【契約者専用】ヴェレーナシティ夙川パークナード

上の階の住人だけでなく斜め上からも聞こえますよ。
うちは子供や大人なバタバタする足音で悩んでます。　　
同じように感じる方はいませんか？

みなさんそんなに騒音してるんですね。うちは上の階は静かな方なのかな。。
眠れないほど酷いんですか？

下の方の階ですが、ほとんど騒音はないですよ。
赤ちゃんの鳴き声とかが聞こえてくる事はありますが、赤ちゃんは泣くのが仕事ですし、全く気にしてません！
自分の子供が小さかったときも、いくら怒ったところで言うことを聞かないなんて事は日常茶飯事でした。
育児されてる方の気持ちもわかりますし、子供が暴れたりしてうるさい事を言われると、言われた側も辛いと思います。
そうは言っても、うるさく感じてる方もストレスだと思うので、小さいお子さんがいらっしゃるご家庭のほうでも防音対策はされたほうがいいのかな？とは思います。
それぞれが配慮して、住みやすいマンションになればいいですね。

騒音がひどいと主張する場合は昼間と夜間でそれぞれ何dBくらいなのか調べて本当に騒音なのか、それともご自身が神経質気味なのか確認した方が良いと思います。

固体伝搬音は騒音計で拾いにくいですから厄介ですよね。集積マイクで録音とかはいかがでしょうか。
まあ、皆さんで気をつけながらきちんと対策をして過ごすことが大切だとおもいます。

>>205 住民さん1さん
録音してどうするんですか、気持ち悪い。こういうアドバイスしてる人の神経が分からない。最上階を選んでいない以上、集合住宅は上から足音します。毎晩ダンスパーティーしてるなら訴訟案件ですが、子供の足音、大人の生活音で我慢できないなら住まないか、足音の対策を粛々とやられたらよろしいかと。

足音の対策を粛々とするのは音を出す方ですよ。

>>200 住民さん1さん

モデルルームに近い間取りです。
たまに聞こえる音が真上なのか斜め上かはわかりませんが、特に気になるほどの騒音はありません。お隣の音はまったく聞こえません。
ファミリー向けで子育て世帯も多いですし、よっぽどのこと(真夜中に日曜大工されるとかエアコンの工事されるとか)でなければお互い様だと思います。
お互い様だからといって開き直っていいというわけではなく、マットを敷いたり子どもを諭したりソロリソロリ歩く忍者練習したりお互いに気をつけつつ、できる限りの工夫をして気持ちよく過ごせる努力は必要だと思います。

２重床、２重天井をウリにしてましたが、遮音性が高いわけじゃないんですね・・。
近年は物価が上がってるせいで、１０～２０年前の大手マンションのほうが構造が良い、という話を聞きますが、その通りなんでしょうかね。

>>201 住民さん6さん
夏休みはどこかに外出されていたのか、静かな日々が続いていて穏やかに過ごせていたのですが、
夏休みが終わったのか、最近は足音がまたバタバタが酷くて、
結構しんどいですね。
お子様がいらっしゃるご家庭は走りまわる場所にマットなり防音対策をお願いしたいです。

>>206 契約者さん8さん
何が気持ち悪いのかわかりません。騒音には基準があるの何dB程度の騒音が生じているのかを調べる必要があります。基準以下で騒いでるようでしたら騒いでいる本人が神経質。基準以上の騒音が連日続いているようでしたら録音し、客観的なデータを管理組合等に提示するべきです。

騒音問題は本当に悩まされますよね。。
以前住んでいたマンションは下の階のお子さんが走る音が真上の私の部屋に響いてとてもストレスでした。
1フロア3室しかないシャーメゾンだったので音の発信源は分かりましたがこのような集合住宅だとどこからの音かもわかりにくくピンポイントでのクレームの容易ではありません。
仮に管理会社経由でクレームを入れてもマンション全体への注意喚起程度の紙がポストに入るだけなので当人達に自覚がない以上改善は見込めないかもしれません。

長くなりましたが、結局は（特にお子さんがいる世帯）騒音を出してるかもしれないとの認識の上、防音マット対策やお子さんへの注意をしていくしかないのかもしれないて゛すね。

集合住宅において、音はかなり複雑な伝播の仕方をするので、だれがどう聞いても真上から聞こえているのに、発生源は実は下とか、斜め上とか、一戸隔てたさらに隣だったとか、いろいろです。突き止めるのは非常に困難です。あきらめた方がいいです。

なんで10年～20年前のマンションの方が構造がいいんですか？
使っているコンクリートの質が落ちたりするんでしょうか？あまりそういうの考えたことないですが、20年前のマンションよりも、ベルーナシティの方が技術の向上などで質は上だと思っています！

>>211 マンション比較中さん
許可なく他人の家の生活音を録音したり、測定するのは、たしかに気持ち悪いですね。「騒いでいる本人が神経質」という日本語が理解できませんが、普通の人の感覚です。
たぶん自分の家で騒音計を使用しても、足音だけでは40dBもいきませんよ。206の方が書かれておられるようにダンスパーティーや爆音でカラオケしてるなら、所謂騒音と言われるdb値（80dBくらい？）になるかもしれませんが、213の方が書かれている通り、必ずしも上の階の音かは特定が難しいかと思います。

>>215 入居済みさん

許可なくってか自分の部屋で録音するのに何故許可がいるんでしょうか？
世の中には音がしないのに音が聞こえる病気の方もいらっしゃるので、第三者に騒音がすると伝える時には客観的な証拠が必要です。証拠が無ければ第三者は判断のしようが有りません。
特定が難しくても測定は必要です。

「騒音には基準があるの何dB程度の騒音が生じているのかを調べる必要があります。基準以下で騒いでるようでしたら騒いでいる本人が神経質」
の意味がわからない人に説明しても無駄かも知れませんが...

