レ・ジェイド高槻別所ってどうですか？

マンション検討中さん [更新日時] 2022-11-20 10:11:38

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レ・ジェイド高槻別所についての情報を希望しています。

所在地：大阪府高槻市別所中の町52-1（地番）
交通：阪急京都線「高槻市」駅徒歩13分、JR 東海道本線「高槻」駅徒歩15分
間取：2LDK+N～4LDK
面積：65.92㎡～96.12m2
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/bessho49/index.html

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-03-08 13:40:00

レ・ジェイド高槻別所

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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方はこちら

所在地：大阪府高槻市別所中の町52-1（地番）

交通：阪急京都線高槻市駅徒歩13分

間取：2LDK+N～4LDK

専有面積：65.92㎡～96.12m2

販売戸数/総戸数：未定/ 49戸

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レ・ジェイド高槻別所ってどうですか？

81 名無しさん 2021/07/23 07:11:06
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私も先週モデルルーム行きましたが、販売済みにはなってなくても要望が出ているところが何箇所かあったので残りは5から8ぐらいだと思います。基本的に要望が出ているところは避けて頂きたいとのことでしたが、抽選が確定しているところもありました。すごく売れてたので、もう間に合わないような気がします。
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82 マンション掲示板さん 2021/07/23 07:23:49
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>>81 名無しさん
もっとゆっくり考えようと思ってましたが、もうそんな時間はないってことですね。
83 名無しさん 2021/07/23 07:59:02
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やっぱり駅から少し距離があっても高槻北側で2駅利用だと人気なんですね！検討してますが、これだともう手遅れそうですね。残念です。
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84 マンション掲示板さん 2021/07/23 08:02:41
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>>83 名無しさん
先日行きましたが、二、三階は少し空いてましたよ。高層階はもうすべて埋まってました。
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85 匿名さん 2021/07/23 08:14:48
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え！ここってそんなに人気なんですね。
そこまで駅近でもないのに、何がそんなに魅力なのでしょうか？
86 マンション掲示板さん 2021/07/23 10:18:57
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>>85 匿名さん
高槻北部に住みたい方はやっぱり多いんじゃないでしょうか。そのなかで駅からフラットな道で歩きやすいのも良いところかな。値段は正直安いとは思いませんが、駅前はすごい値段になってるので妥協出来るマンションかなと思います。
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87 マンション検討中さん 2021/07/23 10:55:40
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阪急もJRも毎日徒歩は厳しいかな
安めの価格が売れてる理由では？
88 マンション検討中さん 2021/07/23 14:50:04
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駅近の新築はもっと高いですしね。
高槻がよくてこのくらいの価格帯なら、ここかもっと遠いとこしかないですからね。
89 マンション掲示板さん 2021/07/23 23:10:43
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>>88 マンション検討中さん
そう考えると良い価格帯をつけましたね。
90 匿名 2021/07/24 01:24:40
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6000万円台の住戸や1階住戸も抽選のようです。2期の住戸は一番安い住戸でかなりの倍率になりそうでした。
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91 マンション掲示板さん 2021/07/24 02:41:18
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>>90 匿名さん
1番高かった7000万の住戸や6000万代の住戸も即完売なんてレジェイドさんはすごいですね。
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92 マンション検討中さん 2021/07/24 03:19:38
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>>91 マンション掲示板さん

私は茨木しかモデルに行ったことがありませんが、
仕様は良すぎず悪すぎず、間取りはシンプルなので、検討しやすいデベロッパーと感じました。

このマンションは何と言っても高槻エリアですから、遠くても、この価額なら需要が強いのでしょう。
駅近重視のいま、プロモーション上手に思います。
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93 匿名さん 2021/07/24 12:12:08
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この物件が気になっていたのですが、もうあと数戸で事前審査をしていないと抽選にも間に合わないみたいです。かなり人気ですが低層階が空いてました。高層階に比べると価格と管理費が安くなるので案外ありかなと思いました。低層階って抵抗ある方多いですがどうなんでしょうか？
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94 マンション掲示板さん 2021/07/24 13:44:05
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>>93 匿名さん
管理費については低層階でも変わりません。ただ価格はたしかに２階がお手頃でしたよ。ここの場合はベランダ側だとちょうど隣の戸建てとぶつかるので眺望が悪いからではないでしょうか。ただマンションではないのでそこまで圧迫感はないですし、高槻の新築ではかなりお安いように思います。
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95 匿名さん 2021/07/24 13:58:45
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>>94 マンション掲示板さん

