ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

>>143 通りがかりさん

大変参考になります。つまり二重床そのものが、必要十分条件ではなく、その上でスラブ厚が担保されて、はじめて居住性が良くなるということですね。検討者がスラブ厚を確認するにはどうすればよいのでしょうか？あまり開示されていないように思えます。

>>144 匿名さん
聞きましょう、しっかりしたデベ営業なら教えてくれます。なお直床でも水周り部分の床は二重床になっています。ここの部分のみは、できたら３００mm厚以上が望ましいでしょう。

免振か制振かどっちかなぁ？

モデルハウスはMJRの後を使うみたいね。

>>147 匿名さん

ＭＪＲですか？　ここも2重床で住民さんが騒音苦情スレしてますね。

大規模なタワーマンション。
詳しい情報などわかりませんが
最寄り駅がすぐ近くというのに大きな魅力を感じます。

上階は高額になるでしょうけれど、
中階であれば買いやすい価格帯になるかしら。
販売開始は来年とまだまだ先ですが、情報公開が楽しみですね。

>>149 匿名さん
皆様、ここの高層階はシティタワー大阪本町と比較してどちらが高額になりそうでしょうか？

正直どっちがっていうのは難しそう。
それぞれ同じくらいの価格帯なのでは…
あとはもう立地とか、細かいところでの比較になるのでは。
駅にここまで近いということで
特にコスパが良さそうなところは投資用に考えておられる方は多そうですが。

公式HPにモデルルームの概要がアップされましたね。網入りガラスっぽいのが気になりますね。。

HP見てたらクオリティの箇所でむしろ制振である事をトップの売りにしているのは意外でした。
種類も色々と思いますが、免震と比べてどうなんでしょうか。

>>146 匿名さん

制震です

「大丸松坂屋百貨店グループによる物件専用シャトル便サービスやコンシェルジュサービス提供」
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1356220.html

モデルルームページ見たけど、眺望のいい北向きのコーナーガラス網入りガラスやん。
何故耐熱強化使わない？
40階くらいまで直床だしコスカタワーかよ。

>>157 匿名さん

防火サッシの認定基準が変わって、今は耐火ガラスが認定外になったの知らんのか？

網入りガラスと直床は確かに気になりますね。専有部の仕様も早く知りたいところですね。

>>158 匿名さん
認定基準が変わってから、既に認定されているサッシュがあるの知らんのか？

>>160 匿名さん

なんでわざわざ網入りにしたのか、とても気になります。

>>161 匿名さん

単なる防火設備認定の問題でしょ。

>>160 匿名さん

FIX窓の耐熱強化の認定はまだ無いで。

>>162 匿名さん
すみません、もう少し詳しく教えて頂ければ幸いです。FIX窓は網入りしかない、ということはないですよね？ブリリア堂島も、網入りではなかったと思いますし、当然ながら過去に訪問したFIXの窓も網は入っていませんでした。
ともなると、なぜこちらのマンションだけこのような仕様かが、まだ理解できていないです。

>>164 匿名さん

延焼のおそれのある部分の開口部かどうか？

>>164 匿名さん

2年前に認定基準が変わったみたい。それまでは防火サッシの耐火ガラスfix窓が認定されてたけど、今は無いということでしょう。

>>166 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。安全第一ですが、なんだか勿体ないですね。MRで見てみます。

網入りガラスだと眺望に影響が大きいので北東、北西は見送りですかねー。皆さんどのお部屋お考えなのでしょうか。

網入りガラス悪くないですよ。
眺望に影響大きいとは思えませんけどね。

>>169 匿名さん

悪くない、とは？メリットありますか？

北向きのプレミアムフロアの窓はどうなってるかも気になりますよね。プレミアムが網入りガラスじゃなかったら結局はコストカットの要素が強いでしょうし

>>170 匿名さん
メリット？デメリットが大きくないという話ですよ。

>>172 匿名さん
メリットがなくて、デメリットが少しでもあったらそれは「悪い」だろう。なに言ってるんだろう

>>175 匿名さん

高さ？

>>176 匿名さん

広さです、馬鹿でもわかると思いましたが、わからないようでしたらすみません。

>>177 匿名さん

広さはm2、高さ長さはmだよ。
知らなかったら失礼。

モデルルームの間取りですと家具の置き場に困りますよね。価格次第ですがどのあたりを狙ってくるか気になるところです。

>>178 匿名さん

もうちょっと文脈で考えましょうね

プレリリース欄を見ると、日本初のものが３つ挙げられています。
限定とか「初」という言葉には弱い人の気持ちを上手くくすぐる感じですね。
もう少し共有施設があればと思わなくもありませんが
魅力はかなりあるマンションかなと感じました。

外観：普通にかっこいいと思う。
ロビー：ホテルライクでいいと思う。エレベーターまでの動線は最近完売したグラメを思い出しますね。両方とも竹中工務店でした。規模からして、恐らく実物はCGより小ぶりと推測。
価格：坪350は少し高いと思います。が、相場的にはこんなものなんでしょうか。もう最近はよくわかりませんね。
間取り：Nタイプが好きです。家具の配置が容易に想像できる。それ以外、特に角部屋は２LDKにしたら良いんじゃないですかね。現状の３LDKだと全然ダメです。8000万だして、リビング12畳とか個人的にはありえないと思います。個人的にはね

