パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

荒井まで津波が来ることはないと思いますが、災害リスク重視するなら街中の方が良いですね。東西線沿線なら連坊を境に西側が地盤も良いし海抜も高い。

中学校遠い駅近という特殊な物件だから
二華行った方が通学楽だぞって誘導できるのはいいなと思った。

>>818 マンション検討中さん
それで子供がやる気になってくれれば占めたものですね笑
東西線で東口の進学プラザにも通いやすいですし。

近いに越した事はないが、片道20分から25分てそんなに遠いですかね？市内でもそれくらいかかる学区は他にもあるし、中学生なんだから体力ついていいと思う。

イオンの前の交差点とか、交通量多いのに
信号無いとか、怖いよね。小さい子供とか
いるから、マイナス要因。トラックも多いから
なんかな

いつから第一期の販売受け付けなんでしょうか？知っるかたいらっしゃいますか？

>>822 通りがかりさん
1ヶ月後くらいらしいですよ。

>>821 マンション検討中さん
警察に信号機つけてくれと言いましたよ。
そしたら近くの信号機付き横断歩道を利用してくれとの回答でした。
一般市民の声は届かない行政に、イオンにカート使用交渉の出来る三井さんなら「鶴の一声」で信号機つけてもらえるのかな。

>>822 通りがかりさん
今はまだ購入要望書等の受付段階みたいですね。

イオン北西の交差点にも信号機つけて欲しいです。車でイオン行くときに通りますが、どの車が優先なのか分からず、立ち往生してしまいます。

駅、イオンがすぐ近くにあり自走式駐車場。理想の立地ではあるが東側を買って大丈夫なものか。南は目の前大通りで控えたい。東の北寄りであれば多少道路から離れるが、隣の将来が分からない。満点の不動産はないのは分かってるが、決めきれん！

東側の北寄り住戸買っとけば仮に隣にマンション来ても、隣がここ同様北側に駐車場もってくる敷地配置になるはず（斜線制限の関係とかでね）
ただ東側でも、高層階だと六丁の目交差点周辺の交通量から来る騒音は結構抜けてくるから静かではないでしょう。南＝うるさい　東＝静かではない。
迷うのはいいことですが「買わなくても別に困らない」状況であれば無理することはないんではないですか。価格高騰してますから、市場が。

価格高騰とはいえコロナでも下がらず、現在の超低金利や住宅ローン減税がいつまでも続くわけでもない。家庭のタイミングがあるでしょうから、それ次第でしょうね。とはいえ、ここは東側がどうなるか気になるので、皆さん動くのはそれからでしょうかね。

私の感覚だと南側うるさ過ぎる。
東側うるさいって感じのような。
慣れるでしょうけど。
不動産価格は下がるとしても質も下がると思う。より狭く収納少なく設備も低く。将来の大規模修繕とか計画通りにいかないでしょう。働く人減って人件費高くなる割に手抜きが増えそう。それでもマンションは戸建てよりも欲しいな。

購入希望の方は間取りはどのタイプで予定されていますか？
私は妻と2人なのでA2タイプを予定してました。

>>831 マンション検討中さん
Ｃタイプの低層階。隣に何が出来ても気にしない。エレベーター使わなくてもいいくらいの安いところがいいですかね。利便性のみで購入検討です。

>>830 匿名さん
長町のパークタワーも新幹線うるさかったけど売れたし、騒音はそこまで問題にならないかもしれませんね。窓閉め切りにすれば大丈夫という思想なんでしょう。

>>833 匿名さん
しかし窓開けて風感じたい時もありますよねー。

>>832 匿名さん

私も隣は何ができてもあまり気にならないので、利便性を一番に考えてました。

今、不動産高いよね

東側。日通も（今はだけど）業績上方修正できてたし、ルネサンス&サンデーのとこ同様に、東側土地は売却せず定期借地にするでしょ（願望）。ならマンションは建てにくく、取り壊し費用を考えるとそれほど高い建物は来ないと思ってるけどね。

