パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

みんなからの通報が相次ぐ前に自分で消して逃げたか、、中々賢いじゃないか。なんて書いてあったか気になる。。

多数からの反発にショックを受けて
多くのいいねに誇りをもってる人なので案外打たれ弱いんだろう

お客様駐車場２台分ありますが、ここは基本住人の客が使用するもので、業者とかは使わないものでしょうか？

今朝の河北新報に載ってた分譲マンションの施工不良で訴訟のニュース見て思い出したので独り言。
訴えられてるのは近畿地方の中堅ゼネコンで、こういった事案を見ていたので大手デベロッパーを選びました（高いけど）。少なくとも三井は施工不良マンションを横浜で売ったけど、すぐに建て替えて補償もしてたのを見て悪い印象は受けなかった（悪い印象与えないための建て替えだろうけど）。
訴訟の判決は明日みたいです。悪徳業者は市場から駆逐されないといけないし、要チェックです。

マンション訴訟、建ててから20年の除斥規定で棄却されたみたいです。マンションの施工不良なんか一般人には見分けつかないのに。

以下、ご参考まで
　高橋彩裁判長は、２０年が経過すると賠償請求権が消滅する民法の「除斥期間」の規定を適用。施工・販売業者がゼネコンからマンションの引き渡しを受けた１９９７年９月下旬を起算点とした上で、原告が提訴した２０１８年９月には請求権が消滅していたと結論付けた。
https://kahoku.news/articles/20230220khn000035.html

秋頃に沖野にヨークベニマルできるんだね

>>4076 匿名さん
へー

>>4076 匿名さん

イオンとヨークベニマルはどこにでもあるからジャパンミートができて欲しい

沖野のヨークベニマルは開店出きるののでしょうか？農業振興地域に小売り店舗は不可能なはず、どんな裏技をつかうのか楽しみです。醸造の里で申請してますね。農業用施設です。まさかヨークベニマルが嘘の申請はしないと思いますがね。

もう決まってるのだから今さらどうなるもないと思います。
中心部も郊外もそこかしこにあるイオンとかビッグはPBの品質があまりよくないので、セブンプレミアムのが選択肢に入ると嬉しいですが、なにせ遠いですね。

若林区はヨー区に改名できる位多いですね、もう少し変化のあるスーパー来て欲しい！伊藤チェーンとか。

都市部の街中だとOKやサミットありますが、一番町のはなくなりましたからね…田舎はイオン独り勝ちで、福島本社で近いのので仙台そこにプラスでヨーク、という感じなのでしょう。

隣の日通の解体始まりましたね、さて、何が出きるのか楽しみですね。コメダ来て～！中古車屋来ないで??

>>4083 eマンションさん
コメダってスーパーですか？？イオンあるのにくるかなw

>>4084 検討板ユーザーさん
それはコメリ！ホームセンター
これはコメダ珈琲だよｗ

>>4083 eマンションさん
コメダ珈琲は荒井と幸町にあるから期待するだけ無駄

>>4082 口コミ知りたいさん

そして福島県では県内有数規模のイオンが北福島と郡山で計画進行中。

>>4083 eマンションさん
卸の町だし物流倉庫とかじゃないすか

>>4088 口コミ知りたいさん
倉庫、トレーラーとかは地区計画では景観の関係で配置を禁止される区域になったと見た

地区計画は景観は勿論のこと、卸町の場合は倉庫街を人と商業が栄える街に作り替える計画だとかなんとか
既存のイメージで語ってもそれを止める方向で仙台市が動いているとか
そういえばマンション裏?近くに大きな公園がありますね　通りかかったんですが思ったより広かったです

>>4090 マンション検討中さん

そこの公園は気をつけたほうがいいですよ。近所の労働者たちがタバコ休憩してますよ。

>>4091 マンション掲示板さん
タバコ休憩の人は一人もいませんでしたし、子供達が数人遊んでました
遮るものがなく安全なところでしたね
卸町って開発出来る場所だらけですね
公園の整備って都市美観の最後ですから今は変わらないでしょうけど、東口は次々芝生の公園、遊具の多い公園が出来ています
東口ですら今公園を整えてるくらいですから公園の整備はどうなるかですね
卸町言うほど人が歩いてないです　
周辺の会社の人達はほぼ車で移動なんでしょうね

