東京23区の新築分譲マンション掲示板「サンウッドウエリス品川御殿山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-07-12 19:45:24

売主:株式会社サンウッド・エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・三信住建株式会社
施工会社:松井建設株式会社東京支店
管理会社:三信住建株式会社 サンウッドウエリス品川御殿山について語りましょう。

所在地 東京都品川区北品川5丁目718-14外(地名地番)
交通 京急本線「北品川」駅 徒歩11分
JR山手線、湘南新宿ライン、埼京線、相鉄・JR直通線、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩13分
JR東海道新幹線、東海道線、京急東北線、山手線横須賀線、京急本線「品川」駅 徒歩16分
東急池上線「五反田」駅 徒歩15分
JR山手線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩16分
地域・地区 第一種低層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上3階・地下1階
総戸数 25戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK~3LDK
専有面積 58.61m2~107.97m2
竣工時期 2022年5月下旬(予定)
入居時期 2022年6月下旬(予定)
事業主・売主
●株式会社サンウッド(売主・販売代理) 
●エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社(売主)
●三信住建株式会社(売主)
販売代理
三井不動産レジデンシャル株式会社

[スレ作成日時]2021-03-08 20:29:21

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サンウッドウエリス品川御殿山口コミ掲示板・評判

  1. 101 マンション検討中さん 2021/10/01 10:39:51

    我が家は子育てで購入します。
    御殿山小学校から至近距離なのと、静かな環境を優先しました。
    広い公園があればもっと良かったのですけど。

  2. 102 ご近所さん 2021/10/01 12:54:04

    御殿山の歴史の解説。わかりやすいです。
    https://www.trustcity-g.com/1374

  3. 103 通りがかりさん 2021/10/01 15:16:21

    >>101 マンション検討中さん
    小学校が近いのはいいですが、中学となると距離がありまた受験して電車通学となると子供の足だと20分はかかりますよね。大学や仕事となると住むのは小学校限定かなと思いやめました。

  4. 104 通りがかりさん 2021/10/01 15:50:26

    超有名私立の小中高に通ってる方って、意外と距離ある人も知ってる。偉いなって思うけど、意図して近いと思われるところに住んだところで、そこに受かるとは限らない。

  5. 105 評判気になるさん 2021/10/01 15:55:07

    大学とか仕事ってそんなに選べるのかな・・・
    選びたいけど・・・

  6. 106 デベにお勤めさん 2021/10/02 01:08:47

    >>103 通りがかりさん
    徒歩で通学できる御殿山小学校ならともかく、私立小中学校や、大学、会社勤めとなると電車利用になるかと思うので、駅までの距離が遠いのが懸念材料かと思われるという意です。

  7. 107 マンション検討中さん 2021/10/02 01:23:59

    電車をあまり使わないので気にしてませんでした。
    皆さん、電車を毎日使われるのですね。
    確かに子供が遠い私立の学校に通ったら不便ですね。
    我家は10年以上先のことなので考えてませんでした。参考になりました。

  8. 108 評判気になるさん 2021/10/02 10:39:00

    JR3駅も利用できるのは、とても便利だと思うのは私だけでしょうか?
    どの駅からもスーパーが帰り道にありますし、なかなかない利便性だと思ってます。
    建設中の住友のビルにもコンビニは入るでしょうから、近くにコンビニもできますし。

  9. 109 ご近所さん 2021/10/02 15:01:22

    販売スケジュール
    ●登録受付期間 2021年10月2日(土)10:00~13:00
    ●抽選日時 2021年10月2日(土)14:00
    ●登録申込受付・抽選場所/「サンウッドウエリス品川御殿山」レジデンシャルサロン

