プレミスト神戸学園東町ってどうですか？

値引きどころか部屋によっては値上げしてるらしいですよ

なぜこのマンションはここまで安いのですか？
クオリティや見た目からするともっとお高くてもよいと思うのですがどうでしょうか？
ご意見、ご違反よろしくお願いします

>>407 マンションファンさん

すごいですね
今の円安やら、なんやらのよくわかってないですが、その関係ですかね？
買いたい人は急げってやつですね

>>408 eマンションさん
全ては土地の仕入れが安かったからだと思いますよ。
それ以外に理由はありせん。

このマンションやはり値落ちしますかね？
4000万で買って10年後3000万とかならショックです
誰にも分からない事ですが知人に駅遠いからすぐ値落ちるでと言われてしまいました

411さん。。。
下がるでしょ、、、
上がる要因ないですよ。。。
あの金額で売れてないのが第三者評価。
第三者が欲しいと思わない物件が上がります？？

>>412 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます
やはりそうですか
少し悲しいですがそれが現実ですよね
やはり駅が遠いのが痛手でしょうか？
クオリティは悪くないと思うのですが

資産を考えるならマンション買うのはやめといた方がいいと思います。
今はマンションバブルですよ
どこのマンション買おうが一緒です、買ったときよりは値段は下がります
資産で考えるなら投資か不動産ですね、一般家庭には無理な話です
けど資産ではなくその人にあったニーズがあるなら、買うべきです
家ってそんなもんですよ

駅から遠いとのことですが、それを超えるメリットはありますでしょうか？

地元民です。
・プロ野球オリックスの選手寮だった土地なので、ファンにとってはプレミアがあるかもです。
・目の前に高専があるので高専生のお子さんは通学1分です。また高専生は基本的に理系らしい真面目な子が多いです（通学は総合運動公園駅派と学園都市駅派に分かれます）。高専祭は高専独特の面白さがあるので是非お立ち寄りください。
（遅くまで研究している熱心な高専の先生にはオススメの物件です）

気になる点
・高速道路の騒音があるのか、あるならどれくらいなのか。
・朝のラッシュ時に大通りに出る道（サンマルクの横）が混むのか、またが立体駐車場渋滞が起きるのか。

その他
駅からは11分と微妙な距離であることがややリーズナブルな物件価格につながっていると思います（自転車に乗れば総合運動公園駅も学園都市駅も一瞬ですけどね。）

購入者さんでオプションもう決められた方います？

>>417マンション掲示板さん
自分も購入者です。
自分の場合コンロと電子錠にしました。

>>418 通りがかりさん

電子錠怖くてつけませんでした
オプション他になにかありましたか？

>>419マニアさん
418の者です。
一つ抜けてました。キッチンの天板を大理石？に変更しました。
後、オプションあったのが確か
リビングと廊下の扉をガラス付きに変えれたり
リビングに室内物干し棒
洗濯機の上の所に収納スペース付けれたり
キッチンの棚を付けれたりですかね？

実家がフロアコーティングしていたのもありしたいなと思っています。
洗濯機上の戸棚もつけたいです。

洗濯機の上の収納とかキッチンの棚とかはオプションになるのですか、ちょっと残念。リビングと廊下の扉をガラス付きにするとか、リビングに室内物干し棒を付けるとかもいいなと思ました。
そうやってひとつづつ付けて行ってしまうと高額になってしまうのかな。自分で出来そうなところは自分でやったほうがいいかなと思ったりもしますが。

>>424匿名さん
一つ一ついいなと思って付けていけば言われてる通りに高額になりますがやはり使うか使わないかで選択が大事かと思います。
自分で出来る所は、やったほうがいいですがあまり壁などに穴などは、開けれないので出来ることは、限られるかもしれません。