>>4091 マンション掲示板さん
タバコ吸えるところ少ないからね。勾当台公園とかもひどいよ。夜には男達がたむろしてるしね。あれ何してんのかね大のオトナが

公園って昼と夜では雰囲気異なりますもんね
それはどこもそうでしょう
ただ時間帯、日時によって客層が入れ替わるだけですよ
卸町は大通り以外はとても静かで歩くと気持ちいい街ですね
特にナッツワールドがよかったです
生鮮食品以外ならスーパーよりあそこで買えば全て3,4割安くなりますね
調味料、スープや出汁、麺類、乾物、お菓子類、品揃えもよくとにかく安くいいものが買えますね

休みの日は近所のパチンコ屋に行って大和町の飲み屋街のスナック行って公園で酔いざましできる。すべて徒歩圏。最高ですね

>>4095 さん

>>4095 匿名さん
車で通りすぎず、降りてみてください
卸町の醍醐味は大通り以外にあります　笑
周辺にスーパーが沢山あるのに問屋街のナッツワールドの食品まであるという
ジュース類やお茶、ご飯のお供の瓶類、ナッツドライフルーツ類かなり安くて驚きますよ
大和町は歩くと結構遠いですよ
卸町と一緒に語るのは大通り沿いのイメージなんでしょう
大和町も薬師堂が最寄りで治安も全体的には悪くないです　大分通ってた場所なのであそこより危ない地区は仙台に沢山あります
薬師堂から少しいくとお屋敷だらけですし、元からのお金持ち沢山いますよ　

大和町もスーパー、飲食店、病院と沢山あって案外住みやすいでしょうね
新規参入だらけの大型店舗よりそういう味のある街好きですよ
ここら辺の地区が好きな人は自分がある人が多そうですね　上手くいえませんが

眠くて段々訳分からなくなりましたが、薬師堂、卸町周辺は住むにはとても理想的な場所だと思います
ありきたりな外資系スーパー、大型の家電量販店、外資の低価格家具屋等にまったく興味がありません
ここら辺で失礼します　

>>4095 匿名さん
何軒もパチンコ屋あるけどどこが勝てますか？スナックのはしご酒も興味ありますね。若い日本人の女の子もいますかね。外国人は苦手なので

大和町、卸町、六丁目の区別もつかない田舎者が語ってるのは分かる
一度車で通ったレベルの情報量w

>>4100 口コミ知りたいさん

あなた失礼ですね。大和町は飲み屋街、卸町は倉庫、六丁の目は工業団地それぐらい誰でも知ってますよ。みやぎを支える労働者の街ですよね。

>>4101 eマンションさん
その労働者の街が開発されるから今地価の変動率が凄い。
下の変動率のところ見ると六丁目、卸町、大和町の中心部+8~10%上昇してるのは今が買いと言う事かもしれない。地方にしては異様な伸び。
https://tochidai.info/miyagi/sendai-wakabayashi/

青葉区でもそうだけどその地価の変動率高い場所に見事にマンションの建設ラッシュが重なる。
他の地方も首都圏も地価上昇してるのは僅か。とりあえず仙台高い。
https://tochidai.info/miyagi/sendai-aoba/

>>4102 検討板ユーザーさん
面白いサイト情報ありがとう。
ただ六丁目、卸町、大和町は青葉区はおろか仙台市平均より上昇率低いか変わらずだから今が買いでは無いということですか。若林区なら宮城野、新寺が買いですか。地価平均でも榴ヶ岡の半額以下

デイリーヤマザキは喫煙者の憩いの場になってるし、卸町は喫煙者よく見かけるよ。敷地内の灰皿置いてるところ結構ある。

物流や現業の肉体労働系や、中小企業は喫煙率高いからね。勾当台公園ですら全国ニュースになるんだから、昼のサラリーマン人口が多い場所の公園やコンビニは仕方ないかもね。

>>4104 通りがかりさん
だからこそ局所的な上昇率見ないと。
上昇率は最終形態で平均が上がるので卸町や六丁目が今の時点で平均上昇率が上がっていたらそれは買いではないと不動産屋は思います。

この数年の不動産人気の中でもそれほど上がっていないのは、需要が高まっていないからですよね。地下鉄もできて何年ですか。

平均の上昇率参考にしてたら不動産は手後れ。
ただ郊外の長町はアスト長町から全体の地価上昇に失敗している。
中心部の発展（仙台駅）と近郊（卸町、大和町）と郊外（長町、泉等）の発展と比べるのもナンセンスではある。後者になるほどエリア全体の平均値が伸びにくい。大和町等の近郊は中心部の影響だけで元々長町平均に並ぶ数値だったので様子見でしょう。
今分かる事は近郊は開発前から元のポテンシャルが高い。

