物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「卸町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
286戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ仙台卸町口コミ掲示板・評判
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873
匿名さん
>>872 マンション検討中さん
利便性に極振りしたマンションなので共働きが多いでしょうね。世帯年収800万円~1000万円程度の共働き家庭が多そう。それ以下だと買えないし、それ以上だと中心部を購入する。
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874
匿名さん
私も共働きで検討してますが、南の低層か東の中層で迷ってます。この規模のマンションには住んたことないですが、5階辺りだと朝に下りエレベーター乗れないですかね?
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875
匿名さん
>>874 匿名さん
タワマンあるあるですね。特にここは地下鉄で仙台に通勤する人がほとんどでしょうから、時間重なりやすいかもしれませんね。
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876
匿名さん
>>875 匿名さん
普通100戸ぐらいのマンションはエレベーター2機あるので、300戸弱のマンションで3機ってどうなのかなって。
大規模タワマン経験者さんいらしたら教えて下さい。
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877
マンション検討中さん
大きな地震が来た際のエレベーターが心配ですよね。
どのくらいの期間階段で登り続けなければ行けないのか…
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878
マンション検討中さん
これだけ多いと、管理費とか修繕積立金払わない人とか、でてきるんだろうか。
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879
匿名さん
>>878 マンション検討中さん
286組の家庭があれば出て来てもおかしくはないでしょうが、小規模マンションよりダメージは少ないですよ。
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880
匿名さん
>>876 匿名さん
大規模タワー住みですけど私のところは混まないですね。高層階から最大3回止まるくらい。最頻は1回停止。コロナになってからは0回も増えました。乗れなくて諦めた人に遭遇したことはないです。駐車場100%ですから車通勤も多そうですし大丈夫な気がしますが子供が大きくなるとみんなバラバラに乗るでしょうから徐々に混んでくるのかもしれませんね。
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881
匿名さん
大きめの地震が来ると必ず止まります。直近は夜だったので不便を感じる前に復旧してますがやはり不安はあります。うちのマンションの場合震度5強程度なら6時間くらいで復旧しています。他より速いのかどうかはわかりません。マンションは優先順位低いと聞きますが駅は優先順位高いので駅と同じメーカーのEVだったら復旧速いかも?
地震を考えると低層は安心ですよね。
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882
マンション検討中さん
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883
匿名さん
>>882 マンション検討中さん
の可能性もあります。売る側にしてもお客さんは選びたいでしょうし。
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884
マンション検討中さん
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885
通りがかりさん
三井不動産はどうなのかは知らないけど、非公開抽選なら本当に抽選してるのかは分からないし、公開抽選のクジ引きでも
・ローンが危うい人は当選確率 1倍
・ローンが確実な人は当選確率 10倍
・全額現金の人は当選確率 50倍
とか、やり方は幾らでもあるよね。
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886
匿名さん
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887
検討板ユーザーさん
卸町アドレスってのが微妙…
ちょっと外れたイメージだよね
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888
匿名さん
>>887 検討板ユーザーさん
ちょっと外れたというか普通に郊外ですよ。アドレスを気にされるなら、相応の費用がかかりますが、都心のマンションでしょうね。
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889
匿名さん
>>887 検討板ユーザーさん
同じ構造の建物が中心部にあったら5000万円以上が最低でも必要になるんじゃないですかね。もちろん自走式駐車場なんて無理だし。卸町だからこそ3000万円台で多くの部屋を選択できるメリットがある。
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890
マンション比較中さん
アドレスにこだわる人はこだわればいいんじゃないかな。
中には選挙区で嫌がる人もいるくらいだ。俺はヤギを使い捨てにするやつを出すとこはいやだ。的な。
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891
マンション検討中さん
>>890 マンション比較中さん
宮城を知らない人からすれば、卸町より車町、鉄砲町とかの方がさらに郊外に思えるような気がします。県内でマウント取りたいのであればより中心部行きましょう。世の中には住所で買った負けたと思う人もいるでしょうから。
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892
マンション検討中さん
アドレスで決めるならここはそもそも検討しなくて良いのでは?
このマンションはどの間取りが人気なんでしょうか?
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893
通りがかりさん
jタイプは最上階だけの希望しかないそうですね、素晴らしい間取りですが収納が少ないのか、値段が高いのか、若林区は高額価格帯は難しいのかな!トヨタホームの荒井の建て売りより高いとね~!
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894
匿名さん
>>892 マンション検討中さん
家族構成によりますよね、シングルは少ないかもしれないですけど、2人3人4人5人の家族もいるでしょうし。2LDKマンションに5人暮らしのファミリーいた事ありますけど。お子さん小さかったですけどね。
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895
通りがかりさん
若林区卸町アドレス、住まないと解りずらいですが交通アクセス良いし、街に出るのもそこそこ便利ですし、道が平坦で移動疲れないですし、冬は雪が街中よりかなり少なくいです。アドレス気になさらないかたはなかなかよろしいかと思います。
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896
匿名さん
職場付近なので街レビュー。良くも悪くも卸商団地。住居としてはこれからの街だと思います。
地下鉄で街に出るの便利
目の前の道路の交通量が多い・煩い・トラック
保育園充実。職場が近い理由で入れてる人も多い。
遊具のある公園が少ない
民間学童は東宮城野小学校付近に1か所ある
学習塾は大和町が中心で少ない
ウルスラのスクールバスに卸町ルートある?
高偏差値学校が沿線にたくさん
イオンの専門店とフードコートは虫の息
セブンの前の横断歩道は車が止まらない
外食する場所が少ないし大和町に集中
スーパーは充実
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897
匿名さん
-
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898
匿名さん
確かに卸町公園に長ーい滑り台とか、アスレチックジムみたいな広さを活かせる遊具あれば面白いかもね。
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899
マンション比較中さん
仙台市内の公園行政の悪さはここに限ったことじゃないけどなんとかならんのか。
なないろのツタヤの裏の公園程度でいいからマジ頼む。
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900
匿名さん
>>899 マンション比較中さん
あすと長町の中央にある公園とか綺麗で良いですよね。計画的な街づくりとなるとやっぱり違う。卸町は土地が空いたら開発を繰り返していくので、計画出来ない。ここの物件も検討してるけど、その辺が心配。
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901
通りがかりさん
近所に住んでいますが、徒歩圏内に遊具のある公園、結構ありますよ。
七十七銀行裏の萩野町公園とそこから少し西に歩いて清水田公園。卸町駅から西側にイオン越えてすぐに谷地舘公園、大和町の西友の近くに松木公園、萩野町セブンイレブン近くに志波北公園。
幼稚園バスはエコールノワール、聖和、ウルスラが近くを通ってます。近くに志和幼稚園もあります。
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902
通りがかりさん
>>901 通りがかりさん
901です。
正しくは志和幼稚園→志波幼稚園です。
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903
匿名さん
東宮城野小学校の敷地内に学童保育があります。小学校近くに習い事も兼ね備えた民間の学童保育もあります。
子供に何をさせるかにもよりますが、近隣のスポ少の案内もありますし、学区内には学研やヤマハ音楽教室もあります。
近くにはそろばん教室や習字、空手などもあります。
進学塾は大和町か榴岡周辺にあるので、そう遠くはないと思います。
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904
匿名さん
上で挙げられてる公園調べたら遠くて行けませんw
子供と歩いていけて遊具が揃ってるまともなのは松木公園?それよりも小児科が卸町近くにないのびっくりしました。駅前なんだしせめて大和町並みには揃ってほしいですね。
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905
匿名さん
この辺りの人は、大和町か宮城野原の小児科へ行ってる人が多いと思います。卸町自体、今まで人が住んでないので今後変わっていくでしょうね。
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906
匿名さん
子育て世帯なら仙台駅東口が良いよ。榴岡公園があって、評判の良い永井小児科がある。宮城野通は幅も広く、ベビーカーで移動しやすい。もちろん通勤も地下鉄より早いから、共働きでも育児の時間を確保しやすい。
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907
マンション比較中さん
それにしてもなぜ仙台市は公園といえば野球場なのだ・・
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908
匿名さん
>>906 匿名さん
東口のことを教えてくれてありがとうございます。多分シエリア新寺のこと指してるんだと思うんですが便利で発展も望めて評判の病院があって素敵な公園もあって逆梁アウトフレーム、ハイサッシ、ワイドスパン、半永久眺望南向きで安いマンションがどうして築2年でも完売しないんですか?むしろこっちのほうが人気に見えます。理由が気になります。
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909
匿名さん
>>908 匿名さん
新寺は寺町だからね。好み分かれると思う。あと新築にこだわらなければ、ここと同じかもっと安い価格で榴岡の中古マンションが買える。
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910
匿名さん
>>909 匿名さん
だと、だいぶ古い物件になるよね
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911
匿名さん
>>910 匿名さん
ですよね。榴岡の古い中古買うならシエリア買っといたほうが良かろう。卸町はどう化けるかな。
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912
通りがかりさん
卸町駅前、珍走団が先ほど爆音鳴らして4号方面へ集団暴走して行きました。
夏は頻繁に走ってましたが冬なのにすごいですよね、昨夜も五月蝿かったよ。
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913
周辺住民さん
>>908 匿名さん
お墓に囲まれていますから、敬遠する人が多いと思います
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914
匿名さん
>>910 匿名さん
築10年~15年程度は古いかな。東口もっと新築出来て欲しい。
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915
匿名さん
>>912 通りがかりさん
お勉強が出来なくて暇を持て余している、人の迷惑がわからない可哀想な人たち。すぐ通報しましょう。
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916
マンション検討中さん
元々珍走団の巣である若林区に地下鉄を通してマンションを建ててるわけで。元からいたのは彼らの方なのでは。
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917
マンション検討中さん
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918
匿名さん
>>917 マンション検討中さん
中古出ても高いでしょ
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919
匿名さん
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920
マンション検討中さん
>>916 マンション検討中さん
仙台駅の方でも聞こえましたが、若林区が拠点なんですか?彼らは何者なんでしょう。結構な台数を見かけました。
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921
匿名さん
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922
匿名さん
>>921 匿名さん
六丁の目に大型商業施設とマンションができるのか!大型商業施設は何ができるんでしょう?正直イオンやヨークはもう要らないので、新規性のある商業施設だと嬉しい。もし、大型スーパーだったら卸町のライバルになりそうですね。
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923
匿名さん
商業施設は三井のららぽーとになるという噂があるようですね
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924
匿名さん
>>923 匿名さん
確かに可能性ありそうだけど、どこ情報ですか?このマンションの検討にも影響ありそうですが。
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925
匿名さん
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926
匿名さん
>>924 匿名さん
影響というか歩いてららぽーと行けるし、最高じゃないですか!
