パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

荒れても誇張されてもコツコツ工作でも、結果この前みたいに600万以上高く売れるからね
住民は痛くも痒くもなく、今は隣の土地に何ができるかワクワクです

>>6329 口コミ知りたいさん
否定されてるじゃん。マジで大丈夫…？？

>>6328 マンコミュファンさん
忌避施設や高層建築の情報が出たら安くなりますよ。売る際には告知義務も発生しますので

東側の土地にタワマンできて、資産価値がさがり、絶望するところまでがセットですね、わかります。

ここまで執着されるのはマンコミュでも珍しい
長◯さんだかが病的なのは勿論
悔しさで発狂してる所を住民が見たらご満悦だろうな
マンコミュは外野が騒げば騒ぐ程称号だと言われてるから

おそらく長◯はこのマンションのリセールに貢献してる事すら分かってない
中古狙ってる側からしたらこれ以上高騰するのはいいことではない
予算考えて別の物件も検討中

ここ間取り的にもファミリー層多めだろうし、しばらく出るのは高層階(＝高価格)でしょうね。
低中階層狙いの私は、今あすとレジデンシャルが候補です。ここと同じくらいか、更に良いと思ってます。価格帯も思ったより良心的に思えました。

ここのレスバトルしてるヤツが住人だとしたら他の住人に同情するわ。住人じゃなかったら買えないヤツが吠えてて本人に同情するわ。可哀想にな。

物件なくて買えないから執着するのが俺
買う金ないからマンションに執着するのが長町
ゴキブリ長町と一緒にするべからず
因みにパークタワーは沢山中古あってそそられない

>>6340 通りがかりさん
リアルな意見だと少なくても長町が住まないなら安心だな　雰囲気ぶち壊しそうw

１位　パークホームズ仙台卸町　6343レス
２位　シティテラス上杉　2232レス
以下は1000前後
どうなってんの？？
そんだけ魅力的なマンションが無いってことか

>>6344 マンコミュファンさん
いや、文体がもう長町なのよ
ここで相手にされないからとマンコミュ全体のヘイトを集めようとせずに諦めなさい
ここは元々マンション買える層と買えない層に分かれていて相容れない
双方は分かり合う必要もないのよ

>>6345 口コミ知りたいさん
いや、俺は卸町擁護派だしここの中古狙ってる勢よ？
六丁の目と比較して検討する予定。
レスの差やば！って単純にビビったからコメントしただけよ

ここ値上がりしたって話よく出ますが、今売る人は実需で買わなかった人なんでしょうか。

>>6353 マンション検討中さん

まだ販売中なのに値上がりとかないべ。東京じゃあるまいし

なんかスーモだかホームズで中古販売されてて、その価格が既に600だかプラスだったんじゃなかった？

その価格でHPに乗っていただだけで、本当に売れたのかどうかも怪しい話ですよ。

あの最上階、掲載終了早かったよね？
賃貸にも出てなかったし、もし売れてないなら気が変わって自分で住むことにしたのかもね

今高く売れたとしても次住むところはもはやどこも値上がりしてるから、高く売れて得したってのもどうなのかなと思いました。仲介手数料もかかるし。

今高値で売れる時期ではないからタイミング的にはまだ早い
首都圏でも平均1億のマンション買う人達はリセール組ばかり
数年は経たないとそこまで上がらない

ここファミリー層だから、しばらくは出るとしても高層階だろうね(2回目)

でも、六丁の目の商業施設隣接か、駅西口の三井が具体化したら売れにくくなるのでは？

ここミドル層だから転売で儲けようとか、税対策の人少数でしょうね

そもそもこのマンションに限らず、仙台で元値より高く売れるなんてほぼありえないだろ笑

仙台の駅前三井なら元値より高く売れる。ここは無理

>>6364 匿名さん

駅前も無理かな?
頑張っペ仙台

>>6364 さん

>>6364 匿名さん
今のところマンション偏差値は県内2位で郊外マンションでも財閥は甘くないんだな
https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/4/

