D'グラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHIってどう？

クリスマス入居の方が多かったのか、かなりの部屋でライトがつきはじめましたね

もうすぐ、住民板に移行ですね

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みなさん、お早い。
私はいまだに＜入居予定＞
来月なのです〜♪

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入居を済まされた方、上階からの音などどうですか？あまり聞こえませんか？まだ上階の方が入居されていないところもあると思いますが・・・お教えください！

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あけましておめでとうございます！

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おめでとうございます！

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先ほど１階に降りて感じた感想。。
「あんなに沢山の人が居て頼もしく嬉しくなりました」。。

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ほんと。ほんと。
すでにもうたくさんの方が住われてたんですね！
ビックリしましたが避難訓練になって良かったと思うことにします・・
でももうこういう誤報はこれっきりにして欲しいです。

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ほんとにびっくりしましたね。
非常階段で待機していましたが・・・
ほんとにいい避難訓練でした。

おっ！今、放送が入りましたね。

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誰か部屋に入ってきたと思いましたよ、あの放送。

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ようやく、昨日の大安に引越しできました。
入居予定ちゃん、改め入居済みちゃんになれました。

１年に渡るこの掲示板とのお付き合いも、
これで一区切りです。

ずっとここで関わっていたことで、
いまみなさんと同じ屋根の下にいることに
安心感を感じていられます。

いろんな情報交換ができたこと、
自分の持ち得なかった視点をしることが出来たこと、
入居前の不安な気持ちを支えてもらいました。

お世話になったみなさま、本当にありがとうございました。

一住人として、これからもよろしくお願いいたします。

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はじめまして。
こちらの住み心地はいかがですか？
羨ましく眺めているものの一人です。
いつかこのマンションに住めたらいいなぁと夢見ています。

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NYに住んでいますが、東南方向は高い建物がこれといってないので、眺望は思っていたより
はるかに素晴らしいとおもいます。御堂筋の高さ制限のおかげでしょうか？
10階以上だとよく見えます。平日の夜景はなんとも言えないぐらい綺麗です。
是非ともこちらにいらしてください！

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東南は見晴らしが良さそうですね♪そちらの夜景を見る機会がないのが
残念です。。。
私は北の方角にも窓がある角部屋です。
北は梅田の方なので高い建物が多いですが、ビルの夜景がキラキラで素晴らしく！！
「都会に住んでる！」って感じます。
友達にもこの夜景は大好評ですよ〜〜皆「ホテルのバーで飲んでるみたい」と言いながら
ワインもすすむ、すすむ．．
６４２さん、こちら側の夜景も負けてませんよ〜〜（笑）

住むまで心配してた車の騒音も、住んでる方ならおわかりでしょうが
想像以上に静かですし、私個人的にはとても満足して快適です♪♪

何より、友達が来てくれやすいし、帰りやすい立地なので遅い時間まで
ゆっくり家でくつろいでもらえるから以前の家の時より人が集まる楽しい家になってて
嬉しいです！！

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東向きに住んでますが、下が高速なんで5階くらい損した気分ですね。

スカイライブラリからの西向きの景色が好きです！

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ほんとライブラリーからの夕日は値打ちあります！寝泊りしたいぐらいです。梅田メチャ近いですね。夜メインエントランスに帰って着た時暖房（空調）が効いているせいか、ホットした気分になり
お家に帰って来た〜〜！と安心感に浸っています。日々非現実的な感覚です住居と言うよりやはり
ホテル感覚に近いですかね？

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駅直上はやっぱ良いですね〜梅田勤務ですが、傘が要りません。東京出張も傘要らずです。
難波に飲み会や買い物いくのも地下鉄一本ですし楽々です。

ほんまに楽になりました。

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やっぱり住み心地がいいのですね！！
私も皆さんの仲間に入りたいっ（笑）
春までに引っ越しできるよう頑張ってみます（何を？）
ちなみに、阪急キッチンエールって
不在でも部屋の前まで運んでくれるのでしょうか？

