物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「卸町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
286戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ仙台卸町口コミ掲示板・評判
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6001
契約者さん4
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6002
坪単価比較中さん
スタバも同じイオンに二つ入ってたりするからいけるっちゃいける。
ここにもう一つマンションを建てたら今度はいくらになるかは気になるなぁ。
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6003
検討板ユーザーさん
>>6002 坪単価比較中さん
プラス500万以上は間違いないよね。しかも設備はランクダウンで。新築マンションはこの1、2年を境にもう手の届かない存在になったな。アドグランデ六丁目は何とか検討できそうかな。あとはお財布に優しいノブレス。
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6004
匿名さん
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6005
通りがかりさん
イオン卸町周辺の飲食店、ほぼ繁盛してるから飲食店でも良いかもね。お好み焼き屋とか日曜夜2時間半待ちだったわ。
地下鉄徒歩1分ちょいのところに中古車屋はナンセンス
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6006
マンション比較中さん
イオン卸町自身のテナントとの差はなんなんだろうね。お昼の地域労働者の需要をくみ取れないことと、やっぱ晩飯食いにイオン行こうぜってならないことかな。
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6007
匿名さん
スタバとか来たら最高!ウェルシア24時間ならいいよね。seiyuの24時間食料品と、10時までのツルハがやばくなるだろうけど、来たらいいよね。楽しみ。マンションはなさそう
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6008
口コミ知りたいさん
スターバックスコーヒーは六丁の目店とは一線を画す卸町らしいインダストリア風
デザイン店舗にします。(勝手に妄想)
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6009
通りがかりさん
今日、通りかかりました。マンション東側にマンション建ったらかなりひどいですね。
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6010
eマンションさん
スタバで嬉しいとかあんまりないな。公園や広場の方がファミリーにも人気出そう。
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6011
匿名さん
>>6010 eマンションさん
スタバのドリンク1杯の値段で◯◯◯のランチ食べられるじゃん!って思う私はドトール派。
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6012
匿名さん
>>6010 eマンションさん
民間の土地に公園や広場はできないと思います。市が借り上げて大きな公園は素敵な案ですね。
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6013
口コミ知りたいさん
近くに公園や広場ないと自転車の練習や公道走れないキックボードやストライダーも乗せられないから、結構切実
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6014
通りがかりさん
ツルハに加えて、卸町イオン2階にわりと大きめなドラッグストアあるよ
マジで何が建つのか想像つかん
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6015
名無しさん
小鶴新田のマンションはナイスパークとかでかい公園多いし、習い事とか塾系周りに多いのはうらやましい。
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6016
通りがかりさん
>>6015 名無しさん
自然災害に強かったらまじでいい場所だよね。褒めてますからね。
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6017
マンション検討中さん
小鶴いい
最高
安すぎやろ
卸町も安すぎた
そりゃ売れるわ
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6018
マンコミュファンさん
新田も結構売れてんで
悩んでる人は早よせんと売り切れまっせ
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6019
通りがかりさん
>>6016 通りがかりさん
同じく。
もう少しでも自然災害に強ければ買いましたが、近辺に住んでいた者としては、今後も踏まえると、推せませんね。
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6020
口コミ知りたいさん
六丁の目かあすとレジデンシャルかな
価格が良心的であることを祈る
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6021
マンション比較中さん
六丁目でこの値段!?ってなる未来しか見えないが・・
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6022
マンション検討中さん
地震はどこにいてもどのマンション買っても同じリスクで、地盤リスクはここ最近日本だけが定めてるだけで他の国では一切関係ないですよね。大手が安く土地を買えるように公表してるだけ。安く買って高く売っている。大手と国の政策ですよね。
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6023
名無しさん
>>6022 マンション検討中さん
「どこにいてもどのマンション買っても同じリスク」は違うと思う。その土地の地盤の強さもあるし、耐震か免震かでリスクは全く違う
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6024
口コミ知りたいさん
最近のマンションが倒壊はありえないと思うから、
地震リスクで憂慮するとすれば室内の物損や停電?
あとは建物自体が傷むっちゃ傷むかな?