ルネサンスとサンデーが隣りに来てほしかった。そうなるともっと価格上がってたかな。

変わんない

となりがホムセンとかむしろやばいやろ。

やばくないやろ

人気あるの？

>>842 マンション検討中さん
人気ありますよ。価格抑えてますから抽選多いんじゃないでしょうか。駅１分で三井の免震タワーが3000万円台で購入できるわけですからいい買い物でしょう。周りに緑がなく、南東のマンション群がこれからどんどん古びていくのが景色としては難点かな。個人的な感想です。

管理費、修繕積立金、駐車場代もいれると
12マンくらいになるよな。みんな金持ち

>>844 マンション検討中さん
住宅ローン含めてってことですかね？

ファミリーだと普通に賃貸でも8万くらいかかるから、そんなもんじゃね。

>>844 マンション検討中さん
住居費は手取りの3割が目安って言われるね。月の手取りが40万でちょうど3割。年間の手取りが480万だと、額面で650万くらいか。まさに中流というくらいじゃないかな。

ボーナス入れずに月１２万の支払いなら新築マンションとしては安いと思います。

スムラボ見ましたが東側の3LDKプランはほぼ４０００万円以下じゃん。低層と言わず高層階も買えるがな。南側さえ買えてしまう。
買えるんだけどなー住みやすいのかな卸町。イメージが湧かない。

手取り26マンの私は、下流か…

>>850 マンション検討中さん
手取り月26万なら年収500万くらいでしょうから一応中流の範囲なのでは。この前見た雑誌にも中流の平均世帯年収が650万程度と書いていましたね。下流の平均が400万、上流の平均が1100万なのだとか。

1000万超えてても子供3人抱えるとそれ以下の生活になるで。

>>852 マンション検討中さん
配偶者の育休・時短期間の延長で収入が減る一方、生活費・教育費が増加、マンションなら3LDKでは部屋数が足りず4LDKに。子供3人は収支影響大きいですよね。

車で近くを通りましたが交差点のパチンコ屋の解体？が行われそうですね。
ここもマンションですかね？

食洗機もオプションなんだよな

世帯年収1000万なら統計的には全世帯の中で上位12%。うちは世帯年収1200万で統計的には全世帯の中で上位7%になるけど、裕福とは程遠く、いかにも中流という暮らし。普段の買い物はイオンだし、イオンでもWAONポイントをちまちま貯めながら買い物してる。年収伸びても税金・社会保険料の負担大きいし、世帯年収2000万までは中流の暮らしになりそう。

嫁が専業主婦だけど、酒もタバコ、ギャンブルいっさいやらないから、500マンでも余裕なんだよな

東側だけ売れて南側はガラガラになりませんか？価格差がありすぎたのですかね！

>>858 通りがかりさん
東側はお得感あるけど、南側とはいえ４０００万以上出すなら他の方がって人多いでしょうしね。南の低層階は自動車の音と排ガスひどそうですし。
東側なら高層階でも４０００万くらいで買えますからね。隣の心配してる人でも高層階なら安心じゃないでしょうか。

>>859 マンション検討中さん
南側が車やバイクの音うるさいのは確定でしょうが、東側はどうなんでしょうね。東側でも一番北くらいじゃないと、道路の音からは逃れなさそうな気もします。

>>860 匿名さん
東もそれなりに音は聞こえるでしょうね。現在の複層ガラス結構優秀だから閉めてればあまり気にならなそうだけど。東のほうが景色はいいですよね、今のところですが。南はマンションだらけで残念な感じですけど、普段景色なんて見ないですかね。

人によって違うと思いますが、私は朝カーテンを開けた時、そしてキッチンで素敵な景色を眺めながら食事の支度をする時、テンション上がります。

ここって西向きの部屋をつくらなかったのは何故なんでしょうね。東向きは太平洋があるけど、西向きも奥羽山脈がある。特に冬の蔵王連峰は見応えあります。

>>863 匿名さん
ウィザースレジデンスのバルコニーとこんにちはになるからでしょうね。

敷地がもっと東西に取れたら西向きも作れたかもねー。コの字にして。そこまで盛大だと間違いなく卸町No1を維持できるな。

一般には西向きより東向きの方が断然好まれるからね。
よっぽどの差がなければ東向きじゃないですかね。
南＞東＞西＞北

日通が三井に売らなかったってことを考えると、将来マンション説もなさそうな気がする。一回引いたとしても借地にするんじゃないかな。それにしても日通いいところにいましたねー。

