パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

>>5098 検討板ユーザーさん
なんか…この人住民なの怪しい…笑
質問に的外れな回答してるし

>>5096 匿名さん
2万円ってそこのことでしょ？
ちなみに平置きで、宮千代で8000円、駅4分で11000円、駅から遠くなるが7000円代は空き待ち。
屋根付きでマンション直下なら20000円あるだろう。
>>5095 通りがかりさんのとおり、立体に止めなくていいなら払う人はいるだろう。

おっと失礼、よく見ると南側の駐車場は2台しか止められないのか。
車止め見たら2台分しかないな。
とはいえ駅から2分くらいなら、15000円は下らないだろう。

検討スレの荒らしを擁護するような住人ってのは奴しかいない
中身のないコメントがわかりやすい
マンションのデメリットの具体例もなし
相変わらず同じ内容繰り返してスレ埋めんなって
この荒らし平日だけではなく土日も暇だからキモい

いいねの数でほぼ住人いないのは分かりますしねー。
粘着荒らしと語るお馬鹿な住人がいるのか。w 部外者が見てる分には一人二役は楽しい。

マンション初心者です。
今日モデルルーム行ったら、管理人室のイスが４つあったんですが、日中何人くらいいるものなんですか？夜もいるんですか？

>>5105 匿名さん
あ、モデルルームの模型で見ました
確か４つだったかな…

隣の日通も全部取り壊しなんだな。
まだ何なのかわからんのかな。
楽しみやな～。
めっちゃ栄えていく。

ディスポーザーとか、タンクレス便所とかどうでもええわい　笑笑

何ができるのか気になるなぁ。日通も何故三井に隠してるんだろう？まだ決まってないんじゃない？借主がすぐに建設開始できるようにとりあえず更地にしてるだけ、とか

>>5108 匿名さん

最近入居してきた人は2-5月で取り壊しの連絡みたいなのがパンフレットに入っていたようですが、

取り壊し施工会社の番号しかなくて
次の用途は書いていなかったとのことです

住民が検討版で警備員してるくせに暇だって自覚がないんだろうなw

>>5109 検討板ユーザーさん
卸町に追い風となるものであればいいですね！

もともとは一部だけの話が、今は全部取り壊しています。大型建機が３台も入っているので、すでに何かに向かって進んでいますね。車屋説がありましたが、可能性が高いですね。一部ですと、話は違ったのですが、全部壊してるので相当な大きさになり、ビックモーター、ネクステージ、ガリバーさんなどが入る可能性は十分にありますね。もしくは当初の予定通り　タワマンになるのか。。。。楽しみな反面、怖いですね。

>>5112 匿名さん
釣り乙

ここ速攻で売れたし、タワマン建っても全く驚かない。

>>5114 マンション比較中さん
速攻で売れたのは条件が良かったからでしょ。今から同じの建てたらいくらになるんだか。

この土地にマンション建つかどうかは卸町が今後発展するかどうかの資金石だと思います。高層マンションたったらあすと長町化。低層アパートなら大和町。車屋とかならこれまで通りのロードサイド卸町

>>5116 eマンションさん
当初の予定通りならこちらは20年定期の借地です。
借地のままなら分譲高層マンションは考えずらいでしょう。今まで仙台に定期借地権付きの分譲マンションは恐らくほぼない上に、期間も20年のままだと厳しいですよね

>>5117 マンション掲示板さん
借地のままなら発展は見込み薄ですね。20年後までに地震もあるでしょうし仙台も人口減でしょう。今が発展の分水嶺ですから今のタイミングしかないでしょう。借地を販売に変えるような積極的な購入希望者がいるかですね。

>>5118 eマンションさん

当初の駐車場部分の貸し出し部分は半分だったのですが、今は全部取り壊しています。東向き　低層なのですごく不安です。夜遅くまで営業しているお店も困るし、車屋でLEDライトを24時間防犯対策で照らしているのも眩しいし、昼間のみ営業の業態がいいですね。夜は静かに。でも駅前で車通り激しくて、やはり集客を見込むと長い時間営業する業態ですかね。。。
マンションが建ったら日陰にはなるけど資産価値が上がるのでどっこいどっこいですかね。
楽しみに待ちますか。

マンション建ったら資産価値は下がるでしょ。

>>5119 マンション掲示板さん
「当初の駐車場の貸出部分は半分だった」ってそもそもどこ情報？20年借地はマジらしいけど
日通の土地の話題は勝手に各々妄想してて、飽きた