室内の家具とかぬかりなく地震対策して、室内での安全確保万全にすれば、コストかかる免震は避けて耐震を選ぶっていう選択の自由があってもいい気がするんだが。
免震の方が、よりいいんだろうけど(揺れとか建物の傷みとか)、最近の免震じゃなきゃ絶対ダメっていう流れにやや違和感はある。
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6025
匿名さん
>>6021 マンション比較中さん
みんな狙ってる。人気出るの分かってるから安くする必要ない。あえて抑えることで一気に完売させることもあるかもしれないが。販売に関わる費用抑えられるし。
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6026
マンコミュファンさん
>>6024 口コミ知りたいさん
いいと思う。ただ耐震にするなら低層階かな。上に行くほど揺れが増すから、震度7とか対策しても不安。例の「一階は震度5でも最上階は震度7相当の揺れ」っての動画で見ただけだけど笑
だから高層階に住みたいなら免震がいいと思う。一階と最上階の揺れが同じわけだから。
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6027
マンション検討中さん
世界中どこみても近年建てられた免震 耐震のタワマンが倒壊した事例は0です。どうして起こりもしない未来の不安で今の家族との住居を躊躇する気にはなれない。実際 世界で新築タワマンの倒壊が多発してれば別の話だが。
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6028
名無しさん
>>6027 マンション検討中さん
これだけ地震が多い宮城県では、起こらないとも言い切れないと思います。
倒壊はなくとも建物にヒビ等の被害はでますし、震度7がきた時の高層階の室内の揺れの凄まじさ、想像できますか?突然大きな家具が倒れてきて下敷きになる可能性もありますよ。
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6029
検討板ユーザーさん
免震か免震じゃないかだったら、そりゃ免震の方がいい。あとはコストがどのくらい違うか、結構違うなら私ならあえて耐震選ぶかも。一生住むかわからないし。
まあ、それを加味してもここは値上げ前の資材使ってるからお得だった印象だけど。
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6030
通りがかりさん
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6031
坪単価比較中さん
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6032
マンコミュファンさん
>>6031 坪単価比較中さん
だね~レンジくらい?レンジが吹っ飛んできたら怪我しそうだけど、家具という家具を全てガッツリ固定しとけば大丈夫そうではある。
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6033
マンション検討中さん
免震も耐震も地震に対する対策が講じられて設計されていると言う点では同じです。
1981年以降に設計(新耐震設計)された建築物であれば、建築基準法上、大丈夫という事になっています。
但し、震度7レベルの大地震の場合、覚悟が必要です。
耐震設計の場合、建物の全壊は免れても柱、梁、壁などの躯体にひび割れなどの損傷が生じます。
躯体が損傷する事によって地震エネルギーを吸収し、全壊、倒壊させないことにより、最悪でも人命は救われる様にという考え方です。
一方、免震設計は地震エネルギーをなるべく受けない様に工夫されています。
主に、建物と基礎との間に免震装置を設置してその部分にもっぱら地震エネルギーを吸収させ、上部の構造物への伝搬を減らす仕組みです。
揺れや衝撃については、耐震ではガタガタと比較的速くて強い振動(揺れ)が起こります。
家具や什器などの転倒や飛散が予想され、2次災害の危険性があるので十分な予防対策が必要です。
免震の場合は、ゆっくりとした衝撃度の少ない振動(揺れ)が起こります、しかし揺れ幅は大きいです。
家具や什器類も安全でしょうが、地震波には縦揺れもあるので壁に固定などの予防策は必要です。
コスト面では、免震の方が割高になります。
1~2割高と言ったところです。
戸建住宅の免震に比べてマンションやビルなど規模が大きくなるほどコスト高は減少します。
また、免震は地盤がしっかりしていないと施工できず、そういう意味でもコストはかかる傾向です。
どちらが良いか?
「良い」の基準をどこに持ってくるか、でしょうね。
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6034
名無しさん
震災で全壊判定になって解体したマンションが仙台にあるの知ってる?わりと近所にあるからね。
どのマンションも高値掴みになってる状態で区分所有するわけだから色んなリスクを上げすぎないほうがいいと思うよ。倒壊しないならOKは極端すぎで家族の安全をまもれるかどうかは大切だよ。大きな地震がくれば余震も大きいのが連発する。おじさんからのアドバイスでした。
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6035
評判気になるさん
お暇で、ご興味あれば…
https://www.kantei.ne.jp/report/disaster/214
以外、一部抜粋しました
Ⅳ 地域別建物の被災度と地盤の相関性
表-3は、仙台市の各行政区を町単位まで区分して建物の被災度を示したものである。前述の通り、同じ仙台市の中でもマンションに対する被害が比較的少なかった青葉区や若林区、被害が多かった宮城野区、泉区、太白区に分類できるように、行政区の中でも被災度が高い町と低い町が明確に分かれている。泉区には「被害無」が70.0%以上の町はなく、掲出した9地区のうち6地区が「被害無」50.0%未満で被害が比較的大きい。他の3地区も「被害無」はいずれも50.0%である。また、宮城野区でも「被害無」50.0%未満が対象17地区中11地区で、「被害無」が70.0%未満なのは2つに過ぎない。このように同じ行政区内でも被災度割合にばらつきが見られるのは、地震の被害の大きさが、建物が新耐震であるか旧耐震であるかということよりも、どのような性質の土地に供給されたのかという違いの方が大きく影響しているものと考えられる。