>>6366 eマンションさん
一位気になる

価格が上がらないで欲しい願望すごすぎ笑笑
どんだけこのマンション欲しかったんだよ笑

県内２位なんか。バス停０分、地下鉄１分、イオン３分、ルネサンス３分、ホームセンターetc…
地下鉄１分とジムが良い。そのうちパークタワーみたいに中古沢山でるでしょ

三井 大林組 免震
地下鉄1分 再開発地域
うーん、売れる要素は皆無ですね。

ここを本気で買いたいならば素人の頓珍漢なコメントは見ずにマンション売買考えてる人が一番見るサイトで確認するだろうね
あっちは専門家達が査定してる
あくまでもここは新築考えてる素人の意見交換だなと思った

最高でもあそこは偏差値８０までで都内の一等地ブランドマンションが殆ど
地方でトップが偏差値75,76は割と高いよ

3位がプラウド晩翠通りと、、、
専門家たちの評価は参考になりますね。苦笑

>>6373 匿名さん
所詮、ここは嫉妬まみれの素人の戯言　笑
一位のパークタワーあすと
パークホームズ仙台卸町
パークホームズ大町西公園
やっぱり三井は築年数の割に強いね
専門家程、築年数、駅近、共有施設、ブランドしか見てないという
一方、価格でランクインして資産価値でランクインしないレーベンとやら…

結局、資産価値って元値が高けりゃ意味ないんだよ　上位にランクインしてるところは今買えば軽く1000～1500万円上乗せの価格でしか買えない
あとは周辺環境と戸数の割に中古が少ないとか
首都圏も穴場が多い

>>6373 さん
卸町の前はこの価格帯でバランスのよさ、最後のチャンスと言われてた　
同時期のマンションは癖強いのばかりだったな

>>6373 さん

>>6373 匿名さん
需要と供給のリセールを想定して買わないと中古マンション資産価値最大手のランキングには載らない。
多くの人が欲しいという物件こそ需要。
アドレスに拘り駅近ではない、買い物や病院等の周辺環境が不便、今後の発展の見込みが乏しい等はマイナス要素。（不動産業者より）

因みに仙台のマンションの資産価値は全体的にかなり高く、ここの素人が語るような心配は一切ない。
ランキングは多くの人の条件に合うだけ需要が高くなり高騰しやすい物件というもので、元々高くな購入した物件も勿論高いまま。
首都圏以外の地方でマンション買うならば仙台と勧めている関連記事も沢山ある。
https://www.google.com/amp/s/diamond.jp/articles/amp/322693%3fpage=3

同じ三井不動産でも仙台駅前は無理してでも買う価値はあるな。期待したい。

>>6378 名無しさん
こんなサイトに評価書き込む専門家っていったいなんだよ笑

なんとかなヤツほどよく吠えるな。ほんとここは買いもしない奴が知ったかぶって浅い知識を書き込んでるなー。恥ずかしくないのかね。

>>6372 マンション検討中さん
偏差値って何か、絶対わかってないよな

ほんと、あんなサイトの評価で一喜一憂しててかわいいな。そもそもマンション掲示板で資産価値云々言ってる奴（笑）で不動産投資してる奴いない。かわいそうだな。

>>6380 評判気になるさん
https://jonetu-ceo.com/2013/01/12665/
ここに専門家がどういう人か載ってます。
だてに

不動産相場・口コミサイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 調査対象:全国の20代～50代の男女1,005名

