広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ザ・新井口プレイスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-03-26 22:47:16

ザ・新井口プレイスについての情報を希望しています。

所在地:広島県広島市西区井口明神一丁目10-162(地番)
交通:JR山陽本線「新井口」駅(改札)より 徒歩7分、
広島電鉄宮島線「商工センター入口」駅(駅舎)より 徒歩7分
間取:3LDK・4LDK
面積:66.33平米~81.39平米
売主:JR西日本プロパティーズ株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:錦建設株式会社
管理会社:未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-03-12 13:15:59

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ザ・新井口プレイス口コミ掲示板・評判

  1. 131 マンション掲示板さん 2021/09/18 01:34:49

    >>130 評判気になるさん

    仕様と言う話が書かれてますが、スーモを見ると確かに手ぶらキーなど他にあるものが無い気がしますね。

  2. 132 通りがかり 2021/09/18 04:06:03

    >>131 マンション掲示板さん
    私も思いました。あの立地で、全て仕様をつけると、最低価格がもう少し上がるのでは?と思います。
    ポレスターマンションさんも手ブラキーはついていますよね。

  3. 133 匿名さん 2021/09/18 05:25:45

    三菱が絡むと手ぶらキーないのあるあるだよね。売り手側目線での何かしら理由があると思うよ。しがらみみたいな何かが。

    手ぶらキーの生活を一度体験すると欠かせなくなるけど、今住んでるとこがそうじゃないなら目をつぶれるレベルかなと思います。

  4. 134 通りがかりさん 2021/09/21 03:24:45

    このザプレイスにせよポレスターやパークナード含め、住宅購入に関する税制が来年以降かなり変わってきそうだから今決めるか来年以降にするかの方が物件購入最大の焦点になると思う
    非課税枠を使いたい人はかなり気をつけた方がいい

  5. 135 匿名さん 2021/09/21 03:39:29

    >>134 通りがかりさん

    買い替えなら待つ手もあるけど、賃貸済んでるなら税制変わろうが変わるまいが購入遅らせる分、家賃支払い続けることになるよ。
    買いたいなら気に入った部屋をとっとと買う方が結果的に幸せだと思うけどな。

    そもそも税制変わったくらいでその後の幸福度まで変わっちゃうようなギリギリの物件は、例えローンの審査が通ったとしても手を出すべきじゃないと思う。

  6. 136 匿名さん 2021/09/21 04:32:34

    >>134 通りがかりさん

    住宅ローン控除が減るのは残念だけど、その分団体信用生命の高いのを付ければいい。生命保険の節約分である程度は回収できるし、万一の際は安心だし。
    だから、今でも来年でもいいと思える物件に巡り合えたら迷わず購入すべき!?

  7. 137 匿名さん 2021/09/22 07:30:47

    >>129 マンション検討中さん
    砂埃、確かに気になりますが、近くに学校があるということは、変な施設が周りに建たないということですから我慢のし甲斐がありますよね。

  8. 140 ユーザーさん 2021/09/22 13:32:46

    [No.138~本レスまで、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  9. 141 ご近所さん 2021/09/23 17:24:14

    ここの立地は最高です。高校も井口だと登下校の時間が節約でき一流国立大学合格も
    間違いなしです。小学校が目の前でデメリットをのたまう馬鹿は書きこまなくてよろしいよ。

  10. 142 通りがかりさん 2021/09/26 13:25:14

    井口高校…そんなに偏差値高いんでしょうか?
    そういうイメージないですが…

  11. 143 匿名さん 2021/09/27 10:21:50

    井口高校は、偏差値高いですよ。
    西区佐伯区廿日市市大竹市では、No. 1です。
    国公立大学の合格率高いのも、確かです。

  12. 144 匿名さん 2021/09/27 11:24:04

    >>130 評判気になるさん
    確かに窓閉めれば良いですが、経験上バルコニーや洗濯物が風向きによって汚くなります。
    立地は良いですが、テブラキーなど仕様良ければ購入要因になったので残念です。