>>5121 名無しさん
半分かどうかは知らんが、モデルルーム行った時に敷地の一部を貸出募集しているって説明受けたけどな

>>5121 名無しさん

貸し出し出してるのは建物以外の駐車場スペースって説明受けました。　その建物が全部　今はなくなってます。何ができますかね？情報あれば教えてください。

工事してるのは半分だけよ
マンションの立駐側は工事してない

住宅展示場とか良さそう

>>5124 検討板ユーザーさん

マンション側を貸しているはずだろ
建物は日通が使うんだったな
その建物を壊しているので不思議に思ったら引き渡し時に全部取り壊し工事のお知らせがあったな
3-5月が工期だぞ
6月になったら看板出るんだから待てばいいだろ

>>5116 eマンションさん
このスレで長町の話題はタブーですよ。
変人認定されますよ

>>5126 口コミ知りたいさん
全くもって仰る通りです

>>5127 マンション掲示板さん
長町 ロードサイドと検索すると卸町ロードサイドよりもかなり検索できるので便利です
長町住んでますけど高層ビルとはいえ中心部からはアクセス悪いですし、堂々郊外の長町も気取らずにいきたいものですけどね
何故か敵対意識嫌です 卸町のライバルは連坊、薬師堂とか？
https://www.athome.co.jp/rent_store/roadside-kd/miyagi/nagamachi-st/li...

近郊枠に入るか、入れないか、長町は微妙なところだからライバル視したりと必死？
ロードサイドの本家といえば仙台ならばまず長町じゃない、それはそれで便利でいいのに。
この荒らしがいない方が長町のイメージが都会的になるのに勿体ない。こんな田舎者が住むエリアですよと言ってるようなもん。

こいつら二人ともマジでくだらん
ライバルもクソもねーんだよ

混んでないと新幹線主要駅から車で7,8分で着くエリアには流石にロードサイドは使わないよ。周囲に駅がなく大型店舗しかない場所に使う言葉だね。

元々卸町はハイブリッドじゃない？都会の利便性と空間の広さもあるし。
卸町に住みたい人達は高層ビルだらけの街にしたい訳でもないんじゃ、絶妙なバランス。w

>>5132 検討板ユーザーさん
駅といっても小鶴新田よりもしょぼいですがね
https://opendata-web.site/station/04/
長町の4分のI程度。幹線道路の集客目当ての出店だからロードサイドで間違いないのでわ？

長町も卸町も仙台だろ
仙台っていう時点で地方都市だろ
発展する予定もない都市だぞ
東京　名古屋　大阪　福岡のリニアからも取り残されて
その中でどこがいいとかどこは悪いとか
一緒だから！
長町も中央も上杉も大手町も卸町も一緒
なんの違いもない
住みたい所に住む
人の住んでるエリアを否定するのはよくないぞ

>>5135 マンション検討中さん
住民ですけど、まさにおっしゃる通りだと思います。
上杉だけは格があるので、全く同じとはいえないですが
他はあんまり変わらないと思いますね。
衰退していく東北で、仙台に一挙集中していくことだけは見えてますので、資産価値も仙台市内であればたいして変わらないと思います。
希望としては卸町に家電屋さんと品揃えの良いドラッグストアだけ来てくれれば嬉しいかな。ヨークタウンとかも来ないかなーって感じです。

上杉の格と言われましても・・・

>>5134 通りがかりさん
しょぼいとかウケるw
長町は立派なロードサイドなんだし自信持てって

駅の集客力って郊外に比例して増えるからロードサイドとの関連付ける話はこじつけ
そろそも卸町駅周辺にまだ築浅マンションは2棟しかないというレアな立地に駅の乗降客数とか
卸町はいい意味で特殊

>>5138 検討板ユーザーさん
長町は外との接続が不便な道路しか無く、わざわざ車で長町に行く人少ないのでロードサイドでは無いです。ロードサイドは幹線道路の交通目当ての出店で、典型的なのは名取や富谷

せめて「マンション」に関係ある事にして？
あんたらの価値観なんか興味無いですから

>>5140 通りがかりさん
確かに長町使わない
ロードサイドでもないか

なぜここの人は長町を目の敵にするの？
同じ仙台郊外なんだからお互い尊重したらいいのに。

>>5143 さん

>>5143 口コミ知りたいさん
目の敵ではなく用事で通るエリアとならないエリアによってロードサイドかどうかが決まるって話でいいじゃん
偏った比較始めた人に言え
生の意見が醍醐味で遠慮は無用

