パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

でも、なりそうもないね。

仙台の街は仙台駅西口と一番町がツートップで、その次に再開発で発展した仙台駅東口、副都心の泉中央と長町という順番だと思う。北仙台と卸町はその次の位置付けになると思うが、現状副都心との格差がかなり大きく、今後どこまで発展できるのかは不透明。
当面、仙台駅西口はさくら野とEDENとGSビル跡地、一番町は藤崎、仙台駅東口はヨドバシの再開発が控えているため、上位との格差はますます開くばかりかと思う。

北仙台や泉中央はもう大きい区画の土地がないから再開発しようがない。パークホームズ北仙台も現地見れば分かりますが結構無理やりな建て方です。余計駅前のごちゃごちゃ感が広がる感じ。泉中央は始発駅ってのがまだ人気を保てる理由でしょうか。卸町は長い目でキレイになっていくんじゃないですか。

てか、もう少し待てば、不動産価格下がると思うよ。
今が異常に高い

>>796 マンション検討中さん
も少しって何年でナンパー下がると思う？
俺は3年くらいほぼ変わらないとみてたけど卸町の価格みて潮目変わったたかもと思いはじめてる

>>796 マンション検討中さん

かれこれ10年以上言われ続け、聞き飽きた。

価格が安くなる、金利が上がる、返済額同じパターンですかね！人手不足で建築費は下がらないと思いますが。

郊外の不動産価格は下がりそうな気がするけど、中心部はかなり再開発の計画出てるし、まだまだ上がるよ。
あと、不動産価格が下がっても、住宅減税や住まい給付金がなくなればトータル変わらないかもね。

震災前の価格までは戻らないから買えるときに買っておいたほうが良いのでは？卸町の価格にはびっくりしたけど、土地が縦長だから意外と安く仕入れられたのかな。

2960万の部屋なんて、客寄せやん

ウィザースレジデンス卸町も3000万円の以下の部屋があったし、平均3000万円後半でしたから卸町自体がそんなに土地高くないのかな。相変わらず青葉区中心部は高騰してますし。

安くて利便性良いなんて最高だね！
最近は定期的にイオンで高級食パン乃が美の販売もあって、パン好きにはありがたい。

地価が安くなかったら物流拠点にはなってないね。駅とイオンしかないといえばその通りだけど、普通に庶民的な生活を送る分には充分だし、この価格なら売れると思う。

五橋にも19階建のタワマンできるのか。
富裕層はそっちに流れそうだね。

>>806 匿名さん
分譲マンションですか？気になります。

>>807 匿名さん
分譲ですよ。建設新聞社の記事です。

ひろゆきが、これから不動産は、安くなるっていってたな

不動産下がったら金利が上がる可能性高い。５００万くらい下がっても１％上がったら今の価格と金利で買うほうが安い。物件の８割位ローン組む人はね。

不動産価格は二極化しそう。便利な都心はますます高く、不便な郊外はますます安く。共働き世帯は金あって時間ないから、まず都心を選ぶ。

転勤で宮城に来たばかりの者です。
おそらく宮城は長くなりそうなのでマンションまたは戸建て検討しています。土地感がなく申し訳ないのですが、こちらのマンションか、北仙台のマンション、泉中央付近のマンションまたは桂や寺岡に戸建て、または富谷市明石台に戸建てで迷っています。
職場が卸町近郊の為、こちらのマンションは職場との往復を考えますと第一候補になります。しかし私も妻も車を所有しており、通勤には高速利用可能なので駅近は重視しておりません。ですが老後を考えると駅近の方がいいのかと思っております。
住環境としては富谷市の街並みが素敵で、教育面としても市の財政的にも魅力を感じています。ただ、子どもが大きくなった際に高校や大学に通学するのに不便なのではと考えたり(子どもは2歳なのでまだまだ先なのですが)
悩みは尽きず、少しでも皆様のご意見を参考にさせていただきたいと思いました。
関東圏出身なので、戸建てよりもマンションに気持ちが傾きますが、子育てには戸建てが魅力に感じたり。
長文かつスレ違いでしたら申し訳ありません。

泉区が実家です。ご希望の戸建ての地区だと高速まで少し距離がありますね。高速に乗るまで卸町とは違う方向に行くことになるので毎日それだと距離的に勿体ない気がします。一般道だと泉方面から卸町方面に行くには基本的に仙台バイパスを通るかと思いますが、朝は早い時間帯を除いて渋滞するので注意が必要です。
好みの街並みを優先したり車２台分の駐車場を確保するという意味では戸建てでも良いかもしれませんが、お子様の通学のことを考えたら地下鉄が近い方が良いかと思います。マンションは車２台分の駐車場の確保ができる保障がないので近くの月極駐車場を借りることになるかもしれませんが、いつか転勤があるようであれば資産価値も考えておいた方が良いかもしれません。戸建ては20年経つと殆ど価値が残りませんがマンションは一般的に購入金額の半額は価値が残ると言われています。

>>812 マンション検討中さん
子育て世帯であれば、職場に通勤しやすいエリアに住んで、少しでも家庭で過ごせる時間を増やした方が良いかと思います。せっかく関東から仙台に引っ越してきたのですから、通勤に時間使うのは勿体ないと思います。
戸建てに興味があるなら東西線沿線で荒井がオススメです。職場の卸町はもちろん、市内の主要な進学校（二高、一高、二華）と東北大学にも直通です。仙台や一番町にも直通なので、奥様もショッピングが充実して喜ぶかもしれません。
また、街並み重視なら青葉通や宮城野通周辺のマンションはいかがでしょうか。けやき並木が素敵ですよ。東西線の駅もありますし（大町西公園駅～宮城野通駅）、その辺りで探しても良いかもしれません。

富谷は住み心地ランキング東北1位ですぞー。ですぞー。
原住民だけどなんでかわからん。
まぁ成田中とか進学実績は仙台市内の中学校並みだし、完全クルマ社会だけどスーパーは充実してるし、どうせ休日はイオンってんなら利府でも富谷でもいいと思うんだけど。
ただ4号の渋滞は南北線の混雑の比じゃないストレスだから卸町通うならおすすめできない。エレクトロンとかトヨタとかこっちに通うならいいんだけど。
あとはどんなに素晴らしい住宅地でもニュータウンの宿命で一斉に高齢化する。高齢化した姿が隣接する向陽台や将監だから、ついでに見てくれるといいかもね。
仙台市を構成する5区で泉区だけが人口減少に転じたけど、これ20年後の富谷の姿なんやな。

荒井って、津波来なかったっけ？
ギリギリでもやだな

荒井まで津波が来ることはないと思いますが、災害リスク重視するなら街中の方が良いですね。東西線沿線なら連坊を境に西側が地盤も良いし海抜も高い。

中学校遠い駅近という特殊な物件だから
二華行った方が通学楽だぞって誘導できるのはいいなと思った。

>>818 マンション検討中さん
それで子供がやる気になってくれれば占めたものですね笑
東西線で東口の進学プラザにも通いやすいですし。

近いに越した事はないが、片道20分から25分てそんなに遠いですかね？市内でもそれくらいかかる学区は他にもあるし、中学生なんだから体力ついていいと思う。

イオンの前の交差点とか、交通量多いのに
信号無いとか、怖いよね。小さい子供とか
いるから、マイナス要因。トラックも多いから
なんかな

いつから第一期の販売受け付けなんでしょうか？知っるかたいらっしゃいますか？

>>822 通りがかりさん
1ヶ月後くらいらしいですよ。

>>821 マンション検討中さん
警察に信号機つけてくれと言いましたよ。
そしたら近くの信号機付き横断歩道を利用してくれとの回答でした。
一般市民の声は届かない行政に、イオンにカート使用交渉の出来る三井さんなら「鶴の一声」で信号機つけてもらえるのかな。

>>822 通りがかりさん
今はまだ購入要望書等の受付段階みたいですね。

イオン北西の交差点にも信号機つけて欲しいです。車でイオン行くときに通りますが、どの車が優先なのか分からず、立ち往生してしまいます。

駅、イオンがすぐ近くにあり自走式駐車場。理想の立地ではあるが東側を買って大丈夫なものか。南は目の前大通りで控えたい。東の北寄りであれば多少道路から離れるが、隣の将来が分からない。満点の不動産はないのは分かってるが、決めきれん！