>>215 入居済みさん
読み返すと、私を煽っている訳ではなくて本当に日本語が理解でき無かったのですね。申し訳ございませんでした。
できる限りわかりやすく説明させて頂きます。
「騒いでいる本人が神経質」というのは、例えば上階の音がうるさいと感じたとします。
その際にイライラして「上階がうっせー」と掲示板に書いたとしましょう。
しかし、うるさい証拠を記録しようと思い、測定したところ常時45dB以下でした。
このような場合が「(騒音がうるさいと)騒いでいる本人が神経質」である例です。

>>218 住民さん2さん
よく分かりません。
なんにしろ、集積マイクで近隣の家の録音するのはやめてくださいね。足音ではなく、聞かれたくない家族の会話もありますし、それを聞かれたら気持ちが悪いです。正義感を持ってご主張されてるかと存じますが、足音以上に迷惑な行為をご助言されてますよ。

>>219 契約書さん8さん
これでわからなかったらどうしようもないですね笑
私の能力では貴方に理解して頂くのは困難です。
基本的には騒音計を用いて計測し、その騒音計を撮影機器で動画撮影するというカタチになります。騒音計の値が騒音と一致してる事を示さないといけませんからね。
それで隣室に聞こえるような会話はそのようなデカい声でする方が悪いです。

dBはあくまで基準であり、国によっても違います。
40dBで健康への悪影響が生じるとなっているところもあり、あくまで日本での裁判での判断基準（許容限度基準）と考える程度でよいのではないでしょうか？

例えば70dBが1日に2.3回単発的になるのは我慢できても、40dBが数時間にわたり毎日鳴るのでは、許容範囲が変わってくるのではないでしょうか。

dBを超えていなくとも、在宅時はずっと足音が聞こえている状況なら、上階に伝えるのに躊躇することはないですし、まともなお宅なら何らかの対策はとっていただけると思います。我が家でも下の階の方が悩んでいますと連絡が来ましたら、今以上に対策はするつもりです。

書かれている内容はその通りだと思います。
仰る通り同じdBだったとしても音の種類よっても不快さが変わると思います。

ただ、ご自身が管理会社社員だったとして「騒音が生じている」とだけ伝えられても判断のしようがなくないですか？伝えてきた本人が一般的な人より神経質なだけかもしれませんし、ご病気で幻聴が聞こえる方の可能性も有ります。
しかし、室内で22~23時の間に８０dBの足音が頻回に聞こえるという訴えと共に記録したものを提示されたら確かに騒音が生じているのだなと判断できますよね。
つまり、騒音にお困りな方が第三者にそれを示す際「基準」を持ちるのが良いのです。

ちなみに40dBですが、図書館で測定してもそれくらいの値になります。

静かに暮らせ。
普通にしてたら騒音は出んわ。

>>222 マンション住民さん
第三者に証明する為には検定に合格した騒音計でかつ専門家に測定してもらわないと証拠として不適切となる場合があるみたいですよ？
第三者にというよりは、騒音を感じた側において自身が敏感すぎるのか、一般的にもうるさいレベルなのかを判断する手助けに使うのが良いのでは？

わたしも、これが自宅から聞こえるあなたの家の録音データですって突然クレーム言われたら、申し訳ないよりも、気味が悪いです。。。

>>224 住民さん5さん
確かにその通りですね。
そのような使い方が良いと思います。簡易的なもので測定して、数値も高くかつ本当に我慢ならないほどうるさければ専門の業者を使うべきですね。５～１０万程度で呼べるようです。

>>225 マンション住民さん
自分としては足音や家電の音に気をつけて静かに暮らしているつもりでした。
しかし、隣人から足音が煩いとクレーム入れました。
このような場合でも納得して防音マット自費で購入してくれんの？

>>227 匿名さん
意味不明やな。
自腹に決まっとるやろな。

自腹でお願いしまっす！

隣の足音が聞こえるなら壁が薄くて防音性0のマンションとして諦める。
隣の足音は聞こえないなら自身ではわかってないけど実は騒音撒き散らしてるとして諦める。
隣の足音も聞こえないし自身でも全く音出てないなら隣人が統合失調症患者として諦める。

>>220 住民さん6さん
時間を割いてご説明してもらったのに申し訳ないです。
私の気づかぬ所で、集積マイクを使って隣人の生活音や会話の録音を試みようとする人、それを正しいと思って公共で助言する人が近くにいることが気持ち悪いんです。足音や会話をデカい、ちいさいでやる隣人が良い悪いの話ではないんです。