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まだ特に入居はいそいでいないのですが、少しづつ日常生活に必要な道具をそろえて入居準備をはじめたいと思います。南側の眺望は昼間はかなり先までビル群でそれほどいい感じではないですが、夜はきれいです。それから寝室側から西を見ると観覧車や橋が見え、夕日を楽しむことができます。それからコンシェルジュさんが焼いてくださる、パンもおいしいです。シナモンロール、アップルパイなどお値段も手ごろです。

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パンおいしいですよね。買える時間にマンションにいないのが残念。
住み心地もよいです。セキュリティーが本格的になって、エレベーターまで解除するのがちょっと面倒に思いますが、すぐ慣れるでしょう。
それと、困った点が、不在がちで、急便やお届けものの再配達を頼みますが、家の中にいても、リビングではなく別の部屋にいると、ピンポーンが聞こえません。。。寝室にもチャイムコール聞こえるようにしてもらいたい！

眺望ですが、６４２さんがおっしゃるとおり、南、東は最高です。
御堂筋の過去の高さ制限があるためか、難波の観覧車も大阪ドームも南港の観覧車も大阪城も見えます！今のところ最高ですが、そろそろ大阪城が見えなくなる気配がしています。

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みなさん、カーテンはされていますか？
カーテンつけないと寒いのかなぁ？
すみません、質問ばかりで・・・・(^_^;)

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私的にはカーテンは必須ですね。
カーテンないと今の時期は寒いと思いますよ。暖房がんがんなら別でしょうけども。

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そもそもマンションは暖かいと聞きますが、床暖房は快適で、たいした暖房器具はいらないのでしょうか？

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質問の意図がさっぱりわからないのですが・・・私だけ？

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夏は暑そうです。

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マンコミュファンさん。悩み深そうですね。カーテンについては何を求めるかでしょうね。プライバシーの問題。断熱、射熱の問題。またはインテリアとして考えられる方もおられると思いますよ。

私個人の考えはいくら上層階であっても、最低限のプライバシーは守られるようにレースのカーテンぐらいは必要かと思います。（またはそれに準じるもの）

断熱や射熱を気にされるのであれば、厚手のカーテンが必要かと思います。断熱は、無いよりはあった方が効果ありますから。

床暖房については、部屋が暖まれば快適ですが温まるまで時間がかかります。朝起きる時にタイマーでもセットしておけばいいかもしれませんが、起きてからスイッチオンでは寒いです。

部屋の広さや方向によっても違いますが、我が家では（LD10畳以上）今の時期での朝７時ぐらいでも、暖房無しで１４度を下回ったことはありません。（安モンの温度計ですが）そう考えるとマンションは暖かいですね。暖房器具選びの参考に。

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６５１　改めオレンジです。
床暖房って便利そうですね。
全てが初体験なので、そわそわしてます。
眺めがいいのでカーテンしちゃうともったいないなぁ。って
思ってみなさんに質問させていただきました。
入居済みの方、皆さん親切ですね、嬉しいです（●＾o＾●）
早く入居できたらいいなぁ。

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＞６５８さん

　４６階の物件は仲介(転売)だと思います。私も仲介業者のネットで以前見ましたが、最近なくなってますので、売れたのかな？
　４６階からの眺め、ステキだろうなぁ。

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入居おめでとう御座います.真下にコンビにがありますが.スーパーは何処に..

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今は１２戸売れ残ってるみたいですね。

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そうですね、コンビニできましたね。

せっかく1階にできたのに、雨ふったら濡れますね・・・
設計するときにそういうのは考えなかったんですかね。。。

住んでたら「あともうちょい考えてくれてたら・・・」ってのが住んでたら多々でてきました。。。
全体的には便利だし気に入ってますけどねっ。

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スーパーが20分歩いたところにライフありますよ

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20分って・・・

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＞662さま

「あともうちょい考えてくれてたら・・・」とは、具体的にどんな点でしょうか？

差し支えの無い範囲で教えていただけませんでしょうか？

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コンビニって別にマンション専用じゃないから仕方ないですよ。
変に通路作ると、セキュリティが変になる

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うつぼ公園の近くにありますよ.男の足で17〜18ふんです　ライフ

