パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

2980万は安いですね、世帯年収500万で買えそう
夢があるね

>>705 匿名さん
世帯年収500万で購入するのは流石に無謀では？貯蓄にもよるでしょうが、仮に500万を頭金とすると世帯年収の5倍のローンになる。毎月のローン返済に加えて、管理費、修繕費積立金、駐車場代、さらに固定資産税を支払うとそれほど余裕ない。さらに奥さんが出産や育児で休職あるいは退職となると、世帯年収が400万程度に下がり、雲行きが怪しくなる。最低でも旦那さん一人の稼ぎで500万は必要かな。よく見る駅のランキングではないですが、このマンションだと4000万円程度の部屋がメインになると思われるので、世帯年収800万円～1000万円の世帯が多くなりそう。

>>705 匿名さん
まさかの結果ですよね。占有部の設備が残念な感じとはいえ、一般人でも購入できます。2980万円の部屋は抽選でしょうけど、3,000万円前半の部屋も多いはず。薬師堂のサーパス手頃だと感じてましたが、同等で出してくるとはねぇ。

頭金80万、月々4万円代、魅力だわ。

>>707 マンコミュファンさん
地理的に薬師堂と卸町は比較検討する人が多いだろうから、サーパスはかなり厳しくなるでしょうね。駐車場にこだわりなければ、まずこちらを選ぶでしょうから。

3000万円は現実的
狭小戸建ても同じ程度の価格だが、10年後売ろうとすると1500万円になっちゃう。
ここなら、10年後3000万円近い価格で売れるかな。
10年間の管理費やら駐車場代が、1500万円かかるか？ですね

3000万なら絶対買うわ

パンダ部屋の抽選、竣工後ですかね？

3000万円の部屋は10年後は通常2000万円台前半くらいまでは下がる。ただし、卸町の開発状況によっては上がるかも。逆に東側にマンション建ったり、地震で液状化したらもっと下がる可能性もある。

2980万ってギャラリーでそういう説明してるんですか？価格帯表からは東側３階が3300?となってますが、一階下がれば300万下がるって事？

>>713
東側にマンションが建つかはわからないが、このまま何も建たないってことは無いだろうね。
液状化は東日本大震災ですら起こらなかったんだから心配しすぎでしょ。

2980万は客寄せ用でよっぽど運が良くないと現実には買えないだろうね。今なら手を上げれば抽選には参加出来るかも。
完売するまで[2980万から]って文言は残すだろうけど、後からだと抽選に参加する事すら出来ないよ

>>714 マンション検討中さん
だいぶ前から公式ＨＰにでかく表示されてますよ。検討してるのでしたらちょくちょく確認した方が良いのでは？
東側の２階を全体的に安くしてますね。３階との違いは何なんでしょうか。中間免震装置の上って何か問題があるのかな。液状化より近年多い浸水による電気室がやられないか心配ですね。電気室１階だし。

>>715 住民板ユーザーさん1さん
建つとしても計画が表面化するのはここが完売後だと思います。

>>718 匿名さん
日通が移転するにしても、隣の敷地はかなりの大きさですからマンションだと５００戸規模のパークタワーあすと長町規模になっちゃうので、卸町にどうなのかなぁと思います。敷地分割にしても三井のタワーがあるから西向きは建てられないので東向きになるけど、玄関開けたら三井の東側リビングとこんにちはは向こうにとっても嫌なはず。あすとでの成功例としてイケア並みの商業施設が来れば卸町発展の足掛かりになるんですけどね。イオンスタイルとホームセンターでは卸町に人が集まらない。
色々問題抱えてますが南側のパチンコ屋はマンションに適してますよね。セイユーが低層ですから。

集客力高いの１つ来ると相乗効果で次も見込めますからね。天下の三井不動産グループがなんで隣ごと買わなかったのだろうか。気になるところ。南東のマンション密集地のようにならなければ良いですが。

もういっちょ三井が隣を買うのあるで(適当)

>>721 匿名さん
それで申し訳なく安くしてる説ｗ
でもそのほうが少しは建て方配慮してくれそうですね。ツインタワーか。住民増えてイオンが喜びますな。

パンダのA2タイプは間取りのバランスよいね。おもしろみないけど細かいとこ考えられててる

>>722 マンション検討中さん
『想像していた未来を超えて』となりの土地を買ってグレードも想像を超えてくる説w

間取りのバランスは良いですが、ドアが全て開き戸なのが気になりますかね。洗面室ぐらいは引き戸にして欲しかった。使いづらくないですかね。

>>725 匿名さん
その通りですね、ドアから引き戸にリフォームで変更しましたが断然使いやすいです
それと東向きの縦型リビングは昼前からキッチンやダイニングが暗いかと。東向きは出来れば横型リビングが良いですが、値段がこれであれば仕方ないですかね。
3階以上があすと長町のマンション群の東向きと同じ価格なら絶対あすとが良いですね、ここは価格の低さが大きな売りになるのでは？

