物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「卸町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
286戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ仙台卸町口コミ掲示板・評判
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5101
匿名さん
>>5096 匿名さん
2万円ってそこのことでしょ?
ちなみに平置きで、宮千代で8000円、駅4分で11000円、駅から遠くなるが7000円代は空き待ち。
屋根付きでマンション直下なら20000円あるだろう。
>>5095 通りがかりさんのとおり、立体に止めなくていいなら払う人はいるだろう。
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5102
匿名さん
おっと失礼、よく見ると南側の駐車場は2台しか止められないのか。
車止め見たら2台分しかないな。
とはいえ駅から2分くらいなら、15000円は下らないだろう。
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5103
マンコミュファンさん
検討スレの荒らしを擁護するような住人ってのは奴しかいない
中身のないコメントがわかりやすい
マンションのデメリットの具体例もなし
相変わらず同じ内容繰り返してスレ埋めんなって
この荒らし平日だけではなく土日も暇だからキモい
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5104
検討板ユーザーさん
いいねの数でほぼ住人いないのは分かりますしねー。
粘着荒らしと語るお馬鹿な住人がいるのか。w 部外者が見てる分には一人二役は楽しい。
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5105
匿名さん
マンション初心者です。
今日モデルルーム行ったら、管理人室のイスが4つあったんですが、日中何人くらいいるものなんですか?夜もいるんですか?
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5106
匿名さん
>>5105 匿名さん
あ、モデルルームの模型で見ました
確か4つだったかな…
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5107
マンション検討中さん
隣の日通も全部取り壊しなんだな。
まだ何なのかわからんのかな。
楽しみやな~。
めっちゃ栄えていく。
ディスポーザーとか、タンクレス便所とかどうでもええわい 笑笑
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5108
匿名さん
何ができるのか気になるなぁ。日通も何故三井に隠してるんだろう?まだ決まってないんじゃない?借主がすぐに建設開始できるようにとりあえず更地にしてるだけ、とか
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5109
検討板ユーザーさん
>>5108 匿名さん
最近入居してきた人は2-5月で取り壊しの連絡みたいなのがパンフレットに入っていたようですが、
取り壊し施工会社の番号しかなくて
次の用途は書いていなかったとのことです
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5110
マンション掲示板さん
住民が検討版で警備員してるくせに暇だって自覚がないんだろうなw
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5111
マンション検討中さん
>>5109 検討板ユーザーさん
卸町に追い風となるものであればいいですね!
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5112
匿名さん
もともとは一部だけの話が、今は全部取り壊しています。大型建機が3台も入っているので、すでに何かに向かって進んでいますね。車屋説がありましたが、可能性が高いですね。一部ですと、話は違ったのですが、全部壊してるので相当な大きさになり、ビックモーター、ネクステージ、ガリバーさんなどが入る可能性は十分にありますね。もしくは当初の予定通り タワマンになるのか。。。。楽しみな反面、怖いですね。
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5113
検討板ユーザーさん
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5114
マンション比較中さん
ここ速攻で売れたし、タワマン建っても全く驚かない。
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5115
マンション掲示板さん
>>5114 マンション比較中さん
速攻で売れたのは条件が良かったからでしょ。今から同じの建てたらいくらになるんだか。
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5116
eマンションさん
この土地にマンション建つかどうかは卸町が今後発展するかどうかの資金石だと思います。高層マンションたったらあすと長町化。低層アパートなら大和町。車屋とかならこれまで通りのロードサイド卸町
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5117
マンション掲示板さん
>>5116 eマンションさん
当初の予定通りならこちらは20年定期の借地です。
借地のままなら分譲高層マンションは考えずらいでしょう。今まで仙台に定期借地権付きの分譲マンションは恐らくほぼない上に、期間も20年のままだと厳しいですよね
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5118
eマンション
>>5117 マンション掲示板さん
借地のままなら発展は見込み薄ですね。20年後までに地震もあるでしょうし仙台も人口減でしょう。今が発展の分水嶺ですから今のタイミングしかないでしょう。借地を販売に変えるような積極的な購入希望者がいるかですね。
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5119
マンション掲示板さん
>>5118 eマンションさん
当初の駐車場部分の貸し出し部分は半分だったのですが、今は全部取り壊しています。東向き 低層なのですごく不安です。夜遅くまで営業しているお店も困るし、車屋でLEDライトを24時間防犯対策で照らしているのも眩しいし、昼間のみ営業の業態がいいですね。夜は静かに。でも駅前で車通り激しくて、やはり集客を見込むと長い時間営業する業態ですかね。。。
マンションが建ったら日陰にはなるけど資産価値が上がるのでどっこいどっこいですかね。
楽しみに待ちますか。
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5120
マンション比較中さん
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5121
名無しさん
>>5119 マンション掲示板さん
「当初の駐車場の貸出部分は半分だった」ってそもそもどこ情報?20年借地はマジらしいけど
日通の土地の話題は勝手に各々妄想してて、飽きた
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5122
口コミ知りたいさん
>>5121 名無しさん
半分かどうかは知らんが、モデルルーム行った時に敷地の一部を貸出募集しているって説明受けたけどな
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5123
口コミ知りたいさん
>>5121 名無しさん
貸し出し出してるのは建物以外の駐車場スペースって説明受けました。 その建物が全部 今はなくなってます。何ができますかね?情報あれば教えてください。
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5124
検討板ユーザーさん
工事してるのは半分だけよ
マンションの立駐側は工事してない
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5125
匿名さん
-
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5126
口コミ知りたいさん
>>5124 検討板ユーザーさん
マンション側を貸しているはずだろ
建物は日通が使うんだったな
その建物を壊しているので不思議に思ったら引き渡し時に全部取り壊し工事のお知らせがあったな
3-5月が工期だぞ
6月になったら看板出るんだから待てばいいだろ
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5127
マンション掲示板さん
>>5116 eマンションさん
このスレで長町の話題はタブーですよ。
変人認定されますよ
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5128
eマンションさん
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5129
評判気になるさん
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5130
マンション掲示板さん
近郊枠に入るか、入れないか、長町は微妙なところだからライバル視したりと必死?