青葉区は仙台市の中心地であり、歴史も古く、古い住宅街が点在している。特に青葉区米ケ袋(こめがふくろ)と青葉区上杉(かみすぎ)は中心地から程良く離れている瀟洒な住宅街であり、低層の邸宅型マンションが多く見られる。両地区では建物の「被害無」の割合が70.0%以上を占めている。ともに高台に位置し、建築制限のため低層の住宅のみが建築されている地区だが、米ケ袋では全22棟のうち7棟(31.8%)が旧耐震マンションであり、仙台市の旧耐震マンションの割合16.4%よりも旧耐震マンションの割合がかなり高いにもかかわらず、実際に被災したマンションは「軽微」が4棟のみ(18.2%)と少なく、この内訳も旧耐震が2棟、新耐震が2棟である。つまり米ケ袋では被害が少ないだけでなく耐震基準によって被災度に差が表れていないことが明らかである。旧耐震マンションでも立地が吟味され、米ケ袋のように地盤の堅固な高台に建築されている場合には被害が少ないというのは注目するべき事実である。
上杉地区では全46棟のうち6棟(13.0 %)が旧耐震マンションで、このうち「軽微」の被害が3棟あり、他の3棟は「被害無」であった。「軽微」3棟も外壁のクラックや壁タイルのヒビなどの被害に留まっている。上杉には1棟(2.2%)「小破」のマンションがあるが、これは新耐震マンションであった。新耐震マンション40棟のうち「軽微」または「小破」の被害があったのは10棟(25.0%)である。
このように米ケ袋と上杉は、仙台市青葉区内にあって他の地区と比べて明らかに被災が少ない。周辺と比べて被災度合いが低い地区は、比較的地盤が強固な地域であると考えられる。地盤が強固であれば耐震性能の違いによって被災の程度に大きな差が表れず、ほとんどが「被害無」か「軽微」に留まる傾向にある。
反対に泉区八乙女に代表されるように、全15棟のうち「被害無」が2棟(13.3%)だけで、「軽微」4棟(26.7%)、「小破」4棟(26.7%)、「中破」5棟33.3%と被災度が高くなっているのは、この地区が川や湖沼が数多く存在する軟弱な地盤で、固い地盤より揺れやすい性質を持っているからである。また軟弱な地盤は土地が沈化または隆起することで、マンションの敷地や外構部分に大きな破損を伴うことが多くなる。被災した15棟はすべて新耐震基準マンションであることからも、建物の耐震基準より地盤の良し悪しの方が被災度に対する影響が大きいことがわかる。
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6036
通りがかりさん
>>6035 評判気になるさん
つまりどういうことでしょうか?
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6037
匿名さん
つまり新築 免震 耐震 メジャーデベで倒壊した建物はないと言う事です。もちろん築年数古いのはダメージがあったと言う事。メジャーデベで築年数浅くて取り壊しは一棟も全国にないと言う事ですね
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6038
マンコミュファンさん
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6039
マンション掲示板さん
>>6020 口コミ知りたいさん
荒井駅の南側にも十階建の分譲マンションできますよ。
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6040
口コミ知りたいさん
>>6037 匿名さん
いやいや倒壊レベルでは無くて、マンションの建物自体にダメージ損傷があれば資産価値が下がりリセールしたくも1割、2割減でも済まないのではないでしょうか。
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6041
検討板ユーザーさん
>>6038 マンコミュファンさん
液状化のリスクがあると市のハザードマップでは記されております。
長町全域も同じです。
西口の駅近いエリアは地盤の関係もあり高いと営業の方が申しておりました。
東京浦安も地震後は液状化が酷かった覚えがあります。
とは言え浦安も液状化が実際にあったのですが値段は2010年以降爆上がりです。
基本的には液状化や地盤の緩さもビジネス要素のみの背景で発表されており、土地取得のツールだよとデベの幹部が教えてくれました。全ての土地建物建材の価格は爆上がりなので買いの一択だと思います。
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6042
匿名さん
地盤が強固であれば耐震性能の違いによって被災の程度に大きな差が表れず、ほとんどが「被害無」か「軽微」に留まる傾向にある。また軟弱な地盤は...中略...マンションの敷地や外構部分に大きな破損を伴うことが多くなる。...中略...建物の耐震基準より地盤の良し悪しの方が被災度に対する影響が大きいことがわかる。
つまり、地盤が良ければダメージがほとんど無いから、心配ならまずは地盤のいいとこ買っとけってこと。
まあ、地盤が悪いなら免震買っときゃいいんでね。
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6043
評判気になるさん
>>6039 マンション掲示板さん
クレアホームズですね。9月着工です
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6044
検討板ユーザーさん
>>6043 評判気になるさん
いくらになるんだか。もう一つのクレアホームズよりもだいぶ高いんでしょうね。
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6045
匿名さん
今時 地盤も地質も調べてマンション建ててるので安心です。大林 三井 どんだけのエリートいると思ってるんだか。。。一流大学の一流のプロが集って建ててる物件に地盤だとか地質とかって言う議論はいらないです。東大 京大 東北 北大。。。。素人がネットの知識で語っても意味ないと思います。大林 三井ってだけで議論する余地なしの部件 場所 地盤なので安心して残りの物件欲しければ買うべきです。
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6046
マンション検討中さん
残り2部屋まだウェブに載ってるから申し込みできるんだね
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6047
名無しさん
自画自賛な感じですが、名前だけ信じてると色々と盲目的になるのでほどほどに。
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6048
