パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

>>4399 匿名さん
このマンションの三千万の部屋が２つ買えるのしゅごい

>>4401 匿名さん
もはや3000万円台だと1LDKとかになっちゃいますもんね。安い買い物でした。

>>4399 匿名さん

共働きにとって学童遠すぎると退社時間が早くなるし駅近でも結局遅くなります。

もうちょい金額積んで北仙台にお越しください
中心部近郊で3階4400万。古びた南北線と斜めなロングアプローチがどうも気持ちよくないけど、イオンできることを見越すと、悪くないチョイス。

北仙台遠すぎだよね。東西線沿線ですらないし

今となっては
北仙台　上杉　はいいですけど　いつでも物件買えるし　新築もいくらでも4500-6500で買えるから希少価値ないですよね
卸町はこれしかないから希少価値ありです
それも3000万円台で買った人は奇跡物件認定ですね

>>4406 匿名さん

わかるうー
1番町　上杉　勾当台公園　メチャ物件あるよね
新築　中古　いくらでも買える
ていうか　5000前後ならいくらでもある

長町　仙台中心部　より　卸町でしょ　今は

青葉区の話いらないよね。こことは関係ないじゃん

>>4407 匿名さん

卸町、大和町のマンション群に中古500前後ならいくらでもありますよ。リフォームすれば普通に住めますよ。オススメです

ここさ、徒歩３分圏内に３つコンビニあるじゃん？どれも繁盛してるってこと？１つも潰れないの凄くない？

日通跡地にタワマンできたら発狂するわ。
絶対、ここより高くするのは目に見えてるから、
日通もこのタイミングで移動するなよ。

日通か。。。
だから東がメチャ安かったんかな
東の低層部　破格の低価格の理由は日通か。
日通さん　ありがとう　安く買えたよ。
いつか部屋が真っ暗になっても東京では当たり前
気にしないよ

>>4409 マンション掲示板さん

安w

土地の価値はないか

若林区にまたタワマンこれから建てて売り切る需要は難しいでしょうね。日通は賃貸ですからマンションは無理ですね！ドラッグ、スーパーの組み合わせなんですかねー、Dハウス施工の。

卸町パークホームズのこのペースでの売れ行きは早い方ですか??

>>4415 マンション検討中さん
かなり早いと思います
長町パークタワーも入居後一年くらいは売れ残ってましたよね？

>>4416 マンコミュファンさん
長町は戸数が1.5倍近く、当時近隣の他社物件多数、コロナ初期という状況だったので単純比較はできないと思いますが、少なくとも仙台においてここが規模の割に早いのは間違いないと思います

三井さん曰く
めちゃくちゃ好調なようです
ここのこの需要とスピードは予想を遥かに超えていたとおっしゃっておりました。
実際　東側の売れたスピードは凄かった。
1週間待ったらほとんどが申し込み済みだった。
悔しいけど南向きになってしまいました。

>>4418 匿名さん
なぜ東向きが良かったのですか？

>>4419 評判気になるさん

まずは同じ広さで価格差が600-800差がありました。
次に南向きですと真下がトラック交通量の多いのと、
少し遠くの4号もトラックが多い、この位置関係ですと高層階ほどに音が共鳴してゴーゴーとうるさい事があるのではないかと予想しました。東向きの駐車場に近い高層階を狙っておりましたが迷っている時に全て申し込み済みになっていました。結果　納得できる間取り　階数が南のみになり、泣く泣く決断しました。

>>4420 匿名さん
なるほど…！南が東かだけでそんなに差があるんですね…。あ、車の音は全然気にならないと思いますよ！

壁ポコあるから音は入ってきちゃうよね
気になるかどうかは人それぞれ

周りに遮るものがあれば高層階でも音が共鳴しませんが、4号から市内に向けての交差点が部屋から見えれば遮るものがない部屋なので上に行けば行くほどトラックタイヤの音はすると思います。
ごーごー
スタッドレスだと
ごーごーごーごー　しゃーしゃーしゃー
まっ今時の窓は性能いいのでバルコニーに出なければいい話。

24時間換気の吸気口は空いてるんだけどなっ！
西側はゴトゴト貨物線の音が気になることがある。

>>4420 匿名さん
泣く泣くって？なんだかんだ言っても住むなら絶対南が良いです、ここなら南もあまり高い建物無いし、ベランダ出れば東に海が輝いて、西に蔵王の雪景色が綺麗でしょう。冬でも日中は暖房要らず、価格差の分以上の価値があると思います。