方角ですが、南側は日当たりがいいので一番ですが、この場所のロケーションを考えたら、西向きが一番じゃないかな。仙台駅方面が見えるし。海が見える東側の高層階ならいいけど、それ以下は、ルートインと一般的な住宅地しか見えないのでは。そそんなの眺めてもなんだかなぁ。せっかくのタワマンなのに。

私も西があれば高層階検討してましたが期待はずれでした、角部屋は手が出ない
楽天球場の花火とか、ちょっと遠いけど仙台の街並みが見えそうですよね

一般的には東向きが西向きより好まれるけど、仙台に関しては西側に山や緑が見える場合が多いことから、西向きを好む人が多い。卸町くらい東に位置すると、かなり広角で奥羽山脈が望めるから、西向きで設計した方が良かったと思う。

>>857 マンション検討中さん
いくら卸町が安くても年収500万でここ買うのは厳しいと思う。一番安い部屋でもローン、管理費、固定資産税等で住居費の比率が4割くらいに達しそう。

ここは、共働きが多いのかな？

>>872 マンション検討中さん
利便性に極振りしたマンションなので共働きが多いでしょうね。世帯年収800万円～1000万円程度の共働き家庭が多そう。それ以下だと買えないし、それ以上だと中心部を購入する。

私も共働きで検討してますが、南の低層か東の中層で迷ってます。この規模のマンションには住んたことないですが、５階辺りだと朝に下りエレベーター乗れないですかね？

>>874 匿名さん
タワマンあるあるですね。特にここは地下鉄で仙台に通勤する人がほとんどでしょうから、時間重なりやすいかもしれませんね。

>>875 匿名さん
普通100戸ぐらいのマンションはエレベーター２機あるので、300戸弱のマンションで３機ってどうなのかなって。
大規模タワマン経験者さんいらしたら教えて下さい。

大きな地震が来た際のエレベーターが心配ですよね。
どのくらいの期間階段で登り続けなければ行けないのか…

これだけ多いと、管理費とか修繕積立金払わない人とか、でてきるんだろうか。

>>878 マンション検討中さん
286組の家庭があれば出て来てもおかしくはないでしょうが、小規模マンションよりダメージは少ないですよ。

>>876 匿名さん

大規模タワー住みですけど私のところは混まないですね。高層階から最大3回止まるくらい。最頻は1回停止。コロナになってからは0回も増えました。乗れなくて諦めた人に遭遇したことはないです。駐車場100%ですから車通勤も多そうですし大丈夫な気がしますが子供が大きくなるとみんなバラバラに乗るでしょうから徐々に混んでくるのかもしれませんね。

大きめの地震が来ると必ず止まります。直近は夜だったので不便を感じる前に復旧してますがやはり不安はあります。うちのマンションの場合震度5強程度なら6時間くらいで復旧しています。他より速いのかどうかはわかりません。マンションは優先順位低いと聞きますが駅は優先順位高いので駅と同じメーカーのEVだったら復旧速いかも？
地震を考えると低層は安心ですよね。

抽選って出来レース？

>>882 マンション検討中さん
の可能性もあります。売る側にしてもお客さんは選びたいでしょうし。

そうなんだ。
クジ引くんじゃないの？

三井不動産はどうなのかは知らないけど、非公開抽選なら本当に抽選してるのかは分からないし、公開抽選のクジ引きでも
・ローンが危うい人は当選確率 1倍　
・ローンが確実な人は当選確率 10倍　
・全額現金の人は当選確率 50倍　
とか、やり方は幾らでもあるよね。

駐車場いくらなんかな？

卸町アドレスってのが微妙…
ちょっと外れたイメージだよね

>>887 検討板ユーザーさん
ちょっと外れたというか普通に郊外ですよ。アドレスを気にされるなら、相応の費用がかかりますが、都心のマンションでしょうね。

>>887 検討板ユーザーさん
同じ構造の建物が中心部にあったら5000万円以上が最低でも必要になるんじゃないですかね。もちろん自走式駐車場なんて無理だし。卸町だからこそ3000万円台で多くの部屋を選択できるメリットがある。

