東京23区の新築分譲マンション掲示板「サンウッドウエリス品川御殿山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. サンウッドウエリス品川御殿山ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2022-07-12 19:45:24

売主:株式会社サンウッド・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・三信住建株式会社
施工会社:松井建設株式会社東京支店
管理会社:三信住建株式会社 サンウッドウエリス品川御殿山について語りましょう。

所在地 東京都品川区北品川5丁目718-14外(地名地番)
交通 京急本線「北品川」駅 徒歩11分
JR山手線、湘南新宿ライン、埼京線、相鉄・JR直通線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩13分
JR東海道新幹線、東海道線、京急東北線、山手線横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩16分
東急池上線「五反田」駅 徒歩15分
JR山手線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩16分
地域・地区 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階
総戸数 25戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK~3LDK
専有面積 58.61m2~107.97m2
竣工時期 2022年5月下旬(予定)
入居時期 2022年6月下旬(予定)
事業主・売主
●株式会社サンウッド(売主・販売代理) 
●エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社(売主)
●三信住建株式会社(売主)
販売代理
三井不動産レジデンシャル株式会社

[スレ作成日時]2021-03-08 20:29:21

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サンウッドウエリス品川御殿山口コミ掲示板・評判

  1. 339 マンション検討中さん 2022/05/15 13:44:10

    マンションと山手線3駅(品川、大崎、五反田)の間はストレスある信号がほぼないですね。表記より快適な道だと感じました。表記時間短くても、交通量や道幅でストレス感じることありますが、エリアの区画が大きいので駅までの間にそもそも信号自体が少ない。住居自体は古くからある場所ですが、駅周辺は再開発で整理されてるので区画が広くなってるんですかね

  2. 340 口コミ知りたいさん 2022/05/15 15:07:23

    ずっと御殿山に住んでます。
    電車を使う機会があまり無いのですが、品川、大崎、五反田には歩いていきます。
    タクシーを探すほうが手間ですが、品川からだとタクシーの方が早いし便利かも。

  3. 341 名無し 2022/05/19 03:02:48

    >>329 マンション検討中さん
    お茶会が催される時などは、
    有名ホテルのビュッフェのお食事付きで
    グループ企業以外の方も入れたと思います。

    京都のお家元の直弟子さんなどが
    お茶会にご招待くださって。
    洋館、本当に素晴らしいですね。

  4. 342 マンコミュファンさん 2022/05/19 08:28:11

    見てきました。
    めちゃくちゃ高級マンションオーラ出してました。
    カッコいい!
    駅距離だけ気にならなければ完璧に見えます。

  5. 343 名無し 2022/05/19 08:54:50

    >>338 マンション掲示板さん
    セカンドハウスとして、
    本宅にお抱え運転手さん付きのお車などをお持ちの方々でしたら
    心配なさそうですね。

  6. 344 名無しさん 2022/05/19 15:42:27

    >>342 マンコミュファンさん
    もう入り口とか外構もほとんど出来上がっているのでしょうか!?

  7. 345 マンコミュファンさん 2022/05/20 03:42:11

    >>344 名無しさん
    ほぼほぼできてましたよ!

  8. 346 eマンションさん 2022/05/20 05:19:02

    >>343 名無しさん

    何が嫌って、雨の日に10分以上もかけて駅まで歩いて行くのが嫌です。奥さんに車で送ってもらえばよいんだろうか。

  9. 347 名無しさん 2022/05/20 06:05:38

    >>346 eマンションさん
    お勤め先まで、お抱え運転手さんに
    黒塗りの自家用車で行かれればよろしいのでは?

  10. 348 匿名さん 2022/05/20 06:11:55

    駅が遠いのはともかくコンビニすら5分くらいかかるのが難点ですね しかも最寄りのガーデンシティのファミマは土日休みだし

  11. 349 口コミ知りたいさん 2022/05/20 16:26:22

    何もないのが売りの第一種低層住居専用地域ですから。
    山手線内側で圧倒的な静かさを求める人向けですね。

  12. 350 マンコミュファンさん 2022/05/20 23:28:43

    たしかマンマニさんも、便利さや駅近を求めるなら低地のタワマンだっておっしゃってましたね!
    遠くて嫌だなぁと思うか、静かでいいなぁと思うかは人それぞれですものね!

