プレミスト神戸学園東町ってどうですか？

>>325 マンション検討中さん
申し訳ございませんがそれは控えさせて下さい
間違いなくダイワハウスなのでそこは信用してもらって大丈夫です
なので私もここ気になってるけどそこが引っかってます
声もだけど壁に当たった時の音も聞こえます
プレミストがどうかはわかりませんが一応気になってます

>>326 匿名さん

逆に教えていただきたいのですが
ワコーレ、ダイワ、アルファ、レジェイド、プレサンスいろいろありますが、殆ど変わりませんか？
絶対音感で耳が敏感なので凄く気になります
ここは壁薄いので有名とか有れば教えてほしいです

SUUMOなどの物件サイトでの掲載が落ちてますね。何かあったのでしょうか。

これ住宅ローン控除1%間に合わんよな

>>325 マンション検討中さん
ダイワハウスは、実務経験の不備があった一部社員を現場の技術者として配置して、国土交通省から監督処分を受けましたが、それも影響してるんでしょうか…

https://www.daiwahouse.com/about/release/house/pdf/release_20211117.pd...

>>331購入検討者さん
この物件買わせて頂きましたものです。
一応大和ハウスさんにこの事を聞いた所によると今回行政処分の対処になったのが2019年の出来事による処分で
今回この物件は、大和ハウスさんが施工ではなく長谷工さんが施工なので、この物件の完成時期や工事が止まると行った事は、ないみたいですが、、、

>>332 通りがかりさん
まぁ確かに施工はダイワハウスじゃないから関係ないかもね

もう流石に買うのやめたわ
480万と280万とじゃ話にならんわ
消費税上げたくせにクソみたいな政策しやがった
しかもやり方がせこい

>>335 マンコミュファンさん

買えるときに買いましょうね

施工は長谷工なんですね。
細かい仕様とかまでは公式サイトではよくわからなかったので、モデルルームに行ったときに要確認なんですが
仕様自体は大和ハウスと長谷工のどちらよりなんでしょう。
長谷工に関してはよく直床が用いられていると聞きますが。

管理費と修繕積立金、2年間０円って書いてあったんですが
これってみなさんがそうなんですか？それとも特定の物件を購入した人のみなのでしょうか。
０円は嬉しいですが
その間の費用はデベ側が負担してくれるものなのでしょうか？

>>338匿名さん
このプレミスト神戸学園東町を購入した人全員ですね！
その2年間は、大和ハウス工業が負担するとの事です。

コメント失礼します。
ここのマンションの管理費、修繕積立金の価格で引っかかっているのですが、新築マンションでこの値段は平均なのでしょうか？
ゲストルーム等の設備がある分、価格が上がるのは仕方ないとはいえ、管理費が1万円以上するのは高すぎる気がして…。
修繕積立金も10年後に高くなったりしそうですよね。
無知故に失礼な発言をしていたらすみません。

>>340さん

管理費、修繕積立金、2年間負担0円なのは他にはないと思います。
賃貸マンションだと1ヶ月サービスになっているのは、たまに見たりしますが。。。

0円になって大丈夫なのか不安に感じてしまいます。
かといって物件価格も高いというわけではないですし。
駐車場1000円も安い気がします。
売上優先というわけでしょうか。

>>修繕積立金も10年後に高くなったりしそう
ちゃんと説明があったらいいなあ。。。

>>341 匿名さん
コメントありがとうございます。
そうですよね。２年間大和ハウス工業が
負担すると上記や営業の方から
伺ったのですが、無料や０円ほど
怪しいものはありませんよね…。
オリックスの跡地というのもあり、
会社同士の提携で土地がお安く買えた分、
駐車場等お安くできるのかな？ともとれますが…。

慎重になりすぎていたら、いつまで経っても
物件なんて購入出来ないのでしょうが、
満足な買い物に出来るように
不安は取り除いていかないとですね！

>>341匿名さん
この物件を購入させてもらったんですがその時に営業さんから言われたのは、近くの学園都市や総合運動公園駅まで10分という立地なのでとおっしゃってました。
駐車場が1000円?ですがやはり100％の関係上機械式が多いので機械式希望者を募りやすいようにかと。
長くなりましたがもし１０年後気になるようでしたら長期修繕計画を見せてもらうとよろしいかと存じます。あくまで予測値なので
長くなり申し訳ありませんでした