東側の北寄り住戸買っとけば仮に隣にマンション来ても、隣がここ同様北側に駐車場もってくる敷地配置になるはず（斜線制限の関係とかでね）
ただ東側でも、高層階だと六丁の目交差点周辺の交通量から来る騒音は結構抜けてくるから静かではないでしょう。南＝うるさい　東＝静かではない。
迷うのはいいことですが「買わなくても別に困らない」状況であれば無理することはないんではないですか。価格高騰してますから、市場が。

価格高騰とはいえコロナでも下がらず、現在の超低金利や住宅ローン減税がいつまでも続くわけでもない。家庭のタイミングがあるでしょうから、それ次第でしょうね。とはいえ、ここは東側がどうなるか気になるので、皆さん動くのはそれからでしょうかね。

私の感覚だと南側うるさ過ぎる。
東側うるさいって感じのような。
慣れるでしょうけど。
不動産価格は下がるとしても質も下がると思う。より狭く収納少なく設備も低く。将来の大規模修繕とか計画通りにいかないでしょう。働く人減って人件費高くなる割に手抜きが増えそう。それでもマンションは戸建てよりも欲しいな。

購入希望の方は間取りはどのタイプで予定されていますか？
私は妻と2人なのでA2タイプを予定してました。

>>831 マンション検討中さん
Ｃタイプの低層階。隣に何が出来ても気にしない。エレベーター使わなくてもいいくらいの安いところがいいですかね。利便性のみで購入検討です。

>>830 匿名さん
長町のパークタワーも新幹線うるさかったけど売れたし、騒音はそこまで問題にならないかもしれませんね。窓閉め切りにすれば大丈夫という思想なんでしょう。

>>833 匿名さん
しかし窓開けて風感じたい時もありますよねー。

>>832 匿名さん

私も隣は何ができてもあまり気にならないので、利便性を一番に考えてました。

今、不動産高いよね

東側。日通も（今はだけど）業績上方修正できてたし、ルネサンス&サンデーのとこ同様に、東側土地は売却せず定期借地にするでしょ（願望）。ならマンションは建てにくく、取り壊し費用を考えるとそれほど高い建物は来ないと思ってるけどね。

ルネサンスとサンデーが隣りに来てほしかった。そうなるともっと価格上がってたかな。

変わんない

となりがホムセンとかむしろやばいやろ。

やばくないやろ

人気あるの？

>>842 マンション検討中さん
人気ありますよ。価格抑えてますから抽選多いんじゃないでしょうか。駅１分で三井の免震タワーが3000万円台で購入できるわけですからいい買い物でしょう。周りに緑がなく、南東のマンション群がこれからどんどん古びていくのが景色としては難点かな。個人的な感想です。

管理費、修繕積立金、駐車場代もいれると
12マンくらいになるよな。みんな金持ち

>>844 マンション検討中さん
住宅ローン含めてってことですかね？

ファミリーだと普通に賃貸でも8万くらいかかるから、そんなもんじゃね。

>>844 マンション検討中さん
住居費は手取りの3割が目安って言われるね。月の手取りが40万でちょうど3割。年間の手取りが480万だと、額面で650万くらいか。まさに中流というくらいじゃないかな。

ボーナス入れずに月１２万の支払いなら新築マンションとしては安いと思います。

スムラボ見ましたが東側の3LDKプランはほぼ４０００万円以下じゃん。低層と言わず高層階も買えるがな。南側さえ買えてしまう。
買えるんだけどなー住みやすいのかな卸町。イメージが湧かない。

手取り26マンの私は、下流か…

>>850 マンション検討中さん
手取り月26万なら年収500万くらいでしょうから一応中流の範囲なのでは。この前見た雑誌にも中流の平均世帯年収が650万程度と書いていましたね。下流の平均が400万、上流の平均が1100万なのだとか。

1000万超えてても子供3人抱えるとそれ以下の生活になるで。

>>852 マンション検討中さん
配偶者の育休・時短期間の延長で収入が減る一方、生活費・教育費が増加、マンションなら3LDKでは部屋数が足りず4LDKに。子供3人は収支影響大きいですよね。

車で近くを通りましたが交差点のパチンコ屋の解体？が行われそうですね。
ここもマンションですかね？

食洗機もオプションなんだよな

世帯年収1000万なら統計的には全世帯の中で上位12%。うちは世帯年収1200万で統計的には全世帯の中で上位7%になるけど、裕福とは程遠く、いかにも中流という暮らし。普段の買い物はイオンだし、イオンでもWAONポイントをちまちま貯めながら買い物してる。年収伸びても税金・社会保険料の負担大きいし、世帯年収2000万までは中流の暮らしになりそう。

嫁が専業主婦だけど、酒もタバコ、ギャンブルいっさいやらないから、500マンでも余裕なんだよな

東側だけ売れて南側はガラガラになりませんか？価格差がありすぎたのですかね！

>>858 通りがかりさん
東側はお得感あるけど、南側とはいえ４０００万以上出すなら他の方がって人多いでしょうしね。南の低層階は自動車の音と排ガスひどそうですし。
東側なら高層階でも４０００万くらいで買えますからね。隣の心配してる人でも高層階なら安心じゃないでしょうか。

>>859 マンション検討中さん
南側が車やバイクの音うるさいのは確定でしょうが、東側はどうなんでしょうね。東側でも一番北くらいじゃないと、道路の音からは逃れなさそうな気もします。

>>860 匿名さん
東もそれなりに音は聞こえるでしょうね。現在の複層ガラス結構優秀だから閉めてればあまり気にならなそうだけど。東のほうが景色はいいですよね、今のところですが。南はマンションだらけで残念な感じですけど、普段景色なんて見ないですかね。

人によって違うと思いますが、私は朝カーテンを開けた時、そしてキッチンで素敵な景色を眺めながら食事の支度をする時、テンション上がります。

ここって西向きの部屋をつくらなかったのは何故なんでしょうね。東向きは太平洋があるけど、西向きも奥羽山脈がある。特に冬の蔵王連峰は見応えあります。

>>863 匿名さん
ウィザースレジデンスのバルコニーとこんにちはになるからでしょうね。

敷地がもっと東西に取れたら西向きも作れたかもねー。コの字にして。そこまで盛大だと間違いなく卸町No1を維持できるな。

一般には西向きより東向きの方が断然好まれるからね。
よっぽどの差がなければ東向きじゃないですかね。
南＞東＞西＞北

日通が三井に売らなかったってことを考えると、将来マンション説もなさそうな気がする。一回引いたとしても借地にするんじゃないかな。それにしても日通いいところにいましたねー。

方角ですが、南側は日当たりがいいので一番ですが、この場所のロケーションを考えたら、西向きが一番じゃないかな。仙台駅方面が見えるし。海が見える東側の高層階ならいいけど、それ以下は、ルートインと一般的な住宅地しか見えないのでは。そそんなの眺めてもなんだかなぁ。せっかくのタワマンなのに。

私も西があれば高層階検討してましたが期待はずれでした、角部屋は手が出ない
楽天球場の花火とか、ちょっと遠いけど仙台の街並みが見えそうですよね

一般的には東向きが西向きより好まれるけど、仙台に関しては西側に山や緑が見える場合が多いことから、西向きを好む人が多い。卸町くらい東に位置すると、かなり広角で奥羽山脈が望めるから、西向きで設計した方が良かったと思う。

>>857 マンション検討中さん
いくら卸町が安くても年収500万でここ買うのは厳しいと思う。一番安い部屋でもローン、管理費、固定資産税等で住居費の比率が4割くらいに達しそう。

ここは、共働きが多いのかな？

>>872 マンション検討中さん
利便性に極振りしたマンションなので共働きが多いでしょうね。世帯年収800万円～1000万円程度の共働き家庭が多そう。それ以下だと買えないし、それ以上だと中心部を購入する。