管理費勘違いしていました。教えて頂きありがとうございます！眺望の件ですがバルコニーから10メートル弱あっても、やはり気になるものなのでしょうか？？低層階は低めの価格設定で個人的には混雑時はエレベーターではなく階段が使えて便利かなと思いました。
96 マンション掲示板さん 2021/07/24 14:03:55
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>>95 匿名さん
プレイロット等もあるので、個人的には普通のマンションより気にならないような。。低層階私もお買い得かなと思いますよ。２階だとエレベーターめんどくさくてもう毎回階段使っちゃう気がします（笑）
ただ興味あるなら早めの決断をお勧めします。もう選べる部屋は限られてたと思いますので。
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97 マンション掲示板さん 2021/07/27 14:20:12
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結局どれくらい売れたんでしょうか。
98 マンション検討中さん 2021/07/28 11:18:43
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>>97 マンション掲示板さん
追加が3戸だけなんで、やはり上の書き込みほどは売れず、せいぜい半分くらいってところでしょうかね。
99 マンション掲示板さん 2021/07/28 11:21:03
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>>98 マンション検討中さん
追加が3戸ってことはそれ以外は売れたっていうことではないんですか？
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100 マンション検討中さん 2021/07/28 15:07:18
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契約会はこれからみたいですが、書き込み通りの売れ行きで８割方埋まってる感じでしたよ。
多いところは抽選だったようですが。
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101 マンション検討中さん 2021/07/30 10:17:59
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>>99 マンション掲示板さん
25 プラス3で28
28/49ということで、6割にも満たないですね。
102 マンション掲示板さん 2021/07/30 15:16:06
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>>101 マンション検討中さん
たぶん一期の2次3次が14戸みたいなので少なくともこれは要望書入ってますよ。なので計39戸は実質売れてるでしょうね。
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103 匿名さん 2021/07/31 04:36:42
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ここは駅から遠いのに売れてるのはなぜなんでしょう？
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104 マンション掲示板さん 2021/07/31 05:04:59
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>>103 匿名さん
一応ツーアクセスですし、北側はやっぱり人気ですよね。小中学校もそこそこ近いので、ファミリーには特に人気な気がします。
105 匿名さん 2021/07/31 10:23:15
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>>104 マンション掲示板さん

学校が近いというのは良いですね。
急坂なので、足腰が鍛えられそうです。
在宅勤務だったら駅から遠いことも気にならないのかも。
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106 マンション掲示板さん 2021/07/31 11:06:53
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>>105 匿名さん
坂道ではないですよ。学校は程よい距離感だと思います。あとはやっぱり価格が高すぎなかったのが1番良かった気がします。
107 匿名さん 2021/07/31 12:05:27
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>>106 マンション掲示板さん

八中では？
物凄い急坂ですよ。
108 マンション掲示板さん 2021/07/31 12:25:58
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>>107 匿名さん
失礼しました。小学校のことかと思っておりました。中学は坂ですよね。
109 匿名さん 2021/08/01 06:53:33
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>>106 マンション掲示板さん

103です。
私は価格はこの条件にしては高いと思いますが、駅近だとさらに高いですもんね。
110 マンション掲示板さん 2021/08/01 07:05:15
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>>109 匿名さん
駅近だとプラス2000万弱は覚悟しないといけないので、高槻北部を譲れない方はここ選ばれるんじゃないでしょうか。
111 マンション検討中さん 2021/08/01 11:19:23
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何戸売れてるか～～～とかより、自分が買いたいと思う部屋があるかどうかが問題だと思うんですけど～～。
まだ、あるのかな～～
112 マンション検討中さん 2021/08/01 12:24:15
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>>109 匿名さん

「この条件」というのが何を意味してるかによりますが、駅からの距離で考えた場合、妥当な価格帯ではないでしょうか。

ここより更に駅近マンションだとプラス数千万円、徒歩20分前後のマンションだともう少しマイナスの価格。
昨今の高槻の新築マンション価格相応だと思います。
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113 マンション掲示板さん 2021/08/01 13:38:25
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>>112 マンション検討中
私もそうだと思います。駅近とても便利ですけど7000万とかは流石に価値見出せず、かと言って20分は安くても遠すぎる。。と思っているので、ここはちょうどいい塩梅だと思いました。
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114 マンション検討中さん 2021/08/02 16:45:46
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ここって近くにスーパーはなかったですよね？このエリアはマンションも多いので、スーパーが出来たらいいのですが。やはり自転車と車がないと厳しいですね。
115 匿名さん 2021/08/12 09:40:37
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>>114 マンション検討中さん
薬局、コンビニ、八百屋なら徒歩圏にありますね。
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116 匿名さん 2021/08/12 10:32:16
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>>115 です。
すみません、パンがなければケーキを食べればいいじゃないみたいなコメントをしてしまいました。

