CANAL GATE CITY プロジェクト（ルネ市原八幡宿）ってどうですか？

あと何戸売れ残ってるかご存じの方いらっしゃいます？入居者なので、修繕積立金や管理費収入とか考えて早く完売するといいなあと思っています。一番広い100.63平米の部屋は、高くてなかなか売れなさそうですね、、、

修繕積立金や管理費って、完売しなくても住民さんには影響が無いのではなかったでしょうか、記憶違いですかね。いずれにせよ完売するにこしたことはないですが。

駐車場は敷地内100％なのですね。その半数超が平置きというのは、好条件に思えます。ただし抽選に当たらないといけないということで、チャンスはあと1区画のみということですか？

でも駅徒歩9分で敷地内100％は良いと思います。車を毎日使う人が優先で平置きを使えると良いのですが。

売却されるまでの修繕積立金や管理費はデベの負担ですね。入居済みの住民の負担は全くないです。

そうなんですね。
こういうのってどうなんだろう‥‥って思っていて。
契約が遅くなってしまうと、修繕計画とか普通に影響してくるなぁなんて思っていました。
売れるまでは、デベ側が所有権者ということで
そういう支払いになっていくのかな？

駅までの距離とか、マンションそのものはいいなと思うのですが、
八幡宿という地域がマニアックなのかなぁ。
せめてもう少し、抑え気味の価格帯だったらよかったんだろうか。

見ている限りだと現状ではディスカウントの気配もないですし
このまま粛々とやっていきそうに見えます。

ここはランドリーコーナーがあるところはいいなぁ、と思うのですがこういった設備って丸々共有物なんですか？
それともリースなんでしょうか？
管理組合の持ち物だとすると、長い目で見たときにやや面倒そうな気もする。
リースだったらいいのですが

200を超える大規模マンションだと、すぐには完売しないものなのかしれませんね。
正規価格で購入している方が大半だと、容易にはお値引きも難しいでしょうし。
ただ、すでに入居されている方の書き込みを読ませていただくと住民層はよさそうなのは安心。
こういうのって、入居開始されている物件でしかわからないことなので検討は逆にしやすいなと感じました。

>>277 匿名さん
物件価格に比例して住民のマナーも上がるでしょうね。
分譲当初安かった中古物件やグロスの安い1LDKのある物件はそういう所は要注意ですね。

ここ残30戸くらいありそうですね。

>>279 匿名さん
こんにちは。
そうなんですか？

ランドリーがリースの場合は月々のリース料金が上乗せされ管理費負担が大きくなるのではないでしょうか。
一方マンション所有であれば現在ついているものは売主負担、それ以降のメンテナンスコストは管理費で賄うことになると思います。

そう考えると、リースの方がいいっていうことになりますね。
なるべく資産になるようなものは
持っていない方がいいような気がします…
なんとなく帳簿も面倒になりそうだし（資産償却とかそういうのとか）
いろいろと難しい。

>>ここ残30戸くらいありそうですね。
ホームーページを見る限りでは残りあと１０邸くらいなのかなと思います。
気になっている間取りがあるのであれば問い合わせしたほうが良い段階ではありますね。

ようやく八幡宿駅西口複合施設等PFI事業の動きがでてきましたかね。

小湊鐵道バスの減便の影響、ここはありますか？

小湊鐡道バス、がっつり減便されていますよね。
どこに行くかにもよるけれど、
ここの場合はあまり関係なさそう。
八幡宿駅から古河電工まで行っている方だと、もしかしたら影響ある…？
朝とかはあまり削られていないようにも見えるけれど。

本当に鉄筋？ってくらい残念ですね。
でも一応鉄筋ですよ。

今だに完売してないのが気になるけど、住みやすいです、住人は基本ファミリー層とペット連れの人達。
隣は24時間スーパーだし子供ペットを騒がしいと思う人はむいてないかも？

値下げされているのでしょうか。
駅から離れた立地でも高額マンションが多いのに、
物件価格はかなり買いやすいのではないでしょうか。
なのに、まだ販売中なのは竣工後販売だったのかな？

竣工後販売じゃなかったと思います。
八幡宿自体が、おそらく街として地味っていうのがあるのだと思います。
ここから東京まで乗り換えなしでも行けるけど
座れるわけでもなく、それなりに時間がかかるので都心までの通勤者的には…というのがあるのかも。

>>290 匿名さん

2年前にこちらを検討していましたので、竣工前から販売してましたね。
うちは家族が海が近いのはと言うので検討から外しましたが、購入候補として検討していましたので覚えています。

まだ駐車場は空きがあるのでしょうか。
また機械式駐車場は出庫までどのくらい時間がかかりますでしょうか。

お隣にスーパーがあるのは大きなメリットだと感じますし帰りが遅い人には大助かりだと思いますが、24時間営業がデメリットにもなり得るんですね。
スーパーの口コミを読みましたが品揃えがよく安価だそうで、スーパー自体はとても良さそうです。

トライアルは割と夜中でもお客さんがいるかんじですね。
音とか気になるとか出てくるのだろうか。
自分が知る限りでは大騒ぎするような人たちは見かけないけど、
長く住んでいれば中にはそういうこともあるカモ…？
リスクとして頭の中に入れておいてもいいかもです。