  13. 145 検討板ユーザーさん 2021/09/27 22:00:19

    何故あそこまで他より高く、他より仕様を抑えてでも売れると考えるのか。西向いているしグランドの横は高層階での開放感以外にメリットは無さそうで、立地だけでは頭の中で計算が合わないように思え、これでいいだろう的なあしらわれ方を感じたので私も諦めました。

  14. 146 通りがかりさん 2021/09/28 13:05:33

    >>143 匿名さん
    そうなんですね!それは勉強になりました!
    親戚の子がいってるんですが、優秀だったんですね!嬉しいです^^

  15. 147 eマンションさん 2021/09/28 14:34:00

    >>145 検討板ユーザーさん

    大手デベの安心感はあると思うけど、確かにぱっと見高く感じるよね。スパッと諦めるのも手だと思う。
    価格が高いか安いかは後々にならないと分からないし。

    竣工後一年以内くらいまでに大きな値引きなく売り切れたなら、妥当な価格設定だったということになるのかな。

  16. 148 マンション検討中さん 2021/10/01 10:12:12

    勉強不足なので教えてください。
    仕様が微妙だと書かれている方は何が不足していると考えていますか??
    てぶらキーはセキュリティ問題で不要だと考えています。その他に気になる点がありましたら、教えてほしいです。

  17. 149 eマンションさん 2021/10/01 11:22:39

    ぱっと見た感じでは、シンク下の引き出し、洗面所下の引き出し、トイレ手洗いカウンターの有無とか。
    こうして並べると、手ぶらキー以外はどうでもいいっちゃどうでもいいな。
    期待値が高すぎるんかね。

  18. 150 口コミ知りたいさん 2021/10/02 01:13:10

    私も皆さんのスレを読んでなるほどと勉強している側ですが、西向いているのに標準ガラス、テラス長さ2mがあたり前の時代で日除効果も期待できるのに1.8mに抑えている、その他仕様的にダウンライトや自動点灯などなど特徴的なものはない、駐車場セキュリティーゲートなし、平面駐車場のほとんどが道路に面している、ジムなし、レジデンスラウンジなし、自動呼び出しエレベータなし、顔認証なし・・それでもいいんですが何故か仕様・立地以上に高いと思えます。5年後の中古になった時に、ブランドが高く仕様が同等以上の隣接するライオンズと価格差がどうかというスレもありました。新築で価格が高い部分は全部ディベロッパーに持っていかれるのかも、と思います。それでも良いと思えば買うのでしょうが。

  19. 151 匿名さん 2021/10/02 04:58:44

    個人的には収納不足を感じます。いくら断捨離やレンタル全盛の昨今とは言え、各部屋に1つずつのクローゼットのみ+物入れ棚のみ、では3人家族でも収納不足になるのは目に見えていると思います。天井高までの棚やパイプハンガーを購入して部屋に置いたりすると統一感がかけたり生活感が漂って、せっかく令和の新築マンションなのに…と高い買い物の割に合わない生活になる気がします。ウォークインクローゼットをプラスするとかして補ってほしかったです。

  20. 152 マンコミュファンさん 2021/10/02 05:04:20

    私は価格相応だと思いますし、デベだけが儲けてるとは思いませんし、これ以上仕様を良くしたら、その分は価格にしっかり跳ね返ると思いますよ。

    大手が関わると高くなるのは事実かもしれないですが、それは正しくコストかけた結果でしょう。
    関係業者がきちんと仕事できるように、業者が本来得るべきはずの利益を削り取るほどの価格交渉までしてない。

    売主、施工業者、購入者、それぞれ対等な立場で価値に見合った幸せを享受できるのが理想だよね。今はバイイングパワーで業者に値下げ圧力かけるような時代じゃないし。関わった施工業者が気持ちよく仕事して建ててくれたところに安心して住みたいと思います。