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927
マンション検討中さん
三井は複合開発得意ですし、マンションとららぽーとセットでの開発になりそうな気がします。
卸町住民にとっても利便性が向上するので良いニュースのはずなのですが、エリアNo.1の座が奪われるということでもあるので複雑な気持ちです。
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928
匿名さん
>>925 匿名さん
情報源はこの掲示板じゃないですか?
三井アウトレットのそばに三井ららぽーと作る訳ないと思います。
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929
匿名さん
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930
匿名さん
三井のららぽーとは初耳でしたが、需要があると思えば、あり得なくもないと思います。ららぽーとへ行きながらアウトレットも行ってみようかという流れが生まれれば良いのかも。現状テナントが心配ですが、早くても4年後くらいでしょうしどうなんでしょうかね。
人にもよるでしょうけど六丁の目のマンションよりは卸町の方がいいかな。六丁の目の景観の方が工業地丸出しですし。卸町は目の前大和町なのでまだ住宅感がある。
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931
匿名さん
>>930 匿名さん
卸町も六丁の目も住環境はどっちもどっちだけど、イオンとららぽーとなら、ららぽーとの方が良いな。あとは価格次第。時期がずれていて比較できないのが残念。
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932
匿名さん
卸町は南東側がマンション地帯なのが…。かと言ってバイパス超えるのは心理的に…。東西線は悪くないだけに意外と難しい。逆に時期がずれてるからタイミング次第かな。
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933
匿名さん
ららぽーと前提になってるけどプレミストとフレスポの組み合わせだったらどうすんの?w
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934
匿名さん
六丁の目に3つめのフレスポにつっこむわ
駅名はフレスポ六丁の目になるね
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935
匿名さん
大和さんは荒井駅前の土地の開発が先でしょw
いつまで塩漬けにしとんねん。
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936
マンション検討中さん
>931
そう?
ララポートよりイオンスタイルの方が実生活的には大分上だと思うけど。
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937
匿名さん
イオンは便利なんだけど、下流感が出てしまうのがね。雨宮も上杉ブランドへの影響を心配する意見があるし。ららぽーとの方がブランド力が高くて良いと思う。
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938
マンション比較中さん
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939
マンション比較中さん
しかも真ん中の平面駐車場を平屋の商業施設がコの字に取り囲む郊外でお馴染みのあれ。
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940
匿名さん
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941
匿名さん
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942
匿名さん
三井不動産が仙台市東部に大型商業施設を計画という記事が昨年の建設系の新聞にあったようです。
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943
卸町検討中
>>942 匿名さん
六丁の目ではなくこのマンションの隣だったらなぁ。
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944
名無しさん
>>942 匿名さん
>>942 匿名さん
センダイウォッチャーココログ見てみて、開発についていろいろ書いてあるよ
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945
匿名さん
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946
名無しさん
今六丁の目駅近くに住んでいて再開発マンションに期待してたけど、先の話すぎて対象にならなくなってしまった。もう少し早く開発が進んでいてくれたら良かったのに残念。なので卸町を検討しています。
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947
マンション検討中さん
>>944 名無しさん
公表情報を基に能書き述べてるだけですよね。過去の記事読んでも何も独自の情報無さそうですよ。
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948
マンション検討中さん
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949
マンション検討中さん
ららぽーとも結局はテナントならべるだけの施設だから、おなじみのメンツが入るだけやで。
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950
マンション検討中さん
本当に三井が何か建設ならいまこの価格でパークホームズ売り出す訳ないでしょうよ。せめて計画の発表まで価格発表見合わせるでしょ
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951
匿名さん
>>950 マンション検討中さん
決めつけないほういいかもよ!
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952
マンション検討中さん
>>942 匿名さん
探してもそんな記事ないですよ。過去の他の計画は記事見つかりますが。
結局ららぽーとの根拠はなにかあるんでしょうか?
噂で聞いたというyahooやブログのコメントのみ?
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953
マンション検討中さん
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954
匿名さん
イオンとららぽーと隣接してれば長町南みたく発展したかもね。この微妙な距離だと相乗効果より、客の取り合いになりそう。
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955
匿名さん
>>952 マンション検討中さん
昨年の建設通信新聞では?
私は会員ではないので見れませんが
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956
匿名さん
六丁の目のことそんなに気にしなくて良くないですか?ららぽーと出来ようが結局イオン行くでしょうし。東隣の情報出てこないかなぁ。完売しないと出ないかな。
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957
マンション比較中さん
仙台港アウトレットとも近すぎるという話か。まぁ、仙台港アウトレットも年単位で行ってないなぁ。アウトレットブームってまだ続いてんのかな。
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958
匿名さん
>>957 マンション比較中さん
精神的に遠いけどララガーデンも似たような距離ですね。長町の人も中野栄の人も卸町の人もわざわざ別のところに行くには突出したのがないと難しいでしょうね。
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959
マンション検討中さん
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960
通りがかりさん
卸町はそろそろ申し込み開始ですよね、抽選になる部屋は多いのでしょうかね?
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961
マンション検討中さん
東棟だと日当たりは午前中しか良くないですかね…一期は間に合わないと思うので二期で検討してます。
目の前が日通で、日通が引っ越しすると大きなマンションできそうですよね…
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962
通りがかりさん
日通の土地は売却地とするか借地とするかで何が建つか決まりますね。
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963
マンション検討中さん
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964
匿名さん
>>956 匿名さん
競合するとイオンの店舗がさらに抜けてしまう恐れがあるので、イオンを使うから関係ないというわけではないと思う。
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965
マンション検討中さん
イオンは、土地は借地なので売り上げ無ければ
即撤退が原則だからね。なくなる可能性もあるよ
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966
通りがかりさん
イオン撤退して跡地に駅1分大規模マンション建ったらウケるw
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967
匿名さん
月1くらいの頻度でイオン使うので、ここのマンション民がイオンを盛り上げてくれることに期待。それにしても近所に住んでいるのに、何故イオンネットスーパー使えないのか…。
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968
マンション検討中さん
この辺に用事があってもイオン卸町使わなくなったなぁ。
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969
マンション検討中さん
新規出店数年でいまのイオン卸町の様子を見て近場に新規大規模SCのゴーサイン出す訳ない気がしますよね。
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970
匿名さん
東西線沿線の人口が今後どこまで増加するかにかかっていますね。地下鉄沿線から外れた郊外のニュータウンが高齢化してきているので、利便性を求めて東西線沿線のマンションに流入してくるのではないかと考えています。
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971
匿名さん
>>969 マンション検討中さん
そんなスーパーひとつの集客で判断されてもって感じですけどね。逆に、ライバル少なくて新規出店業種によってはエリア一人勝ちの可能性も秘めてる。
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972
マンション検討中さん
>>971 匿名さん
そんな地元民の身勝手な考えで妄想されてもって感じです。
一人勝ちだろがなんだろうが、パイがないという話しです。
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973
匿名さん
若林区の人口がどこまで増えるのか。そこ次第ですよね。地盤と海抜に不安はあるものの、仙台の中では温暖で坂も少なく住みやすい地域。泉中央以外に地下鉄がない泉区や富谷市、本数の少ないJR線沿線から移住してくる方も増えてくるのではないかと期待していますが、どうでしょうね。
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974
匿名さん
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975
通りがかりさん
>>973 匿名さん
八乙女と黒松を忘れないで!泉区よ!
富谷は泉中央まで電車つなごうと努力中です。毎年の人口増と労災病院移転計画でバブリー。
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976
匿名さん
>>975 通りがかりさん
富谷市は赤字覚悟でも地下鉄延伸した方が良いでしょうね。車社会では今後やっていけないのは目に見えている。泉パークタウンも状況は同じはずですが、地下鉄延伸の話は出ませんね。仙台市の財政的にこれ以上の地下鉄開発は不可能ということなんでしょうが。地下鉄がこれ以上増えないなら東西線の価値は高いし、他にもできるなら相対的に価値が下がる。
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977
マンション検討中さん
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978
マンション検討中さん
東向きで4000万前後なら中古でもあすとのシティ1、2とかの方が良いかなと思って中古も見ています。駅から少し遠くても地下鉄もJRも選べるし、あすとは東側に遮るものは今後も出来ないので安心感があるなと。
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979
マンション検討中さん
その「少し遠い」ってのが毎日じわじわと効いてくるんや。という個人の感想。
まぁ値段に出てるけどね
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980
匿名さん
>>979 マンション検討中さん
逆に少し遠いことに慣れるということもありますよ。私はそうでした。まだ歩くことが億劫な年齢でないからかもしれませんが。
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981
匿名さん
駅遠くて良いなら近場でサーパス薬師堂でも良いんじゃない。
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982
マンション検討中さん
卸町は便利か不便かと言われれば便利な部類だけどもっと便がいい近郊郊外があるのも事実。でもね嫁の実家の近くのほうが立地がいいと思うわw
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983
匿名さん
卸町より便利な郊外って泉中央、北仙台、長町、長町南くらいかね。確かに地縁あるなら卸町より優先する程ではないか。
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984
匿名さん
>>981 匿名さん
長町ならの話でした。サーパスは買い物や道路環境が良くないうえに駅遠いのは辛い。
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985
通りがかりさん
あすと長町近辺中古マンションが20戸位ありますね、卸町新築、あすと中古の選択もありですかね!