    昨日は第2期の抽選だったみたいですね。
    販売は順調みたいですね。

  10. 110 デベにお勤めさん 2021/10/03 15:04:40

    >>108 評判気になるさん
    この距離で3駅が利用とは到底思えないのですが...駅から遠すぎ!都内だと10分以内が一般的かと。

  11. 111 マンション検討中さん 2021/10/03 15:11:19

    aタイプ今週にでも契約しようと考えていましたが、再度現地調査へ行き感じたのはやはり道が狭すぎますね。丁度すれ違いでトラブルになっている車を見てしまったので、その時点で候補から外れました。毎日あの細い道を通るのはかなりのストレスです。マンション前の戸建て住宅には電柱があり切り替えしてギリギリ。車を使わない生活はできない(不便すぎる)場所かと思うのにあの道の狭さはありえませんね。

  12. 112 マンション検討中さん 2021/10/04 06:33:42

    御殿山はどこも道は広くはないですよね。
    ここは御殿山が好きな方が買うマンションでしょうね。
    私は静かで自然が残る御殿山が好きです。

  13. 113 ご近所さん 2021/10/04 13:57:52

    JR3駅に歩いていけるけど10分超えで微妙
    駐車場附置率60%だけど道路狭めで微妙
    スーパーコンビニなどライフライン遠目で微妙
    いろいろマイナスなところもあるのでしょう。
    便利さを求めるなら、もっと高級な住宅街、
    低地のタワマン、色々選択肢があると思います。
    このマンションを選ぶ人は御殿山が好きな人。
    本当にこの一言に尽きますね。
    値上がりとか値下がりとか関係なく、
    あの土地の良さに納得する人が大切に
    住み継いでいってほしいな。
    散歩してるとのんびりしていて朗らかで、
    なんとも良い空気なんですよね。

  14. 114 周辺住民さん 2021/10/04 16:18:45

    城南五山のことが詳しく解説されていますね。
    https://www.luxuryhomesencyclopedia.net/area/jg.html

    利便性を取るなら湾岸埋立地や低地のタワマンが良いと思います。
    御殿山は、徳川将軍家が愛した歴史や江戸の観光地であった風情ある景観の名残、
    これらが好きな人が住めば良いと思います。

  15. 115 匿名さん 2021/10/04 16:49:10

    元この辺の住民です。ここいらは古い街なので江戸時代の区割りのままで道が激狭まなので、この価格クラスの人が乗るレベルの全幅2m近い大型の高級車はかなり厳しいです。また駅としては品川駅はとても使う気になれず(新幹線に乗るときは使いますがタクシーです)、大崎駅も直線距離は近いのに大回りしなきゃならないので精神的にストレスです。

    特に帰り道は延々歩いて最後にソニー通りから坂道階段上ってくるので、大雨の日や猛暑の日はかなりつらいですね。その分、景観や環境が良ければいいのですが静かなだけで、緑も少ないし子供が伸び伸びと遊べる公園もない。なので、しんどくて某タワマンに引っ越しました。

  16. 116 通りがかりさん 2021/10/04 18:22:21

    近くのタワマンからここに引っ越しを考えています。
    タワマンのガヤガヤ感と住民格差が嫌になりました。
    タワマンは所得格差が大きすぎてマナー違反やモラル違反が多すぎます。
    考え方は人それぞれですね。

  17. 117 評判気になるさん 2021/10/05 08:26:27

    ここの道幅が無理なら、高輪も含めた御殿山全部がNGになりますね。。
    ソニー通りまではすぐなので私は気になりません。
    居住者以外は誰も来ないところにも惹かれています。

  18. 118 マンション検討中さん 2021/10/05 11:51:40

    一般ウケしづらいというか、価値観がすごく問われるマンションですね。わたしはすごく御殿山好きなのですが、近くに住んでたり日頃から様子が分からないと、世に言われる価値基準みたいなのに照らして不安になる気持ちも分かります。駅遠いのは事実ですし。
    しかしこちらのスレッドは、変な罵り合い?みたいなやりとりもなく落ち着いたスレッドになってますね。このエリアで検討されてる方はやはり落ち着いた方が多いのかなぁと思いました。

  19. 119 通りがかりさん 2021/10/05 14:03:13

    御殿山が好きな人に悪い人はいない!
    犯罪の無い御殿山!
    仲良く住もう御殿山!
    でも駅からは遠い御殿山!

