パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

駅前の一等地が草ぼうぼうはやばいな。隣もなんも来ないで草ぼうぼうになんてこともあるか。意外と仙台駅から卸町って遠いんだよな。夜だと2500円くらいかかるし。

何もかも高くてリスク考えると動けない状況なんじゃない。何年か更地で寝かせるのも結構あるよね。せめて月極駐車場とかで活用してもらいたい。

>>6442 マンション検討中さん
友達が住んでるけど、購入後にパークホームズできるって知ったらしい。建物の影になるって心配してたけどそこは影響無くて、存在感がランドマークの影になってしまった。東側に何ができるか分かってないし、ここも似た状況だねぇ

>>6445 名無しさん
ウィザーズレジデンスは食洗機標準なのとキッチンがアイランド風なのが良いと思った。
駅は同じくらい近いし、道路から1歩後ろだからむしろちょっと静かでいいのでは？
でも今から出る中古は割高なんだろうなあ。。。
六丁の目マンションが良心的価格であることを祈る

>>6442 マンション検討中さん

ただ、内装が想像以上にいけてないよ。ウィザース。
内覧して、それを理由に購入をやめて、三井マンションを買ったわ

いまの時期日差しヤバすぎて冷房効率下がるからカーテン午後になるまで開けられん。一階南向きですらこれなんだがタワマン高層階南向きとかヤバくないんかな。冷房つけっぱなし必須？

パークコートブランドだと外壁やガラス戸も質が違うから暑くはないけど、グレード落ちるとコストダウンの対象なんだろうね

>>6447 eマンションさん
ご近所を敵に回すような残念な方がお住まいなんですね、このマンション。

>>6450 マンコミュファンさん
内装がくそダサいってその理由とかもハッキリ書けばいいのにな

>>6446 eマンションさん
かなり高額だと思いますがね。

話題ないのに毎週よく盛り上がりますな～

>>6448 検討板ユーザーさん
だからタワマンに限っては北向きとか西向きが人気らしい

>>6455 口コミ知りたいさん
高層北向きだけど明るいよ～

いつも論理のすり替えしてるけど、必死に擁護してるのはあなたひとりですよ。

自分は市内の物件購入検討者なので、夜に他のスレみたりするなかで上に上がってるここも見てます。

>>6468 名無しさん
いつも本スレを拝見していただきありがとうございます。
大変恐縮なのですが、こちらの物件はあいにく完売につき貴殿のご検討に値しません。他スレへご移動をよろしくお願いします。

もーいいからアホな会話やめよ？せっかくの祝日みんなの時間の無駄や

六丁の目にららぽーと門真みたいにコストコ、マンションができるのを期待してます

>>6468 名無しさん

ここも仙台市市内です!!

東側にマンション建って、逆に価値上がる理由を教えてほしい。
眺望悪くなるし、陽当たりもなくなるかもしれないのに、価値あがるか？
自分が住民だから自分に言い聞かせてるとしか思えない。
目の前にマンション建って価値が上がった事例を教えてください。

私はマンションが建つとは思えませんが一応…
マンションの目の前に公園があるのと、古い建物や空き地、駐車場があるのとでは天と地ほどの安心感の違いはありますよね。公園でなくても川でも海でも永久眺望には資産価値があると思います。今回もしマンションが建てば東向き低層階は価値が下がる？かもしれませんが、眺望に影響がない高層階(周辺と同じ低層マンションの場合)、及び南向きにとっては永久とは言わないまでも眺望の保証がされるので、価値が上がるのではないでしょうか？

借地に高層マンションの話は荒らしの願望？
可能性は限りなく低いでしょうね
広い土地があるのに税率も高くなる高層にする意味もない　
三井ですら50年位は見据えてマンション建ててるのに財閥以外が資材不足円安の中で20年で壊すようなマンション建てるのってのも疑問

>>6461 匿名さん

ネーミングセンスないなー

>>6479 検討板ユーザーさん
建つ時は建つんよ。どーーんとね

>>6479 検討板ユーザーさん
住民さんですね。どうしても、言い聞かせたい気持ちはお察しします。
借地のままで、20年で壊す心配しなくて大丈夫ですよ！お金積んで土地購入して、マンション建設ですよ！
駅近に公園も車屋もいりませんしね。

借地契約と信じてますが何がソース？三井の営業が昔営業トークで言ってたという以外に何か？

本当にシティハウス建つなら今度こそ迷わず買うわ。いつ分かるんだろうねぇ。

>>6483 マンション検討中さん
最近の新築マンション大体モデルルーム見に行ってるけど確かに２０年借地って言ってたよ。三井に電話で聞いてみればいいじゃんガチだから笑というか隣にマンション建って欲しい人多すぎな？

大型店舗は20年借地多いって聞くね。借地権更新もできるし。地主は土地を売るのではなく、20年借地契約にする。毎月お金が振り込まれ、安定して収入が得られる。狭い土地月10万円でも経費をざっと引いて年間100万円。20年で2千万円という計算。これがあの広い土地だったら何店舗分になるかな。契約終わる時に建物撤去して返す条件なんだけど「残してていいよ」と言えば撤去費用が浮くので借主は喜ぶ。それをそのまま次の店子を探せばリフォームで店が出せる。例えば土地を売ったら一瞬で○億、借地にすれば時間はかかるが永久的に金が入り続ける。どっちが得か。売るのは金銭的に困った最終手段。日通の寿命は相当長い。今売るはずがない笑

この頃の不況下で、不安定な条件付だと体力的な意味で借り手がなく、また空き地になるんじゃ

マンション建てるなら一般定期借地権ってのが必要で最低でも50年の契約になるからマンションは建てられない
https://sumaity.com/sell/press/223/

あと日通は2019年頃には不要な土地を売りきっていて、そこからは市街地の価値が上がった土地を次々手放して賃貸収入増やし郊外に拠点を移してる　今の日通の事業戦略として駅前の賃貸収入の利益をあげる事も経営の柱らしい
三井のマンションできてから売り出したのもその為かと
地図で見るとイオンスタイルの半分以上入る規模だから一社に売るなら相当大手と予想
２０年以下の借地は事業向けしか認められてないから六丁の目の開発もあるしその近場の大規模借地は住人にとっては悪くない話かもしれない

不安定というか20年借地は普通。うちの親の歯科医院もそうだから満期なったら閉院するらしい。実際イオン隣のお好み焼きラーメン寿司屋？繁盛してるし、地下鉄徒歩2分だからその心配は無さそうな。

普通なのであれば、障壁にはならずに間もなく決まるだろうね

パクホ中古狙いの身としては、申し訳ないけどマンションたってほしい。三井とか免震じゃなくていいからもうちょいお手頃価格で。

>>6486 検討板ユーザーさん
必死ですね！あとで答え合わせできますよ。