>>4107 マンコミュファンさん
なんか凄く苦しいですなー。
では局所で見て買いは
卸町は卸町でも卸町東4ですか！

卸町や大和町や六丁の目って長町や富沢や泉と同列の郊外じゃないのか。距離感も似た感じだと思ってた。

>>4108 口コミ知りたいさん
需要が最大限高まったときに買う人達は売買の素人でなんの得もない。話題のエリアにマンション欲しい人はいいカモでそれらはプロからすると投資対象にはならない。資産価値はあるので買う人はいるけど高いものを高い価格で買うだけの話で金持ちの道楽か必死に支払い住む世帯かのどちらか。
開発前の近郊が長町平均より地価が高いのは単に中心部に近い恩恵が元からあるからで、中心部にはそりゃ敵わないし中心部の影響ありきのエリアとも言える。

>>4111 通りがかりさん
長町は中心部の物件取り扱う側からすると遠すぎるかな。車の行き来も不便でJR駅もあり郊外要素は強い。

>>4111 通りがかりさん
つまりは卸町エリアを長町や泉より格上と思いたい
という人物のうがった意見ということですよ

>>4114 マンコミュファンさん
プロからすると中心部と郊外の間という感じ。
長町って郊外一アクセスがいいけどそれでも車で向かうには遠い、中心部からは一旦離れる。
不動産屋が中心部として車で客連れて訪れる場所ではない。

地下鉄駅近接を売りにしてるなら車での移動ではなく地下鉄での移動を物差しにしてみては。7分弱くらい？
東西線は勾当台や広瀬通に行くには乗り換えあるから、通勤通学、お出かけでロスするかな。

>>4114 マンコミュファンさん
ファミリーが増えないと将来に渡って発展しないけど、その作戦ではないみたいね。ナンバースクールへの進学割合も差があるから、そこら辺に拘る親は調べて向こうに行く。習い事や各種スクールの数も違う。

プロからすると工業団地が移転した後の大和町の古いマンション群が空室だらけになりスラム街になりそうだから不安ですね。

プロからするとこんな匿名掲示板で能書き垂れているのはプロではない。

>>4119 マンコミュファンさん

まぁ、この時期に優雅に書き込む自称プロですから笑

プロの言うことが当たるなら、みんな儲かるね。
不動産のプロ()になるのは難しいわけでもないし、資格も難易度たかくないし、そんなレベルでの未来予想なんて当てになんないわ。例え教授レベルの経済学者でも予測外しまくる。

>>4121 評判気になるさん

悪口はダメ。せっかくプロが教えてくれるんだからさ。

プロって書く必要性がないね。
書くと上からの物言いに変わるから。

4122さんも悪口じゃないですかw
プロさんが講釈しづらくなるよー

プロも対して当たらないなら、諭しにかかられてもそれって貴方の…にしかならないし、印籠のように書き込んで講釈たれなくていいんじゃないかなと思います。

>>4115 マンコミュファンさん
卸町も変わらんだろ。車で連れてかれてもギリかなーってレベルはせいぜい新寺や連坊までくらいだわ。

>>4115 マンコミュファンさん
このプロさんは中心部と称して客（カモ）を連れて卸町を買わせるということ？つまり卸町は実態に即しておらず、儲けが多いということかしら

まぁぶっちゃけ、人気がないアドレスを店が多い、駅が近いとかでお買い得と飾り付けして売り切ることは必要だろうね。

ここは地価が愛宕橋、国際センターより高い大和町ですら労働の街とか煽る場所なんだから本音で語ろうぜ（それを誰も否定してない）
長町は駅だけ多くても地価高いのは一部なのは事実で何故全体の地価が中心部より上がらないかは中心部より距離があるからで
悪いが労働の街だとか煽るなら田んぼ開発して駅ばかり多い全体的には閑散とした長町についても本音で語るべきだろ

>>4127 評判気になるさん
頭悪そうだな 業者が狙うのが卸町でカモは上杉4丁目、仙台駅東口から実質徒歩20分等を売りつけるのでは

卸町が倉庫の街だろうが六丁目の商業団地がどうのこうの、本当どうでもよい
ただ話題を選んで長町は地下鉄を使えば近いですとか、それから語り始めるのはつまんないんだよ 地価高めの場所で労働の街と煽る場所で長町が褒められる程の価値があるかといえばそこまでナイだろ
話の流れをの考えろという話