ロードサイドの本家といえば仙台ならばまず長町じゃない、それはそれで便利でいいのに。
この荒らしがいない方が長町のイメージが都会的になるのに勿体ない。こんな田舎者が住むエリアですよと言ってるようなもん。
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5131
eマンションさん
こいつら二人ともマジでくだらん
ライバルもクソもねーんだよ
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5132
検討板ユーザーさん
混んでないと新幹線主要駅から車で7,8分で着くエリアには流石にロードサイドは使わないよ。周囲に駅がなく大型店舗しかない場所に使う言葉だね。
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5133
マンション掲示板さん
元々卸町はハイブリッドじゃない?都会の利便性と空間の広さもあるし。
卸町に住みたい人達は高層ビルだらけの街にしたい訳でもないんじゃ、絶妙なバランス。w
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5134
通りがかりさん
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5135
マンション検討中さん
長町も卸町も仙台だろ
仙台っていう時点で地方都市だろ
発展する予定もない都市だぞ
東京 名古屋 大阪 福岡のリニアからも取り残されて
その中でどこがいいとかどこは悪いとか
一緒だから!
長町も中央も上杉も大手町も卸町も一緒
なんの違いもない
住みたい所に住む
人の住んでるエリアを否定するのはよくないぞ
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5136
匿名さん
>>5135 マンション検討中さん
住民ですけど、まさにおっしゃる通りだと思います。
上杉だけは格があるので、全く同じとはいえないですが
他はあんまり変わらないと思いますね。
衰退していく東北で、仙台に一挙集中していくことだけは見えてますので、資産価値も仙台市内であればたいして変わらないと思います。
希望としては卸町に家電屋さんと品揃えの良いドラッグストアだけ来てくれれば嬉しいかな。ヨークタウンとかも来ないかなーって感じです。
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5137
マンション比較中さん
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5138
検討板ユーザーさん
>>5134 通りがかりさん
しょぼいとかウケるw
長町は立派なロードサイドなんだし自信持てって
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5139
評判気になるさん
駅の集客力って郊外に比例して増えるからロードサイドとの関連付ける話はこじつけ
そろそも卸町駅周辺にまだ築浅マンションは2棟しかないというレアな立地に駅の乗降客数とか
卸町はいい意味で特殊
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5140
通りがかりさん
>>5138 検討板ユーザーさん
長町は外との接続が不便な道路しか無く、わざわざ車で長町に行く人少ないのでロードサイドでは無いです。ロードサイドは幹線道路の交通目当ての出店で、典型的なのは名取や富谷
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5141
eマンションさん
せめて「マンション」に関係ある事にして?
あんたらの価値観なんか興味無いですから
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5142
eマンションさん
>>5140 通りがかりさん
確かに長町使わない
ロードサイドでもないか
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5143
口コミ知りたいさん
なぜここの人は長町を目の敵にするの?
