ブランニード河内小阪ってどうですか？

便利になるから小阪近辺で新たに大型マンション含めて２棟建つと聞いてます。
たかいだ保育所跡地も建設中です。

治安は東大阪ではマシな方だとは思いますが、人の流れが変わるとその分変な奴も増えますよね笑

>>54 通りがかりさん
保育所跡地もマンションですか？
駅前も大型マンションですよね？

>>55 マンション検討中さん
解体終わってプレジオの旗立ってましたよー
計3棟建つらしくて、ここら辺りでは大きい方やと思います。

>>56 マンコミュファンさん
それは駅前の方ですか？保育所跡地ですか？

>>57 マンコミュファンさん

保育所跡地です！
建築計画っていうんですかね。看板みたいなやつも出てたので間違いないです

>>58 評判気になるさん
あそこに3棟も建つのですか･･･。

>>59 名無しさん

地下1階地上15階の全住戸数140です！

>>60 評判気になるさん
駅前の方は商業施設の入ったマンションですかね？

東大阪市の保育所は定員が減っているので小さい子供がいると大変かも。

>>62 名無しさん
ホントにそう思います。
この保育所跡地のマンションは2025年4月完成予定なのでお子さんいる方はそれまでにいれないと更に倍率上がりますよね。

駅前は商業施設、ホテルが入ると聞いてましたがコロナ禍でその話も白紙になったとかで最新情報まだ知りません。

>>63 評判気になるさん
ここにホテル出来ても需要あるのでしょうか？ビジネスホテルなら永和に出来ますし。
観光客なら市内に泊まるでしょうし。

>>64 通りがかりさん

コロナ禍前はコミュニティホテルに外人さんがよく泊まっていました。あとはラグビー部等の遠征の学生さん。
観光客は奈良方面と市街地の真ん中らへんにあるしホテル代も安いからと小阪に泊まってる方も多かったですよ。(居酒屋で韓国人カップルが話してました)

ただ、コロナ禍を終えてのこの感じなので白紙になったという噂があるのではないでしょうか。
個人的には商業施設入ってほしいですけどね。

保育園が減っているのにマンションだけは増えていて、受け皿がなくなっていると感じてしまいます。
マンションを建設するならマンション内に保育園も併設する条件を付けるなど、自治体として対策できないのでしょうか。

>>66 匿名さん
子供が東大阪市の保育所に通っていますが、きょうだいで別々の園に通っているご家庭は少なくかいみたいです。途中から優先的に転園出来ますが。
それと、幼稚園の延長保育を利用して仕事されている方も結構多いようです。
今後、さらに厳しくなりそうですね。

>>67 検討板ユーザーさん
うちも子供2人同時入園ですが別々になりそうで無認可も申し込みました。
上の子は滑り止めで幼稚園も申し込みましたが幼稚園の延長保育(年間契約)も落ちました。
東大阪市の隠れ待機児童まじで多すぎてどうにかしてほしいです。そのせいもあってマンション建設に良いイメージ持てないです。笑

東大阪市の学童保育も入りにくいらしいです。ちなみに東大阪市の学童保育は月額8500円だったような。
大阪市はいきいきがあるからいいですよね。

>>69 名無しさん
東大阪は保育園入りにくい、水道代高いでおまけには
土地代も高騰。
子育てには不向きですよね。
小阪産まれ小阪育ちで、子供も産まれたので先祖代々続けて住んでますが胸張って周りにはおすすめ出来ないです(笑)
親戚も子供産まれて大阪市に流れていきました。

>>70 匿名さん
東大阪市の保育所の給食費、来年度から大幅値上げです。月額5700円→8000円です。

最近は、待機児童ゼロというところが多いとばかり思っていました。
子育て家庭にとって、預ける場所がないとマイホーム購入も検討しづらい。
大阪市内であれば、保育園入りやすいところはあるのでしょうか？
そうなると、またマンション価格は高いですよね。

