パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

>>4919 評判気になるさん

南と東は大きな差があるんですね

設計上　他の方がおっしゃっていたけど今の時期で10-11時までしか日がささない。

となるとやはり、南の余ってる部屋は倍率高いな

>>4920 マンション検討中さん
南の70平米台の間取りは早い段階で売れてて
80平米以上は最後までけっこう残ってたからそんなことはなさそうだけどね。

6000万超えの部屋はあったんだっけ？

一番安いパンダ部屋が2000万後半だったのは覚えてる

>>4920 マンション検討中さん
でも夏はそのくらいの日差しがよさそう。ずっと日がさすのも暑そうだよね

>>4918 マンション検討中さん
今の価格帯では中心部だけでなく郊外も2ランクホドに高くなったけどここは侵略前の価格帯なだけだと思うよ
価格で言えば中心部もこの程度の価格帯は沢山あった 中心部財閥は億ションだとしても
タイミングで価格帯のイメージは変わる
今は買いそこねたって価格帯で郊外すら中々手が出ないね しくじったわ

いつもマンションは買い時だと思えない
毎回高くなるという
正直住むエリアよりも建ったばかりの新築マンション買える方が立派な財力だな
中心部とはいえ10年前なら4000万前後普通 羨ましい

中心部は常に新築物件4-6位メジャー7が建ててるけど、タダみたいな値段で駐車場ついてくる物件はここだけだね。そういう意味でも六丁の目の新築マンションが次の目玉かなこの辺では。
ただし大きな開発の真横であり、竣工2028とかなので値段はここ以上にしそう。
アメリカの金利上昇に伴って日本も金利上げたら、価格プラス金利でとんでもない支払い額になりそう。これ買った人　天才に近いいい勘だよね

ここ20年、程度の差こそあれ勝ち組だから、もう買える時に買うしかないんじゃね。

マンション価格は今が天井でこれ以上上がらないと思います。資材不足人件費高騰は続きますが、給与は下がり、そもそも帰る層が仙台にもう居ない。5000万出せる層は中心部メインだから4000万の郊外は今後天井でしょう。

>>4929 検討板ユーザーさん

帰る層ってなんですか？

マンション価格は上がり続けていると思われていますが実は10年4500万前後で固定して頭打ちしてます。また、仙台市の平均給与は370万程で町田市と同程度であり、90年代をピークに減少してます。他の都市と違い外国人購入層がいない仙台は購入者が限られ、価格上昇の余地はもはやありません。今が天井だと思います。

>>4931 検討板ユーザーさん
上司が１３年前に買ったマンションを中古で売りに出したら逆にプラスになったらしいんだけど。つまり１３年家賃タダ、しかもお釣りがきたってこと。

東、南も良いけど、最終的に南西に決めました。決めては、景色です。早起きでもないので、朝日は諦めましたが、住んでみて、良かったと実感してますが、夏の西日が心配、仙台だから大丈夫かな。。住めば都。。

エレベーターが若干混みそう。駐車場台が無駄に差がある。高いところあるけど、屋根無しが残念です。その他、値段にも問題無し。幸せ。

不動産関係者は今が買い時と煽りますがデータを見ると全く違う印象があります。平均所得は下がり労働者人口も減少しているので、都心は引き続き売れても今から郊外マンションはこれ以上上がる余地がないです。そもそも産業のない仙台市は衰退こそすらこれ以上の発展の材料が無い。

>>4933 マンコミュファンさん
ここの東と南なら個人的には東の景色が好きでしたが、南西ってことは角部屋でイオンも見えるんですよね。羨ましい。もし西日が気になるようでしたら、ブラインドで調節すれば良いかと。

>>4933 マンコミュファンさん
どういう景色がみえるんですか？駅の方？よければ知りたいです…

>>4935 検討板ユーザーさん
労働時間の規制始まるから、さらに人件費上がるよ
。郊外でも下がりはしないでしょ。

ここ人気とはいっても20年後中古に出したら、さすがに買い値はしたまわりますよね？

>>4939 匿名さん
そうだろうね。
仙台市においてはほとんどの物件がそうなると思うが？

ここの売りは地下鉄で仙台に通勤できることでしょうが、電車で通勤する層の年収は限られており、それ以上は郊外一軒家か都心マンションそもそも電車通勤層の限界がこの価格です。バブル再来しなければ上がりようがないと思われます。