匿名さん
>>6041 検討板ユーザーさん
・・・浦安と卸町比較しないほうが良いですよ。
過去、浦安周辺に住んでましたので。
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6049
匿名さん
地盤が良ければエリートがいなくても大丈夫ってことでしょ
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6050
匿名さん
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6051
マンション掲示板さん
>>6045 匿名さん
最近のゼネコンはあきまへん。施工不良が全国各地でおきてるやん
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6052
マンション検討中さん
>>6051 マンション掲示板さん
人が作ってますからね。いろんな下請けが絡んでるし何があるか分からないけど、何かあったときに大手は安心でもある。
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6053
マンション比較中さん
どうでもいいけど俺の出身地のwiki。出身の有名人がいまだに姉歯マンションの人しかいない。
まぁ買うなら大手だな。
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6054
匿名さん
大手しか勝たん。三井しか勝たん。隣ってまだ借主決まってないのか?大きな土地なので楽しみです。パチンコ屋か!笑笑
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6055
匿名さん
地盤がとか言ってる人って未だに生命保険にお金突っ込んでそう。
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6056
マンション比較中さん
地震リスクが怖いならみんな山形においでよ。通勤もバス一本だよ。
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6057
マンション検討中さん
山形いい笑
地盤もいい、、、ってならんだろ笑
ダメなとこばかり見る人はどこ行っても何しても文句ばかりだから買わない理由を必死にネットで調べて買わない自分を納得させるのだ笑
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6058
名無しさん
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6059
評判気になるさん
地震保険に入っておけば?
免震建築物割引、耐震等級割引、耐震診断割引、建築年割引? とかあるよ
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6060
匿名さん
地盤いいとこ買うのは保険だな。リスクヘッジできない奴は・・・だよな。
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6061
マンション比較中さん
いやマジで地盤派には山形オススメよ。そもそも地震ほとんどないし。食べ物美味しいし。学業も悪くない。なにより圧倒的な公園行政の良さ。そこらの公園ですでに仙台とは段違いよ。いや馬見ヶ崎のプール、あれ卸町に作れよマジで。
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6062
eマンションさん
まあ、できるにしても卸町ではないだろうな
あと地盤なら役所や史跡のような長い歴史のある場所が正義なので、金があるなら西側。しかし皆がみな、お金があるわけじゃないので、背に腹は代えられずお財布にあったところを選ぶ行動になってるだけ。
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6063
eマンションさん
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6064
通りがかりさん
徒歩で色々用事済ませるにはやはり不便なので、高齢になったあとのことも考えると厳しいな
車もいずれ乗れなくなるし
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6065
通りがかりさん
今から年取ったことのこと考えたってしゃーないですよ。まだガラッと変わってますから。
田舎にこもってないで今楽しめる土地に住みましょうよ。
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6066
評判気になるさん
齢行ってから越したり新たに家選ぶ、ましてや売却と購入となるのはタイミングも上手く行くか分からず大変だから、分譲はある程度永住を視野に選ぶ人も少なくないし、別に普通のこととも思います。その大きな決定までは賃貸にして身軽にしておくという考え方も、分譲か賃貸かの議論で良く出てきます。
永住が視野にあるなら、交通の便がいいとか病院やクリニックやスーパーが近いというのは将来に渡って共通した重要項目です。
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6067
マンション比較中さん
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6068
匿名さん
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6069
匿名さん
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6070
評判気になるさん
>>6069 匿名さん
正解。25階、180戸。仙台を代表するシンボリックなマンションになるでしょう。住民はほとんどが県外の人でしょうね。新幹線から見えますからね
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6071
マンション検討中さん
平均500-600万/坪くらいでしようか…
ペントハウスは、もう少し高くなるかもですね
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6072
匿名さん
わかるかたいらっしゃいましたら?エレベーターに大人自転車乗せても良いのでしょうか?また通路に大人自転車、ベビーカーを置いても良いのですか!マンション初住まいなもんで?