>>342マンション検討中さん
土地を少し学生マンションに分けてるので少しでもそういうサービスもできるのかもしれません。
もしよろしけば>>184さんの写真がありますので
後、オリックスから購入した土地ですのでレンタカーは、オリックスレンタカーが提供してます。
管理費、修繕積立金を払うのは3年目からになります。
この２月からは、２期や東棟も販売始まるみたいですので。

342さん
2年間無料と謳っていても、怪しいかどうかはご自分の目利きかと思われます。また、2年間無料だとしても、その後何年間かの修繕費に上乗せされる可能性もあるでしょう。それか、見越しての修繕計画に上乗せしているかもしれません。月額は高かったですか？

管理費が5000円で入居時から払うよりも毎月1万円で2年後から払う方が総じて払う金額は多いわけですから、2年間無料にしておいて、無料につられて購入する人を含め2年後に入居者が増えてから回収できる算段なのかもしれません。あくまで予測ですが。2年間では管理費もそんなに上がりませんし、周囲のマンションの管理費と比較したいところですね。

管理費と修繕積立金、2年間０円

これは、単純に受け取ると嬉しい配慮ではあるかなと思います。
コロナの関係で収入が激変した方もいらっしゃるでしょうし、
それでも住宅は必要ですし。
管理費1万円くらいのところはけっこうあると思います。
修繕積立金はそうではないかもしれませんが、
管理費に関しては高すぎる場合とか、
住民が話し合って変えていけるものだと思っていました。

EAST側を検討しているのでお話聞きに行ってきました。
修繕積立金は、一番お手頃な部屋で5年毎に5000円ずつ上がる計画のようです。
他と比べるとちょっと高いかな。
その分きちんと管理してくれるなら、と思いますが…
修繕計画も資料準備されているので、気になる方は聞いてみたらいいと思います。

あと、日当たりも、季節での日照予測図を準備されていて、見せて頂けました。

管理費等が気になりますが、納戸が真ん中に設計されていたり使い勝手良さそうな間取りが魅力的だし、防音サッシ等、スタンダードでも設備はよかったなぁと…個人的に惹かれる部分も多かったです。

>>348
>>EAST側を検討しているのでお話聞きに行ってきました。
>>修繕積立金は、一番お手頃な部屋で5年毎に5000円ずつ上がる計画のようです。
>>他と比べるとちょっと高いかな。

確かに、ちょっとお高い感じがします。
５年ごとって、なかなかのハイペースではないでしょうか？
確かに年数を重ねていくごとにいろいろと修繕は必要ということはわかるのですが
月額があがる頃には教育資金も重なるときで・・・厳しいですね。

>>349 匿名さん
計画なので変動もあるでしょうが、
変に安く見積もるよりは誠実なのかな、と思ったりもします。
諸々、先を見据えてよく考えないとですねぇ。。

管理費の高さは気になるけど、2900万台もあるので人気は結構あるみたいですねぇ。
モデルルーム見に行ったけど、人が沢山来ていました。

最近EASTの販売をしだしたので多分それでかと思います。
結構EASTを待ってた人が多いみたいで

EASTの方は値段も控えめだから良いですね。
他のマンションも見ていますが、こちらの広めの間取りが良くて惹かれます。

この辺りの土地勘がないんですが、ここは、車がないとかなり不便な所ですか？
ここの間取りや設備がいいなと思って見てるけど、車を持って無いので、高い管理費と修繕積立金払うだけになるだけでしょうか、、

>>354 さん

参考までにお願いします。
近くにスーパー(マルアイ)や学園都市駅付近にはイオンがあり、普段の買い物ならまず不便と思うことはないでしょう。ファストフード店もたくさんありますよ！
私も不満に思ったことはないです。
総合運動公園にいけば大きな公園もあります！子育てもしやすい町です。
しかし車もあれば電気屋やコストコ他のショッピングセンター等も近くにあるので、便利は便利です。

