パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

ずっと前にモデルルームに行った時の担当者の説明では敷地の一部を20年借地契約で貸し出すだったと記憶してるけど、敷地全部貸すことになったの？

>>3924 さん

>>3924 評判気になるさん
向かいの広い敷地に賃貸マンション、商業団地跡地に商業施設やマンション、仙台市場がリニューアル、卸町駅周辺の環境整備、仙台貨物跡地に広域防災拠点、既に正直進み過ぎな位ですから普通に日通借地に頼らなくても十分ですね。
既出ですが営業さんに話を聞いたときは私も借地の一部を一定の期間だと聞いてます。少し想像が膨らみ過ぎていますよ。

デベにとって高い収益をもたらす魅力があれば、自然とマンションが増えるよ。そうでないなら単発で終わるし。

>>3927 口コミ知りたいさん
情報が少ない中で随分と想像しているから少し落ち着いた方がいいかも

このスレで散々言われているが、卸町はこれから発展が見込まれて、なおかつ六丁の目の開発もいい影響が出るので、これで終息はないでしょう。
周りのお店も地主も、人が増えたほうが儲かるし。

仙台の郊外借地でタワマンはないでしょ。冷静になりましょ。

>>3925 通りがかりさん
変わってないですよ。ここの人達は知らないだけ

他のデベはあまり食指が伸びてこないよな、卸町。

皆んな落ち着けよw3926の具体例はほとんど卸町関係ないし市場の建て替えでプラスの効果あるんか？駅前の環境整備ってなに？自転車道整備した話？

確かにマンションから距離あるし、土地の株向上には関係ないね。
でも卸町は有望なんですよね。

大和町のマンション群がスラム化しそうな予感しかしない

日通跡地は今が売り時と感じているはずなので
同じような形のタワマンでしょうね
ブランドとワールドアイシティ？とかの販売になるような
できたら人口も増えて活性化されますよ
全部ポジティブ！

>>3936 マンション検討中さん

気になったんですが、仙台で定期借地の分譲マンションってあるんですか？

>>3935 匿名さん
もともとこの辺りは物流関係、工業団地、大和町界隈の飲み屋街の人とかが多いからねー。労働者の街だからね。スラム化しないことを願いましょう

定期借地って契約形態変わったりとかしないの？

>>3939 口コミ知りたいさん
満了後とかはあるんじゃない。しらんけど。

>>3864 マンコミュファンさん

業界関係者によると東京建物は地方のマンション建設に熱心だから地方建物と揶揄されてるらしいよ。是非仙台にもブリリア建設してほしいね

定期借地権は「定期」と名前がついているとおり、はじめから借地の契約期間が定まっており、かつ更新が行われないのが特徴です。つまり、普通借地権のように借地契約の更新が前提とされておらず、借地期間が終了したら、建物を取り壊して更地にしてから土地を返還しなければなりません。決められた時期がきたら確実に土地を返してもらえるという点で、普通借地権よりも貸主に有利な権利といえるでしょう。
20年定期だと建設前に三井に説明してるのに、日通がそれを裏切ると思いますか？皆さん落ち着いて下さい。

>>3937 eマンションさん
知らないです。
東京だと沢山あります。

この土地は100億超えないので日通も2021年の売却とは事情が違うように感じます。

近いのは札幌の日通の土地で現在　リースバック方式か定期借地で進めているようです。

しかしこの一部分をこの時期に借地として歌っているのは、三井さんとすでに話はついていると推測できます。
三井さんも販売時に賃貸で募集中という事実は伝えているので、わからないですけれど、賃貸ですと答えています。

ここからの展開は六丁の目のマンションブランドは水面化では決まっていると思われるので、六丁の目にできるマンション、三井　以外の大手デベによるタワマンができると推測されます。

