プレミスト神戸学園東町ってどうですか？

管理費と修繕積立金が２年間も不要っていいですね。
駐車場の月額もかなり安いですし、教育費が嵩んでいくファミリー層にとってはとても嬉しいです。
ただ、２年後は支払うことになるので、どれくらいの価格になるのかは事前に知っておきたいですね。

こちら南と東向きがあるのでしょうか？
それぞれ日当たりは、中層階あたりどうでしょうか？？

先日歩いてみると歩道も広く駅から直接なので個人的には許容範囲でした。(大人で10分程)
狭い道によく見かける様な、細くガタガタな道などに比べたらベビーカーなどもおしやすく印象は良かったです。方角や階数にもよりますが、駅距離で若干お値段抑えられ三宮まで出やすくウチは候補かなぁ。

やっぱり、実際に歩くってすごく大切ですね。
歩きやすい道だと、負担感が少ないですから、時間がかかってもそこまで気にならないっていうのはあるかも。
まあ10分程度だと思えば、そこまで遠いっていう感じでもないし。
子供と安心して歩けるのも大切。

管理費と修繕費、2年間は無料でも、その後はやはり少なくても修繕費に関しては多少高くなって払うような形になるのでしょうか。
それとも本当に2年分、デベがきっちり代わりに払ってくれるのか？
その場合、お金をもらっているような状態になるから確定申告が必要？とかいろいろと考えてしまうと難しい。
どういう扱いになるのでしょう？

失礼します
唐突な質問すいませんがよろしくお願いします
横や上からの生活音はどうでしょうか？
ドアの開閉音や歩く音、お風呂や水周りの音など聞こえたりしますか？
気になる所があれば教えていただきたいです
自分は20年程悩み続け未だ家を購入した事のない者です。よろしくお願いします

>>535 マンコミュファンさん
今のところは生活音で気になるところはないですね。
ファミリー層が多く、一般的な家庭が多いという印象で、
常識ある人がほとんどだと思います。

>>536 住人さん
返答ありがとうございます
なにか気になる所などありますか？
質問ばかりですみません。

細かい部分になりますが、入居前チェックで傷などの修正箇所が多いなと思いました。
言ったら修正してくれるので問題ないと思います。
車の音も心配でしたが、住んでみると気になりませんでした。

こんな郊外にまで来てマンションとは疑問やな。
バブル期にこの近くで宅地分譲があって応募したが外れたな。義兄は補欠ののちはずれ。
60坪ぐらいで3700万ぐらいだったと記憶してる
今の相場は知らんが少し安くなってるのでは無いか？。評価にならない上物がついてる中古戸建てを安く買った方がいいと思うがな。
駅前なら兎も角、そうでないならマンションである必要もないやろ

ここのモデルルームは最悪です
毎回、ご来場キャンペーンやってますが私含め
知り合いももらえた事ありません
キャンペーンを貰うために行ってる訳ではありませんがお客を物で釣るようで気分悪いです
審査も通し買う寸前までいってましたが購入をやめました。完成した家も見ましたが買わなくて正解だなと思いました。購入された方には申し訳ございません

>>540 マンコミュファンさん

あなたの知り合いっていうのは何組ぐらいですか？

>>541 通りがかりさん
2組です
いずれも話すら振られませんでした
こちらから言うのも嫌だったので仕方ありませんが

>>542 匿名さん
後日郵送とかで私はいただきましたよ。
キャンペーンによるかもしれませんね

期待していた子育て広場が予想していたものとは違い全くの期待はずれ。
対象年齢が0～2歳まで、もしくは小学3年生からと範囲が微妙過ぎる。0～2歳の方は無料なので賑わっているが、小学3年生からの枠はいつもガラ空きで予約が入っているのを見たことがない。部屋はYMCAの方の事務所のようなイメージ。
幼稚園児・小学校低学年向きの集まりや習い事、クリスマスなどのイベント、中高生の自習スペース開放等を期待したい。