室内物干しいいですよね。
425さんの仰るように、高額でも自分でして失敗するよりかは…と思ってしまいます。
したいものが多くて悩みます笑

最初にやってもらわないと、自分たちでできないことってあります。
DIYされる家庭はできるんでしょうが、プロにまかせた方がいいこともあります。

扉ガラス付きは流行っていますよね。
レトロっぽくなるのかなと思います。室内の様子が見えるので、広く見える効果もありそうです。
室内干しも、後からハンガーかけ買うよりもいいかもしれませんね。
本当、追加料金がかかってしまいます。

皆さんオプションはオプション会で頼むのでしょうか？

>>428 マンション掲示板さん
オプション会はやはり取捨選択が必要ですね。
私は入居時からつけといて欲しいものは頼みましたが、それ以外は自分で探しました。
やはり予算の都合もあったので

>>429 匿名さん

オプション会本当に高いですよね…
業者さん私も探してるんですが、予算もあり何をどこまでつけるかもあり悩みます。

散歩途中に見ましたがかっこいいですね、入り口？が吹き抜けみたいになっていていいですね。
色味も綺麗ですね

オプション悩ましいですね。
最初は必要だと思ったものがほとんど使わなかったり、
逆に不要だと思って付けなかったものが実際は必要だったり、
そんなことにならないようによく考えたいものです。
今までの生活を顧みてじっくり吟味していくと良いのかな。
モデルルームを見ると作り付けの棚がいい感じに見えます。
便利だと思うけどいらなくなったら簡単には取り外せない。
その点家具だと自由に動かせますしね。

内覧会行ってきましたが、想像してたより満足しました。
実際高速が近くても音は気になりません。
エントランスも綺麗で、オートロックも良かったです。

皆さんどうでしたか？

内覧会の感想です。
エントランスはホテルのようでした。夜はさらに高級感が増しそうです。セキュリティもしっかりしてそうでした。
プレミストというブランド力をかんじました。
部屋も高級感があり収納も想像以上にあり大満足でした。二重サッシで締めれば外の音は全くしませんでした。ちいさなお子様連れが多かったですね。
立地やお隣が学生マンションやら気になる点もありましたがそれらを考慮しても買って良かったかな、とおもいました。
新生活が楽しみです。

>>434匿名さん
部屋のキズとかありましたか？
自分の所は、少しあったんですが皆さんの部屋のキズってどれ位だったのかと思いまして。
自分の感想としては、もえるごみのゴミドラム式がすごくいいと感じました

>>435 購入者さん
小さな傷から拭けば取れた傷やらありましたよ。目をこらさないと見えない場所ばかりでしたが必死でさがしました笑
見落としはあるかもしれませんが。

知人に効くと、内覧会は気づいた点は細かく指摘していった方がいいみたいです。
こちらが気づかないとスルーすることが多いと聞きました。

あくまでも気になった感じで「どうなんですかね？」と聞くと、「直しますね」など言ってくれたり、「これはこうですね」など教えてくれるみたいです。友人談ですが。

9月入居の方が多いんでしょうか。もう1ヶ月切りました。楽しみですね。

>>436匿名さん
補修後の再内覧会なんですが平日のこの日しかないって言われて休み取ったんですが平日しかないって言われました？
どうゆう風に治ってるのか気になります。

>>438 購入者さん

この日はどうですか？みたいな感じで聞かれた気がします。平日でしたけど私はシフトの融通がきくので気にしませんでしたが。クロスの傷はどういう風になってるのか気になりますね。トイレの扉に、うすーーい笑引っ掻き傷があったのも一応言いました。またどうなってたか報告しますね

売れ行きってどうなんですか？
知ってる方お願いします！

>>441 マンション検討中さん
色々マンションを検討してきましたが、引渡し前でこれだけ埋まれば上々ではないかと。
やはり値段が安く駅まで歩ける距離なので、人気はあるようです。

今は引き渡し前に完売するマンションってあまりないですよね。
値段が高いところが多いのも理由だと思います。
ここは周りの状況を考えると安いですが、それでもひところと比べるとすごく高い感じがしてしまう方がおられるかも？
買い時は正直、難しいとつくづく思います。

