プレミスト神戸学園東町ってどうですか？

>>434匿名さん
部屋のキズとかありましたか？
自分の所は、少しあったんですが皆さんの部屋のキズってどれ位だったのかと思いまして。
自分の感想としては、もえるごみのゴミドラム式がすごくいいと感じました

>>435 購入者さん
小さな傷から拭けば取れた傷やらありましたよ。目をこらさないと見えない場所ばかりでしたが必死でさがしました笑
見落としはあるかもしれませんが。

知人に効くと、内覧会は気づいた点は細かく指摘していった方がいいみたいです。
こちらが気づかないとスルーすることが多いと聞きました。

あくまでも気になった感じで「どうなんですかね？」と聞くと、「直しますね」など言ってくれたり、「これはこうですね」など教えてくれるみたいです。友人談ですが。

9月入居の方が多いんでしょうか。もう1ヶ月切りました。楽しみですね。

>>436匿名さん
補修後の再内覧会なんですが平日のこの日しかないって言われて休み取ったんですが平日しかないって言われました？
どうゆう風に治ってるのか気になります。

>>438 購入者さん

この日はどうですか？みたいな感じで聞かれた気がします。平日でしたけど私はシフトの融通がきくので気にしませんでしたが。クロスの傷はどういう風になってるのか気になりますね。トイレの扉に、うすーーい笑引っ掻き傷があったのも一応言いました。またどうなってたか報告しますね

売れ行きってどうなんですか？
知ってる方お願いします！

>>441 マンション検討中さん
色々マンションを検討してきましたが、引渡し前でこれだけ埋まれば上々ではないかと。
やはり値段が安く駅まで歩ける距離なので、人気はあるようです。

今は引き渡し前に完売するマンションってあまりないですよね。
値段が高いところが多いのも理由だと思います。
ここは周りの状況を考えると安いですが、それでもひところと比べるとすごく高い感じがしてしまう方がおられるかも？
買い時は正直、難しいとつくづく思います。

一度見に行きましたが、駅出たとたん車の騒音がすごく気になった。その自動車道沿いに10分くらい歩いてマンション到着。自動車の騒音激しい。部屋の窓を閉め切れば気にならないけど、周辺があの騒音だと散歩も楽しくなさそうです。駅前のイオンは老人がたまっててダウナーな雰囲気でした。

>>444 口コミ知りたいさん

駅出たとたんですか？？
私も気になって見に行きましたが、騒音っていうレベルの音はないと思ったのですが…
駅前には老人はいることはいるでしょう
人によっては感じ方は違いますけどね笑

あなたはかなり敏感な人だと思います。
私はこのマンションは候補に上がってます

確認会行ってきました、指摘してた箇所は全て綺麗になってました。気持ちよく新居でのスタートできそうです。

内覧会ですが、不動産側から項目のチェック表のような紙を渡されると思います。
それに沿ってチェックしていく、不具合がないか細かいところまで見た方がいいです。
もし、言いづらいというタイプの方やチェックする場所がわからないという場合はホームインスペクターに来てもらい
チェックしたほうがいいですよ。
少し金額はかかりますが、将来ずっと住むなら後悔しないです。

たしかに、この価格は魅力的だと思います。
駐車場も運が良ければ（抽選ですか？）破格の使用料で済んでしまいますね。
予算を抑えめにするか広い部屋を選ぶか、自由に選択できるプランの豊富さは良いなと思いました。

ちょうど本日が第3期6次先着順の受付開始のようでしたが、価格も専有面積も申し分ない感じなので、3戸は完売ではないでしょうか？
第1期から第3期5次までの分もまだ29戸あるようですから、希望するプラン選びはまだ自由にできそうな感じがします。

駐車場に関しては運次第ですね汗
周りの月極の駐車場よりも安いのならば、圧倒的に敷地内に停めたい方が多いと思います。
マンションの駐車場は
周りの月極よりも高めに設定されるところが多いとも聞いたことがあるのですが
ここに関してはそうでもないのかな。

>>451 匿名さん

ここでも戸数に対して条件に合えば100％なので、ここの方が良さそうですけど、周りに月極の駐車場ってありますか？

以前、近隣の学生マンションの駐車場が外部の住人でも借りれると言われ問い合わせたら10000円くらいでした。マンションの平面と同じくらいです。

駐車場区画優先権付きの角部屋がありすでに入居も始まってるのでどのくらい空きがあるかですね。
ちなみにマンションの機械式の駐車場はやすいです。
機械式の３段目は車高が低い車しか入りませんが1000円です。
操作の煩わしさはありますが

ココは高速道路の騒音がうるさいですよ。
トンネルの口がすぐ横ですので、トンネル内の音漏れというんでしょうか。
夜は窓閉めないと。

実際入居してる者ですが、高速の音はほとんど気になりませんでした。南館なので高速のトンネルに近い方です。北側から聞こえる「ガタンゴトン」の電車の音の方が聞こえます。（気にはならない耳触りの良い音です）

夜22時頃、実際にマンションを身に行った者ですが、
北方向へ向かうトラックのトンネル内の風切り音？が気になりました。

暮らし始めて数日経ちましたが、正直な話をすると、高速道路っていうより、トンネルの反響音が夜の間だけほんの少し気になるって感じですかね。
日中は全く気にもなりません。
窓を閉めていると何も音しないので、敏感な方は窓を閉めてください。
立地も気に入ってます。
買って満足してます。

どこのマンションでも買った人が満足なら一番ですよね。
騒音も気になる気にならないは人それぞれですし。
その代わりここに住んでる方は他のマンションよりも頻度多めに24時間換気システムのフィルターは掃除したほうが良いですよ。
目の前では無いにしてもほぼ近くで長時間車が行き来してるので、フィルターの汚れは間違いなく多いです。

