物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「卸町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
286戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ仙台卸町口コミ掲示板・評判
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4753
マンション比較中さん
薬師堂スレはこっちの価格発表で戸惑いが出たけど、まぁあっちも売れたな。
駐車場があって小学校があればマンションなんて売れるんだな。
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4764
マンコミュファンさん
ずっとこんなレスのやり合いだからね。レス数で人気だ注目されてるとか笑っちゃうよね。
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4766
eマンションさん
>>4764 マンコミュファンさん
笑われてるのは一人、荒らしてるのも一人、、
休日は家族にも相手にされず雲の上の新築マンションスレにいるとはとんでも無い変態だなw
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4770
匿名さん
長町さんの言動から絶対にここの住人にならないという事が分かりました。
この手の被害妄想強めの方ににマンションを褒められる方が怖いので、どうぞ暴れてください。
マンコミュで唯一、長町さんが住まないマンションというお墨付きは価値が増します。
これは吉報です。笑
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4771
匿名さん
強みがこれ以上増えるなんて流石
駅近
学区
車平置き?
価格
将来性
長町が絶対に住まない new
最強マンションであることは確かじゃ
ここは転売防止に残りをちまちま売るの?完売?広告も出なくなったから終わりか
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4772
匿名さん
因みに新築買えない中古狙いですが高騰しそうで難しいかも。ただ10年は余裕で待てます。
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4776
マンション検討中さん
>>4775 さん
皆どうでもいい、ここで物件に関係ない事ばかり語るの本当やめて
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4777
管理担当
[No.4740~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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4778
マンション比較中さん
今日マンション前通りましたが、ポツポツ入居者がいますね。
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4779
評判気になるさん
>>4778 マンション比較中さん
毎日4~5組くらい引越しあるのかな
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4780
検討板ユーザーさん
>>4771 匿名さん
転売防止に、残りの2戸は9月販売だった気がする
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4781
口コミ知りたいさん
>>4780 検討板ユーザーさん
残りのJとF2プランの部屋は、9月販売じゃなくて9月末入居開始だね多分
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4782
マンション検討中さん
>>4772 匿名さん
卸町はこれからも開発されていくから10年待っても極端に下がらないんじゃない?待ってるより欲しい物件は早く決めたほうがいいと思う。
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4783
名無しさん
>>4780 検討板ユーザーさん
転売防止が本当かどうか知りませんが、もし本当なら数戸残すことにどういう意味があるんですか?
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4784
検討板ユーザーさん
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4785
匿名さん
>>4782 マンション検討中さん
ウィザースレジデンスの中古も既に高いですし、エリアでいいところがあれば狙っていくしかないですかね。
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4786
マンション検討中さん
ウィザースも4000万なんで 日当たり抜群で4000-4500は買いでしたね。東ですら買いでしたよね。もう2部屋のみ、倍率すでに高いようです。しかし5000万以上となると手が出しづらい。早めに3000前半の東を抽選申し込みするべきだった。。。。((笑)
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4787
マンション比較中さん
ここをスルーした人はもうあきらめてもいいんじゃね。
新築マンションだけが住居じゃねえよ
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4788
マンコミュファンさん
大丈夫!300世帯近くあるんだぜ?中古すぐでるからw
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4789
名無しさん
>>4788 マンコミュファンさん
いや、問題は価格ですね。
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4790
匿名さん
>>4789 名無しさん
まあ、当然上がるだろうなぁ
10年後の大規模商業施設(徒歩10分)も控えてる事だし
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4791
マンション検討中さん
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4792
検討板ユーザーさん
東側に住めてたらと言うが、一期の東側3600~3900万は11倍で断念。
頼みの綱の低価格帯すら余裕ある人しか抽選()で選ばれてないという。
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4793
通りがかりさん
>>4786 マンション検討中さん
3000万前半3,4部屋はパンダ部屋でもっと倍率高かっただろうね
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4794
マンション検討中さん
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4795
通りがかりさん
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4796
評判気になるさん
>>4790 匿名さん
それってエレクトロンホールのこと?別に何かできるんですか?
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4797
マンコミュファンさん
ウィザースレジデンスの中古価格見て喜んでいる人がいるけど悲しむところだぞw
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4798
名無しさん
>>4796 評判気になるさん
ララポートかララガーデンかと思ってた
>>4797
これどういうこと?!価格上がってるから買いたい人は悲しめってこと?
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4799
マンション掲示板さん
>>4798 名無しさん
前のマンコミュの情報参照
hpによると、3LDK2888万~・4LDK3928万からになるようです。イオンや地下鉄駅に近くで自走式駐車場完備、仕様もそれほど悪くないように感じます。
少なくても3LDK3000万で買ったのが4000万になってる様子
ここもかなり買いだった
買いたい人には苦しいしマンション所有者には嬉しい情報かなぁ実際
抽選って職場、年収、貯金額、全て知られた上で選ぶから不安定要素があればまず優先されない
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4800
匿名さん
>>4796 評判気になるさん
10年後といえば電力ビル跡地のツインタワーですね。市中心部は資産価格が上昇しますね。郊外は厳しいだろうね
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4801
匿名さん
新しい仙台工業団地の操業開始しましたね。移転元の旧施設の解体も進んでいますね。仙台になかったタイプの大型商業施設の誘致を目指しているそうです
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4802
マンション検討中さん
検討スレ的には卸町エリアに住みたい人達が多いから価格上がらなければ御の字
確かに近郊卸町以外の完全な郊外は既に地価下がってるな
中心部高いのは当たり前
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4803
評判気になるさん
中心より格段に安いから、卸町のマンション「なら」住める人が多い
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4804
eマンションさん
>>4803 評判気になるさん
郊外より近郊の薬師堂や連坊含めて値上げの率がエグいよ
数年前から築浅中古が1000万増してる
郊外はそこまで高騰してないし物件溢れてる
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4805
eマンションさん
金ない人は今は東西線の近郊駅近は狙わない
荒井ですら長町、冨沢の戸建てより高い
何故か
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4806
口コミ知りたいさん
津波で農家やめたお金持ちが多く、近郊で建て替えてるため
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4807
eマンションさん
>>4806 口コミ知りたいさん
いや流石に荒井自体は近郊ではない
東西線できて仙台の住宅地でも1,2番めに高くなったエリア
やっぱ路線の将来性次第で価値は変わるって事か
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4808
マンション検討中さん
市内と卸町のマンションの値段 ほぼ変わらないよね。市内という大まかな表現と卸町という大まかな表現で比較すると地価で4倍近くの差があるけど、市内のどこかと卸町のどこか特定のマンションで比較すればどちらが資産価値があるか差が明確になるね。
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4809
口コミ知りたいさん
>>4808 マンション検討中さん
同じような条件の部屋で1000万ほどは違うんでは?やはり街中と郊外の卸町ではその程度の違いあるっしょ
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4810
口コミ知りたいさん
>>4808 マンション検討中さん
これに間違えて参考になる押した者
資産価値考え中心部買ってもいいけど、利便性や東西線沿線好んで近郊に住む人は卸町だから買う人が多そうな
郊外よりも中心部よりも利便性が高く
仙台駅からも道路もL字に曲がれば卸町につくし乗り物全般10分以下
穴場だからこのマンションの売れ行きがいいんでない
開発途中の卸町の需要はまだまだある
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4811
口コミ知りたいさん
近郊だからとはいえ、他の郊外エリアで割高すぎる中心部と比べられてるところは見たことない 完全な煽り以外で
それだけ距離的に近いのはあるけど
近郊は榴岡5丁目、宮城野原、新寺、幸町、連坊、薬師堂、大和町、多くのエリアがそれらと比べるなら分かるけど
中心部しか知らない人が卸町としきりに最高ランクの中心部を比べるのは東側の立地に詳しくない人なんだなとしか
近郊は価格も似通っていてその中で利便性いいのは確かだな
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4812
評判気になるさん
卸町コスパ最高!とかここ数年で最強!って自分アゲする人がいるから、いやいや…とツッコミが入ってるだけだと思う。
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4813
マンション掲示板さん
中心部と卸町は流石に同じ3LDKで同価格だとしても中心部は狭小割高で少ないスーパー等も混雑してて景色の割に空気もそこまで、良い面だけでもないかな。
住んでるけど中心部が最高だとは確かに思わない。それらに疲れて最終形態に選ぶような街?ではあるかも。
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4814
口コミ知りたいさん
>>4812 評判気になるさん
至高の一棟ではないけど稀代の一棟ってイメージ。
現在の状況の中では悪くないと思います。
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4815
匿名さん
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4816
通りがかりさん
完売したマンションでまだこんなに盛り上がってるんだ…
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4817
マンション比較中さん
コスパはいいやろ。今後同じ値段で六丁目となるとテンション下がるぞ。
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4818
マンコミュファンさん
>>4817 さん
近郊のあらゆるエリアの中でも利便性、アクセス、コスパ、治安、学区考えると一番だな
近郊はここで話題にならないけど有色外国人多く治安悪いところ、上記に上げた条件が悪いエリアも案外多い
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4819
匿名さん
同じ郊外の雄、長町パークタワーと卸町のここほぼ仙台駅から同じ距離なんですね。電車での所要時間も同じ。
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4820
マンション掲示板さん
>>4819 匿名さん
長町の比較対象はいい意味で名取とかじゃない?