>>4939 匿名さん
冷静に考えて今の給与が20年続いたときあなたはこの中古を新築価格以上で買いますか？買えますか？

駅近がもてはやされるのは首都圏の話であり、仙台のパワー層はそもそも電車使いません。仙台市世帯収入は首都圏に比べ三分の一です。仙台市において駅近をありがたがる層は所得が知れているのです。

都心の方が医療も飲食も習い事や買い物も充実してるし、車に乗れなくなっても生きていけるからね

>>4943 検討板ユーザーさん
ここも中心部に近いことが一つの売りなのですが…

また仙台市のパワー層は勤務先が知れておりそれは一番町勾当台星稜町辺りです。

>>4944 口コミ知りたいさん

ここの周辺ご存知ですか？
まさに車がなくても生活できる

何でもあるもんね。街中過ぎないほうが暮らしやすいですよね。

すみません、教えてくださいm(_ _)m
こちらのマンションってペット可でしょうか？
食洗機はついてますよね？公式ホームページ見たのですが、分からず…。
仙台駅東口近辺からの住み替えを検討しております。

>>4933 マンコミュファンさん
一番は山々が綺麗なところですか？

大きい病院ある？公園とか。映画やイベント会場、コンサートホールも徒歩だといいけど。

>>4951 口コミ知りたいさん
比較的大きな病院は医療センターと東北医科薬科大学病院とかかしら。
コンサートホールや映画は東西線で複数移動できるんじゃない？映画館なんて頻繁に行く？
コンサートホール近いのは混むのでメリットでもないし近場に要らない派（経験談）

>>4949 通りがかりさん
ここ含めて普通はマンションは可ですけどペットのサイズによって頭数制限はあるかと。

車はあった方がよさげですね。ないとそこそこの距離感かも。

>>4954 eマンションさん
調べたらホムセンのサンデー内に医療モールがあって内科、皮膚科、消化器内科、外科、泌尿器科、整体院、歯科等、理容室、美容室等が入ってるとか。

>>4949 通りがかりさん
確か犬は一匹まで(小型犬？)、猫は３匹までだったと思います。食洗機はオプションで浅型、深型から選ぶ感じでした。

完売済みのこのマンションが良い悪い議論したくないけど、平置き駐車場、90-100平米　南向き　駅1分　海10分　仙台駅　5-10分　新築4500-　5500万　って今時　ただみたいな値段です
世界の人件費　材料費の高騰　安全性　三井　大林組　金利ほぼ0、、、、

買いの材料はキリがない
買わない理由がない
仕事がないとか出ない限り安定した毎月の収入があって
10万前後支払いできれば買いでしょ

10年後　三井のマンションの価値が下がるような事あったら　初任給が10万になるって事と同じくらい　あり得ない　笑笑

トミーさんの言う事全部読めば

>>4949 通りがかりさん
確か体長50cm以内のペット計三匹までだったと思います。
食洗機は標準でなく、オプションです。

>>4957 マンション検討中さん
東側はほぼ3000万円台でしたからね。今より500万円以上安い感じ。見送った私は後悔しかないね。

手前味噌がすごい！

ここまで見たデメリットは
騒音
ディスポーザー?食洗機標準装備なし
トイレやや落ち
名前がダサい

かな

ディスポーザーはそこまでいらないけど、
食洗機とトイレはどうにかして欲しかった…
MRで営業さんが、トイレは普通なんです
って恥ずかしそうに見せてくれた。

ま、何だかんだ言ってもあちこちにコストダウンが見える物件よね。トイレ然り、鉄階段然り、道路側だけタイル貼りとかね。300戸近いならエレベーター4基欲しかったな。ディスポーザー無いなら朝必ずゴミ持った住人と乗る事になるわけで…夏は悪臭が心配。

ディスポーザーはいらないかなー。浄化槽のメンテが無駄にかかるし。
食洗機は自分でどんなやつでも後で入れられるから問題ないかな。
外装材だけは、個人で変えられないから、メンテがかかりにくい素材にして欲しかったなー。

>>4961 マンション検討中さん
食洗機は10年前の財閥マンションでも既にオプションだったけど
キッチンの戸棚や必要最低限がオプションの時代にそれは無理無理

>>4963 匿名さん
ディスポーザーないからと言って臭う事はないって ディスポーザー流行ったのは30年前がピークの設備だよ 管理の部分ではデメリットも大きい
恐らく細かい設備にお金をかけるのは免震がないことの償いという感じだと思う 欲しければ一万以下で買えるし

