ザ・新井口プレイスについての情報を希望しています。
所在地：広島県広島市西区井口明神一丁目10-162（地番）
交通：ＪＲ山陽本線「新井口」駅（改札）より 徒歩7分、
広島電鉄宮島線「商工センター入口」駅（駅舎）より 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.33平米～81.39平米
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：錦建設株式会社
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-12 13:15:59
西向きでズッコケたけど周囲の日照関係？
小学校側以外はコンクリートジャングルだもんね
井口エリアは競合物件多すぎてリセールが大変そうだな…
アルパークの再興に賭けるか。
アルパーク復活が一番ですが、駅や学校、スーパーの近さ、人気ありそうですね！
駐車場代は確実に機械式になるのではないでしょうか？
アルファステイツよりポレスターは場所がかぶるし大変そうかも。
井口でマンションを検討中で、パークナードがいいかなぁと思っていた矢先、このマンションが出てきました。
雰囲気で決めちゃいそうですが五千万円内だと井口周辺でどのマンションがいいと思いますか？
広島で西向きメインの分譲マンションなんて見たことないんですが、他あります？
>>7 マンション検討中さん
ソシオタワー十日市、ライオンズ住吉橋、比治山本町、クラース舟入
普通にあると思いますけど…
というか、すぐ近くのライオンズ新井口ブライトシーズンが西向きでは？
>>9 匿名さん
じゃー西向きの分譲マンション探してる方にとっては激レア物件ですねw
最近のマンションはワイドバルコニーになってますし、Low-E複層ガラスやトリプルガラス採用で昔に比べて西日など入っても蓄熱しにくくなってます。
もちろん他の向きに比べて暑いことには変わりない。
あとは、西向きだから取得価格抑えれたのでは？
将来、南側の病院やアパートのとこに同規模の建物が建つ可能性もあるわけですから、小学校に向けて眺望確保するのは別に変じゃないと思いますけどね。
個人的には目の前に建物がある南向きより、眺望が抜けている西向きのほうが好きです。
価格はどのくらいからですかね？
井口と言えば、ついこの前ライオンズとパークホームズの中古が売りに出てたよね。
この辺りは新築分譲中もいくつかあるし、立地は上記の中古に劣るし、、その中でここは何を訴求ポイントとして売り出すんだろな。
井口明神1丁目で7年ぶり新築ってだけでは弱いと思うけど、それが一番の特徴かなー
価格、広さが気になります！
48戸なら、将来的な管理費、修繕費用も。
場所は間違いなく最高ですね。
公式ホームページをみると西向きというか、南西向きに傾けているようですが、いかがでしょう？
>>11 匿名さん
わかります！
ココもポレスターさんもその理由、南側の建物がなかなかの年数が経っていて、将来マンションに建て替わるかもという理由で、南西や西南西にされたと聞きました。
日が当たらない北向きや、朝しか日が当たらない東向きでなければ、西向きもまぁわるくないのでは？
個人的な感覚ですが。
“ザ”ってかっこいいと思ってんのかなぁ。
西向きに住んでいます。日照時間も長く一日中明るいです。我が家は断然東より西向き派！
>>6 検討中さん
個人的には五千まで予算があるならパークナードよりアルファステイツがおすすめです。JRと市電の駅まで10分以内でバスセンターもありますし。公園やスーパー、ドラッグストアもたくさんあってレクトも近いです。パークナードはさすがパナソニックという素晴らしい作りですが、あの値段のマンションであの場所はなぁという…。あのへんの生活道路はあまりすっきりしていないですし。ご自身の通勤やお子様の通学等毎日の事を思うなら、一軒家ではなくマンションを選ぶんなら交通のいい場所を選んだ方がいいのではと思います。
そういう意味ではここも悪くはないですが、私も西向きがちょっと気になります。
>>19 マンコミュファンさん
とてもわかりやすい説明ありがとうございます
アルファステイツはもうあまり空きがないようでしたので今回外していたのですが、見に行ってみようと思います！ちなみにポレスターとアルファステイツならどちらがいいと思いますか？
ポレスター→平面駐車場、学校近さ、広電近さ、マックスシロー近さ、スーパー近い、車が危なくない、静か
アルファ→人気、南向き、JR近い、レクト近い、小さい居酒屋や飲食店多い、雨に濡れにくい、公園まん前、
資産価値は、商業地域のアルファ？