私も共働きで検討してますが、南の低層か東の中層で迷ってます。この規模のマンションには住んたことないですが、５階辺りだと朝に下りエレベーター乗れないですかね？

>>874 匿名さん
タワマンあるあるですね。特にここは地下鉄で仙台に通勤する人がほとんどでしょうから、時間重なりやすいかもしれませんね。

>>875 匿名さん
普通100戸ぐらいのマンションはエレベーター２機あるので、300戸弱のマンションで３機ってどうなのかなって。
大規模タワマン経験者さんいらしたら教えて下さい。

大きな地震が来た際のエレベーターが心配ですよね。
どのくらいの期間階段で登り続けなければ行けないのか…

これだけ多いと、管理費とか修繕積立金払わない人とか、でてきるんだろうか。

>>878 マンション検討中さん
286組の家庭があれば出て来てもおかしくはないでしょうが、小規模マンションよりダメージは少ないですよ。

>>876 匿名さん

大規模タワー住みですけど私のところは混まないですね。高層階から最大3回止まるくらい。最頻は1回停止。コロナになってからは0回も増えました。乗れなくて諦めた人に遭遇したことはないです。駐車場100%ですから車通勤も多そうですし大丈夫な気がしますが子供が大きくなるとみんなバラバラに乗るでしょうから徐々に混んでくるのかもしれませんね。

大きめの地震が来ると必ず止まります。直近は夜だったので不便を感じる前に復旧してますがやはり不安はあります。うちのマンションの場合震度5強程度なら6時間くらいで復旧しています。他より速いのかどうかはわかりません。マンションは優先順位低いと聞きますが駅は優先順位高いので駅と同じメーカーのEVだったら復旧速いかも？
地震を考えると低層は安心ですよね。

抽選って出来レース？

>>882 マンション検討中さん
の可能性もあります。売る側にしてもお客さんは選びたいでしょうし。

そうなんだ。
クジ引くんじゃないの？

三井不動産はどうなのかは知らないけど、非公開抽選なら本当に抽選してるのかは分からないし、公開抽選のクジ引きでも
・ローンが危うい人は当選確率 1倍　
・ローンが確実な人は当選確率 10倍　
・全額現金の人は当選確率 50倍　
とか、やり方は幾らでもあるよね。

駐車場いくらなんかな？

卸町アドレスってのが微妙…
ちょっと外れたイメージだよね

>>887 検討板ユーザーさん
ちょっと外れたというか普通に郊外ですよ。アドレスを気にされるなら、相応の費用がかかりますが、都心のマンションでしょうね。

>>887 検討板ユーザーさん
同じ構造の建物が中心部にあったら5000万円以上が最低でも必要になるんじゃないですかね。もちろん自走式駐車場なんて無理だし。卸町だからこそ3000万円台で多くの部屋を選択できるメリットがある。

アドレスにこだわる人はこだわればいいんじゃないかな。
中には選挙区で嫌がる人もいるくらいだ。俺はヤギを使い捨てにするやつを出すとこはいやだ。的な。

>>890 マンション比較中さん
宮城を知らない人からすれば、卸町より車町、鉄砲町とかの方がさらに郊外に思えるような気がします。県内でマウント取りたいのであればより中心部行きましょう。世の中には住所で買った負けたと思う人もいるでしょうから。

アドレスで決めるならここはそもそも検討しなくて良いのでは？
このマンションはどの間取りが人気なんでしょうか？

jタイプは最上階だけの希望しかないそうですね、素晴らしい間取りですが収納が少ないのか、値段が高いのか、若林区は高額価格帯は難しいのかな！トヨタホームの荒井の建て売りより高いとね～！

>>892 マンション検討中さん
家族構成によりますよね、シングルは少ないかもしれないですけど、２人３人４人５人の家族もいるでしょうし。2LDKマンションに５人暮らしのファミリーいた事ありますけど。お子さん小さかったですけどね。

若林区卸町アドレス、住まないと解りずらいですが交通アクセス良いし、街に出るのもそこそこ便利ですし、道が平坦で移動疲れないですし、冬は雪が街中よりかなり少なくいです。アドレス気になさらないかたはなかなかよろしいかと思います。

職場付近なので街レビュー。良くも悪くも卸商団地。住居としてはこれからの街だと思います。

地下鉄で街に出るの便利
目の前の道路の交通量が多い・煩い・トラック
保育園充実。職場が近い理由で入れてる人も多い。
遊具のある公園が少ない
民間学童は東宮城野小学校付近に1か所ある
学習塾は大和町が中心で少ない
ウルスラのスクールバスに卸町ルートある？
高偏差値学校が沿線にたくさん
イオンの専門店とフードコートは虫の息
セブンの前の横断歩道は車が止まらない
外食する場所が少ないし大和町に集中
スーパーは充実

六丁の目の商業施設は何ができるんでしょうか。

確かに卸町公園に長ーい滑り台とか、アスレチックジムみたいな広さを活かせる遊具あれば面白いかもね。

仙台市内の公園行政の悪さはここに限ったことじゃないけどなんとかならんのか。
なないろのツタヤの裏の公園程度でいいからマジ頼む。

>>899 マンション比較中さん
あすと長町の中央にある公園とか綺麗で良いですよね。計画的な街づくりとなるとやっぱり違う。卸町は土地が空いたら開発を繰り返していくので、計画出来ない。ここの物件も検討してるけど、その辺が心配。

近所に住んでいますが、徒歩圏内に遊具のある公園、結構ありますよ。
七十七銀行裏の萩野町公園とそこから少し西に歩いて清水田公園。卸町駅から西側にイオン越えてすぐに谷地舘公園、大和町の西友の近くに松木公園、萩野町セブンイレブン近くに志波北公園。

幼稚園バスはエコールノワール、聖和、ウルスラが近くを通ってます。近くに志和幼稚園もあります。

>>901 通りがかりさん
901です。
正しくは志和幼稚園→志波幼稚園です。

東宮城野小学校の敷地内に学童保育があります。小学校近くに習い事も兼ね備えた民間の学童保育もあります。
子供に何をさせるかにもよりますが、近隣のスポ少の案内もありますし、学区内には学研やヤマハ音楽教室もあります。
近くにはそろばん教室や習字、空手などもあります。
進学塾は大和町か榴岡周辺にあるので、そう遠くはないと思います。

上で挙げられてる公園調べたら遠くて行けませんw
子供と歩いていけて遊具が揃ってるまともなのは松木公園？それよりも小児科が卸町近くにないのびっくりしました。駅前なんだしせめて大和町並みには揃ってほしいですね。

この辺りの人は、大和町か宮城野原の小児科へ行ってる人が多いと思います。卸町自体、今まで人が住んでないので今後変わっていくでしょうね。

子育て世帯なら仙台駅東口が良いよ。榴岡公園があって、評判の良い永井小児科がある。宮城野通は幅も広く、ベビーカーで移動しやすい。もちろん通勤も地下鉄より早いから、共働きでも育児の時間を確保しやすい。

それにしてもなぜ仙台市は公園といえば野球場なのだ・・

>>906 匿名さん

東口のことを教えてくれてありがとうございます。多分シエリア新寺のこと指してるんだと思うんですが便利で発展も望めて評判の病院があって素敵な公園もあって逆梁アウトフレーム、ハイサッシ、ワイドスパン、半永久眺望南向きで安いマンションがどうして築2年でも完売しないんですか？むしろこっちのほうが人気に見えます。理由が気になります。

>>908 匿名さん
新寺は寺町だからね。好み分かれると思う。あと新築にこだわらなければ、ここと同じかもっと安い価格で榴岡の中古マンションが買える。

>>909 匿名さん
だと、だいぶ古い物件になるよね

>>910 匿名さん
ですよね。榴岡の古い中古買うならシエリア買っといたほうが良かろう。卸町はどう化けるかな。

卸町駅前、珍走団が先ほど爆音鳴らして4号方面へ集団暴走して行きました。
夏は頻繁に走ってましたが冬なのにすごいですよね、昨夜も五月蝿かったよ。

>>908 匿名さん
お墓に囲まれていますから、敬遠する人が多いと思います

>>910 匿名さん
築10年～15年程度は古いかな。東口もっと新築出来て欲しい。

>>912 通りがかりさん

お勉強が出来なくて暇を持て余している、人の迷惑がわからない可哀想な人たち。すぐ通報しましょう。

元々珍走団の巣である若林区に地下鉄を通してマンションを建ててるわけで。元からいたのは彼らの方なのでは。

ちょっと高いな。
すぐ中古でそう

>>917 マンション検討中さん
中古出ても高いでしょ

腐っても鯛
郊外だけど駅徒歩1分の利便性

>>916 マンション検討中さん
仙台駅の方でも聞こえましたが、若林区が拠点なんですか？彼らは何者なんでしょう。結構な台数を見かけました。

>>897 匿名さん
今日の河北にも出ていたけど、六丁の目交差点の再開発は大型商業施設とマンションであることは間違いない
https://kahoku.news/articles/20211114khn000001.html