人が多く住む古曽部エリアにスーパーがない（かつては業務スーパーがあったが薬局になった）ままなのは私も不思議に思っていました。

自転車にしろ自動車にしろ日々の買い物で駅まで行くのは手間なので、以下のいずれかであまり困っている人がいないのかなと。
・仕事帰りに関西スーパーで買ってくる。
・薬局、コンビニ、八百屋、直売所でだいたい揃う。← >>115 はこれを念頭においたコメントでした。

実際どうなんでしょうね。
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117 マンション掲示板さん 2021/08/12 13:05:18
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>>116 匿名さん
すみません、近くに八百屋さんあるんですか？
118 匿名さん 2021/08/12 14:06:28
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>>117 マンション掲示板さん
はい、前を通りかかっただけで店内に入ったことはないのですが、少し南に小さな八百屋さんがあります。Googleマップで「八百屋」と検索してみてください。
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119 マンション掲示板さん 2021/08/16 11:28:18
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>>118 匿名さん
八百屋さんがあるのは嬉しいです。ありがとうございます。
ここマンション自体ははいいんですけど、周りに何もないのがネックです。ブックオフ潰れてスーパーにならないかなぁ。
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120 マンション掲示板さん 2021/08/17 10:23:42
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>>119 マンション掲示板さん
なんでですかね?？
近くにレジェイド古曽部、ライオンズが２つ、イトーピアと、大きなマンションがたくさんあるんですけどねー。
関西スーパーで買い物して持って帰るの大変です。
121 マンション検討中さん 2021/08/18 04:16:28
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八百屋で野菜は買える。
ウエルシアで日用品とお弁当は買える。
無いのはお肉屋ですかね？
122 マンション掲示板さん 2021/08/18 10:21:29
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>>121 マンション検討中さん
普通のスーパーが欲しいですね。どこか来てくれないかなーー
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123 マンション掲示板さん 2021/08/21 14:10:34
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気がついたら残り３つになってたんですね。ほんとレジェイドはすごいですね。
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124 マンション検討中さん 2021/08/21 14:15:53
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>>123 マンション掲示板さん

レジェイドがすごいっていうか、シーンズが高すぎ…。レジェイドも西真上は…。
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125 マンション掲示板さん 2021/08/21 14:22:33
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>>124 マンション検討中さん
西真上は少し遠いですからね。。天神町古曽部町あたりは駅からも近くて人気ですね。シーンズは高いうえに仕様が普通でもう論外でした。
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126 マンション検討中さん 2021/08/21 22:53:24
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西真上もまた感じ売れてるように見えますが。。シーンズは、高いですね。。価格の適正かどうかは大事ですね。。
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- 1
127 マンション検討中さん 2021/08/21 22:54:16
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見た感じです。失礼しました。。
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128 マンション検討中さん 2021/08/25 07:45:28
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最近、築浅のレジェイドの中古もたくさん出てるし、そこも見比べよつかと思ってます…はやり新築が良いでしょうか？
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129 マンション掲示板さん 2021/08/29 10:54:50
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>>128 マンション検討中さん
今出ているレジェイドは高槻駅より南側が多いと思います。高槻では北側が圧倒的に価格も高く人気なので、比較はなかなか出来ないかと。単純に同じレジェイドという観点では比較できますが。
どちらにしてももうこの物件はほぼ完売なので気になるなら早めに見に行けれた方がいいと思いますよ。
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130 通りがかりさん 2021/08/29 22:09:36
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>>129 マンション掲示板さん