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6073
マンコミュファンさん
>>6072 匿名さん
大人用自転車は駐輪場借りてください。通路(共有部)に大人用は絶対ダメだし、ベビーカーも勿論ダメだと思う
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6074
マンション住人さん
>>6072 匿名さん
使用細則に書いてあります
大切なことが書いてありますので全て読んでみてください
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6075
名無しさん
>>6071 マンション検討中さん
金価格も
最高値更新。
資産効果で高くても売れるでしょう
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6076
マンコミュファンさん
>>6075 名無しさん
庶民は資産価値の低い郊外の戸建てしか買うこと出来ないから貧富の差は広がりますな。早めに資産運用しとかないと将来大変なことになりそうですね。
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6077
口コミ知りたいさん
資産価値高くて今後も維持もしくは向上が期待できるのは五橋から北四番丁までだな。
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6078
名無しさん
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6079
マンコミュファンさん
>>6077 口コミ知りたいさん
プラス仙台駅東口くらいでしょう
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6080
eマンションさん
ここ数十年の地価で明白。
将来性は衰退期に入った今はどこも怪しいが、金と人は中心部に集中するのが一番効率的と歴史が証明している。
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6081
坪単価比較中さん
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6082
口コミ知りたいさん
職場は支店にしても何にしても、体力あって規模も大きなところが南北線の中心近辺に多い。
ローカル企業や中小零細は悲しいけどジリ貧で将来性は明るいとは言えない。
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6083
検討板ユーザーさん
>>6082 口コミ知りたいさん
南北線全域で言えば零細や中小ばかりではない?
そこは仙台駅からどれだけ近いかが基本有利
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6084
匿名さん
そこまでネガティブなんですね
前途多難ですなぁ
可哀想に…
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6085
匿名さん
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6086
マンション比較中さん
まぁ文教地区で学校潰してマンション建てて、商業地区で商業施設潰してマンション建てて、工業(流通)地区で工場潰してマンション建てて、これ将来どうなるんやろな感はある。まぁなるようになるんだろうけど。
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6087
名無しさん
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6088
匿名さん
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6089
口コミ知りたいさん
ここと仙台駅にできるパークシリーズは全然別物だし、卸町が中心部の価値に乗っかれる訳もない遠さなので、しばらく無関係な話ですね。
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6090
匿名さん
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6091
匿名さん
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6092
マンション比較中さん
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6093
匿名さん
パークハウス卸町のスレが、俯瞰的にみんなの心の拠り所になってますね
自分もこのスレの行方がどうなってるか、定期的に見ちゃうから
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6094
マンション検討中さん
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6095
検討板ユーザーさん
三井仙台駅前の検討スレないから普通に三井検討してる人集まんじゃない
私もそれだし
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6096
検討板ユーザーさん
>>6093 匿名さん
財閥の新築マンションは地方だと少ないからいつでも花形でしょ 長町パークタワーもここ位盛り上がってた
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6097
マンション掲示板さん
長町さんだけど卸町まで車で10分だったわめちゃくちゃ近いのね
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6098
マンコミュファンさん
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6099
マンション掲示板さん
>>6098 マンコミュファンさん
立地は申し分ないから高いでしょうね。同じ三井不動産でもこのマンションとは雲泥の差があるでしょう
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6100
匿名さん
>>6099 マンション掲示板さん
なんか分からんけど、みんなに嫌われてて友達いなそうだね
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6101
名無しさん
立地によってグレードや造りや建材の質が変わるのは当然でしょ。多くの人の目に触れるフラッグシップやシンボルになるものには、コストダウンとか安っぽさは見せられない。
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6102
匿名さん
そりゃ仙台駅前のマンションと郊外のマンションは全然違うでしょ。仙台駅前の購入者は県外の富裕層だろうし
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6103
名無しさん
このマンションでさえ買えない勢から言わせてもらうと、どっちも大差なしです
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6104
口コミ知りたいさん
買えない層が書き込む理由がわからんけど、ここと仙台周辺は同じ条件なら少なくとも1.5倍くらいは価格違うよ。
もちろん材質やサービスや設備もかなり違うし。
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6105
匿名さん
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6106
マンコミュファンさん
購入を検討してるなら、プロコンコメントは大歓迎だけど。買えないって、ここで嘆いても仕方ないじゃん。買うために頑張るしかないよ
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6107
マンション検討中さん
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6108
マンション掲示板さん
>>6104 口コミ知りたいさん
1.5倍の差は三井の大町西公園駅でも埋まらない
三井が高い場合はブランドネームが同じなら単に土地代の差 スペック変わるならパークホームズにならないやつ
逆に中心部付近でも駅が遠いと結構安いよ
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6109
マンション掲示板さん
因みに知り合いの大町西公園と錦町のパークホームズの他、卸町の展示場行ったけど年代は変われどグレードの差は特になかった
ベランダの木目調、バスルームのスペック、床暖にフローリングの質感
営業にも同じブランドですからと言われたからね マンションが高いのはやっぱ土地代
そして便利な場所ほど上物のグレード上げるから仙台駅前はどうなるか
多分パークホームズだろうけど
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6110
マンション検討中さん
セキュリティには、大きな差があるでしょ
コンシェルジュが居て、エレベーターも高層階のエグゼクティブフロア向けにあったり、住んでる人の階にしか止まらなくて、更に各階のエレベーターホールにもオートロックがあるとか
セキュリティに期待してます
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6111
通りがかりさん
>>6075 名無しさん
地政学的にも経済的にも不確実性が高くなった現在において、資産の一部に金を組み込むべきだとする認識が個人の間でも広がりつつあるのでまだまだ上がるでしょう。マンション投資や株投資のリスクへッジにも有効ですね
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6112
通りがかりさん
コンシェルジュサービス、フロア毎にゴミ捨て機能、内廊下、ディスポーザー、トイレ風呂の水周り、等々、違いは沢山ありますよ。
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6113
口コミ知りたいさん
駅前三井は6000万の用意じゃたりないでしょうか?