>>542 匿名さん
>>543 マンコミュファンさん
キャンペーンの景品って、もらえないとモヤモヤしてしまう気持ちわかります。
あと「〇分で帰りたい」と伝えておいたのに、時間を延長してしまうとか…

このあたりに住んでいる人を知っていて遊びに行ったことがありますが、街が近未来な感じがします。
都心からは離れているから、ちょっと不便なのかな。

マンションは管理費や修繕積立金が0円だったり、駐車場が1000円だったり、いいなとは思っているんですが、営業の方の悪い口コミが多いのでどうしても気になってしまいます。人によるんでしょうか。

>>545 匿名さん
駐車場０円の場所なんてほとんどありません
平均的に見ると一万円ぐらいです
あと管理費と修繕０円なのは2年間ですね。
ここは狡い感じがして私は購入やめました

>>546 名無しさん
>>駐車場０円の場所なんてほとんどありません
安いですよね？？

管理費や修繕積立金、この2年が終わったらいくらになるんでしょうか。
標準的な金額だといいなと思いますが…

「狡い感じ」、営業の方から受けるイメージって大事ですよね…

>>547 匿名さん
公式HPにも記載ありましたが、
管理費／月額 ： 9,800円～12,900円
修繕積立金／月額 ： 6,700円～8,900円

月：16,500円～21,800円
年：198,000円～261,600円
2年で396,000円～523,200円でしょうか。

>>547 匿名さん
失礼しました、2年後の金額でしたか。
大規模修繕が行われる時期まで5～10年スパンで徐々に値上げしていくでしょうね。

修繕積立金、年間積み立てないってむしろ良くないように思うけど…
15年後に第1回目の大規模修繕をするときに
本当に費用がたまるのか、長期修繕計画書があるならば見せてもらった方がいいと思う。
2年間支払いがないうえに、3年目からの支払額がその金額だと
上げ幅が正直よくわからないというか…。

>>550 匿名さん
契約して住んでいる者ですが、5年スパンで上がっていく計画はちゃんと確認しました。
無料期間が終わった3年後から上がっている感じでもなかったです。
契約前に修繕積立ての30年？の予定金額も確認しました。

>>550匿名さん

管理費と修繕積立金が2年間無料の内容は、大和ハウスが変わりに払ってるので0からのスタートでは、ないです

管理費・修繕積立金は入居後2年間大和ハウスが負担する形になるのですね。
なんとも太っ腹…と思いましたが金額にすると最大で50万円ほど？
そう考えると家具家電サービスやオプションサービスと変わらない価格になりますか。

>>553 匿名さん
それでも月々17,000～18,000くらいの金額が負担ない二年間は大きいでしょう。
なにもないよりはいいと思いますけどね。

住人の方に質問です。

隣人が禁止されているベランダでの喫煙行為をしていて管理人に言っても直接は注意できないと…
直接注意をするべきか否か。

皆様アドバイス頂けたらと。

>>555 住人さん

禁止されてるのならいいます
ベランダでタバコ吸ってはいけないって厳し過ぎますね
世の中住みにくくなってきましたな

>>556 名無しさん
もう今の新築マンションでベランダ、バルコニーで喫煙していい場所なんてないんじゃない？
居酒屋やパチ屋だって喫煙者が居るのが当たり前の空間だった場所が禁煙になってるから。
喫煙者が気になるならマンションではなく戸建てに住めではなく、喫煙したいなら戸建てに住めの時代なのかも。
衣類に臭いがついたり健康被害で訴えられたらまず不利ですからね。

入居時にバルコニーで喫煙したら駄目って説明受けてるはずだから、注意はしていいと思いますよ。

全然売れてないですが、このまま売れ残ると数年後の管理費と修繕積立金は値上げするんですかね。

駅遠いし、道暗いし、高速道路のトンネル音うるさいし。
学生マンションがすぐ横だし、その辺が不人気の理由でしょうか？

検討しててやめた側ですが、バスが通ってないっていうのが嫌でしたね。
遠いっていうほどの距離では無いと感じましたが毎朝通勤で歩くのは…
バスが通らないってやっぱり需要がない場所なのかなぁと。