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986
マンション比較中さん
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987
マンション検討中さん
卸町の駅もロータリーとかあれば少しは目立つんですよね!でも荒井駅もロータリー有っても人がいないもんね。
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988
マンション検討中さん
トミーさんの記事からすると1期100戸のうち7割程度は一気に売れる可能性ありますかね?4LDK部屋が後々残りそうな気がします。
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989
匿名さん
私がモデルルーム訪問した時には既に希望住戸に90戸以上印がついてましたよ。
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990
マンション検討中さん
>>989 匿名さん
そんな人気あるんですね!抽選必至ですね。
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991
匿名さん
>>985 通りがかりさん
あすとって実際ヨークとテクテしかないから、イオンのある卸町の方が便利な気はする。IKEAは普段使いしないしね。でも、あすとの中古の方が卸町の新築より全然高いんだよな。
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992
マンション検討中さん
希望の部屋と申し込みとは差がありますよね、また申し込みしても契約までならない人も多いので卸町300戸売るのは至難の技ですね、特に高いのは無理でしょうね。5年かかりそう。
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993
マンション検討中さん
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994
マンション検討中さん
あすとパークタワー買っとけばよかった勢がわりとさっさと完売させてしまうのでは。
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995
匿名さん
>>991 匿名さん
実際周辺歩くとあすとの方が景観がいい。卸町もせめて駅周辺だけ計画的な区画整理して欲しいかな。
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996
匿名さん
>>994 マンション検討中さん
あすとの中ではパークタワーが圧倒的勝ち組な気はするけど、街の雰囲気が違いすぎるから、単純に卸町に流れるかは疑問。流れるとしても北仙台では。
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997
マンション検討中さん
今となってはPTがヨイショされてますけどここと同価格帯の住戸で見ると間取り、眺望、陽当たり等の何かしらの妥協が必要だったり、駐車場が運だったりと色々デメリットも多いですよ
街並みを気に入ってる人はあすとの中古狙えばいいし、駅近に住みたい方はここ選ぶのもいいと思います
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998
匿名さん
基本的に価格=利便性+住環境だから、まずは予算があって、その上で利便性と住環境どちらを重視するのか、それで候補になるマンションは大体絞られますね。予算4000万で利便性取るなら卸町だし、住環境取るなら駅遠めのあすと中古。
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999
匿名さん
目の前を新築マンションによって塞がれた経験者からすると東側の低層は安くても冒険だなぁ。共働きで駅近いなら利便性重視で気にしないって人も多いけど、日が入らずに景色は一面建物ってのを体験したことない人は本当に大丈夫か考えたほうがいいですよ。
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1000
匿名さん
>>999 匿名さん
やはり卸町は住環境が将来も含めて不安ですかね。利便性も住環境もバランス良く、それでいて価格も抑えたところがあれば良いのですが。
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1001
マンション検討中さん
東側低層階を予算優先で申し込みしようと思ってましたが、もう一度かんがえます。建物目の前か!
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1002
匿名さん
>>1001 マンション検討中さん
冒険と思ったのが、このまま日通がいてくれたり、日通移転でも低層店舗になったらかなり良い買い物にもなりますよ!決して100パーセントネガティブとは限らないです。
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1003
マンコミュファンさん
35年ローンだし、買い換えも不可能だし、色々考えてみないとですね。
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1004
マンション検討中さん
>>994 マンション検討中さん
中古でたくさんでてますよ
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1005
マンション検討中さん
4000万前後も出すんだから、日当たりと眺望(抜け感)は最優先で譲れないとこだわって検討中です。駅から距離は近い方が良いですが7、8分の距離でもまったく問題ないです。
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1006
匿名さん
>>1005 マンション検討中さん
日当たり、眺望重視で、駅距離こだわりないなら新寺でも良いのでは。中古なら山のようにありそう。
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1007
匿名さん
あまり古くない中古マンションを適当に条件検索すると、
仙台市で50?60件は出てくるな。
眺望は一件づつ条件を見ないとわからんけど。
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1008
匿名さん
そろそろ卸町関係なくなるんじゃないかな。
別スレへどうぞ。
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1009
匿名さん
眺望にこだわりある場合は実際の部屋を見学することをオススメします。個人的な体験談ですが、眺望をアピールポイントにしているマンションが、実際見てみるとイマイチというケースが多々ありました。あとは季節によって景観も変わるので、四季をイメージして見学してみるのも良いと思います。仙台から見える冬の蔵王連峰は綺麗ですよ。
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1010
マンション検討中さん
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1011
マンション検討中さん
>>1010 マンション検討中さん
三井は売れ残っても値引きしないから様子見るより希望の部屋あったら早く申し込んだほうが良いのでは?同じ値段お金払うなら中途半端が一番良くない。待っていい部屋を安く買えるなら待ちますがね。
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1012
匿名さん
老婆心ながら欲しいなら一期で買うのがベストです。パークタワーは残り物には福は全くなかった。当たり前だけど誰かが欲しいと思った100戸には何かしらの魅力があるし供給されない65%の部屋は比較劣位の結果。狙ってた部屋が供給されなかったならしょうがないけど。
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1013
匿名さん
イオンが近くにあるとそんなに便利?でっかいスーパーにしか見えないんだか。車だと直進出来ないから大きく迂回するか歩いて行くしかないのがネック。
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1014
匿名さん
経験値高い人は竣工前に気に入った部屋買っても良いと思うけど、初めてマンション購入するような人は実物見ずに買うのはリスク高いと思うよ。初心者さんにはいろんなマンション見学して視野を広げることをオススメする。
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1015
マンション検討中さん
>>1013
そのでっかいスーパーがいいんじゃない
日常の買い物=スーパー
つまり日常が充実するってこと
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1016
マンション検討中さん
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1017
マンション検討中さん
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1018
匿名さん
>>1016 マンション検討中さん
同じくらいの価格帯ですよね。利便性なら卸町、住環境なら富沢でしょうか。
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1019
マンコミュファンさん
富沢も環境よろしいですね!迷う迷う東側に建たない保証が、あるのならなー、卸町なんだけどな!
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1020
匿名さん
共働きであまり家にいない世帯にとっては、利便性さえ良ければ問題ないので、ここはお買い得だと思います。
専業主婦あるいは子供いるから住環境は重視したい、でも利便性も重視したいし、予算はそんなにないということなら、長町か仙台駅東口の中古が良いんじゃないかな。
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1021
マンション検討中さん
東側になにも出来なければ眺望は最高でしょうね!
私は高いですが……南側を申し込もうと思っております。
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1022
匿名さん
でも、東側って住宅地と海しか見えないんですよね。西向きなら奥羽山脈の山々や仙台都心の夜景を楽しめるので良いなと思うのですが。
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1023
匿名
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1024
匿名さん
東はスカッと晴れた午前は海がキラキラ輝いていて気分がいい。休日の朝が最高です。早起きさんはマジックアワーを楽しめる。朝暑い。
西はイオンの駐車場で確認してみてw夕方のマジックアワーは素敵ですよ。山は遠すぎて季節感がない。都心ビューは夜に映えるがバルコニーに出ないと良さが出てこない。楽天花火。冬の朝は暗い。部屋が焼ける。
南は海も見える。稜線も見える。夜はマンション外廊下のライトが整然と光っていて良き。日当たりがちょうど良い。攻守良し。
北はとにかく視界良好。大通りの緑で季節を感じられる。自衛隊花火見れるんじゃないかな。寒い暗い。
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1025
匿名さん
当然ながら部屋の向きは南向きが一番良いのだが、南向きだと価格が高くなって、わざわざ卸町を選ぶ理由がなくなる。それなら他のエリアで探すって人も多いだろうから、価格の低い東向きが人気出そう。
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1026
坪単価比較中さん
スーパーゼネコンの方は、絶対にタワマンに住まないそうです。
その理由として、管理組合がまとまらないからと聴きました。
マンションに必要なものを購入したり修繕したりするときに、
下の階の方と上層階の方の求めるものが違うので、話が進まないと。
なので、購入するなら10階くらいまでのマンションにするそうです。
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1031
マンション検討中さん
都心のここの2倍くらいの高さあるタワマンはわからないけど、24F程度なら今はそこそこ実績あるのでは?
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1033
匿名さん
>>1031 マンション検討中さん
2000年代前半はタワマンの建設ラッシュでした。これらが今どんどん大規模修繕していて相場が作られてますね。
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1034
マンション検討中さん
>>1033 匿名さん
そうなると今建ててるタワマンはそれらを参考に修繕費を算出している感じなんですかね。
仙台でもシティタワー仙台やパークタワー台原なんかの築30年レベルのタワマンはあるので、ここ位のクラスなら過剰に心配しすぎる事もないのかなというのが個人的な意見です。
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1035
マンション比較中さん
青葉区某住宅地のうちにもここのポスティング来たな。値段わりとええやん。
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1036
匿名さん
ゲームセンター跡地、パネルのイラストから察するに、ここの土地もマンションになりそうですね。
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1037
匿名さん
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1039
マンション検討中さん
[No.1027~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1040
マンション検討中さん
それよりも問題は30年後にも空き部屋が無く、計画修繕費が計画通り回収できるかでしょう。価格が安いため入居者の破産もあり得るし、湾岸ベイエアでもなくただ駅に近いだけが売りなので、もし新しいタワマン建てば中古の売り方難しいでしょう。
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1041
マンション比較中さん
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1042
マンション検討中さん
>>1041 マンション比較中さん
東京出勤圏ならともかく、車社会の地方都市で駅近といっても知れている。万年電車通勤ゾーンが購入層ということです。
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1043
匿名さん
>>1041 マンション比較中さん
駅によるでしょ。万人に人気がなければね。
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1044
匿名さん
買えるなら誰だって中心部に買いたいですが、一般人には高すぎて手が届きませんよ。地下鉄で仙台に出られて、イオンが徒歩圏にあれば十分。
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1045
マンコミュファンさん
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1046
マンション検討中さん
>>1045 マンコミュファンさん
1期完売とは今のところ出てないですね。
ただほとんどの販売予定箇所には申込があったみたいで、残ってても僅かと思います。
パンダ部屋は10件以上の申込があったみたいですね!
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1047
マンション検討中さん
卸町のマンション欲しいですが安い部屋は抽選になるのですね、抽選に外れ続けたら買えなくなるのではと不安です。買いやすい部屋から申し込み入ってしまうのでしょうね、何階で幾らまでとある程度妥協も必要ですね。次の販売はまだですか?