車でのアクセスが微妙に悪いのと中心部がJRであまり電車の利便性は期待できないけど、所要時間は短い、開発が進んだエリア
東の横並びの細々した近郊エリアと違って一つのエリアがとても広いのも郊外のメリット
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4821
eマンションさん
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4822
マンコミュファンさん
>>4819 匿名さん
同じ距離でも比べるのは長町の人に申し訳ないよ、街並みが違いすぎるしJRと地下鉄両方使えるのはすごく便利と思う。卸町はマンションは三井でデザインも造りも申し分無しで街全体を含めた評価は中心部や上杉、長町の次の4番手~5番手ぐらいと認識していれば賛同する人も多いと思います。それがマンション価格にも出てるしね。
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4823
検討板ユーザーさん
>>4822 さん
>>4822 マンコミュファンさん
長町4駅カバーすると近場は卸町、遠いと荒井、荒浜の距離があるから大規模郊外の泉も近いかしら
中心部、上杉、「長町」の順??
五橋、花京院、勾当台公園ではなく?そもそも中心部と上杉を分けてそこに長町?
長町に興味ない人達の集まりに対して「長町の人に申し訳ない」?
長町さんが長町に向けてお話脱線させるパワーは誰にも止められない様子(笑)
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4824
匿名さん
なんか分かっちゃいました ここの人はずっと長町にコンプレックスあるんですね
だから長町さんとか言う虚像をつくりだして叩いているんですね
長町は郊外、卸町は近郊という勝手な妄想にこだわるのもそのためか!近郊とは郊外同義なのに!
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4825
通りがかりさん
>>4824 匿名さん
単純に街の作りが長町と卸町じゃ違うから比較する意味ないと思うけどな。
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4826
口コミ知りたいさん
うちが一番!最高!というと、他のところはここに劣ることになるので、それらの発言には他のマンションへの配慮が足りていないと思いますね。
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4827
検討板ユーザーさん
ここにいる人は検討スレを軽く見てる中心部の人の方多い=住民ではない
私もその一人
だからこそ、厳しめかもしれません
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4828
マンション掲示板さん
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4829
名無しさん
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4830
eマンションさん
夜にここの前通ったけど3分の1くらい引越し完了してますね
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4831
マンコミュファンさん
長町活断層あるぞ!!
東日本大震災時、結構被害あったど!!
キー付け!!
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4832
マンコミュファンさん
イオンまで徒歩3分でマンション専用の買い物カートがあるってメジャーなサービスなの?他のマンションでもある?イオンでこのカートの人いたら人つい見ちゃうかも
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4833
口コミ知りたいさん
雨宮プラウド、住友はそんな感じ。晩翠プラウドはエレベーターで降りるだけ、専用出入口あるはず。
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4834
口コミ知りたいさん
>>4832 マンコミュファンさん
ミッドプレイスとか商業施設隣接マンションでは珍しくないです。ただここは隣接でなく徒歩三分。大きな道路の横断もあるのが珍しいかも
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4835
マンコミュファンさん
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4836
匿名さん
卸町は卸町。 これからの街。 開発が進む。75-100までの広めの3ldk。 現在でここより買い!物件はなかったはず。スレの伸びを見ても、買えなかった、もうすでに狭い3ldkを買ってしまった、駐車場が3-4万するから車ももてない、人達が否定的なコメントしてるけど、実際すべての面で平均点以上。最高なのよ。ここは。
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4837
通りがかりさん
今戸建てでマンション探してるんだけど、こことか新田、中野栄のモデルルーム行った時少し狭く感じた。これくらいが普通??
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4838
マンション掲示板さん
戸建てに比べればそりゃ狭いでしょ
まあ最近のマンションはさらに狭めだよね、おそらく価格の問題で。
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4839
マンション比較中さん
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4840
評判気になるさん
>>4837 通りがかりさん
リビングが縦長だとより狭く感じやすい
ただ今のマンションは徐々に狭小だよね 仙台中心部も首都圏もかなり狭いのが増えてる
あと天井も一昔前のマンションは高いから年代違うマンションが隣接してるのを比べるとサイズの差に驚く ここは天井高めなのはいいね
三井は基本的に収納スペースが広いから余計なものは隠せるかな 全体見て選ぶしかないかも
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4841
ご近所さん
広くても暖房効率悪くなるし、別にいいんじゃない?物多めなら、ここならマンション徒歩1分くらいのとこにハローストレージ仙台卸町(レンタル物置)あるよ
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4842
マンション検討中さん
卸町 六丁の目
東西線で再開発が進む
仙台市の指定地区
これから卸の町から
海
山
都市
これらを繋ぐ中心になっていくでしょう
六丁の目の再開発は仙台近辺の一大開発になります。
貯金(ちょきん)ばっかりしてチキンにならず、パークホームズや次の六丁の目のマンションのような、資産に投資が正解。マンションは資産性をプロに聞く。わからんならこのブログでも有料のミーティングがあるから申し込もう。
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4843
マンション比較中さん
さすがにそろそろ天井やろ。もう仙台市民の所得じゃついていけんのでは。
・・・ってずっと言ってる気がする。
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4844
匿名さん
>>4843 マンション比較中さん
これから建設会社や物流の残業時間規制されるから工期伸びてさらにあがる可能性ゼロではないんじゃない?もしくはこのまましばらく高いままか。
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4845
通りがかりさん
>>4844 匿名さん
新築マンションの販売価格が下がる要因として、①土地の価値が下がったため②需要の減少などが理由でコストが下がっため③短期金利も含めて金利が上昇したため
などなど考えられますが、今後下がる要因として可能性があるのは③のみと考えています。
ただ金利が上がったとしてもコストが上がり続けているようだと結局物件価格としては現状維持とかになりそうですね。
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4846
評判気になるさん
人口減るのは確実で、人口の少ない(=需要や競争が少ない)外の方から順に、価格下落は加速する。今が色んな情勢も相まってピークなだけ。
地価の上昇率の連続性、伸び率で見れば明らかです。
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4847
マンコミュファンさん
近郊郊外中心部は東京のように当てはめにくいよね。仙台駅から4キロを何と呼ぼうが多くの人が不便ないし時間のロスが少ない。荒井も同じ。だからといって至高でもお買い得でもなく卸団地とイオンがある街。あとは自分に合うか合わないかだよ。
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4848
マンション掲示板さん
>>4847 マンコミュファンさん
近郊は中心部なら病院やら学校、買い物で普通に行く場所
郊外は郊外に住む人の為でアウトレットだとか、家具屋だとか大型店目的ではない限りそこまで中心部の人達からしたら行く理由が少ない
なのでマンコミュで盛り上がるのは近郊までなのか‥イオン、団地はどこもある
卸町はそこも利便性が高いから目立つのかもしない
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4849
マンション掲示板さん
中心部の人からしたら荒井、長町、泉は病院やスーパーの買い出しに行くには遠い
近郊は割と隣接してて普段使いできる範囲 特に東口中心部に住むと一番町より卸町までの東側近郊の方がアクセス良かったりする
車も混まないし道もほぼ直線で着く
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4850
名無しさん
卸町に買い出しって森の市場とか?
病院・クリニックは大学病院周辺の方が沢山ある。
車での買い出しなら幸町や八幡、長命ヶ丘を使う人が多いかな。
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4851
マンション掲示板さん
>>4850 名無しさん
東側ってのは仙台東口の住民は買い出しには西に出ないのよね
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4852
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4853
匿名さん
そもそも東口は中心部ではないからな。
企業の仙台本店やその他、商業施設や教育機関が固まる青葉通や勾当台等、西口アドレスが仙台の中心部。
そのため人気があって地価や家賃が中心部相応に高い。
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4854
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4855
匿名さん
距離感や所要時間の問題ではないですね。同心円ならどこも地価が同じではないでしょう?