あと長町と同じ～ってのも不要
少なくてもここでは同じ扱いではない

長町に対する妬みがひどいですね。

>>5146 匿名さん
妬みってのは関係ないマンションスレにいつまでも居座ることを言うのでは
長町のこと語りたいなら長町のマンションスレへGO

東京　高級マンションが押し上げて平均価格1億越え 笑

その他の100万人都市も軒並みマンショ価格上昇

価格下落なんか今はあり得ないから　笑

妬むなら買ったほうがいいよ

人件費　建築費　駅近土地価格　この金利爆上がり状態で下がる事　200%ないから　笑笑

Appleとゴールドマンの銀行預けたら4%金利つく時代に　5000-6000万の新築マンション　下がるわけない　笑笑

残りを買えるなら指咥えないで契約書咥えてましょww

卸町じゃなくてもどこでも当てはまるので、実績込みで資産価値高いところを狙うのがいいと思います。

東京の異常な高騰の原因は年収数千万の医師や経営者と外国人。富裕層が買う物件でないと価格上昇はもはや難しいでしょう。

今の価格、バブル期を超えてますから。一方で収入はダダ下がり。。。今買っても資産価値維持できるか怪しいというか、今後バブル並みに平均所得が上がらないと無理

>>5150 口コミ知りたいさん
3月単月とはいえ、凄いわ。
三井・三菱の「三田ガーデンヒルズ」が全体を押し上げたのね。４００戸近い大型プロジェクト、平均４億円台で、第一期完売だって！

>>5151 匿名さん
バブルを越えようが、仙台市内に需要が集まり続けることは間違いないよ。
不況になればなるほど、少しでも稼げるところに人が集中するからね。

何だろ？
仙台の人って「仙台は大丈夫って」根拠の無い自信を持っているように
感じるけど、日本中の都市を「生き残る都市」と「生き残れない都市」に
二分したら仙台は間違いなく「生き残れない都市」ですよ。
ただし、生き残れない都市の中では比較的ゆっくり衰退する方では
あるでしょうけど。
「東北で一番」なんてことは全国的に見れば何の価値もありません。

イオンの出店、さくらの再開発、旧仙台ホテル再開発、藤崎エリアの
再開発、どうして軒並み遅々として進まないのか？
全国の中で比較したとき投資するプライオリティが低いからです。

もちろん、都市が衰退していくこととマンション(絶対的)価格の下落が
同義ではありませんが。

>>5154 販売関係者さん
全く同感です。
オンラインの時代に支店経済都市（笑）が生きていける訳がない。特に仙台は自分で何か生産する力が無いのが福岡広島札幌に比べて弱い。観光力も無いため外国人も呼べない。

まず東北各地方が切り捨てられて、仙台に人口が集中するでしょう。次に切り捨てられるのは仙台郊外からでしょうね。その次に長町・泉（卸町も）。市中心部は最後まで生き残ると思いますよ。

>>5156 マンション比較中さん
すでに東北各地はボロボロです。ただ、仙台に東北から人が集まっても誰も豊かになるわけでないのが痛いです。儲け口が無いですから。マンション需要はあってもある程度以上は支払える人が居ません。

同意します。ただし、１０－２０年の短期間で言えば、この卸町のマンションは希少性から言っても値段は下がらないと思いますけどね。。。　お金　円の価値が世界的に下がっている現状を考えれば、円で買える不動産はただみたいなもの。買い時か、買わないべきかという議論の答えは買えるなら買い！　収入に不安があるならもちろん、買わない。価格が上昇するかしないかという議論は、下がらないという答えは出ていると思います。

10-20年も希少であり続けるということはニーズが無いということ。逆に日通の土地やガススタにマンション建てば価格は下がる。

>>5159 マンション掲示板さん
ガススタって言葉使う方前にもいらっしゃったと思いますが、ガススタって一般的なのですか？
私は今までガソスタって言葉をずっと使用してきたので、違和感があって聞いてみました。

>>5154 販売関係者さん

電力ビル跡地に高層ツインタワー建ちますよ。起爆剤になるでしょう

さてさて、未来では資産価値はどうなっているのでしょうね。下がっているか、上がっているか。
大体上がる結果で終わるんでしょうけどね

>>5160 マンション掲示板さん
普通はガソスタですよ。この人が子供の頃から間違えて覚えてるんじゃない？「ガソリンスタンド」でガス関係ないし笑

契約者スレの駐車場でのすれ違い不可はかなりいけてないな。
あとベランダ手すりに布団かけて干すとか…団地かよ

>>5164 通りがかりさん
何階くらいに布団干してんだろね？見たい笑
購入者説明会の時に、禁止事項ある程度教えてあげて欲しいわ

異次元の金融緩和の行き先が不動産。この状態で下がることはないでしょう。

タワマンカースト・ヒエラルキーってあるけど、住んでないけどここでは100％ないだろうなって分かる。やはり仙台だから？

>>5163 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
今まで間違えて使ってたのかと思って不安になってましたが、解消されました。

>>5167 名無しさん

???

