ブランニード河内小阪ってどうですか？

物件概要からすると子育て世帯向きに特化したマンションのようです。
航空写真だと周りはほぼマンションなので、子供さんの多い場所なんでしょうかね。
駐車場が全て平面なのは良いんじゃないでしょうか。
ただ戸数の4割ほどしかないので抽選になるかもしれませんけど…。
生活環境はどうでしょうか。現地地図がまだ出てない状態なので地元の方の口コミとかあったら良いですね。

ここのすぐ横の道路は狭いですよ。
駅前の近鉄ビルの跡地もマンション予定ですよね？そっちの方が良いと思います。

インポール設計ですかね…？
魅力があまりないような…

この辺りのエリアは保育所激戦です…。
東大阪は府内で一番保活が厳しいです。

菱屋は東大阪では人気エリアですからね
リビング側はアウトポールみたいですが

WEBチラシで情報を更新していくタイプですかね。
間取りは分かりましたが設備仕様等も公式サイトに公開があるといいのですが。

ベランダのスロップシンクと手洗いカウンターが付いていて良かったです。
設備には意外と凝ってる感じとなるのででしょうか。
価格帯は抑え目なのでキッチンやお風呂の仕様が良かったら結構良いマンションになるかもしれませんね。

東大阪でもいいのであれば…。

マンション建設ってこんなに工期がかかるものなんでしょうか？
他のマンションと比べて大幅に遅い気が・・・

初期に見に行きました。
目当ての物件の価格を聞きましたが教えて頂けませんでした。
アンケートの年収が嘘だと思われたのか、冷やかし程度と思われたのか？帰宅し、主人が「もうあそこはいらん！」と怒ってしまい、私的には物件がよかったので残念でした。
営業さん、うちはそちらのトップ３物件、キャッシュで余裕で購入できます(._.)

小阪は駅前の近鉄ビルの跡地にもマンションが建つらしいですから、そちらの方が良いと思います。

場所は悪くないが確かに横の道は狭い。今時のマンションの構造だが収納だいぶ少ない。子育て向きか？と思えた。3人家族なら問題なし。
南向き側には大きなマンションがあるので視界良好とは言えなさそう。駐車場が平面とのことだったがあくまで抽選、、、。
とにかく営業の仕方がなんとも。度々席を外し上司の判断を煽っているのか電話ばかり。その際にタバコでも吸っているのであろう待たせるくせにタバコの臭いをつけて席に帰ってくる（笑）
客の購買心を過度に煽る営業スタイル(〇日以内に返事してくれないとこの値段では売れない等)で前向きに検討する気も失せた。
客にとっては人生の大きな買い物。大きな会社なのだから家を売る者として人の気持ちに寄り添う営業スタイルも教育してほしい（笑）

>>11 通りがかりさん
大きなマンションがあるのは、北側ですよ。
南側はこのマンションの駐車場を挟んで戸建てが並んでいますので、日当たりは問題ないと思います。
おっしゃる通り、駐車場（すべて平面）は抽選ですが、最近のマンションで全戸分の駐車場があるところは見たことがないので、このあたりは仕方ないかなと、個人的には思います。
ただ、おっしゃる通り、営業には不信感を感じました。

>>12 通りがかりさん

存じ上げております。南向きの日当たりは問題ないですが最上階を購入しても『南側の見晴らし最高！ 』という眺望面での優越感は無いのかな、、、と。
菱屋西5.6のこの辺はマンション街のような感じなのでタワマンでもない限り眺望面はやむを得ないですが(T^T)
駐車場で現在運用されているところも今後小阪再開発にあわせて土地売却されたり様々な動きを見せているので駐車場の悩みは尽きませんね。。。
12さんもあまり良い印象を持たれなかったのですね。営業が他の方だったらもうちょっと前向きに検討出来たのかな?と後になって思ってしまうほどでした。

↑わかります！
営業、すぐ電話で確認しに席立つんです。もっと把握して段取り踏んでトークしろよ！ってイライラ笑
時間ないって言うのに、客の都合全く無視で・・
物件的には収納は少ないし、小阪の北側はマンションだらけで、最上階に住んだとして、日当たりは確保できても本当に見晴らしはよくないです。小阪は人気ありますけどね。