  20. 120 デベにお勤めさん 2021/10/05 14:58:43

    隣のデュオヒルズ御殿山は坪280万しませんでしたね 倍近い値段で驚きます 

  21. 121 通りがかりさん 2021/10/05 15:33:14

    デュオヒルズは築20年ですから、大崎周辺は全て倍以上になってますね。
    近隣のタワマンに住んでますが築7年で売値1.5倍以上になっています。
    今は下がりにくい不動産を買う時代だと思っています。

  22. 122 マンション検討中さん 2021/10/05 15:44:21

    価格が上がるのはそれだけ評価されているからですね。
    すごいぞ御殿山。
    原美術館後地の計画が発表されたら、もっと上がるかもですね。
    地震がきて液状化で大ダメージなんてことも無いですし。

  23. 123 通りがかりさん 2021/10/05 21:00:20

    >>114 周辺住民さん

    >島津山…目黒区東五反田1・3丁目付近
    >池田山…目黒区東五反田4~5丁目付近

    目黒区とか書いてる時点で、落第かと。

  24. 124 ご近所さん 2021/10/06 11:07:21

    御殿山も城南五山もぜんぶ品川区

  25. 125 ご近所さん 2021/10/06 11:23:28

    願わくば品川駅が港区ではなく品川区であれば...!

  26. 126 通りがかりさん 2021/10/06 14:20:51

    目黒駅があるのは東京都品川区上大崎!
    目黒だけど品川区
    御殿山も品川区

  27. 127 買い替え検討中さん 2021/10/07 07:46:19

    3階の西向き角部屋売れたみたいです。
    公式ページも更新されていますね。

  28. 128 周辺住民さん 2021/10/07 08:09:58

    御殿l山の魅力を説明するページができてますね
    https://www.sunwood.co.jp/s-w-shinagawagotenyama/lifeinformation/educa...

  29. 129 周辺住民さん 2021/10/08 09:31:19

    どんどん工事進んでました。
    2階までの外郭がわかるようになってきていました。

  30. 130 通りがかりさん 2021/10/08 09:52:12

    やっぱり売れ残ってるんだね

  31. 131 マンション検討中さん 2021/10/08 10:00:28

    ここの入居は2022年6月末ですよ!
    この時期に完売するわけないですー

  32. 132 評判気になるさん 2021/10/08 11:04:17

    半分近く売れたみたいだからかなり順調じゃないですか?
    Aタイプが残ってるのは予想外だったみたいですけど。

  33. 133 周辺住民さん 2021/10/09 02:21:13

    駅からの距離ですが、大崎駅へは広くて整備された道が続きますし、改札やホームまでの導線もいいので実距離よりも近く感じると思います。比較的新しい地下鉄とかだとホームまで深く地下に潜って時間かかる駅もあると思いますが、大崎駅は広くて快適にデザインされている駅だと思います。
    五反田駅は少し遠いですが、飲食店も多く小ぶりですが駅ビルもあるので用事がある時には便利に使ってます。
    品川駅からの道順は正直、殺風景ですし距離もあるので用事がないときには基本的には使わないですが、再開発も決定していますし、楽しい道順になると期待しています!