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1048
マンション検討中さん
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1049
匿名さん
4000万円以上が当たり前、5000万円台が平均という現在の市況において、3000万円台で買えるマンションは貴重ですから、安い部屋はあっという間に埋まりそうな気がします。他のマンションも低層階や北向きで安い部屋ほど早く売れているような印象。3000万円台だと購買層がグッと広がりますよね。
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1050
マンション検討中さん
>>1049 匿名さん
このくらいの価格帯のマンションたくさんできて欲しいです。とはいえなぜ急にこんな価格帯が実現できたのでしょう。標準装備極端にチープではないし、卸町は土地が安いわけではない。まして徒歩1分。他が高すぎるだけ?
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1051
匿名さん
最大手の三井が値付けを誤るとは思えないので何かあるのだとは思いますが、確かに安いですよね。住環境が微妙、災害に弱いというデメリットはあるものの、ここまで価格に影響する程でもないですし。
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1052
マンション検討中さん
>>1051 匿名さん
ずっと続いた異常な高騰もピークアウトしたんではないでしょうか?仙台市にそんな高所得帯が多くいるわけではないです。今後は人口も減りますし。
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1053
マンション検討中さん
>>1052 マンション検討中さん
次価格出る青葉区の物件が下がってるかどうかですね。北仙台とか錦町とか。
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1054
マンション検討中さん
青葉区の中心部と比べると安く見えますけど、南側ほぼ4000オーバーって安いですか…?
東側はそもそも東側である事と、建物建つリスクからの価格なのかなと思ってました
パンダ部屋は確かに安いと思いますが
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1055
匿名さん
住宅ローン減税も悪くなりますし、所得は上がらないし、生活必需品は高くなるし、マンションどころじゃない。庶民にマンションはハードル高くなったなぁ。
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1056
マンション検討中さん
北仙台の説明会行きましたが、やはり上杉の新鋭達に影響されてるなぁという印象でしたよ。価格が。
何をお得と考えるかは人それぞれですが、まだまだ中心部の価格は下がらないと思います。
サロンは、卸町の対応で忙しそうでしたね。人気ありそうです。
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1057
匿名さん
北仙台と卸町で価格差が出るのが疑問です。あまり利便性変わらないですよね。
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1058
匿名さん
北仙台と卸町だと教育の選択肢とか中心部主要施設へのアクセスとか周辺飲食の強さとか歴史とか病院とか利便性が違いすぎませんか?北仙台のほうが多くの人にとって都合がいい場所だから高いんだと思います。
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1059
マンション検討中さん
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1060
匿名さん
仙台駅までの距離変わらないですし、卸町もウルスラや二華に通いやすいですよ。
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1061
匿名さん
>>1058 匿名さん
南北線の方が歴史長いから周辺施設の差は仕方ないよね。その分東西線物件は南北線主要駅に比べると1000万以上安い。どう捉えるかですね。駅すぐでイオンもあり、駐車場自走式。ウィザースのように全部南向きだったら良かったのに。
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1062
匿名さん
東西線も青葉通一番町、大町西公園のエリアは高いですよね。特に大町西公園は利便性の割に異様に高く感じます。結局、市電が通っていたエリアが仙台では中心部と認識されていて、今も地価が高いということなんだと思います。
でも、一番町から仙台駅に商業の中心が移ったように、結局は交通の便の良い場所が繁栄していきます。東西線開通により卸町は北仙台と同等のポテンシャルは有しているわけですから、今は差があるように見えても、いずれ同等の街になっていくものと思います。
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1063
マンション検討中さん
ガソリンスタンドにホームセンター。今は郊外にすぎませんからまぁ。今後に期待しましょう。
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1064
マンション検討中さん
>>1062
大町西公園近辺が利便性の割に価格が高いのは同意です。
それでも売れるってことは需要があるんでしょうね。
個人的にはこちらのマンションの方が魅力的です。
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1065
マンション検討中さん
さいたま市も利便性高いのに都内に比べて価格が安いのは何故だ!という議論に感じます。私にとっては。
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1066
匿名さん
>>1060 匿名さん
ニ華に合格するためには進学プラザを求める人が多いし、我が子がいじめられたら私学に転校させたい。附属に1人で通わなきゃいけない。ウルスラは小学一年生が薬師堂から行くには不安があるからスクールバスが欲しい。夫婦揃って職場が仙台駅付近なわけじゃない。仙台駅が最終目的地の人ばかりじゃないんですよね。色んな属性の人に応えられる街はやっぱり選ばれます。価格との折り合いの結果が相場ですから個人の好みと必ずしも一致しません。
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1067
匿名さん
あすと長町はシニアと子育てファミリーに選ばれてますが教育熱心なファミリーや徒歩圏内の利便性を重視する人や地ぐらい気にする人からは選ばれませんからそういうことですね。新寺が仙台駅から近くて安いのに折り合いがつかないことも同じです。予算あってのマイホームなので予算内の最適な立地選びとは関係がないので気にする必要はないと思います。
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1068
マンション比較中さん
いうても結局は仙台の郊外住宅地にはすぎませんから、たいして変わりません。
旦那の職場と嫁の実家で選びましょう。
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1069
マンション検討中さん
若林区民ですが卸町は地下鉄あるし、なかなか良い場所ですね。歳をとったらマンションに住んでみたいです。三井のマンションなら何があっても大丈夫でしょうしね。
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1070
マンション検討中さん
第2期はいつから販売するんですかね!また安い部屋売りだしあるのかな?
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1071
匿名さん
>>1068 マンション比較中さん
職場へのアクセスという点では、電力や県庁に勤めている人は確かに北四番丁、北仙台、台原辺りに家を求めるケースが多い気がしますね。
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1072
買い替え検討中さん
マンションのメリットは利便性&売りやすさだと思っているので
私は、駅徒歩1分のここは最適だと思います
長町のワンパークもそうですけど三井って価格を割と安めに設定して
すぐに売り切る戦略なんですかね
住友とかだと建設後数年経ってもまだまだ売れ残りがあるので
残り物に福(値引き)もありそうだけど、こっちは無さそう
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1073
匿名さん
>>1072 買い替え検討中さん
むしろ逆で、値引きすれば早く売れるし、値引きしないから売れ残る。
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1074
匿名さん
三井は安くないというか普通に高いですよ。卸町初タワー徒歩1分で付加価値が付けてるけど東向きになってディスポーザーもカットされてエリア最高値。パークタワーあすと長町もパークホームズ大町も最高値でしたよ。三井は上手いですよね。安いと思っちゃう。
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1075
匿名
長町のワンパークは三井ではないです。パークタワーのことかな?
確かにワンパークは売り出し価格は割安感がありました。お陰で約年経った今の中古価格は500万くらい上がってます。
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1076
匿名
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1077
デベにお勤めさん
ワンパークの友人の高層階からの眺めはすごかった、透明バルコニーで開放感と視界抜けがハンパない。東側に海、西側に蔵王の山並み、マンションは抜け感だなとすごく思いました。
卸町も高層階は視界抜け良さそうですね、ただ南向きが絶対条件なので高いかな。
ワンパークの友人も南向きだと一日中明るいし冬も暖かいって。
まぁワンパークは目の前大きな公園だから将来的にも日差しと視界が保障されるからね、仙台でもトップクラスに良いマンションですね。
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1078
匿名さん
>>1077 デベにお勤めさん
長町ではないですが、私も近隣から蔵王連峰の景色を毎日眺めていた時期があります。冬の蔵王連峰は本当に綺麗で、仙台に住んで一番感動したかもしれません。中心部だと周りの山が邪魔で、郊外の方が良く見えるんですよね。
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1079
マンション検討中さん
あすと長町もまだ、未入居部屋あるんやな。
きびしいな
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1080
匿名
どこの地域も物件によりますね。
人気があるマンションは価格が上がるし、その逆は残る。
ここは、どちらになるのかな?
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1081
匿名さん
物件の魅力とは別に不動産市況に大きく左右されるから運が強いですよね。経済もコロナでノーダメージなわけはないし、ローン減税の縮小もあるし。市況が悪くなって高値掴みと後ろ指さされる時代が来たとしても満足できる住まいを見つけたと胸をはれる物件を選びたいものです。
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1082
匿名
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1083
匿名さん
卸町ってまだ街のブランドイメージがイマイチ更新されないんだよね。トラックとかダンプカーのイメージ。北仙台はお洒落だったりお金持ちが多いイメージ。なんでだろ。
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1084
匿名さん
>>1083 匿名さん
北仙台にオシャレなイメージありますかね。市電時代に発展した街なので建物や道路が全体的に古く、仙山線の線路があるおかげで雑然とした感じが拭えない。昭和の香り漂うイメージしかないです。その下町感が好きという人はいそうですけど。
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1085
マンション検討中さん
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1086
マンション検討中さん
卸町は目の前の大通りにも街路樹作って欲しいな。産業道路に続く道だからなくても仕方ないけど。
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1087
マンション比較中さん
楽天の球場前に新しいマンション建築されるようですね。
クレアホームズの看板がありました。
すぐ売れそう。
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1088
マンション比較中さん
賃貸か分譲かは不明ですが・・・・
分譲だとは思うけど・・・・
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1089
マンション検討中さん
>>1085 マンション検討中さん
昭和感なら宮城野区平成も負けてません
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1090
マンション比較中さん
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1091
匿名さん
>>1087 マンション比較中さん
楽天球場前って仙台駅から徒歩20分はかかるのでは。仙台駅東口から楽天球場までは街並みが整っていて好きですが、ちょっと駅から距離ありすぎる気が。でも、ここも地下鉄駅ホームと地上の往復、地下鉄の待ち時間なんか考えると、仙台駅まで20分は絶対かかってしまうので、同じくらいの条件なのかな。
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1092
通りがかり
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1093
匿名
きれいな街並みを楽しむための徒歩ってことなのかなあと、勝手に解釈しちゃいましたけど、当たってるかは分かりません。
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1094
匿名さん
>>1092 通りがかりさん
その立地だとJRやバスより徒歩の方が駅前出るの早くない?あるいは自転車か。
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1095
匿名さん
榴岡駅からJRが妥当ではないでしかょうか。天気良ければ歩いても気持ちいいですが、若くても結構疲れる距離ですよ。
クレアホームズとは初めての情報ですね。まだまだ先でしょうが。
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1096
匿名さん
スレ違いですいません。ちなみに楽天球場目の前ってどの辺ですか?