ここ思った以上に中がよくない
大和ハウスだから結構しっかりしてるのかなと思ってたがクオリティがものすごく低い
ドアも壁も床も全てが安っぽい
言い方悪いですが団地やURと変わらない
外観やロビーはよかった
あと利便性が悪い

昨年から住んでいる入居者です。
560さんが団地やURと変わらないと書いていますが全然違いますよ。一緒にしないでください。
壁紙もよく見ると柄が付いているので数ランク上の物を使っているかと思います。床も素材がよくオシャレです。床暖や食洗機もあります。窓も防音性が高く、外の音はあまり聞こえません。

>>561 さん

>>561 マンション掲示板さん
私も入居者の1人です
一つお聞きしたいのですが、窓の防音性、壁の音？
いいですか？
住み始めてから結構きになるのですが
壁も叩くと中が空洞のような音しますし
こんなものなのでしょうか？

窓の防音性と書かれてますが、窓を開けるとうるさいということですかね。
高速道路スレスレに建っている学生マンションも空きが多いですか、それもそういう理由なんでしょうねかね。。

学生マンション満室で～す！
詳しくはスーモへ！

>>561 さん

>>561 マンション掲示板さん
外の音があまり聞こえない？それはないですね
I TYPEとA.Hタイプ入らせていただきましたが普通に車音聞こえました。
あの立地で外の音聞こえないは流石にないですよ
URと変わらないと言われてるのはどうかと思いますが室内の素材や造りなどは分譲の中では低いと感じました

駐車場が1部屋に1台分あるので車を持っている人がターゲットなのでしょうね。

>>568 匿名さん
駐車場言うても機械式やからな
1850制限の駐車場なんて正直いらんわ
ここ駐車場せますぎる。
もっと平面多ければ売れたかも

>>569 マンコミュファンさん
マンションなんて機械式がほとんどだろ
戸建てを探せ

最近アンチコメント目立つけどローン通らなくて買えなかった人？それとも業界人？部屋のタイプとか機械式駐車場の車高とかやたら詳しいし。

なんか盛り上がってますね！
そんなに注目されているんですね！このマンション！

平日は車乗らないので、カーシェアも検討中ですが、カーシェアの利用料金はどれくらいですか？教えてください。

クレヴィアシティ西神中央と迷っています。
価格的にはこちらの方がかなりお手軽なのですがどうでしょう？

>>571 さん

>>571 eマンションさん
競合相手の会社の社員がこのようなことをわざと書くというのは他のマンションの口コミで見た事あります。

>>571 さん

>>571 eマンションさん
競合相手の会社の社員がこのようなことをわざと書くというのは他のマンションの口コミで見た事あります。

こちらのカーシェアは2台用意されているんですね。
住人の規模から見て駐車場台数が少ないのでカーシェアの競争率は高くなるのかもですが、外部のカーシェアよりも割安料金で借りられたら嬉しいです。

>>578 匿名さん

191部屋に対して195台おけるのは少ないのですか？

>>578 匿名さん
あれ？ここって戸数にたいして駐車場率100％いってなかったっけ？
一家に車2台持ちの家庭とか多くはないと思うけど
むしろ車持たない世代も増えてきてるし駐車場余るんじゃない？

西区のマンション検討しているものですが、最近このマンションのチラシが入ってきます。売れてないんですか？どこが残っているのでしょうか。売れ残りだから高速の音がすごく聞こえる部屋？どなたかご存知でしょうか。

>>581 マンション検討中さん

見に行けばいいじゃん
音とか個人差あるんだから

578です。
こちらの駐車場台数と駐車場空き台数を見誤ってしまいました。
現在28台の空きがあるという事なんですね。
大変申し訳ありません。
物件概要によれば先着順戸数が20戸、こちら全ての住戸が車を保有したとしても駐車場は余りそうですね。