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6114
eマンションさん
>>6110 マンション検討中さん
コンシェルジュって必要?要らなくない?
それにここまでのセキュリティも過剰なような。東京並に治安悪いなら分かるけど。芸能人でもあるまいし。同じマンションに住む人間すら信用できないの。
何回もセキュリティ認証面倒臭いし、宅急便受け取り時も一体何回呼び鈴鳴らされるのこれ
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6115
通りがかりさん
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6116
マンション検討中さん
人それぞれですよね。私は仙台駅前よりも卸町パークホームズの方が生活するのに便利でいいな。リセール考えなければね。
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6117
eマンションさん
>>6113 口コミ知りたいさん
解体してから建設だから高くなるよね。メルパルク仙台跡地なら買えるかもよ
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6118
評判気になるさん
職場が仙台に近いなら仙台、卸町近いなら卸町。どちらも同じ距離なら卸町かな、治安も良いしとにかく住んでて楽しそうだし。ただ各病院系は仙台の方が近いだろうから年寄りには仙台の方が良さそう。まだマンション東隣り何できるか分からんの?
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6119
名無しさん
贅沢が嫌いな人は郊外の方でいいんじゃないかな。
自分はどっちも同じ価格なら絶対に街中だけど。飲食とショッピングと音楽やイベントが好きだから。
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6120
匿名さん
仙台東地区に元々住んでいて抵抗のない人ならいいけど、嫌なら長町くらいしか金額的に選択肢はなさそう
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6121
匿名さん
木曜日から藤崎にて卸町とんや市が開催されますよ。卸町を知ることができますよ
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6122
名無しさん
>>6120 匿名さん
これからだと買えそうなの長町か六丁目、荒井辺りくらいですかね。最近は長町南や泉も高い。
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6123
坪単価比較中さん
>>6115 通りがかりさん
それ、噂では聞いたことあるー。でも、もし名前がパークホームズ云々(以下パホ)だとガッカリ感半端ない。パークコート云々(以下パコ)だったら無理しても買うか!って気になる。まあ、そもそも無理して買う層は相手にしてないだろう(つまり私は相手にされない)。ちなみに、パホがダメという訳ではなく、億ならパコじゃないとなーって事(ひとり言)。万が一買えたとして、仙台の地で億ションが2億ションとかに資産あがるかしら?駅直結とか強烈なインパクトないしなー(もはや妄想)。やっぱり無理だ、諦めよう(自己解決)。
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6124
匿名さん
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6125
通りがかりさん
>>6123 坪単価比較中さん
イービーンズ周辺の再開発とかバスタ構想が実現すれば大化けしますね。
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6126
検討板ユーザーさん
東北唯一の100万都市なんだから、富裕層が満足できるエポックメーキングがマンションがあってもいいでしょ。パークコート、パークマンションくらいのブランドであって欲しい。
三菱地所とかと販売提携のタッグ組まないのかしら…
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6127
匿名さん
ヨドバシのタイミングでバスタはできなかったからなぁ
そもそも手上げすらしてないんだから実現しても相当先
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6128
名無しさん
まー、ポークホームズブランドではないでしょう。
ジムが入るか、ランドリーが入るか。
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6129
評判気になるさん
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6130
匿名さん
>>6129 評判気になるさん
中央の三井も目の前にジム(ジェクサー)あるよね。
場所良いから半分は賃貸かな。そうなるとコインランドリーとリモート用のパーソナルスペースがあると便利?でも管理組合大変そう。
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6131
検討板ユーザーさん
>>6123 坪単価比較中さん
大町西公園のパークホームズですら角部屋16000万だったから仙台駅前なら相当高そうね
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6132
匿名さん
>>6131 検討板ユーザーさん
楽天の三木谷社長とか買うんかな
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6133
マンション検討中さん
隣整地されて置いてあるな
徒歩1分ならマンション
いい形してるもんな
シティタワー卸町かプライド卸町かな
ここは売れそうだね
東向きは海が見えなくなる
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6134
マンコミュファンさん
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6135
eマンションさん
>>6133 マンション検討中さん
プライドってなんだよw
跡地はディーラーって話になってたじゃん。
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6136
契約者さん2
隣は日通さんの定期借地です。この前に一点ボーリング調査してましたがマンションなら建つものの数点やりますので鉄骨造の平屋か二階でしょうね。ドラッグストア?とか
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6137
検討板ユーザーさん
>>6136 契約者さん2さん
借りてくれる会社がないのでやっぱりマンションデベロッパーに売却します。なんてことになるんじゃないか
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6138
マンコミュファンさん
日通さんは土地を売らない企業として有名です。サンデーも貸地、ルネサンスも貸地です。
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6139