>>921 匿名さん
六丁の目に大型商業施設とマンションができるのか！大型商業施設は何ができるんでしょう？正直イオンやヨークはもう要らないので、新規性のある商業施設だと嬉しい。もし、大型スーパーだったら卸町のライバルになりそうですね。

商業施設は三井のららぽーとになるという噂があるようですね

>>923 匿名さん
確かに可能性ありそうだけど、どこ情報ですか？このマンションの検討にも影響ありそうですが。

>>924 匿名さん
ヤフーのコメントで複数の人が以前そう聞いたと言っています。情報源を出してくれる人がいるといいですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/373315eedfafc4ec5331ca60618c2c2054a3...

>>924 匿名さん
影響というか歩いてららぽーと行けるし、最高じゃないですか！

三井は複合開発得意ですし、マンションとららぽーとセットでの開発になりそうな気がします。
卸町住民にとっても利便性が向上するので良いニュースのはずなのですが、エリアNo.1の座が奪われるということでもあるので複雑な気持ちです。

>>925 匿名さん
情報源はこの掲示板じゃないですか？
三井アウトレットのそばに三井ららぽーと作る訳ないと思います。

映画館建設計画、復活するといいなぁ

三井のららぽーとは初耳でしたが、需要があると思えば、あり得なくもないと思います。ららぽーとへ行きながらアウトレットも行ってみようかという流れが生まれれば良いのかも。現状テナントが心配ですが、早くても４年後くらいでしょうしどうなんでしょうかね。
人にもよるでしょうけど六丁の目のマンションよりは卸町の方がいいかな。六丁の目の景観の方が工業地丸出しですし。卸町は目の前大和町なのでまだ住宅感がある。

>>930 匿名さん
卸町も六丁の目も住環境はどっちもどっちだけど、イオンとららぽーとなら、ららぽーとの方が良いな。あとは価格次第。時期がずれていて比較できないのが残念。

卸町は南東側がマンション地帯なのが…。かと言ってバイパス超えるのは心理的に…。東西線は悪くないだけに意外と難しい。逆に時期がずれてるからタイミング次第かな。

ららぽーと前提になってるけどプレミストとフレスポの組み合わせだったらどうすんの？w

六丁の目に3つめのフレスポにつっこむわ
駅名はフレスポ六丁の目になるね

大和さんは荒井駅前の土地の開発が先でしょw
いつまで塩漬けにしとんねん。

>931
そう？
ララポートよりイオンスタイルの方が実生活的には大分上だと思うけど。

イオンは便利なんだけど、下流感が出てしまうのがね。雨宮も上杉ブランドへの影響を心配する意見があるし。ららぽーとの方がブランド力が高くて良いと思う。

結局COOPとかいうオチやろ

しかも真ん中の平面駐車場を平屋の商業施設がコの字に取り囲む郊外でお馴染みのあれ。

パチンコセンターでは？

>>940 匿名さん
ベガスランドとか

三井不動産が仙台市東部に大型商業施設を計画という記事が昨年の建設系の新聞にあったようです。

>>942 匿名さん
六丁の目ではなくこのマンションの隣だったらなぁ。

>>942 匿名さん

>>942 匿名さん
センダイウォッチャーココログ見てみて、開発についていろいろ書いてあるよ

でもフンワリした内容で核心ついてないね。

今六丁の目駅近くに住んでいて再開発マンションに期待してたけど、先の話すぎて対象にならなくなってしまった。もう少し早く開発が進んでいてくれたら良かったのに残念。なので卸町を検討しています。

>>944 名無しさん
公表情報を基に能書き述べてるだけですよね。過去の記事読んでも何も独自の情報無さそうですよ。

ららぽーと卸町？荒井？いつ頃出来るのですか？

ららぽーとも結局はテナントならべるだけの施設だから、おなじみのメンツが入るだけやで。

本当に三井が何か建設ならいまこの価格でパークホームズ売り出す訳ないでしょうよ。せめて計画の発表まで価格発表見合わせるでしょ

>>950 マンション検討中さん

決めつけないほういいかもよ！

>>942 匿名さん
探してもそんな記事ないですよ。過去の他の計画は記事見つかりますが。
結局ららぽーとの根拠はなにかあるんでしょうか？
噂で聞いたというyahooやブログのコメントのみ？

杜の市場は活況だな。イオンとどこで差がついた。

イオンとららぽーと隣接してれば長町南みたく発展したかもね。この微妙な距離だと相乗効果より、客の取り合いになりそう。

>>952 マンション検討中さん
昨年の建設通信新聞では？
私は会員ではないので見れませんが

六丁の目のことそんなに気にしなくて良くないですか？ららぽーと出来ようが結局イオン行くでしょうし。東隣の情報出てこないかなぁ。完売しないと出ないかな。

仙台港アウトレットとも近すぎるという話か。まぁ、仙台港アウトレットも年単位で行ってないなぁ。アウトレットブームってまだ続いてんのかな。

>>957 マンション比較中さん

精神的に遠いけどララガーデンも似たような距離ですね。長町の人も中野栄の人も卸町の人もわざわざ別のところに行くには突出したのがないと難しいでしょうね。

富沢にも新しいマンション出来るんだね

卸町はそろそろ申し込み開始ですよね、抽選になる部屋は多いのでしょうかね？

東棟だと日当たりは午前中しか良くないですかね…一期は間に合わないと思うので二期で検討してます。
目の前が日通で、日通が引っ越しすると大きなマンションできそうですよね…

日通の土地は売却地とするか借地とするかで何が建つか決まりますね。

契約金安くなった人いる？

>>956 匿名さん
競合するとイオンの店舗がさらに抜けてしまう恐れがあるので、イオンを使うから関係ないというわけではないと思う。

イオンは、土地は借地なので売り上げ無ければ
即撤退が原則だからね。なくなる可能性もあるよ

イオン撤退して跡地に駅１分大規模マンション建ったらウケるw

月1くらいの頻度でイオン使うので、ここのマンション民がイオンを盛り上げてくれることに期待。それにしても近所に住んでいるのに、何故イオンネットスーパー使えないのか…。

この辺に用事があってもイオン卸町使わなくなったなぁ。

新規出店数年でいまのイオン卸町の様子を見て近場に新規大規模SCのゴーサイン出す訳ない気がしますよね。

東西線沿線の人口が今後どこまで増加するかにかかっていますね。地下鉄沿線から外れた郊外のニュータウンが高齢化してきているので、利便性を求めて東西線沿線のマンションに流入してくるのではないかと考えています。

>>969 マンション検討中さん
そんなスーパーひとつの集客で判断されてもって感じですけどね。逆に、ライバル少なくて新規出店業種によってはエリア一人勝ちの可能性も秘めてる。

>>971 匿名さん
そんな地元民の身勝手な考えで妄想されてもって感じです。
一人勝ちだろがなんだろうが、パイがないという話しです。

若林区の人口がどこまで増えるのか。そこ次第ですよね。地盤と海抜に不安はあるものの、仙台の中では温暖で坂も少なく住みやすい地域。泉中央以外に地下鉄がない泉区や富谷市、本数の少ないJR線沿線から移住してくる方も増えてくるのではないかと期待していますが、どうでしょうね。

チェリーパイ

欧米か！

>>973 匿名さん
八乙女と黒松を忘れないで！泉区よ！
富谷は泉中央まで電車つなごうと努力中です。毎年の人口増と労災病院移転計画でバブリー。

>>975 通りがかりさん
富谷市は赤字覚悟でも地下鉄延伸した方が良いでしょうね。車社会では今後やっていけないのは目に見えている。泉パークタウンも状況は同じはずですが、地下鉄延伸の話は出ませんね。仙台市の財政的にこれ以上の地下鉄開発は不可能ということなんでしょうが。地下鉄がこれ以上増えないなら東西線の価値は高いし、他にもできるなら相対的に価値が下がる。