>>20 検討中さん
21さんも書かれていますがどちらも良い面ありますから、ご自身の重要視する部分によると思いますよ。
ちなみに実は我が家はアルファステイツを選びました。最大の決め手は全戸南向きでその南側が遊歩道＋公道なので今後絶対に遮る建物が建たないからです。今はアルパークはちょっと元気がないですが、周囲にこれだけ住宅がありJRの駅もあるので永久に放置とは考えられなく、おそらく10年以内には何らかの形(モールかホールかホテルかマンションかはわかりませんが)にはなるはずですし。それまではレクトがじゅうぶん近いですし。
ただ新井口周辺エリアで五千だせるなら、建売でもいいのなら北棟周辺とかに一軒家あります。我が家は予算内では一軒家は諦めて(建てるなら注文住宅がよかったけれど地価的に諦めて)マンションならばと立地を優先しました。ポレスターさんの平面駐車場はかなり魅力で最後まで悩んだのも事実です。
>>22 マンコミュファンさん
子供がまだ小さいのでポレスターが良さそうですね
アルファステイツの南向きは魅力的ですよね！
パークナードの間取りが魅力的でしたが、今週末ちゃんと見に行って決めたいと思います！
アルファステイツはやはり人気でもうほぼ空きがなく希望の間取りが無さそうなので諦めます
一軒家はまだ考えていなくて10年ほどしたら実家を建て直す予定なのでマンションは子供のことを優先に考えて決断したいとおもいます！
ありがとうございました！
終わってる場所ですね。
広島で終わってない場所ってどこww
>>23 検討中さん
新井口プレイスのスレで話す話題じゃないですが、ポレスターもアルファもパークナードも電話ではなくちゃんとマンションギャラリーで話した方がいいですよ。自分の経験上、電話では全部は話してくれませんでした。無さそう、ではなく、本当に空いてる部屋ともしかしたらキャンセルになるかもしれない部屋、値段や空き駐車場番号その他等々の話はやはり顔を合わせた方が親身に教えてくれます。あちらも売り切りたいでしょうしかと言って売るなら冷やかしではなく本気の人に売りたいでしょうし。
ただ10年後には直したご実家にお住まいで、今からのしばらくのみの住まいで新井口エリアをお探しなら今回あえて新築に住まなくても…という気もします。ご予算にゆとりがあるようで羨ましいです。それではここで失礼します。
アルパーク西棟再オープン決定したし、ここも人気でるかな。
価格はいくらくらいからスタートですかね？
>>30 匿名さん
アルパークが再オープンするとわかった以上強気に出そうですよね。ここの価格帯が早めにわからないなら、まだ残っているポレスターやアルファに決めといた方が安心なのか微妙なタイミング…。その2つで高層階や低価格など希望の部屋が取れなかった人にとっては願ったりのタイミングかもしれませんが。
>>31 匿名さん
たしかに。ここ、アルファとポレスターと比較しあまりデメリットが見当たらないですよねー
値段は高くなるとは思いますから、それがまぁデメリットですかねー
値段がわかるのはいつです？
新井口界隈の新築候補の中では、ここが一番立地いいと思うし、値段も相応にしてくると思う。
ちなみに、数年経って近隣の中古同士での比較になったら、ここよりもっといいとこあるんだよなー…
エリアNo. 1にはなれない。
>>35 マンション検討中さん
ライオンズとパークホームズはたしか築10年前後でしたよね。今から購入して何年住むか等でも、このザプレイスやポレスターやアルファの新築にするか、上記2軒の中古を買うか、使い方によってどちらが良いかは変わってきそうです。
あと５年くらい経って、パークホームズとここが中古で出てたらどっちの値段が高いかな。
>>37 マンション検討中さん
階が同じならトントンでしょうか。ただ古い順に10年15年と節目の年数を超えてきたら多少の差はつくと思います。
それらを見越してさらに三菱がここを差別化する何かを入れてきてもおかしくないですが、平面駐車場は無理そうですからやるとしたら面白い間取りかなと。もしかしたら天井高2.8mロフトありとかしてくるかな(笑)
1?1.5畳程度でテーブル(台)付きのリモートワークスペースとかあるかも。
予定を見ると、現在の住宅ローン減税の税制 (13年間の方) が適用できるギリギリのスケジュールでしょうか？
広電の駅の南側、宮島街道に面して、大きな建物が建設されているようですが、昨日見ると、工事車両出入口ゲート付近にダイワハウスのマークのようなものが見えました。ここもマンションが建つのでしょうかね？
>>43 通りがかりさん