まぁ日経225あたりの勤めなら好きで郊外選ばないし、駅もバスもタクシーも便利よくて、街並みも店のラインナップも自然含めた景観もまともな場所を選ぶでしょう。

めっちゃ盛り上がってますな！
謎に売れ残ってた東向き５階角部屋が売れて
南向き６戸、東向き３戸
売れるペース上がってきてるじゃん

客観的に見るならば東西線は単純に全体の駅の数が12,南北線は16あり駅周辺の希少性、将来性を感じる
南北線沿線（泉区、太白区）の地価は仙台市だとの平均の伸び率は一番低いエリアとなっている
中心部はもう語る事はない程に年々地価は上がり価値が増すのは勿論のこと、それ以外の勝敗は分かりやすく出るだろうな
宮城野区、若林区の伸びしろは既に半端ない

>>4130 検討版ユーザーさん
プロは高いところを高く売っても儲けが少なく、安いところを高く売るということでしょ。
南北線より駅数少ないから希少価値ありとか適当なこと言ってね

>>4135 匿名さん
目利きが高騰する前に買う事を安く買うとは言わないし適正価格で買ったものが後に上がるだけでしょ。
カモの特徴は今後伸びしろがないエリアのアドレスに弱く、しかもその中で選りすぐりの不便な場所を勧められるという事。

>>4083 eマンションさん

卸町界隈は肉体労働者が多いみたいだからガッツリ系のかつやとかココイチとか王将ができるんじゃないかな。すでに近くにあるかもだけど

中心部にはどこも敵わないんだし郊外もシビアに語ろうよ
長町は普通に不便、車でも鉄道でも移動しづらいしそれらの駅も殆ど閑散としている
あすと長町以外は賑わいも東西線近郊以下
それに労働者がそこに集まろうがその街に住めるかどうかはまた別
今若者が減ってはいるけど渋谷の若者が渋谷のマンションに住めないのと同じ
家しかない場所は要は郊外度が高いってことで褒められた事でもない

商業と人が集まる街といえば今の仙台中心部コロナ前は法人の需要が高くマンションは建てられなかった
今はマンション需要の方が高い
それって街の価値を考えた時に悪いことではない 平均的な家庭からすると便利な場所でも働き、郊外に住むものだしねぇ

労働者の街ってのは関東や関西だと日雇い派遣労働者の住む街
大阪のあいりん地区とかが有名だけどね
卸町や仙台新港あたりの会社はどちらかというと大きな工場構える仙台の大手の方多い
お茶の井々田、地元企業の牛タンやお菓子の会社等の正社員が通う場所
工業地域、町工場とも間違ってない?
卸の街があるのは東京でも限りなく一等地で移転を強いられる そんな場所だよ

労働者の街だろうが地価がどうだろうがそれなりに中心部に違い大手デベロッパーの免震マンションで今更完売に近いマンションなんか批判してもしょうがないよね。

全国的に見たら小さく無名で、ぶっちゃけ裕福でない地場企業が集まってるだけ。経歴や学歴がある程度あるビジネスマンなんてほぼいないローカルなエリアでしょ。
地元では一目置かれてるかんじですが。

>>4142 口コミ知りたいさん

しつこいな
それで、いんじゃない？
つまんないからもう終わりで。

>>4138 通りがかりさん
卸町が郊外じゃない論争から始まるから無理。あくまで中心部寄りとしないと。

>>4142 口コミ知りたいさん
コロナで旅行業、保険業、AIの発展で金融業、どこもコロナで瀕死状態なのも追加で
日本の大手はデベや主要インフラ関係以外、食品、製造業しか残れないでしょ
澄ました顔してオフィスワークしてる貧困層は多い

大手でも厳しいところは厳しいのに…という感じはしますね。小売も物流も元から薄給なので小さいところは更に厳しいのでしょう。

>>4144 匿名さん
郊外の最大の特徴の一つに近隣都市部がパズルのように隣接してないってのが挙げられる
卸町はこじつけで徒歩20分の大和町、六丁目を含めて語られるけれど近隣には宮城野原、薬師堂、荒井と休みなく都市部が続く
長町、泉、富沢、小鶴新田、単体で語られる場所は郊外
仙台駅周辺のマンションスレでそこから徒歩20分の場所をマンションの周辺環境として語ることは少ない
郊外も同じく 長町中心部から長町の僻地の差で話題にならない