同じ仙台郊外なんだからお互い尊重したらいいのに。
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5144
eマンションさん
>>5143 さん
>>5143 口コミ知りたいさん
目の敵ではなく用事で通るエリアとならないエリアによってロードサイドかどうかが決まるって話でいいじゃん
偏った比較始めた人に言え
生の意見が醍醐味で遠慮は無用
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5145
eマンションさん
あと長町と同じ~ってのも不要
少なくてもここでは同じ扱いではない
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5146
匿名さん
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5147
マンション掲示板さん
>>5146 匿名さん
妬みってのは関係ないマンションスレにいつまでも居座ることを言うのでは
長町のこと語りたいなら長町のマンションスレへGO
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5148
匿名さん
東京 高級マンションが押し上げて平均価格1億越え 笑
その他の100万人都市も軒並みマンショ価格上昇
価格下落なんか今はあり得ないから 笑
妬むなら買ったほうがいいよ
人件費 建築費 駅近土地価格 この金利爆上がり状態で下がる事 200%ないから 笑笑
Appleとゴールドマンの銀行預けたら4%金利つく時代に 5000-6000万の新築マンション 下がるわけない 笑笑
残りを買えるなら指咥えないで契約書咥えてましょww
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5149
評判気になるさん
卸町じゃなくてもどこでも当てはまるので、実績込みで資産価値高いところを狙うのがいいと思います。
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5150
口コミ知りたいさん
東京の異常な高騰の原因は年収数千万の医師や経営者と外国人。富裕層が買う物件でないと価格上昇はもはや難しいでしょう。
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5151
匿名さん
今の価格、バブル期を超えてますから。一方で収入はダダ下がり。。。今買っても資産価値維持できるか怪しいというか、今後バブル並みに平均所得が上がらないと無理
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5152
口コミ知りたいさん
>>5150 口コミ知りたいさん
3月単月とはいえ、凄いわ。
三井・三菱の「三田ガーデンヒルズ」が全体を押し上げたのね。400戸近い大型プロジェクト、平均4億円台で、第一期完売だって!
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5153
評判気になるさん
>>5151 匿名さん
バブルを越えようが、仙台市内に需要が集まり続けることは間違いないよ。
不況になればなるほど、少しでも稼げるところに人が集中するからね。
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5154
販売関係者さん
何だろ?
仙台の人って「仙台は大丈夫って」根拠の無い自信を持っているように
感じるけど、日本中の都市を「生き残る都市」と「生き残れない都市」に
二分したら仙台は間違いなく「生き残れない都市」ですよ。
ただし、生き残れない都市の中では比較的ゆっくり衰退する方では
あるでしょうけど。
「東北で一番」なんてことは全国的に見れば何の価値もありません。
イオンの出店、さくらの再開発、旧仙台ホテル再開発、藤崎エリアの
再開発、どうして軒並み遅々として進まないのか?
全国の中で比較したとき投資するプライオリティが低いからです。
もちろん、都市が衰退していくこととマンション(絶対的)価格の下落が
同義ではありませんが。
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5155
マンション掲示板さん
>>5154 販売関係者さん
全く同感です。
オンラインの時代に支店経済都市(笑)が生きていける訳がない。特に仙台は自分で何か生産する力が無いのが福岡広島札幌に比べて弱い。観光力も無いため外国人も呼べない。
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5156
マンション比較中さん
まず東北各地方が切り捨てられて、仙台に人口が集中するでしょう。次に切り捨てられるのは仙台郊外からでしょうね。その次に長町・泉(卸町も)。市中心部は最後まで生き残ると思いますよ。
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5157
マンション掲示板さん
>>5156 マンション比較中さん
すでに東北各地はボロボロです。ただ、仙台に東北から人が集まっても誰も豊かになるわけでないのが痛いです。儲け口が無いですから。マンション需要はあってもある程度以上は支払える人が居ません。
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5158
匿名さん
同意します。ただし、10-20年の短期間で言えば、この卸町のマンションは希少性から言っても値段は下がらないと思いますけどね。。。 お金 円の価値が世界的に下がっている現状を考えれば、円で買える不動産はただみたいなもの。買い時か、買わないべきかという議論の答えは買えるなら買い! 収入に不安があるならもちろん、買わない。価格が上昇するかしないかという議論は、下がらないという答えは出ていると思います。
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5159
マンション掲示板さん
10-20年も希少であり続けるということはニーズが無いということ。逆に日通の土地やガススタにマンション建てば価格は下がる。
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5160
マンション掲示板さん
>>5159 マンション掲示板さん
ガススタって言葉使う方前にもいらっしゃったと思いますが、ガススタって一般的なのですか?
私は今までガソスタって言葉をずっと使用してきたので、違和感があって聞いてみました。
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5161
eマンションさん
>>5154 販売関係者さん
電力ビル跡地に高層ツインタワー建ちますよ。起爆剤になるでしょう
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5162
マンコミュファンさん
さてさて、未来では資産価値はどうなっているのでしょうね。下がっているか、上がっているか。
大体上がる結果で終わるんでしょうけどね
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5163
口コミ知りたいさん
>>5160 マンション掲示板さん
普通はガソスタですよ。この人が子供の頃から間違えて覚えてるんじゃない?「ガソリンスタンド」でガス関係ないし笑
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5164
通りがかりさん
契約者スレの駐車場でのすれ違い不可はかなりいけてないな。
あとベランダ手すりに布団かけて干すとか…団地かよ
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5165
名無しさん
>>5164 通りがかりさん
何階くらいに布団干してんだろね?見たい笑
購入者説明会の時に、禁止事項ある程度教えてあげて欲しいわ
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5166
匿名さん
異次元の金融緩和の行き先が不動産。この状態で下がることはないでしょう。
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5167
名無しさん
タワマンカースト・ヒエラルキーってあるけど、住んでないけどここでは100%ないだろうなって分かる。やはり仙台だから?