一度現地周辺を歩かれてみれば良さが分かると思います！

>>355 マンション検討中さん
回答くださってありがとうございます！
参考にさせていただきますね。

車がなくても生活は成立できるけど、あればより便利にっていう感じの土地ですよね。
年を取ってしまったときにも
今くらい店があればとりあえずは大丈夫なのかなーという感情を持ちました。
高齢者も暮らしやすい街っぽいように感じました。

そうですね、高齢になったら自然の多い場所に住みたいと思う反面、不便な場所だと実際には生活がし辛かったりして都市部に戻ってくるケースも多いらしいですから、通勤のことは考えなくても良いだろうけれど買い物や医療や生活利便性の高い場所のほうが、結局は住みやすかったりするのだろうなと思います。公園も多く、散歩する場所にも困らないだろうし、外食なども楽しめたらいいですね。このマンションは多世代のことを考えてくれているみたいですね。

立地、価格を考えたら妥当なマンションですよね。
飛び抜けて言い訳じゃないけど現状他にあるのかと言われれば、ありません。
jr沿線も高いし三ノ宮まで20分程度でいけるからありですね。
車確実に止めれるのがありがたい( ；∀；)

>>立地、価格を考えたら妥当なマンション
いいと思います！
何というか、不満がまったくないマンション。住めば何かは出てくるのかもしれないけど・・・

高すぎるわけもなく、立地もまずまず。「納得」の言葉が適当なのかも。

359さんは車2台ですか？
カーシェアリングが2台あるものの、夫婦2台生活を送っているので、2台目を止められるかなと思っています。総戸数191戸で駐車場196台は相当多い方ですよね！

そうですよね、ご夫婦それぞれで車を持っておられる方も案外たくさんいらっしゃるかもしれませんから、こちらのような駐車場が充実したマンションは注目されそうに思います。
利用しない方もいらっしゃると思うので、1世帯2台分確保も可能かもしれませんね。しかも使用料1000円から。
あと、管理費・修繕積立金2年間負担0円て、何ですか？今まで見たことのないサービスなんですけど。ちょっと夢のようですね。あとからたくさん取られたりはしないのかな？

修繕費が五年ごとに\5000上がるのはかなり私もハイペースだなと感じました。。

ちなみにEastは日当たりが微妙だなと感じてますが、やはりリビングも南向きの棟よりは暗めになりそうですかね、、？その辺気になります。値段は魅力的ですよね。

5000円ってすごいですね…10年後には5万円っていうことですものね？
最初の設定自体が安いから…というか2年間負担0円って、デベが持っている間は安く設定されているということ？
どういう収支でやっていくのかも見ていかないとなんとも言えないです…。
ただ、大規模修繕のときにお金が足りないから借り入れになるのは本当によろしくないので、
そうならないように考えられているのであればいいのかな。

>>363 匿名さん
5年ごとに5000円上がるので、10年後には10000円上がるということかと。
あくまでも予定ですが、それでも結構な金額になりますから、それを妥当と思えるかですね。

>>364 マンション掲示板さん
>>5年ごとに5000円上がるので、10年後には10000円上がる
これ、かなりすごいことですね。
物価上昇が叫ばれているので、そのくらい上がってもとは思うものの。。。

>>修繕費が五年ごとに\5000上がるのはかなり私もハイペース
私もハイペースだと思います。
予告なしに上がるよりかはいいと思いますけどね。

この物件は、学区も良く、駅遠というわけもないく、仕様も含めてまぁ妥当な価格設定だと思いました。

大規模マンションでディスポーザーがないですが、トータルのスペック的に一次取得者なら気にならないレベルなのかなと思います。購入者層として子育て世代が多いみたいなので、大和さんは仕様と価格のバランスがうまくしているなと思いました。一方で2次取得者にとっては、仕様などに満足しない方が多いかもしれません。