駅直結マンションできるんですかね？具体的な場所がわからないのでなんとも言えないですがあの辺にそんな広さあった記憶がないので、マンションできても駐車場は機械式一択かもしれませんね。
43です。先ほど、ストリートビューにて再確認したところ、フクダ電子新社屋工事と確認できました。（トヨタさんとガソリンスタンドさんの間です）
推測で適当なこと言ってすみませんでした。
そろそろ価格でそうですね。間取りも気になります。
ザ新井口プレイス、2,3階は3,900、4,5階は4,200、6?8階は4,500、9?11階は4,800、12?15階は5,100くらいかなと予想しています。これ以上じゃ今西区で売り出すのはきついかなと。でも駅やコンビニが近く、三菱が手がけている高めのマンションなはずだから、標準はわりとさっぱりで、結局オプション足さないといけないから+200がデフォ、みたいな感じじゃないかなと予想しています。
と、アルフステイツのスレに書かれていた方がいました。みなさんどう思われます？
下層階と上層階の差が1200万もあるかなー
300?500万くらいじゃないかな。
と、アルフステイツのスレに書かれていた方もいました。
公式ホームページに詳細出始めました。
間取りでましたね。びっくりするくらい普通だった…
Dタイプのリビングそばの洋室3は和室にした方が赤ちゃんや子供いる家むきだし人来た時も泊めやすそう。
駐車場がいくら位になりますかね？
近隣のアルファステイツは残り1部屋かあ
すごいな
ここはどれくらい人気でるかな
アルパーク西棟の復活もあるし、良い場所なのは間違いないけど、金額がどうなるかだよな。
立地いいよね
それなりの仕様にして強気の価格にすると思う。安くする必要はないし、アルファやポレスターに流れる客を拾うつもりはないんじゃないかな。
この週末から説明会が開催され始めました。
説明会では価格の提示まであるのでしょうか。
>>59 マンション検討中さん
70m プランB
5階 4300
10階 4500
80m プランD
5階 4900
10階 5300
駐車場平面13,000
という目安でした。
記憶に誤りがあったらごめんなさい。
モデルルームはプランBの部屋です。
立地やブランドは最高にいいのですが、内装を見た感じでは若干割高に感じました
2階でどの位でしたか？
4000万切る物件はなしですか？
>>61 マンション検討中さん
２階はまだ表記されていませんでした。
Ａタイプの部屋が一番面積の狭いですが、あの部屋の２階なら4,000を切るんじゃないかと思われます。
３階までは中学校の体育館が眺望になりますし…
>>60 評判気になるさん
詳しくありがとうございます。
たしかにちょっと割高感ありますね。
ちなみにアルファステイツの80m11階から13階がたしか5180だったのですが、ポレスターの方がアルファより高いという噂だったので(あちらは値段きいてません)同じくらいなのかもしれませんね。
>>60 評判気になるさん
ありがとうございます。
となると、Cタイプは5Fで4,500弱くらいでしょうかね。
個人的には、あまり嬉しくない方向で予想通りでした。
それに、駐車場が予想より高いのが痛いです。うーん。
確かに平面駐車場高いですね。。。
ポレスターと比べるのもあれですが、2倍ですから、、、
やーでも場所は好きだなぁ。。。
天満屋跡地に何が入るかによって治安は変わりそうな気配は感じてますが、アルパークの再開発で地価は上がりますかね？？
青春時代をともに過ごしたアルパーク、頑張って欲しい。
>>66 マンション検討中さん
ポレスターの駐車場代はおおよそ6,7千円になるという事でしょうか。公式には0-16千円と出てたので。
ザ新井口プレイスのセキュリティですが、ハンズフリーでなく非接触のタイプだったのが残念です。
非接触っていうのはわざわざ鍵出してかざさないとダメなやつですか？
築10年ほどのサーパスの仕様ですよ！
さすがにそれはないでしょう。
今ではフローレンスでもハンズフリー、サーパスは顔認証ですよ！
>>67 通りがかりさん
今確認したら、パークナードが7500円で、ポレスターは平面でとめにくい場所は無料。次いで場所により1000円2000円3000円と、屋内平面が縦列ですが8000円+8000円（2台）でした！
2倍どころじゃなかったですね！
ポレスター駐車場安いです（笑）
こちらの値段が出るのを待っていました。
草津側より井口明神側の方が個人的に好きなので、アルファステイツは考えておらず、ポレスターとの比較です。
場所は駅から近いこちらが断然希望でしたが、ほぼ毎日車を使うので、予算と駐車場代のことも考えるとポレスターになりそうです。