で顧客満足度3冠！
を掲げているだけありますなー

みんな、もうやめようよ。レスが低レベルになってくだけだよ。

変なサイト持ち出すからいけないんですよ。
6371 さんなんかコメントして下さい。
そんな見識でマンションどうこう述べてたのですか？

>>6389 検討板ユーザーさん
そうではなく、サイトイメージ調査な点
あとこの手のランキング会社な何度も調査して必ず一位にしてくれます！

>>6379 匿名さん
4年前の大町西公園で平均7500万なら今の仙台駅前三井なら平均9000万位か

ほんと隙のない素晴らしい物件だから、嫉妬しちゃうよねー。
買った値段より高く売れてる時点で最高だよね。

それより借地のタワマン計画どうなった？

>>6413 通りがかりさん
進んでます。住友が有力なようです。あくまでウワサです。営業さんから聞いただけです。

>>6421 評判気になるさん
そうなんですね！住友が建てるんですねー。たのしみ！

>>6422 匿名さん

住友商事のセルバとかテラスモールのほうがあり得るんじゃない。愛子にもできるみたいだし

イオンとホームセンターの近くにショッピングモールはまずないでしょうに。共倒れの未来しか見えない。近隣住民でたくさんイオン使ってあげた方が長持ちしていいんじゃないですかね。

住友が隣に建てるのならこちらは廉価版卸町物件として勝負になりますね。すぐには裏切らないだろうし

裏切らないでなくて、売り切らないです。
スイマセン

住友不動産は都心回帰の戦略だから卸町はないと思う。

>>6427 匿名さん
まぁ誰も信じてないでしょ。匿名掲示板だもの。

俺もないと思う。

東側にマンション建ったら気の毒すぎます。
一生に一度の買い物なのに。
みなさんそれを覚悟で購入したんですかね？
資産価値大幅に下がる前に売却も一つ。

>>6430 匿名さん
流石にその可能性検討した上の判断でしょ。現にその分安いんだし。リスクをとるとはそういうこと。

南と東の価格差は景観が永久か今かの安心という保険です。どんな保険に入るかは人それぞれ。どっちも正解。

建たないと思うけど、建った方が資産性が担保されんじゃねえの。今から建てたら1500万くらい高くなるでしょ。

>>6433 マンション比較中さん　
住友とか建ったら勝ち上がる、六丁の目のマンションでまたここも価値上がる、東口という括りで価値上がる。心配無用。

住友不動産の人は卸町のような郊外には建てない、って言っていたから、建てるって事は街としての将来性を認めたって事だと思うので、資産性としては高まりますよ。

>>6435 マンション検討中さん

三井が立ててる時点で、土地の価値はあるんじゃないかな。住友も三井も一緒でしょ

デベ一社くらいなら駅のある町ならあるんじゃないかな

三井は他のブランドより立地含めてチャレンジングな取り組みをして、それが後々に業界スタンダードになるパターンがあるブランドですよ。販売方法も住友とは明らかに違いますし。というか住友が独特。三菱の場合、特に立地を選別する傾向にあるとか、大京は郊外中心（最近は都心部も攻めている）とかデベロッパーによって特徴さまざまですので、一度、調べてみると良いかもしれませんよ。

後続が来るようじゃないとお墨付きには焦燥ってこと。

斜め向かいの空き地（西友大和町店の隣）は何ができるんですかね？

需要がないからずっと空き地。草ぼうぼう。この辺りはそんな場所

ウィザースレジデンスが思ったより良かったから、三井も卸町に目をつけたのかもね。
今思うとあちらの物件はもっとお得でしたね。

駅前の一等地が草ぼうぼうはやばいな。隣もなんも来ないで草ぼうぼうになんてこともあるか。意外と仙台駅から卸町って遠いんだよな。夜だと2500円くらいかかるし。

何もかも高くてリスク考えると動けない状況なんじゃない。何年か更地で寝かせるのも結構あるよね。せめて月極駐車場とかで活用してもらいたい。

>>6442 マンション検討中さん
友達が住んでるけど、購入後にパークホームズできるって知ったらしい。建物の影になるって心配してたけどそこは影響無くて、存在感がランドマークの影になってしまった。東側に何ができるか分かってないし、ここも似た状況だねぇ