>>4425 名無しさん
まさに
それはあなたの感想ですよね？
ちょっとイラっとして熱くなっちゃったんだろうけど

>>4425 名無しさん
調べたら、こういうことみたいです。

【憧れのタワーマンション高層階】南向きが嫌われるのはなぜ？
https://www.ielove.co.jp/column/contents/01319/

マンコミュ
南向きの部屋を買って大失敗しました。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

>>4427 検討板ユーザーさん
なんか勘違いしていませんか? タワマンて言っても暑くてエアコンも効かないのはバルコニーのないマンションで仙台だと五橋の赤のタワーの様なとこ、ここパークホームズ卸町やあすと長町の高層マンションの様に南に2メートルの奥行きのバルコニーだと夏の陽射しは部屋までこないです。
その為夏でもエアコン無しで過ごせる時間が多いですし、日中カーテンして陽射しを遮ることもありません。逆に冬は陽射しがリビングの奥まで入るので暖かく暖房は付けないことが多いです。

南より東がよいとは？？実際、南が価格が高いんだから価値があるのは南向き。将来の眺望も永久保証。毎日住んでりゃ欠かせないお日様と健全に付き合えるのも南向き。予算が厳しく泣く泣くなら分かるが。むしろ良い買い物だよ。

まあまあ、東でも南でもいいじゃない。価格との兼ね合いで比べてどちらも素敵だと思いますよ。
それよりGタイプの自分は、北向きの部屋複数がどのくらい暗いのか心配です。

春と夏バルコニーで過ごしたいから南はＮＧかな
暑さと紫外線が無理すぎる

みんな嫉妬の嵐ですなぁ。買えてよかったー！！

>>4432 匿名さん

自己肯定感が人一倍高いって言われませんか？

>>4433 マンション検討中さん
4432のコメントに
参考にならない??
ボタンあればつけるのに

>>4432 匿名さん
めちゃくちゃ嘘くさいけど、本当ならおめでと！うらやまー！

>>4414 eマンションさん
日通が移動した理由はなんだろ。
日通が移動するくらいだから、理由があるはず。
路駐とかたくさん出てきそう。
土地の持ち主なら、もう売っちゃって金に変える方で
考えるよな。ヤマザキもマンション訪問者が駐車するやつでてきて、問題になるから早期徹底ありそう。
近くにイオンとホームセンターがあるから、競合はこないよ。
わざわざ、イオンのとなりに移動してくる小売はない。
となると、やはりマンションだよな…

日通いなくなるなら、絶対買わなかったのに…

>>4418 匿名さん

どう考えても南向きの方が資産価値高いから価格も高いのです。
東向きは日差しが入るのはせいぜい11時過ぎまで。
午後の日差しは皆無。
「明るい暗い」と「日差し」は別物。
ちょうど今の季節の午後の日差しはとても気持ちいいものです。
東側はまだエアコンが必要だけど、南向きは日差しのおかげでエアコンも要りません。

>>4436 eマンションさん
何度も繰り返してる話題ですが、借地なので分譲マンションの可能性は低いでしょう。そもそもある程度覚悟してみんな買ってるのでは？

>>4439 匿名さん

仰るとおりです。
なんでマンションが建つと妄想できるんでしょうね。
現状建つ可能性が限りなく低いという事実を直視できないんでしょうね笑
少しかわいそうになってきました笑笑

>>4436 eマンションさん
もうすでにマンション購入者には○○○○○○が入りそうです。と告知されてますが？
知らないとなると購入者さんでは無いですよね？

私も契約前には日通の土地利用については説明うけてます。わざわざ案内時には不明だったけど賃貸で募集中ですと説明うけました。

>>4437 マンション検討中さん
購入時に説明なければ重要事項の告知義務違反になる可能性があるので、本当に受けてないのであれば引き渡し前だし、キャンセルしますって担当者に言ってみては？

>>4438 マンコミュファンさん
しつこ。
必死すぎ。
まだ住んでもないのに確定的に言わない方いいよ

>>4441 購入者Xさん
私も購入者ですが、日通について借地で募集中以上の情報をいただけなかったのですが契約時に伝えられたんでしょうか?

