ブランズタワー大阪本町ってどうですか？

シティタワーはオフィスビルに囲まれており眺望壊滅していますが、こちらはまだマシでしょうか。

57.22の部屋を1LDKにして一人で住みたい。

>>121 通りすがりさん
CTよりこっちの方が見栄えはいいね。屋上のガラス張りはなかなかインパクトある。

「アマ・テラス」と書いてあって、一瞬、尼崎の「あま」かと思いました。
天照大神（あまてらすおおみかみ）なんですよね？

コンセプトムービーがすごくかっこよくて高級です。
遠くからも目立つ派手なビルになりそうです。
CGじゃなく、実際に建設された図を見てみたいです。

・20階前後の価格は350くらいか
・御堂筋、梅田ビューの北西角が一番高くなるかと
・珍しい竹中の制振構造
・二重床か直床かは未確認
・南側にサンマリオンNBFタワー91.76m
・高速道路に若干近い
・階高は3.372m（145m）
・建築面積は992㎡でファインタワー大手町並のペンシルタワーになる見込み
・角部屋の角が台形上に削られており壁もあることから好み分かれそう。
・スカイテラス、スカイラウンジ、ゲストルームはめちゃくちゃカッコいい。
・都心タワーでは珍しいバー営業あり。
・ムービーにニューヨーク、モスクワ等。国際色、ブリリア堂島を意識か。

>>129 匿名さん
20階で350は安すぎじゃない？

>>130 匿名さん

抜けない部屋ならありえるかな。希望的観測でしょうね！

気合い入ってるよねここ。良い物件になりそう。シティータワーと同じか少し安い値段でだしてきそう。

東側の汚いビルも壊してくれたらよかったのに。
２つのビルを地上げしたのは素晴らしかったけど

シティタワーの掲示板に書かれていましたが、ここってコストカットマンションなんですか？

>>134 匿名さん
CT大阪本町と違って、カメラ付きインターホンが付くと思います。

>>135 検討板ユーザーさん
こういう意見を初心者マークが言っているのを見ると、懲りない人だなと思ってたけど、最近はマンコミが生きがいなんだろうなと思ってしまう。

>>136 匿名さん
そんなどうでもいいコメントを土曜の夜に書き込んでいるあなたの生きがいとは？
他人にも価値ある建設的な意見を述べましょう。

>>137 匿名さん
私はあなたのコメントより>>136さんを支持します。

二重床か直床かは未確認だそうですが竹中工務店のマンションでも
直床マンションがあるのですか？
直床仕様は長谷工が関わるマンションのみかと思っていました。
不勉強ですみません。

>>139 匿名さん
竹中もですし、どのスーゼネも直床あります。以下の二重床、直床スレも参考になりますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326969/res/579-679/

ここのバルコニーはブランズタワー御堂筋本町の乳白色不透明バルコニーと同じでしょうか？透明パネルだと良いのですが。。。

>>140 eマンションさん
あのスレッドは投稿数勝負だから参考にはなりませんよ。以下が全てを語ってます。

999 匿名さん 2015/04/08 15:41:22
床のようなパーツではなく、マンション全体を評価し、それを消費者に示すための制度概要で、運営している東京都が「二重床を確保する必要があります」と記述しているようでは、ここの勝敗はあきらかに二重床の勝ちでしょ。

>>142 匿名さん
国交省の品確法では二重床は直床より２５％スラブ厚が劣ったレベルと同等とされています。しかしスラブ厚が３００mm超の二重床なら重騒音対策として十分であり、直床で気になるふわふわ踏み心地もなく良いと思います。梅田ガーデンがこれになります。しかし３００mm未満の直床並みのスラブ厚で騒音問題予備軍には要注意ですね。

なお９９９匿名さんの言っているのは、平成１１年の品確法を受けて東京都が作成した建物の超寿命化の基準と思われます。下水を含めた配管がどこでも可能な程の高さの二重床を推奨する基準で、それほどの束高の二重床マンションは、まず存在しません。