アマテラスなんかはいいですよね。堂島のペントハウス、グラメのスカイラウンジ等、徐々に大阪でも個性があるマンションが増えてきました。マンションの付加価値を再定義するとてもいい傾向だと思います。

値段が出るの待ちます。また、２LDK変更のメニュープランの存在も期待したいです。

確かに角部屋の3LDKは間取り厳しいですよね。。そのままだと家具の配置が難しい印象です。2LDKに変更するならアリかなと考えております。
私も価格発表待ちですが管理費修繕費も安くはないでしょうし、幾らで出してくるかですねー

坪350万円なんかあり得ないでしょ。
このデザイン、外観、竹中なら坪380万円くらいじゃない？350万円なら買うわ。笑

>>186 マンション検討中さん

坪380なら、70mで7700万ってとこですかね。高級物件ですね。サラリーマンで7000万超えると、結構厳しい。

>>187 匿名さん
サラリーマンなら7,8000万なら普通だと思うけど。
一部上場のね。

そもそも、並のサラリーマンが買うような物件でないのでそんな心配いらないでしょう。

自分が「㎡」を出せないのに、他人を煽るってどういうことww

少し前に見に行きましたが私には高すぎました。羨ましいです。買える人は。

強気の予定価格でしたね。管理費修繕費も高めで設定されてますし

>>192 匿名さん
おいくらぐらいですか？

>>193 マンション掲示板さん

同じく気になります

シティタワー大阪本町と変わらないか、少し上くらい

検討する部屋によると思いますが、
70平米で8000万くらいですかね。
建物が目の前に来るところは安いですよ

ラウンジが最上階にあるとはいえ、向かいの会社から見えるのは嫌なので高層階狙いでしたが、この価格だとCTの高層階の方が流石に良いですかね…
見た目とか三休橋筋とかこちらの方が好みな要素多いので悩ましいところ

思ってたより高かったです

説明会いってきました、
驚くほど高い強気な価格で坪360万越えです。
これならCTと変わらないですね。。

直床や網入りガラス、天井の梁、ゴミ置き場が二重扉でないところなど気になる点もちらほらありました。それでCTと同価格帯はやりすぎだと私も思います。

>>200 マンション検討中さん

カメラ付きインターフォンでしたか？
ゴミ捨て場二重扉でないのは蓋付きの箱設置してくれたら良いので正直そんなに気にならないです。
梁は下がり具合の実物見てみたいですね。

インターフォンはたしかカメラ付きだったはずです。天井はCTの方が幾分と綺麗な印象です。CTと同価格帯の強気価格ですが、間取りは圧倒的にCTの方が綺麗ですよね。

>>199
坪360なら安くないですか?
北区、中央区の新築タワーは400弱からのイメージでしたから。

今は高く感じますが、この価格帯が普通の時代がらくると営業の方がおっしゃってました。

今、普通と思える価格設定にして欲しいものですね、、。

1LDKはいくらからですか？3000万台ありますかね。

坪360万？？もっと上ですよ。

坪380?400万くらいだったと思いますよ
低層階でも360万は無かったんじゃないかな

思ってたよりは、高かったですね。

>>206 マンション掲示板さん
低層階の57m2で5300万。

>>210 匿名さん

安いですね

>>210
安い
プレミスト靭本町とかと同じくらいですかね

スレが盛り上がってない
ローレルより注目度は高いと思ってたけど
金額が出て冷めたのか
本町が供給過多なのか

全部の窓が網入ってるんでしょうか？
MRの予定が合わず伸ばし伸ばしに…

>>213 匿名さん
順調に売れてるマンションてネガもポジも少ないので盛り上がらない印象あるけどね。
ここはどうかわからんけど。

網入りは北向きが中心だったかと　にしてもスレ盛り上がらないですね。

>>213 匿名さん
こちらのマンション、場所は最高ですね。しかし場所柄近隣周囲の建物どれも相当背が高く住むなら眺望確認気をつけたいです。おすすめの方角とかありますでしょうか？皆さんの書き込みから値段が高いとは承知なのですが今度ショールームへ伺う予定です

>>217 マンション検討中さん
先日お伺いしましたが、間取りがイマイチ
いいなぁと思えばパーキングビューでした。
お値段以上は、期待薄かも…

今マンション検討中.ブランズとローレル42Fと44Fはいかがでしょう？
それぞれのいい事と悪事知りたくて.