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4856
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4857
評判気になるさん
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4858
評判気になるさん
西口は車のアクセスが元々悪いから(徒歩優先の街)東口に住んでたら態々3,4倍の時間かけて車で西に出ない
大型店舗少なく出る理由もない
東口にいたら勿論西口に徒歩で出るのは楽
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4859
マンション掲示板さん
>>4849 マンション掲示板さん
東口は結局東口で完結しないから外に出るわけで中心部ではないと思うんだ。東口から近いだけで近郊と呼ぶのは自己中心的だと思うんだ。
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4860
eマンションさん
>>4858 評判気になるさん
西口は西口で徒歩で完結できる衣食住、職場学校医療、移動手段があるから、東口とは条件が大きく違いますね。
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4861
eマンションさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4862
eマンションさん
卸町に嫉妬はないでしょう。所得400万くらいの方でも頑張れば手に入る。
東口はヨドバシカメラまでが中心で、あとはオフィス階とポツポツある飲食店、アンパンマンミュージアムとモデルルームくらいで、西口の店舗等の数と違うでしょう。西口はLOFTまで、というレベルではなく広く栄えているけど、東口はお出掛けスポットは向こう100メートルもないくらい。
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4863
マンション比較中さん
車出す時点で既に面倒だからどこに行くかなんて瑣末な問題。
卸町を行き先に選ばない理由はない。が、行き先に選ぶ理由もない。
卸町にイオンができたみたいだから行ってたかもしれんが、
宮沢橋まで開いたんなら長町まで行ってもいい。
てか東口の話題をここでしてもな。。。
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4864
評判気になるさん
東口まで何分だから準中心部っていうのが卸町のアイデンティティーなんだよ。自称だけど。
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4865
マンション掲示板さん
>>4862 eマンションさん
嫉妬心はアエル3分の人の価値観にケチつける部分 もう長町推されないなら荒すぞって言えば良しw
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4866
eマンションさん
今荒れてるのはいつもの一人で、一例として中心部の人にとって卸町は日常の買い出し範囲って話なだけじゃん
いつもの長町が卸町に食い付くが卸市場とイオンしかない荒井と同じとか語りだすからそうなるんでは?貶すのはいいけど卸町の利便性に魅せられてる人がこのスレに居がち
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4867
検討板ユーザーさん
>>4866 eマンションさん
まず、中心部は西側なので、行き来がめんどいから卸町には積極的に行かない人の方が多い
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4868
マンコミュファンさん
>>4865 マンション掲示板さん
アエルって別になんもなくね?UNIQLOと丸善だけで、特にお出掛けスポットのメインにならないところ。
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4869
マンコミュファンさん
>>4868 マンコミュファンさん
というかヨドバシ、エスパル東館で東口の充実度の方が上がってね?西口にも近く東口本拠地とか最高やん
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4870
eマンションさん
>>4867 検討板ユーザーさん
それはあなたの意見ですよね。
中心部がどこでもいいし、そんなのここには関係ないのでもう黙っていただけますかね
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4871
eマンションさん
ここは「卸町スレ」でそれに興味ある人がここを語る事は有り
このマンションやエリアに興味ない人が悔し紛れに卸町や東口含めて周辺環境を貶して、話題にもならないエリアを持ち上げ話を脱線させるのは無しな
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4872
口コミ知りたいさん
結局のところ中心部というのは駅の一方なんですよ。もう一方は駅裏で表と裏は断絶する。大阪、名古屋、全国的にそうです。東京は皇居があり特殊だがやはり表と裏がある。
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4873
マンション掲示板さん
>>4872 口コミ知りたいさん
東京は裏が発展した珍しい例ですね
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4874
マンコミュファンさん
卸町スレでは中心部の威光を借りようとしているし、必要な話題だと思うな。関係ないとすれば、東口住みの人の意見。
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4875
マンション比較中さん
どこに住んでもメタボ県民は車を出して似たような店で買い物するんだから別にいいんじゃねえの。俺ここに住んでも、六丁目も長町も東口も西口も一番町もクルマ出すよ。
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4876
検討板ユーザーさん
どの都市も駅裏再開発で機運高めようとするが、必ず頭打ちになるのもお決まりですね。
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4877
マンション掲示板さん
>>4872 さん
>>4872 口コミ知りたいさん
正しくはJRが経営が上手いから今は駅を中心に急速に発展してる時代なだけ。
東京駅の裏なんてのも言葉遊びで駅ナカの~口そのものが例え駅の外の西側、数キロ先の地価に負ける事はない。駅ナカ含むエリアってのはこれからも負け知らずだと思うわ。
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4878
マンション掲示板さん
駅の裏側が発展するのは当たり前。
東京駅でも仙台駅でもJRは経営を独占していて表側は徒歩数分以内に好きにマンションなんて建てられないじゃない。精々花京院位にマンションがあるかしら?殆どは駅前広場よね。駅ビル中心に栄える時代に駅裏の需要が増えるのは必然。
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4879
マンション掲示板さん
中心部の人の価値観で卸町までは使いやすいエリアって話から始まってるのだし東口と卸町のアクセスの良さを語る事は脱線とまでは言えないんじゃない?しらんけど
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4880
マンコミュファンさん
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4881
検討板ユーザーさん
昼と午後の休憩以外の時間に書き込むのは暇な長町だよw
いつもの常連さん
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4882
eマンションさん
いつもの炎上商法?
もしくはマンコミュの暇な人たちがレススピード早いこちらに来て雑談してる感じですかね。
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4883
名無しさん
長町さんって>>4257にある通りだから、必死のフォローしてる肯定派でしょ
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4884
検討版ユーザーさん
>>4882 eマンションさん
他の人の書き込みは休み時間に集中しているけど長町さんは四六時中闘ってる
卸町のポジティブな話が続くと必ず出てくるよ
今回は突然卸町は荒井と同じイオンがあるだけの郊外とか語りだして始まったねぇ
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4885
匿名さん
>>4883 名無しさん
今回もまんまパターン。誰も長町のこと言ってないけど妄想スタート。
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4886
検討版ユーザーさん
いや、長町さんは言われた事を必ず仕返しに繰り返すやん
荒井と同じと言われたら必ず卸町にも言い返す性分
真似っ子なのも既出だし長町以外誰がいんのさーそんでいつもいるしw
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4887
マンション検討中さん
完売近くてでもこれだけ活発な掲示板は珍しい。住んでいる人 住んで気づいた点などあれば教えてほしいです。
2部屋残りあるようで。これを検討してます。
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4888
マンション検討中さん
完売近くてでもこれだけ活発な掲示板は珍しい。住んでいる人 住んで気づいた点などあれば教えてほしいです。
2部屋残りあるようで。これを検討してます。
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4889
eマンションさん
>>4887 マンション検討中さん
残りの部屋は倍率が高いとの情報があるので早めに問い合わせてみた方が良さそうですね。
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4890
口コミ知りたいさん
>>4845 通りがかりさん
まさにその見込み通りに動くと思いますね。
ただ、仙台市内だけは土地の価格は下がるのは考えにくいな。
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4891
名無しさん
完売したのに謎にレスが多いですね笑
住民ですけど、感想は日々快適です。何より毎日日の出を眺めて朝を過ごせるのが最高かな。
アクセスが便利だから、売りたい時に売りやすい条件なのが安心。
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4892
マンコミュファンさん
>>4891 名無しさん
東向きと察しますが、この季節で何時まで日が差しますか?
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4893
マンション掲示板さん
>>4892 マンコミュファンさん
ほとんど家にいないから確実なことは言えないけど、
10時前後くらいまでは入るかな?
夏の日差しは位置が高くなるから、おそらく8時、9時くらいには日が入らなくなるかも
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4894
eマンションさん
>>4891 名無しさん
日の出最高ですね!
羨ましい!
このマンションの醍醐味は仙台駅前にはないビューですよね。東向き海見えるの最高ですね。
いいなー
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4895
名無しさん
広瀬通~北四番丁周辺でも10数階以上で目の前タワマンでないなら海まで見えますよ~
住んだことないけど五橋や花京院あたりでも同じだと思います。
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4896
匿名さん
>>4895 名無しさん
パークホームズは海から近いので全然見え方や迫力が違いますよ。駅前の20ー30階から見える海とレベルが違います。とても迫力のある水平線から朝日が上る光景はここしかないこう景色です。見えるだけとはレベチ。駅前に住んでる人は海が見える見えない関係ないと思いますが。。。その方達はいつでもここ買えるか笑笑
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4897
マンション検討中さん
>>4896 匿名さん
高層階は最初に完売してますよ
最上階、角部屋は望んでも抽選外れの人沢山
この立地で高層マンションはもう暫く無理でしょうね 金はあっても空きはないのが残念です
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4898
マンコミュファンさん
あれ?東向き高層階よね?モデルルームに行った時シミュレーション画像見たけど、春夏は10~11時くらいまで日陰になってなかったような…?
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4899
通りがかりさん
そもそも金があったら卸町以外にもっと条件のいいところ色々と選べるから心配無用でしょう。ここが最高の条件ではないし。
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4900
マンション検討中さん
売れ行きを考えると上位ではあるんじゃない
注目されてるエリアで景色もいいとか
北や東のメリットは特に景色
中層階からは大きく海が見えるだろうねし
南西の山々も綺麗だけど仙台駅から10分以内で本格的なオーシャンビューはあまりないね
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4901
マンション検討中さん
北や東は景色の動画見たけど思ったより街路樹が多く綺麗だったわ
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4902
評判気になるさん
オーシャンビューが良いなら荒井や六丁の目の方がいい。それでも遠くてオーシャンビュー?という感じだけど。
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4903
名無しさん
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4904
口コミ知りたいさん
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4905
マンション掲示板さん
>>4904 口コミ知りたいさん
シティテラスとかを選択しては?
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4906
マンコミュファンさん
1ヶ月で住民の3分の1が引越し済なら、あと2ヶ月くらいかかるのか。ところでルネサンスはどうなったの。帰りに卸町通るから利用したい
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4907
マンション掲示板さん
>>4905 マンション掲示板さん
テラス以外にもある程度のグレード以上なら割と普通に標準装備だぞ
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4908
匿名さん
>>4896 匿名さん
やっぱり自然との距離感は中心と郊外寄りで差が出るな。
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4909
通りがかりさん
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4910
マンション検討中さん
>>4907 マンション掲示板さん
割と普通に標準って並べるとややこしいな笑
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4911
マンション掲示板さん
>>4904 口コミ知りたいさん
ディスポーザーは財閥はあまりない気がする
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4912
マンコミュファンさん
イメージだけど配管が痛むから過去に止めてるのかもしれません。
30年前の古い家にもディスポーザーは付いてましたよ。うるさくて親はあまり使ってませんでしたが。
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4913
マンション掲示板さん
ここの良さはバランスなのでしょう
景色、免震、アクセス、利便性、学区、自然と都市部の距離感、必要な設備
すべて過剰なものがなく丁度よい
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4914
通りがかりさん
>>4913 マンション掲示板さん
何より価格もね。そして価格帯も大きな開きがないのもいい。
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4915
マンション掲示板さん
>>4914 通りがかりさん
あれ、このマンション2000万くらい差があるよね?