かなり余るようなら1世帯3台も可にもなりそうな。ご主人用、奥様用、お子様用、最大だと3台所有のケースもありそうですから。駐車場が足りず、外部で探す手間など無いのは何よりだと思います。
このマンションの物件概要は親切ですね。駐車場、自転車置き場、バイク置き場の数は空き台数で記載されているようです。自転車って案外持っている人少ないのかな？

このエリアだと夫婦でそれぞれ車を、という方も少なくはないんじゃないかな…
マンション自体が完売した状態で空きがあるのはよろしくないので（管理費収入的に）
なるべくいっぱいになってほしいですね。
空きができても、他の方に貸し出すとかは難しいでしょうし…。

>>566 口コミ知りたいさん
窓は閉めてたら外の音は全くと言っていいほど聞こえませんが？
雨が降ってることにも気づかないくらいです。
あくまで窓を閉めてたらの話。

たしかにそうですね、いろいろな疑問点は実際に見に行くのが間違いないと思います。幸いなことに完成済みですし。令和4年8月完成済となってはいますが、最近まで新規の販売をしていたのかなと思われ、ずっと売れ残っていたのとは違うのではと思います。モデルルームも令和5年9月まで使用予定となっているようですし。何事も実際に確認できる点は都合が良いのではと思います。

完成後見学して購入した者です。
私もスマホやネットで物件見漁っているなか、重い腰をあげてマンション見に行きました。
もちろん他も見たなかで決めましたが、やっぱり実物で見てから決める安心感はありました。
今のところすごく満足しています。

駐車場は確実に確保できるということですね。車持ちの方にとっては駐車場が確保できるというのは重要ですから、
２台持ちのかたも借りれる可能性があるということでいいでしょうか。
駐車場は屋内と屋外機械式に分かれているようです。機械式は出し入れが手間ですが、防犯面を考えると安心できます。
地下なら雨風にさらされないという点もメリットですね。

修繕積立金の2年間0円の垂れ幕がなくなりましたが、サービス終了ですかね。
全然、売れ残ってるけど。。

２年間管理費・修繕積立金は垂れ幕が外れただけでHPにはまだ掲載されていますし継続中かと思われます。
残りは15邸前後でとても順調な売れ行きだと聞きました。年内完売も有り得そうですね。

管理費・修繕積立金2年間負担0円は良心的なサービスかなと思えました。

いずれ必要額は上乗せされて支払うことになるのだろうけど、
マンション購入初期段階では何かと出費が多いので、
少しでも負担が軽いほうが都合は良いように思います。

駐車場代も安いですし管理費、管理準備金、修繕積立金も他所に比べて
それほど高くない点も良心的に思えました。

共用施設で管理栄養士や保育士などに悩みを相談できる相談子育て広場が無料開催となっていますが、これは自治体が開催するものですか？
説明を読むとマンション住人だけでなく地域の人に開かれるようなのでマンションの共用施設を自治体に開放するイベントですかね？

そう言えば子育て広場は入居者以外も利用することができ、地域の保護者や乳幼児が集まる場にもなるため、地域住民と交流を深めることができ、コミュニティ形成をサポートすると書いてありますが、開催場所のスクールルームは別棟になっているのでしょうか。

一般の人が入れるということは
セキュリティゾーン外に設置されているということでしょうか。
それだったらまだいいかなとも思ったりして。
不特定多数がセキュリティゾーン内に入れると、
そもそもセキュリティの意味がないですから。

一般の方が入れるのは週に2回程で1回2時間ぐらい、常に部屋にYMCAのスタッフの方もおられ、トイレも部屋内にあったかと。なので、一般の方がマンションのセキュリティ内に入ることはないかと思います。

そうなんですね！詳しく教えていただいてありがとうございます。
それだったら、特段、影響はなさそうに感じました。
習い事にやってくる、くらいの感覚と言ってもいいのかな。
セキュリティゾーン内が騒がしくならないのだったら
特にこちら側に生活面でも影響はなさそう。