  13. 351 マンション掲示板さん 2022/05/24 10:34:41

    近くの池田山や島津山は飛行機の騒音がひどいです。
    真上を着陸体制で爆音で飛んでます。
    少し外れた御殿山がいちばん静かだと思います。

  14. 352 評判気になるさん 2022/05/25 07:55:00

    地番がステキですね
    北品川5-11-22
    いいふうふ

  15. 353 匿名さん 2022/05/26 00:51:32

    今御殿山小学校の運動会の練習真っ最中で
    内覧会時にうるさいと思う人は購入をためらうでしょうね。

  16. 354 eマンションさん 2022/05/26 03:31:17

    >>353 匿名さん

    内覧会にうるさいと思っても時は既に遅し

  17. 355 ご近所さん 2022/05/26 04:09:48

    御殿山小学校で太鼓の練習などしてますね。
    となりのタワマンに住んでますけど気にならないです。
    一時のことですし。

  18. 356 匿名さん 2022/05/26 10:39:04

    小学校の横の環境が気になるならないは人それぞれだと思いますよ。
    私は深夜まで働いてますから早朝から鳴らされる太鼓の音は気になりますしテレワーク中も窓を閉め切っても音は漏れます。
    ここを購入する理由が閑静な環境を求めてなら小学校の真横の環境が適しているかは考えてもいいかも。

  19. 357 ご近所さん 2022/05/26 13:07:30

    ここは御殿山小学校から少し離れているので真横ではないですね。
    となりのタワマンは真横ですけど。
    ちなみにタワマンのロビーや周辺はいつも子供だらけです。

  20. 358 通りがかりさん 2022/05/26 14:00:46

    深夜まで働くなら駅近のタワマンがベストかもですね...

  21. 359 名無しさん 2022/05/26 14:04:25

    >>352 評判気になるさん

    なんとも穏やかな地番ですね
    書き込みに癒されました~

  22. 360 匿名さん 2022/05/27 01:15:16

    タワマンは中層階以上なら小学校の喧騒も緩和されるんでしょうが、ここは低層だからどうでしょうね。

  23. 361 検討板ユーザーさん 2022/05/27 08:46:08

    皆さん内覧会はいかがでしたか?
    個人的には作りが甘いと感じるポイントが多かったです。指摘事項をそれなりにあげさせてもらいましたが、限られた時間で見切れなかった気がします。

  24. 362 匿名さん 2022/05/27 09:35:27

    >>361 検討板ユーザーさん
    書き込みありがとうございます。
    是非参考にさせていただきたいのですが、
    たとえばどんな箇所で指摘されましたでしょうか。
    教えていただける範囲で...

  25. 363 口コミ知りたいさん 2022/05/27 09:43:16

    私も多くの改善事項を指摘しました。
    明るい時間にきちんと時間をかけて見ることをおすすめします。

  26. 364 買い替え検討中さん 2022/05/27 10:29:19

    いろいろなマンションを見てきましたが衝撃でした。
    指摘した箇所が改善されれば問題ないですが、きちんと確認をして指摘しないと損をすると思います。
    内覧後とても残念な気持ちになりました。

  27. 365 匿名さん 2022/05/27 11:13:21

    不安になってきました。初めてなので、、
    壁紙の汚れとか建具の建て付けとか、
    取っ手の歪みとか、、
    比較的すぐに直せる部分なのでしょうか、、
    見ればすぐに気付けますか??

  28. 366 口コミ知りたいさん 2022/05/27 11:35:03

    >>365 匿名さん
    各部屋で仕様が異なるので参考にできないかもですが、壁の凹凸や汚れはけっこうあると思います。

    入居後にも指摘すれば直してもらえますが、仕様と異なる部分は本契約前に伝えたほうが良さそう。

    対応しなければ炎上するのわかっているでしょうから、指摘すれば直してくれるとは思います。

    我慢せずに細かい部分まで全部伝えないと入居後に後悔をして損します。

  29. 367 匿名さん 2022/05/27 11:51:12

    とても参考になります。ありがとうございます。
    それにしても、大きな買い物なので内覧会で残念な気持ちになるなんて悲しいですね。。
    でもそれを指摘するための内覧会だと割り切って、しっかり確認しようと思います。
    気持ちよく入居を迎えたいです。