利便性は近鉄ビル跡地に建つ予定のマンションの方が上ですが、アドレスだけで言えば菱屋西はブランド。（元御厨栄町住民より）

全邸南向きはいいんじゃない？

菱屋西ってめちゃくちゃ
いいとこですよね！

平面式駐車場も100%みたいやし
かなり良いかと思う

>>6 匿名さん
サイトに掲載されてましたよ。

>>13 通りがかりさん

わかります。
ほぼ買う気満々だったんですが、
営業さんが席たちすぎて
全然戻ってこずに一気にうせました笑

立地とか環境はパーフェクトです！

小阪は駅前の近鉄ビルの跡地にマンションができるお話は確かな情報ですか？ネットで検索しても出てこなくて…どこに情報があるか教えていただけますか？
それか現地に行ったら何か情報得られますかね？

>>20 口コミ知りたいさん
前に不動産屋が言ってました。
まだまだ先の話で情報が出てこないのかも。

駅前跡地、私はアリオかイオンモールが出来るって聞きましたよ。不動産屋の方に。
多分、イオンモールが濃厚だろうって。住民の説明会が数年前にあったけど、コロナで長引いて、やっと動きそうだと。小阪周辺の方、いたら実際のところ、どうなのか教えて欲しいです。

>>22 マンション検討中さん
下が店舗、上がマンションという噂。

ホテルと商業施設一体型で都ホテル系列だそうです。イメージ的にはルクア大阪のようなものになるとマンションデベロッパーの方が仰ってました。
また河内小阪駅が老朽化の為、駅前再開発に合わせて駅直結にするという噂もあります。
駅前再開発に合わせて周辺の古家はチラホラ取り壊されたりとジワジワ土地の値段が上がってきています、、、。

ブランニード周辺の駐車場も以前に比べて価格がつり上がってます。電話で確認したところ満車のところも多いようでした。

小阪の駅前の再開発って計画が白紙になったって本当ですか？

買いました。

私も買いました。

駅前、駐車場になってません？

駅前の駐車場は、仮だと思います。
私の家の近くの駅前も、商業一体型マンションの建築が始まっていますが、その前は一旦駐車場になっていましたよ。

駅前のパーキングは近鉄が経営しているので仮です。パーキング内にキッチンカーを出店させたりと、両隣の旧ビル解体が始まるまで土地活用されているようです。
スギ薬局もそろそろ移転しそうなので解体も本格的に再開するかなと思って見守っています。

安いですか？

購入者さんもうオプション類なども決められました？

>>32 検討板ユーザーさん
決めましたよー！

河内小阪駅まで徒歩７分。
近すぎず、遠すぎずという距離かなと思います。
残り数戸ということで、順調に売れているようですね。
購入者の方のカキコミが多いのですが、
購入された決め手などを教えていただけると参考になり嬉しいです。

>>34 匿名さん
購入者です。
人それぞれ理由はあるのかと思いますが、私の決め手は、駅、銀行、スーパーなどの生活に必要なものが、全て徒歩圏内、静かな住環境、ベランダ側は南向きで駐車場を挟んだ向こうは戸建てなので、将来的な日当たりの心配が少なめ、平面駐車場で将来的な修繕管理費が抑えられる、駅前の再開発に将来性を感じる、バザードマップ上は比較的災害が少なそう、という点でしょうか…
参考になれば幸いです。

>>33 検討板ユーザーさん
差し支えなければ何にしたかとか聞いてもいいですか？
今はフロアコーティングと姿見を検討しているのですが、、

>>36 検討版ユーザーさん
キッチンは、カップボード、ホーローパネルの延長。トイレは吊り戸棚の扉を選択しました。フロアコーティングは私もお願いしていますよ！

はやく駐車場の抽選してほしい

>>37 匿名さん
カップボードいいですね！
フロアコーティングは絶対したいなと思ってるのですが、予算的にどこまでしようか悩みます…
皆さん他所の業者で頼まれてるんでしょうか。

購入者の方たちはオプションのお話になってきているんですね。
これから契約の場合は
できないオプションも出てくるのだろうなぁと思います…。
フロアコーティングはできそうですけれど、
それ以外は難しそう。

多分、壁紙とかも変えられるんじゃないかな。そんなに手間じゃないと聞いたことがあります。
でもそれ以外の大きな変更は難しいでしょうね。
このままでも十分よさそうなので、
あとは家具やインテリアなどでうまく工夫していければいいじゃないかと感じました。

姿見も欲しいかな、自分なら。
いくらでも安くて素敵なものが売ってるけど、
置き場所ってけっこう悩むし、邪魔に感じる場合が多いんです。
子どもたちなら自分の部屋にも一つ欲しがるかもしれないですが。

オプションの姿見だとどの辺に付けられるのかな？
玄関の壁とかでしょうか？
靴を履いた状態で全身が映るといいなとは思うんですけど。
風水とかでは玄関に鏡が無いほうがいいんでしたっけ？

玄関の姿見は必須ですよね。
付けられる場所は結構、決まってきちゃうんじゃないかなぁ、間取り図を見る限りでは。
シューズボックスがあったりするので
意外とフリーな壁面って多くないように思う。
オプションだと高そうだったら
自分で付けてもいいと思うし

みなさんオプションの話題などで盛り上がっていますね。
こんなところに新しいマンションが建つのかと思っていたら
もう既に購入されている方のほうが多い状況。
今販売されているのはあと５邸くらいですし、かなり人気物件ですね!