予想通り売れ残りましたね
立地もあるでしょうが、おそらく室内のクオリティが大きいかなと思う
私も完成後何度か入りましたが外観は確かに良いのですが室内が微妙でした。陽当たりもあまり良くないし、とりあえず前のマンションのせいで眺望が無に等しい。収納も少なめ。あとは上に行けば行くほど音が気になりました。
購入された方には申し訳ございませんが今回は見送りです

>>598 マンコミュファンさん

では5000万円以上で40平米～50平米台の三宮元町神戸駅周辺の新築で購入できるマンションが見つかるといいですね
もしくは築年数10年ほど経った誰かが住んだ後のお部屋を5000万円以上60平米台でリフォームして、修繕費も上がった状態の分からお支払していくのも一つですね(^^)
駐車場も敷地外で月2万近くお支払頑張ってください(^^)
ちなみに、それくらいのマンションだと内装も収納もここのクオリティよりは下がりますよ(^^)

>>598 マンコミュファンさん
新築マンションは今後も値上がり必至ですから多少は目を瞑って考えないといつまでも見送りになりますよ。建築資材の価格は落ち着いてくるかもしれないですが、人件費は高騰する一方なので、今後出てくるところはさらにグレードが下がる＆割高になっていることでしょうね。

>>598様
またどこか他社のデベロッパー様でしょうか。
定期的にアンチコメントを書きに来られるのは購入した者からしたら不愉快になるのでやめていただきたい。住んで1年程ですがとても住みやすいマンションですよ。

>>598 マンコミュファンさん

「何度か入りましたが…」
何度も入ったんですか？

「購入された方には申し訳ございませんが…」
別に（笑）楽しんで住んでますので?

>>598 マンコミュファンさん
人気に嫉妬w
まあ価格はこの昨今で考えると安い方だと思うのでそこは目を瞑りましょう。
それにしてもマンションの価格上がる勢いが凄まじいですね。いつ落ち着くのやら

建物とか間取り、設備とかは他のプレミストのマンションと同様、という感じでしょうか。
気になるのがやっぱり管理費・修繕積立金2年間負担0円というところですよね。
特に修繕積立金の扱いが…
デベ側ががっつりもっていてくれるならいいけど、
3年目に０スタートだとキツイなぁ、と。

長期修繕計画案を見せてもらえるのならば、チェックは必須でしょう。
支払いが猶予されているだけなら、
正直、最初から少しずつでも払っていた方がいい場合もあるだろうし。
管理費に関してもよくわからないので、じっくり話ききたいところ。
お得になるのは嬉しいが、何かデメリットがあるならばそれは良くないです。

管理費・修繕積立金2年間負担0円、こういうケースもあるのですか、
初期にはいろいろと出費が重なるのでありがたいシステムにも思えますけど、
忘れた頃に負担がぐっと増えるのもつらいものがあるかなと思いました。

でもいま物件概要を見たら、先着順販売中の部屋には管理費も修繕積立金も、
維持費として記載されていました。
負担0円は一時的なキャンペーンだったのかもしれません。
となると、本当に0円だったのではないでしょうか？
後々加算されることなく。
加算されるとしたら、据え置きとかいう言葉を使うのでは？

残り8邸ですか。なんだかんだで売れてますね。

>>607 匿名さん
なんだかんだってなんですか？笑
ここはかなり順調ですよ
完成して一年たったから売れ残っている感と一緒にしないほうがいいです
多少駅距離あっても広さと価格のバランスの良いマンションはもう神戸市でほとんどないでしょうしこれからも出てきません。
大人しく次の名谷のビックプロジェクト待ちましょう。

>>608 匿名さん
なんだかんだと書かれたのは恐らく「売れ残ってますね」と書いてる人が居てたのでそれに対しての「なんだかんだ」だと思います。私もあなたが言うように完成一年でこれだけ売れてるのは順調だと思いますよ??