アドレスにこだわる人はこだわればいいんじゃないかな。
中には選挙区で嫌がる人もいるくらいだ。俺はヤギを使い捨てにするやつを出すとこはいやだ。的な。

>>890 マンション比較中さん
宮城を知らない人からすれば、卸町より車町、鉄砲町とかの方がさらに郊外に思えるような気がします。県内でマウント取りたいのであればより中心部行きましょう。世の中には住所で買った負けたと思う人もいるでしょうから。

アドレスで決めるならここはそもそも検討しなくて良いのでは？
このマンションはどの間取りが人気なんでしょうか？

jタイプは最上階だけの希望しかないそうですね、素晴らしい間取りですが収納が少ないのか、値段が高いのか、若林区は高額価格帯は難しいのかな！トヨタホームの荒井の建て売りより高いとね～！

>>892 マンション検討中さん
家族構成によりますよね、シングルは少ないかもしれないですけど、２人３人４人５人の家族もいるでしょうし。2LDKマンションに５人暮らしのファミリーいた事ありますけど。お子さん小さかったですけどね。

若林区卸町アドレス、住まないと解りずらいですが交通アクセス良いし、街に出るのもそこそこ便利ですし、道が平坦で移動疲れないですし、冬は雪が街中よりかなり少なくいです。アドレス気になさらないかたはなかなかよろしいかと思います。

職場付近なので街レビュー。良くも悪くも卸商団地。住居としてはこれからの街だと思います。

地下鉄で街に出るの便利
目の前の道路の交通量が多い・煩い・トラック
保育園充実。職場が近い理由で入れてる人も多い。
遊具のある公園が少ない
民間学童は東宮城野小学校付近に1か所ある
学習塾は大和町が中心で少ない
ウルスラのスクールバスに卸町ルートある？
高偏差値学校が沿線にたくさん
イオンの専門店とフードコートは虫の息
セブンの前の横断歩道は車が止まらない
外食する場所が少ないし大和町に集中
スーパーは充実

六丁の目の商業施設は何ができるんでしょうか。

確かに卸町公園に長ーい滑り台とか、アスレチックジムみたいな広さを活かせる遊具あれば面白いかもね。

仙台市内の公園行政の悪さはここに限ったことじゃないけどなんとかならんのか。
なないろのツタヤの裏の公園程度でいいからマジ頼む。

>>899 マンション比較中さん
あすと長町の中央にある公園とか綺麗で良いですよね。計画的な街づくりとなるとやっぱり違う。卸町は土地が空いたら開発を繰り返していくので、計画出来ない。ここの物件も検討してるけど、その辺が心配。

近所に住んでいますが、徒歩圏内に遊具のある公園、結構ありますよ。
七十七銀行裏の萩野町公園とそこから少し西に歩いて清水田公園。卸町駅から西側にイオン越えてすぐに谷地舘公園、大和町の西友の近くに松木公園、萩野町セブンイレブン近くに志波北公園。

幼稚園バスはエコールノワール、聖和、ウルスラが近くを通ってます。近くに志和幼稚園もあります。

>>901 通りがかりさん
901です。
正しくは志和幼稚園→志波幼稚園です。

東宮城野小学校の敷地内に学童保育があります。小学校近くに習い事も兼ね備えた民間の学童保育もあります。
子供に何をさせるかにもよりますが、近隣のスポ少の案内もありますし、学区内には学研やヤマハ音楽教室もあります。
近くにはそろばん教室や習字、空手などもあります。
進学塾は大和町か榴岡周辺にあるので、そう遠くはないと思います。

上で挙げられてる公園調べたら遠くて行けませんw
子供と歩いていけて遊具が揃ってるまともなのは松木公園？それよりも小児科が卸町近くにないのびっくりしました。駅前なんだしせめて大和町並みには揃ってほしいですね。

この辺りの人は、大和町か宮城野原の小児科へ行ってる人が多いと思います。卸町自体、今まで人が住んでないので今後変わっていくでしょうね。

子育て世帯なら仙台駅東口が良いよ。榴岡公園があって、評判の良い永井小児科がある。宮城野通は幅も広く、ベビーカーで移動しやすい。もちろん通勤も地下鉄より早いから、共働きでも育児の時間を確保しやすい。