キャンセル住戸が今、出ているみたいですね…

販売のスピードが早かったのは、たぶん価格が高すぎなかったからだと思います。
安くはないんですが、
今って全体的に高すぎる状況にあるじゃないですか。
ここはそういうわけではなかったので、現実的にサラリーマンが購入できるっていうのは大きかったんだろうなぁ。

ここのマンション、人の住んでる気配が少ない気がするのですが気のせいですか？
ベランダも使われていない、カーテンも閉めっぱなし…売れてるという割には人影を見ないので気になっています。未入居で既に売りに出されている角部屋もあり、賃貸や投資用に買われている方が多いのでしょうか？

>>47 マンション検討中さん
普通に住んでますよ笑
すれ違う方も皆さん普通に挨拶されてますし、モラルのある方が多い印象で一安心してます。

えらい空室残ってますね

早々に中古に出てたりとびっくり
空室もまだあるんですね…

普通の名前の営業マンも態度悪い
営業のせいで売れ残ってんのちゃうかと思うレベル

小阪駅周辺は便利になりますか？
治安はどうでしょうか？

便利になるから小阪近辺で新たに大型マンション含めて２棟建つと聞いてます。
たかいだ保育所跡地も建設中です。

治安は東大阪ではマシな方だとは思いますが、人の流れが変わるとその分変な奴も増えますよね笑

>>54 通りがかりさん
保育所跡地もマンションですか？
駅前も大型マンションですよね？

>>55 マンション検討中さん
解体終わってプレジオの旗立ってましたよー
計3棟建つらしくて、ここら辺りでは大きい方やと思います。

>>56 マンコミュファンさん
それは駅前の方ですか？保育所跡地ですか？

>>57 マンコミュファンさん

保育所跡地です！
建築計画っていうんですかね。看板みたいなやつも出てたので間違いないです

>>58 評判気になるさん
あそこに3棟も建つのですか･･･。

>>59 名無しさん

地下1階地上15階の全住戸数140です！

>>60 評判気になるさん
駅前の方は商業施設の入ったマンションですかね？

東大阪市の保育所は定員が減っているので小さい子供がいると大変かも。

>>62 名無しさん
ホントにそう思います。
この保育所跡地のマンションは2025年4月完成予定なのでお子さんいる方はそれまでにいれないと更に倍率上がりますよね。

駅前は商業施設、ホテルが入ると聞いてましたがコロナ禍でその話も白紙になったとかで最新情報まだ知りません。

>>63 評判気になるさん
ここにホテル出来ても需要あるのでしょうか？ビジネスホテルなら永和に出来ますし。
観光客なら市内に泊まるでしょうし。

>>64 通りがかりさん

コロナ禍前はコミュニティホテルに外人さんがよく泊まっていました。あとはラグビー部等の遠征の学生さん。
観光客は奈良方面と市街地の真ん中らへんにあるしホテル代も安いからと小阪に泊まってる方も多かったですよ。(居酒屋で韓国人カップルが話してました)

ただ、コロナ禍を終えてのこの感じなので白紙になったという噂があるのではないでしょうか。
個人的には商業施設入ってほしいですけどね。

保育園が減っているのにマンションだけは増えていて、受け皿がなくなっていると感じてしまいます。
マンションを建設するならマンション内に保育園も併設する条件を付けるなど、自治体として対策できないのでしょうか。

>>66 匿名さん
子供が東大阪市の保育所に通っていますが、きょうだいで別々の園に通っているご家庭は少なくかいみたいです。途中から優先的に転園出来ますが。
それと、幼稚園の延長保育を利用して仕事されている方も結構多いようです。
今後、さらに厳しくなりそうですね。

>>67 検討板ユーザーさん
うちも子供2人同時入園ですが別々になりそうで無認可も申し込みました。
上の子は滑り止めで幼稚園も申し込みましたが幼稚園の延長保育(年間契約)も落ちました。
東大阪市の隠れ待機児童まじで多すぎてどうにかしてほしいです。そのせいもあってマンション建設に良いイメージ持てないです。笑