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６６５さん

６６２です。
「あともうちょい考えてくれてたら・・・」ですが、

例えばですね、
・コンビニ行くのに屋根があればなと。上をみると網状の屋根？みたいなのがあるので、
　それがもうちょっと伸びてて、網でなければそれほど濡れないでコンビニに
　行けると思いました。

・エレベーター乗る前の鍵をかざすやつ。使い勝手が悪いなと。
　たぶん二重のセキュリティにしたかったのでしょうが。

・ジム。鏡張りの広いスペースがなんか勿体ないなと。
　せっかくなら機材をもう少し置いてもよいのでは。

・ジム使用費を毎月管理費から徴収して、誰でも使えるようにすればよいのでは。

・２階の椅子。(個人的には)ソファーがよかった。そして、配置とかを工夫すれば
　もっとみんなが使用するような気がします。
　「業者の方しか座らないよ、これ」と知らないおばさんが言ってたのを耳にしたことがあります。
　私もそんな気がします。

と思いつくのをとりあえず書いてみました。
ちなみにこれはあくまでも私の感じ方での話しなので。賛否両論あると思います。

基本的に立地など凄くいいですし、梅田から徒歩で帰れるのがすばらしい、
細かいところは何処に住んでても出てくると思います。
ということで、↑はありますが、お勧めではあります。

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阪急百貨店まで歩いてどれくらいかかります？

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10分強ぐらい？
もうちょいかかるかな。
15分くらいでしょうか
意外に阪急は距離ありますよね
阪急ならローレルかレジデンス、梅田タワーあたりがよろしいかと

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６６２さん

６６５です。
いろいろと教えてくださって、ありがとうございます。

購入を躊躇する内容では無いようです。

大きい買い物になるので、なかなか決心がつかずにいます。

残り１５戸。
早く決めなくては、完売になってしまいますね．．．

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最寄のスーパー何処ですか.ほたるまち内のピーコックは知っていますが.もっと近いところは

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四ツ橋筋を南に行き、中央大通りを渡った所に「まいどストア」があります。
朝にはお総菜がバイキング形式で容器に入れられます。
薬局、クリーニングも中にあります。
京町堀にある「ライフ」よりも近いと思います。
「ライフ」に比べると規模はかなり小さいですが、何でも揃っています。

あと、信号向かいにある「サンマルクカフェ」の向こうに（西に歩いて何軒目か）に昔ながらのお店があります。
野菜のほかに果物、お豆腐・・・大概のものはここで揃います。
Ｎ．Ｙタワーに配達もしたことがあるとのことでした。

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スーパー情報ありがとうございます！コンビニもありがたいのですが、個人的にはスーパーが入ってほしかったとおもっています。近所に昔ながらの商店もあるとのことで、よかったです。ところで、当マンションに自分で購入して入居している人の割合ってどれくらいなのでしょうか？賃貸が多いのでしょうか？

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こんにちは。

こないだの地震（朝7時前でした）って揺れは感じましたか？

どんな揺れ具合だったのかちょっと聞いてみました（＾−＾）

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2/26にライフの天神橋店がオープンします。
松屋町筋・天神橋交差点近くです。
ＮＹタワーからの距離は、うつぼ店と同じぐらいだと思います。

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皆さん　隣近所にご挨拶は行きましたでしょうか？
私は　まだです。。
タイミングが問題だ。。
なんか駅上マンションなのであまり家庭の匂いがしないので挨拶必要なのか？
それとも　やっぱり訪問するべきか？
悩んでいます。
以前の住まいは家庭の匂いが充満してたので両隣行きました。

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地震よりあの誤報の避難放送の方が怖っかた。。

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ここは管理人さんも若い住人さん達も礼儀正しく良いマンションです。
あとはスーパーさえ近くに有れば満点。

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近所の挨拶ですか。しないのが常識ですかね。大都会ですので。近所付き合いが無いのが好まれるようですから。実際、わたしも隣人に挨拶をされてから、非常に意識してしまいかなりのストレスです。

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なるほど。。解る様な気がする。

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とりあえず　挨拶なしで行きます。
それに　まだ同じフロアまだガラガラ。。
いつになれば満に成るのだろう。
でもガラガラの方が静かで快適だが少し寂しい。