>>4146 評判気になるさん
イオンの売上がコロナで右肩上がりなのは食品業の安定を意味するんじゃない
これからの時代要らない仕事が中心部に集まってるとまで言われてるほどだし

選択肢が郊外と中心部とその中間にすると３つの観点や前提がわかりづらくなる。
そして人気の中心部ではない。

>>4148 eマンションさん
売上と利益、そして給与や人材レベルは違いますよ。

>>4147 名無しさん
ずっと卸町は郊外でなく長町は郊外と主張しているようだが文章も論理もめちゃくちゃで誰も理解も共感もしないので、もう結構です。

ライバルは長町としているみたいで、距離と将来性()で卸町に分があるとしているみたいだけど、まー、どっちもどっち。
ファミリー世帯に好まれるのはなんとなくあすと長町みたいなイメージで、卸町は職場への距離を重視する働き手目線なイメージ。

>>4152 評判気になるさん
荒らしが長町だけは持ち上げるのが見てて面白いんでしょうね。釣りに乗ってしまう荒らしを楽しむスレみたいな…

>>4151 評判気になるさん
私は中心部東口住みだけど一続きの連坊、薬師堂、卸町に関しては郊外だと思わないわ。
薬師堂から卸町は普通に近郊、六丁目の中心部から荒井は郊外。南北線は駅が多いから終着から2,3駅目からは郊外。

>>4152 評判気になるさん
長町はあれだけ広いのにあすとしか勝負できないのが弱いんだよ

残念ながら卸町が長町に追いつくことはないと思う。治安が悪すぎる

>>4137 評判気になるさん
山岡家がいいんじゃないか。あの広さならトラックをたくさん止めれる駐車場完備できそうですね

>>4156 匿名さん
追いつくとか誰基準なのかわかんないけど、治安が悪すぎるってのも誰基準なの？

駐車場とでかい看板、よく見るチェーン店だらけとか田舎のロードサイド丸出しだから、個人でやってるお洒落なところがきてほしい。

>>4159 口コミ知りたいさん
必要以上に背伸びしなくていいと思うけどな
郊外よりの利便性の高い街ってことでいいじゃない

中心部に住める金があるなら向こう。コスパとか利便性が高いというけど、街中には敵わない。

たしかにロードサイド丸出しのオールスターラインナップ。
普通は外車ディーラーなんかもあっておかしくないですが137沿いには無いですね。

>>4161 口コミ知りたいさん
街中と郊外を比べてもね

>>4159 口コミ知りたいさん

>>4156 匿名さん
皮肉ではなく本音で言えばあなた程ガラが悪い人は珍しいから心配しなくてよさそう。
大変なのは周りの人達であってあなたは怖いものなしでしょ。
長町って一等地以外はこんな層が住んでるのに驚いた。長町が他の人からすれば眼中にないから過疎るのだし、卸町の人は興味無いからこそ喧嘩売りに行かないんじゃないかな。
田舎のロードサイドとか長町駅から太子堂のチェーン店群のことかと…
連坊の人より

>>4164 名無しさん
4156へでした。
同一人物でしょうけど!

三井不動産のマンションは魅力的だけど場所がねぇ。泉中央とか長町にできないもんかねぇ

>>4166 匿名さん

長町はいいとしても職場が中心部なら泉中央よりいいけどな。

ある程度静かで、大きな公園も近くにあるくらいの広さを求めるなら、中途半端な場所よりは思いきって泉もありなのかも。子どもありの家庭は割りとそういう考え多いですよね。

仙台のかたはこんなにも住む場所を気にするんですね。私は首都圏出身で仙台市に住んでいますが客観的に見て卸町は普通に便利で良いところだと思います。治安も悪いとは思いませんしむしろマンションでしたらセキュリティ万全でしょう。
案外、地元の人の方が住む場所を気にし過ぎてしまうところありますよね。

>>4169 通りがかりさん
中心部からのアクセスもよく利便性も高く、周辺の教育環境も結構いいですね。東華中、二華中等ありますし。
あの程度の通りで排気ガスが、隣町の飲み屋街の治安がは流石に笑ってしまいました。
ただ暴れているのは複数のフリをしているいつもの一人です。証拠に最後に長町は～より良いという話を語りだします。見てると毎回お馴染みの流れが面白いです。