千葉の新築分譲マンション掲示板「CANAL GATE CITY プロジェクト(ルネ市原八幡宿)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. CANAL GATE CITY プロジェクト(ルネ市原八幡宿)ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-10 11:02:23

CANAL GATE CITY プロジェクト(ルネ市原八幡宿)についての情報を希望しています。
全219邸の大規模物件です。
リバーサイドで飲食店も周りに沢山あるようなので気になっています。
公式サイト:https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-yawatajuku219/
資料請求/エントリー:https://form.secure.e-state.ne.jp/sohgohreal-r-yawatajuku219/request/
来場予約:https://airrsv.net/AKR8643892335/calendar

所在地:千葉県市原市八幡字八幡下1049-1、八幡海岸通1971-2(地番)
交通:JR内房線「八幡宿」駅徒歩8分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.41平米~100.63平米
売主:総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。
ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

[スレ作成日時]2021-03-10 11:12:49

所在地:千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか(地番)
交通:JR内房線(JR総武線快速・京葉線快速乗り入れ) 八幡宿 駅徒歩9分
価格:3158万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)
間取:2LDK~4LDK
専有面積:60.41m2~78.59m2
販売戸数/総戸数: 9戸(うちモデルルーム販売1戸) / 219戸
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ルネ市原八幡宿口コミ掲示板・評判

  1. 268 匿名

    >>266 口コミ知りたいさん
    他の方が回答してくださったので大丈夫です。
    ありがとうございます。

  2. 269 265

    >>267 マンション検討中さん
    お役に立てたならよかったです。
    高い買い物ですし、不安要素はなるべく潰したいですよね。
    ここに限らず納得できる良い物件がみつかるとよいですね。

    ついでですが、やはり22時あたりはネット回線速度は遅くなる結果になったので載せておきますね。19時台とかなり差がありますが、普通にスマホでネットサーフィンしたり動画みるぐらいなら今も特に支障は感じないです。けどオンラインゲームや仕事で夜間ネットを使うことがあるならマンションにあらかじめある回線だと難しいかもしれませんね。

    1. お役に立てたならよかったです。高い買い物...
  3. 270 匿名さん

    あと何戸売れ残ってるかご存じの方いらっしゃいます?入居者なので、修繕積立金や管理費収入とか考えて早く完売するといいなあと思っています。一番広い100.63平米の部屋は、高くてなかなか売れなさそうですね、、、

  4. 271 匿名さん

    >>270 匿名さん
    今マンションのHPに載っているのをみると、再登録物件が1戸、先着販売物件が9戸とありますね。
    先着販売物件は26日が広告有効期限みたいなのでそれ以降にまた更新があると思います。気になるようでしたらまた26日以降に確認してみると良いと思います。
    これはマンション公式HPのメニュー→物件概要から確認できますよ。

  5. 272 匿名さん

    修繕積立金や管理費って、完売しなくても住民さんには影響が無いのではなかったでしょうか、記憶違いですかね。いずれにせよ完売するにこしたことはないですが。

    駐車場は敷地内100%なのですね。その半数超が平置きというのは、好条件に思えます。ただし抽選に当たらないといけないということで、チャンスはあと1区画のみということですか?

    でも駅徒歩9分で敷地内100%は良いと思います。車を毎日使う人が優先で平置きを使えると良いのですが。

  6. 273 匿名さん

    売却されるまでの修繕積立金や管理費はデベの負担ですね。入居済みの住民の負担は全くないです。

  7. 274 匿名さん

    そうなんですね。
    こういうのってどうなんだろう‥‥って思っていて。
    契約が遅くなってしまうと、修繕計画とか普通に影響してくるなぁなんて思っていました。
    売れるまでは、デベ側が所有権者ということで
    そういう支払いになっていくのかな?

  8. 275 匿名さん

    駅までの距離とか、マンションそのものはいいなと思うのですが、
    八幡宿という地域がマニアックなのかなぁ。
    せめてもう少し、抑え気味の価格帯だったらよかったんだろうか。

    見ている限りだと現状ではディスカウントの気配もないですし
    このまま粛々とやっていきそうに見えます。

  9. 276 匿名さん

    ここはランドリーコーナーがあるところはいいなぁ、と思うのですがこういった設備って丸々共有物なんですか?
    それともリースなんでしょうか?
    管理組合の持ち物だとすると、長い目で見たときにやや面倒そうな気もする。
    リースだったらいいのですが

  10. 277 匿名さん

    200を超える大規模マンションだと、すぐには完売しないものなのかしれませんね。
    正規価格で購入している方が大半だと、容易にはお値引きも難しいでしょうし。
    ただ、すでに入居されている方の書き込みを読ませていただくと住民層はよさそうなのは安心。
    こういうのって、入居開始されている物件でしかわからないことなので検討は逆にしやすいなと感じました。

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  12. 278 評判気になるさん

    >>277 匿名さん
    物件価格に比例して住民のマナーも上がるでしょうね。
    分譲当初安かった中古物件やグロスの安い1LDKのある物件はそういう所は要注意ですね。

  13. 279 匿名さん

    ここ残30戸くらいありそうですね。

  14. 280 マンコミュファンさん

    >>279 匿名さん
    こんにちは。
    そうなんですか?