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4916
マンコミュファンさん
>>4915 マンション掲示板さん
だね~2000万以上あるよね
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4917
評判気になるさん
>>4916 マンコミュファンさん
間取りによる差じゃなくて同じ間取りの条件の差を言いたかったんじゃないの。
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4918
マンション検討中さん
4000ー5000が多いから中流階級に特化して富裕層は別にターゲットじゃなかった訳です。
一番高くて6000前後だったもんな。
下手な金持ちや自営業者がいなさそうだからすみ心地良さそう。
多分 普通に働いて普通に買って普通に住む。
ネガティブな意味ではなく、バランスが良さそう。
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4919
評判気になるさん
>>4917 評判気になるさん
なるほどそういうことか
東と南向き間取りによる差なら、3000以上差があるもんね
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4920
マンション検討中さん
>>4919 評判気になるさん
南と東は大きな差があるんですね
設計上 他の方がおっしゃっていたけど今の時期で10-11時までしか日がささない。
となるとやはり、南の余ってる部屋は倍率高いな
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4921
eマンションさん
>>4920 マンション検討中さん
南の70平米台の間取りは早い段階で売れてて
80平米以上は最後までけっこう残ってたからそんなことはなさそうだけどね。
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4922
名無しさん
-
4923
口コミ知りたいさん
一番安いパンダ部屋が2000万後半だったのは覚えてる
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4924
eマンションさん
>>4920 マンション検討中さん
でも夏はそのくらいの日差しがよさそう。ずっと日がさすのも暑そうだよね
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4925
マンション検討中さん
>>4918 マンション検討中さん
今の価格帯では中心部だけでなく郊外も2ランクホドに高くなったけどここは侵略前の価格帯なだけだと思うよ
価格で言えば中心部もこの程度の価格帯は沢山あった 中心部財閥は億ションだとしても
タイミングで価格帯のイメージは変わる
今は買いそこねたって価格帯で郊外すら中々手が出ないね しくじったわ
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4926
マンション検討中さん
いつもマンションは買い時だと思えない
毎回高くなるという
正直住むエリアよりも建ったばかりの新築マンション買える方が立派な財力だな
中心部とはいえ10年前なら4000万前後普通 羨ましい
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4927
マンション検討中さん
中心部は常に新築物件4-6位メジャー7が建ててるけど、タダみたいな値段で駐車場ついてくる物件はここだけだね。そういう意味でも六丁の目の新築マンションが次の目玉かなこの辺では。
ただし大きな開発の真横であり、竣工2028とかなので値段はここ以上にしそう。
アメリカの金利上昇に伴って日本も金利上げたら、価格プラス金利でとんでもない支払い額になりそう。これ買った人 天才に近いいい勘だよね
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4928
マンション比較中さん
ここ20年、程度の差こそあれ勝ち組だから、もう買える時に買うしかないんじゃね。
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4929
検討板ユーザーさん
マンション価格は今が天井でこれ以上上がらないと思います。資材不足人件費高騰は続きますが、給与は下がり、そもそも帰る層が仙台にもう居ない。5000万出せる層は中心部メインだから4000万の郊外は今後天井でしょう。
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4930
口コミ知りたいさん
-
4931
検討板ユーザーさん
マンション価格は上がり続けていると思われていますが実は10年4500万前後で固定して頭打ちしてます。また、仙台市の平均給与は370万程で町田市と同程度であり、90年代をピークに減少してます。他の都市と違い外国人購入層がいない仙台は購入者が限られ、価格上昇の余地はもはやありません。今が天井だと思います。
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4932
名無しさん
>>4931 検討板ユーザーさん
上司が13年前に買ったマンションを中古で売りに出したら逆にプラスになったらしいんだけど。つまり13年家賃タダ、しかもお釣りがきたってこと。
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4933
マンコミュファンさん
東、南も良いけど、最終的に南西に決めました。決めては、景色です。早起きでもないので、朝日は諦めましたが、住んでみて、良かったと実感してますが、夏の西日が心配、仙台だから大丈夫かな。。住めば都。。
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4934
マンコミュファンさん
エレベーターが若干混みそう。駐車場台が無駄に差がある。高いところあるけど、屋根無しが残念です。その他、値段にも問題無し。幸せ。
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4935
検討板ユーザーさん
不動産関係者は今が買い時と煽りますがデータを見ると全く違う印象があります。平均所得は下がり労働者人口も減少しているので、都心は引き続き売れても今から郊外マンションはこれ以上上がる余地がないです。そもそも産業のない仙台市は衰退こそすらこれ以上の発展の材料が無い。
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4936
通りがかりさん
>>4933 マンコミュファンさん
ここの東と南なら個人的には東の景色が好きでしたが、南西ってことは角部屋でイオンも見えるんですよね。羨ましい。もし西日が気になるようでしたら、ブラインドで調節すれば良いかと。
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4937
eマンションさん
>>4933 マンコミュファンさん
どういう景色がみえるんですか?駅の方?よければ知りたいです…
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4938
通りがかりさん
>>4935 検討板ユーザーさん
労働時間の規制始まるから、さらに人件費上がるよ
。郊外でも下がりはしないでしょ。
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4939
匿名さん
ここ人気とはいっても20年後中古に出したら、さすがに買い値はしたまわりますよね?
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4940
マンコミュファンさん
>>4939 匿名さん
そうだろうね。
仙台市においてはほとんどの物件がそうなると思うが?
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4941
検討板ユーザーさん
ここの売りは地下鉄で仙台に通勤できることでしょうが、電車で通勤する層の年収は限られており、それ以上は郊外一軒家か都心マンションそもそも電車通勤層の限界がこの価格です。バブル再来しなければ上がりようがないと思われます。
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4942
マンション掲示板さん
>>4939 匿名さん
冷静に考えて今の給与が20年続いたときあなたはこの中古を新築価格以上で買いますか?買えますか?
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4943
検討板ユーザーさん
駅近がもてはやされるのは首都圏の話であり、仙台のパワー層はそもそも電車使いません。仙台市世帯収入は首都圏に比べ三分の一です。仙台市において駅近をありがたがる層は所得が知れているのです。
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4944
口コミ知りたいさん
都心の方が医療も飲食も習い事や買い物も充実してるし、車に乗れなくなっても生きていけるからね
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4945
評判気になるさん
>>4943 検討板ユーザーさん
ここも中心部に近いことが一つの売りなのですが…
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4946
検討板ユーザーさん
また仙台市のパワー層は勤務先が知れておりそれは一番町勾当台星稜町辺りです。
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4947
マンション掲示板さん
>>4944 口コミ知りたいさん
ここの周辺ご存知ですか?
まさに車がなくても生活できる
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4948
匿名さん
何でもあるもんね。街中過ぎないほうが暮らしやすいですよね。
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4949
通りがかりさん
すみません、教えてくださいm(_ _)m
こちらのマンションってペット可でしょうか?
食洗機はついてますよね?公式ホームページ見たのですが、分からず…。
仙台駅東口近辺からの住み替えを検討しております。
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4950
マンション検討中さん
>>4933 マンコミュファンさん
一番は山々が綺麗なところですか?
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4951
口コミ知りたいさん
大きい病院ある?公園とか。映画やイベント会場、コンサートホールも徒歩だといいけど。
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4952
マンコミュファンさん
>>4951 口コミ知りたいさん
比較的大きな病院は医療センターと東北医科薬科大学病院とかかしら。
コンサートホールや映画は東西線で複数移動できるんじゃない?映画館なんて頻繁に行く?