通りがかりさん
同じ話題の繰り返し、将来のことなんか誰もわかんない…
3851 通りがかりさん 2023/02/12 12:22:51
日通は土地売る事よ。
2021年に730億で東京の建物ごと売却。
札幌の日通はリースバックか、定期借地権での運用を検討してるよね。
卸町の駐車場はどうなることやら。
売るならタワマン。
貸すなら商業施設。
まーどっちでも南は恩恵のみ。
東は恩恵なし。
それが三井の大きな価格差にすでに出てる。
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6140
匿名さん
>>6139 通りがかりさん
同じ話題1人で永遠やってて飽きない?w
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6141
マンション比較中さん
仮に隣にでかいマンションが建つよ。ってなるとネガティブな話なんだろうけど、価格高騰中の今となっては、ここのお得感が際立つだけでは。
まぁそもそもそんなすぐ建てるなら説明義務があるやろ。確か。
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6142
マンコミュファンさん
なんか、更地になったって話聞いてから、1カ月くらい経ってる気がするんだけども
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6143
マンコミュファンさん
>>6142 マンコミュファンさん
卸町は仙台市が再開発の看板を掲げているので、簡単には土地利用が決まらないのかなと思います。
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6144
匿名さん
中野栄駅前の遊戯施設跡地に四階建ての自動車販売店ネクステージができます。このマンションの隣は他の自動車販売会社ですかね
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6145
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6146
匿名さん
契約者スレの方、結局住民だったんですね。
リアル消せ消せ消せ!状態w
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6147
eマンションさん
マンションがプライドになってるんだろうな。ゴキブリくらい気にするなよ。
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6148
通りがかりさん
>>6146 匿名さん
ゴキブリの画像あげた奴いるのかww
てか結局ってずっと監視してるん?お前が荒らした犯人やろ?流れみると住民じゃないのに住民にしたがってるしバレバレwでもちょっと面白かった乙
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6149
匿名さん
え、住民しかしらない情報で証明されてましたよ。この数日のやりとりしか知らないですけど。
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6150
マンション検討中さん
火付け役が私のせいでギスらないで~悲しいとか煽ってて、直後長町に帰れ言われてるのウケる。絆創膏草
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6151
評判気になるさん
>>6149 匿名さん
最後にゴミムシだよって教えてる住民がどちらのマンションか知りませんがってなってるじゃん。それ削除された部分?
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6152
評判気になるさん
Gなんているわけないというのが無理筋でしょ。
こぞって嘘つき認定してるのがちょっと怖かった。
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6153
マンション検討中さん
>>6149 匿名さん
だから何でこの数日の住民スレのやり取りを住民じゃない人間が見てるんだよこの粘着ストーカー
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6154
口コミ知りたいさん
>>6152 評判気になるさん
生まれてからずっと仙台だけどガチで見たことないよ。仙台に住んでる?
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6155
マンション比較中さん
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6156
匿名さん
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6157
匿名さん
岩手の旅館泊まったときにも出たし、飲食店とか生ゴミ出るところには普通にいるでしょ。今や北海道にもいるって聞くよ。ググれば色々出てくるんじゃないかな。
臭い物には蓋をしたいんだろうけど、外廊下で無防備なら虫くらい仕方ないと思うわ。
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6158
マンション検討中さん
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6159
検討板ユーザーさん
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6160
マンション検討中さん
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6161
マンション掲示板さん
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6162
匿名さん
暇つぶしに意味不明な投稿を繰り返すとまた削除されますよ。いいかげんにして
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6163
eマンションさん
>>6161 マンション掲示板さん
それを知って、何を得るんですか?
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6164
マンション検討中さん
他のデベの営業が駅1分 あれだけ大きな土地ないから集合住宅じゃないですかと。。。
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6165
名無しさん
>>6164 マンション検討中さん
期限付き貸借でマンション建てるなら業者破産するんじゃない 条件的には1,2階建ての店とかが自然
ボーリング調査も大規模なのしてないらしいからマンションに適した土地かどうかの調査ならそんなんでは無理そう
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6166
マンコミュファンさん
未確定なら書き込むなよ。つまらんし飽きた。
次書き込む人は確定したやつで頼むわ。誰の予想も興味ありまてん
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6167
評判気になるさん
地区計画で大規模商業は無理。定借なら駐車場広くとったスーパーとか中古車屋か。住宅展示場もあるか?