それにしてもなぜ仙台市は公園といえば野球場なのだ・・

>>906 匿名さん

東口のことを教えてくれてありがとうございます。多分シエリア新寺のこと指してるんだと思うんですが便利で発展も望めて評判の病院があって素敵な公園もあって逆梁アウトフレーム、ハイサッシ、ワイドスパン、半永久眺望南向きで安いマンションがどうして築2年でも完売しないんですか？むしろこっちのほうが人気に見えます。理由が気になります。

>>908 匿名さん
新寺は寺町だからね。好み分かれると思う。あと新築にこだわらなければ、ここと同じかもっと安い価格で榴岡の中古マンションが買える。

>>909 匿名さん
だと、だいぶ古い物件になるよね

>>910 匿名さん
ですよね。榴岡の古い中古買うならシエリア買っといたほうが良かろう。卸町はどう化けるかな。

卸町駅前、珍走団が先ほど爆音鳴らして4号方面へ集団暴走して行きました。
夏は頻繁に走ってましたが冬なのにすごいですよね、昨夜も五月蝿かったよ。

>>908 匿名さん
お墓に囲まれていますから、敬遠する人が多いと思います

>>910 匿名さん
築10年～15年程度は古いかな。東口もっと新築出来て欲しい。

>>912 通りがかりさん

お勉強が出来なくて暇を持て余している、人の迷惑がわからない可哀想な人たち。すぐ通報しましょう。

元々珍走団の巣である若林区に地下鉄を通してマンションを建ててるわけで。元からいたのは彼らの方なのでは。

ちょっと高いな。
すぐ中古でそう

>>917 マンション検討中さん
中古出ても高いでしょ

腐っても鯛
郊外だけど駅徒歩1分の利便性

>>916 マンション検討中さん
仙台駅の方でも聞こえましたが、若林区が拠点なんですか？彼らは何者なんでしょう。結構な台数を見かけました。

>>897 匿名さん
今日の河北にも出ていたけど、六丁の目交差点の再開発は大型商業施設とマンションであることは間違いない
https://kahoku.news/articles/20211114khn000001.html

>>921 匿名さん
六丁の目に大型商業施設とマンションができるのか！大型商業施設は何ができるんでしょう？正直イオンやヨークはもう要らないので、新規性のある商業施設だと嬉しい。もし、大型スーパーだったら卸町のライバルになりそうですね。

商業施設は三井のららぽーとになるという噂があるようですね

>>923 匿名さん
確かに可能性ありそうだけど、どこ情報ですか？このマンションの検討にも影響ありそうですが。

>>924 匿名さん
ヤフーのコメントで複数の人が以前そう聞いたと言っています。情報源を出してくれる人がいるといいですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/373315eedfafc4ec5331ca60618c2c2054a3...

>>924 匿名さん
影響というか歩いてららぽーと行けるし、最高じゃないですか！

三井は複合開発得意ですし、マンションとららぽーとセットでの開発になりそうな気がします。
卸町住民にとっても利便性が向上するので良いニュースのはずなのですが、エリアNo.1の座が奪われるということでもあるので複雑な気持ちです。

>>925 匿名さん
情報源はこの掲示板じゃないですか？
三井アウトレットのそばに三井ららぽーと作る訳ないと思います。

映画館建設計画、復活するといいなぁ

三井のららぽーとは初耳でしたが、需要があると思えば、あり得なくもないと思います。ららぽーとへ行きながらアウトレットも行ってみようかという流れが生まれれば良いのかも。現状テナントが心配ですが、早くても４年後くらいでしょうしどうなんでしょうかね。
人にもよるでしょうけど六丁の目のマンションよりは卸町の方がいいかな。六丁の目の景観の方が工業地丸出しですし。卸町は目の前大和町なのでまだ住宅感がある。

>>930 匿名さん
卸町も六丁の目も住環境はどっちもどっちだけど、イオンとららぽーとなら、ららぽーとの方が良いな。あとは価格次第。時期がずれていて比較できないのが残念。