例えばですが、貴方の子供が庭でボール遊びして草木をなぎ倒してるところや、夫がベランダでタバコを吸っているところの動画や写真を持って、見ず知らずの私が貴方の家に突然ピンポン鳴らして写真みせられてクレームにきたらなんか不快に思いませんか？
何度も口頭や管理組合通じてのクレームを受けているならその行為は分かりますが、私の感覚では貴方の助言行為は盗聴、盗撮なんです。悪いのはこちら側だけど、いきなりそこまでしなくていいだろうよと私は思うんです。
貴方には分からない価値感をもった稀有な住人がいると思って、私が騒音してたら録音録画せず、直接申し出頂くか、管理組合通じて口頭でクレームしてきてください。私は謝罪の気持ちを感じ全力で善処しますので。

>>231 住民さん1さん
貴方が「気持ち悪い」と思う感覚・感性までは否定するつもりはないですが、全く証拠もないのに第三者は対応してくれませんよ。
しかも、騒音被害者が事件の被害者になることも有るようで、その多くは「騒音を注意・警告したことへの逆切れ」によるものです。騒音を発生させている人に直接苦情や警告をすることは非常にリスクが高いです。
このようなトラブルに巻き込まれないためには自分自身で直接警告するのではなく、騒音の調査結果や測定結果をもとに書面で警告したり、管理会社や警察などに相談して間接的に警告してもらう必要があります。
貴方は素直に謝罪してくれるのかもしれませんが、「録音録画せず、直接申し出頂くか、管理組合通じて口頭でクレーム」という方法は一般的にオススメできる方法では無いと考えてます。

騒音問題はどんなに慎重に対応しても大揉めする事があるので、どうしても耐えられ無いほど辛ければ引っ越した方が良いです！

>>231 住民さん1さん

初めから騒音計や録音を聞かせるなんてほうが少ないとは思います。それでも対処いただけない場合は仕方なく騒音系や録音を用いて記録して話し合いや、調停や裁判に備えるという感じではないでしょうか？

＞例えばですが、貴方の子供が庭でボール遊びして草木をなぎ倒してるところや、夫がベランダでタバコを吸っているところの動画や写真を持って、見ず知らずの私が貴方の家に突然ピンポン鳴らして写真みせられてクレームにきたらなんか不快に思いませんか？

とありますが、そんな場面に遭遇したら撮影して管理会社に報告はするかもです。共用部分の草木なら。

>>233 住民さん2さん

人生かけて買ったマンションを簡単に引っ越せとかいう人間は騒音垂れ流しで何の対処もしない家なんでしょうね。
大揉めしてでも話し合いますよ。その時は録音、記録全て管理組合に提出します。

>>232 住民さん7さん
家族にこのやりとり見せましたが、意見一致で気味が悪いですよ笑
社内でも聞いてみましたが、皆さん同意見でした。

先ずは上階の人に、困ってる旨伝えれば良いだけでは？
それでダメなら斜め上の住民に確認するとかして行けば良いだけかと。

ここの住民の方々、子供の関係で繋がりある方結構おりますが、皆さん騒音の申し出を受けて改善しないような人は少ないかなというふうに思います。

丁寧に事情を説明すればよいだけかと思います、それが出来ないのは、自分が嫌われるかも？などなど何か後ろめたさがあるかもしれませんが、私は、このマンションの方々良識ある方多いと感じているのでそれこそ思い込みかなと言う風に感じます。

後学の為にお伝えしますと、騒音が気になる方はファミリー世帯メインのマンション（ギャラリーで購入層把握できました）、最上階以外の階、そもそも戸建て検討をする、二重床の太鼓現象を理解、コミュニケーションが苦手な方（自分の正しいと思っていることをフェイストゥーフェイスでお伝えが苦手な方）など一生に1、2回くらいの買い物だからこそ、検討段階でそれこそ慎重に選ばれる方が良いかなというふうに思います（検討段階で割とヒント転がっておりました）。

話が少しそれましたがこの件は、
そんなに難しい事ではなく、自分が正しいと思っている事は丁寧に堂々と言い方だけ注意しながら、お伝えすれば良いだけだと思います（苦手であれば管理人さんにご同行頂くなども含めて）。

私も家族にあなたの意見を見せましたが大変気味悪いと言っております。
社内でも聞いてみましたが「大変おめでたい人だ」という意見でした。

何度も申し上げておりますが、騒音を感じて隣人にクレームを伝える側が正当な申し出なのか単なる文句みたいな申し出なのか判断するのにも騒音を測定する事は有効なんです。
実際には大した騒音レベルでなく、自分が神経質だったがために他の住民の方にクレームを入れるのは心苦しくないですか？
本当に過大な騒音なのか、自分が神経質なのか調べるべきです。
きちんと測定して、客観的に騒音が発生している事を確認してから行動を起こすべきです。
測定した上で、一般的に許容されるレベルであれば我慢するべきです。

ただ、自分がうるさいと「感じた」だけで何の証拠もないのに他人に改善を求めに行くとか迷惑すぎますよ。

>>231 住民さん1さん
ちなみに、貴方の感覚だとドラレコとかも盗撮って言いだしそうですね。

私からの意見はこれ以上ないのでもうこの話題に関しては投稿を控えさせて頂きます。
騒音に悩まれている方は以上ご参考にして頂けたらと思います。
特に悩まれていない方、ずるずるとこの話題を引っ張ってしまい申し訳ございませんでした。

>>236 住民さん2さん

子育て世帯の代表みたいな言い方やめてほしい。騒音で苦情がきた時に対処できないなら区分所有マンションなど始めから選択しないで戸建を選択したら？とも言えますよね。そんなこと水掛け論になるから貴方みたいなことはだれも言いませんが。