>>6445 名無しさん
ウィザーズレジデンスは食洗機標準なのとキッチンがアイランド風なのが良いと思った。
駅は同じくらい近いし、道路から1歩後ろだからむしろちょっと静かでいいのでは？
でも今から出る中古は割高なんだろうなあ。。。
六丁の目マンションが良心的価格であることを祈る

>>6442 マンション検討中さん

ただ、内装が想像以上にいけてないよ。ウィザース。
内覧して、それを理由に購入をやめて、三井マンションを買ったわ

いまの時期日差しヤバすぎて冷房効率下がるからカーテン午後になるまで開けられん。一階南向きですらこれなんだがタワマン高層階南向きとかヤバくないんかな。冷房つけっぱなし必須？

パークコートブランドだと外壁やガラス戸も質が違うから暑くはないけど、グレード落ちるとコストダウンの対象なんだろうね

>>6447 eマンションさん
ご近所を敵に回すような残念な方がお住まいなんですね、このマンション。

>>6450 マンコミュファンさん
内装がくそダサいってその理由とかもハッキリ書けばいいのにな

>>6446 eマンションさん
かなり高額だと思いますがね。

話題ないのに毎週よく盛り上がりますな～

>>6448 検討板ユーザーさん
だからタワマンに限っては北向きとか西向きが人気らしい

>>6455 口コミ知りたいさん
高層北向きだけど明るいよ～

いつも論理のすり替えしてるけど、必死に擁護してるのはあなたひとりですよ。

自分は市内の物件購入検討者なので、夜に他のスレみたりするなかで上に上がってるここも見てます。

>>6468 名無しさん
いつも本スレを拝見していただきありがとうございます。
大変恐縮なのですが、こちらの物件はあいにく完売につき貴殿のご検討に値しません。他スレへご移動をよろしくお願いします。

もーいいからアホな会話やめよ？せっかくの祝日みんなの時間の無駄や

六丁の目にららぽーと門真みたいにコストコ、マンションができるのを期待してます

>>6468 名無しさん

ここも仙台市市内です!!

東側にマンション建って、逆に価値上がる理由を教えてほしい。
眺望悪くなるし、陽当たりもなくなるかもしれないのに、価値あがるか？
自分が住民だから自分に言い聞かせてるとしか思えない。
目の前にマンション建って価値が上がった事例を教えてください。

私はマンションが建つとは思えませんが一応…
マンションの目の前に公園があるのと、古い建物や空き地、駐車場があるのとでは天と地ほどの安心感の違いはありますよね。公園でなくても川でも海でも永久眺望には資産価値があると思います。今回もしマンションが建てば東向き低層階は価値が下がる？かもしれませんが、眺望に影響がない高層階(周辺と同じ低層マンションの場合)、及び南向きにとっては永久とは言わないまでも眺望の保証がされるので、価値が上がるのではないでしょうか？

借地に高層マンションの話は荒らしの願望？
可能性は限りなく低いでしょうね
広い土地があるのに税率も高くなる高層にする意味もない　
三井ですら50年位は見据えてマンション建ててるのに財閥以外が資材不足円安の中で20年で壊すようなマンション建てるのってのも疑問

>>6461 匿名さん

ネーミングセンスないなー

>>6479 検討板ユーザーさん
建つ時は建つんよ。どーーんとね

>>6479 検討板ユーザーさん
住民さんですね。どうしても、言い聞かせたい気持ちはお察しします。
借地のままで、20年で壊す心配しなくて大丈夫ですよ！お金積んで土地購入して、マンション建設ですよ！
駅近に公園も車屋もいりませんしね。

借地契約と信じてますが何がソース？三井の営業が昔営業トークで言ってたという以外に何か？

本当にシティハウス建つなら今度こそ迷わず買うわ。いつ分かるんだろうねぇ。

>>6483 マンション検討中さん
最近の新築マンション大体モデルルーム見に行ってるけど確かに２０年借地って言ってたよ。三井に電話で聞いてみればいいじゃんガチだから笑というか隣にマンション建って欲しい人多すぎな？