>>72 匿名さん
隠れ待機児童が多いです･･･。
この先さらに激戦区になりそうですね。学童も大変そう。。

>>73 通りがかりさん
東大阪市でも荒本とから長田方は入りやすいって聞きました。やはり住まいでも人気の所は必然的に保育所にも人が集まるんでしょうね。
ちなみに東大阪でも幼稚園は定員割れしてるとチラホラ聞いてます。共働きが増えた影響ですね。

最低ですね。まず販売会社の営業者自体が怖い。
住人も見るからやばい。
立地[高級住宅菱屋]を強調するが全然違し。見て分かる
狭い、安物くさい

>>14 さん

>>14 ↑本当に営業マンよくない。
会社(ブラック企業)の会長、パンの話しはどうでもいいねん！聞けば宅建資格ないやん！

低層階(2階)を見学．
ベランダから向かいの家の窓が丸見えで嫌ですと
営業マンに伝えたところ、
いきなりキレ気味に「マンション購入する中でベランダからの景観いりますかっ！って。いるやろっ。

そうそう購入しろ、今契約しろ、今度いつ来るか、など上から話してくる。一生に一回の高い買い物をそんな簡単に決められると思うのか？と言ってやりたい。

>>79 マンション検討中さん
めっちゃくちゃ分かりますーーーーー
ここの皆さんの投稿見てるとあの時の事思い出してまたイライラ笑
見学に行ったその月末までに返事しろ、じゃないとこの金額では売れないと急かされました
もちろん商談中は本部？へのタバコ電話確認挟みながら

>>78 通りがかりさん
向かいの家の窓も見えると思いますが
高層階も南側の大型マンションからリビング側の
部屋の中丸見えでした^^;
カーテン開けっ放し、特に夜の電気ついてる部屋は普通に見えてしまいます汗

>>52 通りがかりさん

>>そう営業マン態度悪い?

>>82 口コミ知りたいさん
商談途中、何回も本部に確認するとやらで裏にタバコ吸いにいきますよ！さすがに臭いで分かります。
契約のとり方も急かしすぎというか荒いというか。。。
後からこうして皆さんから文句言われるのも仕方ないという感じでした。

>>83やたら席たちますよね。
買わないな？って感じたらモデルルームは見せるけど実際売りにだす未住居の部屋は理由をつけて見せてくれない！見なわからんやろって言いたいが買わない態度を見せると営業したく無い感じ。隣の客は営業マンからやる気無い声で「もう私から説明する事はありませんからっ」何か他あります??って聞こえてきた。どう言う事？

>>84 eマンションさん
子連れでいっても子供の事はフル無視で引きました笑
長丁場になろうがこちらの都合も聞かず。。。
よそのマンションは時間やら子供の機嫌もとってくれたんですけどね～。
こちらは説明は受けたので人としてきちんとお断りの言葉伝えたんですが、同じく後味悪い感じでした。
こんなに時間割いて説明したのに？もうコレ逃したらないですよ？怒みたいな。
菱屋西はブランド！高級！とかやたら言うてましたが菱屋西でも南側の川沿いエリア近くが高級住宅街ですからねぇ。
社員教育も地域の事もしっかり勉強してほしいです。

建設、入居開始からこんなに経過して悪評たつマンション久々に見ました笑

平面駐車場とかスロップシンクとか、設備面でいいところも多いので、
そういうところを前面に出していけば、
きちんとニーズは掘り起こせそうな感じのマンションではあるのですけどね。
駅までもそこまで遠くはないわけですし。

ただ、買うかどうかわからない方をモデルルームではない物件に入れないのは確かにそうかも、とは思います。
自分が住む部屋、モデルルームじゃないのに人がホイホイ入っていたと思うと
ちょっとなーって感じてしまうし。

>>86 匿名さん

確かに不特定多数に見せていると"未入居の部屋"の値打ちは下がりますよね。
ニーズを掘り起こす話法がない＆無礼営業がいろいろと台無しにしてるんやと思います。
いつまでものぼり立ってるマンション、『ラッキー！まだ売れ残ってる』か『え、まだ売れ残りあるの…？』どう思うかですよね。
平面駐車場も空きまだあるんでしょうか