ファミリー世帯が多いマンションだからといって騒音を出してよい免罪符にはならないです。お互いに対策はきっちりしましょう。

>>240 住民さん5さん
なんか凄いネガティブですね笑
まぁ人によって文章だけの捉えられ方次第では、こんなものですかね。
どこの文面を見て騒音を肯定してるのでしょうか笑

たまたま拝見してコメントしましたが、この場でどうこう言っても何も変わりませんよ？きちっと総会含め住民同士コミュニケーションをとっていきましょう。というのが最後にお伝えしたい事になります。私はもし問題があっても顔も分からない様な所での発言は今後控えさせて頂きます。
頑張ってください、応援してます。

子育て世代として、一言。
子育て世代はある程度の音は出してしまいます。抑える努力はしますが、やむを得ない！

生活音の問題は集合住宅の宿命ですね。管理組合経由で全住民に注意を促してもらいましょ～。管理組合の腕の見せどころです！！

"東京地判 平19・10・3 HP下級裁主要判決情報"の判例を見ると、騒音問題は被害者側が弱いようですね。全然慰謝料取れてない。

皆様オススメのパン屋さんはどこですか？
私はちょっと遠いですがオンコーアンマタンが好きです。サンドイッチが美味しいです。

>>244 住民さん2さん

私はよくサニーサイドに行きますね。家族連れでとても賑わってます。

>>245 住民さん8さん
サニーサイド、買い物する時に気になってはいたのですが買ったことは無かったです！
今度行ってみます！

>>243 住民さん4さん

東京地判平成24.3.15

子供が部屋の中で飛び跳ねたり走り回ったりする音による被害を主張して、損害賠償及び騒音の差止を求めて提訴


騒音の差止め（受忍限度である53dBを超える騒音を原告らの居室に到達させないこと）及び損害賠償（原告らのうち夫は940,500円、妻は324,890円及び遅延損害金。その内訳は、各30万円の慰謝料に加えて、妻について自律神経失調症の治療費・薬代、夫について業者に依頼した騒音測定費用）が認められた。


子どもの騒音をやめさせなかった夫婦それぞれに損害賠償を認めている上記のような例もありますね。騒音測定費用も騒音を出した被告持ちです。

それに比べてベランダ喫煙は昨年大阪高裁で棄却。
賠償が認められた例も5万円ほどです。

マンションは共同住宅なので、慰謝料取れる取れないに関わらずに善意で皆さんルールを守っていくものだと思います。

やはり皆さん騒音問題にお悩みのようですね。
何dBか測定するやり方を非難する方の意図は私には分かりませんが、証拠もなしに駆除を入れて、刺されたりする事例などもありますよね。
部屋からごと燃やされたり。そういう事件を見てると、なんとなくの話し合いより、確かな証拠を持って片付けた方が、自衛のためにも良いのかなと思います。

嫌やったら退去した方がええ。

>>249 匿名さん

賃貸ちがうんやで。

インテリアオプションでフロアコーティングの施工された方がいれば感想を聞きたいです。

最新の議事録にもありましたが、どこのマンションでも集団生活をするのであれび管理規約、使用細則に則って「掲示・投函での注意喚起」が基本です。
それで問題が生じるのであればフローチャートの見直しが必要かと。

何度注意しても対処しない、変化がみられないときには最終的に客観的資料として記録すること、証拠保全は大切だとは思いますが、個々で直接訪問するのはトラブルの元になるのでやめた方がいいと思います。
子ども同士が関わり合っていて普段からコミュニケーションを取っているお宅同士は軽い感じで伝えられるかもしれませんが、そのレベルの話ならここで問題になったりしないと思います。

本当に困っているのであれば、ここではなくマンボーの意見箱へ投げ入れた方がいくらか健全で建設的ではないでしょうか。

>>244 住民さん2さん

引っ越してきてから、甲陽園のビゴ、苦楽園口のローゲンマイヤー(先週リニューアルオープン)、coco(サンドイッチ)、ケーズケベック(コロネ)、リョウイチヤマウチ(デニッシュ系)、三本松ぱん、夙川のコンセントマーケット(ハード系)、torikoといろいろ回りましたが、
個人的には、廣田神社近くのサニーサイドがお惣菜系多くて好きです^^
夙川のグリーンプレイスにもあります！

まだ樋之池のYOSHIKAWAに行けてないので近いうちに行ってみる予定です♪

香櫨園あたりは未踏なのでお好みと合うかわからないのですが、お気に入りのパン屋さんが見つかるといいですね！

>>253 住民さん6さん
詳しくありがとうございます！コンセントマーケットも結構好きです。

>>247 住民さん2さん

私は法律の専門家では無いので詳しく無いですが、むらかみ法律事務所のホームページに

（引用開始）この判決は、受忍限度を53dBという明確な数字で定めたことが注目されます。

しかし、その根拠として、騒音規制法や東京都の環境確保条例による規制基準も、環境基本法に基づく騒音にかかる環境基準に全く言及されず、ある学者の論文にのみ依拠されている点は非常に疑問です。

実務上、騒音紛争における受忍限度の判断にあたっては、上記の規制基準や環境基準が重要視されることが確立しているのに、この判決は一学者の論文にだけ依拠して受忍限度を判断しており、しかもその論文は30年以上も前のものであり、さらに、この論文がこの判決の述べるような趣旨であるのかどうかも疑問です。

