CANAL GATE CITY プロジェクト（ルネ市原八幡宿）ってどうですか？

バルコニーでタバコ吸う住人がいるらしく、その時に吸気口（換気扇付けると開くやつ）からめちゃめちゃくさい空気がとりこまれてホントに嫌。
管理規約にバルコニー喫煙禁止規定入れたい。

そうですね、上がることはあっても下がることはよほどのことがない限り無さそうな感じがしますし、2千万円台は魅力的だと思います。その2千万円台の部屋って再登録住戸というやつでしょうか？あまり安くても何かあるのかなと思ってしまうこともありますけど。もしDタイプだったとしたら、とてもお買い得かなと思いました。角住戸ですし専有面積が3千万円超の部屋よりちょっと広めなので。

>>251 名無しさん
重要事項説明書にはバルコニー含む共用部は禁煙とはっきり書いてあるんですけどね…

あら…
じゃあ、バルコニー禁煙って全体周知しないとですよね。
家の中で吸えばいいのになぁ、たばこ。
みんなで暮らすのですから、
お互いにマナーを守ってやっていきたいものです…。

残り１邸のみになりましたね。
2,858万円とかなり買いやすい価格設定のようです。
値下げされたのかしら?

2LDKですが、60平米ほどの広さがあるので、
dinksや3人家族くらいなら十分な広さかも。

>>255 匿名さん

あと一邸なのですか？
スーモをみるとまだあるようなのですが。

公式ホームページの物件概要を確認すると、登録販売住戸が1戸、再登録販売住戸が1戸、先着順販売住戸が9戸残っているみたいですよ。
しかし確かにトップページに貼られた限定1邸（2024年1月末引き渡し限定）を目にすると勘違いしてしまいそうです。

ここの機械式駐車場は、多い時で月2回程度トラブルで使用出来ない日があります。

購入される方で必ず車が出庫出来ないと困る場合はマンション外で駐車場を借りることも検討された方がいいかもしれません。

出庫出来ず仕方なくタクシー等を利用した場合は、管理会社等から補償はなく自費です。

>>258 匿名さん
月２回は多いですね・・・車通勤の方には致命的すぎますね
検討してたのでこういった情報共有助かります

258さんの投稿、なにげに気になりました。
トラブルの件もですが、車が出せなくても補償無しという点。
そもそもそういう場合の補償があることすら知りませんでしたが。
自費でタクシーとか、なんか納得いかない感じがしました。

ふと見たら再登録住戸のお値段、すごく安くないですか？
よく見たら登録受付まであと8ヶ月もある？
完成済みなのになぜそんなに先の話なのかしら。
即入居可とも記載されているけど。

>>259 口コミ知りたいさん

全員が月2回使えないわけではないのでは。だいたいまだ新築なのに設備側の問題で毎月2回も故障しますかね？よくご確認された方が良い気がします。

ここのマンション検討してます。
車通勤なので故障が多いと困る。
機械式駐車場しかあいてないのかな。

>>262 eマンションさん

昨年12月中旬に契約した者です。
平置きは全て埋まったそうです。
これから契約する人は全て機械式との事です。

>>263 マンション検討中さん
早速のご回答ありがとうございます。
平置きうまってしまいましたか。残念です。
ご回答ただけたらで構わないのですが、
ネット回線の速度はどうでしょうか。

>>264 名無しさん

すみません、契約しただけで
鍵の引き渡しがまだなので
回答まで時間かかりそうです。

>>265 匿名さん
居住者様からのご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。
駐車場も抽選があるのですね。
再検討したいと思います。
もし入居することになりましたらよろしくお願い致します。

>>266 口コミ知りたいさん
他の方が回答してくださったので大丈夫です。
ありがとうございます。

あと何戸売れ残ってるかご存じの方いらっしゃいます？入居者なので、修繕積立金や管理費収入とか考えて早く完売するといいなあと思っています。一番広い100.63平米の部屋は、高くてなかなか売れなさそうですね、、、

修繕積立金や管理費って、完売しなくても住民さんには影響が無いのではなかったでしょうか、記憶違いですかね。いずれにせよ完売するにこしたことはないですが。

駐車場は敷地内100％なのですね。その半数超が平置きというのは、好条件に思えます。ただし抽選に当たらないといけないということで、チャンスはあと1区画のみということですか？

でも駅徒歩9分で敷地内100％は良いと思います。車を毎日使う人が優先で平置きを使えると良いのですが。

売却されるまでの修繕積立金や管理費はデベの負担ですね。入居済みの住民の負担は全くないです。

そうなんですね。
こういうのってどうなんだろう‥‥って思っていて。
契約が遅くなってしまうと、修繕計画とか普通に影響してくるなぁなんて思っていました。
売れるまでは、デベ側が所有権者ということで
そういう支払いになっていくのかな？

駅までの距離とか、マンションそのものはいいなと思うのですが、
八幡宿という地域がマニアックなのかなぁ。
せめてもう少し、抑え気味の価格帯だったらよかったんだろうか。