>>5154 販売関係者さん

あー厳しい!
頑張っペ宮城　　頑張っペ仙台

>>5155 マンション掲示板さん

鳴子こけスがアッペよ!!

>>5167 名無しさん
最上階よりも価格が高い低層階の部屋あるしね

>>5160 マンション掲示板さん

こごは東北のマンソンだぞ、あんますこだわんな、レスになるッペよ

>>5164 通りがかりさん
南側ゲートや駐車場内は普通にすれ違いできるよ
。すれ違いできないのは北側ゲートの出入り口手前だけ

布団はないな…

タワマンカーストを形成するには規模が足りないんじゃね。規模が足りないから共用施設もしょぼくて住民同士が絡む機会がない。

個人的にはタワマンカーストも過剰な共用施設もいらんな
全然しょぼくていい、維持費用かかるだろうし。
ここはミドル層メインらしいからそういう考えの人も多いかと

>>5177 マンション検討中さん
同じく。住民同士で絡むとか嫌だ。挨拶すら嫌なのに

>>5163 口コミ知りたいさん
じゃガソ欠って言うの？

>>5179 マンコミュファンさん
まず今話してるのは給油所の呼び方で、燃料切れの話してなくない？

>>5180 検討板ユーザーさん
その燃料の呼び方の話では？
なぜそんな負け惜しみを。

ここの住人の年代どのへんなんだろう

>>5181 さん
普段の会話で「ガスステーション」って言ってんのか？
それなら認める。

>>5182 マンション検討中さん
2～50代

>>5183 マンコミュファンさん
だから普段はガススタ、ガス欠だっていってんだろ
分からずやか？

>>5185 マンコミュファンさん
ガスって何のガス？ガソリンスタンドにあるガスって何？

>>5186 eマンションさん
ガソリンだよ。それ以外に何がある

入居が終わってきたら、すれ違いできない駐車場問題、いまよりもっと深刻になりそう。急いでる時とかストレスだね。

>>5188 評判気になるさん
なんかこれ北側の話らしいじゃん。北側のあそことか一方通行で良くない？いつ行ってもガラガラやん

引越トラックが今だけ南のゲートを塞いでるのでは?今後は二方向から使えるなら便利

>>5177 マンション検討中さん
今は共有施設は子供の遊び場
子ありにとってはありがたい
特別な施設じゃないならば費用もかからないしソファー等で広々寛げたりする場所はいくらあっていい
営業と話すならエントランスのソファーが基本
急な来客もリラックススペース？で十分
シンクもIHまであるところ多いよ
過剰な施設は要らないけど

新築マンションって基本的によく若いのに買えるなって若い層が30年以上のローン組んで買うものだから今はミドル層が中心だよ
熟年の社長ややり手の商売人なんかは一括買いが基本だけど
どの新築マンションにお邪魔しても幼稚園以下の子供がいる若い世代中心

>>5191 評判気になるさん
ここ確かエントランスにソファある広いラウンジと、中の方に子供遊べるラウンジあるよね？
ここのゲストルームってお風呂とかキッチンついてるのかしら？

タクシーの運ちゃんなら、一部の古い車両の燃料がLPガスだから、ガススタっていうかも…
ふつうは、ファミレスって略すのと同じ、ガソスタです。

>>5193 検討板ユーザーさん
大きめのバスルーム
キッチンなしなはず

あんまくだんない論争してるから調べてみたら、ガソリンgasoline　って　gas-ol-ine という成り立ちだから、ガソリン略してガスってなるんだそうな。
ちょっと賢くなった。ありがとう。あとイギリスだとガソリンって言わねえのな。
話それてくからむりやり卸町の話に持ってくけど、駅前一等地のGS。あれが卸町の便利さの象徴だと思う。

申し訳ない。UKやANZでは、petrolです。

契約者スレ見てると、初めて集合住宅に住んだような当たり前が通用しない人も散見されて、最初は大変かもね

価格的に民度はさもありなんでしょう。