抽選は、どんな感じにするのかな

東向きで4000万前後なら中古でもあすとのシティ1、2とかの方が良いかなと思って中古も見ています。駅から少し遠くても地下鉄もJRも選べるし、あすとは東側に遮るものは今後も出来ないので安心感があるなと。

その「少し遠い」ってのが毎日じわじわと効いてくるんや。という個人の感想。
まぁ値段に出てるけどね

>>979 マンション検討中さん
逆に少し遠いことに慣れるということもありますよ。私はそうでした。まだ歩くことが億劫な年齢でないからかもしれませんが。

駅遠くて良いなら近場でサーパス薬師堂でも良いんじゃない。

卸町は便利か不便かと言われれば便利な部類だけどもっと便がいい近郊郊外があるのも事実。でもね嫁の実家の近くのほうが立地がいいと思うわw

卸町より便利な郊外って泉中央、北仙台、長町、長町南くらいかね。確かに地縁あるなら卸町より優先する程ではないか。

>>981 匿名さん
長町ならの話でした。サーパスは買い物や道路環境が良くないうえに駅遠いのは辛い。

あすと長町近辺中古マンションが２０戸位ありますね、卸町新築、あすと中古の選択もありですかね！

便利だけど駅力はないのよね卸町。

卸町の駅もロータリーとかあれば少しは目立つんですよね！でも荒井駅もロータリー有っても人がいないもんね。

私がモデルルーム訪問した時には既に希望住戸に90戸以上印がついてましたよ。

>>989 匿名さん
そんな人気あるんですね！抽選必至ですね。

>>985 通りがかりさん
あすとって実際ヨークとテクテしかないから、イオンのある卸町の方が便利な気はする。IKEAは普段使いしないしね。でも、あすとの中古の方が卸町の新築より全然高いんだよな。

希望の部屋と申し込みとは差がありますよね、また申し込みしても契約までならない人も多いので卸町３００戸売るのは至難の技ですね、特に高いのは無理でしょうね。５年かかりそう。

ガスは、都市ガス？プロパン？

あすとパークタワー買っとけばよかった勢がわりとさっさと完売させてしまうのでは。

>>991 匿名さん
実際周辺歩くとあすとの方が景観がいい。卸町もせめて駅周辺だけ計画的な区画整理して欲しいかな。

>>994 マンション検討中さん
あすとの中ではパークタワーが圧倒的勝ち組な気はするけど、街の雰囲気が違いすぎるから、単純に卸町に流れるかは疑問。流れるとしても北仙台では。

今となってはPTがヨイショされてますけどここと同価格帯の住戸で見ると間取り、眺望、陽当たり等の何かしらの妥協が必要だったり、駐車場が運だったりと色々デメリットも多いですよ

街並みを気に入ってる人はあすとの中古狙えばいいし、駅近に住みたい方はここ選ぶのもいいと思います

基本的に価格＝利便性＋住環境だから、まずは予算があって、その上で利便性と住環境どちらを重視するのか、それで候補になるマンションは大体絞られますね。予算4000万で利便性取るなら卸町だし、住環境取るなら駅遠めのあすと中古。

目の前を新築マンションによって塞がれた経験者からすると東側の低層は安くても冒険だなぁ。共働きで駅近いなら利便性重視で気にしないって人も多いけど、日が入らずに景色は一面建物ってのを体験したことない人は本当に大丈夫か考えたほうがいいですよ。

>>999 匿名さん
やはり卸町は住環境が将来も含めて不安ですかね。利便性も住環境もバランス良く、それでいて価格も抑えたところがあれば良いのですが。

東側低層階を予算優先で申し込みしようと思ってましたが、もう一度かんがえます。建物目の前か！

>>1001 マンション検討中さん
冒険と思ったのが、このまま日通がいてくれたり、日通移転でも低層店舗になったらかなり良い買い物にもなりますよ！決して100ﾊﾟｰｾﾝﾄネガティブとは限らないです。

35年ローンだし、買い換えも不可能だし、色々考えてみないとですね。

>>994 マンション検討中さん
中古でたくさんでてますよ

4000万前後も出すんだから、日当たりと眺望(抜け感)は最優先で譲れないとこだわって検討中です。駅から距離は近い方が良いですが7、8分の距離でもまったく問題ないです。

>>1005 マンション検討中さん
日当たり、眺望重視で、駅距離こだわりないなら新寺でも良いのでは。中古なら山のようにありそう。

あまり古くない中古マンションを適当に条件検索すると、
仙台市で50?60件は出てくるな。
眺望は一件づつ条件を見ないとわからんけど。

そろそろ卸町関係なくなるんじゃないかな。
別スレへどうぞ。

眺望にこだわりある場合は実際の部屋を見学することをオススメします。個人的な体験談ですが、眺望をアピールポイントにしているマンションが、実際見てみるとイマイチというケースが多々ありました。あとは季節によって景観も変わるので、四季をイメージして見学してみるのも良いと思います。仙台から見える冬の蔵王連峰は綺麗ですよ。

どうせ、売れ残るから第一期は
様子見る

>>1010 マンション検討中さん
三井は売れ残っても値引きしないから様子見るより希望の部屋あったら早く申し込んだほうが良いのでは？同じ値段お金払うなら中途半端が一番良くない。待っていい部屋を安く買えるなら待ちますがね。

老婆心ながら欲しいなら一期で買うのがベストです。パークタワーは残り物には福は全くなかった。当たり前だけど誰かが欲しいと思った100戸には何かしらの魅力があるし供給されない65%の部屋は比較劣位の結果。狙ってた部屋が供給されなかったならしょうがないけど。

イオンが近くにあるとそんなに便利？でっかいスーパーにしか見えないんだか。車だと直進出来ないから大きく迂回するか歩いて行くしかないのがネック。

経験値高い人は竣工前に気に入った部屋買っても良いと思うけど、初めてマンション購入するような人は実物見ずに買うのはリスク高いと思うよ。初心者さんにはいろんなマンション見学して視野を広げることをオススメする。

>>1013
そのでっかいスーパーがいいんじゃない
日常の買い物＝スーパー
つまり日常が充実するってこと

富沢と迷うなぁ

中学校遠いから子供がかわいそう

>>1016 マンション検討中さん
同じくらいの価格帯ですよね。利便性なら卸町、住環境なら富沢でしょうか。

富沢も環境よろしいですね！迷う迷う東側に建たない保証が、あるのならなー、卸町なんだけどな！

共働きであまり家にいない世帯にとっては、利便性さえ良ければ問題ないので、ここはお買い得だと思います。
専業主婦あるいは子供いるから住環境は重視したい、でも利便性も重視したいし、予算はそんなにないということなら、長町か仙台駅東口の中古が良いんじゃないかな。

東側になにも出来なければ眺望は最高でしょうね！
私は高いですが……南側を申し込もうと思っております。

でも、東側って住宅地と海しか見えないんですよね。西向きなら奥羽山脈の山々や仙台都心の夜景を楽しめるので良いなと思うのですが。

山も良いですが、海も良くない？

東はスカッと晴れた午前は海がキラキラ輝いていて気分がいい。休日の朝が最高です。早起きさんはマジックアワーを楽しめる。朝暑い。

西はイオンの駐車場で確認してみてw夕方のマジックアワーは素敵ですよ。山は遠すぎて季節感がない。都心ビューは夜に映えるがバルコニーに出ないと良さが出てこない。楽天花火。冬の朝は暗い。部屋が焼ける。

南は海も見える。稜線も見える。夜はマンション外廊下のライトが整然と光っていて良き。日当たりがちょうど良い。攻守良し。

北はとにかく視界良好。大通りの緑で季節を感じられる。自衛隊花火見れるんじゃないかな。寒い暗い。

当然ながら部屋の向きは南向きが一番良いのだが、南向きだと価格が高くなって、わざわざ卸町を選ぶ理由がなくなる。それなら他のエリアで探すって人も多いだろうから、価格の低い東向きが人気出そう。