>>219 マンション検討中さん

奥さんや家族が良いと言った方かな

>>219 マンション検討中さん

ブランズの最上階の一番広い部屋は155平米の坪680弱。
ローレルの最上階の一番広い部屋は210平米の坪700弱。
ブランズは元々ホテル物件なので間取りに無理がある。
ローレルは36階以上は完全自由設計。３戸でも4戸でも
1戸に変更できる。
なぜブランズは販売時期をこんなに遅らしてるの？
ローレルは既に1期5次まで終わり順調なのに。
南向きしか観れないアマテラスでそんな人くるのかな？

東京は坪単価700?800が当たり前の時代、、
最上階なんて坪単価1000は軽く超える。
大阪はまだまだ安いね、、

竹中が施工することぐらいしかメリット感じません。
でもペンシルマンションになりそうだからシティにしようと思います。

西隣の江綿ビルが近い将来、高層ホテルになりそうでとても不安。
APAがきたらブランズ御堂筋本町の二の舞。
やっぱりシティにしよう。

>>221 匿名さん
この物件は元々ホテルとして作る予定だった物件なのですか？途中変更で住戸物件としたなら何か無理が出てくるのでしょうか？？販売時期を遅らしているのは設計変更に時間がかかったのでしょうか？？

先日行って来ました。
デザインはいいんですが。間取りが…
使いづらいプラン
住む事を目的にするなら
シティタワー大阪本町かな

とにかく坪単価高いと思います。間取りも本当に使いづらい。アマテラスも全方位観られるとおもいきや、南だけ。私もシティに変更です。

無償セレクトプラン公開開始の通知が届きました。
3LDKの洋室をLDと物入れ、WICに変更プラン。
それでもデッドスペースが多くどうなんだろう。
ますますシティの方がいいと思ってくる

初めまして。
現在かなり遠方に住んでいるので、事前案内会に参加することが難しく、可能であれば教えていただきたいのですが。。
SタイプとVタイプの価格はどのくらいでしょうか。。
低層で良いので１億2000万辺りであって欲しいのですが.....
そもそも100平米以上になると上層階になってしまうのでしょうか。
図々しい質問ですみません。
来場前に予算オーバーか否かを知れたら非常にありがたいです。

>>229 口コミ知りたいさん

SとVタイプは、32から39階までです。
低層の2LDKで6500万超えて中層階で8000万ぐらいだったように思います。
全体の価格表は出ていないため、気になるタイプの階数の価格を価格表に記入してもらう形でしたので、高層階の価格は分かりませんが、坪400ぐらいはあると思います。
担当の方は、来場者の方から価格が高いという声が多いため、価格設定に変更があるかもと言ってましたよ。

>>229 口コミ知りたいさん

Sタイプは、108平米で1億7000万程度、Vタイプは、103平米で1億6000万程度ですよ。坪510～520万位です。
シティは、そもそも100平米が殆どなく分譲済、ローレルは100平米超の部屋は、坪475万位ですが、残り少なくなってます。

>>230 マンション検討中さん
>>231 匿名さん
早速詳しくありがとうございます。
非常に助かりました。
やはりそれくらいしますね。。
現在東京に住んでいるのですが、大阪もそのうち東京のような不動産価格になるのでしょうか。
高騰具合が恐ろしいです。
価格設定の変更でもきっと低層階の単身者向けのプランが対象でしょうから、今回は候補外になりそうです。
100平米超えると高層階しかないのは仕方ないですね。。
20階以下の100平米以上があると希望通りだったのですが。。。
もっと候補エリアを広げて検討します。
ありがとうございます。

眺望体感会のお知らせが来たのですが、行こうか迷ってます。VRを使ってするのでしょうか？
知っていらっしゃる方いらっしいますか？

>>227 匿名さん
最上階のアマテラスはバーのあるスカイラウンジが北、西窓、スカイテラスが西、南、東窓なので、全方位みれるのでは？

>>234 周辺住民さん

残念なのは、午後8時?9時?!迄だとか
もっとゆっくり楽しみたいですね。

>>234 周辺住民さん
バーやスカイテラスは利用必要では？

>>235 マンション検討中さん
そうですよね。最大の売りであるはずの最上階共用施設はクローズ時間が20時半って…

スカイテラス、スカイラウンジともに、住戸と同じ扉を開けて入る仕組みで全く貧相。ホテルロビーのようなスタイルに何故しなかったのか？敷地東側の地上げ買取りに失敗して、狭い敷地に43階建ては無理があるよね。

>>234 周辺住民さん
テラスの西向き、東向きの、ガラス窓は二枚分です。ガラスに顔を押しつけたらみられますよ。

>>230
>>全体の価格表は出ていないため、気になるタイプの階数の価格を価格表に記入してもらう形でしたので、
>>高層階の価格は分かりませんが、坪400ぐらいはあると思います。
>>担当の方は、来場者の方から価格が高いという声が多いため、価格設定に変更があるかもと言ってましたよ。

これは朗報かもしれませんね。

情報を公開していただきありがとうございます。

間取りなどいろいろみると高めの価格設定かもしれませんよね。

少しでも価格が下がれば、検討から外していた人も再度検討できるかも。

>>240 匿名さん
関西マンションすごろくさんhttps://www.sumu-lab.com/archives/26538/に価格が出てますね。
価格改定はしなさそう。

第1期販売ではたくさんの成約を見込んでいるそうな、、、。既に別物件契約済なんだが、、、。
なんか全てがチグハグになった典型例のタワマンの気がする。

21日に案内が来ているのに、今日同じ内容で案内がきました。また1月8日から23日に来場するとギフトカタログプレゼントとあり第一期で多数の成約を見込めるとは思えない