次の南松原の方が171南でも駅近で坪単価高いそうです
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131 評判気になるさん 2021/08/29 22:09:37
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>>129さん
徒歩15分圏内の中古価格を見比べる限り、北側が高くて南側が安いというのは、事実として異なるでしょう。
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132 マンション掲示板さん 2021/08/29 22:58:56
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>>131 評判気になるさん
そうですか？
中古見に行っていた時も不動産屋さんもそうおっしゃられてましたし、実際価格も高かったですよ。
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133 評判気になるさん 2021/08/29 23:52:34
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全国地価マップの路線価（令和３年度の固定資産税用）みても土地価格に差はないですね。
https://www.chikamap.jp/chikamap/Map?mid=221&mpx=135.624491102431&mpy=...
134 マンション検討中さん 2021/08/30 07:42:20
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別所はJR北側ですが、、人気ではないと思いますが、、
北側で人気なのは駅近では？
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135 マンション掲示板さん 2021/08/30 08:01:17
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>>134 マンション検討中さん
人気だから完売間近なのでは…？
1ヶ月で46戸売れて人気ないってことはないかと。
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136 マンション検討中さん 2021/08/30 09:03:15
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駅近は高すぎて。。。。
別所はまだ駅まで距離はあるものの平坦で自転車可能、バス停が目の前なので
売れているのではと。。。後は適正な価格？
137 マンション検討中さん 2021/08/30 09:25:32
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>>136 マンション検討中さん
その通りだと思います。
JR北側の人気な土地とは違うと思います。
適正な価格が良いですね！
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- 1
138 マンション検討中さん 2021/08/30 09:28:33
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全戸東向きにして戸数を稼ぐしかもうコストダウンできないんでしょう…。
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- 1
139 坪単価比較中さん 2021/08/30 10:08:32
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高槻や茨城で、市内のどこどこは（例：北は南は、JRは阪急は）といった話題は荒れがちなので、建設的な情報交換を目的とするならおすすめできません。いや、その比較を知りたいんだという方は、高槻や茨城に位置するマンションの掲示板をいくつか確認すれば見つかると思います。
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140 マンション検討中さん 2021/08/30 12:45:07
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>>139 坪単価比較中さん
誤)茨城
正)茨木
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- 2
141 坪単価比較中さん 2021/08/30 13:25:02
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>>140 マンション検討中さん
訂正をありがとうございます。そして、茨木のみなさまごめんなさい。
変換ミスに気づかないまま投稿してしまいました。
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- 1
142 マンション掲示板さん 2021/09/03 10:38:50
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>>139 坪単価比較中さん
おっしゃる通りですね。
マンションの価格帯が物語ってますからね。

ここのマンションはどちらにしてももうそんなに残ってないでしょうし、すごい売れ行きでしたね。
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143 匿名さん 2021/09/07 07:38:43
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残り2つですね。
うち1つは抽選だから、実質残り1つですかね。
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- 1
144 匿名さん 2021/09/07 07:44:59
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抽選の物件って、2階ですか？
モデルルームだったりしたところなんですかね？？
145 マンション検討中さん 2021/09/07 07:49:49
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レジェイド、高槻ではすごいですね。
古曽部、天神町のグラン、別所、西真上、南松原。。。
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- 1
146 匿名さん 2021/09/07 09:52:56
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>>144 匿名さん
モデルルームはマンションギャラリーに作られています。ですので、モデルルームと同じ間取りの部屋は存在しても、モデルルームとして使われている（使われていた）部屋はこのマンションには存在しないです。
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- 1
147 マンション掲示板さん 2021/09/07 10:16:10
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>>144 匿名さん
1番安い部屋なので、最後までパンダで置いてた感じです。
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148 マンコミュファンさん 2021/09/07 10:19:40
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>>145 マンション検討中さん

茨木のレジェイドは竣工時６割で留まりましたね。
価格帯が高いですからね。
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149 通りがかりさん 2021/09/08 01:24:46
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ここのマンション、ルーフバルコニーが素敵だなと思ってたんですが、説明会の時点でほぼ埋まっててガッカリでした。そんなに皆さま早く決められてるんですか？
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- 2
150 匿名さん 2021/09/08 03:17:31
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>>149 通りがかりさん

ここは説明会の受付予約も最初埋まってましたし、要望もかなり多いと聞いてましたしね。待ってたら残らなそうだったので、皆さん早めに決めたのではないかと。
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- 4
151 ご近所さん 2021/10/10 00:29:43
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残り1邸になってますね。
目の前の古曽部181邸も竣工前に完売、別所49邸も竣工前完売が確実でこの付近の地力は潜在的にあったのでしょうね。
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- 2
152 通りがかりさん 2021/10/10 03:17:38
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>>151 ご近所さん