コンサートホール近いのは混むのでメリットでもないし近場に要らない派(経験談)
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4953
マンコミュファンさん
>>4949 通りがかりさん
ここ含めて普通はマンションは可ですけどペットのサイズによって頭数制限はあるかと。
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4954
eマンションさん
車はあった方がよさげですね。ないとそこそこの距離感かも。
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4955
マンコミュファンさん
>>4954 eマンションさん
調べたらホムセンのサンデー内に医療モールがあって内科、皮膚科、消化器内科、外科、泌尿器科、整体院、歯科等、理容室、美容室等が入ってるとか。
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4956
評判気になるさん
>>4949 通りがかりさん
確か犬は一匹まで(小型犬?)、猫は3匹までだったと思います。食洗機はオプションで浅型、深型から選ぶ感じでした。
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4957
マンション検討中さん
完売済みのこのマンションが良い悪い議論したくないけど、平置き駐車場、90-100平米 南向き 駅1分 海10分 仙台駅 5-10分 新築4500- 5500万 って今時 ただみたいな値段です
世界の人件費 材料費の高騰 安全性 三井 大林組 金利ほぼ0、、、、
買いの材料はキリがない
買わない理由がない
仕事がないとか出ない限り安定した毎月の収入があって
10万前後支払いできれば買いでしょ
10年後 三井のマンションの価値が下がるような事あったら 初任給が10万になるって事と同じくらい あり得ない 笑笑
トミーさんの言う事全部読めば
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4958
マンション検討中さん
>>4949 通りがかりさん
確か体長50cm以内のペット計三匹までだったと思います。
食洗機は標準でなく、オプションです。
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4959
評判気になるさん
>>4957 マンション検討中さん
東側はほぼ3000万円台でしたからね。今より500万円以上安い感じ。見送った私は後悔しかないね。
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4960
評判気になるさん
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4961
マンション検討中さん
ここまで見たデメリットは
騒音
ディスポーザー?食洗機標準装備なし
トイレやや落ち
名前がダサい
かな
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4962
通りがかりさん
ディスポーザーはそこまでいらないけど、
食洗機とトイレはどうにかして欲しかった…
MRで営業さんが、トイレは普通なんです
って恥ずかしそうに見せてくれた。
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4963
匿名さん
ま、何だかんだ言ってもあちこちにコストダウンが見える物件よね。トイレ然り、鉄階段然り、道路側だけタイル貼りとかね。300戸近いならエレベーター4基欲しかったな。ディスポーザー無いなら朝必ずゴミ持った住人と乗る事になるわけで…夏は悪臭が心配。
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4964
マンション掲示板さん
ディスポーザーはいらないかなー。浄化槽のメンテが無駄にかかるし。
食洗機は自分でどんなやつでも後で入れられるから問題ないかな。
外装材だけは、個人で変えられないから、メンテがかかりにくい素材にして欲しかったなー。
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4965
口コミ知りたいさん
>>4961 マンション検討中さん
食洗機は10年前の財閥マンションでも既にオプションだったけど
キッチンの戸棚や必要最低限がオプションの時代にそれは無理無理
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4966
口コミ知りたいさん
>>4963 匿名さん
ディスポーザーないからと言って臭う事はないって ディスポーザー流行ったのは30年前がピークの設備だよ 管理の部分ではデメリットも大きい
恐らく細かい設備にお金をかけるのは免震がないことの償いという感じだと思う 欲しければ一万以下で買えるし
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4967
口コミ知りたいさん
設備もだけど周辺にも無駄がない
住む事に特化した店や施設だらけ
六丁の目の商業施設は娯楽系が充実するだろうし始まりから栄えてるのも安心材料
免震マンションは外壁がどんなでも地震のダメージは全くと言っていい程ないから想定外の修繕もないかと
近所の免震なしマンションは地震後は毎回外壁タイルがボロボロ落ちていて三角コーンと修繕工事の景色が恒例になってる…
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4968
通りがかりさん
>>4967 口コミ知りたいさん
まあ、ここ中間免震で地盤が悪いんで
ここも毎回タイルポロポロ、三角コーンなんですけどね。
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4969
評判気になるさん
>>4966 口コミ知りたいさん
なんか時代に取り残された人が意見してますが、30年前の機械式ディスポーザーの感覚で今のディスポーザーを知ったかで語る勇気が逆に凄い
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4970
匿名さん
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4971
匿名さん
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4972
口コミ知りたいさん
ディスポーザーは、バブル後に一回流行って、廃れて、また復活してきたんだよ。
1996年から登場した「ディスポーザー排水処理システム」は、ディスポーザーに専用処理槽を組み合わせたシステム商品で多くの分譲マンションに採用されました。 当時は多くの企業が参入しましたがシステムの不採算性から近年はほとんどの企業が撤退を余儀なくされています。しかしディスポーザー自体の利便性からディスポーザー付マンションでの人気指数がIHや食洗機を抜いた事により一気に知名度を上げ、現在ではキッチンの必須人気商品になっています。 都市部に多くみられるディスポーザー付きマンションも登場から20年以上が経過しており、物心がついた頃からディスポ―ザーに馴染んだ世代が家庭を持つようになってきています。
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4973
マンション掲示板さん
>>4972 口コミ知りたいさん
ディスポーザーは個人でも安価に買えるし基本設備には要らないけど、免震構造はそうはいかない。
あと個人で設置しにくい床暖も良い。
個人でつけられない基礎部分に費用を投じてるのはデベの信頼や規模があってこそ。
免震よりディスポーザーを選ぶ人はいない。
三井、三菱は敢えて付けてないと聞いた。
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4974
マンション掲示板さん
ディスポーザーのメンテにお金がかかる、使い方に制限があるなどtwitterにはマイナスな意見が溢れてました。
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4975
マンコミュファンさん
>>4974 マンション掲示板さん
快適さを享受するにはお金はかかります。はい当然です。でもゴミ臭とは無縁になれます。とくに高層マンションでこれ無いと朝のエレベーター臭くてげんなりします。数100袋の生ゴミ運搬するんで当然です。
ちなみにディスポーザー、個人で後付けできませんから。間違えても試さないで下さい。
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4976
検討板ユーザーさん
>>4975 マンコミュファンさん
都内では一般的ではなく、ある方が珍しいよ。
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4977
通りがかりさん
>>4976 検討板ユーザーさん
三井不動産のhp見て調べました。都心で販売中のマンション、設備が確認できる物件見た限り全てディスポーザー標準設置ありです。見事に差別化してますね。
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4978
検討版ユーザー
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4979
検討版ユーザー
あと野菜ソムリエのブログ等で学んだけど、野菜はゴミに出す部分の栄養価が何倍も高いからブロッコリーの芯、じゃがいもや人参の皮、セロリの葉っぱはポリフェノール6倍だったりで家はほぼ生ゴミが出ない。
野菜粉砕する程今は生ゴミが出ないというのもありそう。
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4980
通りがかりさん
>>4979 検討版ユーザーさん
そうですか。ご苦労様です。
いずれにせよ。ディスポーザーいらないなんていう世帯が混住するぶっけんではトラブルのもとですから無いのが正解ですね。
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4981
名無しさん
もう完売済みの物件でディスポーザーの価値や有無について議論する意味あるか笑?
購入者は誰もディスポーザー求めてないよ笑
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4982
通りがかりさん
>>4981 名無しさん
意味があると思うからしているのに逆にその意味を問う今意味ありますか?300世帯誰も求めていないのですか。それ程不要なものだとされているとは知りませんでした。実際本当に便利です。
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4983
検討板ユーザーさん
>>4974 マンション掲示板さん
人の意見じゃなく実際使ってみてから批判してね。
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4984
口コミ知りたいさん
>>4982 通りがかりさん
少なくとも逆立ちしたってないものはない物件のスレで
ないものの話しで熱くなる意味はないでしょうな☆
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4985
匿名さん
>>4984 口コミ知りたいさん
もはや完売だしね。なぜ今ここが盛り上がってるのか。それだけみんな欲しかったということでしょうか。
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4986
マンション掲示板さん
>>4985 匿名さん
欲しい人が多かったのかはしらんが、もてはやされてるから気に食わないって人が一定数いるんじゃないかと。
レーベン小鶴新田とかシエリア新寺とか買った人じゃないかと勝手に思ってます。
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4987
口コミ知りたいさん
購入者がうちがNo.1だと自分で自分を持て囃せば自ずと叩かれるでしょう。
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4988
匿名さん
>>4986 マンション掲示板さん
シエリア新寺もまさかあんな至近距離に同じ関電不動産が絡むマンション建つなんて心象悪いよね。
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4989
匿名さん
ほぼ完売の物件で何故こんなに熱くなって議論しているのか摩訶不思議です。。購入した人が見たら高みの見物でしょうね。
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4990
マンコミュファンさん
>>4986 マンション掲示板さん
後半には同意しかねるけど押してしまいました。
いつもの一人に一票。w
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4991
マンション検討中さん
>>4987 口コミ知りたいさん
ディスポーザー付きコメントの参考になるの数にここの客層をほんとりと感じることができますねぇ。
マンション擁護は住人でもないし、そのいいねの数もほぼない、つまりはそういう事。
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4992
マンション掲示板さん
ディスポーザーだけで住民の格を見出せますね。
高所得者ならディスポーザーがついてないマンションなんて買わないからねー。どんなに良さそうなマンションでも、不便だもんなー
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4993
マンション検討中さん
>>4988 匿名さん
シエリア新寺買った人も勝ち組だと思うけどな。東口徒歩圏内で坪170万くらいでしたし。今ではありえないよね。
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4994
匿名さん
>>4993 マンション検討中さん
気にならない人はね、俺は絶対ムリ。
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4995
マンコミュファンさん
>>4992 マンション掲示板さん
でも私達は既に買えないのよ
何を悩んでるのか意味不明だけど
ディスポーザー付きマンションはまだまだ空いてるし安価なところも普通に多いよ
中古も同じく
ディスポーザーでマウント取れるのは仙台位
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4996
評判気になるさん
男でディスポーザー連呼してるのキモイけどこの人ら女なんかな
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4997
名無しさん
>>4985 匿名さん
学校の放課後だべっていたら、呼ばれても無いのに、俺のこと噂してるの?って勘違いするやつ。教室で勉強に関係ないこと喋らないで下さい!っていうやつ。どちらも要らないですから口出さないで
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4998
評判気になるさん
>>4992 マンション掲示板さん
高所得者かどうかは関係ないでしょ。
ところで、いつから残り2戸しかないと思われるほぼ完売したマンションをディスポーザーがないから買ってはいけないと不買運動をするスレに変わったんだ
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4999
名無しさん
ディスポーザーは無いより有った方が良いけどマストでは無いって感じだけどね
個人的には、免震>床暖>ディスポーザー
あと最近はインナーサッシも気になるけどこれは後付け可能だからマンション選びの時点では無くてもそれほど気にはならない
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5000
マンション検討中さん
>>4991 マンション検討中さん
読解力がなくすみません、どういう意味ですか?