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1097
匿名さん
時間的にはJRも徒歩も大して変わらないだろうから、歩きたくなければJR、散歩がてら歩きたいなら徒歩と、気分で使い分けても良いかもしれませんね。宮城野通は青葉通、定禅寺通と並ぶ仙台市のシンボルロードですが、個人的には宮城野通が一番広々として歩きやすくて好きです。
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1098
匿名さん
道広いけど仙台駅に向かって上り坂。
徒歩きつくない?
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1099
検討板ユーザーさん
>>1090 マンション比較中さん
それですね、卸感と大和町のごちゃごちゃイメージ。
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1100
匿名さん
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1101
匿名さん
>>1098 匿名さん
明らかに坂になってるのって楽天球場から榴岡公園までの道くらいでは。宮城野通を歩いていて、そんな大変に感じたことはありませんが。
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1102
匿名さん
申し訳ないんだけど宮城野通りの話題はスレチなのでシエリアにでもいってやって欲しい。
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1103
匿名さん
>>1102 匿名さん
シエリアの話ではないから、それこそスレ違い。新築マンション情報スレで話すのが適当だと思います。
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1104
匿名さん
>>1103 匿名さん
どこの板が適当かなんて話をしているのではありません。お願いだからもう帰ってください。
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1105
匿名さん
>>1104 匿名さん
ここと比較検討する人も多いだろうから、そこまでスレ違いとも思わないけどね。まぁ、1087さんが新築マンション情報スレに情報の詳細を投稿して、そちらで議論すれば全て丸く収まるのでは。
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1106
マンション検討中さん
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1107
マンション検討中さん
>>1106 マンション検討中さん
そんなんですかねー。下がる事はないような気もしますが。価格が下がるというより、質も一緒に下がる気がするのでどうなんでしょうね。見た目はなんぼでも高級化できますけど、見えないところでコストカットされるのも困りますよね。
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1108
マンション検討中さん
大阪のビルじゃないけど、ガス爆発とか起きたらどうするんだろ?この高さでガスは危険じゃないかな。
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1109
匿名さん
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1110
マンション検討中さん
電気も漏電火災とかトラッキングとか危険です。電気ガス禁止しましょう。
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1111
マンション比較中さん
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1112
マンション検討中さん
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1113
eマンションさん
第一期の販売はみな売れたのかな?次回も2980万円の部屋はあるのかな。それ限定で申し込みしてみようかな!
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1114
マンション検討中さん
内閣府が今日だした、地震のやつ
卸町まで津波くるのかな?
くる?こない?どっち
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1115
匿名さん
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1116
匿名さん
公式ホームページに契約数100戸突破と出てますね。物件概要に第2期の案内があって、2988万円の部屋もあるようです。先着順は3858万円~ですね。
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1117
匿名さん
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1118
通りがかりさん
もう少し高くしても売れてるんだろうけど、スピーディに売り切るいい方法ですよね。売主買主winwin。
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1119
マンション検討中さん
第一期の2000万台のお部屋は倍率凄かったですね。
抽選外れた方達の中でも第二期に応募する方いそうですね!
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1120
マンション検討中さん
>>1119 マンション検討中さん
どれくらいだったんですか?
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1121
マンション検討中さん
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1122
評判気になるさん
>>1120 マンション検討中さん
10倍は超えていたみたいです
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1123
匿名さん
1ヶ月で100戸販売ですか。すでに3分の1は凄いですね。2期もある程度勢いありそうですし、やっぱり駅近、スーパー近くで自走式は強いか。価格もいいし。
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1124
eマンションさん
どこの販売もですが最初は勢い良くうれますが中盤から最終期の売れ行きは人気のバロメーターになるのかな、長町も最後は残ってましたから卸町が全て売り切りは時間かかるでしょうね!高い部屋は残りますね。2980万円の欲しい。
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1125
匿名さん
倍率だけで言えば10何分の1くらいだからそんなに確率低くないですよね。申し込んでみては?
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1126
マンション検討中さん
運試しで10分の1を狙ってみるのもありですね!
私は第一期で申し込みましたので次はオプション選択やらローンの本申し込みが待っております
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1127
匿名さん
仙石線の減便を聞いて不安になったのですが、東西線の本数って今後も維持されるんですかね。
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1128
マンション検討中さん
1期販売で契約しちゃいました~。1期販売の物件ほぼ完売ですね。住むのが楽しみです( *´艸`)
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1129
マンション検討中さん
どうせすぐ中古でたくさん売る人、でてくるんだろうな
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1130
匿名さん
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1131
匿名
何か、ここって事あるごとに長町を出すよねー。何故?ライバル視してるの?
周辺環境も立地も違うのに…。
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1132
マンション検討中さん
>>1131 匿名さん
考えすぎでしょw
300戸近い大規模マンションだとあすとが一番比べやすいし。そもそも話の流れからしてライバル視とは思えないけど。
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1133
匿名さん
長町、卸町、北仙台は都心部からほぼ等距離にあって、郊外の拠点性を持った街という点では、よく似た立地だと思う。
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1134
匿名さん
>>1133 匿名さん
仙台駅までの距離は似ているかもしれませんが、北仙台は国分町から歩いて帰れるので終電気にせず呑めますよ
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1135
マンション検討中さん
卸町・六丁目・荒井。さて東側の拠点となるのはどこでしょうね。バス網は薬師堂を拠点にするつもりみたいですが。
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1136
検討板ユーザーさん
>>1133 匿名さん
北仙台>長町>>卸町でしょ
仙台の中心街が仙台駅西口?勾当台公園だとして、卸町は街から遠いわ、学区も微妙だわで、北仙台と長町と肩を並べるレベルではない
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1137
匿名さん
>>1136 検討板ユーザーさん
仙台の中心街は仙台駅から一番町でしょう。中心街からの距離はどこも同じくらいですよ。
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1138
匿名さん
>>1136 検討板ユーザーさん
仙台の多くの人にとってはそうですが、1137さんのように考える人もいて、その人がここのマンション検討するんでしょう。
若しくは自分に何か言い聞かせているだけ?
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1139
匿名さん
街の綺麗さなら、あすと長町ほどではないけど、卸町もそこそこ整っていて、少なくとも北仙台よりは良いと思うよ。また、駅周辺のスーパーも卸町イオンが長町ヨーク、北仙台の西友より充実している。
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1140
匿名さん
卸町のマンションの掲示板なので、卸町が優勝ってことになるかもね。
スーパー(やホームセンター)が充実してますよね。
今から10年はあまり変わらないかもですが、その後の10年(今から20年)で考えたら、仙台は東側と西側しか土地ないから、卸町付近が東道路が卸町の北側にできるとして、発展すると思います。北仙台はまとまった土地ないので商業的な発展はないと思います。ここ20年でだいぶマンション林になったのでこれからマンション森になると思います。
卸町は中学校が遠いのがネックだけど、駅近でお買い求めやすい価格でいいですよね。さすが三井。リーディングカンパニー
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1141
匿名さん
>>1136 検討板ユーザーさん
10年前ならその認識で合っていたと思いますが、今は長町>北仙台=卸町くらいだと思いますよ。仙台駅周辺、あすと長町、東西線沿線は再開発で様変わりしてますからね。
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1142
匿名さん
卸町が一番!住みたい!って人は卸町ナンバーワンでいいじゃないですか。
こう言うとリセールバリューがって人いますけど、立地はと人気と希少価値も絡みますから、希少価値は卸町のタワマンの方がある気がする。ただ現状は人気でいうと北仙台だと思います。
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1143
匿名さん
>>1140 匿名さん
東道路にトラックが流れ込めば、県道137号線の交通量がかなり減ると思うので、卸町の住環境も改善されそうです。現状、交通量が多いことによる騒音、排気ガス、交通事故のリスク等が最大のネックになっていると思うので、東道路には期待しています。
また、東華中までは距離がありますが、二華中なら東西線で2駅ですね。仙台駅東口の進学プラザにも通いやすいので、二華中受験するなら良い立地だと思います。
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1144
匿名さん
>>1142 匿名さん
個人的に北仙台の昭和下町感は好きですが、全体的に街が古いので、あまり人気はないように思います。やはり、あすと長町のような再開発されているエリアが、街並みも整備され、商業施設もどんどん充実してきているので人気だと思います。
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1145
匿名さん
マンション住民の子どもが皆二華中受けたらだいたい落ちるはるねんな
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1146
マンション検討中さん
マンションが若林区で学区が宮城野区になるんですかね?珍しいような!若林区民からすると場所は凄く良いように思いますが他区からの転居だと若林区はチョイと抵抗あるのかもですね、若い方若林区にいらっしゃいませ、冬は特に雪も少なくて良いですよ。
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1147
匿名さん
>>1146 マンション検討中さん
若林区は仙台駅周辺と東西線沿線以外は本当に交通の便が悪いですよね。特に区役所周辺は道路も狭くて入り組んでいる。
でも、仙台では最も過ごしやすい気候で、実は青葉区より歴史のある土地でもあり、なかなか住み良いところですよね。
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1148
ご近所さん
このマンションは、オール電化でないのが気にかかっています。
東日本大震災のとき、オール電化のマンションはすぐに通常の生活に戻れたのですが、仙台中心部マンションは数か月ガス復旧しなかったですよね。
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1149
匿名さん
>>1147 匿名さん
そんな区役所近くにマンション建ててますけどねー。
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1150
検討板ユーザーさん
Sランク(世帯年収1150万円以上)
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町 、大町西公園
Aランク(世帯年収1000万円以上)
北四番丁、北仙台、宮城野通
A'ランク(世帯年収850万円以上)
泉中央、長町
Bランク(世帯年収700万円以上)
台原、富沢、薬師堂、卸町、太子堂
B'ランク(世帯年収550万以上)
南仙台、荒井、陸前高砂、名取、古川 、石巻 他
※駅近(徒歩7分以内)を想定。駅近じゃない場合は1ランク格下げ。
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1151
名無しさん
マンションの立地ランク、笑、自分が買ったマンションがSランクで良い良い??ライフスタイルで選ぶのでしょうしね。
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1152
匿名さん
>>1151 名無しさん
お気持ちわかりますが車にせよ時計にせよ、現実には格というぼんやりとしたコンセンサスがあるんです。大きく外れると分不相応として浮き互いに迷惑かけることになります。
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1153
匿名
1150さんは、定期的にランク付けで登場する方かな?