>>608 匿名さん
西神中央とかと比べてもかなり売れているという意味だったのですが、文章だと上手く伝わりませんね。
ちなみに名谷LIVIOは土地取得に費用がかかっているのでかなりの高価格帯になると予想されていますよ。

販売戸数8戸とあります。
あと何邸なんでしょうね。

公開されている間取りでは6つあったので、これらは売っているのかなと思いました。間取りによっては平面式駐車場を選べたりもするみたいです。

土間ホールプランを見ましたが、宅配で届いた荷物をそのまま入れておけそうでいいと思いました。
あとはクリスマスツリーとか？冬用タイヤとか？
雪国ではスキーなど置いておいたりとか？

どうやって使おうか迷ってしまいそうではあるものの、土間があるのは便利そうでした。

つべこべ言わずここ買ったらええねん
名谷プロジェクトの噂が高価格なのは間違いない
80平米台7000万？は買えないと思う
ここなら80平米台4000万台やろ？
車も一台は止めれるみたいやし
なんだかんだ売れてるし昨今の相場考えたら
ほんと素敵なマンションやと思うわ
ラスト8邸駆け込め！みんな！

物件概要には管理費、修繕積立金が明記されていますが
公式ホームページの「子育て世帯を応援」には管理費・修繕積立金2年間サービス、※子育て世帯に限らず、全てのご契約者に適用となりますとなっていましたよ。
決して一時的なキャンペーンではないと思います。

残り7邸！

つい最近の情報では残り10邸だったのにもう残り7邸ですか!早いですね！
東町小学校、太山寺中学校ともに本当に素晴らしい子供たちが多いです。子育てしやすく学園都市に引っ越してきて良かったです。

令和5年12月8日時点で先着順が7邸あるとのことなので、
次回情報が更新されたらまた数字が動いているかもしれません。
駅から11分ではあるけれど、お値段や広さや管理費・維持費とかの
バランスが魅力的に思えました。
マンション選びにはいくつかの外せない条件があると思うのですが、
価格とか費用が無理のないものであることは大きな利点だと思います。
皆さん、住み心地も満足されているようなのでコスパが良いということになるのかな。

私もネットでは素敵だなと思いましたが、駅から微妙な距離、周辺環境でこの条件と価格なら戸建てかなとおもってしまいました…
(学生の奇声がちらほら…)
やはりマンションなら駅近で便利な立地のほうがリセールもしやすいかと思いますね
建物自体は不満ありませんでした！

駅から遠いというコメントもありますが、距離的には許容範囲かなとは思います。
子供がいるファミリー世帯だと駅からの近さよりも子育て環境や治安、騒音などが重視されるのかなと思いますから
その点がそろっていればリセールも問題なくできるかと思いますよ

ただ、教育環境が悪く、あまり環境的によくないということになるとリセールは難しいかと思います。

あと5邸ですか。
今後の物価上昇を考慮するとこの価格帯のマンションはなかなか現れないでしょうね。

マンションのコンテンツとしてスクールルームを設置するようですが、マンション住人専用のサービスではなく地域住人が利用可能なサービスなのですね。
こちらは申し込みが必要な有料サービスとなっていますが児童館のようなものでしょうか？

HPからあと〇邸の表記が消えた！
止まったかw

>>621 匿名さん
完売するそうですよ
それで消したんじゃないですか

完売はまだなんじゃないですか？
HPに完売の文字がないような…。

>>623 名無しさん

完売するそうと言っただけで完売したとは言ってませんよ

>>624 マンコミュファンさん
別にあなたを責めてるわけではありませんが要するにまだ完売してないということですね。
あと、何邸なのかしら？詳細が知りたいですね。

>>625 マンコミュファンさん
残り2邸となっていましたよ。

>>626 匿名さん
ありがとうございます。

あと1邸になりましたね。

ラストですねー
買って良かったです(^^)