まだ未入居あるとか、今の新築マンションの傾向からしたら、だいぶヤバいですね～
だって、小阪北側見晴らし最低！
マンションだらけでごちゃごちゃし過ぎ！
地理感ない友達に遊びに来てもらうのも説明しにくいなぁ。
駅にとりわけ近いわけでもないから、あれだけ小阪マンションだらけなら、売りに出すのも一苦労しそうだわwww
強気販売だった営業マンは何してるんでしょうねww

>>88 通りがかりさん
営業は今逃したらもう無いですよ！が口癖でしたからね～

しかもこのマンションも
新築なのに鳩よけしてる部屋ありました！
別の未入居の部屋に鳩が出入りもしてました笑
ここらのマンションは近くの公園に有名な餌やりババアいてるから鳩が繁殖しすぎて鳩被害もよく聞きます

>>89 やはりそうですかー？モデルルームを観たらそれなりにこんなものかーと思いましたが、未住居観たら
やだぁ～狭ーい、収納小さーい、すくな～いとマイナスしかなかった。はっきり言ってショボイ。
マンション入り口に犬のフンあり。

>>90 匿名さん
もうこの辺に住んで30年以上になりますが、最近猫と鳩がひどいです。
確かに収納も少なすぎて、お子さんいらっしゃるご家庭ならせいぜい３人が限界じゃないですか？汗
1番広い間取りの部屋で考えていましたがLDK隣接の4．5畳、あれは使い道ないですよね(笑)

>>90 匿名さん
それはあなたが今狭い家に住んでて広い家に住んだ事なくて住みたいからだよ
車でも高級車の乗った事ない人は乗ってみたい。
広い家に住んでて飽きたり必要ないと思ったり、子供独立して夫婦2人だからって60平米位の家探す人もいるよ
あなたが言ってるのはただのないものねだりだよププ

>いえいえかなり広い家に住んでいて、こぢんまりした所を探してるんですよっ。会社関係者？？？

>>マンション入り口に犬のフン
>>最近猫と鳩が

実家周辺で、犬の散歩を手ぶらでさせている家があります。
外構とはいえ、自由に糞尿たれながしされるの困りますよね・・・

清掃の人は来られていましたっけ？

>>94 匿名さん
知る限りでは平日に管理会社の人が居るだけで(マンション)の、マンション入り口等の清掃は無さそうです。
販売住宅社員もモデルルームの為在住してるだけで基本外周辺外観には関心ないかと思います。

>>89 匿名さん
未住居ベランダ手すりに鳩フン大量

>>95 匿名さん
>>96 匿名さん

庭園邸宅プロジェクト？を謳ってるのに外構の手入れが甘いな～と思って見てました。
清掃手入れ頻度少ないなら植栽あそこまで不要かと…

鳩がベランダに出入りするの近所でも有名です。
『あそこ新築やのに鳩よう入ってるな～』と割と皆さん知ってます。汗

営業の接客の悪さ、関係者は耳に入ってないのかなー？チェンジしたら売れるんじゃね？
それで購入やめた人、一桁ではないはず。
態度悪くても売れたらそれでおしまいだが、ここまで残ってるって、もう誰が購入するんだろ？接客態度悪くても、気に入ったら購入するだろうし、けど、接客の悪さのが上回ったんだよね？うちもそうだけど
ハトの話聞いて、本間入居せんでよかったわ。地元情報ありがたいね！

このマンションって地域の町内会？と揉めたって本当ですか？？
建設説明会では町内会必ず入ると言っていたのにいざ建ったら手のひら返す最悪な会社と噂で聞きました。
このご時世、加入は個人の自由だと思いますが施行会社が嘘つくって地元の人に喧嘩売ってますよね、この話本当だとしたら。
実際のとこどうなんでしょう。

>>98 通りがかりさん

ここの営業さんは大きい声ではっきり物事を喋られるのかさわやかな印象です。
若いスタッフが多いのか関西でのフジ住宅ブランドは安心感があるのではないでしょうか？鳩も常にいるわけではないので動物愛護の観点からも自然あふれる豊かな環境と割り切れるのではないでしょうか。。
見た目が綺麗なマンションです。