ちょっとクラシカルなランク付けのようにも感じます。
それに、ランクより、自分のライフスタイル
に合う、自分が気に入った所を買う方が良くない?
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1154
匿名さん
>>1150 検討板ユーザーさん
Sランクの中で大町西公園だけ浮いていませんか。他は堂々都心と言える立地ですが、大町西公園は都心の外れにあるので、北四番丁、宮城野通と同格のAランクではないかと。
A'ランクの泉中央、長町は駅前が北仙台より遥かに栄えているので、ここの順序は逆ではないでしょうか。泉中央、長町はAランク、北仙台はA'ランクが実態に合っていると思います。
Bランクは駅前に商業集積が見られる卸町が郊外の住宅地でしかない台原等と同格になっていることに違和感を覚えます。卸町はA'ランクに上げても良いのではないですか。
B'ランクは仙台市内のマンションを検討している方にとって古川、石巻は検討対象外でしょうから外しても良いと思います。
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1155
eマンションさん
卸町はハザードマップを見ると、リスクが比較的高いからそれも考慮されて青葉区よりも安いのかも?液状化現象とか地盤の緩さとか
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1156
匿名さん
>>1155 eマンションさん
それなんですよねー。心配性な私は液状化と地盤
により見送りました。青葉区などが絶対安全とは言えないけど、少しでも安心は求めたい。
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1157
匿名さん
卸町周辺は開発が進んでいますが家族の年齢と併せて時間軸を整理しておいたほうがいいと思います。主要幹線がある場所なので開発があると流れが大きく変わります。メリットばかりではないしデメリットを許容できるかは確認しておくといいですね。
4号バイパス高架化で卸町交差点は泉方面から右折禁止になります。この影響で仙台駅卸町方面に向かうには箱堤、六丁の目交差点を使う必要が出てくるので車の増加があるかもしれません。大雨になると箱堤は冠水するのでなおさら。さらに宮沢橋架け替えで南西部から東部エリアへのアクセスが格段によくなるので卸町も交通量が増える。一方で貨物ターミナルが移転するとトラックは減るでしょう。最後に東道路が出来ると仙台東インターで降りるトラックは減ると思いますが卸町が目的地のトラック多いのでどうなるか。拠点化が進むだけのような気もしますが事業化されていないので出来るかもねくらいで。
22年 サンデー開業
23年 マンション竣工、仙台工業団地移転
24年 バイパス高架化
25年 宮沢橋架け替え
26年 JR貨物ターミナル移転、六丁の目商業、防災拠点着工
28年 県民会館移転
未定 仙台東道路、ゲーセン跡地利用、鹿又交差点立体交差
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1158
匿名さん
>>1157 匿名さん
仙台東道路は混雑緩和が目的なので、卸町の交通量も減るのではと期待していましたが、あまり影響はないんですかね。
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1159
匿名さん
>>1154 匿名さん
別に北仙台を擁護する訳でないですが、駅前の発展具合とランクは関係ないのでは?五橋も大した商業地ないです。北仙台も都心隣接なのでわざわざ駅前が繁栄しなくともよいのです。もりせきのしたや利府がSSでしょうか?
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1160
匿名さん
素人が付けたランク付けなんてどーでもいいですよ。地価とかで大体分かるでしょ。
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1161
マンション検討中さん
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1162
匿名さん
>>1154 匿名さん
ここ数年で大町西公園はSランクになったでしょうね、パークホームズ、レーベン、賃貸のシャーメゾンは現役世代だと単独年収で1.000万以下いないと思います。ライオンズタワーも昔は安かったとは言え世帯年収1000万以下は中々いないでしょう。
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1163
マンション比較中さん
価値なんて国分町からのタクシー料金に反比例するんだよ。
ちなみに俺は宿を探した方が安い。
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1164
通りがかりさん
ランクの話しするのであれば、仙台ランク付けスレ作成したらよろしいかと。
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1165
匿名さん
100円ショップのキャンドゥがイオン傘下に。
ホームセンターサンデーの2階テナントにどうだろか。
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1166
匿名さん
>>1159 匿名さん
仙台駅or一番町の徒歩圏でなければ都心隣接とは言わないのでは。それ以外は郊外であり、駅前に商業集積があるのとないのとでは利便性に格段の差がある。
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1167
匿名さん
駅周辺にカフェがない時点で休憩とか待ち合わせの需要が少ないんだろうね。セブンの灰皿の前でコーヒー飲んでる人のほうが多くない?スタバがイオンじゃなくて六丁の目に路面店作っちゃうくらいだし駅前に商業集まる未来ある?
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1168
マンション検討中さん
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1169
匿名さん
>>1167 匿名さん
卸町駅で待ち合わせて何する?イオン?ガススタ?
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1170
匿名さん
>>1169 匿名さん
待ち合わせが言いたいんじゃなくて駅近なのに徒歩文化じゃないから地価が高い駅近に出店する企業が出にくいって話や。イオン周辺でよく見かける小判鮫出店もない。肝心のイオンも食品以外は元気ない。イオンシネマの話もあったのにサンデーになってしまう。住んで不便はないけど他所を見下せるほどのもんじゃないわ。
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1171
マンション検討中さん
>>1170 匿名さん
卸町駅で時間潰しててと言われると難しいが本音ですね。
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1172
マンション検討中さん
間取り見てるとスパンが細い気がします。70平米台の部屋のスパンはどのくらいでしょうか?
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1173
匿名さん
実際イオン近くって便利ですか?
ヨークとか生協、西友的なスーパー近くだと便利って感じするけど、イオンほどでかくなると行くの億劫になったりしませんかね?
どなたか経験者いらっしゃいませんでしょうか。まぁここは西友も近いですが。
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1174
匿名さん
確かにイオンみたいに大きいと億劫なイメージですよね。
でも幸いここのイオンスタイルはマンションに一番近い入り口から食料品売り場が近いのでそこまで億劫にはならないかと思います。
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1175
匿名さん
Cプランの2LDK+DENへの変更収納多くていいかもって思ってるこの頃ですが、もう手頃な低層階は他も含めて完売ですかね?
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1176
匿名さん
>>1173 匿名さん
大型店だと店内での移動時間が長くなりますからね。言わんとすることは理解できます。私はイオンは休日たまに行くくらいで丁度良いです。
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1177
マンション検討中さん
>>1175 匿名さん
第二期であると思いますよ!第一期で販売してない所ありましたから(^^)
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1178
匿名さん
ありがとうございます!詳しく聞きに行こうかと思います!低層階は隣地が心配ですが、駅1分での価格考えると何が建っても諦めつきますね。
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1179
匿名さん
卸町のゲーセン跡地はマンションで確定、で間違いないですか?
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1180
匿名さん
>>1179 匿名さん
そーなんですか?まだ何も決まってないと思いますが。
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1181
匿名さん
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1182
匿名さん
>>1172 マンション検討中さん
70平米台の部屋のスパンは、南側の中住戸と東側のA1、A2、A2Wは6.25mですが、それ以外の東側の70平米台の部屋は6.5mですね。
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1183
匿名さん
>>1182 匿名さん
6.5mスパンで1.9mサッシ高なら東側の午後でも結構明るいんじゃない?
パチンコ屋さん跡地もマンションなのかなぁ。広さ的には50戸ぐらいのマンションになりそうですね。
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1184
匿名さん
>>1183 匿名さん
ですかね、100戸弱の中規模マンションなのかと思ってました。あくまで敷地面積調べてないから印象にすぎませんが。。
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1185
通りがかりさん
>>1184 匿名さん
マンションだとしたらウィザースやパークホームズの流れからして平置きもしくは自走式駐車場は必須でしょうからL字型のマンションかな?
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1186
マンション比較中さん
イオンと地下鉄の関係、もっと上手に作れなかったのかなぁ。
地下鉄で降りる、イオンでちょっと買い物する、マンションに帰る。
っていう流れがなんかいまいちですよね。
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1187
マンション検討中さん
ゲーセンの跡地に高いマンションできたら、東側買った人、山見えなくなるなー
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1188
匿名さん
>>1187 マンション検討中さん
南西の敷地にマンションできて東側住民が山見えなくなるとは?
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1189
匿名さん
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1190
匿名さん
>>1189 匿名さん
別に争う気はないですが、東側買った人山見えるんでしょうか。玄関側からってこと?