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5168
匿名さん
>>5163 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
今まで間違えて使ってたのかと思って不安になってましたが、解消されました。
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5169
マンコミュファンさん
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5170
名無しさん
>>5154 販売関係者さん
あー厳しい!
頑張っペ宮城 頑張っペ仙台
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5171
マンション掲示板さん
>>5155 マンション掲示板さん
鳴子こけスがアッペよ!!
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5172
検討板ユーザーさん
>>5167 名無しさん
最上階よりも価格が高い低層階の部屋あるしね
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5173
通りがかりさん
>>5160 マンション掲示板さん
こごは東北のマンソンだぞ、あんますこだわんな、レスになるッペよ
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5174
マンコミュファンさん
>>5164 通りがかりさん
南側ゲートや駐車場内は普通にすれ違いできるよ
。すれ違いできないのは北側ゲートの出入り口手前だけ
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5175
マンコミュファンさん
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5176
マンション比較中さん
タワマンカーストを形成するには規模が足りないんじゃね。規模が足りないから共用施設もしょぼくて住民同士が絡む機会がない。
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5177
マンション検討中さん
個人的にはタワマンカーストも過剰な共用施設もいらんな
全然しょぼくていい、維持費用かかるだろうし。
ここはミドル層メインらしいからそういう考えの人も多いかと
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5178
検討板ユーザーさん
>>5177 マンション検討中さん
同じく。住民同士で絡むとか嫌だ。挨拶すら嫌なのに
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5179
マンコミュファンさん
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5180
検討板ユーザーさん
>>5179 マンコミュファンさん
まず今話してるのは給油所の呼び方で、燃料切れの話してなくない?
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5181
評判気になるさん
>>5180 検討板ユーザーさん
その燃料の呼び方の話では?
なぜそんな負け惜しみを。
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5182
マンション検討中さん
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5183
マンコミュファンさん
>>5181 さん
普段の会話で「ガスステーション」って言ってんのか?
それなら認める。
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5184
マンション検討中さん
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5185
マンコミュファンさん
>>5183 マンコミュファンさん
だから普段はガススタ、ガス欠だっていってんだろ
分からずやか?
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5186
eマンションさん
>>5185 マンコミュファンさん
ガスって何のガス?ガソリンスタンドにあるガスって何?
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5187
マンコミュファンさん
>>5186 eマンションさん
ガソリンだよ。それ以外に何がある
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5188
評判気になるさん
入居が終わってきたら、すれ違いできない駐車場問題、いまよりもっと深刻になりそう。急いでる時とかストレスだね。
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5189
名無しさん
>>5188 評判気になるさん
なんかこれ北側の話らしいじゃん。北側のあそことか一方通行で良くない?いつ行ってもガラガラやん
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5190
マンション掲示板さん
引越トラックが今だけ南のゲートを塞いでるのでは?今後は二方向から使えるなら便利
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5191
評判気になるさん
>>5177 マンション検討中さん
今は共有施設は子供の遊び場
子ありにとってはありがたい
特別な施設じゃないならば費用もかからないしソファー等で広々寛げたりする場所はいくらあっていい
営業と話すならエントランスのソファーが基本
急な来客もリラックススペース?で十分
シンクもIHまであるところ多いよ
過剰な施設は要らないけど
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5192
評判気になるさん
新築マンションって基本的によく若いのに買えるなって若い層が30年以上のローン組んで買うものだから今はミドル層が中心だよ
熟年の社長ややり手の商売人なんかは一括買いが基本だけど
どの新築マンションにお邪魔しても幼稚園以下の子供がいる若い世代中心
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5193
検討板ユーザーさん
>>5191 評判気になるさん
ここ確かエントランスにソファある広いラウンジと、中の方に子供遊べるラウンジあるよね?
ここのゲストルームってお風呂とかキッチンついてるのかしら?