これって卸町パークホームズに嫉妬して「南向き」と「東向き」で対立させようとしている非購入者達の思惑なんじゃないかと思ってしまう。
購入者は東向きでも南向きでも、価格や眺望や色んなバランスを考えて、よく検討の上購入しているはずで、こんな安易なマウンティングが出てくるとは考えづらい。

もうすぐ入居で皆楽しみに待っているのに、いたずらに荒らすのはやめていただきたいですね。

景観は断然南が良いですよ、
東は隣の土地の件でリスクが高、

ここのスレも凄いですなぁ～
もはや完売間近なのであーだこーだ討論しても仕方ないでしょう。
残りの部屋も検討してる暇もないくらいにあっとゆーまに売れちゃいますよ。
ってことでこのスレはもう終了にしましょう。

>>4441 購入者Xさん

◯◯◯◯◯◯が気になります。教えてください。

買える金があるなら街中がよかったけど、色々妥協した人もいるよ。

>>4447 通りがかりさん
公式に上がってた景観みたけど現状断然東がいいと思ったけどな。
南は大和町のマンションしか見えない。
どっちもいい部分、悪い部分、人によって異なるからマウント取ろうとするのは無意味だけどね

景観は断然東でしょう。さらに高層階は海まで見える。ただ、東側の土地の件が不明確なままなので低層階は少し不安ですよね。20年借地だし、ライブハウスみたいなのができるんじゃないですか

>>4449 eマンションさん

超高層建築物、じゃなきゃいいけど

20年借地に超高層建築物かあ、、、

20年借地ってさ、日通が更新しないと言って
貸主も同意したら契約終了になるのかな？
素人なので、詳しいことはわからないけど。

あっ日通の土地だから日通が貸すのか…
借主がいないなら、売り出すよな。

よく出て来る20年定借って確定なの？
土地利用が決まったから解体してるんだろうけど普通は確定情報は出てこないと思うから不思議でしょうがない。

>>4457 マンション検討中さん
確定だよ

>>4458 名無しさん

どこ情報ですか？

このやりとり毎日やってるけど結局知らないんでしょ

日通跡地の話は憶測なのでやめましょう。
現状　定期借地権で募集中が事実です。
何がこようともこのマンションの価値が上がるのでなんでも来い！です。やっと引っ越しですね。
この瞬間を楽しみましょう。まづは隣近所にしっかり引っ越しの挨拶。これ忘れるとずーと辛い思いします。手ぶらはダメですよ。引っ越しなんですから。あと　挨拶ね。　ではマンションで会いましょう！

モラハラの人が出てくると長町さんは出てこないよね

モラハラじゃなくて　常識なんじゃない
引っ越しの挨拶するでしょ　普通
勘違いしてる人多いけど　マンションは共同生活よ
一戸建ても住宅街なら共同生活よ
それが嫌なら山の中住めば
子供の時にチームスポーツを本気でやった事無い人が言いそう　
子供には絶対チームスポーツやらせた方がいいよ

ビッグモーターやろ

>>4459 名無しさん
見学行けば聞けるよ

ここまでスレが伸びるとは。、すごいな。
試算価値がたっのしみだぞぉー

>>4466 通りがかりさん

ディスって欲しいフラグ立ててるの？w

六文字だからネクステージじゃないすか

>>4463 マンコミュファンさん
わからせる
とか本人は相手のためを思って言ってあげてるつもりって言うけど
典型的な自覚のないモラハラだよね

>>4468 匿名さん
カーネクストも六文字

結局みんな中古車屋だと思ってて草
まぁそうよな

モラハラって受け取ってるのは1人だけって事。他の方々は秩序があり綺麗なマンションにしたいだけ。モラハラだ！モラハラだ！発言者は住人でないなら　わざわざ揉めるような持っていき方はどうかと思います。　検討者のためになるようにお願いします。

「手ぶらはダメですよ」とか言っちゃう人がいるのほんとに怖いですね。そんなの他人に求めちゃだめでしょ。自分が勝手にするのは良いけど。

>>4468 匿名さん
カーネクストもあるね。

モラハラおじさん(おばさん？)が住民でないことを願います。時代錯誤で鬱陶しいです。

引越しの挨拶に手ぶらはありえんでしょ。菓子折りくらい持つ常識を持つべき。

総会であの人だって特定されて避けられそう。
田舎じゃないんだからそういうノリやめてよ。

パークホームズ卸町　規範
1、目を見て大きな声で挨拶
特に子供には徹底したい
2、引っ越しの挨拶
上下左右　
特にお子さんのいる家庭はしっかりと
うるさいと一生　棒でドンドン逆にやられます
3、共有施設を綺麗に清潔に使う
何を洗っているかたまに確認しにいきましょう
犬とか猫のものをランドリーで洗わない
4、共有通路やドア脇に物を置かない
防災上問題になるのでこれも徹底しましょう
お子さんのストローラー、自転車、網、傘など
家の中にしまいましょう。
管理組合ではなく住人同士で声の掛け合いが迷惑行為を防ぐ最大効果があります。