  15. 281 匿名さん

    ランドリーがリースの場合は月々のリース料金が上乗せされ管理費負担が大きくなるのではないでしょうか。
    一方マンション所有であれば現在ついているものは売主負担、それ以降のメンテナンスコストは管理費で賄うことになると思います。

  16. 282 匿名さん

    そう考えると、リースの方がいいっていうことになりますね。
    なるべく資産になるようなものは
    持っていない方がいいような気がします…
    なんとなく帳簿も面倒になりそうだし(資産償却とかそういうのとか)
    いろいろと難しい。

  17. 283 匿名さん

    >>ここ残30戸くらいありそうですね。
    ホームーページを見る限りでは残りあと10邸くらいなのかなと思います。
    気になっている間取りがあるのであれば問い合わせしたほうが良い段階ではありますね。

  18. 284 マンコミュファンさん

    ようやく八幡宿駅西口複合施設等PFI事業の動きがでてきましたかね。

  19. 285 口コミ知りたいさん

    小湊鐵道バスの減便の影響、ここはありますか?

  20. 286 匿名さん

    小湊鐡道バス、がっつり減便されていますよね。
    どこに行くかにもよるけれど、
    ここの場合はあまり関係なさそう。
    八幡宿駅から古河電工まで行っている方だと、もしかしたら影響ある…?
    朝とかはあまり削られていないようにも見えるけれど。

  21. 287 匿名さん

    本当に鉄筋?ってくらい残念ですね。
    でも一応鉄筋ですよ。

  22. 288 匿名さん

    今だに完売してないのが気になるけど、住みやすいです、住人は基本ファミリー層とペット連れの人達。
    隣は24時間スーパーだし子供ペットを騒がしいと思う人はむいてないかも?

  23. 289 匿名さん

    値下げされているのでしょうか。
    駅から離れた立地でも高額マンションが多いのに、
    物件価格はかなり買いやすいのではないでしょうか。
    なのに、まだ販売中なのは竣工後販売だったのかな?

  24. 290 匿名さん

    竣工後販売じゃなかったと思います。
    八幡宿自体が、おそらく街として地味っていうのがあるのだと思います。
    ここから東京まで乗り換えなしでも行けるけど
    座れるわけでもなく、それなりに時間がかかるので都心までの通勤者的には…というのがあるのかも。

  25. 291 マンション掲示板さん

    >>290 匿名さん

    2年前にこちらを検討していましたので、竣工前から販売してましたね。
    うちは家族が海が近いのはと言うので検討から外しましたが、購入候補として検討していましたので覚えています。

  26. 292 名無しさん

    まだ駐車場は空きがあるのでしょうか。
    また機械式駐車場は出庫までどのくらい時間がかかりますでしょうか。

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  28. 293 匿名さん

    お隣にスーパーがあるのは大きなメリットだと感じますし帰りが遅い人には大助かりだと思いますが、24時間営業がデメリットにもなり得るんですね。
    スーパーの口コミを読みましたが品揃えがよく安価だそうで、スーパー自体はとても良さそうです。

  29. 294 匿名さん

    トライアルは割と夜中でもお客さんがいるかんじですね。
    音とか気になるとか出てくるのだろうか。
    自分が知る限りでは大騒ぎするような人たちは見かけないけど、
    長く住んでいれば中にはそういうこともあるカモ…?
    リスクとして頭の中に入れておいてもいいかもです。

  30. 295 匿名さん

    トライアルって、単なるスーパーではないみたいですね。食料品の他、日用品・カー用品・家電まで扱っているとのことなので、何かと重宝しそうな気がします。利便性を求めると、静かさとか落ち着いた環境とかからはちょっと離れることもあると思うけど、毎日生活していくうえで利便性の良さは捨てがたいものがあると思います。静かな環境を求めると、ちょっと不便な点を我慢することにもなるから。価格とか広さとかコスパも良さそうだけど、10戸販売中なのが意外な感じ。

  31. 296 通りがかりさん

    >>295 匿名さん
    トライアルは自動化出来るところは積極的に自動化して激安で勢力拡大中らしいですね。
    最近TVでやってました。

  32. 297 匿名

    こちらのマンションは小型犬2匹は飼育可能でしょうか。


  33. 298 マンション検討中さん

    >>297 匿名さん
    小型犬2頭まで飼えますね。

  34. 299 匿名

    >>298 マンション検討中さん

    ありがとうございます!
    大変助かります。

  35. 300 匿名さん

    ペット可能であれば、ペット好きの人には良い物件ですね。
    既に入居されている方も、ペットを飼っている方は多いでしょうか?
    ただ、自分のようにペットは苦手という人でも暮らしやすいのかが気になります。

  36. 301 匿名

    市原市内に住んでいて利便性を考え住み替えを検討中なんですが埋立地というのが気になっております。
    先日の大雨で白金通りがかなり冠水したそうですが、こちらのマンションは大丈夫でしたでしょうか?