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5194
検討板ユーザーさん
タクシーの運ちゃんなら、一部の古い車両の燃料がLPガスだから、ガススタっていうかも…
ふつうは、ファミレスって略すのと同じ、ガソスタです。
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5195
評判気になるさん
>>5193 検討板ユーザーさん
大きめのバスルーム
キッチンなしなはず
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5196
マンション比較中さん
あんまくだんない論争してるから調べてみたら、ガソリンgasoline って gas-ol-ine という成り立ちだから、ガソリン略してガスってなるんだそうな。
ちょっと賢くなった。ありがとう。あとイギリスだとガソリンって言わねえのな。
話それてくからむりやり卸町の話に持ってくけど、駅前一等地のGS。あれが卸町の便利さの象徴だと思う。
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5197
検討板ユーザーさん
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5198
口コミ知りたいさん
契約者スレ見てると、初めて集合住宅に住んだような当たり前が通用しない人も散見されて、最初は大変かもね
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5199
中古マンション検討中さん
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5200
マンション比較中さん
普通の人はこういう掲示板見ないからそれだけで判断するのはどうやろ。
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5201
口コミ知りたいさん
そんなデータどこにもないし、普通の人でも見るでしょ
見る私たちは異常なんかいw
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5202
匿名さん
>>5197 検討板ユーザーさん
社会の時間にメジャーのBPで覚えたで。ペトロリアムってなんじゃ。イギリスさんはそうなんかって。
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5203
マンション掲示板さん
知り合いの新築マンション慣れした人達はここ見ないと言ってたよ。
住民スレ以外はいい物件程さもしいアンチがこき下ろすから。
それがいい事らしい。放置でアンチにコメント伸ばさせるとリセールが高値になりやすいというのは常識。
嫉妬される物件=恨みを買う的な理論で。
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5204
マンション掲示板さん
>>5200 マンション比較中さん
正しくは元々買わない人が検討スレに多く住民スレしか見ないですね。
残念ながら嘘や嫌がらせが横行してるのは界隈では有名です。
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5205
マンコミュファンさん
住民スレですらたまに参加して来ますねぇw
若い世代でマンション買えないと一括買いできる人達以外、買う機会は中々ないのでこの恨みは深かったりしますよ
住宅は人生の質に直結
とはいえ、住民全般ここを見てないのでやっぱり事実とはかけ離れた情報ばかりになるのでデベに出向くしかないっていう~
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5206
通りがかりさん
基本的にアンチのサクラは居らず
莫大な労力を無給でって事か
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5207
評判気になるさん
自分の知り合いはネット使って、美辞麗句並べる売り手からの情報では得られないネガティブ情報仕入れてから内見したり、真偽を確認しつつ上手く活用してて、自分もそうしました。
どっち派が多いかなんて、自分周辺のソースしかないからそれこそ真偽不明な気がします。
書き込みが事実かどうか、事実ならそれをどう判断して決断するかだけです。
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5208
マンコミュファンさん
>>5207 評判気になるさん
一瞬でも頓珍漢な荒らしのコメントみたら目利きは役に立たない、コメント数確認してハイ終わりなのかも 情弱は知らんけど
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5209
検討板ユーザーさん
このマンションって仙台では安い方ですか?高い方ですか?
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5210
中古マンション検討中さん
安いほうだとは思います、全体的に高騰はしていますが。
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5211
マンコミュファンさん
>>5210 中古マンション検討中さん
安い方なんですね、結構高いと思いましたが…
仙台のマンションって高いんですね。
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5212
口コミ知りたいさん
立地も利便性も設備も、コストダウンのためにそれ以上のグレードから明確に落としてるし、当然その分安いでしょう。その層を狙っているのでしょうし。
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5213
匿名さん
まだ一人で会話してるのか
すげぇ執着
グレードだとかコストダウンだとか三井のマンション知らない奴が意気揚々と語ってんなw
検討スレは執着嫉妬ババアが自問自答するスレって事か
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5214
匿名さん
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5215
通りがかりさん
まだ、卸町と小鶴新田どちらにするか悩んでます。連休中には決めないと。
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5216
マンコミュファンさん
正直、私も新築無理なので憎いし悔しいです。鬱憤位晴らさせてあげて。
ここより郊外ですら今は買えないもんなぁ。
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5217
マンコミュファンさん
なんでこんなに今って高いんだろう。昔なら中心部買えた値段で近郊すら買えないよ。
マンコミュの勢いも全くなし。
マンションの買い時は終わりましたね。割高のレーベンは私はないかなぁ。
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5218
マンコミュファンさん
>>5215 通りがかりさん
情弱さんはもっと相談する場所かんがえてね。何も知り得ないから、ここ。
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5219
通りがかりさん
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5220
マンコミュファンさん
賃貸に費やすお金とか勿体ないよね。
中古ですら新築より高いとか損な気分だし。
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5221
マンション掲示板さん
>>5217 マンコミュファンさん
今だとふつーに4000万超えるよね。しかも60平米くらいで。地下鉄沿線では70平米とか庶民には夢だね。
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5222
マンコミュファンさん
毎回安くなる安くなると言われ、待ったところで高くなるから買い時なんてない。
マンション購入ってギャンブルのような決断迫られるのが無理。
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5223
マンコミュファンさん
>>5222 マンコミュファンさん
戸建ても同じく上がってるけど、マンションの方が手放すとしたら売りやすくない?戸建てほどギャンブルにはならなそう。
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5224
検討板ユーザーさん
>>5223 マンコミュファンさん
戸建ての方が平均1千万安いとか
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5225
eマンションさん
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5226
マンション比較中さん
戸建てはマンションほど技術いらんから、得体のしれない工務店が超適当に建ててる。
まぁ買う方も上物の価値など期待してないけど。
一流ハウスメーカーで建てるとマンションより高いんじゃね
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5227
検討板ユーザーさん
>>5217 マンコミュファンさん
レーベンは手ごろだから売れてますね。割高なもの買うアホいないでしょ
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5228
マンション検討中さん
このマンションもう買いたくても買えないよ。営業さんに聞いたらすごい倍率になるって。それに合わせて転売目的の数軒が売りに出るだろうと。倍率10倍を取るか、500万のプレミア価格で買うか。すでに住んでる人は勝ち組。今買うか悩んでる時点で***。レーベンを検討しましょ。もしくは5年後の六丁の目。ここらではもう開発そこしかない。俺も買えなかった***だけどね (笑)
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5229
マンコミュファンさん
>>5228 マンション検討中さん
ちなみにメルパルク仙台跡地はどうなんですかね。まだ詳細は発表されてませんがお高くなるんですかね
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5230
住人予定
久しぶりに立ち寄ったら、お隣さんどえりゃー事になってますね。単に更地にしてるだけですよね?それとも高層の何かが建つのかな?景況悪くなったら、駐車場代安くしてくれよ。管理費十分払ってるのに。
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5231
評判気になるさん
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5232
中古マンション検討中さん
商業地域なんだから、何がたってもおかしくないですね。それを承知で買ったんですよね?