一度見に行きましたが、駅出たとたん車の騒音がすごく気になった。その自動車道沿いに10分くらい歩いてマンション到着。自動車の騒音激しい。部屋の窓を閉め切れば気にならないけど、周辺があの騒音だと散歩も楽しくなさそうです。駅前のイオンは老人がたまっててダウナーな雰囲気でした。

>>444 口コミ知りたいさん

駅出たとたんですか？？
私も気になって見に行きましたが、騒音っていうレベルの音はないと思ったのですが…
駅前には老人はいることはいるでしょう
人によっては感じ方は違いますけどね笑

あなたはかなり敏感な人だと思います。
私はこのマンションは候補に上がってます

確認会行ってきました、指摘してた箇所は全て綺麗になってました。気持ちよく新居でのスタートできそうです。

内覧会ですが、不動産側から項目のチェック表のような紙を渡されると思います。
それに沿ってチェックしていく、不具合がないか細かいところまで見た方がいいです。
もし、言いづらいというタイプの方やチェックする場所がわからないという場合はホームインスペクターに来てもらい
チェックしたほうがいいですよ。
少し金額はかかりますが、将来ずっと住むなら後悔しないです。

たしかに、この価格は魅力的だと思います。
駐車場も運が良ければ（抽選ですか？）破格の使用料で済んでしまいますね。
予算を抑えめにするか広い部屋を選ぶか、自由に選択できるプランの豊富さは良いなと思いました。

ちょうど本日が第3期6次先着順の受付開始のようでしたが、価格も専有面積も申し分ない感じなので、3戸は完売ではないでしょうか？
第1期から第3期5次までの分もまだ29戸あるようですから、希望するプラン選びはまだ自由にできそうな感じがします。

駐車場に関しては運次第ですね汗
周りの月極の駐車場よりも安いのならば、圧倒的に敷地内に停めたい方が多いと思います。
マンションの駐車場は
周りの月極よりも高めに設定されるところが多いとも聞いたことがあるのですが
ここに関してはそうでもないのかな。

>>451 匿名さん

ここでも戸数に対して条件に合えば100％なので、ここの方が良さそうですけど、周りに月極の駐車場ってありますか？

以前、近隣の学生マンションの駐車場が外部の住人でも借りれると言われ問い合わせたら10000円くらいでした。マンションの平面と同じくらいです。

駐車場区画優先権付きの角部屋がありすでに入居も始まってるのでどのくらい空きがあるかですね。
ちなみにマンションの機械式の駐車場はやすいです。
機械式の３段目は車高が低い車しか入りませんが1000円です。
操作の煩わしさはありますが

ココは高速道路の騒音がうるさいですよ。
トンネルの口がすぐ横ですので、トンネル内の音漏れというんでしょうか。
夜は窓閉めないと。

実際入居してる者ですが、高速の音はほとんど気になりませんでした。南館なので高速のトンネルに近い方です。北側から聞こえる「ガタンゴトン」の電車の音の方が聞こえます。（気にはならない耳触りの良い音です）

夜22時頃、実際にマンションを身に行った者ですが、
北方向へ向かうトラックのトンネル内の風切り音？が気になりました。

暮らし始めて数日経ちましたが、正直な話をすると、高速道路っていうより、トンネルの反響音が夜の間だけほんの少し気になるって感じですかね。
日中は全く気にもなりません。
窓を閉めていると何も音しないので、敏感な方は窓を閉めてください。
立地も気に入ってます。
買って満足してます。

どこのマンションでも買った人が満足なら一番ですよね。
騒音も気になる気にならないは人それぞれですし。
その代わりここに住んでる方は他のマンションよりも頻度多めに24時間換気システムのフィルターは掃除したほうが良いですよ。
目の前では無いにしてもほぼ近くで長時間車が行き来してるので、フィルターの汚れは間違いなく多いです。

気になる気にならないは人それぞれですが、
とにかく夜はトンネル騒音があるってことですね
ありがとうございました

マンション南側から高速道路トンネル下を通って、自動車学校の脇道から駅へ向かう歩道は、日中も歩いている人は学生がチラホラで、陽が暮れると夜道は暗く、本当に誰も歩いていませんでした。
子供が大きくなって、電車通学や通勤することを思うと、騒音よりも気になる点ではありました。