大型店舗は20年借地多いって聞くね。借地権更新もできるし。地主は土地を売るのではなく、20年借地契約にする。毎月お金が振り込まれ、安定して収入が得られる。狭い土地月10万円でも経費をざっと引いて年間100万円。20年で2千万円という計算。これがあの広い土地だったら何店舗分になるかな。契約終わる時に建物撤去して返す条件なんだけど「残してていいよ」と言えば撤去費用が浮くので借主は喜ぶ。それをそのまま次の店子を探せばリフォームで店が出せる。例えば土地を売ったら一瞬で○億、借地にすれば時間はかかるが永久的に金が入り続ける。どっちが得か。売るのは金銭的に困った最終手段。日通の寿命は相当長い。今売るはずがない笑

この頃の不況下で、不安定な条件付だと体力的な意味で借り手がなく、また空き地になるんじゃ

マンション建てるなら一般定期借地権ってのが必要で最低でも50年の契約になるからマンションは建てられない
https://sumaity.com/sell/press/223/

あと日通は2019年頃には不要な土地を売りきっていて、そこからは市街地の価値が上がった土地を次々手放して賃貸収入増やし郊外に拠点を移してる　今の日通の事業戦略として駅前の賃貸収入の利益をあげる事も経営の柱らしい
三井のマンションできてから売り出したのもその為かと
地図で見るとイオンスタイルの半分以上入る規模だから一社に売るなら相当大手と予想
２０年以下の借地は事業向けしか認められてないから六丁の目の開発もあるしその近場の大規模借地は住人にとっては悪くない話かもしれない

不安定というか20年借地は普通。うちの親の歯科医院もそうだから満期なったら閉院するらしい。実際イオン隣のお好み焼きラーメン寿司屋？繁盛してるし、地下鉄徒歩2分だからその心配は無さそうな。

普通なのであれば、障壁にはならずに間もなく決まるだろうね

パクホ中古狙いの身としては、申し訳ないけどマンションたってほしい。三井とか免震じゃなくていいからもうちょいお手頃価格で。

>>6486 検討板ユーザーさん
必死ですね！あとで答え合わせできますよ。

>>6488 通りがかりさん
2019年頃には不安な土地を売り捌く→具体的に場所を教えてください。
日通の事業戦略の駅前賃貸収入の利益が柱→なにで確認しましたか？

>>6493 匿名さん
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO06182050X10C16A8DTA000/

卸町人気だな
新築マンションは暫く諦めた方良さそうな
大和町に2000万前後リフォーム済みの中古マンションも卸町駅前に賃貸低層階も沢山ある

大和町のツタヤが閉まってしまう・・くそっどこでDVD借りればいいんだ。

>>6496 マンション比較中さん
マジ？ついに大和町もか…
というかDVD借りるよりネトフリ契約しよ？？

>>6496 マンション比較中さん
小鶴新田ですよ

うちの会社も借地なんだけど毎月とんでもない額支払ってるな～。個人ならアリだけど土地売る会社が馬鹿に思えてきた。このマンションできる前は何が建ってたん？

>>6496 マンション比較中さん

クロスモール荒井にありますよ。スタバ併設でいいですよ

あの田んぼのほう？

>>6501 口コミ知りたいさん
クロスモールは
ケイヨーデイツー、魚べい、ダイソー、TSUTAYA、スタバ、ケーズデンキ、COOP、マツキヨ、LOGOSとか複数集まってるモール
周辺は住宅地や飲食店、コンビニとかかな
仙台は田んぼや畑だらけでそれは目印にならない

>>6492 eマンションさん
この方は無知な人に向けて丁寧に常識を教えてくれてるだけで普通は言われなくてもイメージできる内容
定借マンション20年契約などあり得ない
地下鉄駅近の土地を手放すのもあり得ない