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5233
住人予定
ご指摘の通りです。
いろいと妄想すると楽しみです。低層階の民度マイナス住民より。
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5234
マンコミュファンさん
>>5227 検討板ユーザーさん
中堅企業では円安に耐えられなかったから品質、立地の割に「割高」ってことでは?
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5235
名無しさん
>>5231 評判気になるさん
最初の倍率11倍以上の東側3600~逃すとあとは抽選に余裕のある4500~6000近くなので相当安くはないですよ。そしてそれらも悩んでる間にあっという間に売れましたし。
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5236
名無しさん
レーベンは他のデベが価格上げてない頃に価格を随分上げてますけど、立地、上物の価値考えるとどうなんだろう。
間髪入れず建てるので自転車操業のよう。
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5237
マンコミュファンさん
-
5238
通りがかりさん
家の中心部マンションの場合は一番高額の角部屋2箇所に迷惑住民がいるし
価格帯で安心しないで
民度については結構部屋のグレードとか立地も関係なかったり
迷惑住民がどれだけ紛れ込むかは運でしかないから
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5239
マンション掲示板さん
>>5236 名無しさん
自転車操業の意味わかってますか?不安を煽るのはよくないですね。レーベンが東北ナンバーワンなのは周知の事実ですね
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5240
名無しさん
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5241
マンコミュファンさん
>>5239 マンション掲示板さん
ナンバーワンだけど勢い良すぎると不安になるのが日本人ですからね。レーベンは想像よりも500万くらい高いイメージ。売れてますけどね。
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5242
名無しさん
>>5241 マンコミュファンさん
それって適正価格だから売れているんでしょ。いろいろな物件を比較対象して購入するわけですから。わざわざ割高なマンション買いませんよね。
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5243
匿名さん
メルパルク仙台跡地で野村不動産とレーベンが組むんだから自転車操業の会社な訳ないだろ
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5244
マンション掲示板さん
あくまでもレーベンがというより一般的な話。デベが次々売るから単純に好調だという要素にはならない。寧ろ倒産前にそのペースが早まる事が多い。
ライオンズマンション倒産前を調べてみるとそんな感じ。
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5245
評判気になるさん
>>5244 マンション掲示板さん
ライオンズマンションの大京は倒産したことはないですし今もメジャーセブンですよ。悪質な嘘はやめてください
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5246
名無しさん
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5247
マンション検討中さん
穴吹とか日綜とかな・・・不動産市況の悪化が資金繰りに直結するから。キャッシュフローは重要、黒字倒産もある。
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5248
匿名さん
>>5243 匿名さん
大型開発を単独でやる体力がないか、リスク分散か。あるいは?
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5249
eマンションさん
>>5248 匿名さん
JVですよ。ご存知ないですか?仙台でも今だとレジデンシャルとかあすと長町でやってますね。まさか三菱地所が体力ないとかいいませんよね?
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5250
eマンションさん
>>5246 名無しさん
どこにも自転車操業的ななんて書いてないじゃん。バブル崩壊でオーストラリアの巨額投資に失敗って書いてあるじゃん。だいたい情報が古すぎるだろいつの時代だよ
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5251
マンション検討中さん
>>5250 eマンションさん
お前こそその話終わってんだろw文盲
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5252
匿名さん
それにしてもレーベンに対抗心がすごいな。東北では後塵を拝しているからだろうけど
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5253
マンション検討中さん
>>5252 匿名さん
長町はレーベン推しだからしつこいぞw
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5254
匿名さん
>>5249 eマンションさん
なんでJVでやる必要が、って話なんだが?メルパルク程度の敷地の開発なら単独でいけるでしょ?