東大阪市の学童保育も入りにくいらしいです。ちなみに東大阪市の学童保育は月額8500円だったような。
大阪市はいきいきがあるからいいですよね。

>>69 名無しさん
東大阪は保育園入りにくい、水道代高いでおまけには
土地代も高騰。
子育てには不向きですよね。
小阪産まれ小阪育ちで、子供も産まれたので先祖代々続けて住んでますが胸張って周りにはおすすめ出来ないです(笑)
親戚も子供産まれて大阪市に流れていきました。

>>70 匿名さん
東大阪市の保育所の給食費、来年度から大幅値上げです。月額5700円→8000円です。

最近は、待機児童ゼロというところが多いとばかり思っていました。
子育て家庭にとって、預ける場所がないとマイホーム購入も検討しづらい。
大阪市内であれば、保育園入りやすいところはあるのでしょうか？
そうなると、またマンション価格は高いですよね。

>>72 匿名さん
隠れ待機児童が多いです･･･。
この先さらに激戦区になりそうですね。学童も大変そう。。

>>73 通りがかりさん
東大阪市でも荒本とから長田方は入りやすいって聞きました。やはり住まいでも人気の所は必然的に保育所にも人が集まるんでしょうね。
ちなみに東大阪でも幼稚園は定員割れしてるとチラホラ聞いてます。共働きが増えた影響ですね。

最低ですね。まず販売会社の営業者自体が怖い。
住人も見るからやばい。
立地[高級住宅菱屋]を強調するが全然違し。見て分かる
狭い、安物くさい

>>14 さん

>>14 ↑本当に営業マンよくない。
会社(ブラック企業)の会長、パンの話しはどうでもいいねん！聞けば宅建資格ないやん！

低層階(2階)を見学．
ベランダから向かいの家の窓が丸見えで嫌ですと
営業マンに伝えたところ、
いきなりキレ気味に「マンション購入する中でベランダからの景観いりますかっ！って。いるやろっ。

そうそう購入しろ、今契約しろ、今度いつ来るか、など上から話してくる。一生に一回の高い買い物をそんな簡単に決められると思うのか？と言ってやりたい。

>>79 マンション検討中さん
めっちゃくちゃ分かりますーーーーー
ここの皆さんの投稿見てるとあの時の事思い出してまたイライラ笑
見学に行ったその月末までに返事しろ、じゃないとこの金額では売れないと急かされました
もちろん商談中は本部？へのタバコ電話確認挟みながら

>>78 通りがかりさん
向かいの家の窓も見えると思いますが
高層階も南側の大型マンションからリビング側の
部屋の中丸見えでした^^;
カーテン開けっ放し、特に夜の電気ついてる部屋は普通に見えてしまいます汗

>>52 通りがかりさん

>>そう営業マン態度悪い?

>>82 口コミ知りたいさん
商談途中、何回も本部に確認するとやらで裏にタバコ吸いにいきますよ！さすがに臭いで分かります。
契約のとり方も急かしすぎというか荒いというか。。。
後からこうして皆さんから文句言われるのも仕方ないという感じでした。

>>83やたら席たちますよね。
買わないな？って感じたらモデルルームは見せるけど実際売りにだす未住居の部屋は理由をつけて見せてくれない！見なわからんやろって言いたいが買わない態度を見せると営業したく無い感じ。隣の客は営業マンからやる気無い声で「もう私から説明する事はありませんからっ」何か他あります??って聞こえてきた。どう言う事？

>>84 eマンションさん
子連れでいっても子供の事はフル無視で引きました笑
長丁場になろうがこちらの都合も聞かず。。。
よそのマンションは時間やら子供の機嫌もとってくれたんですけどね～。
こちらは説明は受けたので人としてきちんとお断りの言葉伝えたんですが、同じく後味悪い感じでした。
こんなに時間割いて説明したのに？もうコレ逃したらないですよ？怒みたいな。
菱屋西はブランド！高級！とかやたら言うてましたが菱屋西でも南側の川沿いエリア近くが高級住宅街ですからねぇ。
社員教育も地域の事もしっかり勉強してほしいです。

建設、入居開始からこんなに経過して悪評たつマンション久々に見ました笑

平面駐車場とかスロップシンクとか、設備面でいいところも多いので、
そういうところを前面に出していけば、
きちんとニーズは掘り起こせそうな感じのマンションではあるのですけどね。
駅までもそこまで遠くはないわけですし。

ただ、買うかどうかわからない方をモデルルームではない物件に入れないのは確かにそうかも、とは思います。
自分が住む部屋、モデルルームじゃないのに人がホイホイ入っていたと思うと
ちょっとなーって感じてしまうし。