この判決は、従来の判例の流れに沿わない特異な判決と見るべきであり、マンションの騒音紛争において今後指標となるべき判決と解釈されてはならないと思います。（引用終了）

と有り、稀なケースらしいですよ。247様が専門家でございましたら釈迦に説法みたいになりごめんなさい。

違いますね...　用いた基準がおかしいという話ですので関係ないですね。申し訳ございません。

>>232 住民さん7さん
そうです、私は自分の感覚と感性でコメントしており、貴方は第三者に知らしめるための正論で話しておられるかと思います。幻聴のご病気の人がいるとか事件の被害者とか突拍子もない事例をだされますが、それも正論の中では正しいんですが、ただただ私の感覚ではお互いの住人を監視し合う気持ち悪いコミュニティが嫌なんです。気持ち悪いめんどくせー奴が近くに住んでるという私の感覚だけのことです。一生相互理解できません。
粘着してカッとなって反論してこないで。

本当は私もおいしいパン屋やレストラン、個人的にはエレベーターの天気予報が夜でも今日の天気になってるのがおかしいことをこのスレッドでは情報共有したいです。

皆様失礼致しました。

騒音被害だす方は自分の家がどれだけ迷惑かけているかわからない（迷惑かけてようがおかまいなし）ので。
マンションという集合住宅においては住人が変わらない限りなくなりません。
集合住宅選んだ時点で予想できたのである意味仕方ないです。
どこのマンションもですし最終的に被害者側が引越しするケースが殆どかと。。
管理組合が全て解決できるものなんでしょうか？パン屋がどうこう言っているうちは大丈夫なんでしょうが、自分が被害者側なら精神的にきます。

>>257 住民さん2さん
「私はもし問題があっても顔も分からない様な所での発言は今後控えさせて頂きます。
頑張ってください、応援してます。」この台詞が即刻撤回されててわろたw

騒音問題が発生する原因は大きく３つ有ります。
①マンションが騒音に弱い構造
②生活音が大きい住人が居る
③音に敏感すぎる住人が居る

そもそも、騒音がすると訴えている方が被害者であるとは限りません。
常識的な範囲内の生活音しか生じさせていないのに騒音を出すなと言われた場合、言われた側が騒音問題の被害者ですよね。

騒音問題で揉めに揉めているマンションも聞きます。その場合騒音出す方が絶対悪だとされてしまいっているみたいです。
程度の問題でも相当な騒音たてる人間が上階に住んでいればそうなるのではないでしょうか。騒音を言われる側が被害者だといえば恐らく本当の被害者に言わせたら暴言吐かれるレベルですね。
自分が静かにしていても他所で騒音ばかり言われると精神的にかなりにきます。
構造はそこまで変わると思えません。

うちのマンションは構造の問題は大丈夫だと思うので②か③でしょう。

騒音を持ち出す人はほぼここ無関係の方がだと思ってよいのでしょうか？
もし困ってるなら住民の酷い騒音に耐えれる訳はなく（中には夜中まで続くというか）
住民で騒音がどんなに酷くても無理しながら生活していたりと黙ってる方はいませんか？
私は構造ではなくだいたいが隣人ガチャだと思います。たまに騒音が気になる時間帯が多々あり少し気にしかけています。

>>262 住民さん2さん

2か3なら余計に、騒音計や録画録音は必須ですね。
騒音を音に敏感などと一蹴されてはたまったものじゃない。

物音が聞こえただけで、大してうるさくも無いのに騒音だ！って言われる方もいらっしゃいますからね。
逆に頻繁にお仲間を集めて騒ぐご家庭も有りますからね。
きちんと調査して白黒つけた方がお互いのタメです。

>>259 匿名さん
カッとなられたんだと思います。

260ですが、一般的な話を書きました。
うちのマンションの場合①は問題無いと思ってます。

騒音だけで考えると、戸建てとマンションならやはり今の戸建ての方が独立している分聞こえにくいでしょうか。
狭い土地に建つ戸建てにするくらいならマンションの方がよいとは思いますが。

戸建ては音のストレス無いよ。

最上階も音のストレス無いよ。

戸建ては外からの音が丸聞こえ。
最上階は忘れ物した時面倒くさい。

一階が最強

一階は虫とか入ったりどうなんでしょうか。
戸建てはよほど良い土地の車２台置ける注文住宅でも管理がしんどいしリセールも。
騒音問題さえなくせばフラットで冷暖房効率よいから戸建てには今更戻れない。
そこそこに景観が良いマンションは他に比べて価値があると個人的には思っている。

一階のメリットはどんなものでしょうか。
低層階なら三階あたりがいいなと思います。

子供が少々走ったりしても大丈夫ですし、ベランダ等から転落の恐れが有りません。
子供がいない場合は私は特に一階にメリットを感じません。

ベランダから直接外出できます。

ベランダから外出？セキュリティ管理などはどうなんでしょうか。

深夜から早朝にかけて足音バタバタドンドンとノイローゼになりそう。
注意喚起した方がいいのでは。

なんかここ民度低そうやな。

民度低いとかやめてくださいね。
全ての騒音があるマンション民度低いとなりますよ

>>278 住民さん1さん
そんなに足音しますか？
うちだけかな。静かなの。最上階だからかな？

>>280 住民さん2さん
じゃあ民度高いと思う？

もういいのでは？
この辺りは普通の西宮の住宅街です。
民度民度とか質だとか気にしてていちいち突っかかるなんてみっともないです。

一流ごっこは続くね。

>>276 住民さん2さん

子育てファミリーにとってC棟3階は最強だと思う。
①すぐ下が駐車場なので実質1階
②広いバルコニー+日当たりのよい芝生の庭から共用の中庭にフェンスから出入りできる
③キッズスペース、サブエントランスが近い
④ブックラウンジを抜ければエントランスへすぐ出られる