トライアルって、単なるスーパーではないみたいですね。食料品の他、日用品・カー用品・家電まで扱っているとのことなので、何かと重宝しそうな気がします。利便性を求めると、静かさとか落ち着いた環境とかからはちょっと離れることもあると思うけど、毎日生活していくうえで利便性の良さは捨てがたいものがあると思います。静かな環境を求めると、ちょっと不便な点を我慢することにもなるから。価格とか広さとかコスパも良さそうだけど、10戸販売中なのが意外な感じ。

>>295 匿名さん
トライアルは自動化出来るところは積極的に自動化して激安で勢力拡大中らしいですね。
最近TVでやってました。

こちらのマンションは小型犬2匹は飼育可能でしょうか。

>>297 匿名さん
小型犬2頭まで飼えますね。

>>298 マンション検討中さん

ありがとうございます！
大変助かります。

ペット可能であれば、ペット好きの人には良い物件ですね。
既に入居されている方も、ペットを飼っている方は多いでしょうか？
ただ、自分のようにペットは苦手という人でも暮らしやすいのかが気になります。

市原市内に住んでいて利便性を考え住み替えを検討中なんですが埋立地というのが気になっております。
先日の大雨で白金通りがかなり冠水したそうですが、こちらのマンションは大丈夫でしたでしょうか？

>>301 匿名さん
特に問題はなかったですよ。

ペット、小型犬2匹までOKなんですか。
おそらくどのマンションも共用部は抱っこでの移動が基本となるでしょうけれど、
2匹いる場合はお散歩は1匹ずつにするか、カートで外に出るみたいな感じにするとよさそう。
お互いが気持ちよくやっていけるように思いやっていくのが一番大切ですね。

購入検討してますが、最近の地震などで液状化に不安があります。その辺り販売時に説明等ありましたか？
ご存知の方いたら教えて頂きたいです。

>>304 通りがかりさん
私はあまり気にしていなかったので検討段階では確認していなかったのですが、契約時にマップなどを提示いただきながらリスク部分の説明がありました。

>>305 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます。
来週現地に行くので色々聞いてみます。

市原市の公式サイトに液状化マップがあるので見てみるとわかるのですが、
液状化の危険性がないところは基本山がちなところなんですよね。
市街地や市街地じゃないにしても人が住んでいる平地に関しては、
危険度中以上のところがかなり占めています。
東京湾を囲む地域は、どこも同じような感じじゃないでしょうか。市原に限らず。

家具家電付きのモデルルームの販売が始まっている…こういうのをし始めたということは、さすがにおしまいが見えてきているということなのでしょうか。値下げの方が正直うれしいけど、家具家電も自分で買うとそれなりにかかるから好みが合えばいいカナとは思います。

この間の大雨で市原市がニュースで取り上げられてましたがこの辺りの被害はありましたか？
白金通りは川のようになったと言ってる方もいたので

>>309 検討してますさん

たしかに先日、白金通りは水が溢れてましたね。
この夏の豪雨のとき、2回ほど冠水しているのに出くわしました。
ただ、マンションとその目の前のの通り自体は問題なかったです。

>>310 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
最近の豪雨は異常ですね
マンション周辺道路は被害がなかったようでよかったです。駐車場は何台まで借りれるのか気になってます

冠水について投稿してくださった方、ありがとうございます。
こういうのって近所に勤めていたり住んでいないと遭遇することができないので…
この辺りが大丈夫ならばよかった
最近の大雨は予測不能っていうかんじで、なかなかむずかしい汗

>>308 匿名さん
モデルルーム販売まで来ると完売も近そうですね。
売主からすれば単に値下げより家具家電をプレゼントする方が安上がりなのでしょう。

それ、以前どこかで読んだような気がするんですけど、
値下げするのってなんらかの決まりで簡単には出来ないので、
品物とか費用相当分プレゼントという形をとっているとかなんとか。
はっきり覚えてないんですが、売る側の都合があるみたいです。
どちらかと言ったら、モデルルームで使用されたものより、
選べる家具家電プレゼントとかの方がいいかな・・・

>>314 匿名さん
そんなことはないです。
基本的に売主は自由な経済活動が認められてるので値下げした値段で売ることはできます。ただ、法的問題はないですが、先に定価で買った人の不満の声があった場合の対応が面倒なので露骨な値下げを避ける傾向があるだけです。

>>法的問題はないですが、先に定価で買った人の不満の声があった場合の対応が面倒なので
そうなんですか！
実は知らなかったので、すごく勉強になりました。

諸費用分がマイナスなら、実質値下げだと思います。
登記費用とか？
煩雑な手続きをかわりにしてくれて、しかも無料なら嬉しいです。

先日見学に行ってきました。トライアル側のお部屋を見させてもらったのですが、西日がかなりきついように感じました。今住んでらっしゃる方、西日に関してきになってたりしませんでしょうか？
ベランダに日よけとかすれば違うのでしょうか。。

西日が気になったらカーテンすればいいかな、くらいにしか思っていなかったんですが…
薄手のレースカーテンだときついかんじですか？
実際にやっぱり見学行ってみないとわからんですね…。
日よけは管理規約でそもそもつけられるのだろうか。
バルコニーだと外観に影響をだしそうなものはＮＧの場合もあるらしいので。