あと、折角郊外なのに、高速、鉄道、主要道路が近く、閑静な居住性を求める方は、向いていないかなと思いまたね。

購入時には駐車場は多いのは一見よく見えますが、本物件は機械式駐車場の率が高く台数も多いので、将来的なリスクは心配ですね。駐車場の借り手が埋まっていればまだ良いですが、空きが出てくることも考えて想定以上の修繕費上昇のリスクはあるかもしれないと思いました。

機械式駐車場、そうなんですよね…
いずれはパレット等の機構は全交換する未来があるかと思うと、難しいところではある。
そういうのって修繕積立金に入れているのかどうかでも
かなり将来的な金銭の負担もかわってくるので。
とはいえ、普段の生活を思うと、一台でも多く車は敷地内に停められると正直うれしい。

実際のところどれくらい売れてるんでしょうか

ここは確かにいろんな意味でいい価格帯と立地だと私個人思うのですが、実際のところどれくらい売れてるのか気になります

私が見た時点で残り3分の一ぐらいでしたよ
怖いのが騒音かな？
子供達が走り回ったりロビーや駐車場で遊んだりされたら最悪ですね
まあそういうのが気になる人は買わない方がいいのかも

>>369 さん

思っていたより売れてますね！！
ここは気になる物件なので、やっぱり南側が売れてるんですかね

東側との価格差は500-300万くらいですよね。

なので東だと日当たりが難しいのかなぁとは思ってしまってました。
が、総合的に他のマンションよりはお安いですよね。

地元民です。個人的には、環境も良くとても住みやすい街だと思います。ただ、住宅街はどこもそうですが、夜道は寂しいです。最寄り駅の総合運動公園駅や学園都市駅からマンションまで、夜に実際に歩いてみて下さい。昼間とは違います。高校生のお子さんがいる場合、遅くなることもあるでしょう。その道が毎日通学路になるので、検討項目に必要ではと思います。車利用のみの方は関係ないですが、参考まで。

ここと、ワコーレ明石家グリーンプロムナードどっちがいいですか？

>>373 通りがかりさん

あなたの条件がわからないのでどっちがいいとかわかりません

ワコーレの方は値段どれくらいなんでしょうね

>>374 マンション検討中さん
返答ありがとうございました
プレミスト買おうと思ってるのですが
やはりファミリーマンションなので騒音とかはしますか？
マンション買ったことがないのでなにもかもわかりませんよろしくお願いします

>>375 通りがかりさん

どうですかね
どこのマンションも生活音の騒音は我慢しなければいけない場合があります。
もしあなたが騒音をきにするならばワコーレは2号線と山電の直近なのでまだプレミストの方がまだましかと思います。
プレミストも高速が近くにありますが、交通量が少ないのでまだましかと

実際気になるならば現地でしばらく見てみるといいと思います！！

>>376 マンション検討中さん

ありがとうございます
どっちかと言うと車より子供とかの生活音が気になります

>>377 匿名さん

プレミストは確かにファミリー層向けのマンションだと思うので子供がいる家庭が多いかもしれませんが、今時の作りのマンションならよっぽどなことがない限り大丈夫だと思いますよ！

子供とかの生活音ってどういうものでしょうか？

ファミリー向けだけどみんな成長して大きくなっていくし、世代でいうと初期の5年くらいじゃないかな？子供が気になるのは。
若い人も多いだろうけど、全世帯ファミリーじゃないだろうしなんとかなりそうな気もする
戸建て考えてるけど、学園都市高くて買えない、、、

独身で20代前半です

独身で住むのはおかしいですか？
ご意見下さいよろしくお願いします

>>380 マンコミュファンさん

全然おかしくないと思いますよ(^^)
確かに周りの世代は家族がいたりお子様がいるご家庭が多いとは思いますが、問題ないと思います(^^)

>>381 通りがかりさん
ありがとうございます
ほぼ購入確定なのですが、付き合いとかしないといけないですかね？
できればひっそりと暮らしたいのですが
注意点とかございますか？
すいません質問ばかりで