設備もだけど周辺にも無駄がない
住む事に特化した店や施設だらけ
六丁の目の商業施設は娯楽系が充実するだろうし始まりから栄えてるのも安心材料
免震マンションは外壁がどんなでも地震のダメージは全くと言っていい程ないから想定外の修繕もないかと
近所の免震なしマンションは地震後は毎回外壁タイルがボロボロ落ちていて三角コーンと修繕工事の景色が恒例になってる…

>>4967 口コミ知りたいさん
まあ、ここ中間免震で地盤が悪いんで
ここも毎回タイルポロポロ、三角コーンなんですけどね。

>>4966 口コミ知りたいさん
なんか時代に取り残された人が意見してますが、30年前の機械式ディスポーザーの感覚で今のディスポーザーを知ったかで語る勇気が逆に凄い

>>4969 評判気になるさん
基本的な機能は変わってない。
ディスポーザーで検索すると修理 つまりが最初に来る程。個人的には基本使用に入ってる方が困る設備一位。
https://sq.jbr.co.jp/library/415

基本仕様ですね。笑

ディスポーザーは、バブル後に一回流行って、廃れて、また復活してきたんだよ。

1996年から登場した「ディスポーザー排水処理システム」は、ディスポーザーに専用処理槽を組み合わせたシステム商品で多くの分譲マンションに採用されました。 当時は多くの企業が参入しましたがシステムの不採算性から近年はほとんどの企業が撤退を余儀なくされています。しかしディスポーザー自体の利便性からディスポーザー付マンションでの人気指数がIHや食洗機を抜いた事により一気に知名度を上げ、現在ではキッチンの必須人気商品になっています。 都市部に多くみられるディスポーザー付きマンションも登場から20年以上が経過しており、物心がついた頃からディスポ―ザーに馴染んだ世代が家庭を持つようになってきています。

>>4972 口コミ知りたいさん
ディスポーザーは個人でも安価に買えるし基本設備には要らないけど、免震構造はそうはいかない。
あと個人で設置しにくい床暖も良い。
個人でつけられない基礎部分に費用を投じてるのはデベの信頼や規模があってこそ。
免震よりディスポーザーを選ぶ人はいない。
三井、三菱は敢えて付けてないと聞いた。

>>4974 マンション掲示板さん
快適さを享受するにはお金はかかります。はい当然です。でもゴミ臭とは無縁になれます。とくに高層マンションでこれ無いと朝のエレベーター臭くてげんなりします。数100袋の生ゴミ運搬するんで当然です。
ちなみにディスポーザー、個人で後付けできませんから。間違えても試さないで下さい。

>>4975 マンコミュファンさん
都内では一般的ではなく、ある方が珍しいよ。

>>4976 検討板ユーザーさん
三井不動産のhp見て調べました。都心で販売中のマンション、設備が確認できる物件見た限り全てディスポーザー標準設置ありです。見事に差別化してますね。

あと野菜ソムリエのブログ等で学んだけど、野菜はゴミに出す部分の栄養価が何倍も高いからブロッコリーの芯、じゃがいもや人参の皮、セロリの葉っぱはポリフェノール6倍だったりで家はほぼ生ゴミが出ない。
野菜粉砕する程今は生ゴミが出ないというのもありそう。

>>4979 検討版ユーザーさん
そうですか。ご苦労様です。
いずれにせよ。ディスポーザーいらないなんていう世帯が混住するぶっけんではトラブルのもとですから無いのが正解ですね。

もう完売済みの物件でディスポーザーの価値や有無について議論する意味あるか笑？
購入者は誰もディスポーザー求めてないよ笑

>>4974 マンション掲示板さん
人の意見じゃなく実際使ってみてから批判してね。

>>4982 通りがかりさん
少なくとも逆立ちしたってないものはない物件のスレで
ないものの話しで熱くなる意味はないでしょうな☆

>>4984 口コミ知りたいさん
もはや完売だしね。なぜ今ここが盛り上がってるのか。それだけみんな欲しかったということでしょうか。

>>4985 匿名さん
欲しい人が多かったのかはしらんが、もてはやされてるから気に食わないって人が一定数いるんじゃないかと。
レーベン小鶴新田とかシエリア新寺とか買った人じゃないかと勝手に思ってます。

購入者がうちがNo.1だと自分で自分を持て囃せば自ずと叩かれるでしょう。

>>4986 マンション掲示板さん
シエリア新寺もまさかあんな至近距離に同じ関電不動産が絡むマンション建つなんて心象悪いよね。

ほぼ完売の物件で何故こんなに熱くなって議論しているのか摩訶不思議です。。購入した人が見たら高みの見物でしょうね。

>>4986 マンション掲示板さん
後半には同意しかねるけど押してしまいました。
いつもの一人に一票。w

>>4987 口コミ知りたいさん
ディスポーザー付きコメントの参考になるの数にここの客層をほんとりと感じることができますねぇ。
マンション擁護は住人でもないし、そのいいねの数もほぼない、つまりはそういう事。