スーパーゼネコンの方は、絶対にタワマンに住まないそうです。
その理由として、管理組合がまとまらないからと聴きました。
マンションに必要なものを購入したり修繕したりするときに、
下の階の方と上層階の方の求めるものが違うので、話が進まないと。
なので、購入するなら10階くらいまでのマンションにするそうです。

都心のここの2倍くらいの高さあるタワマンはわからないけど、24F程度なら今はそこそこ実績あるのでは？

>>1031 マンション検討中さん

2000年代前半はタワマンの建設ラッシュでした。これらが今どんどん大規模修繕していて相場が作られてますね。

>>1033 匿名さん
そうなると今建ててるタワマンはそれらを参考に修繕費を算出している感じなんですかね。
仙台でもシティタワー仙台やパークタワー台原なんかの築30年レベルのタワマンはあるので、ここ位のクラスなら過剰に心配しすぎる事もないのかなというのが個人的な意見です。

青葉区某住宅地のうちにもここのポスティング来たな。値段わりとええやん。

ゲームセンター跡地、パネルのイラストから察するに、ここの土地もマンションになりそうですね。

店舗付き賃貸っぽいですよ

それよりも問題は30年後にも空き部屋が無く、計画修繕費が計画通り回収できるかでしょう。価格が安いため入居者の破産もあり得るし、湾岸ベイエアでもなくただ駅に近いだけが売りなので、もし新しいタワマン建てば中古の売り方難しいでしょう。

駅に近いだけがウリってそれが一番やで。

>>1041 マンション比較中さん
東京出勤圏ならともかく、車社会の地方都市で駅近といっても知れている。万年電車通勤ゾーンが購入層ということです。

>>1041 マンション比較中さん
駅によるでしょ。万人に人気がなければね。

買えるなら誰だって中心部に買いたいですが、一般人には高すぎて手が届きませんよ。地下鉄で仙台に出られて、イオンが徒歩圏にあれば十分。

第一期販売は全部売れたのですかね？

卸町のマンション欲しいですが安い部屋は抽選になるのですね、抽選に外れ続けたら買えなくなるのではと不安です。買いやすい部屋から申し込み入ってしまうのでしょうね、何階で幾らまでとある程度妥協も必要ですね。次の販売はまだですか？

>>1047 マンション検討中さん

https://www.31sumai.com/mfr/I1901/outline.html
これには1期２次が12月10日になってますね。
目玉になる部屋は基本抽選になるのが多いかと。
本当に欲しい場合は予算を決めて、担当の方とお話しするのも良いかもしれないですね。

人気な物件だと思いますので、抽選回避のためにも早めに見学などで概要を教えてもらうのも大事かと思います。

4000万円以上が当たり前、5000万円台が平均という現在の市況において、3000万円台で買えるマンションは貴重ですから、安い部屋はあっという間に埋まりそうな気がします。他のマンションも低層階や北向きで安い部屋ほど早く売れているような印象。3000万円台だと購買層がグッと広がりますよね。

最大手の三井が値付けを誤るとは思えないので何かあるのだとは思いますが、確かに安いですよね。住環境が微妙、災害に弱いというデメリットはあるものの、ここまで価格に影響する程でもないですし。

>>1051 匿名さん
ずっと続いた異常な高騰もピークアウトしたんではないでしょうか？仙台市にそんな高所得帯が多くいるわけではないです。今後は人口も減りますし。

>>1052 マンション検討中さん
次価格出る青葉区の物件が下がってるかどうかですね。北仙台とか錦町とか。

青葉区の中心部と比べると安く見えますけど、南側ほぼ4000オーバーって安いですか…？
東側はそもそも東側である事と、建物建つリスクからの価格なのかなと思ってました
パンダ部屋は確かに安いと思いますが

住宅ローン減税も悪くなりますし、所得は上がらないし、生活必需品は高くなるし、マンションどころじゃない。庶民にマンションはハードル高くなったなぁ。

北仙台の説明会行きましたが、やはり上杉の新鋭達に影響されてるなぁという印象でしたよ。価格が。
何をお得と考えるかは人それぞれですが、まだまだ中心部の価格は下がらないと思います。
サロンは、卸町の対応で忙しそうでしたね。人気ありそうです。

北仙台と卸町で価格差が出るのが疑問です。あまり利便性変わらないですよね。

北仙台と卸町だと教育の選択肢とか中心部主要施設へのアクセスとか周辺飲食の強さとか歴史とか病院とか利便性が違いすぎませんか？北仙台のほうが多くの人にとって都合がいい場所だから高いんだと思います。

中学校とおすぎー

仙台駅までの距離変わらないですし、卸町もウルスラや二華に通いやすいですよ。

>>1058 匿名さん
南北線の方が歴史長いから周辺施設の差は仕方ないよね。その分東西線物件は南北線主要駅に比べると1000万以上安い。どう捉えるかですね。駅すぐでイオンもあり、駐車場自走式。ウィザースのように全部南向きだったら良かったのに。

東西線も青葉通一番町、大町西公園のエリアは高いですよね。特に大町西公園は利便性の割に異様に高く感じます。結局、市電が通っていたエリアが仙台では中心部と認識されていて、今も地価が高いということなんだと思います。
でも、一番町から仙台駅に商業の中心が移ったように、結局は交通の便の良い場所が繁栄していきます。東西線開通により卸町は北仙台と同等のポテンシャルは有しているわけですから、今は差があるように見えても、いずれ同等の街になっていくものと思います。

ガソリンスタンドにホームセンター。今は郊外にすぎませんからまぁ。今後に期待しましょう。

>>1062
大町西公園近辺が利便性の割に価格が高いのは同意です。
それでも売れるってことは需要があるんでしょうね。
個人的にはこちらのマンションの方が魅力的です。

さいたま市も利便性高いのに都内に比べて価格が安いのは何故だ！という議論に感じます。私にとっては。

>>1060 匿名さん

ニ華に合格するためには進学プラザを求める人が多いし、我が子がいじめられたら私学に転校させたい。附属に1人で通わなきゃいけない。ウルスラは小学一年生が薬師堂から行くには不安があるからスクールバスが欲しい。夫婦揃って職場が仙台駅付近なわけじゃない。仙台駅が最終目的地の人ばかりじゃないんですよね。色んな属性の人に応えられる街はやっぱり選ばれます。価格との折り合いの結果が相場ですから個人の好みと必ずしも一致しません。

あすと長町はシニアと子育てファミリーに選ばれてますが教育熱心なファミリーや徒歩圏内の利便性を重視する人や地ぐらい気にする人からは選ばれませんからそういうことですね。新寺が仙台駅から近くて安いのに折り合いがつかないことも同じです。予算あってのマイホームなので予算内の最適な立地選びとは関係がないので気にする必要はないと思います。

いうても結局は仙台の郊外住宅地にはすぎませんから、たいして変わりません。
旦那の職場と嫁の実家で選びましょう。

若林区民ですが卸町は地下鉄あるし、なかなか良い場所ですね。歳をとったらマンションに住んでみたいです。三井のマンションなら何があっても大丈夫でしょうしね。

第2期はいつから販売するんですかね！また安い部屋売りだしあるのかな？

>>1068 マンション比較中さん
職場へのアクセスという点では、電力や県庁に勤めている人は確かに北四番丁、北仙台、台原辺りに家を求めるケースが多い気がしますね。

マンションのメリットは利便性＆売りやすさだと思っているので
私は、駅徒歩1分のここは最適だと思います
長町のワンパークもそうですけど三井って価格を割と安めに設定して
すぐに売り切る戦略なんですかね
住友とかだと建設後数年経ってもまだまだ売れ残りがあるので
残り物に福（値引き）もありそうだけど、こっちは無さそう

>>1072 買い替え検討中さん
むしろ逆で、値引きすれば早く売れるし、値引きしないから売れ残る。

三井は安くないというか普通に高いですよ。卸町初タワー徒歩1分で付加価値が付けてるけど東向きになってディスポーザーもカットされてエリア最高値。パークタワーあすと長町もパークホームズ大町も最高値でしたよ。三井は上手いですよね。安いと思っちゃう。

長町のワンパークは三井ではないです。パークタワーのことかな？
確かにワンパークは売り出し価格は割安感がありました。お陰で約年経った今の中古価格は500万くらい上がってます。