>>382 eマンションさん
購入されるんですね！いいですね
最低限すれ違う時とかに挨拶してればいいと思いますよ、普通にしてれば問題ないと思います！

はじめまして
質問よろしくお願いします
管理費約10000円
修繕積立費8000円って高くないですか？
ご意見よろしくお願いします

>>384 マンコミュファンさん

普通だと思います。
ここよりも安いところはありますが、高いところもあります(タワー以外でも)。
マンションの作りや規模にもよるんじゃないですかね？

>>385 マンコミュファンさん

ありがとうございます
購入考えてます

>>834マンコミュファンさん
安い所もありますが安くて後になってから追加でこれだけ要りますとか言われたらそのほうが嫌だと思います。
マンションのことは、マンションの管理組合で今後決めていく事になるので、、、

人生初めてマンション購入します
周りにも身内にも聞ける人がいません
職場が垂水のコストコなので近さで購入考えております
しかし初めてなので不安です
勇気をください

>>388マンコミュファンさん

ここを購入した者ですが自分も初めてのマンション購入なんですが、、、
ここのマンションは、2年間管理費修繕費無料ですし車が有れば駐車場は、100%ありますし部屋を選ばなければ月々安く抑えられますし。

>>389 さん

ありがとうございます
自分の場合親や身内にも相談できないので1人で悩んでます
車はあるのですが、平面と機械式どちらがいいですか？
あと2024年で控除額が一気に下がるから今から買ったほうがいいと言われました
今買うのがお得ですか？
よろしくお願いします

>>390 マンコミュファンさん
お金持ちでなく一般の我々なら、控除はもちろん大事ですけど、早く買ってローンをスタートすることが何よりもお得になると思いますよ。
ここは安すそうだしいいと思います。

>>391 マンコミュファンさん

ありがたいです
もう今週で決めたいと思います
質問ばかりですいません
気をつけた方がいいことはございますか？
あと頭金は0円で行くつもりなのですが、諸費用ってだいたいいくら必要ですかね？
自己資金0です

>>392マンコミュファンさん
駐車場平面だと最低でも1万円からになります。
機械式だと安い所は、1000円から8000円位になります。月々気になるのでしたら入れば機械式が安くつきますが機械の操作が必要になるので、、、
まずローンを組むのに10万円単位でしか借りれないので下一桁の金額は、必要になります。
また登記費用と修繕積立金のお金が確かいると思いますが。

>>393 通りがかりさん
確かに諸費用必要です！その辺りは担当される営業の方に聞いて相談してみれば何か方法はあるかもしれません。

>>393 通りがかりさん

ありがとうございます
緊張してきました
今まで新しい家に住んだこともないので
すごい緊張してきました
景色とかも気になるので調べてきます

>>395 マンコミュファンさん

いい決断してください。

購入者です。
建物ほとんど見えてますね！！
おもってたよりも素敵でよかった、内覧が楽しみ。

>>397 マンションファンさん

このマンションって頑丈ですか？

>>398 マンコミュファンさん

最近のマンションって頑丈に作ってるでしょう

修繕積立金が高いのは、初回の2年間無料分を上乗せしようと考えているからじゃないでしょうか。最初はそういう項目がウリで引きつけて、長いスパンで考えると、デベからすると結果的に儲かる。駅から若干距離があり、高速道路が横にあり、学生寮もありってなると、購入迷われる方もいると思うので、推しの文句での2年間無料だと思いました。携帯の売り文句みたいですね。

>>400 マンション検討中さん

学生寮ってどこの学生さんが入るとかっていう情報はでているのでしょうか？

他と比べるとどれくらい積立金は高いのでしょうか？
質問ばっかりですみません。

>>401 マンション検討中さん
マンションの規模感でみると高くもなく、安くもなくって感じじゃないどしょうか？

管理費・修繕費2年間無料って、なんだかいいのか悪いのかよくわからないですが…
トータルで損をしない範囲だったらいいのかな。
大規模修繕を考えると、修繕積立金に関してはあまりケチってはいけないという話は聞きますが
とりあえずここの場合は、無理なく大規模修繕を迎えられる範囲と考えていいのか？

値引きしてもらった方いらっしゃいますか？

>>404マンコミュファンさん
さすがに完成してないのでまだ値引きは、ないと思いますよ。
もし値引きがあったとしても口外しないでくださいと必ず言われるはずですし。