    長々と書きましたが、ここが明らかに価値に見合ってないと市場から見放されたら竣工後も売れ残るでしょうね。

  21. 153 匿名さん 2021/10/02 05:13:34

    収納についてはクローゼットが天井までちゃんとあるかも大事よね。
    図面取寄せないとわからない所もあるけど。
    クローゼット扉が天井まであれば尚良

  22. 154 匿名さん 2021/10/02 05:15:34

    >>151 匿名さん

    ABCタイプとも廊下などに収納ありますが、これでも不足するようだと、ここは選択肢から外すしかないですよね。。

  23. 155 匿名さん 2021/10/02 14:13:21

    151です。モデルルームの画像上がってたんですね。今見てきましたが、リビングの画像に天井高までの造り付け棚付きテレビ台、家主の部屋と思しきところにガラス張りのクローゼット、これらは間取りになかったのでオプションで収納を追加可能という事なのでしょうね。たしかにこれらが追加されれば収納面は改善されそうです。
    ただ価格はそれぞれ100万くらいはしそうなので、モデルルームさながらの部屋を想定すると結構追加料金かかりそうです。立地重視な方で、物件価格よりまだ出せる方ならクリアできそうな課題ですね。

  24. 156 匿名さん 2021/10/02 14:36:07

    モデルルーム画像のガラス張りのクローゼットは、普通のクローゼットの扉をガラスに変更してるだけだと思う。よって収納量のプラスは見込めないかと。

    創作のテレビ台はあれこれ飾れそうですね。(だるま飾りたい!)
    このタイプだと棚の内部に誇り溜まり易いんで、全部の棚じゃなくていいですが、ところどころ扉を付けて中を見えないようにしたいな。

  25. 157 マンション検討中さん 2021/10/04 11:48:28

    ポレスターの口コミ読みました。西日好きじゃないと厳しいかなぁ

  26. 158 通りがかりさん 2021/10/05 13:25:48

    金属を中心とした建築資材が現在進行形で高騰していますね。既に価格を発表している手前値上がりはないでしょうし、想定よりも建築費が高くついてしまっても三菱がなんとかするしかないですよね。こちらを検討中の方は既に価格発表されていてよかったですね。

  27. 159 マンション掲示板さん 2021/10/06 10:17:30

    >>158 通りがかりさん
    建物を建てながら資材を調達する手順は予算管理上あり得ないと思います。資材が高騰して泣くのは、半年前、手を握った後で価格が高騰してしまった資材メーカー側だと思います。

  28. 160 口コミ知りたいさん 2021/10/06 10:40:45

    そろそろ契約された方も居られる頃だと思いますが、決め手は何だったのか良ければご紹介頂きたいです。

  29. 161 通りがかりさん 2021/10/21 08:56:01

    契約されている方いらっしゃらないんでしょうか…

  30. 162 評判気になるさん 2021/10/24 08:15:04

    確かに第二期始まっているのに第一期が先着順で併売されているのですから、出足は良くないように見えますね。実際に検討された方の評価が伺いたいです。

  31. 163 マンション検討中さん 2021/10/24 13:07:36

    >>161 通りがかりさん

    モデルルーム行ってきましたが、半数弱は契約済みもしくは申込済みでしたよ。

  32. 164 購入者 2021/10/24 14:39:41

    こちらのマンションを契約した者です。
    上の方がおっしゃるように、すでに3分の1以上は売れているようですよ。※私達が見学した時点で

    購入者のカキコミが少ないのは、単純にこちらのサイトを使っていない方が購入されているだけな気がします。

    購入の決め手は
    ①立地
    ②学区
    ③シンプルさ
    そしてなんと言っても担当さんがとても良い方でした。
    ①に関しては、JR、広電、バスの3つの交通機関が使える上に、仕事の帰り道にすべての買い物が済んでしまうところに魅力を感じました。また、銀行や郵便局も近いですし、病院も近くにありますので安心だなと思いました。ここなら車1台で生活出来ます。