蜂とか虫さえこなければ最高

>>273 住民さん1さん

1階ではないんですが、最近緑色のカメムシがエレベーターホールの天井や各住戸前の照明まわりなどあちこちに集まっていて、落ちてこないか、足元にいないかとビクビクして踏まないように細心の注意を払って歩いています(; ;)

山だから仕方ないのか…
夏はセミ爆弾にビクビクしています。。

カメムシやばいですよね！

毎年こどもの転落事故が数件ですが起きているのでリスク回避のために1～2階は良いかもですね。

>>286 住民さん7さん

以前周りに自然がほとんどない場所の高層マンションに住んでましたけど、地上から50m以上の高さにも関わらず窓一面にカメムシが張り付いてたことがあったので、カメムシに関しては山は関係ないかもです

カメムシは暖かい場所に集まるらしいですよ。
自然の無いオフィス街でも非常階段などに大量発生します。

一発踏む。
終了。

カメムシが大量発生してますが、終わるのはいつ頃でしょうか。
こちらは自然が多い地域ですが、虫は沢山でますか？またどういった種類ですか。
虫が嫌いなためでてしまうとショックです。

山の麓ですから愚問でしょ。
猪はたまに出ますよ。

このマンションの犬は何に吠えてるんだろうか。騒音計測さんのようなクレームではないが、早朝深夜必ずキャンキャン吠えてるので心配になる。

犬に聞いて下さい。

安い犬は無駄に吠えよる。

犬の鳴き声も聞こえますよね。
それはどこの集合住宅も同じでしょうね。
戸建てと違い話し声は聞こえないのになぜ犬は聞こえるのか。話し声も丸聞こえの場所や部屋もあるのでしょうか？

犬の鳴き声聞こえますか？

2街区の一階を購入しました。1階の方湿気とか日当たりは気になりますか？？

上階になるほど日当たり風通し良いのは普通ですね。

今時のマンション壁が薄いのでしょうか？
犬の鳴き声はどのくらい聞こえますか？
上の住人の足音は響きますか？

犬飼ってもいいの？規約違反では？

犬の鳴き声聞こえたことないけどな

犬畜生

朝の狂ったように吠えてる犬は飼い主出勤ですかね。犬が鳴くのは仕方ないが、窓は閉めていってくれ。

>>304 住民さん10さん

出かける時は窓を閉めて、空調を季節に合わせて快適にしてあげてほしいですね。家にいるのなら吠え始めたら窓をしめるなど、外に聞こえない工夫をしてほしいです。

犬が吠えるのは当たり前。

賢いイヌは無駄吠えはしない。

赤ちゃんは泣くし、犬も吠える。
何も悪くないです。
その時に窓を閉めれば外に音は漏れないです。
犬畜生とか書いてるのは荒らしでしょう。

今のマンションは壁の構造などはどう信用できるものでしょうか？
昔のがコンクリートが分厚いなど、バブル期のが良かったとかいろんな意見ありますが、高い音でコンコンと響く様な音で薄い気持ちがしますがこちらは大丈夫なんでしょうか？子供が棒でつついたら少し凹んでしまった様な気がして気にしています。それも簡単に治せますか？
専門的な知識はないため用語は詳しくありませんのでわかりやすく教えていただけませんか？

玄関前に自転車やベビーカーなどを、一時的ではなく常に置いてあるお宅がありますね。規則的には廊下にはみ出さないよう固定などをしていれば大丈夫ということなのでしょうが、廊下を通るたびに気になります。

>>309 住民さん6さん
子どもが突いて凹むのは壁紙の後ろの石膏ボードだと思うんで、コンクリの壁とは違う気はします。
管理会社に相談すれば簡単に補修はしてくれると思います。
ただ、壁は薄いように感じます。

玄関前に置くのはマナー違反ですね

お隣さんとの境の壁がコンクリートではなく石膏ボードなんですか？
かなり安い作りですね、、、

>>313 住民さん6さん
んなわけないだろ笑
簡単に穴開くやないか
コンクリ+スラブ+石膏とかで多層構造でしょ

壁が薄いとの事。音は気になりますが、やはり上階の音でも下にかなり響きますか？
そんな簡単に穴などあくのですか？
大丈夫なんでしょうか？

>>310 契約者さん7さん
気にすんな

>>316 マンション住民さん

確かに。
廊下にモノが無いのが徹底されるような高級マンションでは無いですからね。
ザ・ファミリーマンションですから。
（と正当化してるようですが、ここでこの話はリアルに議論する意味無いですからね）