東京都マンション環境性能表示『建物の長寿命化』
「十分な階高や二重天井・二重床・間仕切り壁の変更のしやすさを確保する必要があります」

>>143 通りがかりさん

大変参考になります。つまり二重床そのものが、必要十分条件ではなく、その上でスラブ厚が担保されて、はじめて居住性が良くなるということですね。検討者がスラブ厚を確認するにはどうすればよいのでしょうか？あまり開示されていないように思えます。

>>144 匿名さん
聞きましょう、しっかりしたデベ営業なら教えてくれます。なお直床でも水周り部分の床は二重床になっています。ここの部分のみは、できたら３００mm厚以上が望ましいでしょう。

免振か制振かどっちかなぁ？

モデルハウスはMJRの後を使うみたいね。

>>147 匿名さん

ＭＪＲですか？　ここも2重床で住民さんが騒音苦情スレしてますね。

大規模なタワーマンション。
詳しい情報などわかりませんが
最寄り駅がすぐ近くというのに大きな魅力を感じます。

上階は高額になるでしょうけれど、
中階であれば買いやすい価格帯になるかしら。
販売開始は来年とまだまだ先ですが、情報公開が楽しみですね。

>>149 匿名さん
皆様、ここの高層階はシティタワー大阪本町と比較してどちらが高額になりそうでしょうか？

正直どっちがっていうのは難しそう。
それぞれ同じくらいの価格帯なのでは…
あとはもう立地とか、細かいところでの比較になるのでは。
駅にここまで近いということで
特にコスパが良さそうなところは投資用に考えておられる方は多そうですが。

公式HPにモデルルームの概要がアップされましたね。網入りガラスっぽいのが気になりますね。。

HP見てたらクオリティの箇所でむしろ制振である事をトップの売りにしているのは意外でした。
種類も色々と思いますが、免震と比べてどうなんでしょうか。

>>146 匿名さん

制震です

「大丸松坂屋百貨店グループによる物件専用シャトル便サービスやコンシェルジュサービス提供」
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1356220.html

モデルルームページ見たけど、眺望のいい北向きのコーナーガラス網入りガラスやん。
何故耐熱強化使わない？
40階くらいまで直床だしコスカタワーかよ。

>>157 匿名さん

防火サッシの認定基準が変わって、今は耐火ガラスが認定外になったの知らんのか？

網入りガラスと直床は確かに気になりますね。専有部の仕様も早く知りたいところですね。

>>158 匿名さん
認定基準が変わってから、既に認定されているサッシュがあるの知らんのか？

>>160 匿名さん

なんでわざわざ網入りにしたのか、とても気になります。

>>161 匿名さん

単なる防火設備認定の問題でしょ。

>>160 匿名さん

FIX窓の耐熱強化の認定はまだ無いで。

>>162 匿名さん
すみません、もう少し詳しく教えて頂ければ幸いです。FIX窓は網入りしかない、ということはないですよね？ブリリア堂島も、網入りではなかったと思いますし、当然ながら過去に訪問したFIXの窓も網は入っていませんでした。
ともなると、なぜこちらのマンションだけこのような仕様かが、まだ理解できていないです。

>>164 匿名さん

延焼のおそれのある部分の開口部かどうか？

>>164 匿名さん

2年前に認定基準が変わったみたい。それまでは防火サッシの耐火ガラスfix窓が認定されてたけど、今は無いということでしょう。

>>166 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます。安全第一ですが、なんだか勿体ないですね。MRで見てみます。

網入りガラスだと眺望に影響が大きいので北東、北西は見送りですかねー。皆さんどのお部屋お考えなのでしょうか。

網入りガラス悪くないですよ。
眺望に影響大きいとは思えませんけどね。

>>169 匿名さん

悪くない、とは？メリットありますか？

北向きのプレミアムフロアの窓はどうなってるかも気になりますよね。プレミアムが網入りガラスじゃなかったら結局はコストカットの要素が強いでしょうし