    ②に関しては、目の前に小学校があることが私達にとってはメリットでした。
    子どもがいるので、やはり通学に心配していましたが、こちらであれば安心です。
    また、校区もとても落ち着いている校区だと思いますので安心です。

    ③こちらの口コミを読んでいるとみなさん色々と仕様が、、、とおっしゃってますが、個人的にはシンプルで好きです。
    無駄な設備が無いので、修繕費も変に上がらないのかな?と思っています。ジムとかゲストルームとかあるとやはり維持費もかかりますしね。そう言った使うか使わないかわからないものが無いのは魅力的でした。

    そして、担当さんは本当に親身になってくださいました。わからないことは何でも聞いて、きちんとわかりやすく教えていただけたので、安心してお任せ出来るなと思いました。
    そして、三菱地所グループと言うアフターフォローの安心感もありますね。

    金額は決して安くはなかったですが、諸々の安心を買いました。

    以上が私達がこの物件に決めた理由です。
    何かの参考になりましたら幸いです。

  33. 165 eマンションさん 2021/10/25 09:24:57

    >>164 購入者さん
    興味深い情報ですね。修繕計画は契約時に確認出来る筈ですが、どうだったでしょうか。

  34. 166 eマンションさん 2021/10/25 14:03:23

    >>165 eマンションさん

    164です。
    はい。もちろん確認しました。
    普通のマンションと同じように5年を境に徐々に上がっていくと認識しています。(具体的に書くとまた長くなりますので省略します)
    ただ、"変に"上がることはないと言ったように、ジムがあって機械が壊れたとか、ゲストルームがあって壁紙が、、、とか、そう言った無駄な出費はないのではないかな?とこれはあくまで我々の考え方なので、合っているかはわかりませんが、書かせていただきました。
    駐車場に関しては機械式なので、もうそれは仕方がないところですね。

  35. 167 購入者 2021/10/25 14:09:53

    166です。
    名前引っ張られて165さんと同じになってました。
    失礼しました。

    そして、管理会社ですが、聞かれている方がいらっしゃったので書いておきますね。
    三菱地所コミュニティと言う所のようです。
    系列の会社だそうです。

  36. 168 名無しさん 2021/10/25 14:21:53

    >>167 購入者さん

    管理会社、ここで尋ねたの私です。
    ありがとうございます。

  37. 169 匿名さん 2021/10/25 23:56:56

    間取りがとことん経済化されて建築費に無駄がありませんね。
    目新しさは全くありませんが、構造コストダウンが伺えます。

    ・裸のスチールのメーターボックス
    ・角部屋の両サイドの窓のなんと小さいこと・・・
    ・トイレにはカウンターも無いんですね。紙巻き器1つだし。
    ・洗面化粧台の奥の壁が汚れの目立つ鏡じゃなくてパネルなのは気が利いてる。
    ・「エントランスのオートロックは、ノンタッチキーをかざすだけで解錠可能。」ってそりゃ10年前のサーパス仕様ですよ。
    ・スクールゾーンから直に駐車場とか、子供が駐車場内で遊ぶ姿が目に浮かぶ。
    ・ごみ置き場の配置は秀逸。

  38. 170 匿名さん 2021/10/26 00:29:42

    >>169 匿名さん
    ゴミ置き場建物内、外に出ずに出せるのは良いなと思うのですが臭いとか建物内に入ってこないんですかね??
    あとゴミ置き場の外ドアセキュリティもどうなってるんでしょう。
    あとあとゴミ回収車はどこに駐めるんだろう・・・

  39. 171 マンション検討中さん 2021/10/26 00:38:20

    >>170 匿名さん
    匂いは換気扇で大丈夫。昔のボットン便所でも換気扇だけで臭気は室内に来なかったらしいから問題ない。
    セキュリティはどうにでもなるでしょ。カギでも暗証番号でも。
    あと、ゴミ回収車は基本路上停車です。
    役所からもそういう指導です。