>>460 評判気になるさん

高速の下から自動車学校の脇道使う人はここの住人か学生の近道で使う人がいないため人通りはないですよ

メインエントランスから駅までの一本道は日中も人通りはあり、夜中も少なからずあります。
ましてやここの地域は学区もいいことで有名で安心だと思うのですが

うちは高速の防音壁とほぼ同じ高さの階なので音はありますが許容範囲です。音は上に行くので最上階に行くと倍くらいの音がしました。中階の方が音は少ないですね。
それより子供、ペットの鳴き声のほうがよく聞こえてきます笑
窓を閉めれば無音です。
総合運動公園は駐輪場が無料ですし、通勤通学に助かります。
ま、価格と設備諸々を考慮すると不満はないですね。

窓を開ければ無音ですというコメントをよく見ますが、
この季節、窓を開けたいです
笑

入居者です。
生ごみが24時間捨てれるのが良いですね。しっかりとした防臭の設備なので臭い漏れも全くありません。エレベーターの速度も早く上階に住んでいますが快適です。
ここのマンションを購入して大満足です。駅からは10分程かかりますが、自転車さえあえばすぐに駅まで行けます。駐車場も比較的安価で絶対に借りれるので助かります。

>>463 匿名さん

窓も開ければいいと思いますよ
窓を開けていても気にする人はしますし、しない人はしませんので、人それぞれです。

現に私は今涼しくなってきてるので、窓は開けて生活してますよ

購入したくてマンションギャラリーも5回ほど行きましたがローン審査で落ちました
3000万のローンすら通らない自分に苛立ち哀しみん感じます
もう買う一歩手前だったのに

買っちゃった人は満足しないとね

ローン審査に落ちてしまった方は残念でしたね。
住宅ローンが通らない理由として自己資金がない、他に借金がある、勤続年数が短いなどがあるようですが、銀行によって審査基準は異なるのですか？

>>468 匿名さん
知り合いの不動産から聞きましたが、銀行というより保証会社の判断です。
銀行によって保証会社は変わるみたいなので、保証会社が違えば審査の基準も様々変わるみたいです。
ご参考までに

住宅ローン審査の審査規準として過去の金融トラブルの有無、年収や勤続年数、ショッピング枠とキャッシング枠が重要視されるみたいですね。
具体的にはクレジットカードやローンの支払い滞納、収入が一定基準に達していない、申込書の書き間違いなども審査落ちの理由になるようです。

独身ですが購入を考えています。子連れのファミリー層が多そうかな？と思っています。仕方ないこともあると思いますが騒音が酷くないか気になっています。上の階や下の階からの足音などの音は結構聞こえてきますか？

>>471 匿名さん

独身入居者です。
今のところ特段問題ありません。
マナーの良い方々が多いと感じてます。

参考になりました。
ありがとうございます！

私も窓を開けて生活したいタイプです。窓を全開にはしませんが、少し開けて外の風を中に入れたり
エアコンを利用しない時期は少し開けて気持ち良く過ごすのが好きです。
もちろん就寝中は閉めていますが、日中は窓を開けて過ごして気持ちいい時期ってありますよね。
窓を開けれない環境はちょっと苦痛かもしれません

>>474 匿名さん

現住民ですが、窓を開けて生活してますよ
この季節風が気持ちいいので、ついつい窓際で寝てしまったりもします。
赤ちゃんもいますが、普通に寝てくれてます。

窓を開けれない環境ではないですよ！

入居者ですが、シャワーの水量・圧力が物足りない気がします。
住んでみないと分からないところなのですが、ちょっと残念です。
改善できないのでしょうか。

水圧アップシャワーヘッドというものがあるらしいです。

https://my-best.com/2953

もともとの水圧が弱い場合はどうなのかわかりませんが…

住んでみないとわからないことってあるので、難しいですが、何か交換して変わるようなことがあれば…

>>476 匿名さん
私も気になってダイワライフネクストに聞いてみましたが、どうしようもできないと言われてしまいました。
ヘッドも替えてみましたがほぼ変わらなかったです。
元栓バルブ、止水栓も全開なので給水能力が不足している気がします。