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5001
マンション掲示板さん
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5002
マンション掲示板さん
>>5001 マンション掲示板さん
周りが墓地だらけなのが、ってことじゃない?
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5003
通りがかりさん
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5004
口コミ知りたいさん
>>5001 マンション掲示板さん
いま当時の値段で買えたらどうせ買うんでしょうに。
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5005
坪単価比較中さん
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5006
マンコミュファンさん
免震マンション自体減ってるからデメリット探しする気持ちも分からなくない
そしてディスポーザーしかなかったというかわいいオチw
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5007
匿名さん
もう一度ドカンと大きな地震来たらまた免震ブームになるよ。すぐ忘れる民族だから小鶴新田の耐震マンションだって売れてるんでしょ。果たして六丁の目のマンション計画はフル装備で来るのかどうか?
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5008
坪単価比較中さん
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5009
マンション掲示板さん
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5010
評判気になるさん
耐震でも建物自体が倒れる訳じゃないし、せいぜいヒビ入るとかだと思うけど、高層階になるにつれ揺れが激しくなるから家具とかの下敷きになる可能性はあるよね。家具固定してしっかり対策してれば部屋の中がぐちゃぐちゃになるくらいの被害ですむと思うけど。実際仙台では免震がまだ希少で耐震が殆どだしね
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5011
名無しさん
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5012
マンコミュファンさん
確かにここのマンションゴミ関係は痛いと思います。夏とかとんでもない事になりそう。
卸町のゴキマンションて呼ばれたりして。
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5013
名無しさん
>>5012 マンコミュファンさん
今日も嫉妬に狂ってる笑
ゴミ出し担当だけどゴミ袋が臭いと思った事は1度もないな。常識ある人なら生ゴミは密封して捨てるだろうし。
ディスポーザー見た事すらないからメンテで金かかるなら要らない。
匂いを心配してる奴ら、普段一体どんな臭いゴミかかえて暮らしてるんだよ…
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5014
検討板ユーザーさん
>>4988 匿名さん
どちらに建つのですか?教えてください
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5015
eマンションさん
-
5016
通りがかりさん
>>5013 名無しさん
ゴミ臭に気づかない‥麻痺しているのか?
自慢げに語っていらっしゃいますが、、、
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5017
マンション検討中さん
>>5012 マンコミュファンさん
その言い方だとここのマンションに限らずディスポーザーがない多くのマンションは全てゴキマンションってことじゃん。
くだらないね。
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5018
eマンションさん
周りに大きなチェーン店の飲食店が集まっている分、害虫の集まっているリスクは純粋な住宅街よりは多いかも。
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5019
匿名さん
>>5016 通りがかりさん
ちょっとその臭いゴミの内容教えてみてw
クソ面白いwww
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5020
評判気になるさん
横入りですが、焼き魚の皮はディスポーザーあるとだいぶ助かりますよ。
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5021
マンション掲示板さん
メルパルク跡は広めの3ldkか4ldkありますかね?
行動遅くてここがダメだったので、メルパルク跡にいいマンションたつなら早めに動いて入りたいです。
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5022
マンション掲示板さん
ディスポーザーほしいなあ…生ゴミをゴミ袋に入れる作業が毎日気持ち悪い
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5023
匿名さん
>>5022 マンション掲示板さん
そこまでの潔癖症はマンションとか向いてなさそう…
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5024
マンコミュファンさん
ディスポーザー付きの物件からディスポーザーなしの物件に引っ越して最初は不便だと感じたけど慣れればなんてことない。
むしろディスポーザーあったときの方が排水まわりに虫がよくでてた。。
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5025
匿名さん
>>5021 マンション掲示板さん
まだ計画も発表されてないと思います。
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5026
検討板ユーザーさん
>>5016 通りがかりさん
全て食べてゴミを全く出さない人だとか、ゴミの臭いを感じない人とか、中々のアベンジャーズが住んでんですね。いやいや凄いよ。
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5027
マンコミュファンさん
>>5026 検討板ユーザーさん
生ゴミはビニール袋に密封して捨ててるから臭う訳が無いよ。むしろ何をどうやったら臭くなるのか教えて欲しい。生ゴミを捨てる作業より、ディスポーザーを洗う作業の方が気持ち悪くない?
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5028
口コミ知りたいさん
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5029
匿名さん
>>5028 口コミ知りたいさん
いやいや洗うでしょ
まさか洗わないわけ…?
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5030
マンション掲示板さん
>>5027 マンコミュファンさん
本当、生ゴミをきちんと密閉しないで捨てるような住民のエリアに住んでないから驚いた。
集合住宅だけど臭う事ないわ。
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5031
マンコミュファンさん
>>5029 匿名さん
シンクの掃除全くしないの?それともディスポーザーのせいでハイターとかできない?
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5032
マンション検討中さん
生ごみの匂い 笑笑
ディスポーザーありなしに関わらず
部屋で腐らせる奴いないでしょ
マンション住んだ事ないのかいな
新築マンションで匂いするまで家に生ごみ置いとく奴いないよ
アパート暮らしと勘違いじゃないかな
ここのマンション
平均4500万の部屋買える層が
生ごみを匂うまで置いとかないよ
-
5033
通りがかりさん
ディスポーザー使ったことも触ったこともない人が批判w
同一人物三連投もしてバレバレすぎて恥ずい。
鍋の残り汁、ラーメンの汁、魚のワタ、こどもの残したぐちゃぐちゃ、全部ディスポーザーですよ。なければ汁切りネットですよね。
シンクを狭くする三角コーナーや排水口のネットとかムダなものは要らないし、それらのネチョネチョに触れなくて済む。
-
5034
名無しさん
いいマンションだとディスポーザーは当たり前だとして、ゴミもフロアごとに回収できたり、なんなら部屋の前から持っていってくれたりするところもある。
ここはゴミ捨て場まで遠いから、雨の日や雪の日や具合悪い日も歩かなければいけない。
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5035
マンション掲示板さん
-
5036
eマンションさん
キムチ鍋とかトンコツラーメンの汁、干物の皮とか、時間置かなくても最初から臭いキツいのもけっこうありますよね。
水切りネットで汁気を飛ばすまではしばらくシンクにいますし。
匂わない痩せ我慢ではさすがに無理だと思います。
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5037
検討板ユーザーさん
>>5034 名無しさん
ん?
ゴミ捨て場は室内にあるので雨の日とか雪の日ふ関係ないですがどういうことでしょうか?
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5038
マンション検討中さん
>>5036 eマンションさん
それら全て密封して捨てれば臭くないでしょ。あとスレチなんで上のリンク先の方で語って下さい。執拗い
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5039
口コミ知りたいさん
外だと思ってました。住民じゃないのですみません。室内移動で全部行けるんですね。
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5040
検討板ユーザーさん
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5041
通りがかりさん
>>5038 マンション検討中さん
部屋の中でしばらく臭いか、一瞬で葬りされるか、そこに金かける余裕があるかどうかの差だな
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5042
口コミ知りたいさん
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5043
マンション検討中さん
>>5039 口コミ知りたいさん
そうですね。遠いっていうのは間違いないです。
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5044
検討板ユーザーさん
ゴミの臭いしないさんも、袋で密封のつもりさんも、明日、自分のがどれだけゴミ臭していたのか気づくでしょうよ。鈍感さが無いと生きづらいよ。余計なことしてごめんね。
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5045
検討板ユーザーさん
>>5033 通りがかりさん
いや、普通に3人以上居るってば。
一人で会話してる側だからそう見えるのよ。笑
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5046
検討板ユーザーさん
>>5044 検討板ユーザーさん
マンションのレベル次第ですって。
朝にゴミ出して1,2時間ほどで回収のマンションです。少なからずいる夜に出してる方もきちんと袋を密閉してるのであなたのご近所の生ゴミくさーはこちらはないですから。
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5047
マンション検討中さん
こういうマンションて、朝にエレベーター混みますよね。
そこに大きいゴミ袋を持って乗るのって他の方に迷惑とかありませんかね?当然の事だから気にする必要ないですか?
いや、なぜ夜にゴミ出ししてるのかなと思ったんですが、もしかしてそういう理由からなのかなと。
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5048
検討板ユーザーさん
>>5047 マンション検討中さん
マンションってみんなそうなの?
夜ゴミ出さなきゃないんだ
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5049
マンション比較中さん
シンクよりもグリルの匂いの方が耐えられん
誰か掃除をしなくていいグリルを開発してほしい
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5050
名無しさん
ないものは仕方がないとして、便利な機能とされているものを、とにかく要らないと否定するスタンスは見ていて痛々しいですね。しかもよく知りもしない様子ですし。
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5051
検討板ユーザーさん
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5052
マンション検討中さん
自分もその1人ですが、、、やっかみや妬みは何も生みません。
うちみたいにローンが通らなくてここ欲しくて買えなかった人こんなにいるんだ。
お金で買えなかったのか、踏ん切りつかなかった、人生は選択の連続。
物に執着せず、自分の今日と未来に集中しましょう!
自分は再度 チャレンジして申し込むつもりです。
トミーさんのレビューを信頼しています。
トミーさんLOVE!
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5053
マンション検討中さん
>>5045 さん
>>5045 検討板ユーザーさん
3人とも、ディスポーザーはぬめりを気にしながら手で洗うものだと思い込んでいた無知な人なのかな?