壁の構造ここまで知らないものなのか

>>317 住民さん5さん

高級マンションじゃなくても、管理組合に言われますよ。共有部に物を置くのは今は禁止されてるはずですから早く撤去してください。

>>319 住民さん5さん
心狭いな。こういう人が玄関の掲示板をクレームだらけにしてるんだろうな。

>>320 住民さん9さん
心の問題点というより消防法でも共有部に物を置いたらあかんやろ。
もっと勉強しなはれ。

厳密に言うと、避難に支障となる物件を置くことを禁止されているのであって、物を置くことを禁止されているわけではないのですけどね。
あとは区分所有法に引っ掛かるかですが、管理規約も避難の妨げになる箇所に物を置くなと書かれているだけだったような？記憶が曖昧なので違ったらすみません。
要するに、現状各々の判断に委ねるしかありません。
禁止とする場合は、管理規約そのものを変えなければならないです。

そう言えば、先日共用廊下の使い方として「自転車やキックボード、ベビーカー類は、廊下に飛び出ないように、チェーンなどで固定して下さい。」と周知されていたので、やはり管理規約で禁止まではされていないのでしょうね。

管理規約読み直そう

>>323 住民さん7さん

管理組合の議事録にも書いてましたね。

それを読めない赤の他人が書き込んでるだけの可能性もあると思います。

まあ個人的には置かないで欲しい気持ちの方が強いですが笑

>>325 住民さん1さん

普通はどこのマンションでも置かない規約ではないの？
物を共有部に置くのは見苦しいです。バルコニー広いのですからそちらに置けますでしょう。

チェーンしとけば何置いても良いんだよ

そう考える人が多くなるとスラム物件まっしぐらです。
もっと民度を上げなあきません。

>>326 住民さん
見苦しいなら、見るな。他人の物や。

みんな仲良く笑

実際チェーンしとけば良いて書いてあるやん

あり得ません。玄関前に物を置くなんてね！
自分のマンション汚くなったら資産価値減ります。

>>329 マンション住民さん

物を置けば錆びたりしますし、常識の範囲で見えてしまいますよ。この地域のマンションでもそういった方がいたりするんですね。

>>333 住民さん1さん
みんな子供の自転車、10年経てば錆びる前に引き上げますよ。
住んでるエリアで人間性決める人、このマンションにいるんですね。

>>334 住民さん8さん

10年も自転車置いておくんですか？？
玄関前に置いたら邪魔だし見苦しいですよ。

>>334 住民さん8さん

事実、知り合いのエリアは物を共有部には出すのは禁止されています。

>>333 住民さん1さん
そうですね、錆びるでしょうね。他人の錆びた物みて不快感あらわに問題提起お疲れ様です。

>>337 住民さん2さん

何も錆びた物は見てませんし不快はあらわにしてません。高級マンションって物を置かないし起きたくない人ばかりと思ってました。
置いてもいいなら勝手かとと思いますが、売る時に外観等、綺麗でないとなかなか売りづらくなるかと思います。

>>338 住民さん5さん
リセールは大丈夫でしょう。
ファミリー層に好まれそうな立地、設備がありますし、値段もボリュームゾーンと思います。

知り合いのエリアは禁止されてますって、他が禁止されているからどうした？と言う話にしかならないでしょう。
そもそもクレームを入れる対象が間違っているのですよ。現状置いても問題無いとなっているので、個人に置くなは無理があります。そういう管理規約にしたのは大和地所です。
そこまで嫌なのでしたら管理規約を変更するよう働きかけてみれば良いのでは？

置いても良いって書いてあるやん　笑

高級マンションでもあるまいし、そないに格好つけんでもええでしょ。
民度はもうちょいマシと思ったけどハズレやったみたい。

置いてもいいなら仕方ないですが、団地みたいな感じになるのは懸念してます。
人口減少だからリセールはこの先はわかりません。普通のマンションはだいたい置かれないという意味ではその考えはわかります。
色んな考えがあってもいいと思いますよ！

>>340 住民さん7さん

ほんまそれな笑

高級マンションでなくても、置かないで綺麗にしているマンションありますが、そういうマンションに対し失礼です。
それだから民度って言われるのでは？

>>345 住民さん2さん
逆に、団地みたいになるのが嫌と言うのは団地に住まれてる方たちに失礼と思わないのですか？

>>346 住民さん7さん

例えで話しているだけだと思いますが。。
置きたいならいいでしょう。規約に書いてある通り物を置いたらいいでしょう。

規約に物を置いても良いと書いてないマンションに住めば良いのでは？

>>346 住民さん7さん
全くその通りですね。マンションを高く売ることだけを考えてて思いやりのない人なんでしょ。

私ですか？レス番号間違えていませんか？
管理規約で廊下に私物を置いたらダメなマンションの方がストレス溜まらなくて良いとは思います。

>>350 匿名さん
そもそももう空いてる部屋ありませんので他所どうぞ

>>349 住民さん5さん
こう書いたものの、不快に思う人がいるこの状況が良いとも思いません。何かいい折衷案があれば良いのですが私の足りない頭では思い浮かばず

>>348 住民さん6さん
ホンマそれやわ

>>352 住民さん4さん

リセールとかでは？記憶違いならすみません。
こないだありましたよ。

>>352 住民さん4さん

3階売りに出されてますが？

>>356 住民さん4さん
ふーん、どちらにせよ他所どうぞ

>>357 さん

いえ、既に気に入った部屋購入済みです。
どなたかが共有部に物をつなげるって書いておりうちはしないから珍しい話だなって少し思いましたので。

失礼します。
西宮市は高級、中級物件関係なく物を出して良いマンションが殆どなんでしょうか？
毎年住みたい街の上位にあがりますが、民度や住民の方の雰囲気や生活スタイルなど地域的にどんな感じなのか大変気になりました。