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5255
契約者さん1
ここ買う前にレジデンシャル検討してたんだけど、共同ですけど大丈夫ですから的な発言されて何か後ろめたいのか?と感じたのと
共同のワールドアイシティの営業マン複数と話したが二流だったから(ごめんなさい…他のデベと比べるとです)
JVって何なのか、何のメリットがあるのか?
気になりました。
メルパルクもJVのようだし、何らかのメリットがあるんでしょうけど…親切な方教えて欲しいです。
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5256
マンション比較中さん
規模がでかい案件の場合、いろいろな技術やコネクションが必要になるため、それを複数社で補完すること。失敗したときのリスク分散のため。
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5257
マンション検討中さん
高い買い物だからこそデベを無条件に絶賛するより動向を観察した方がいいんじゃないの。
かなりのスピードでマンション建て続けたりJVの理由、少なくても安心材料ばかりではないね。
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5258
検討板ユーザーさん
>>5256 マンション比較中さん
単独でも問題なく建てられるであろう会社が技術面で他にお世話になる事、何故失敗を想定してるのだろうってのは考えしまうな
あと苦しい時期に突入してから中規模デベのJVが明らかに増えてる気が?
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5259
評判気になるさん
>>5258 検討板ユーザーさん
どこも竣工前完売してる状態でも苦しいの?これからの土地取得と資材獲得に向けて厳しいってこと?
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5260
匿名さん
メルパルク跡地は入札だったんだから共同で札入れたほうが価格は抑えられるし、落札の確率も上がる。それぐらい少し考えればわかりそうなもんだけどな
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5261
評判気になるさん
>>5260 匿名さん
何故利益減らして価格抑えないといけないんだろうってことでしょ
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5262
評判気になるさん
メルパルク跡地のマンションはファミリー向けの間取りもあるかな?場所もいいし期待したい
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5263
評判気になるさん
メルパルクは長町以外は興味ないから新しい分譲マンションスレで話題提供したら
知りたい人達に向けてに適当な場所で語れば荒らし扱いではないから
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5264
マンション検討中さん
駅近完売物件にメルパルクを使い虎の威を借ろうとするところが
初期から長町、上杉、メルパルク、ディスポーザー、レーベン(横文字カッケー)
の繰り返しw
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5265
マンション掲示板さん
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5266
eマンションさん
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5267
マンコミュファンさん
一年近く執拗にネガティブな話題を提供しようとする人がここの皆の認識「長町さん」
それを誤魔化す為にこの状況を被害妄想というのは無理があるかなぁ
新築マンションに思い入れが強いのも分かるし、過去に見たのは長町さんが知り合いが住むと思って個人的にここのマンションに執着しているって言われてたのも腑に落ちる
相手にされたいのか喧嘩売りながら人と会話したくてたまらない感じもあって気に入っちゃったんじゃないの
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5268
匿名さん
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5269
マンコミュファンさん
前も長町が知り合いの誰か?と勘違いして関係ない住人の過去のコメント漁ってしつこく責めてた事があったし
過去の長町、他人のコメントまで調べまくるその執着が長町さんそのものでしょ
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5270
マンション検討中さん
前から思ってたが卸町と長町を比べるというのがよくわからない。
物件なら比較できるけど、長町と卸町という地域をどこにフォーカスして優劣をつけるのか、比べようがないと思うんだけど。。。
長町は長町でいいし、卸町は卸町でいいじゃん。
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5271
通りがかりさん
>>5269 マンコミュファンさん
住人が削除した文に随分と妄想膨らませて、その頃までは一人の仕業ってよく言ってました。
毎回、自分が持ち出した汎ゆる話に対して意識してるとか、誰もその話題始めてませんよ、と。笑
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5272
通りがかりさん
長町憧れますよね。
卸町にも何か魅力的な物があれば長町にも負けないと思います。
でも、またサンデーとか集客の見込めない物が建つのかな?