こちらを購入できる方がうらやましいです！！
仕様はまだ公開されていませんが、間取りやエントランスの雰囲気は、2018年に完成したザ・パークハウス舟入本町と似ている気がします。
うーん、確かにこの値段でこの仕様？というのはありますね。
ポレスター入居者です。
こちらのマンション、新井口の中でも最も人気のあるエリア、JRの駅から実質5分程度、アルパーク横、小学校横ですから、そりゃ高いですね。アルファさんやポレスターと同じ値段か若干上なら、ここが良かった。羨ましい！
でも、我が家は値段を見て諦めがつきます。我が家はポレスターで、なんとか4000万円以内で購入、月2000円の駐車場を選びました。
収納少ない気がする
スーツケースとかゴルフ道具とかの大物は出しっぱなしになるかも
私もこちらの情報待ちでしたが、予想より仕様が平凡だったのでパークナードに決めました。場所が良いだけに期待してましたが、この価格ならもう少し仕様を頑張って欲しかったです。
立地最高だよなぁ
アルファ、ポレスター、こちらの情報を見てパークナードに決めました。
パークナードがあるところは埋め立て地じゃないので災害が少ないとの事でそれも大きな決定打でした。
アルファは実質完売(ラスト1邸)なので今ここと比べるならポレスターかパークナードですね
ただポレスターは完成間近なので床材や壁紙、照明等の仕様変更はもうできないはず、そのぶん幾らかべんきょうしてくれるかなんらかの特典が付くかもしれませんが
『66.33平米?』となっているので、その一番狭い部屋が気になるのですが、まだ公開されていませんか？
アルファステイツ完売
ポレスターは動きなし
ここの全部屋タイプ公開と価格発表はまだかな
Aタイプ発表まだみたいですね
資料請求した人に限って情報を小出しにしているようですが敷居が高く感じられかえって集客できてないのでは…
検討されてる方いますか？
パークナードのスレのぞいたら結構売れてるみたいでびっくりしました。
ここはどうなんだろう？ギリギリ13年控除の対象だから駆け込み需要あるかな？
ここ最近、三菱は立地の良い場所ばかり絡んでくるよね。
価格も強気だわ。
価格はいくらくらいですか？
恐らくそうだと思います！
書かれているコメントに売れ残れば値下げかも・・とありますが、勝手に先に買った人が居るので値下げはあり得ない、と思い込んでいました。値下げの場合、公に言えないでしょうから訪問してみると教えて貰える場合があるという事ですか？そもそも売れ残った場合、どうやって完売させるのでしょうか。hitotoも広告長いですよね。
日本語おかしいですね。正しくは、・・・先に買った人が居るので値下げはあり得ない、と勝手に思い込んでいました。です。失礼しました。
>>94 興味深々さん
売れ残って値下げはあるのだとしても、比較的に人気のある階数や値段の低い部屋は無くなって、値段が高い部屋や高層が残るのではないでしょうか。
でももし狙ってた所が残って安くなったらラッキーでしょうね！
>>95 評判気になるさん
ご回答ありがとうございました。仰る通り自分が欲しい物件が安くなるのは有り難いし、一方で買った後、高いから諦めた物件が手の届くようになるのも悔しいですね。
>>96 興味深々さん
あるマンションが１部屋ずっと残っており、値引きからの家具付きになり、また更に値引きをしてようやく売れていたと思います。そこは場所も悪くなく最上階で広く高額でした。販売チラシもいつも郵便受けに入っていたので苦戦していたようです。
ここはどうですかね。
>>97 評判気になるさん
最初から皆さんの投稿を読ませて頂きいろいろコメントがあったように、相当強気という気がしますね。WEB中心にいろいろ見始めているレベルですが、ディベロッパーさんのブランドやコンセプトで、例えば床暖房が有るか無いかで一つの線はある気がします。よってここが高めは分かりますが、西向きで遮熱対策などがどうなのか未だ不明です。
井口明神の地価と新井口プレイスの敷地面積で概略の土地購入価格を推定し、それを48世帯で割ると一世帯当たり600から800万円程度が土地代かな、と想像しています。建物は立地関わらず同じとすれば、土地代がタダの立地より600から800万円高いのはわかりますが、そもそもタダの立地は無いですよね。デザインも特徴なく、ジムもゲストルームもないのに、強気の根拠はやっぱりアルパークですかね・・・
>>99 マンション検討中さん
ですね。仮に半径１０km圏内の人がひとたび車に乗ってこの地区を目指せば、どうせならレクトに行くか！、ゆめタウンに行くか！という風に、改装後でもどれだけ数世代前サイズの狭小アルパに向かうか、定着するか。