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都会でのマンション生活にはガヤガヤしているよりは、スキスキの方がよいのではないでしょうか？
期待と言うか有る意味それを求めている人も少なからずでは？

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防災管理室のおじさんたち、とても丁寧で親切です。２４時間見てくれているので、こうゆう方達だとありがたいですね。スーパーが近くにないことは仕方がないので、阪急キッチエールですませています。結構お得なときもあって、お届けもしてくれるので楽です。土日は、都会の中の静かな生活が楽しめて、ここにしてよかったなあと感じています。

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本当に静かですね～。
みなさんいい人ばかりですし。

何回か引っ越しはしましたが、住んでみて期待以上だったのは初めてです。
梅田まですぐなのでデパ地下で買い物をすることが多くなりました。
新鮮な野菜や果物、お総菜など・・・３０分もあればゆっくり買い物をして帰ってこられます。

今から夏の花火を楽しみにしているのですが、北向きの窓から淀川の花火は見えるでしょうか？
目の前の高い建物に隠れてしまうのでしょうか？
友達を呼ぼうかどうか迷っています。

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ここ、悪くないのですが、マンション名が長すぎるし、あのN.Y.っていうの失敗だと思う。
正直名前に引っ掛かって真剣に検討する気になれてません。　場所や建物の外観ははすごくよいと思ってます。
ここは通称一般的に何と呼ばれてるのでしょうか？　「NYタワー」ですか、「タワーヒゴバシ」でしょうか？

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名前は確かに・・・
私はそれよりも、あの交通量の多い、肥後橋の四ツ橋筋が真隣っていうのが
ひっかかりました。後は、モデルルーム見た時にあった、部屋の真ん中にある柱ですね。

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ご近所さんへの挨拶は、特に必要ないとわたしも思います。
出会ったら、挨拶をするという感じで、だんだん知り合う形が自然でよいのではないでしょうか。
小さなお子様のいらっしゃるご家庭の方に、ほとんどマンション内ですれ違いません。

あとスーパー、まいどストアは地下鉄でも四つ橋線本町駅あがってすぐでした。
肥後橋から行くなら、頭の車両に乗り、すぐの改札から、１２番？出口でたらすぐ。
出口間違ってたらごめんなさい。
ただし、20時までだったような？！そして日曜は閉まってます。
そのため、土曜は安いです。お肉は土曜朝から半額ですし、夕方からはお惣菜も半額です。
表に出ている露天のお野菜、驚くほどお安いです。中のレジで清算しました。

また、マンションにコープさんも出入りされているのを見かけます。
個別配達で、部屋の前に届けておいてくれるみたいですね。
阪急エールさんよりコープさんのほうが、商品の種類は多いから、よさそうだと今度問い合わせてみようかと。

あと、気になってるのは、窓の清掃は、年何度くらいなのかなと。
清掃が入らなくても、今のところ全くきれいなのですが笑

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このマンションはある目的と言うか同じ考えを持つ人達が、住んでいる感じですね。
何度も見にいっていますが、ほんと気に入ってます。検討中の方はいろいろ思いがあるかとおもいますが、
結構売れましたし、それから考えると同じ思いを持っている人もけっこういるのも事実ですね。

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柱は確かに言えますね～。
１階のエントランスの柱もそうですし、自転車置場のエレベータから外へ出る時の柱も・・・。
でも、他の面で住み心地がいいから、今のところあまり気になっていないです。

まいどストアを以前紹介させてもらった者ですが、「おおさかぁ～」という感じがして悪くないでしょう？
スーパーの袋にデザインされている「まいど」という文字を丸で囲んだロゴが少々恥ずかしい気もしますが、
ま、正真正銘の大阪のおばちゃんにはピッタリかも・・・と思っています。

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賃貸が50戸くらい出て界隈のマンションの賃料が下がっています。この春賃料交渉はねらい目かもしれませんね。

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買い物は北浜へ自転車で５分ほどいったところに「ライフ」ができました。オフィス街だけど土曜日は開いているお店が多いのでランチめぐりにもいいですよ～。舌の肥えたビジネスマン・ウーマンがお相手ですから、味はしっかりしているところが多いです。近くの「タカギ」のパンは確かにおいしい。おしゃれな感じでゆったりした時間が流れる土日です。