卸町は南東側がマンション地帯なのが…。かと言ってバイパス超えるのは心理的に…。東西線は悪くないだけに意外と難しい。逆に時期がずれてるからタイミング次第かな。

ららぽーと前提になってるけどプレミストとフレスポの組み合わせだったらどうすんの？w

六丁の目に3つめのフレスポにつっこむわ
駅名はフレスポ六丁の目になるね

大和さんは荒井駅前の土地の開発が先でしょw
いつまで塩漬けにしとんねん。

>931
そう？
ララポートよりイオンスタイルの方が実生活的には大分上だと思うけど。

イオンは便利なんだけど、下流感が出てしまうのがね。雨宮も上杉ブランドへの影響を心配する意見があるし。ららぽーとの方がブランド力が高くて良いと思う。

結局COOPとかいうオチやろ

しかも真ん中の平面駐車場を平屋の商業施設がコの字に取り囲む郊外でお馴染みのあれ。

パチンコセンターでは？

>>940 匿名さん
ベガスランドとか

三井不動産が仙台市東部に大型商業施設を計画という記事が昨年の建設系の新聞にあったようです。

>>942 匿名さん
六丁の目ではなくこのマンションの隣だったらなぁ。

>>942 匿名さん

>>942 匿名さん
センダイウォッチャーココログ見てみて、開発についていろいろ書いてあるよ

でもフンワリした内容で核心ついてないね。

今六丁の目駅近くに住んでいて再開発マンションに期待してたけど、先の話すぎて対象にならなくなってしまった。もう少し早く開発が進んでいてくれたら良かったのに残念。なので卸町を検討しています。

>>944 名無しさん
公表情報を基に能書き述べてるだけですよね。過去の記事読んでも何も独自の情報無さそうですよ。

ららぽーと卸町？荒井？いつ頃出来るのですか？

ららぽーとも結局はテナントならべるだけの施設だから、おなじみのメンツが入るだけやで。

本当に三井が何か建設ならいまこの価格でパークホームズ売り出す訳ないでしょうよ。せめて計画の発表まで価格発表見合わせるでしょ

>>950 マンション検討中さん

決めつけないほういいかもよ！

>>942 匿名さん
探してもそんな記事ないですよ。過去の他の計画は記事見つかりますが。
結局ららぽーとの根拠はなにかあるんでしょうか？
噂で聞いたというyahooやブログのコメントのみ？

杜の市場は活況だな。イオンとどこで差がついた。

イオンとららぽーと隣接してれば長町南みたく発展したかもね。この微妙な距離だと相乗効果より、客の取り合いになりそう。

>>952 マンション検討中さん
昨年の建設通信新聞では？
私は会員ではないので見れませんが

六丁の目のことそんなに気にしなくて良くないですか？ららぽーと出来ようが結局イオン行くでしょうし。東隣の情報出てこないかなぁ。完売しないと出ないかな。

仙台港アウトレットとも近すぎるという話か。まぁ、仙台港アウトレットも年単位で行ってないなぁ。アウトレットブームってまだ続いてんのかな。

>>957 マンション比較中さん

精神的に遠いけどララガーデンも似たような距離ですね。長町の人も中野栄の人も卸町の人もわざわざ別のところに行くには突出したのがないと難しいでしょうね。

富沢にも新しいマンション出来るんだね

卸町はそろそろ申し込み開始ですよね、抽選になる部屋は多いのでしょうかね？

東棟だと日当たりは午前中しか良くないですかね…一期は間に合わないと思うので二期で検討してます。
目の前が日通で、日通が引っ越しすると大きなマンションできそうですよね…

日通の土地は売却地とするか借地とするかで何が建つか決まりますね。

契約金安くなった人いる？

>>956 匿名さん
競合するとイオンの店舗がさらに抜けてしまう恐れがあるので、イオンを使うから関係ないというわけではないと思う。

イオンは、土地は借地なので売り上げ無ければ
即撤退が原則だからね。なくなる可能性もあるよ

イオン撤退して跡地に駅１分大規模マンション建ったらウケるw

月1くらいの頻度でイオン使うので、ここのマンション民がイオンを盛り上げてくれることに期待。それにしても近所に住んでいるのに、何故イオンネットスーパー使えないのか…。