  34. 134 通りがかりさん 2021/10/09 04:51:04

    御殿山は、駅から少し離れているからこそ、静かな生活環境がありますよね。
    夜歩いていると東京とは思えないくらい静かです。
    ここは御殿山の中では駅近ですね。

  35. 135 ご近所さん 2021/10/10 00:00:47

    大崎から御殿山に向かうときの、ガーデンシティ品川御殿山ビルがドーンと見えてくる感じが結構好きです。

  36. 136 ご近所さん 2021/10/10 02:06:34

    住友不動産大崎ツインビル東館もカッコイイです。
    ツインビルなので、隣に建設中のビルにも期待です。
    いっしょにスーパーができて欲しいです。

  37. 137 マンション検討中さん 2021/10/10 16:01:48

    スーパーはできないでしょうが、せめて24時間営業のコンビニですかね。
    トラストタワーとガーデンシティのファミマは夜中空いてないし。
    MRの方に坂降りたミニストップと東五反田のセブン、ライフ向かいのセブンは少し遠いです。

  38. 138 口コミ知りたいさん 2021/10/11 06:07:00

    オフィスビルなのでコンビニは入ると思いますが、24時間営業は厳しそうですね~
    ツインビル周辺も深夜は人通り無いですしね

  39. 139 周辺住民さん 2021/10/11 11:16:09

    コンビニの煌々とした明かりがなく静かなところが邸宅地っぽくてよくもありますが、ツインタワーくらいの距離に一軒あるとやっぱ便利ですよねーーー。横断歩道渡りやすい場所がいいなぁ?。

  40. 140 購入経験者さん 2021/10/12 02:46:40

    第一種低層住居専用地域の静かさと、スーパーなどの利便性は両立しませんからね。
    でもコンビニくらいは欲しいのでツインビルに期待しています!
    ファミマまでの横断歩道3回経由は厳しいですね。

  41. 141 周辺住民さん 2021/10/12 13:04:20

    今出来上がりつつある東館の方は、広々とした植栽も良いですよね。平日はキッチンカーとか来るのでしょうか。コンビニは場所的には西館の方が奥まってなくて便利ですかね。期待したいですね!

  42. 142 周辺住民さん 2021/10/12 14:53:03

    品川、大崎エリアの再開発はまだまだ続きますからこれからが楽しみですね。
    近隣にライバル物件も建たないですし、ここの資産価値が落ちるとは思えないです。

  43. 143 周辺住民さん 2021/10/14 05:21:44

    お散歩日和ですね。
    御殿山の桜を見ながらの散歩が楽しみです。

  44. 144 周辺住民さん 2021/10/15 02:49:42

    北側のデュオヒルズ御殿山の4Fの部屋が売りに出てますね
    80平米の3LDKでリフォームして10480万円だそうです
    ちなみにこの部屋は分譲時は6980万円でした
    もうじき築20年なのに強気ですね(笑)

  45. 145 口コミ知りたいさん 2021/10/15 05:44:44

    https://www.ieshil.com/buildings/62249/
    にデュオヒルズの新築時の値段があります。
    景観しだいですが1億ならすぐに売れそうな気もします。
    今の不動産相場はバブってます。

  46. 146 匿名さん 2021/10/15 05:49:00

    デュオヒルズが仕入れられる土地って、大手が手を出さない場所だからな
    つまり、人気がないということですよ

  47. 147 口コミ知りたいさん 2021/10/15 06:01:26

    https://www.athome.co.jp/mansion/5840861906/
    デュオヒルズの中古はこれですね。
    リビングから見える部屋は売れたようです。

    20年前の大崎は古い街でまっくらで、歩くの怖かったような時ですからね。
    街が変わりましたから当時の価格は参考にはならないかな。

  48. 148 口コミ知りたいさん 2021/10/15 06:42:09

    今日の現地です!

    1. 今日の現地です!
  49. 149 購入経験者さん 2021/10/15 08:56:40

    うぉ、写真ありがとうございます!

  50. 150 匿名さん 2021/10/15 10:23:38

    >>147 口コミ知りたいさん
    10年前は一時期5000万台の時もありましたよ
    確かこの部屋の真下だったと思います
    まあ大崎物件というか御殿山物件でしたけどね
    再開発で景観は悪化したと思います

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    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