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賃貸目的で購入するも借り手がつかなくて困ってる人も多いのでしょうね。
これは大阪のタワーマンション全般にいえることなのでしょうが…

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北浜も大量の賃貸物件がありますから、50-60平米の賃貸物件は結構安く住めそうですね。

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購入された方にお尋ねします。中津のレジデンス梅田ローレルタワーはどう思われますか？

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レジデンス梅田ローレルタワー

価格と立地、仕様のバランスはいいと思います。
駅からは離れているので、雨が降ったら傘が必要です。

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ご入居済みの方に質問です。
ワンちゃんを飼われてる方をよく見られますでしょうか？
お手数ですが、レス下さいませ。

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お仲間がいたほうが良いと思っての投稿なのか
それとも、あまり遭遇したくないからの投稿なのかが
つかみきれていないので、希望の回答になるかどうか・・・？と
思いながら投稿しています。

住人の方自体とあまり遭遇しないのですが
ペットを連れているときに使用することが約束されている
エレベーターが１基あります。
そこで犬を抱っこした方とご一緒したことがあります。

ちなみに私は猫を飼っています。

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朝8時台のエレベーターは混んでます？

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>>702様

お返事いただき大変ありがとうございます☆
ペット連れの方が多くいらっしゃったら嬉しいと思い
投稿させていただいたんです。

お散歩は主に靱公園でしょうね♪
ありがとうございました！

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７０２です。

７０４さん、お礼をわざわざありがとうございます。

そうでしたか！
ワンちゃんがご家族にいらっしゃるのですね！

犬のお散歩はその方との昼ぐらいの時間帯で１回だけしか遭遇していないんです。
ただ、朝や晩の時間帯だと、もっと多くの方がいらっしゃるかも知れません。
私の通勤時間帯が他の方と、少しずれているせいなのか
あまり人とも遭遇しないのです。

いまひとつ、お力になれませんでしたね・・・・・。

いろいろの物件をお探しの中、私たちのマンションも候補のひとつに入れてくださって嬉しいです。

生鮮食料や家庭用品などの買い物には、どこにも少しずつ距離がありますが
生協さんの個人宅配や、阪急キッチンエールさんで、自宅まで届けてくれます。

住んでから２ヶ月たちますが、どんどんこのマンションが好きになってきています。

大きな買い物ですし、それぞれのマンションに特徴がありますから
ご希望の物件に住まえるようになれると良いですね♪

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土佐堀川の中から一枚撮ってみました。錦橋の下は結構低かったです。

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皆さん、エアコンの室内化粧カバーはしてらっしゃいますか？先日設置したのですが、意外にホースがダランとなって目立つので、化粧カバーをしたほうが、美観的にはよかったのに、と再工事を依頼する予定です。せっかく新築でリビングはお気に入りの家具でそろえる予定なので、トータルできれいにしたいと思っているのですが、皆さんはどうされてますか？

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賃貸目的で購入された方にお尋ねします。
この物件は投資目的の視点でも最高な立地と思います。
賃貸で回されてる方も多いと思いますが、キャッシュで買えない方はアパートローンのようなローンで購入されているのでしょうか。どこの銀行を利用されていますか？
教えていただけませんか。宜しくお願いします。

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先日　銀行に振込みが有ったのですが　あれはなにかの戻りの金額なのでしょうか？
皆様も有ったと思うのですが。。

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固定資産税請求来ましたね。。

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入居して3か月経ちます。
色々気に入っているところも多いのですが・・・
最近、エレベーターの中のにおい、自分の階のエレベーターホールのにおい、そこから続く玄関のにおいが気になり出しました。部屋の中も同じ匂いがしますが、大分薄れた感じになってます。
多分、新築の木などのにおいと思うのですが、どうも大分気になるようになりました。
エレベーターホールは窓が開けれないので、玄関を開けても閉鎖腔で、風が通りません。非常階段の扉を開ければ少し通りますが、誰かが押さえてないと閉まりますし・・・
他の階に降りれないので果たして全ての階でそうなのか・・・
タワーマンションという性質上、窓を開けれる個所も少なく24時間換気扇では、なんとなく頼りなくて・・・窓を開け放して空気を吸いたいと思うのは私だけでしょうか？
皆さん、都会の人だとこういう家には慣れてますか？