ディスポーザーだけで住民の格を見出せますね。
高所得者ならディスポーザーがついてないマンションなんて買わないからねー。どんなに良さそうなマンションでも、不便だもんなー

>>4988 匿名さん
シエリア新寺買った人も勝ち組だと思うけどな。東口徒歩圏内で坪170万くらいでしたし。今ではありえないよね。

>>4993 マンション検討中さん
気にならない人はね、俺は絶対ムリ。

>>4992 マンション掲示板さん
でも私達は既に買えないのよ
何を悩んでるのか意味不明だけど
ディスポーザー付きマンションはまだまだ空いてるし安価なところも普通に多いよ
中古も同じく
ディスポーザーでマウント取れるのは仙台位

男でディスポーザー連呼してるのキモイけどこの人ら女なんかな

>>4985 匿名さん
学校の放課後だべっていたら、呼ばれても無いのに、俺のこと噂してるの？って勘違いするやつ。教室で勉強に関係ないこと喋らないで下さい！っていうやつ。どちらも要らないですから口出さないで

>>4992 マンション掲示板さん
高所得者かどうかは関係ないでしょ。
ところで、いつから残り2戸しかないと思われるほぼ完売したマンションをディスポーザーがないから買ってはいけないと不買運動をするスレに変わったんだ

ディスポーザーは無いより有った方が良いけどマストでは無いって感じだけどね
個人的には､免震＞床暖＞ディスポーザー
あと最近はインナーサッシも気になるけどこれは後付け可能だからマンション選びの時点では無くてもそれほど気にはならない

>>4991 マンション検討中さん
読解力がなくすみません、どういう意味ですか？

>>4994 匿名さん
何が無理なんですか?

>>5001 マンション掲示板さん
周りが墓地だらけなのが、ってことじゃない？

>>4996 評判気になるさん
昭和の老◯かw

>>5001 マンション掲示板さん
いま当時の値段で買えたらどうせ買うんでしょうに。

3年後くらいには六丁目のスレで再放送してるぞ！

免震マンション自体減ってるからデメリット探しする気持ちも分からなくない
そしてディスポーザーしかなかったというかわいいオチw

もう一度ドカンと大きな地震来たらまた免震ブームになるよ。すぐ忘れる民族だから小鶴新田の耐震マンションだって売れてるんでしょ。果たして六丁の目のマンション計画はフル装備で来るのかどうか？

去年一昨年と震度6が来てるんだよなぁ。

そこをケチると命持っていかれる可能性があるという

耐震でも建物自体が倒れる訳じゃないし、せいぜいヒビ入るとかだと思うけど、高層階になるにつれ揺れが激しくなるから家具とかの下敷きになる可能性はあるよね。家具固定してしっかり対策してれば部屋の中がぐちゃぐちゃになるくらいの被害ですむと思うけど。実際仙台では免震がまだ希少で耐震が殆どだしね

卸町で議論してもねー
こっちでやったら？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676921/

確かにここのマンションゴミ関係は痛いと思います。夏とかとんでもない事になりそう。
卸町のゴキマンションて呼ばれたりして。

>>5012 マンコミュファンさん
今日も嫉妬に狂ってる笑
ゴミ出し担当だけどゴミ袋が臭いと思った事は1度もないな。常識ある人なら生ゴミは密封して捨てるだろうし。
ディスポーザー見た事すらないからメンテで金かかるなら要らない。
匂いを心配してる奴ら、普段一体どんな臭いゴミかかえて暮らしてるんだよ…

>>4988 匿名さん
どちらに建つのですか？教えてください

>>5014 検討板ユーザーさん
メルパルク跡

>>5013 名無しさん
ゴミ臭に気づかない‥麻痺しているのか？
自慢げに語っていらっしゃいますが、、、

>>5012 マンコミュファンさん
その言い方だとここのマンションに限らずディスポーザーがない多くのマンションは全てゴキマンションってことじゃん。
くだらないね。

周りに大きなチェーン店の飲食店が集まっている分、害虫の集まっているリスクは純粋な住宅街よりは多いかも。

>>5016 通りがかりさん
ちょっとその臭いゴミの内容教えてみてw
クソ面白いwww