>>86 匿名さん

確かに不特定多数に見せていると"未入居の部屋"の値打ちは下がりますよね。
ニーズを掘り起こす話法がない＆無礼営業がいろいろと台無しにしてるんやと思います。
いつまでものぼり立ってるマンション、『ラッキー！まだ売れ残ってる』か『え、まだ売れ残りあるの…？』どう思うかですよね。
平面駐車場も空きまだあるんでしょうか

まだ未入居あるとか、今の新築マンションの傾向からしたら、だいぶヤバいですね～
だって、小阪北側見晴らし最低！
マンションだらけでごちゃごちゃし過ぎ！
地理感ない友達に遊びに来てもらうのも説明しにくいなぁ。
駅にとりわけ近いわけでもないから、あれだけ小阪マンションだらけなら、売りに出すのも一苦労しそうだわwww
強気販売だった営業マンは何してるんでしょうねww

>>88 通りがかりさん
営業は今逃したらもう無いですよ！が口癖でしたからね～

しかもこのマンションも
新築なのに鳩よけしてる部屋ありました！
別の未入居の部屋に鳩が出入りもしてました笑
ここらのマンションは近くの公園に有名な餌やりババアいてるから鳩が繁殖しすぎて鳩被害もよく聞きます

>>89 やはりそうですかー？モデルルームを観たらそれなりにこんなものかーと思いましたが、未住居観たら
やだぁ～狭ーい、収納小さーい、すくな～いとマイナスしかなかった。はっきり言ってショボイ。
マンション入り口に犬のフンあり。

>>90 匿名さん
もうこの辺に住んで30年以上になりますが、最近猫と鳩がひどいです。
確かに収納も少なすぎて、お子さんいらっしゃるご家庭ならせいぜい３人が限界じゃないですか？汗
1番広い間取りの部屋で考えていましたがLDK隣接の4．5畳、あれは使い道ないですよね(笑)

>>90 匿名さん
それはあなたが今狭い家に住んでて広い家に住んだ事なくて住みたいからだよ
車でも高級車の乗った事ない人は乗ってみたい。
広い家に住んでて飽きたり必要ないと思ったり、子供独立して夫婦2人だからって60平米位の家探す人もいるよ
あなたが言ってるのはただのないものねだりだよププ

>いえいえかなり広い家に住んでいて、こぢんまりした所を探してるんですよっ。会社関係者？？？

>>マンション入り口に犬のフン
>>最近猫と鳩が

実家周辺で、犬の散歩を手ぶらでさせている家があります。
外構とはいえ、自由に糞尿たれながしされるの困りますよね・・・

清掃の人は来られていましたっけ？

>>94 匿名さん
知る限りでは平日に管理会社の人が居るだけで(マンション)の、マンション入り口等の清掃は無さそうです。
販売住宅社員もモデルルームの為在住してるだけで基本外周辺外観には関心ないかと思います。

>>89 匿名さん
未住居ベランダ手すりに鳩フン大量

>>95 匿名さん
>>96 匿名さん

庭園邸宅プロジェクト？を謳ってるのに外構の手入れが甘いな～と思って見てました。
清掃手入れ頻度少ないなら植栽あそこまで不要かと…

鳩がベランダに出入りするの近所でも有名です。
『あそこ新築やのに鳩よう入ってるな～』と割と皆さん知ってます。汗

営業の接客の悪さ、関係者は耳に入ってないのかなー？チェンジしたら売れるんじゃね？
それで購入やめた人、一桁ではないはず。
態度悪くても売れたらそれでおしまいだが、ここまで残ってるって、もう誰が購入するんだろ？接客態度悪くても、気に入ったら購入するだろうし、けど、接客の悪さのが上回ったんだよね？うちもそうだけど
ハトの話聞いて、本間入居せんでよかったわ。地元情報ありがたいね！

このマンションって地域の町内会？と揉めたって本当ですか？？
建設説明会では町内会必ず入ると言っていたのにいざ建ったら手のひら返す最悪な会社と噂で聞きました。
このご時世、加入は個人の自由だと思いますが施行会社が嘘つくって地元の人に喧嘩売ってますよね、この話本当だとしたら。
実際のとこどうなんでしょう。

>>98 通りがかりさん

ここの営業さんは大きい声ではっきり物事を喋られるのかさわやかな印象です。
若いスタッフが多いのか関西でのフジ住宅ブランドは安心感があるのではないでしょうか？鳩も常にいるわけではないので動物愛護の観点からも自然あふれる豊かな環境と割り切れるのではないでしょうか。。
見た目が綺麗なマンションです。