駅から距離はあるものの北側でツーアクセス可能ですし、何より適正な価格というのも大きいですね。
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153 周辺住民さん 2021/10/10 04:23:34
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竣工前完売ということもですが、何よりも49戸で2ヵ月ぐらいで完売間近ってすごいと思いました。。。西真上も売れ行きがいいみたいで、価格が適正にされているのがやはり結果、全員にとって良い事なんですね。。
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154 マンコミュファンさん 2021/10/10 11:32:53
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かたや、シーンズ真上はHPさえ
更新されていない。。。
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- 1
155 マンション掲示板さん 2021/10/11 05:49:29
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レジェイド南松原はレジェイド別所と西真上の間ぐらいの価格帯でしょうか？
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156 名無しさん 2021/10/11 08:27:39
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>>155 マンション掲示板さん
別所よりは高いそうです。駅に近い分
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157 名無しさん 2021/10/11 08:29:01
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5000万円ないともう高槻市のファミリー間取りマンションは買えないですね…。
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- 1
158 周辺住民さん 2021/10/13 00:51:30
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レジェイド高槻別所の外的長所を（先日の関東の地震を含めて）考えて見ると
①交通インフラ（JR・阪急・市バス・高速IC）
②大都市近傍（大阪・京都）
③教育環境（私立小中高・塾の多様性）
④地盤（土砂・洪水ハザードマップ外が多い）
⑤医療機関数の多さ
が浮きだってきます。
南松原も別所と比べ①の利便性向上考えると高くなるのかな
（＾＾；
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- 3
159 マンション検討中さん 2021/11/15 03:31:41
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完売しましたね。早かった。購入者の方はさぞ、喜ばれる事ですね。
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- 2
160 購入経験者さん 2021/11/15 10:01:12
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契約者なので、とてもうれしいです。
駅に近い方のマンションと悩みましたが、とりあえずなんだか安心しました。
入居が待ち遠しいです。
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- 1
161 マンション検討中さん 2021/11/15 10:15:30
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>>160 購入経験者さん

どちらと悩まれました？
162 マンコミュファンさん 2021/11/15 12:27:45
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エスコンが強い価格帯
163 通りがかりさん 2022/06/05 13:06:10
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完成しましたか？？
どなたか写真貼ってくれませんか。
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- 5
164 あ 2022/11/07 14:25:07
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住人の方、住み心地はどうですか？
上の階やら(ルーフバルコニーで走り回ってる、部屋を歩き回ってる足音など)
横の壁からも物音が結構な大きさで響いてきます。
なんか賃貸マンションのような響き方でガッカリしてます。
- 非表示
- 4
165 マンション掲示板さん 2022/11/07 22:04:15
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>>164 あさん
うちは本当に住んでる?ってくらい天井も横も全く聞こえませんね。
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- 2
167 通りがかりさん 2022/11/08 04:15:28
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>>164 さん

>>164 あさん
うちもありました！
真夜中に(3日間)床が響くぐらいの大きな物音で目が覚めました。
壁か天井に人が放り投げられてぶつかったかのような衝撃音で…むちゃくちゃ怖かったです。
ほぼ毎日生活音が響くのでウンザリです。
- 非表示
- 3
168 管理担当 2022/11/08 09:02:42
- 削除依頼
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
https://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
169 住民さん1 2022/11/08 09:48:52
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>>164 あさん

私は両隣と上に住人いますがほぼ聞こえたことはありません。
部屋によって違いがあるんですね。
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- 1
170 契約者さん8 2022/11/20 01:11:38
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>>164 あさん
そんな音がするんですね。
ルーフバルコニーに走り回ってる人なんているんですか？うちは周り含めとても静かで快適です。
横や上下の方によって違うんでしょうか？
下げ
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- 契約済みさん
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- 入居前さん
- 入居予定さん
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坪400万台前半
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坪400万台後半
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坪500万超
16.4％
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レ・ジェイド高槻別所

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所在地：大阪府高槻市別所中の町52-1（地番）

交通：阪急京都線高槻市駅徒歩13分

間取：2LDK+N～4LDK

専有面積：65.92㎡～96.12m2

販売戸数/総戸数：未定/ 49戸

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	大阪府三島郡島本町青葉３丁目
	4000万円～7490万円
	2LDK～4LDK
	59.8m²～90.85m²
	総戸数 296戸

	大阪府三島郡島本町桜井２丁目
	4390万円～6890万円
	2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N)
	68.29m²～80.47m²
	総戸数 362戸

	大阪府枚方市南楠葉１丁目
	5348万円～7058万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	67.51m²～83.48m²
	総戸数 51戸

	大阪府茨木市庄１丁目
	4670万円～6850万円
	1LDK+S（納戸）・3LDK
	57.97m²～80.84m²
	総戸数 279戸

	大阪府寝屋川市日新町231番5
	4198万円～5298万円
	2LDK・3LDK
	58.3m²～75.58m²
	総戸数 107戸

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