  40. 172 評判気になるさん 2021/10/27 11:46:44

    >>166 eマンションさん
    投稿を読ませて頂きました。駐車場は修繕積立費で維持されますので、機械式駐車場をお持ちの方も平面の方も一緒に機械式駐車場を維持して行くことになります。では毎月の駐車場代はと言えば、ここは解せませんが管理費に回ります。修繕積立金の月額は段階的に上がりますが、新井口プレイスはその上昇幅が相場以上に大きいとの話を聞きました。相場はインターネットにある国交相の示唆や中古マンションの年数が経った物件と比較することで確認できますが、供用施設がないこのマンションでそもそも高額となる理由が見当たらず事実ではないのかも知れません。

  41. 173 通りがかりさん 2021/10/28 00:08:45

    >>172 評判気になるさん
    では、相場はどんなもんなんでしょうか??
    噂だけではなく、具体的な数値を並べないと比べられないかと、、、
    上昇幅が大きいらしいよー。だけだと根拠なく誰でも言えますからね!

  42. 174 マンション検討中さん 2021/10/28 09:55:31

    立地利便性
    ここ最高

  43. 175 匿名さん 2021/10/29 10:36:26

    >>172 評判気になるさん
    私も物件を探す際、次の国交省のガイドラインを参考にしています。
    https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
    ガイドラインですので国交省の示唆というより修繕積立費の“目安”を実績から示していると理解した方が良いと思います。デべさんも説明に用いておられるので、ある程度信頼できる数値なのだと思っています。全体の中央値として218円/m2・月というものが示されており、例えば70m2の物件なら218×70×12か月×30年≒550万円が個人の標準的な総積立額という意味で新井口プレイスの毎月の積立費の上昇幅が大きいと言われますが、むしろ私は550万円と比べて妥当か、という点に着眼してはどうかと思います。ただご心配の通り余り月額が大きいと転売で買い手側が引きますよね。2万円/月辺りがMAX値と私は思っています

  44. 176 匿名さん 2021/10/29 13:37:22

    >駐車場は修繕積立費で維持されますので、
    機械式駐車場の維持費(メンテナンス費用)は管理費からの支出です。
    修繕積立金はあくまで修繕にかかる費用です。

  45. 177 名無しさん 2021/11/15 12:49:50

    減税受けられる申し込み締め切りは今月末まで
    残り二週間で埋まっていきますかね

  46. 178 匿名さん 2022/03/05 10:41:11

    >>174 マンション検討中さん
    私も利便性いいと思います。
    ただ、南西向きなのは仕方がないにしても、だからこそAタイプとBタイプのリビングの窓はもっと大きくして光が入るようにして欲しかったな。
    それと他の方も一緒で、トイレのタンクとエントランスの解錠方法が古くさく感じてしまいました。

  47. 179 マンション検討中さん 2022/03/06 01:53:23

    今年年末入居だそうですが売れ行きはどうなのでしょうか。SUUMOで広告は出さないんですね。

  48. 180 通りがかりさん 2022/03/26 13:47:16

    ここを考えている方はポレスターと検討している感じでしょうか。

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    ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品[ウエスト]

    広島県広島市南区宇品東六丁目

    3,818万円~5,218万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    68.49平米~81.47平米

    総戸数 254戸

    ソシオ三篠北町

    広島県広島市西区三篠北町3番3

    4,270万円~5,970万円

    2LDK~3LDK

    57.84平米~75.18平米

    総戸数 74戸

    ザ・グレース翠町

    広島県広島市南区翠三丁目

    6,080万円~6,380万円

    4LDK+WIC+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    84.39平米

    総戸数 21戸

    ザ・パークハウス 上幟縮景園

    広島県広島市中区上幟町1番3

    1億円

    3LDK

    80.19平米

    総戸数 45戸

    グラディス稲荷町リバークロス

    広島県広島市南区稲荷町2-18

    4,300万円~1億1,130万円

    1LDK、3LDK

    48.93平米~102.40平米

    総戸数 36戸

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    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    2,900万円台予定~4,200万円台予定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