真面目な発言　検討者への助言を茶化す方が住人とは思いませんが、その他の方々　今月から宜しくお願いします。

息苦しさしか生まないモラハラなんて、資産価値下落まっしぐらだからやめた方がいいよ。契約者スレにもいるからモノホンの可能性もあって怖いわ。

モラハラがいるかと思えば逆上してレーベン長町スレに突撃するやつもいて草。同類ばっかやん。やっぱ安いタワマンは拗らせたのが湧いてくるからダメだな。

卸町にヤマハ以外でピアノ教室おすすめありますか?

安いタワマンは無理して購入する層が必ずいます。そういう人達は今後のマンション運営にいろいろ問題をおこしそう。負担増一切反対、管理費未納とか。

安いタワマン扱いで草
うぬれらどんだけ金持ちやねん

>>4483 マンション掲示板さん
キャッシュで購入した層ですかね
自分は借りてないからローン破綻しないと

2000-3000万円台が中心なので比較的安いタワマンと認識されるでしょう。
4000-5000万円台で70-90平米あるので坪単価としても比較的安いでしょう。トミーさんも言っていますが、この土地が好きなら買い、価値を気にするなら待ちと言う評価でしたね。

これはモラハラですかね

モラハラじゃなくて論破かね。

>>4485 マンション検討中さん
モラハラって何がですか？

車屋なんかきたら地獄だぞ
東側6-7階まではいつもまぶしくて寝れないぞ
修理でうるさいし
これは何がきても東側は少し不安だな
南高層階一点買いか

でも完売やん

スレ終了

>>4488 匿名さん
寝る時間まで煌々とライト点ってると思うのか。馬鹿の極みじゃの。うち隣り車屋だけどなんの音も聞こえねーわ

>>4479 口コミ知りたいさん
同感です。
契約者でないことを祈りつつ、最悪でも管理組合最初の役員抽選に外れていることと、同フロアでないことを切に願います。

子育て世代としてはマイナスの印象しか受けませんね・・・

>>4478 匿名さん
大変恐縮なのですが、お住まいが低中高層階かだけ教えていただけないでしょうか？
子連れなのでご迷惑をおかけしないように注意しますが、少し気になりまして…

強要されたら窮屈ですね。4491さんが該当されてませんように。エレベーターで挨拶がどうとか怒鳴られる可能性はありますけど…

>>4492 名無しさん
それされたら普通にきれるよね
何様だよお前に言われる筋合いはないってね
仮にそんなこと起こったとしたら、挨拶しないより挨拶しないことで怒鳴る方が共同感？だかなんだかないけどね

モラハラ氏の過去の発言見てるとそうやって指導という名目の強要をしてるみたいだし、エレベーターだけじゃなくて敷地内だと危険ですね。
誰がモラハラ氏かわからないから、誰にもかれにも元気よく声だして挨拶させられるなんて…

小さい子供がエレベーター内で怒鳴られるやばいマンションという噂が定着しないといいですね。

三井からは子供用自転車は駐輪スペースがないのでアルコープに可能って言ってような…

マスク警察してたら暴行受けて半身不随になったおっさんもいたけど、そうならないといいですが。

外からの客も出入りするけど、敷地内でモラハラと出会ったらそんなマンションのモラハラルールなんて知らないからトラブルになりそう。

>>4493 eマンションさん
大人がついてればいいけど、子どもが一人の時にそれされたら多分何も言い返せないだろうから、心的ストレスだけ受けて、対人に影響でたりトラウマ抱えたりしそう。
毎日会う可能性があるだけに。
早く面割れして、避けることができるようになればギリギリですね。エレベーターはどうしようもないかもしれませんが…

>>4497 eマンションさん
もしモラハラがどなたか分かったらこちらで共有します。
但し、モラハラにも人権があるので個人名や部屋番号は伏せますが。

リアルに契約者なもマンションの評判にはマイナス要因ですね。
契約者に成り済ましたということでもマンション価値の棄損でマズいことになりますね。

>>4478 匿名さん
しねーよ。
自分でマンション建ててやれや。