>>726
パンダ部屋は別にして、東側で、あすとより１割位安いですね。

IKEAであすとは成功したかもしれんけど、IKEAは成功してないという話がまぁ。
なんせ仙台以上の都市である札幌広島の計画が流れるくらいですから。
そうなるとイオンがある今、集客施設も思いつかないですなぁ。

卸町は日常の買い物に困らないぐらい揃ってるからマンション立てまくればいいと思うけど。タワーたくさん立ててそれを卸町のシンボルにすればいいんじゃない？あすと長町の真似する必要ないから独自路線でいってほしいね。卸町といえばタワー。香港みたいな摩天楼になれば良い。

>>720 マンション検討中さん

ホームセンター予定地も日通が貸してるんだっけ？
日通は土地売らずに貸すスタイルなのかな。それならもし日通が移転したとしても東側がマンションになる可能性が低くなるよね。
個人的には低層で映画館が出来ると嬉しいな。

日通の計画を教えてほしいですよねー。こちとら3000万越す金出すんですから、東側検討者にとっては死活問題。貧乏人は買うなと言われそうですが、人生一回位買わせてくれい。駅近マンション買えそうなのはここ位なんや。

>>731 マンション検討中さん
日通の計画が公表されるまでは東側にマンションが建つ前提で考えた方が無難でしょうね。三井もそこが分からないから低めの価格設定なんだと思います。東側にマンション建たなかったらラッキーくらいに考えていた方が後悔ないかと。

三井さんはすでに分かってると思うんですけどねー。買うとき日通にも声掛けてるでしょうし、出来れば日通の敷地ごと買えたほうが大規模にできますから。

>>733 マンション検討中さん
三井より高い価格で買うデベロッパーがいるということですかね。それかまだ日通でもこの土地をどうするか決められていないのか。

三井グループの三井物産と日通が業務提携してるからあえて手を出さないとか？
もし三井不動産が何か情報を掴んでいるならモデルルームで直接聞けばよろし。

>>735 匿名さん

末端の営業が何か言うとは思えません

知ってても言うわけがない。

>>734 匿名さん
日通が土地を手放す前提のコメントのように見えますが、
土地を手放す事情があるのでしょうか？支店（？）の統合とか？

>>738 職人さん
近くに大きな物流センターつくったからね。素人感覚だけど、ここを手放すための布石としか思えない。駅前の一等地だし、高く売れるのでは。

三井、三菱、住友、野村に、土地分割で購入しませんかと声がかかって、三菱以外はどこかが手を挙げそう。一社しか挙げないと、もういち区画の売却のはなしが大京穴吹、関電、タカラレーベンあたりに声がかかり、どこかが手をたたく。すると、三井よりクオリティ高めで値段高めなマンションと、三井よりクオリティ低めで値段低めなマンションが3～5年以内に立つ。断定的に書いてるけど根拠になる事実はない。

三井の売れ行きによるだろうけど、価格的に売れるだろうな。
調子よく売れて隣にもマンション2棟作ったとして、3棟とも買いやすい仕様にしたら将来団地の出来上がりですよね。せめてどれかは高級路線行って欲しい。マンションになったらの想定だけど。

卸町に高級路線が必要でしょうか。私がデベの担当者なら絶対に企画しませんが。

じゃ、これ以上マンション出来ないですね。
個人的にはそんなに卸町が評価されなくて良いです（良い意味で）徒歩圏内に生活必需品が揃う店があり駅近でコスパ良し。見栄張る人も少なくて住みやすそう。

いや、高確率でマンション建つでしょ。
１年でも長く日通が残ってくれることを願うべし。

すぐ隣の大和町はマンション群だからね。それだけ需要がある訳でこの近辺に住みたい人は沢山いるよ。今まで卸町はマンション建設が規制されていたけど地下鉄開通で規制が撤廃されたから今後はマンション増えてきそうな気がするな~

駅前一等地にガソスタホムセンお好み焼き本舗ってすげえ光景だな卸町

それは地下鉄南北線の何駅かでも同じことですよ。卸町は利便性良い方。車の音と排ガス気にならなければ。

>>746 マンション検討中さん
僕たち私たちも駅前一等地です

駅が後から来たからね

卸町は5年で激変する