シャワーの水圧ですが大和ライフネクストよりLIXILなどのメーカーに聞いた方が良い案が貰えるかもしれないですね。

ちなみに低層階に住んでいますが、シャワーの水圧はあまり気になりません。

オリックス優勝おめでとう！
竣工した年に青濤館、室内練習場の跡地へ引っ越してこれたこと感慨深く思います。

私もシャワーの水圧は弱いと感じていました。
駐輪場のスズメバチが怖いです。

最近駐輪場、エントランスなどスズメバチをよく見かけるようになり怖いです。ファミリーマンションなので子どもが刺されないか心配です。

>>482 匿名さん
小さなお子さんがいるご家庭は心配ですよね。私も駐輪場に行くのもビクビクしながら行ってます。管理事務所の方が木酢液を吊るしてくださりかなり減りましたが、それでも大きい蜂がブンブン飛んでてこわいです。
近くに巣があるんでしょうね。

あれでもかなり減ったほうなんですね。管理事務局の方々は色々対策してくださっていますが、毎年スズメバチに怯えながら過ごさないといけないと考えると気が参りそうです。来年もブンブン飛んでいる状態であれば蜂駆除の業者方とか依頼してくれるのでしょうかね、、、。

多分ですが高専側の雑木林に巣があるのかな？
管轄外かもしれませんが、なんとかしてほしいですね、、、
これからの寒い時期は数が減ると思います。

>>484 匿名さん
はい、かなり減りましたね。今日みたいな雨の日や真冬はいませんから安心してベランダや駐輪場へ出られます。
管理事務所の方に確認しましたら、まだ組合ができていないので専門業者を呼ぶ費用がどうのこうのおっしゃっていました。

>>478 匿名さん
サーモスタット式シャワー水栓で、サーモスタットの1番低い温度でシャワーを出して試されたらどうでしょうか。
その結果、水圧が弱いようでしたら、仰るようにマンション自体の給水圧が弱い事が原因かと思われます。（最近のマンションでポンプの性能が悪く給水圧が低いなど通常は考えにくいですが、手洗い用の蛇口からの水圧も弱いのですか？）

逆に冷たい水が勢い良く出るようでしたら、給湯器の設定温度が低いのが原因と推察されます（例えば給湯温度が42℃設定、シャワー水栓のサーモスタット温度が40℃と給湯温度60℃、サーモスタット温度が40℃なら、当然60℃のお湯を40℃に下げるため、前者よりより多くの水道水を流して40℃にするため、結果として水量が増える＝水圧が高いとなります）

夏場は給水側の水温は高め（ほぼ気温に比例するので）ですが、この時期になると水温も低くなり、シャワー水栓のサーモスタット温度が一定なら、当然水量は低くなります。
冬場は給湯温度を高めにすることで、水量が足りないと感じられる方は少ないかと。

注意点としてはお子様がいらっしゃるご家庭は、給湯温度を50℃や60℃にした場合、お子様が誤ってサーモスタットの温度設定を高温に回してしまった場合、シャワーヘッドから設定温度の熱湯が出て火傷をする恐れがあるので、安全面への考慮も必要になってくると思います。

>>485 匿名さん

高専側のほうの雑木林にスズメバチ注意な看板あったので、確かではないですけど、そこに巣があるかもしれませんね。
高専が対処してくれればいいのですが

>>487 口コミ知りたいさん

私も給湯器を疑いましたが、サーモスタットのツマミを回して冷水にしても変わらないので、給水能力が不足していると推察しました。シャワーほど気になりませんが、キッチンや洗面所も同様に弱めです。全戸入居してないので、今後さらに弱くならないか心配ですね。バルコニーのスロップシンクくらい強いといいのですが…別系統なのかな？