この辺に用事があってもイオン卸町使わなくなったなぁ。

新規出店数年でいまのイオン卸町の様子を見て近場に新規大規模SCのゴーサイン出す訳ない気がしますよね。

東西線沿線の人口が今後どこまで増加するかにかかっていますね。地下鉄沿線から外れた郊外のニュータウンが高齢化してきているので、利便性を求めて東西線沿線のマンションに流入してくるのではないかと考えています。

>>969 マンション検討中さん
そんなスーパーひとつの集客で判断されてもって感じですけどね。逆に、ライバル少なくて新規出店業種によってはエリア一人勝ちの可能性も秘めてる。

>>971 匿名さん
そんな地元民の身勝手な考えで妄想されてもって感じです。
一人勝ちだろがなんだろうが、パイがないという話しです。

若林区の人口がどこまで増えるのか。そこ次第ですよね。地盤と海抜に不安はあるものの、仙台の中では温暖で坂も少なく住みやすい地域。泉中央以外に地下鉄がない泉区や富谷市、本数の少ないJR線沿線から移住してくる方も増えてくるのではないかと期待していますが、どうでしょうね。

チェリーパイ

欧米か！

>>973 匿名さん
八乙女と黒松を忘れないで！泉区よ！
富谷は泉中央まで電車つなごうと努力中です。毎年の人口増と労災病院移転計画でバブリー。

>>975 通りがかりさん
富谷市は赤字覚悟でも地下鉄延伸した方が良いでしょうね。車社会では今後やっていけないのは目に見えている。泉パークタウンも状況は同じはずですが、地下鉄延伸の話は出ませんね。仙台市の財政的にこれ以上の地下鉄開発は不可能ということなんでしょうが。地下鉄がこれ以上増えないなら東西線の価値は高いし、他にもできるなら相対的に価値が下がる。

抽選は、どんな感じにするのかな

東向きで4000万前後なら中古でもあすとのシティ1、2とかの方が良いかなと思って中古も見ています。駅から少し遠くても地下鉄もJRも選べるし、あすとは東側に遮るものは今後も出来ないので安心感があるなと。

その「少し遠い」ってのが毎日じわじわと効いてくるんや。という個人の感想。
まぁ値段に出てるけどね

>>979 マンション検討中さん
逆に少し遠いことに慣れるということもありますよ。私はそうでした。まだ歩くことが億劫な年齢でないからかもしれませんが。

駅遠くて良いなら近場でサーパス薬師堂でも良いんじゃない。

卸町は便利か不便かと言われれば便利な部類だけどもっと便がいい近郊郊外があるのも事実。でもね嫁の実家の近くのほうが立地がいいと思うわw

卸町より便利な郊外って泉中央、北仙台、長町、長町南くらいかね。確かに地縁あるなら卸町より優先する程ではないか。

>>981 匿名さん
長町ならの話でした。サーパスは買い物や道路環境が良くないうえに駅遠いのは辛い。

あすと長町近辺中古マンションが２０戸位ありますね、卸町新築、あすと中古の選択もありですかね！

便利だけど駅力はないのよね卸町。

卸町の駅もロータリーとかあれば少しは目立つんですよね！でも荒井駅もロータリー有っても人がいないもんね。

私がモデルルーム訪問した時には既に希望住戸に90戸以上印がついてましたよ。

>>989 匿名さん
そんな人気あるんですね！抽選必至ですね。

>>985 通りがかりさん
あすとって実際ヨークとテクテしかないから、イオンのある卸町の方が便利な気はする。IKEAは普段使いしないしね。でも、あすとの中古の方が卸町の新築より全然高いんだよな。

希望の部屋と申し込みとは差がありますよね、また申し込みしても契約までならない人も多いので卸町３００戸売るのは至難の技ですね、特に高いのは無理でしょうね。５年かかりそう。

ガスは、都市ガス？プロパン？

あすとパークタワー買っとけばよかった勢がわりとさっさと完売させてしまうのでは。

>>991 匿名さん
実際周辺歩くとあすとの方が景観がいい。卸町もせめて駅周辺だけ計画的な区画整理して欲しいかな。

>>994 マンション検討中さん
あすとの中ではパークタワーが圧倒的勝ち組な気はするけど、街の雰囲気が違いすぎるから、単純に卸町に流れるかは疑問。流れるとしても北仙台では。