気になる気にならないは人それぞれですが、
とにかく夜はトンネル騒音があるってことですね
ありがとうございました

マンション南側から高速道路トンネル下を通って、自動車学校の脇道から駅へ向かう歩道は、日中も歩いている人は学生がチラホラで、陽が暮れると夜道は暗く、本当に誰も歩いていませんでした。
子供が大きくなって、電車通学や通勤することを思うと、騒音よりも気になる点ではありました。

>>460 評判気になるさん

高速の下から自動車学校の脇道使う人はここの住人か学生の近道で使う人がいないため人通りはないですよ

メインエントランスから駅までの一本道は日中も人通りはあり、夜中も少なからずあります。
ましてやここの地域は学区もいいことで有名で安心だと思うのですが

うちは高速の防音壁とほぼ同じ高さの階なので音はありますが許容範囲です。音は上に行くので最上階に行くと倍くらいの音がしました。中階の方が音は少ないですね。
それより子供、ペットの鳴き声のほうがよく聞こえてきます笑
窓を閉めれば無音です。
総合運動公園は駐輪場が無料ですし、通勤通学に助かります。
ま、価格と設備諸々を考慮すると不満はないですね。

窓を開ければ無音ですというコメントをよく見ますが、
この季節、窓を開けたいです
笑

入居者です。
生ごみが24時間捨てれるのが良いですね。しっかりとした防臭の設備なので臭い漏れも全くありません。エレベーターの速度も早く上階に住んでいますが快適です。
ここのマンションを購入して大満足です。駅からは10分程かかりますが、自転車さえあえばすぐに駅まで行けます。駐車場も比較的安価で絶対に借りれるので助かります。

>>463 匿名さん

窓も開ければいいと思いますよ
窓を開けていても気にする人はしますし、しない人はしませんので、人それぞれです。

現に私は今涼しくなってきてるので、窓は開けて生活してますよ

購入したくてマンションギャラリーも5回ほど行きましたがローン審査で落ちました
3000万のローンすら通らない自分に苛立ち哀しみん感じます
もう買う一歩手前だったのに

買っちゃった人は満足しないとね

ローン審査に落ちてしまった方は残念でしたね。
住宅ローンが通らない理由として自己資金がない、他に借金がある、勤続年数が短いなどがあるようですが、銀行によって審査基準は異なるのですか？

>>468 匿名さん
知り合いの不動産から聞きましたが、銀行というより保証会社の判断です。
銀行によって保証会社は変わるみたいなので、保証会社が違えば審査の基準も様々変わるみたいです。
ご参考までに

住宅ローン審査の審査規準として過去の金融トラブルの有無、年収や勤続年数、ショッピング枠とキャッシング枠が重要視されるみたいですね。
具体的にはクレジットカードやローンの支払い滞納、収入が一定基準に達していない、申込書の書き間違いなども審査落ちの理由になるようです。

独身ですが購入を考えています。子連れのファミリー層が多そうかな？と思っています。仕方ないこともあると思いますが騒音が酷くないか気になっています。上の階や下の階からの足音などの音は結構聞こえてきますか？

>>471 匿名さん

独身入居者です。
今のところ特段問題ありません。
マナーの良い方々が多いと感じてます。

参考になりました。
ありがとうございます！

私も窓を開けて生活したいタイプです。窓を全開にはしませんが、少し開けて外の風を中に入れたり
エアコンを利用しない時期は少し開けて気持ち良く過ごすのが好きです。
もちろん就寝中は閉めていますが、日中は窓を開けて過ごして気持ちいい時期ってありますよね。
窓を開けれない環境はちょっと苦痛かもしれません

>>474 匿名さん

現住民ですが、窓を開けて生活してますよ
この季節風が気持ちいいので、ついつい窓際で寝てしまったりもします。
赤ちゃんもいますが、普通に寝てくれてます。

窓を開けれない環境ではないですよ！

入居者ですが、シャワーの水量・圧力が物足りない気がします。
住んでみないと分からないところなのですが、ちょっと残念です。
改善できないのでしょうか。

水圧アップシャワーヘッドというものがあるらしいです。

https://my-best.com/2953

もともとの水圧が弱い場合はどうなのかわかりませんが…

住んでみないとわからないことってあるので、難しいですが、何か交換して変わるようなことがあれば…

>>476 匿名さん
私も気になってダイワライフネクストに聞いてみましたが、どうしようもできないと言われてしまいました。
ヘッドも替えてみましたがほぼ変わらなかったです。
元栓バルブ、止水栓も全開なので給水能力が不足している気がします。

シャワーの水圧ですが大和ライフネクストよりLIXILなどのメーカーに聞いた方が良い案が貰えるかもしれないですね。

ちなみに低層階に住んでいますが、シャワーの水圧はあまり気になりません。

オリックス優勝おめでとう！
竣工した年に青濤館、室内練習場の跡地へ引っ越してこれたこと感慨深く思います。

私もシャワーの水圧は弱いと感じていました。
駐輪場のスズメバチが怖いです。

最近駐輪場、エントランスなどスズメバチをよく見かけるようになり怖いです。ファミリーマンションなので子どもが刺されないか心配です。

>>482 匿名さん
小さなお子さんがいるご家庭は心配ですよね。私も駐輪場に行くのもビクビクしながら行ってます。管理事務所の方が木酢液を吊るしてくださりかなり減りましたが、それでも大きい蜂がブンブン飛んでてこわいです。
近くに巣があるんでしょうね。

あれでもかなり減ったほうなんですね。管理事務局の方々は色々対策してくださっていますが、毎年スズメバチに怯えながら過ごさないといけないと考えると気が参りそうです。来年もブンブン飛んでいる状態であれば蜂駆除の業者方とか依頼してくれるのでしょうかね、、、。