どこも仕方がないことですが、値引きがあったら最初に買った人は悲しいですよね

値引きどころか部屋によっては値上げしてるらしいですよ

なぜこのマンションはここまで安いのですか？
クオリティや見た目からするともっとお高くてもよいと思うのですがどうでしょうか？
ご意見、ご違反よろしくお願いします

>>407 マンションファンさん

すごいですね
今の円安やら、なんやらのよくわかってないですが、その関係ですかね？
買いたい人は急げってやつですね

>>408 eマンションさん
全ては土地の仕入れが安かったからだと思いますよ。
それ以外に理由はありせん。

このマンションやはり値落ちしますかね？
4000万で買って10年後3000万とかならショックです
誰にも分からない事ですが知人に駅遠いからすぐ値落ちるでと言われてしまいました

411さん。。。
下がるでしょ、、、
上がる要因ないですよ。。。
あの金額で売れてないのが第三者評価。
第三者が欲しいと思わない物件が上がります？？

>>412 マンション検討中さん

ご意見ありがとうございます
やはりそうですか
少し悲しいですがそれが現実ですよね
やはり駅が遠いのが痛手でしょうか？
クオリティは悪くないと思うのですが

資産を考えるならマンション買うのはやめといた方がいいと思います。
今はマンションバブルですよ
どこのマンション買おうが一緒です、買ったときよりは値段は下がります
資産で考えるなら投資か不動産ですね、一般家庭には無理な話です
けど資産ではなくその人にあったニーズがあるなら、買うべきです
家ってそんなもんですよ

駅から遠いとのことですが、それを超えるメリットはありますでしょうか？

地元民です。
・プロ野球オリックスの選手寮だった土地なので、ファンにとってはプレミアがあるかもです。
・目の前に高専があるので高専生のお子さんは通学1分です。また高専生は基本的に理系らしい真面目な子が多いです（通学は総合運動公園駅派と学園都市駅派に分かれます）。高専祭は高専独特の面白さがあるので是非お立ち寄りください。
（遅くまで研究している熱心な高専の先生にはオススメの物件です）

気になる点
・高速道路の騒音があるのか、あるならどれくらいなのか。
・朝のラッシュ時に大通りに出る道（サンマルクの横）が混むのか、またが立体駐車場渋滞が起きるのか。

その他
駅からは11分と微妙な距離であることがややリーズナブルな物件価格につながっていると思います（自転車に乗れば総合運動公園駅も学園都市駅も一瞬ですけどね。）

購入者さんでオプションもう決められた方います？

>>417マンション掲示板さん
自分も購入者です。
自分の場合コンロと電子錠にしました。

>>418 通りがかりさん

電子錠怖くてつけませんでした
オプション他になにかありましたか？

>>419マニアさん
418の者です。
一つ抜けてました。キッチンの天板を大理石？に変更しました。
後、オプションあったのが確か
リビングと廊下の扉をガラス付きに変えれたり
リビングに室内物干し棒
洗濯機の上の所に収納スペース付けれたり
キッチンの棚を付けれたりですかね？

実家がフロアコーティングしていたのもありしたいなと思っています。
洗濯機上の戸棚もつけたいです。

洗濯機の上の収納とかキッチンの棚とかはオプションになるのですか、ちょっと残念。リビングと廊下の扉をガラス付きにするとか、リビングに室内物干し棒を付けるとかもいいなと思ました。
そうやってひとつづつ付けて行ってしまうと高額になってしまうのかな。自分で出来そうなところは自分でやったほうがいいかなと思ったりもしますが。

>>424匿名さん
一つ一ついいなと思って付けていけば言われてる通りに高額になりますがやはり使うか使わないかで選択が大事かと思います。
自分で出来る所は、やったほうがいいですがあまり壁などに穴などは、開けれないので出来ることは、限られるかもしれません。

室内物干しいいですよね。
425さんの仰るように、高額でも自分でして失敗するよりかは…と思ってしまいます。
したいものが多くて悩みます笑