売るならマンションかホテルってところですか。
静かに待とう。まもなく結果がでる。
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6168
マンション検討中さん
なんだっていいじゃん。コスパ最高の物件買えたんだから。マンション建つのが嫌なら売れば良し。今なら群がるように買い手集まると思います。
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6169
名無しさん
>>6168 マンション検討中さん
隣の敷地に高層建築物の計画出たら暴落だろう。やはり隣が空き地とか駐車場はリスクが高すぎる。
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6170
名無しさん
簡易のボーリング調査後に高層マンションのためのボーリング調査するかなと
普通に定借で簡易ボーリングの時点で1,2階の建物位だろう
暴落どころか隣の建物次第で価値も上がる場合もあるしまぁ今のところは安泰な雰囲気
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6171
匿名さん
低層だったとしても嫌悪施設は困る。深夜営業も勘弁してほしい。
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6172
eマンションさん
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6173
eマンションさん
本日、路線価の公表あったみたいですが、この近辺は上昇率含めどうだったんですかね。
明日職場の新聞見るの楽しみです!
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6174
匿名さん
路線価で話題作ろうとしてる人いるな。なぜたくさんのスレに書き込みするのだろうか。住むのに税金上がって何が嬉しいんだ。売るの前提ならともかく。
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6175
評判気になるさん
>>6163 eマンションさん
純粋に理由を知りたかったので
なぜですか?
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6176
名無しさん
>>6173 eマンションさん
全国平均二年連続の上昇ですね。コロナからの回復が鮮明になりました。分譲マンション計画が複数ある青葉区中心部、長町が特に上昇してるそうです
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6177
eマンションさん
NHKでもそこら辺は触れていましたが、その他の地域が分からなかったので、明日河北見てみようと思いました。
人気や価値の客観的指標なので単純に興味があっただけです。
気に障ったかたがいたのならすみません。
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6178
マンション検討中さん
>>6177 eマンションさん
あすと長町大通の上昇がすごいですね。商業施設やマンションの建設が相次いでいるからだそうです
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6179
マンション掲示板さん
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6180
通りがかりさん
上昇したらこれからさらに値上がりするわけでしょ。給料上がらないんだからみんな買えなくなるでしょ。高値で売れるって考えるだろうけど高くなれば買える人限られるわけだから路線価なんて上がらないほうがいいんじゃないの。卸町や長町は県外の人買わなそうだし。
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6181
マンション掲示板さん
ここは高く売れるから買えみたいな書き込みあったよねw
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6182
匿名さん
マンション買えないから駅近の極小建売買うしかねぇな。2階建ていらないけど仕方ない。くっそーコロナ前に買えば良かった。情けない。
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6183
eマンションさん
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6184
検討板ユーザーさん
路線価上がっても税金が上がるだけだしね
しかし仙台のマンションが妙に高いのも分かる
全国で札幌、福岡に次いで三番目に上昇してるとか これはまだまだマンションの価格上がるわ
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6185
マンション掲示板さん
>>6178 マンション検討中さん
あすとだけ跳ね上がってるのは前からじゃない
パークタワー長町のあたりとか局所的
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6186
通りがかりさん
>>6185 マンション掲示板さん
いやいや長町南とか富沢も上がってますよ。エグい
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6187
評判気になるさん
>>6186 通りがかりさん
元が低ければ上げ幅は大きくなるからね
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6188
評判気になるさん
何にせよ長町は広すぎ
敢えて中心部避けて長町に住むならあすと一択だな
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6189
口コミ知りたいさん
>>6172 eマンションさん
ステーキ屋松の仙台初出店ですか。松のやじゃないだけましですね。トンカツ屋さんだと油の臭いがひどそうなので
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6190
検討板ユーザーさん
>>6189 口コミ知りたいさん
線香の臭いがする葬祭会館よりはいいんじゃない
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6191
口コミ知りたいさん
確かに、中古屋かな~と思ってたが葬祭会館もありうるか…大きな土地に平屋建てで大きな駐車場確保。
あの辺ないもんね、ありうる。だとしたらちょっとショックだなー。
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6192
マンション掲示板さん
いや、葬祭会館なんてあの土地の5分の1でも大きすぎる位
本当広い土地過ぎて全部使う企業は中々ないのではない
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6193
eマンションさん
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6194
マンション検討中さん
>>6192 マンション掲示板さん
家族葬のファミーユなら広すぎるけど典礼会館なら適地だと思う
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6195
マンション検討中さん
東側にマンションが建つと決まれば、みなさん売りに出し始めるので価格が下がります。
眺望と日陰を判断し、安くなったところで中古を買いたいと思います。
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6196
eマンションさん
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6197
マンション掲示板さん
更地に保育園だけ残ってるけど、更地はその20倍位?の広大な土地
これ全部を一社に貸すなら相当大手じゃないと使いきれないな 分割したら使い勝手いい店増えそう
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6198
匿名さん
マンション一択 駅1分 裏道からの駐車場用の用地も確保 パークホームズと同じ形 信じるも信じないもよし
全国で札幌、福岡に次いで三番目に上昇ならそれしかないでしょ
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6199
通りがかりさん
>>6198 匿名さん
お前一人のどーでもいい予想を信じる訳ねーだろwww
わざわざ書き込むな通知うぜえ
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6200
通りがかりさん
そもそも卸町は平均以上に上昇してるの??少なくとも建設ラッシュとは言えないと思うけど。
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