約5年、数字が抜けてました。

ワンパークの友人の高層階からの眺めはすごかった、透明バルコニーで開放感と視界抜けがハンパない。東側に海、西側に蔵王の山並み、マンションは抜け感だなとすごく思いました。
卸町も高層階は視界抜け良さそうですね、ただ南向きが絶対条件なので高いかな。
ワンパークの友人も南向きだと一日中明るいし冬も暖かいって。
まぁワンパークは目の前大きな公園だから将来的にも日差しと視界が保障されるからね、仙台でもトップクラスに良いマンションですね。

>>1077 デベにお勤めさん
長町ではないですが、私も近隣から蔵王連峰の景色を毎日眺めていた時期があります。冬の蔵王連峰は本当に綺麗で、仙台に住んで一番感動したかもしれません。中心部だと周りの山が邪魔で、郊外の方が良く見えるんですよね。

あすと長町もまだ、未入居部屋あるんやな。
きびしいな

どこの地域も物件によりますね。
人気があるマンションは価格が上がるし、その逆は残る。
ここは、どちらになるのかな？

物件の魅力とは別に不動産市況に大きく左右されるから運が強いですよね。経済もコロナでノーダメージなわけはないし、ローン減税の縮小もあるし。市況が悪くなって高値掴みと後ろ指さされる時代が来たとしても満足できる住まいを見つけたと胸をはれる物件を選びたいものです。

ここは、どちらになるのかな？

卸町ってまだ街のブランドイメージがイマイチ更新されないんだよね。トラックとかダンプカーのイメージ。北仙台はお洒落だったりお金持ちが多いイメージ。なんでだろ。

>>1083 匿名さん
北仙台にオシャレなイメージありますかね。市電時代に発展した街なので建物や道路が全体的に古く、仙山線の線路があるおかげで雑然とした感じが拭えない。昭和の香り漂うイメージしかないです。その下町感が好きという人はいそうですけど。

そもそも昭和町だしな・・

卸町は目の前の大通りにも街路樹作って欲しいな。産業道路に続く道だからなくても仕方ないけど。

楽天の球場前に新しいマンション建築されるようですね。
クレアホームズの看板がありました。
すぐ売れそう。

賃貸か分譲かは不明ですが・・・・
分譲だとは思うけど・・・・

>>1085 マンション検討中さん
昭和感なら宮城野区平成も負けてません

卸町の卸感が払拭される日は来るのか。

>>1087 マンション比較中さん
楽天球場前って仙台駅から徒歩20分はかかるのでは。仙台駅東口から楽天球場までは街並みが整っていて好きですが、ちょっと駅から距離ありすぎる気が。でも、ここも地下鉄駅ホームと地上の往復、地下鉄の待ち時間なんか考えると、仙台駅まで20分は絶対かかってしまうので、同じくらいの条件なのかな。

>>1091 匿名さん
なぜ仙台駅まで徒歩前提なのでしょう

きれいな街並みを楽しむための徒歩ってことなのかなあと、勝手に解釈しちゃいましたけど、当たってるかは分かりません。

>>1092 通りがかりさん
その立地だとJRやバスより徒歩の方が駅前出るの早くない？あるいは自転車か。

榴岡駅からJRが妥当ではないでしかょうか。天気良ければ歩いても気持ちいいですが、若くても結構疲れる距離ですよ。
クレアホームズとは初めての情報ですね。まだまだ先でしょうが。

スレ違いですいません。ちなみに楽天球場目の前ってどの辺ですか？

時間的にはJRも徒歩も大して変わらないだろうから、歩きたくなければJR、散歩がてら歩きたいなら徒歩と、気分で使い分けても良いかもしれませんね。宮城野通は青葉通、定禅寺通と並ぶ仙台市のシンボルロードですが、個人的には宮城野通が一番広々として歩きやすくて好きです。

道広いけど仙台駅に向かって上り坂。
徒歩きつくない？

>>1090 マンション比較中さん
それですね、卸感と大和町のごちゃごちゃイメージ。

会社着くまでに汗だくはやだなぁ
帰りならいいけど

>>1098 匿名さん
明らかに坂になってるのって楽天球場から榴岡公園までの道くらいでは。宮城野通を歩いていて、そんな大変に感じたことはありませんが。

申し訳ないんだけど宮城野通りの話題はスレチなのでシエリアにでもいってやって欲しい。

>>1102 匿名さん
シエリアの話ではないから、それこそスレ違い。新築マンション情報スレで話すのが適当だと思います。

>>1103 匿名さん
どこの板が適当かなんて話をしているのではありません。お願いだからもう帰ってください。

>>1104 匿名さん
ここと比較検討する人も多いだろうから、そこまでスレ違いとも思わないけどね。まぁ、1087さんが新築マンション情報スレに情報の詳細を投稿して、そちらで議論すれば全て丸く収まるのでは。

今が、1番高いときだろーね

>>1106 マンション検討中さん
そんなんですかねー。下がる事はないような気もしますが。価格が下がるというより、質も一緒に下がる気がするのでどうなんでしょうね。見た目はなんぼでも高級化できますけど、見えないところでコストカットされるのも困りますよね。

大阪のビルじゃないけど、ガス爆発とか起きたらどうするんだろ？この高さでガスは危険じゃないかな。

>>1108 マンション検討中さん
ガス爆発かーい

電気も漏電火災とかトラッキングとか危険です。電気ガス禁止しましょう。

まぁ一番危険なのは隣人なんですけどね・・

確かに、上の階にキチガイきたらおわりやな

第一期の販売はみな売れたのかな？次回も2980万円の部屋はあるのかな。それ限定で申し込みしてみようかな！

内閣府が今日だした、地震のやつ
卸町まで津波くるのかな？
くる？こない？どっち

そんなのわかる訳ない。

公式ホームページに契約数100戸突破と出てますね。物件概要に第２期の案内があって、2988万円の部屋もあるようです。先着順は3858万円～ですね。

相場が高いなか安く早く売り切るのトレンドらしい

もう少し高くしても売れてるんだろうけど、スピーディに売り切るいい方法ですよね。売主買主winwin。

第一期の2000万台のお部屋は倍率凄かったですね。
抽選外れた方達の中でも第二期に応募する方いそうですね！

>>1119 マンション検討中さん
どれくらいだったんですか？

今が1番高いよ。
以上に高い

>>1120 マンション検討中さん
10倍は超えていたみたいです

1ヶ月で100戸販売ですか。すでに3分の1は凄いですね。2期もある程度勢いありそうですし、やっぱり駅近、スーパー近くで自走式は強いか。価格もいいし。

どこの販売もですが最初は勢い良くうれますが中盤から最終期の売れ行きは人気のバロメーターになるのかな、長町も最後は残ってましたから卸町が全て売り切りは時間かかるでしょうね！高い部屋は残りますね。2980万円の欲しい。

倍率だけで言えば10何分の1くらいだからそんなに確率低くないですよね。申し込んでみては？

運試しで10分の１を狙ってみるのもありですね！
私は第一期で申し込みましたので次はオプション選択やらローンの本申し込みが待っております

仙石線の減便を聞いて不安になったのですが、東西線の本数って今後も維持されるんですかね。

1期販売で契約しちゃいました～。1期販売の物件ほぼ完売ですね。住むのが楽しみです( *´艸｀)

どうせすぐ中古でたくさん売る人、でてくるんだろうな

長町も完売前に中古たくさん出ますしね。

何か、ここって事あるごとに長町を出すよねー。何故？ライバル視してるの？
周辺環境も立地も違うのに…。

>>1131 匿名さん
考えすぎでしょw
300戸近い大規模マンションだとあすとが一番比べやすいし。そもそも話の流れからしてライバル視とは思えないけど。

長町、卸町、北仙台は都心部からほぼ等距離にあって、郊外の拠点性を持った街という点では、よく似た立地だと思う。

>>1133 匿名さん
仙台駅までの距離は似ているかもしれませんが、北仙台は国分町から歩いて帰れるので終電気にせず呑めますよ

卸町・六丁目・荒井。さて東側の拠点となるのはどこでしょうね。バス網は薬師堂を拠点にするつもりみたいですが。

>>1133 匿名さん

北仙台>長町>>卸町でしょ

仙台の中心街が仙台駅西口?勾当台公園だとして、卸町は街から遠いわ、学区も微妙だわで、北仙台と長町と肩を並べるレベルではない

>>1136 検討板ユーザーさん
仙台の中心街は仙台駅から一番町でしょう。中心街からの距離はどこも同じくらいですよ。

>>1136 検討板ユーザーさん
仙台の多くの人にとってはそうですが、1137さんのように考える人もいて、その人がここのマンション検討するんでしょう。
若しくは自分に何か言い聞かせているだけ？