>>6502 匿名さん

ツルハもできたし仙台東高校の近くにはヨークベニマルと無印良品とかがもうすぐできるよ

>>6504 口コミ知りたいさん
クロスモールだけでこれだけあるのにその他の店舗も充実してますね
無印もできるんだ
確かに荒井と６丁の目、どちらかには大抵主要な店は全てあって使い勝手がいい
チェーン店だけではなく荒井はCAFEも充実してる

それにイオンがあったら田舎のデートコースと生活必需品の買い物コース満貫ですな

>>6506 さん

>>6506 評判気になるさん
荒井のおしゃれなCAFE知らないんだろうなー
新木優子が若い頃映画撮ったCAFEとか、ケヤキの本店、一杯1500円のコーヒー出るCAFEもあるし中々いい雰囲気な店多い
https://s.tabelog.com/miyagi/C4103/C12507/rstLst/cafe/

適当に貼ったけどグーグルの評価はどこも割といいよ
イグーネ荒井のCAFEは外観からいかにも高級感あって好き
有名だけど６丁の目農園のブュッフェランチも美味しい野菜食べられていい　常に混雑してるけど

荒井にデート行くなんて地元民くらいじゃね。
コーヒーの値段よりロケーションやその他の行き先でしょ。

>>6509 名無しさん
仙台中心部だけでデートするのは寧ろ学生ばかりじゃない？今はカフェも松島や秋保、泉とおしゃれなお店が点在してる
中心部のCAFEだけの方が手抜きデートな印象
https://b-g-m.jp/gourmet/flatwhite/
雰囲気良すぎる　
有名な建築家らしい

まず松島や秋保が別におしゃれじゃないw

>>6511 さん

>>6511 通りがかりさん
中心部に住んでる方が郊外を楽しめるんですよ
独身時代に友人や交際相手が連れて行ってくれたから知った場所だらけ
そういえば休日お暇ですもんねw
ロードサイドのスタバで事足りますね

>>6511 通りがかりさん

>>6511 通りがかりさん
交友関係無いと何の情報も入ってこないんですね。
実に残念ですね。

ウィザースレジデンス中古でてるよ。築４年だけど価格上がっ…
パークホームズは賃貸のみ2部屋でてるよ～！

>>6516 口コミ知りたいさん
緑が周辺相場、赤い点がウィザースだよ。パークホームズができるってなって結果的に上がったねぇ

15階の部屋坪180万だとして4,158万
中古参考価格が3,830万円～4,464万円

>>6514 口コミ知りたいさん
秋保や松島いいですよね、おしゃれな店たくさん
定期的に行きます

ウィザーズレジデンスの中古出てなくね？

https://www.homes.co.jp/archive/b-43060680/
これ紛らわしいけど募集してるんじゃないかも？まあ参考にはなった。ウィザースのマンコミュ書き込み数少なくて一瞬で読めるｗ

>>6521 名無しさん
いやここのカキコミ数が異常なだけですよ

いくらカフェがあろうと、秋保や松島ならわかるが荒井に何しに行くんだ？

ウィザースの住民スレ見てたら「以前住んでた木造アパートより、隣近所の音が聞こえます」ってあったんですが、そんな事あります？壁の厚さ知りたいな。それ以上にしたいかも。

CAFEw

予約していい店で飯食ってウィンドウショッピングやけやき並木の下散歩して伊東とよおの名建築、またエレクトロンホールや電力ビルで観劇して、バーで一杯、歩いて帰宅。
みたいに長い時間楽しめるし、行き先やコースも選択肢沢山。もちろん服もお洒落して。
荒井にミケーレやキムジョーンズやデムナのデザインした服着て気合い入れて行かないわ。

どんぐりの背比べっていい言葉だよな。

飯に何万円なんて馬鹿馬鹿しい！服なんてユニクロでいい！ちょっとおしゃれしてもノースやパタゴニア！
みたいな層は生活感のある郊外なんだろうし、互いに相容れないだろうね。

エレクトロンホールって医療セン跡来るんだよね？
近くなって嬉しい