>>いやぁ～違うと思います。
そら客にはある程度態度が良いかも？しれませんが
若い営業の方は客では無い立場の方にはかなり　
態度が悪ーるーございます。その人間が将来客になるかもしれないのにぃ～とまでは考えもしないんでしょうなぁ。フジはやばいすっよっ！

>>101 マンコミュファンさん
そうなんですか！大きな声は高齢者の耳が聞き取りづらい方にはとても良いと感じます、元気やる気売る気があるので良い意味でがっついて販売をメリットを伝えて勧められてるのでしょう。購入者としては良い意味でゴリ押しされる方が購入に踏み切れるのではないでしょうか。。鳩はフランスでは愛の象徴？とも言われるようですしね。。

業者がいくつかいますか？

タバコ臭い息で営業する奴がどこがさわやかやねん笑

鳩が平和の象徴ね～
雑菌まみれの害鳥、糞は強酸性で建物変色腐食。
鳩の被害なめてたら偉い目にあう
平和の象徴とのんきに言うてられる間は良いですが

>>103 名無しさん

>>103ブジ住宅の社員やろ
無理やりの良い口コミは。

>>104 ほんまに鳩フン危険。身体、手に付いたら
害しか無いらしい。
マジ関係者で未住居入った事ある人に聞いたが….ベランダ鳩フンすごかったでぇ。やて。色々な面で買う人失敗やなだってさ。

>>106 通りがかりさん

未住居じゃなくても銀テープ？鳩よけしてる家ありましたもんね。
鳩は住み着いたらしつこいので最終管理組合に申し出て鳩よけネット全面にしてもらわないといけなくなります。
個人での対策は極めて難しい害鳥です

>>107 通りがかりさん
このマンションの購入者は売却検討してるのかな？だとしたらこの口コミは大概のマンション購入検討者はみてるのかな？
そもそもここはあと何部屋のこってるのでしょうか？？鳩問題が悪化してるのはまずいですか？

デベロッパーが酷すぎて購入する気にならないし、購入しても後々困りそう。

営業は投資用不動産になる！菱屋西ブランドで売れる！
とか言うてましたけどね。
小阪は確かに値上がりすると言われてますが
菱屋西"6丁目"で菱屋西ブランド豪語するのって地元民からしたら恥ずかしいですよ、、(笑)

>>110 eマンションさん
そうですよーね。住所が菱屋となるだけで高級住宅街では無いですよ。営業マンはそこに建つ物件を売るだけで周辺や土地の事は無知な感じですし、
去年にこのマンションに出入りした時
住人の管理組合との話し合いに遭遇しましたが　
住人の男性が管理組合の職員にオラっら！誰やに物言ってるねん！ばりのチンピラ紛いの罵声を浴びせてましたし。それ見てこのマンション嫌、買いたくなーいと思いました。検討している方は色々知り、見た方が良いかも

ここのクチコミはめっちゃためになった！
ハトとかホント最悪！
清掃行き届いてないとかも最低！
絶対このマンションは買わないわ。
あとあとかなり安くなっても買わない。
あと何軒やろ？

>>103 名無しさん

ここはマシかも！
もう一つの同系列は、不利なコメントはなくなってる笑
良い印象のコメント身内でしてて、全く参考にならない・・
入居の人の話参考にしたいよね

>>114 さん

>>114 マンコミュファンさん
ブランニードって最近聞くようになってきたし富士住宅もメジャーセブンに近づいてるのではないでしょうか？
若いスタッフが多いのは就職したい人が多い証拠かと思います。若いスタッフが多いディベだと経験不足を補うために必死に勉強してる方が多いのではないでしょうか？

>>114 さん

>>114 マンコミュファンさん
ブランニードって最近聞くようになってきたし富士住宅もメジャーセブンに近づいてるのではないでしょうか？
若いスタッフが多いのは就職したい人が多い証拠かと思います。若いスタッフが多いディベだと経験不足を補うために必死に勉強してる方が多いのではないでしょうか？