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1191
口コミ知りたいさん
>>1187 マンション検討中さん
なんか勘違いしてません? もともと東側からパチンコ屋跡見えませんし、山も見えません。見えるの海の方だけです。
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1192
通りがかりさん
南側と間違えたのでしょう。南側であればバルコニーからパチンコ屋跡地が視界に入るでしょうから。ここの南側買う人はバルコニーにゆったりはしないでしょうけど。排ガスとエンジン音うるさいでしょうし。
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1193
匿名さん
東向きリビングだと海しか見えませんね。高層階で南向きリビングだと、西の方に奥羽山脈が見えると思います。近くのビルに勤めていたことがありますが、海側より山側の方が景色は断然綺麗だと思います。特に冬の奥羽山脈は雪化粧が美しく、何度見ても飽きません。
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1194
通りがかりさん
>>1193 匿名さん
海景色求めて卸町買う人はいないでしょうしね。西側の仙台駅辺りとか奥の山景色の方が良さげ。
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1195
eマンションさん
現地は6階位まで建物伸びてきたようですね、南側のベランダは道路側に近すぎませんか?特に低層階はうるさくないのかな。
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1196
匿名さん
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1197
マンション検討中さん
予算の都合で東側の低層階を買おうとしているが、隣の開発が気になり踏み出せない私にどなたか背中を押す言葉を下さい。
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1198
通りがかりさん
景観か利便性のどちらかでシンプルに考えてみては?むしろ夫婦共働きなら、日中の日差しと駅近なら優先順位はおのずと決まってくると思います。
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1199
通りがかりさん
決して安いものではないのでシンプルに考えて下さい。将来的にも家族が夜帰って寝るための場と捉えればおのずと決まってくると思います。
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1200
匿名さん
卸町駅の開発で駅前地区は商業施設や集合住宅になるんだろうなと思いますが、北側の駅周辺地区ってどう開発されるんでしょうか?卸の町から変わるってなってるけど、住宅地になりそうではないし。
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1201
背中を押されて買うモノだっけ
決して安いものではないのできちんと考えてください。マイホームって、ただ家族が夜帰って寝るための場なんですかね。
私の背中の押し方なら、一生もんじゃないんだから、合わなくなったらうりゃあいいじゃん、だね。貯蓄や収入がカツカツだと限度があるけどね。
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1202
匿名さん
>>1201 背中を押されて買うモノだっけさん
ここだと値崩れの心配は少なそうですしね。もともと高値じゃないし。
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1203
口コミ知りたいさん
>>1197 マンション検討中さん
山田鈎取みたいに、イオンの隣はヤマダ電気に一票
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1205
匿名さん
>>1203 口コミ知りたいさん
ヤマダ電機あり得ますよね。
利府にも店舗作ってるドンキホーテとかもありそう。
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1206
通りがかりさん
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1207
通りがかりさん
>>1205 匿名さん
今現在、苦竹にヤマダ電機と六丁の目にドンキホーテありますが卸町だと近すぎでは?
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1208
匿名さん
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1209
マンション検討中さん
オシャレなオフィスビルあってもいいんじゃないですかね。
このマンションは低層と高層階の価格差があまりないんですね。迷う。
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1210
通りがかりさん
>>1209 マンション検討中さん
オシャレなオフィスビル、いいですね。入る企業はないでしょうが、知ったことじゃないです。作りましょう!お願いします!
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1211
通りがかりさん
>>1207 通りがかりさん
ドンキホーテ、どんどん作りましょう。
ドンドンキホーテ。お願いします。
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1212
通りがかりさん
>>1208 匿名さん
みんな仙台駅前の東宝に行くと思いますが、中倉や小泉の方が来るかもしれないです。作らなければわかりません。作りましょう。お願いします!
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1213
通りがかりさん
卸町は南と北に自衛隊基地があるから発展性がないんだと思います。どいてもらって、代わりに森ビルを誘致しましょう。
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1214
名無しさん
>>1197 マンション検討中さん
迷う理由が価格なら買い
買う理由が価格なら見送り
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1215
マンション比較中さん
映画館ならコロナワールドにあったけど常にくっそ人おらんかったぞ。
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1216
マンション検討中さん
私は南側を購入しました!
排ガスや車の音が心配ですが日当たりを考えて…
車を2台保有しておりますので1台分他の駐車場を探さなきゃなりません…
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1217
マンション検討中さん
>>1216 マンション検討中さん
ご契約おめでとうございます。
南側いいんですけど、エレベーター待ちしたくないので3階ぐらいがいいんだけど、ここの南向き3階はさすがに昼間窓開けられないですよね。目の前の道路は夜も交通量多いんですかね?暴走族とか除いて夜もうるさいのかな。
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1218
通りがかりさん
2988万円の部屋の隣は3400万くらいでしたが、同じ階で間取りは違えど広さは同じぐらい。なんの違いで400万円変わるんですかね?宣伝のための戦略なのでしょうか。
宣伝だけでしたらめっちゃラッキーですよね、買えた人。
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1219
マンション検討中さん
日経平均が下がっているので、
不動産も下がるよ。
もしかしたら、いまが最高値だよ
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1220
マンション比較中さん
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1221
匿名さん
日本もアメリカの利上げに追従するなら、株式だけでなく不動産も下がりそうだけどね。今、不動産が高くても買われているのは、金利が低いというのが圧倒的に大きい要因だろうから。
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1222
通りがかりさん
そして不動産が下がると金利が上がる。結果総額変わらないか、より高額になる可能性がある。
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1223
匿名さん
>>1222 通りがかりさん
私は変動金利にしたけど、状況的に固定金利という選択もありかもね。
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1224
匿名さん
>>1223 匿名さん
賢い選択かと。金利はもう下がらないでしょうし、不動産も下がるのかなぁと思う。人件費は上がる一方で、材料費もコロナ終わってもすぐ下がる気配ないから下がるの待ってても良いことはなさそうですよね。むしろさらに上がりそう。土地下がるの待つしかないんじゃないですかね。駅チカは下がらなそうですけど。
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1225
匿名さん
ちなみに駅近なら何でも良いというものではないね。再開発で発展していくエリアと、全く発展が見込めないエリア、どちらを選ぶかで将来の資産価値が変わる。
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1226
名無しさん
不動産価格が下がってもその恩恵を受けれるのは現金で購入出来る層だと思いますよ
そもそも株価に連動するかも知れませんがしないかも知れません
個人的には世の中の物価が緩やかに上がって来ているのに不動産だけは下がるとも思え無いって考えです
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1227
匿名さん
>>1217 マンション検討中さん
日中は物凄い交通量ですが、夜は静かですよ。昼間人口に対して夜間人口が少ないので、人通りも少なくなります。
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1228
マンション検討中さん
オリンピック終わったら下がるとか、もうその下がる下がるネタはお腹いっぱいやで
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1229
匿名さん
下がる要因を教えてほしいですよね。さらに上がる要因しか思い浮かばない。新築は手が届かなくなるのかなぁ。
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1230
名無しさん
うまい棒ですら20%値上げですからね
物価はどんどん上がってるし、不動産も毎年じわじわ上がってる。
数年間下がると思って買い控えした人達は今痛い目を見てると思いますよ。
買える時に買いたい不動産に出会ったら買った方が良いと思います。
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1231
匿名さん
>>1230 名無しさん
買えても管理費や修繕積立金も人件費高騰でバカ高くなりそう。シンプルなデザインで共用設備少ないマンション選んでおいたほうが良さげですね。
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1232
マンション検討中さん
ローンの金利、駐車場代、管理費、修繕積立金
これだけで5万は、吹っ飛ぶ。
その分、積立ニーサに突っ込んだほうが20年後
夢見れそう
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1233
匿名さん
>>1232 マンション検討中さん
マンション買わず車を処分してNISAにつぎ込めば20年後にいい思いする。、という意味?ではそれまでの20年はどうするの?
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1234
匿名さん
>>1232 マンション検討中さん
来年の事言ったら鬼が笑うけど、20年後の事言ったら誰が笑うかな。宇宙人か?
それくらい非現実的ですな。
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1235
匿名さん
賃貸が楽なのは分かるけどペット飼いたいし、持ち家が必要なんですよね。ペット可の賃貸は選択肢ほぼないし不便。
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1236
eマンションさん
マンションでも戸建てでも若いうちに頭金無しでも買えるのなら無理しない範囲の物件購入した方が良いと後悔してます中年です。
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1237
名無しさん
今日前を通過してきたけど、6階か7階くらいまで育ってました。
見た感じだと低層階は東向きの方が良さそうですね。
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1238
マンション検討中さん
東側の10年後が分かればなぁ
一日中採光がなくなるのは嫌だー
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1239
匿名さん
-
1240
匿名さん
リフォームでお金掛けるより、高層マンションは1回目の大規模修繕する前くらいまで住んで売るのが良いのではないでしょうか。ここならいい値段で売れそうな気もします。
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1241
匿名さん
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1242
名無しさん
>>1238 マンション検討中さん
採光が気になるので有れば向きはともかく上層階にした方が良いと思います。
自分は立地と利便性重視なので採光はそれほど優先度は高くないので低層階希望ですが。
エレベーター待つのも面倒なので階段も併用出来る階層が良いと思ってます。
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1243
マンション検討中さん
皆さんの感覚で階段併用できる低層階は何階までですか?こちらは免震構造もあって2階が3階くらいの高さですが。
私は毎日のことを考えると3階までかなと思ってます。
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1244
名無しさん
自分は3階までですね。
マイノリティとは思いますが、第一希望は2階の人間なので。
大震災を経験すると停電時の事をすぐに考えてしまいます。
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1245
匿名さん
>>1244 名無しさん
地震考えるなら、オール電化の方が良いかもしれません。電気は復旧が早かったので。稀頻度なので、私はそこまで気にしませんけどね。
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1246
購入経験者さん
>>1244 名無しさん
2階派はそこそこいるでしょ。階段使えるし、安いし、下階への気兼ねがなくてよい。
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1247
マンション検討中さん
住宅ローンの金利もあがるみたい。
ローン元金、利息、管理費、修繕費積立金、駐車場代
火災保険代、固定資産税…マンションの為に、働くようなもんだ。仙台の平均年収は400万いかないときいたことある。物価は、上がるし、マンション欲しいけど買う勇気ないよ
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1248
名無しさん
>>1245 匿名さん
エレベーターがすぐに復旧してくれればオール電化にはこだわりが無いのですけどね。
当時10階に住んでて荷物持っての階段の上り下りに苦労したトラウマがあるので…
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1249
ご近所さん
>>1248 名無しさん
エレベーター1台は停電の時にも動くので心配ないと思っていました。
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1250
匿名さん
>>1247 マンション検討中さん
分かります。マンションはランニングコストが結構かかるんですよね。まぁ、戸建でも自分で管理したり、修繕費を積立てたりしなければなりませんが。
私の場合、均すと毎月のローンにプラス5万くらいはかかる計算で、少なくともその平均年収の倍はないと厳しいように感じます。
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1251
マンション検討中さん
-
1252
マンション検討中さん
第一期の二階は抽選10倍って聞きました!!
第二期も始まるんですかね?
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1253
マンション検討中さん
-
1254
マンション検討中さん
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1255
マンション検討中さん
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1256
マンション検討中さん
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1257
評判気になるさん
>>1255 マンション検討中さん
聞いた話だとガラガラのくじ引きみたいです。公開されるらしいですよ。
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1258
評判気になるさん
>>1257 評判気になるさん
私もガラガラポンって聞きました
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1259
マンション検討中さん
東日本大震災より強い地震きたら
津波来る?来ない?