見ている限りだと現状ではディスカウントの気配もないですし
このまま粛々とやっていきそうに見えます。

ここはランドリーコーナーがあるところはいいなぁ、と思うのですがこういった設備って丸々共有物なんですか？
それともリースなんでしょうか？
管理組合の持ち物だとすると、長い目で見たときにやや面倒そうな気もする。
リースだったらいいのですが

200を超える大規模マンションだと、すぐには完売しないものなのかしれませんね。
正規価格で購入している方が大半だと、容易にはお値引きも難しいでしょうし。
ただ、すでに入居されている方の書き込みを読ませていただくと住民層はよさそうなのは安心。
こういうのって、入居開始されている物件でしかわからないことなので検討は逆にしやすいなと感じました。

>>277 匿名さん
物件価格に比例して住民のマナーも上がるでしょうね。
分譲当初安かった中古物件やグロスの安い1LDKのある物件はそういう所は要注意ですね。

ここ残30戸くらいありそうですね。

>>279 匿名さん
こんにちは。
そうなんですか？

ランドリーがリースの場合は月々のリース料金が上乗せされ管理費負担が大きくなるのではないでしょうか。
一方マンション所有であれば現在ついているものは売主負担、それ以降のメンテナンスコストは管理費で賄うことになると思います。

そう考えると、リースの方がいいっていうことになりますね。
なるべく資産になるようなものは
持っていない方がいいような気がします…
なんとなく帳簿も面倒になりそうだし（資産償却とかそういうのとか）
いろいろと難しい。

>>ここ残30戸くらいありそうですね。
ホームーページを見る限りでは残りあと１０邸くらいなのかなと思います。
気になっている間取りがあるのであれば問い合わせしたほうが良い段階ではありますね。

ようやく八幡宿駅西口複合施設等PFI事業の動きがでてきましたかね。

小湊鐵道バスの減便の影響、ここはありますか？

小湊鐡道バス、がっつり減便されていますよね。
どこに行くかにもよるけれど、
ここの場合はあまり関係なさそう。
八幡宿駅から古河電工まで行っている方だと、もしかしたら影響ある…？
朝とかはあまり削られていないようにも見えるけれど。

本当に鉄筋？ってくらい残念ですね。
でも一応鉄筋ですよ。

今だに完売してないのが気になるけど、住みやすいです、住人は基本ファミリー層とペット連れの人達。
隣は24時間スーパーだし子供ペットを騒がしいと思う人はむいてないかも？

値下げされているのでしょうか。
駅から離れた立地でも高額マンションが多いのに、
物件価格はかなり買いやすいのではないでしょうか。
なのに、まだ販売中なのは竣工後販売だったのかな？

竣工後販売じゃなかったと思います。
八幡宿自体が、おそらく街として地味っていうのがあるのだと思います。
ここから東京まで乗り換えなしでも行けるけど
座れるわけでもなく、それなりに時間がかかるので都心までの通勤者的には…というのがあるのかも。

>>290 匿名さん

2年前にこちらを検討していましたので、竣工前から販売してましたね。
うちは家族が海が近いのはと言うので検討から外しましたが、購入候補として検討していましたので覚えています。

まだ駐車場は空きがあるのでしょうか。
また機械式駐車場は出庫までどのくらい時間がかかりますでしょうか。

お隣にスーパーがあるのは大きなメリットだと感じますし帰りが遅い人には大助かりだと思いますが、24時間営業がデメリットにもなり得るんですね。
スーパーの口コミを読みましたが品揃えがよく安価だそうで、スーパー自体はとても良さそうです。

トライアルは割と夜中でもお客さんがいるかんじですね。
音とか気になるとか出てくるのだろうか。
自分が知る限りでは大騒ぎするような人たちは見かけないけど、
長く住んでいれば中にはそういうこともあるカモ…？
リスクとして頭の中に入れておいてもいいかもです。

トライアルって、単なるスーパーではないみたいですね。食料品の他、日用品・カー用品・家電まで扱っているとのことなので、何かと重宝しそうな気がします。利便性を求めると、静かさとか落ち着いた環境とかからはちょっと離れることもあると思うけど、毎日生活していくうえで利便性の良さは捨てがたいものがあると思います。静かな環境を求めると、ちょっと不便な点を我慢することにもなるから。価格とか広さとかコスパも良さそうだけど、10戸販売中なのが意外な感じ。

>>295 匿名さん
トライアルは自動化出来るところは積極的に自動化して激安で勢力拡大中らしいですね。
最近TVでやってました。

こちらのマンションは小型犬2匹は飼育可能でしょうか。

>>297 匿名さん
小型犬2頭まで飼えますね。

>>298 マンション検討中さん

ありがとうございます！
大変助かります。

ペット可能であれば、ペット好きの人には良い物件ですね。
既に入居されている方も、ペットを飼っている方は多いでしょうか？
ただ、自分のようにペットは苦手という人でも暮らしやすいのかが気になります。