街の綺麗さなら、あすと長町ほどではないけど、卸町もそこそこ整っていて、少なくとも北仙台よりは良いと思うよ。また、駅周辺のスーパーも卸町イオンが長町ヨーク、北仙台の西友より充実している。

卸町のマンションの掲示板なので、卸町が優勝ってことになるかもね。

スーパー（やホームセンター）が充実してますよね。
今から10年はあまり変わらないかもですが、その後の10年（今から20年）で考えたら、仙台は東側と西側しか土地ないから、卸町付近が東道路が卸町の北側にできるとして、発展すると思います。北仙台はまとまった土地ないので商業的な発展はないと思います。ここ20年でだいぶマンション林になったのでこれからマンション森になると思います。

卸町は中学校が遠いのがネックだけど、駅近でお買い求めやすい価格でいいですよね。さすが三井。リーディングカンパニー

>>1136 検討板ユーザーさん
10年前ならその認識で合っていたと思いますが、今は長町＞北仙台＝卸町くらいだと思いますよ。仙台駅周辺、あすと長町、東西線沿線は再開発で様変わりしてますからね。

卸町が一番！住みたい！って人は卸町ナンバーワンでいいじゃないですか。
こう言うとリセールバリューがって人いますけど、立地はと人気と希少価値も絡みますから、希少価値は卸町のタワマンの方がある気がする。ただ現状は人気でいうと北仙台だと思います。

>>1140 匿名さん
東道路にトラックが流れ込めば、県道137号線の交通量がかなり減ると思うので、卸町の住環境も改善されそうです。現状、交通量が多いことによる騒音、排気ガス、交通事故のリスク等が最大のネックになっていると思うので、東道路には期待しています。
また、東華中までは距離がありますが、二華中なら東西線で2駅ですね。仙台駅東口の進学プラザにも通いやすいので、二華中受験するなら良い立地だと思います。

>>1142 匿名さん
個人的に北仙台の昭和下町感は好きですが、全体的に街が古いので、あまり人気はないように思います。やはり、あすと長町のような再開発されているエリアが、街並みも整備され、商業施設もどんどん充実してきているので人気だと思います。

マンション住民の子どもが皆二華中受けたらだいたい落ちるはるねんな

マンションが若林区で学区が宮城野区になるんですかね？珍しいような！若林区民からすると場所は凄く良いように思いますが他区からの転居だと若林区はチョイと抵抗あるのかもですね、若い方若林区にいらっしゃいませ、冬は特に雪も少なくて良いですよ。

>>1146 マンション検討中さん
若林区は仙台駅周辺と東西線沿線以外は本当に交通の便が悪いですよね。特に区役所周辺は道路も狭くて入り組んでいる。
でも、仙台では最も過ごしやすい気候で、実は青葉区より歴史のある土地でもあり、なかなか住み良いところですよね。

このマンションは、オール電化でないのが気にかかっています。
東日本大震災のとき、オール電化のマンションはすぐに通常の生活に戻れたのですが、仙台中心部マンションは数か月ガス復旧しなかったですよね。

>>1147 匿名さん
そんな区役所近くにマンション建ててますけどねー。

Sランク（世帯年収1150万円以上）
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町 、大町西公園
Aランク（世帯年収1000万円以上）
北四番丁、北仙台、宮城野通
A'ランク（世帯年収850万円以上）
泉中央、長町
Bランク（世帯年収700万円以上）
台原、富沢、薬師堂、卸町、太子堂
B'ランク（世帯年収550万以上）
南仙台、荒井、陸前高砂、名取、古川 、石巻 他

※駅近（徒歩7分以内）を想定。駅近じゃない場合は1ランク格下げ。

マンションの立地ランク、笑、自分が買ったマンションがSランクで良い良い??ライフスタイルで選ぶのでしょうしね。

>>1151 名無しさん
お気持ちわかりますが車にせよ時計にせよ、現実には格というぼんやりとしたコンセンサスがあるんです。大きく外れると分不相応として浮き互いに迷惑かけることになります。

1150さんは、定期的にランク付けで登場する方かな？
ちょっとクラシカルなランク付けのようにも感じます。
それに、ランクより、自分のライフスタイル
に合う、自分が気に入った所を買う方が良くない？

>>1150 検討板ユーザーさん
Sランクの中で大町西公園だけ浮いていませんか。他は堂々都心と言える立地ですが、大町西公園は都心の外れにあるので、北四番丁、宮城野通と同格のAランクではないかと。
A'ランクの泉中央、長町は駅前が北仙台より遥かに栄えているので、ここの順序は逆ではないでしょうか。泉中央、長町はAランク、北仙台はA'ランクが実態に合っていると思います。
Bランクは駅前に商業集積が見られる卸町が郊外の住宅地でしかない台原等と同格になっていることに違和感を覚えます。卸町はA'ランクに上げても良いのではないですか。
B'ランクは仙台市内のマンションを検討している方にとって古川、石巻は検討対象外でしょうから外しても良いと思います。

卸町はハザードマップを見ると、リスクが比較的高いからそれも考慮されて青葉区よりも安いのかも？液状化現象とか地盤の緩さとか

>>1155 eマンションさん
それなんですよねー。心配性な私は液状化と地盤
により見送りました。青葉区などが絶対安全とは言えないけど、少しでも安心は求めたい。

卸町周辺は開発が進んでいますが家族の年齢と併せて時間軸を整理しておいたほうがいいと思います。主要幹線がある場所なので開発があると流れが大きく変わります。メリットばかりではないしデメリットを許容できるかは確認しておくといいですね。

4号バイパス高架化で卸町交差点は泉方面から右折禁止になります。この影響で仙台駅卸町方面に向かうには箱堤、六丁の目交差点を使う必要が出てくるので車の増加があるかもしれません。大雨になると箱堤は冠水するのでなおさら。さらに宮沢橋架け替えで南西部から東部エリアへのアクセスが格段によくなるので卸町も交通量が増える。一方で貨物ターミナルが移転するとトラックは減るでしょう。最後に東道路が出来ると仙台東インターで降りるトラックは減ると思いますが卸町が目的地のトラック多いのでどうなるか。拠点化が進むだけのような気もしますが事業化されていないので出来るかもねくらいで。

22年　サンデー開業
23年　マンション竣工、仙台工業団地移転
24年　バイパス高架化
25年　宮沢橋架け替え
26年　JR貨物ターミナル移転、六丁の目商業、防災拠点着工
28年　県民会館移転
未定　仙台東道路、ゲーセン跡地利用、鹿又交差点立体交差

>>1157 匿名さん
仙台東道路は混雑緩和が目的なので、卸町の交通量も減るのではと期待していましたが、あまり影響はないんですかね。

>>1154 匿名さん
別に北仙台を擁護する訳でないですが、駅前の発展具合とランクは関係ないのでは？五橋も大した商業地ないです。北仙台も都心隣接なのでわざわざ駅前が繁栄しなくともよいのです。もりせきのしたや利府がSSでしょうか？

素人が付けたランク付けなんてどーでもいいですよ。地価とかで大体分かるでしょ。

若林区に幸あれ

>>1154 匿名さん

ここ数年で大町西公園はSランクになったでしょうね、パークホームズ、レーベン、賃貸のシャーメゾンは現役世代だと単独年収で1.000万以下いないと思います。ライオンズタワーも昔は安かったとは言え世帯年収1000万以下は中々いないでしょう。

価値なんて国分町からのタクシー料金に反比例するんだよ。
ちなみに俺は宿を探した方が安い。

ランクの話しするのであれば、仙台ランク付けスレ作成したらよろしいかと。