どっち
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1260
匿名さん
-
1261
匿名さん
>>1260 匿名さん
そーなるなら住宅ローン払わなくてよくなるからもっと高いマンション買いましょうよ。
でも最近地震少なくなりましたよね。南海トラフとかも生きてるうちに起きないでほしいなぁ
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1262
マンション掲示板さん
チラシ入ってだから見たけど、安いな
若林だから?卸町だから?
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1263
マンション検討中さん
お求めやすいのはまだ発展途上だからじゃないでしょうかね。
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1264
通りがかりさん
比較的、地盤が緩く、液状化のリスクも高く、ハザードマップ的には厳しい評価のようですね
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1265
匿名さん
東西線使うものとしては、最高の場所だと思っています。
なおかつ東西線は南北線と比較しても混雑もしないですし。卸町からでも座って仙台駅にはいけそう。
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1266
マンション掲示板さん
卸町に住むなら戸建てかな
郊外のマンションという中途半端なイメージが拭えない、台原と同じ
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1267
匿名さん
卸町も土地高いんだよなぁ。ワイは卸町ならマンションがいいな。
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1268
匿名さん
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1269
匿名さん
>>1265 匿名さん
確かに共感です。地下鉄駅が間近で高速道も近いこの立地は良いと思います。交通の面で仙台駅から10分位であれば充分です。
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1270
匿名さん
卸町は長町、北仙台とネガティブな論調でよく比較されるけど、仙台駅まで出る人にとっては結局利便性という点ではどこも変わらないのよね。
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1271
eマンションさん
卸町は交通アクセスかなりグッドです、高速道路へもほぼ渋滞無しで乗れますし、なんせ雪が少ないくて良いと思います。卸町近隣住民ですが素敵なマンションみたいで住んで見たいです。
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1272
マンション検討中さん
>>1271 eマンションさん
高速まで渋滞なしですか、、、それは良いですね
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1273
マンション検討中さん
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1274
マンション比較中さん
高速優先ならバイパスの向こうでもいい気がしますが、まぁそこはお好みで。
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1275
評判気になるさん
敷地いっぱい建てている感じですが、緑地は結構ありそうですか。
現地見られた方ご教示ください。
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1276
匿名さん
>>1275 評判気になるさん
ほぼないですよ。でも南は大通りだし、東も今は駐車場だから圧迫感ないでしょう。あくまで現在のことですが。
グーグルマップのロードマップでどんな感じが見れますよ。
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1277
匿名さん
そもそも今は若林区で分譲中のマンションがここと薬師堂しかないんですよね。薬師堂は駅遠い上にエリアの利便性も悪いから、駅近で大型スーパーもある卸町に人気が集まるのは必然。
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1278
ご近所さん
>>1275 隣接する卸町大通のけやきが美しく散歩がきもちよいです。卸町大通で画像検索してみてください。
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1279
ご近所さん
>>1275 評判気になるさん
卸町大通りで画像検索してみてください。1本となりですが四季折々キレイです。
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1280
匿名さん
卸町大通良いよね。秋に近くを通ったとき紅葉が綺麗でした。青葉通、定禅寺通、宮城野通のシンボルロードに次ぐ仙台有数の並木道だと思います。
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1281
匿名さん
卸町栄えていきますよね。
ゲーセンの解体終わった後に、何が出来るのかも楽しみですし。
そして何より若林区は、平地が多いので車の移動が楽だと感じます。
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1282
匿名さん
>>1281 匿名さん
ゲーセンの跡地は気になりますね。噂も何も出て来ないけどどーなんでしょうね。
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1283
マンション比較中さん
民間では郊外のありきたりな施設が精一杯でしょう。
手狭な南小泉の交通公園(男子トイレが今どき板ですよ。必見!)を持ってくるとか、せっかく卸町なんだから市民の利用できる公設市場(懐かしいな)を整備するとか、そういう公的な支援が欲しいところ。
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1284
匿名さん
>>1283 マンション比較中さん
若林区役所まで行きづらいので、何処か東西線沿線の駅前に移転してくれると嬉しいです。まちづくりへのインパクトもあると思います。
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1285
匿名さん
仙台市お金ないからねぇ、若林区役所はまだまだ先でしょ。泉区役所はもう決まってるけどどう変わるかな泉区。
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1286
匿名さん
卸町大通りは綺麗でポテンシャル高いんだけど何もないからね。自衛隊の花火とか桜見に行くくらい?ラーメン屋の隣の空き地もマンションきそうだよね。
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1287
匿名さん
仙台駅まで地下鉄で9分とあるけど、実際に地上での移動時間、駅ホームまでの上り下り、電車の待ち時間含めると、仙台駅西口のペデストリアンデッキまで通常家から何分くらいかかるんでしょう。
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1288
マンション検討中さん
ゲーセン跡地は、高層マンションの可能性有?
南側の人、やばくね?山みえなくなる
まあ、卸町なんかに区役所移動させたら、4号さらに
渋滞するから市民が許さないから無いよ
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1289
匿名さん
>>1287 匿名さん
玄関→エントランス 2分
エントランス→卸町駅入口 1分
入口→改札 3分
電車待ち 3分
卸町→仙台 9分
電車→地上 4分
地上→デッキ 1分
くらいじゃないですかね。
-
1290
マンション検討中さん
>>1288 マンション検討中さん
パチ屋跡地は敷地面積からペンシルタワーはないと思う。この辺地盤ゆるいからね。
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1291
評判気になるさん
卸町というと地盤が悪いイメージがありましたが、実際どうなんでしょうか?
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1292
匿名さん
揺れやすく液状化しやすい地盤です。
ですが、ここは杭打って免震だから過度な心配はいらないのでは。もしもの対策はしておいたほうがいいですけど。
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1293
匿名さん
貨物線から東は軟弱地盤。下手すると数十メートル砂です。まあ沿岸部の平野ではよくあるから。あとはこの辺りは旧河道なんでやっぱり地盤は弱い。設計上大丈夫なんだろうけど、仙台なら地盤いいところも選べるんで、なんで選ぶの?ってことになりますね。いい条件もあるので、割り切るかどうかですね。
-
1294
匿名さん
地盤いい災害に強く駅徒歩1分のマンションったら、卸町より2000万近く高くなっちゃうから無理はせずに卸町気に入ったなら買った方がいい気がします。住宅にお金掛けすぎると日常がつまらなくなっちゃうかもよ。
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1295
マンション比較中さん
あの大地震で大丈夫なんだから大丈夫やろ。
そういう俺は震災後に「クルマのガソリンは半分切ったら満タンにしよう」と心に決めたが、
今ではカツカツになってから給油してる。
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1296
マンション検討中さん
>>1290 マンション検討中さん
可能性大だよ!多分、マンションタワーだと思う!
地盤ゆるくても、売れればいいんだよ
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1297
マンション検討中さん
>>1296 マンション検討中さん
売れればいいで建ててそのマンションだけ被害大きいと売主のイメージダウンになるから、まぁマンションだとしても12階建くらいじゃないの?タワマン建ててもパチンコ屋の敷地じゃ100%の駐車場用意できないし。新しい卸町のマンションは自走駐車場100%だからね。
まじめに突っ込んですいません。
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1298
通りがかりさん
>>1297 マンション検討中さん
12階建てのマンション(住居のみ)は極めて珍しいような。
10階建ての上は 14階建てにすることが多いと思うけど。
-
1299
匿名さん
-
1300
匿名さん
-
1301
匿名さん
正直、実際に地盤調査せずどこが固いや軟弱だの情報は信憑性に欠けます。マップ問題なし地域で調査クリアできないことあるので。地震災害時が心配なら調査要確認です。
あと、大手デベロッパーのこのマンションは2棟連結免震構造で、建設がスカイツリー完成させた大林組なので、地震防災面での信頼はあると思います。
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1302
匿名さん
柱状図のレベルで知りたいならその通りだけど、だいたい予想がつく難しくない地形。
あとは国交省の地形分類。仙台の液状化ハザードマップと比べると面白い。
旧河道は液状化リスクが非常に高い。ハザードマップの元データかもね。
あと、明治期5万分の1をみると、名残か地形に合わせて小川が流れている。
信頼性があるのも確かなら、地盤が弱いのも確かだよ。
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1303
匿名さん
誰だって良い地盤で良い建物に住みたいけどね。絶対的な安全が欲しいけど明確なことはわからない。結局ベターな選択をするしかないんだけど幸い震災で旧耐震含めてマンションが倒壊することはなかったし免震が絶賛されるくらいには被害も少なかったね。私なら盛土地で免震なら許容範囲。
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1304
匿名さん
私も杭打ち免震なら許容範囲ですね。
災害よりタワーの大規模修繕の費用が現場の人手不足により爆上がりしないか心配ですね。無人修繕機とか開発されてればいいけど。
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1305
匿名さん
修繕費も積立不足が明らかになるまでは大きく値上がりしないでしょうし、修繕費が上がったタイミングで売却して転居するのも一案では。
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1306
匿名さん
修繕積立非が上がれば売りにくくなるんで、上がる前がよろしいかと。
-
1307
通りがかりさん
ここは地価高そうですけど、固定資産税いくらぐらいですかね?中層階ぐらいの想定で。
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1308
通りがかりさん
国交相は新規分譲時の修繕積立金の最低価額とか決めたら良いのに。
早期売り抜け組が大規模修繕の費用負担が軽くて済む仕組みはマンション維持管理の害悪でしかない。転売で儲けるのも損するのもご自由にだけど、ランニングコストが割安負担なのはおかしい。
修繕積立金を30年均等割とかにしないのは、若いから年金掛けないみたいな思考と同じだし、売りやすさ転売しやすさのためだけで、得してんのはデベと早期売り抜け組だけ。長く保有して住む人や中古で途中入居してきた人に修繕積立不足のツケ押し付けられるってどゆことだよ。
最初から修繕積立金を適正額に設定して、それで売れないようなマンションなら建てるなよ。
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