>>488 通りがかりさん
ありがとうございます?一度管理人さんに伝えてみます。

いま35戸販売中ですけど、それ以外にもまだ部屋はあるんでしょうか？あったとしても間取りが選べなくなってきたりするかな。

単身の方のご入居もあるとのこと、幅広い層の方々が検討、購入しておられるのだなと感じました。そういう情報を得られると、心強く思う人もいると思います。

お値段的にも買いやすいだろうなという価格帯なので、注目もされているのだろうなと思います。

まだまだ選択肢自体はあるようですね。
しかも駐車場優先権付きの物件もあるので、
どうしても駐車場が必要なんだ！という方にも対応していると思います。
まあ、そういう駐車場付きの物件は、基本的には値段が高いのですが（汗）
駅からちょい遠いので、販売がゆっくり気味なのかも。

住んでいる方にお聞きしたいのですが、隣や上階の音が気になる等ありますか？

>>493匿名さん
このマンションの上の方に住んでるんですがやはりファミリーマンションなので時々なんですが子供の鳴き声が窓を空けていると聞こえて来ますが閉めればほとんど聞こえて来ないです。

足音も気にならないので騒音問題は、敏感な人じゃあない限り大丈夫だと思います。
今は、朝の8時から19時30分位まで隣の学生マンションの工事の音がうるさいのが一つ難点ですかね

お隣のマンションの工事は随分と遅い時間までやっているんですね。
在宅で仕事していると騒音のストレスは深刻になりますが、何年も続くものではないので何とか我慢できるのではないでしょうか。

>>495匿名さん
そうですね。その通りだと思います。
続いても来年の2月から3月くらいにまでだと思いますよ。確実では、ないですが
外観は、終わり内装をしてるので、、、
ワーキングルームなど活用すれば在宅ワークも大丈夫だと思います！

携帯の電波悪くないですか？
一階の掲示板を見るとドコモとソフトバンクが悪いと書いていますが、auはどうなんでしょうか？
南向きの部屋に住んでいる方で、電波が良い会社があれば参考にしたいです。

スズメバチは怖いですね・・・
蜂は毎年同じ場所に巣を作る習性があるので専門業者に駆除していただけると安心です。
ただマンションの敷地内ではなくお隣となるとまた話がややこしくなりそうですよね。

>>497匿名さん
掲示板のドコモ、ソフトバンクが電波入りにくいとかいてあってびっくりしてます。
携帯キャリアauで南側に住んでますがそんなに電波悪くないと思います。常に4Gで4本たっているので、、、でも5Gは、大分先になりそうですが

南側住人です。docomoユーザーですが、リビングの真ん中あたりは電波悪いです。Wi-Fiが主なので特に不自由は感じませんが、docomoに連絡して無料でレピータ（電波増幅機）借りて置いてます。
北側の部屋は問題ないのですが、南側が弱いですね。

バルコニーに出た時に物凄い羽根の音がしてスズメバチが飛んでいるのを見かけました。何回も往復しているのでこちらに巣を作っているのではないかと気になってしまい、あちこち確認してしまいました。実際に見るとかなり怖いですね。

高専に通っていた人からは毎年スズメバチがいるという認識はないようなのでたまたま今年だけ近くに巣を作ったのかな？と思っています。来年は違う場所に巣を作ってくれるように祈っています。

アシナガバチは攻撃性が低いので放置してもいいらしいですがスズメバチは怖いです！
今年は蜂がかなり多く業者さんが大忙しだったみたいですね。
たまたま当たり年だったのか、夏の気温が高くなり蜂が活動しやすい環境が整ってしまったのか分かりませんがしっかり駆除しないといけませんね。

>>501 匿名さん
スズメバチ、最近になってまた居たんですか？怖いですね。

>>501 さん

>>501 匿名さん
スズメバチ、最近になってまた居たんですか？怖いですね。

長谷工プレミアムサービスの説明に出席出来なかったのですが、どのような話があったのでしょうか。ご存じの方がいらっしゃいましたら教えて頂けませんでしょうか。