  30. 368 口コミ知りたいさん 2022/05/27 14:13:30

    騒音問題は皆無ですね。
    飛行機も飛んでましたが、
    窓閉めたら無音でした。

  31. 369 匿名さん 2022/05/27 15:02:06

    しっかり確認しましたが、特に気になる点はなかったです。

  32. 370 マンション検討中さん 2022/05/27 16:40:24

    どこの会社か知りませんが、態度悪いのが居たのが気になりました

  33. 371 マンション検討中さん 2022/05/29 07:42:41

    松井建設じゃないの

  34. 372 匿名さん 2022/06/02 01:48:16

    北品川5丁目は崖上の御殿山エリアと崖下の低地エリアにまたがっている
    アドレスでいうと北品川5-XXのXXが一桁の場所は崖下 二桁の場所は御殿山
    これマメな 昔は二桁のほうが当然格上だったが今は崖下も再開発で綺麗になり三井のタワマンがあるので御殿山が格上かというと微妙だけど

  35. 373 マンコミュファンさん 2022/06/03 23:47:05

    便利なタワマンも良し。閑静な住宅街も良し。

    結局のところ、自身の価値観や生活にどれだけフィットしているかが大切で、相場価格など需給の表れに過ぎない。

  36. 374 買い替え検討中さん 2022/06/10 05:22:08

    内装は価格以上間違いないです。
    周囲は価格上がっているのに販売時から据え置きはお得に感じます。

  37. 375 匿名さん 2022/06/10 14:51:52

    南北線品川駅は、柘榴坂より南がホームになりそうだから、南北線の南側出口は、八ツ山橋交差点付近にできないかしら?そうすると、品川駅までの駅距離がグンと近くなりそうね。
    さらに、品川駅再開発のペデストリアンデッキが、北品川駅方面に南進すると、賑わいが、御殿山付近まで及びそうね。
    ここらの将来性を考えると、御殿山はねらい目かもしれない。

  38. 376 購入経験者さん 2022/06/16 07:52:20

    内覧会の修正事項は全てきれいにしてもらえました。

  39. 377 周辺住民さん 2022/06/20 08:58:13

    残り二部屋みたいです。順調でしたね。

  40. 378 購入経験者さん 2022/06/20 16:33:41

    設計変更を多くしていたのもあるのですが、内覧、再内覧、再々内覧と計3回、指摘&直しを繰り返しました。
    設計変更通りにはしてくれてますが、全体的に言うと仕上げが雑に思えました。そこは建設業者の品質管理もありますが、最後は職人個人の技量や意識次第で当たった人に寄るのかなと割り切り、建設業者の方に細かく指摘して伝えました。
    全て対応は丁寧に、直しは綺麗にしてくれました。

  41. 379 マンション検討中さん 2022/06/21 09:23:14

    最近ずいぶん戸建て用の土地が売り出されてますね 相場が上がっているからと思います 20年くらいこのあたりに住んでいる経験上土地が売られるようになって2-3年後に相場は下がりますが今回はどうなんでしょうかね

  42. 380 買い替え検討中さん 2022/06/22 12:30:20

    ここはローン審査が通らなくて購入できなかった人が結構いたみたいですね。

  43. 381 匿名さん 2022/06/23 14:28:45

    引き渡し開始してるの?

  44. 382 周辺住民さん 2022/06/24 08:33:20

    >>381 匿名さん
    今日くらいから開始してると思います。

  45. 383 口コミ知りたいさん 2022/06/28 03:46:28

    モデルルーム予約できなくなってます。
    完売なのかな。
    ほんと順調でしたね。

  46. 384 匿名さん 2022/07/01 02:06:47

    商談中で完売はしていないんじゃないの 完売っていっても本当に全部売れたか知らんけどね

  47. 385 買い替え検討中さん 2022/07/06 03:04:14

    申し込みは入ってるけどローン審査待ちじゃないですか?

  48. 386 周辺住民さん 2022/07/11 05:55:38

    ホームページから概要が消えましたね。
    完売おめでとうございます。
    夜のライトアップがきれいで嬉しく思います。

  49. 387 評判気になるさん 2022/07/11 09:10:15

    サンウッドのHPでも完売発表されていました。
    2022.07.11【サンウッドウエリス品川御殿山】完売いたしました。

  50. 388 通りがかりさん 2022/07/12 10:45:24

    最高のマンションです。ここにしてよかった。

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