同一人物にしろ、3人いたにしろ、いずれにしても失笑もんですね。
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5054
入居者
ここのスレの嫌な盛り上がり方はなんでしょうね。完売なので、部外者からあーだこーだ言われる局面は終わっているのに。
ディスポーザーもゴミ回収の問題も購入した人の大半は理解して購入しています。何か課題が起こるようであれば、管理組合で話し合う内容です。他人の家の話に部外者が口を突っ込むのはお門違いなのでやめましょうね、みっともないから。
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5055
eマンションさん
>>5054 入居者さん
他人の家の話でなくて一般論です。みんなこのスレが一番上に来るからここで喋っているだけと思いますよ。あなたの家には興味無いので知りません。
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5056
マンション検討中さん
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5057
マンション検討中さん
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5058
評判気になるさん
>>5050 名無しさん
ディスポーザー有りは都内でも10%らしいですしメンテナスと管理で負債ですよ
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5059
評判気になるさん
>>5055 eマンションさん
何でディスポーザー推しのような揉めてばかりの人がここを仕切ってるのか…
普通にマナーがないから嫌われるのでは?例えば免震なしのマンションに免震ありの住人がその重要性を100コメ以上しつこく語り続けたら?
免震必要ない人からしたら迷惑ですよね
同じですよ
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5060
検討板ユーザーさん
>>5048 検討板ユーザーさん
マンションのゴミ捨て場は基本は朝、用事などで当日出せない人には夜に出すのも許容で要はより便利。
それにマンションのゴミ捨て場は地下も屋外も広いスペースとってて管理人が管理してていつも清潔。
朝のラッシュも特に混まないのは街中は通勤時間まちまちだからゴミ袋持つ人達のエレベーターで満員ってのは見たことない。専業も多い。
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5061
eマンションさん
>>5056 マンション検討中さん
取り外せるディスポーザーなんてあるんですね。後付け系かな?
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5062
マンコミュファンさん
ディスポーザー取り外し清掃するの気持ちいい。臭いもスッキリ!これが必要かどうか聞かれたら、むしろ要らない。結構維持費かかるよ
取り外しできないの…汚い臭そうヘドロついてそう。そりゃ虫湧くよ
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5063
匿名さん
>>5060 検討板ユーザーさん
いや、それあなたが住んでる所の一例でしょ。
各階の戸数、全体の戸数、配置、かごの大きさで変わるでしょう?
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5064
マンション掲示板さん
ディスポーザーはなくて良さそうだな。もし付いてるなら取り外し洗浄可能なやつが良い、と。参考にします。
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5065
通りがかりさん
いつまでこのマンションについてないものの話ししてるんだろうね。
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5066
名無しさん
ちなみにここのマンションのごみ収集場は結構でかいよ。
扉も二重になってる。
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5067
口コミ知りたいさん
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5068
マンコミュファンさん
>>5067 口コミ知りたいさん
確かにー!マンションに住むなら高級タマワンよねー。
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5069
マンション掲示板さん
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5070
検討版ユーザー
>>5063 匿名さん
エレベーターは卸町の戸数に対しての数よりも少なくそして小型。
そして中規模マンションですら中心部のゴミ置き場ってかなり広いのよ。なので卸町レベルだとかなりの広さのゴミ置き場、衛生管理されてると想像できる。あなたが想像する普通のゴミ置き場ではないのよ。
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5071
匿名さん
あれ?話が通じてない?一例で帰納的には語れないでしょって話。
それにゴミ置き場の話はしていないよ?
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5072
eマンションさん
>>5070 さん
>>5070 検討版ユーザーさん
衛生管理出来てないですよ。
住人より。
ゴミ、駐車場、外の物置場、、、エレベーター以外は◎です。
駐車場の金額、もう少し平均的にしてもらいたい。
確か最高2万、最低0.45万、高いところは屋根的な物もないのに、高級マンションじゃないのに
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5073
口コミ知りたいさん
生ゴミが出るから、いずれ汚れたり臭いが着くのは仕方ないですよ。これまでの経験上。
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5074
匿名さん
>>5072 eマンションさん
駐車場料金、管理組合に申し立ててみたら可能性あるかもですね。
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5075
契約者さん
>>5072 eマンションさん
マンションの衛生管理というのは居住スペースからの距離、密閉度、広さ、場所、設備の問題で管理人が管理するのはゴミの出し方だとか
私は内覧会で設備はかなりいいと思った
駐輪場エリアは想像よりかなりかなり広い
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5076
口コミ知りたいさん
卸町で20000円はね。愛宕橋や北仙台あたりの水準。
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5077
契約者さん
>>5075 契約者さん
予測変換で後半かなりが重なってしまいすみません 笑
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5078
検討板ユーザーさん
>>5072 さん
>>5072 eマンションさん
駐車場は2000、3000円の屋根なしと屋根ありは1万~でしたっけ?
先着順なので希望が叶わないと大変。
将来的には売る気持ちはありますか?
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5079
マンション掲示板さん
卸町で駐車場代2万?!
確実に最安と差つけ過ぎですね。2万付の場所の需要があるなら良いけど…そこまで高いと近所に流れて無駄に残りそう
せめて最安8000にしてバランスとれよ、と
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5080
検討板ユーザーさん
>>5079 マンション掲示板さん
今住めてる人達は先着順で高い駐車場選ばずに2000,3000円で済んだと思うよ…本当に住人ならば
最高で2万だけど安いとこはかなり安いし。
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5081
検討板ユーザーさん
あと次から次へと問題提起に忙しいなここw
住人なんていないんでない?
安い部屋、高い駐車場代の人はどのプランに住んでる?
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5082
口コミ知りたいさん
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5083
検討板ユーザーさん
また長町の演技か
ディスポーザーからのゴミ置き場批判
駐車場の愚痴
今入ってる一期の住人ではないなw
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5084
検討板ユーザーさん
>>5082 口コミ知りたいさん
俺は長町は金もらっても住みたくないわ
不便で一等地残ってないしな
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5085
検討板ユーザーさん
地震怖いわ車のアクセス悪いわ
お前のしつこさは病気
そろそろマンション買えないスレでも作れば?
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5086
口コミ知りたいさん
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5087
匿名さん
>>5086 口コミ知りたいさん
いや、君糞しつこい
被害妄想ではなく実害
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5088
通りがかりさん
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5089
マンコミュファンさん
長町さん知らないの?
好きな話は駐車場代、ディスポーザー、卸町エリアの批判、負けず嫌いで中々話やめないし、マンションに詳しくないので話も面白くない。いい加減消えてほしい。
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5090
通りがかりさん
という病的な思い込みをしているのが長町さん。
長町の話題はここ最近1つも出ていないのに。
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5091
マンコミュファンさん
>>5090 通りがかりさん
最早バレバレで指摘すらされないだけだよ。
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5092
マンコミュファンさん
それにすぐ誤魔化して他人を長町呼ばわり。長町が延々居ることは皆分かってると思うけど。
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5093
口コミ知りたいさん
>>5072 eマンションさん
管理人さんがゴミ、駐車場、外の物置場の管理ができておらず汚いんですか?
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5094
マンション比較中さん
>>5079 マンション掲示板さん
いくら敷地内と言っても安いとこは遠いからな。直下で8000円はバランス悪い。卸町で6000万円出せるなら駐車場に月2万円で利便性を買ってもも痛くも痒くもないでしょ。
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5095
通りがかりさん
>>5094 マンション比較中さん
いや、私みたいに最上階でも駐車場はなんぼでも安い方がいい人もいますよ。どこに金をかけてどこで抑えるかは人それぞれでは。
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5096
匿名さん
>>5094 さん
卸町で駐車場2万は無いですね。
2万払うなら条件としては、最低でもカーポート付若しくは1階自転車置場の場所で広めぐらいが必要と思います。
差別化がないため、最安と最高値の差が意味が分からないな。
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5097
名無しさん
>>5080 検討板ユーザーさん
購入が遅い人でも早く入居出来るみたいですよ。駐車場は早いもんか勝ちなんですね。ヘー
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5098
検討板ユーザーさん
>>5093 口コミ知りたいさん
入居時期だからかな?!杞憂で済むように!?
エレベーターは変な音がするし、少し遅いかな?!
セキュリティは良さめかな!?
住めば都かな?!
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5099
マンション検討中さん
>>5082 口コミ知りたいさん
マンションの管理の為に、駐車場無料は現実的に無理な話しです。
問題は駐車場料金を設定した管理会社かな。
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5100
匿名さん
>>5098 検討板ユーザーさん
なんか…この人住民なの怪しい…笑
質問に的外れな回答してるし
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5101
匿名さん
>>5096 匿名さん
2万円ってそこのことでしょ?