まあ、ここは中の下かな。
それぐらいとちゃう。
普通置いたらあかんでしょ。

>>359 匿名さん
ここのマンションの住人なので他は知りません、スレ違い。なりすましなのかな。
民度という言葉は差別的ですね、物を出してる人よりもたちが悪い。

今日も朝からどこかの子供の足音ドタバタドタバタで起きました
ずっとこれ、いい加減にしてほしい
休日なのに、寝たかった！！

>>361 住民さん8さん
民度が×ならなんていう？レベル？
何れにせよ上の書き込みみたいにガキの躾も出来んような人がおるマンションだよね。
レベル高いと思う？

>>362 住民さん1さん

そんなに足音ひびきます？
何階ですか？階によって床厚違うのかな

>>363 匿名さん

子どものことをガキと呼ぶのはどうかと。

やっぱ民度は低いね。

>>363 匿名さん
落ち着けw

管理規約変更したい場合はどうしたらいいんスかね、
モノ置いてるの嫌なら管理規約変更するしか無いっしょ

百科事典で調べて。

>>368 住民さん4さん
ここのマンションがどうかは調べてみないとわかりませんが、多くは議決権の4分の3必要みたいですね。
部屋によって議決権が異なるのでなんともですが、大体130～150戸の賛成が必要かと
物を置いている人が反対はしないと思いますし、物を置いていないけど気にならない人も中にはいらっしゃるので、4分の3獲得は難しいかもしれませんね

普通はマンションだから置かないようになっているんですけどね。

>>371 住民さん2さん
ここはそうはなっていないので、普通はという話は無意味です。

普通てなんやねん
日本全国のマンション調べてから言えよ

ちょっとしたマンションは大概置いたらあかんようになっとるやろ。

やっぱ民度か。

>>372 住民さん4さん
ほんまそれな。

廊下に物を置くなと言う意見は理解できるとして、嫌だと思っている方々はどういうロジックで禁止としたいのでしょうか？
あと、子供の自転車とかは玄関に置くべきという考えですかね？

管理規約変更するしか無いッスよね

自転車は自転車置き場に置いて欲しいな
ベビーカーは仕方ないと思うけど

賃貸でさえ高い方のマンションは置いてないですよね。置いて良くなると線引きがなくなりそうで置かない方がいいかと思います。

>>379 住民さん1さん
子供用のは自転車置き場に置くなとなっているのですよ

駐車場や駐輪場、エントランスを見てわかるように、割とケチってますしね
高級なマンションはそもそも置き場所に困ることがないです

>>379 住民さん1さん

例えば、敷地内や地下にバイク置き場のような平置きで区分けされている駐輪場があるマンションであれば、ストライダーでも三輪車でもベビーカーでも好きに置くことができますが、ここは上下ラックで20インチ以上の自転車しか乗せられない駐輪場しかありません。補助輪付きも乗せるなと書いてあります。
子供用の乗用具にしてもクロスバイクにしても通行や避難の妨げにはなっていないと思いますが…景観やイメージの問題でしょうか。置き方でしょうか。
今の設備だけですべてを収容するのは不可能です。

検討事項が他にもたくさんあるようなのでわかりませんが、来年1月の臨時総会で本件についても話があがるといいですね。

ここは割と高級な物件ではないのですか？
そんなこと言われましたら残念です。

文句言ってる人はまずルール(管理規約)を確認して、それに外れているなら文句を言おう。
ルールを変えたいならルールを変えたいと提起しよう。

>>385 住民さん3さん

そうですね。
そして主観的な高級ごっこもやめましょう。
高級かどうかは関係なく、実態に合わせた対応を考えるしかありません。

ここを住人自身かわかりませんが、
高級マンションではないって言う方が逆に高級だと意識してるようで恥ずかしいですね。

>>386 住民さん4さん

主観的な高級ごっこ？全く仰る意味がわかりません。

苦楽園ごっこはやめようよ。

>>382 住民さん3さん

駐車場と駐輪場は各家庭分＋アルファでないとバスが通ってない分、不便だと思いますよね。歩くのも今みたいな季節なら良いですが、夏や冬の暑さ寒さ厳しい時期にはきついですし。

中の下の物件で贅沢言うたらあきませんよ。
そんなん買う前にわかりますでしょ。

うう...お金さえあれば夙川駅徒歩５分以内に住みたかったです...

でもお金だけでいえばそこそこですよ
今はどこも高いですから
10年前であれば夙川のマンション住むことが出来た価格ですよ

5000万くらいのマンションで高級とか言ってたら馬鹿にされますよ

すみません。
言いすぎました。

蔑まなきゃ気が済まない人たちはなんなんだ？
日常にどれだけストレス抱えてるのかと

394の方のことですか？
5000万は安いと全く思いませんが。
子育て世帯にしてみれば大変な金額です。

チラシ入ってたよ。
売りに出てるのは6000越えとるね。

もう売った人がおるのや。

やはり買ったときよりか今は高く売れるのでしょうか。買ってもらえるかどうかですけどね。
まだまだ値上がりでしょうか。