>>116 匿名さん
まーた業者さん？
全然脈略関係ない話して印象良くしようとしてて笑うw

若い人が多い＝離職率高い＝大量採用
っていう可能性もありますが。

必死に勉強してる感じも全くなかったよ。
家を売るなら地域のことをもっと勉強しないと。
駅から近い、スーパーから近い、そんなもん地図見たら分かんねん。販売するトークに強みがなさすぎる。
あと、何度も出てるけど商談中の喫煙はやめようね。

>>その通りだと思いまーす。
知り合いがここのモデルルームでの接客の仕事をしてたようで、マンション購入で参考にしようと話きいたが
何もかも良くないと言ってましたし、勿論若い営業マンの態度はえげつない(客の立場の人間では無いからか)と言ってました。購入候補から外して良かった。

買わなくてホント良かったです（泣）
ある意味、営業の態度の悪さに感謝です（泣）新しいマンションなのに、鳩とか、ホント住まなくてよかったーー
こういうサイトも、検討の材料にもなりますね！

鳩に関してはいなくなる可能性もあるし問題のない部屋もあるので一概にこの物件の全てが悪いとは言えないですよね。
今布施に住んでますが調べたら布施もですがこのエリアは人口減る一方なのでリセールはかなり損しそうでしたので断念しました。
やはり少し予算以上で高くても大阪市北区等の都心部の方がもしもの売る時に安心だなって思ってます
築浅中古でもここの倍しますけどw

>>120 検討板ユーザーさん

確かにそうですね。
営業の方は『投資用！売却を考えて！』とリセールありきでのセールストークでしたが、東大阪の小阪で投資用はうーんという感じでした。
戸建ても検討している旨伝えると、小阪のマンションは売れるから住み替え出来る！と簡単に言われましたが、そもそも土地が少ないエリアでおまけに再開発で土地の値段も上昇中、物資高騰にも関わらず簡単な物言いだなぁと少し呆れてしまいました。

実際に入居されてる方のリアルな話が聞きたいですが、入居してしまえばこんな悪評目立つ掲示板見たくないですよね…苦笑
買わなくて良かった～民なので見てますが。

小阪の駅前の再開発はどうなったのでしょう？？
早く進めていかないと、寂れていきそう・・・。

>>116 匿名さん
それならまず、きっちり新人教育すべきだよね！
マイナス評価しかでない新人多く集めてもこの結果にしかならない、、
途中で席立って、タバコ吸いに行って、タバコの匂いさせて戻ってきて不愉快しかないやん。
多くなくていいので、もうちょいまともに接客できる若手の育成に力入れはったら～
毎月パンなんかいらんから、地域のゴミ拾いするとかそれのが地域に優しいはず。
まだ売れ残ってる物件あるって、入居者にしたらいややな！

>>123 検討板ユーザーさん
ブランニード河内永和やブランニード大今里も同じ営業ですか？
ハトもブランニードには繁殖しているとのこと。。？
一体どうなっているのでしょうか？

早く完売すればいいのにね！

>>125 周辺住民さん
家具付分譲始まってますね！
最上階もまだ売れ残りあるなんて珍しいマンション…

>>126 マンション掲示板さん

鳩もついてます！

>>127 評判気になるさん
エサをあげてる入居者さんもいるんですか？
あのあたりはハト好きの方？

すごいなここの掲示板。検討してないくせに言い放題の人もいるし。ストレス発散かな？お疲れ様です。

>>126 マンション掲示板さん

家具付で、価格もあの値段なら買いですよね！

>>130 通りがかりさん
せっかく新築マンションなのに、友人招く時に家具付きそのまま買ったこと言うの恥ずかしくないですか？笑
いろんな人がベタベタ触った家具、ちょっと気になります。
家具なしでもうちょっと安くした方が良い

>>129 この方は検討もしくわ購入した方？
こんな投稿でストレス発散では無いでしょう。
このマンション、会社に対しての口コミでしょう。
お疲れ様です。

>>132 通りがかりさん
同じ沿線のマンションを探していて参考までに見ていただけですが
他の掲示板と比べて、ここだけあまりにも民度が低い書き込みばかりだったのでそう思っただけです。