ちなみに平置きで、宮千代で8000円、駅4分で11000円、駅から遠くなるが7000円代は空き待ち。
屋根付きでマンション直下なら20000円あるだろう。
>>5095 通りがかりさんのとおり、立体に止めなくていいなら払う人はいるだろう。
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5102
匿名さん
おっと失礼、よく見ると南側の駐車場は2台しか止められないのか。
車止め見たら2台分しかないな。
とはいえ駅から2分くらいなら、15000円は下らないだろう。
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5103
マンコミュファンさん
検討スレの荒らしを擁護するような住人ってのは奴しかいない
中身のないコメントがわかりやすい
マンションのデメリットの具体例もなし
相変わらず同じ内容繰り返してスレ埋めんなって
この荒らし平日だけではなく土日も暇だからキモい
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5104
検討板ユーザーさん
いいねの数でほぼ住人いないのは分かりますしねー。
粘着荒らしと語るお馬鹿な住人がいるのか。w 部外者が見てる分には一人二役は楽しい。
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5105
匿名さん
マンション初心者です。
今日モデルルーム行ったら、管理人室のイスが4つあったんですが、日中何人くらいいるものなんですか?夜もいるんですか?
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5106
匿名さん
>>5105 匿名さん
あ、モデルルームの模型で見ました
確か4つだったかな…
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5107
マンション検討中さん
隣の日通も全部取り壊しなんだな。
まだ何なのかわからんのかな。
楽しみやな~。
めっちゃ栄えていく。
ディスポーザーとか、タンクレス便所とかどうでもええわい 笑笑
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5108
匿名さん
何ができるのか気になるなぁ。日通も何故三井に隠してるんだろう?まだ決まってないんじゃない?借主がすぐに建設開始できるようにとりあえず更地にしてるだけ、とか
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5109
検討板ユーザーさん
>>5108 匿名さん
最近入居してきた人は2-5月で取り壊しの連絡みたいなのがパンフレットに入っていたようですが、
取り壊し施工会社の番号しかなくて
次の用途は書いていなかったとのことです
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5110
マンション掲示板さん
住民が検討版で警備員してるくせに暇だって自覚がないんだろうなw
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5111
マンション検討中さん
>>5109 検討板ユーザーさん
卸町に追い風となるものであればいいですね!
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5112
匿名さん
もともとは一部だけの話が、今は全部取り壊しています。大型建機が3台も入っているので、すでに何かに向かって進んでいますね。車屋説がありましたが、可能性が高いですね。一部ですと、話は違ったのですが、全部壊してるので相当な大きさになり、ビックモーター、ネクステージ、ガリバーさんなどが入る可能性は十分にありますね。もしくは当初の予定通り タワマンになるのか。。。。楽しみな反面、怖いですね。
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5113
検討板ユーザーさん
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5114
マンション比較中さん
ここ速攻で売れたし、タワマン建っても全く驚かない。
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5115
マンション掲示板さん
>>5114 マンション比較中さん
速攻で売れたのは条件が良かったからでしょ。今から同じの建てたらいくらになるんだか。
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5116
eマンションさん
この土地にマンション建つかどうかは卸町が今後発展するかどうかの資金石だと思います。高層マンションたったらあすと長町化。低層アパートなら大和町。車屋とかならこれまで通りのロードサイド卸町
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5117
マンション掲示板さん
>>5116 eマンションさん
当初の予定通りならこちらは20年定期の借地です。
借地のままなら分譲高層マンションは考えずらいでしょう。今まで仙台に定期借地権付きの分譲マンションは恐らくほぼない上に、期間も20年のままだと厳しいですよね
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5118
eマンション
>>5117 マンション掲示板さん
借地のままなら発展は見込み薄ですね。20年後までに地震もあるでしょうし仙台も人口減でしょう。今が発展の分水嶺ですから今のタイミングしかないでしょう。借地を販売に変えるような積極的な購入希望者がいるかですね。
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5119
マンション掲示板さん
>>5118 eマンションさん
当初の駐車場部分の貸し出し部分は半分だったのですが、今は全部取り壊しています。東向き 低層なのですごく不安です。夜遅くまで営業しているお店も困るし、車屋でLEDライトを24時間防犯対策で照らしているのも眩しいし、昼間のみ営業の業態がいいですね。夜は静かに。でも駅前で車通り激しくて、やはり集客を見込むと長い時間営業する業態ですかね。。。
マンションが建ったら日陰にはなるけど資産価値が上がるのでどっこいどっこいですかね。
楽しみに待ちますか。
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5120
マンション比較中さん
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5121
名無しさん
>>5119 マンション掲示板さん
「当初の駐車場の貸出部分は半分だった」ってそもそもどこ情報?20年借地はマジらしいけど
日通の土地の話題は勝手に各々妄想してて、飽きた
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5122
口コミ知りたいさん
>>5121 名無しさん
半分かどうかは知らんが、モデルルーム行った時に敷地の一部を貸出募集しているって説明受けたけどな
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5123
口コミ知りたいさん
>>5121 名無しさん
貸し出し出してるのは建物以外の駐車場スペースって説明受けました。 その建物が全部 今はなくなってます。何ができますかね?情報あれば教えてください。
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5124
検討板ユーザーさん
工事してるのは半分だけよ
マンションの立駐側は工事してない
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5125
匿名さん
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5126
口コミ知りたいさん
>>5124 検討板ユーザーさん
マンション側を貸しているはずだろ
建物は日通が使うんだったな
その建物を壊しているので不思議に思ったら引き渡し時に全部取り壊し工事のお知らせがあったな
3-5月が工期だぞ
6月になったら看板出るんだから待てばいいだろ
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5127
マンション掲示板さん
>>5116 eマンションさん
このスレで長町の話題はタブーですよ。
変人認定されますよ
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5128
eマンションさん
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5129
評判気になるさん
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5130
マンション掲示板さん
近郊枠に入るか、入れないか、長町は微妙なところだからライバル視したりと必死?
ロードサイドの本家といえば仙台ならばまず長町じゃない、それはそれで便利でいいのに。
この荒らしがいない方が長町のイメージが都会的になるのに勿体ない。こんな田舎者が住むエリアですよと言ってるようなもん。
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5131
eマンションさん
こいつら二人ともマジでくだらん
ライバルもクソもねーんだよ
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5132
検討板ユーザーさん
混んでないと新幹線主要駅から車で7,8分で着くエリアには流石にロードサイドは使わないよ。周囲に駅がなく大型店舗しかない場所に使う言葉だね。
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5133
マンション掲示板さん
元々卸町はハイブリッドじゃない?都会の利便性と空間の広さもあるし。
卸町に住みたい人達は高層ビルだらけの街にしたい訳でもないんじゃ、絶妙なバランス。w
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5134
通りがかりさん
-
5135
マンション検討中さん
長町も卸町も仙台だろ
仙台っていう時点で地方都市だろ
発展する予定もない都市だぞ
東京 名古屋 大阪 福岡のリニアからも取り残されて
その中でどこがいいとかどこは悪いとか
一緒だから!
長町も中央も上杉も大手町も卸町も一緒
なんの違いもない
住みたい所に住む
人の住んでるエリアを否定するのはよくないぞ
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5136
匿名さん
>>5135 マンション検討中さん
住民ですけど、まさにおっしゃる通りだと思います。
上杉だけは格があるので、全く同じとはいえないですが
他はあんまり変わらないと思いますね。
衰退していく東北で、仙台に一挙集中していくことだけは見えてますので、資産価値も仙台市内であればたいして変わらないと思います。
希望としては卸町に家電屋さんと品揃えの良いドラッグストアだけ来てくれれば嬉しいかな。ヨークタウンとかも来ないかなーって感じです。
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5137
マンション比較中さん
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5138
検討板ユーザーさん
>>5134 通りがかりさん
しょぼいとかウケるw
長町は立派なロードサイドなんだし自信持てって
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5139
評判気になるさん
駅の集客力って郊外に比例して増えるからロードサイドとの関連付ける話はこじつけ
そろそも卸町駅周辺にまだ築浅マンションは2棟しかないというレアな立地に駅の乗降客数とか
卸町はいい意味で特殊
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5140
通りがかりさん
>>5138 検討板ユーザーさん
長町は外との接続が不便な道路しか無く、わざわざ車で長町に行く人少ないのでロードサイドでは無いです。ロードサイドは幹線道路の交通目当ての出店で、典型的なのは名取や富谷
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5141
eマンションさん
せめて「マンション」に関係ある事にして?
あんたらの価値観なんか興味無いですから
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5142
eマンションさん
>>5140 通りがかりさん
確かに長町使わない
ロードサイドでもないか
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5143
口コミ知りたいさん
なぜここの人は長町を目の敵にするの?
同じ仙台郊外なんだからお互い尊重したらいいのに。
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5144
eマンションさん
>>5143 さん
>>5143 口コミ知りたいさん
目の敵ではなく用事で通るエリアとならないエリアによってロードサイドかどうかが決まるって話でいいじゃん
偏った比較始めた人に言え
生の意見が醍醐味で遠慮は無用
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5145
eマンションさん
あと長町と同じ~ってのも不要
少なくてもここでは同じ扱いではない
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5146
匿名さん
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5147
マンション掲示板さん
>>5146 匿名さん
妬みってのは関係ないマンションスレにいつまでも居座ることを言うのでは
長町のこと語りたいなら長町のマンションスレへGO
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5148
匿名さん
東京 高級マンションが押し上げて平均価格1億越え 笑
その他の100万人都市も軒並みマンショ価格上昇
価格下落なんか今はあり得ないから 笑
妬むなら買ったほうがいいよ
人件費 建築費 駅近土地価格 この金利爆上がり状態で下がる事 200%ないから 笑笑
Appleとゴールドマンの銀行預けたら4%金利つく時代に 5000-6000万の新築マンション 下がるわけない 笑笑
残りを買えるなら指咥えないで契約書咥えてましょww
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