  37. 302 検討板ユーザーさん

    >>301 匿名さん
    特に問題はなかったですよ。

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  39. 303 匿名さん

    ペット、小型犬2匹までOKなんですか。
    おそらくどのマンションも共用部は抱っこでの移動が基本となるでしょうけれど、
    2匹いる場合はお散歩は1匹ずつにするか、カートで外に出るみたいな感じにするとよさそう。
    お互いが気持ちよくやっていけるように思いやっていくのが一番大切ですね。

  40. 304 通りがかりさん

    購入検討してますが、最近の地震などで液状化に不安があります。その辺り販売時に説明等ありましたか?
    ご存知の方いたら教えて頂きたいです。

  41. 305 口コミ知りたいさん

    >>304 通りがかりさん
    私はあまり気にしていなかったので検討段階では確認していなかったのですが、契約時にマップなどを提示いただきながらリスク部分の説明がありました。

  42. 306 通りがかりさん

    >>305 口コミ知りたいさん
    返信ありがとうございます。
    来週現地に行くので色々聞いてみます。

  43. 307 匿名さん

    市原市の公式サイトに液状化マップがあるので見てみるとわかるのですが、
    液状化の危険性がないところは基本山がちなところなんですよね。
    市街地や市街地じゃないにしても人が住んでいる平地に関しては、
    危険度中以上のところがかなり占めています。
    東京湾を囲む地域は、どこも同じような感じじゃないでしょうか。市原に限らず。

  44. 308 匿名さん

    家具家電付きのモデルルームの販売が始まっている…こういうのをし始めたということは、さすがにおしまいが見えてきているということなのでしょうか。値下げの方が正直うれしいけど、家具家電も自分で買うとそれなりにかかるから好みが合えばいいカナとは思います。

  45. 309 検討してます

    この間の大雨で市原市がニュースで取り上げられてましたがこの辺りの被害はありましたか?
    白金通りは川のようになったと言ってる方もいたので

  46. 310 マンコミュファンさん

    >>309 検討してますさん

    たしかに先日、白金通りは水が溢れてましたね。
    この夏の豪雨のとき、2回ほど冠水しているのに出くわしました。
    ただ、マンションとその目の前のの通り自体は問題なかったです。

  47. 311 検討板ユーザーさん

    >>310 マンコミュファンさん

    ありがとうございます。
    最近の豪雨は異常ですね
    マンション周辺道路は被害がなかったようでよかったです。駐車場は何台まで借りれるのか気になってます

  48. 312 匿名さん

    冠水について投稿してくださった方、ありがとうございます。
    こういうのって近所に勤めていたり住んでいないと遭遇することができないので…
    この辺りが大丈夫ならばよかった
    最近の大雨は予測不能っていうかんじで、なかなかむずかしい汗

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  50. 313 匿名さん

    >>308 匿名さん
    モデルルーム販売まで来ると完売も近そうですね。
    売主からすれば単に値下げより家具家電をプレゼントする方が安上がりなのでしょう。

  51. 314 匿名さん

    それ、以前どこかで読んだような気がするんですけど、
    値下げするのってなんらかの決まりで簡単には出来ないので、
    品物とか費用相当分プレゼントという形をとっているとかなんとか。
    はっきり覚えてないんですが、売る側の都合があるみたいです。
    どちらかと言ったら、モデルルームで使用されたものより、
    選べる家具家電プレゼントとかの方がいいかな・・・

  52. 315 匿名さん

    >>314 匿名さん
    そんなことはないです。
    基本的に売主は自由な経済活動が認められてるので値下げした値段で売ることはできます。ただ、法的問題はないですが、先に定価で買った人の不満の声があった場合の対応が面倒なので露骨な値下げを避ける傾向があるだけです。

  53. 316 匿名さん

    >>法的問題はないですが、先に定価で買った人の不満の声があった場合の対応が面倒なので
    そうなんですか!
    実は知らなかったので、すごく勉強になりました。

    諸費用分がマイナスなら、実質値下げだと思います。
    登記費用とか?
    煩雑な手続きをかわりにしてくれて、しかも無料なら嬉しいです。

  54. 317 マンション検討中さん

    先日見学に行ってきました。トライアル側のお部屋を見させてもらったのですが、西日がかなりきついように感じました。今住んでらっしゃる方、西日に関してきになってたりしませんでしょうか?
    ベランダに日よけとかすれば違うのでしょうか。。

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所在地:千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか(地番)
交通:JR内房線(JR総武線快速・京葉線快速乗り入れ) 八幡宿 駅徒歩9分
価格:3158万円~3878万円(うちモデルルーム価格3198万円)
間取:2LDK~4LDK
専有面積:60.41m2~78.59m2
販売戸数/総戸数: 9戸(うちモデルルーム販売1戸) / 219戸
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