今となってはPTがヨイショされてますけどここと同価格帯の住戸で見ると間取り、眺望、陽当たり等の何かしらの妥協が必要だったり、駐車場が運だったりと色々デメリットも多いですよ

街並みを気に入ってる人はあすとの中古狙えばいいし、駅近に住みたい方はここ選ぶのもいいと思います

基本的に価格＝利便性＋住環境だから、まずは予算があって、その上で利便性と住環境どちらを重視するのか、それで候補になるマンションは大体絞られますね。予算4000万で利便性取るなら卸町だし、住環境取るなら駅遠めのあすと中古。

目の前を新築マンションによって塞がれた経験者からすると東側の低層は安くても冒険だなぁ。共働きで駅近いなら利便性重視で気にしないって人も多いけど、日が入らずに景色は一面建物ってのを体験したことない人は本当に大丈夫か考えたほうがいいですよ。

>>999 匿名さん
やはり卸町は住環境が将来も含めて不安ですかね。利便性も住環境もバランス良く、それでいて価格も抑えたところがあれば良いのですが。

東側低層階を予算優先で申し込みしようと思ってましたが、もう一度かんがえます。建物目の前か！

>>1001 マンション検討中さん
冒険と思ったのが、このまま日通がいてくれたり、日通移転でも低層店舗になったらかなり良い買い物にもなりますよ！決して100ﾊﾟｰｾﾝﾄネガティブとは限らないです。

35年ローンだし、買い換えも不可能だし、色々考えてみないとですね。

>>994 マンション検討中さん
中古でたくさんでてますよ

4000万前後も出すんだから、日当たりと眺望(抜け感)は最優先で譲れないとこだわって検討中です。駅から距離は近い方が良いですが7、8分の距離でもまったく問題ないです。

>>1005 マンション検討中さん
日当たり、眺望重視で、駅距離こだわりないなら新寺でも良いのでは。中古なら山のようにありそう。

あまり古くない中古マンションを適当に条件検索すると、
仙台市で50?60件は出てくるな。
眺望は一件づつ条件を見ないとわからんけど。

そろそろ卸町関係なくなるんじゃないかな。
別スレへどうぞ。

眺望にこだわりある場合は実際の部屋を見学することをオススメします。個人的な体験談ですが、眺望をアピールポイントにしているマンションが、実際見てみるとイマイチというケースが多々ありました。あとは季節によって景観も変わるので、四季をイメージして見学してみるのも良いと思います。仙台から見える冬の蔵王連峰は綺麗ですよ。

どうせ、売れ残るから第一期は
様子見る

>>1010 マンション検討中さん
三井は売れ残っても値引きしないから様子見るより希望の部屋あったら早く申し込んだほうが良いのでは？同じ値段お金払うなら中途半端が一番良くない。待っていい部屋を安く買えるなら待ちますがね。

老婆心ながら欲しいなら一期で買うのがベストです。パークタワーは残り物には福は全くなかった。当たり前だけど誰かが欲しいと思った100戸には何かしらの魅力があるし供給されない65%の部屋は比較劣位の結果。狙ってた部屋が供給されなかったならしょうがないけど。

イオンが近くにあるとそんなに便利？でっかいスーパーにしか見えないんだか。車だと直進出来ないから大きく迂回するか歩いて行くしかないのがネック。

経験値高い人は竣工前に気に入った部屋買っても良いと思うけど、初めてマンション購入するような人は実物見ずに買うのはリスク高いと思うよ。初心者さんにはいろんなマンション見学して視野を広げることをオススメする。

>>1013
そのでっかいスーパーがいいんじゃない
日常の買い物＝スーパー
つまり日常が充実するってこと

富沢と迷うなぁ

中学校遠いから子供がかわいそう

>>1016 マンション検討中さん
同じくらいの価格帯ですよね。利便性なら卸町、住環境なら富沢でしょうか。

富沢も環境よろしいですね！迷う迷う東側に建たない保証が、あるのならなー、卸町なんだけどな！

共働きであまり家にいない世帯にとっては、利便性さえ良ければ問題ないので、ここはお買い得だと思います。
専業主婦あるいは子供いるから住環境は重視したい、でも利便性も重視したいし、予算はそんなにないということなら、長町か仙台駅東口の中古が良いんじゃないかな。