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＞この物件は投資目的の視点でも最高な立地と思います。

立地が最高でも、このご時勢借主がなかなか見つからない危険も高いのでは？
相場よりずっと安く貸せるのなら別ですが…

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私はオーディオが好きで大きな音で聞きたいのですが　乾式遮音間仕切壁では無理でしょうか。
57ｄｂは本当に大丈夫でしょうか。
またウーハーも階下にはどれくらい響くのでしょうか。
お住まいの方で　もしお分かりでしたらぜひおしえてください。
たとえばTVの音量40は無理とか。

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騒音に対する感受性は個人差が大きいので、隣や下の階の住人が比較的鈍感？ならTV音量40レベルの大音響でも案外大丈夫かも？（笑）
逆に神経質なタイプなら苦情確実。

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現在住んでいるマンションは遮音性能が悪いのか、隣の話し声や犬の鳴き声まで聞こえてきます。
我慢も限界なので住み替えを検討しています。
こちらのマンションは上下左右の騒音はいかがですか？
また高速道路と四ツ橋筋の騒音は慣れるものですか？

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犬の鳴き声はまだしも、人の話し声が聞こえるのは大変なことですね。

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内廊下を通ってたら、近くの部屋の中からクシャミがはっきり聴こえたことあるけど。

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>犬の鳴き声はまだしも、人の話し声が聞こえるのは大変なことですね。

そうなんです。。
まだ入居5年で戸境壁がコンクリート200mmの新しいマンションなんですが、手抜き物件かもしれません。
小さいお子さんがいてるのが原因かもしれないと思い、ファミリーが少なそうな物件を検討していまして
この物件も候補の1つです。

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廊下にいると結構、音が漏れて聞こえます

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お部屋の間取りにもよるかと思いますが、私の部屋は全くお隣の音は聞こえませんし、上の階からも騒音はありませんよ。（住んでいないかもしれませんが。。。。）土日は四つ橋線沿いの車の通行量も激減しますし、窓を開けて風をとおして、さわやかな休日です。

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本当、内廊下を通ると掃除機やドライヤーの音まで聴こえますよね。

くしゃみまで聴こえるとなると心配です。

話声まで丸聴こえかも…

プライバシーが……

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部屋の中では聞こえないのですが、玄関の防音がイマイチなのかな？

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廊下に滞在している時間は短いので、部屋の中が静かでしたら安心です。
前向きに検討したいです。
このマンションは投資の方やセカンドの方が多いと聞きましたが、
管理組合の方は順調に運営されているのですかね？

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内廊下の場合外の雑音が、まったく入らないが為に、聞こえやすく成っているのだと思います。
間取りにもよりますが、そこまで気にしていても、意味ないでしょう～　戸建ての防音サッシでも、聞こえる時は
聞こえてましたけど、、私的には、子育てマンションみたいにガヤガヤしていなに事を思うと、快適ですけど。

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まだ9戸ほど売れ残ってるみたいですが、早く完売して欲しいですね。
いつまでもモデルルームをおいていたり、窓に販売中の張り紙をしているのはうっとうしいです。
ただ高層階が多く残っているので難しいと思いますが。。。

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3ヶ月点検と補修について

補修してくれるのは、良いですけど…いろんな人が入るので余計キズつけるって、どういうこと？

っていうか下手なの？

補修の意味がありません。

他人ごとではなく、きちんとプロ意識を持って補修して頂きたいと思います。

点検と補修の意味がない。

適当なのかと、、無性に腹が立ちました。

このマンションを購入した気持ちも考えて欲しい。

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以前いつかここに住みたいと書いたものです。
ついに・・・引っ越してきちゃいました！！！
書かれているとおり意外と静かで住み心地が良くて大満足です。

みなさんこれからよろしくお願いします。

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