頑張って貰いたいですね。
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5273
マンション掲示板さん
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5274
マンション検討中さん
>>5260 匿名さん
応札者が減って過当競争を回避できるのは同意だけどその場合価格は抑えなくて良くなるじゃないの
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5275
マンション比較中さん
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5276
マンション検討中さん
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5277
マンション掲示板さん
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5278
マンション検討中さん
>>5277 さん
>>5277 マンション掲示板さん
はい、荒らしの長町の方ではありませんが今は長町に住んでる
中心部と比べる割と不便ですよ~
でも郊外は公園は充実してますからファミリー層にはお勧め
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5279
マンション検討中さん
中心部の人からしたら一部しか車で通らない場所なので長町の公園は長町民しかいませんがw
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5280
評判気になるさん
>>5279 マンション検討中さん
そりゃそうだ(笑)
箸は利き手で持つレベルのコメントやな
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5281
eマンションさん
西公園、遊具ないけど勾当台公園、勝山公園、中心から少し離れるけど榴ヶ岡公園もあるね。どこもファミリー含めて人気のアドレス。その分高いけど。
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5282
マンコミュファンさん
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5283
マンコミュファンさん
>>5281 eマンションさん
勝山公園も勾当台公園も遊具はないから街路樹と同じ都市景観型。榴ヶ岡公園の周辺はそれら程そこまで便利ではない。
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5284
マンコミュファンさん
間違いましたが勝山公園は遊具はありますね。そこらへんが開発されて時間が経ちすぎてる強みです。
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5285
口コミ知りたいさん
人口減のなか僅かな将来性にかけるか、定評と実績にかけるお金があるかの違いですね。
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5286
マンション比較中さん
他人を簡単に家にあげない時代ですからねえ。僕の子供のころとは大違い。
最近の公園は子供たちもお母さん方も大量にたむろってます。昔だったら〇〇さん家に集合ねって子供も大人も集まってたもんですが。
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5287
マンコミュファンさん
>>5285 口コミ知りたいさん
郊外と中心部の歴史ある場所、開発されて暫く経った場所に公園が多いだけですよ。
開発中は地価も上がり周辺が商業施設優先になりやすい。なので開発中は公園に費やす土地になるか検討段階なのでは。
ただ既に立派な街路樹があるだけ卸町に関してはまだポテンシャルがありますね。
取ってつけた住宅街とも違う趣きや迫力がある。笑
因みに連坊の方、若林区役所裏の緑もかなり綺麗です。
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5288
eマンションさん
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5289
マンション検討中さん
>>5288 さん
>>5288 eマンションさん
ここでは既に丁寧な長町さん呼びではなく「長町」呼び捨てだぞ。お前もそろそろ一人の嫌がらせではないことに気付けw 虚言癖の誤魔化しババア
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5290
マンション掲示板さん
長町は朝も平日も連休も暇なのかしらね
一体何してんのよ長町は
引きこもり?
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5291
マンション掲示板さん
>>5289 マンション検討中さん
長町さんはもうこの板にいない気がする
こいつみたいなキモい奴が長町呼ばわりされてるだけ笑
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5292
マンション掲示板さん
>>5291 マンション掲示板さん
前から長町呼びになってるのに一人気付かない
だから浮いてる事に気付かず一人芝居がバレるんでしょ
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5293
eマンションさん
これでこれらの発言をされている御人が住民だとほぼ確定しましたね。必死のフォローをしてくれている時点で察しでしたが。
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5294
マンション掲示板さん
>>5293 eマンションさん
ここに知り合いがいる設定の執着が気持ち悪いんだって 長町が嫌われるのは話を毎回長町にあって卸町にないものの視点で語ろうとする事
一つの郊外を推すの勘弁して
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5295
マンション掲示板さん
長町は素晴らしいとか他エリアのスレで散々暴れまくり悪態を誤魔化す長町の厚かましさが無理
仮にそれぞれのマンションスレはその土地やマンションを気に入ってる人が多く住人でなくても絶賛されやすい
私含めてここを買えなかった人も多い
嫌いなマンションのスレに毎日登場し誹謗中傷するのは不自然だしやり方に一貫性がありすぎ、なのでバレる
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5296
口コミ知りたいさん
>>5275 マンション比較中さん
くれ、と言う受動態度では無いでしょう。
遊具が必要な年頃の子供がいるのに公園のない卸町にあえて移るとはどう言う了見でしょうか。まさか交通量の多い街路樹で遊ばせるとかして無いでしょうね。
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5297
マンション検討中さん
>>5296 口コミ知りたいさん
イオンスタイルの屋内遊び場モーリーファンタジーは結構人気で混んでる
わいわいパークは0才児も付き添いも無料
不衛生な外の遊具より幼児にはいいって意見多い
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5298
マンション検討中さん
詳しくはモーリーファンタジー卸町店のわいわいぱーくエリア
お子さん連れならお勧め
あとお洋服もブランド物もカジュアルも広く揃っててお勧めですよ
イオンスタイルなので食品だけでなく子育て世代にも充実度が高いです
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5299
マンション比較中さん
屋内遊び場は便利だけど公園の代わりにはならんよ。
うちなんか、なないろのダイソーの裏の公園に行ってる。
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5300
マンション検討中さん
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5301
口コミ知りたいさん
長町さんもアンチ長町さんも程度が知れますね。お疲れ様です。
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5302
マンション掲示板さん
昔萩野町に住んでたから卸町はわりと地元だけど、普通に公園あるくね?
萩野町公園とか徒歩5分くらいじゃない?も少しいると清水田公園だっけ?もあるし
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5303
eマンションさん
>>5302 マンション掲示板さん
確かにマンション周りに公園は少なくない
しかもそれなりに広く緑も多めじゃ
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5304
匿名さん
>>5297 マンション検討中さん
割引使えば安くなるし名取より充実していてリピーターです。近場の遊具の公園より怪我しないので小さいお子様に安心。
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