>>133 口コミ知りたいさん

それだけ販売員の態度に皆不満があったということだね。掲示板を参考に改善されてるのかと思いきや、全くされてないみたいなので、こうして数件売れ残ってるという現実。
マンション探しておられるのなら、1度体験されてはどうでしょうー
購入するつもりで皆行ってるわけですわ
民度が低い書き込みをここまでさせる、販売会社にも問題ありですけど？

ここがどうってよりマンションコミュニティ自体が10年前の2ch？ってぐらい酷いところは酷いよ!
叩きたいだけの人と業者の身内コメントで溢れてる!
真に受けないで自分の目で全部確かめて決めな

>>134 マンコミュファンさん

こちらのマンションすでに中古が2、3個売りに出てるみたいですね。。しかも家具付き販売中より高いとは。
鳩の件で売りに出してる人が増えてるのですか？
憶測は良くないですがこちらを購入したいのですが値引き交渉は有効ですか？家具は要らないのでその分引いてください、鳩対策に費用を回したいです。

>>137 評判気になるさん
鳩対策に費用を回すって…（笑）本当にここ買う気なの？
聞く場所間違ってる

>>108 通りがかりさん
6階の購入者が売却されてますね！
中古マンションで掲載あります。
一年ちょっとで売却って、鳩かな？？

>>139 eマンションさん
鳩です

>>140 未住居見学した感想はまず入って狭いな。
圧迫感、狭い事により閉塞感。大人が3人以上だと逃げ場の場所がない。収納が少ない狭い。
ただ後モデルルームに行くとまぁそれなりかな？っと
感じてしまう。自身の家具その他だと入っても後の家具入る？感じを受けた。
鳩もベランダにくるが、夏に見学カメムシが凄かった。
検討すら無し。行くだけ無駄だった。

未入居長引くと、管理費、修繕積立金の未収が溜まっていきますね（泣）
立地は悪くないとは思うんだけど、そこそこ人気のエリアで、こんなに売れ残りってあるもんなのかな？マンション建て過ぎて余ってきてるのかな？

>>142 マンコミュファンさん

本当そうですよね…
近くの先に建ったディモア小阪レジデンスは早く売れたイメージです。(営業もちゃんとしてました。失礼な事も全くなかったです笑)

>>131 口コミ知りたいさん
恥ずかしくないですか？(家具付き)買って…と見下したコメントですが、家具無しで安い安い安いなら検討するんや？正規値段で検討したら？

>>142 マンコミュファンさん
？？？
未入居だから諸経費の未収？
誰も住んでないからその物件の管理費等が毎月払われないって事なのかな？
超素人の方ですか？
施工完了から購入されるまでの間はデベが払ってるんだよ
大手デベのタワマンとかは半分位は施工完了後に少しづつ値上げして販売
売れる迄はデベが住民と同じ様に月々の管理費等や4期に分かれてる固定資産税も払う。
資金に余裕のないデベはそれが嫌だから施工完了迄に値下げしてでも売ろうとする。
ここの様に家具付きまでして販売するのは後者なのでデベとしては余裕のない会社。

>>145 通りがかりさん

そういうシステムですか！
それなら入居者も安心ですね！
いい勉強になりました～
ありがとうございました！

もう誰もここ検討すらしてないんだろうな～
すぐ近くにまた新しくマンション建築中だし、厳しいね～

>>147 通りがかりさん
どのあたりですか？

>>148 マンション掲示板さん

宝樹寺の南側の駐車場あったとこですよ！

>>149 eマンションさん
ありがとうございます。

小阪の駅前の再開発はどうなるんでしょうね？

>>147
グランアッシュの営業さんかな？

駐車場の数が正直少ないように感じます。
機械式にして、敷地内に停められる台数を増やすみたいなのも、後からかなりお金がかかるらしいので
長い目で見ればコレガ一番良かったりするのかなぁ。
それでもここだと車を持つ方が多そうに思えるので、停められないことも頭に入れつつ動いていった方がいいのかもしれません。

近所のグランアッシュ小阪の掲示板には車不要な立地なので駐車場足りますね。と書かれてました。実際これぐらいの距離感であれば車不要かなと個人的には感じています。