長町のケースと全く一緒の段取り、と思われます。
90%以上売れた時点で既存マンションに影響があれど予定が決まっているので建て続けるでしょう。

>>3942 マンコミュファンさん
ごもっともwww
タワマン好き勢、かいさ～ん
確か、六丁の目の方もタワマンはできないよね？

メジャーな駅や中心部だからタワマンがステータスにもなるのであって、卸町や六丁の目にあっても、嘲笑もんでしょう

>>3943 名無しさん

長町と一緒　納得

どのマンションも南が　長町はやられた

ここだと東か

分からんけどね

話が進みすぎ　やめましょ

注目されている「長町｣｢卸町」徒歩5分圏内だからこそのタワマンか

20年で更地に戻さなきゃいけないとなると、どんな店がくるんだ？

>>3948 名無しさん

20年定期借地なんてパーキングしかできないです。

あの土地で500台のコインパーキングできますか？
いりますかね。。。。

商業施設が20年で借りたの見た事ない

三井が言ってたって

長町の時に南側にマンションできますかって聞いて

できますって言ったら買わんでしょ

定期借地で一部分のみ　長方形の土地だけ貸し出してる時点でこの先に計画わかるでしょ

長町を見て！

三井

住友

ワールドアイシティ

プラウド

全部できてるでしょ

順番決めて

じゃんけんかも　笑笑

>>3949 マンション掲示板さん
いや、単純に長町のそこは定期借地じゃなかっただけの話でしょ？

このマンション購入した全員に定期借地と説明しておいて別のマンション建ったら裁判沙汰になるっしょ

ここがどうなるかは一旦置いておいて、
その当時は本当なんだし、権利者が心変わりして別の契約をきちんとした手続きを踏まえて履行する可能性はあるのでは。

>>3952 口コミ知りたいさん
三井が住民に訴えられて、心変わりした日通に損害賠償請求するんですよね

>>3953 匿名さん

購入時に日通の状況は正確に説明を受けました。
将来はわからないとはっきりとした回答でした。

マンション建てたら訴訟って　マンション建てないって契約書を誰か結んでれば訴訟しましょう。
誰も結んでないと思いますが^_^
未来はわからないし、他人の土地利用に制約は建てられない。特のこの区画は高さ制限がない唯一の区画。
大和町と同じ13-15階は建てないでしょ^_^
20階以上限定と思われる^_^


どっちにしても何が立ってもマンション全体としては間違いなく有益なので何ができるか楽しみに待ちましょう^_^

マンションの隣の話はおしまい^_^

とりあえず車屋ができると言うのはデマなんだね

>>3953 匿名さん
契約書で約束されていない人の土地の使い方に注文つけても、考えるまでもなく勝てないでしょう。

20年前の仙台って仙石線の地下線が開業した頃で東口しょぼかったよな。ラオックスが話題になったりしてた。西口はせんだいメディアテークが開館した頃。郊外は仙台東部・南部道路が全線開通らしいが記憶にない。

20年後の卸町は今とだいぶ違うだろうね。市場の現地建て替え、デイリーヤマザキが分譲マンションに、マルハンが分譲マンションに、日産が分譲マンションに、サンフェスタが建て替え、5丁目の倉庫は商業施設に。長町や北仙台のマンション買うより卸町やね。

人口減るから、郊外から中心部への集中が進むでしょうね。バスも地下鉄も赤字だし、病院の統合も進むでしょう。高齢化で車の運転も制限されるのに郊外なんていられません。地下鉄の本数減少はもう始まったし、JRですら赤字路線の整理を言い出した。
郊外のコンパクトシティとか結局うまくいかなかったですね。

>>3957 匿名さん

それは治安がよくなればの話。とりあえず大和町の古いマンション群をなんとかしないと

パチンコ屋と飲み屋も減らさないといつまでも労働者の街のままだよね

小学校から私立に行くべきだね。地元の学校は回避すべき

>>3933 通りがかりさん
http://www.oc-sendai.ne.jp/newtown/district_plan.html
仙台市の地区計画区域になったので宮城野通り、定禅寺通りのような広い歩道や景観を考え植栽をする等、これから卸町の街が全体的に整うという事
また六丁目の開発も仙台市の同じ計画の中で同時進行で営業から説明があった話

三井不動産のマンションは素晴らしいと思うけどね

>>3962 評判気になるさん
これは制定前の記事で卸町は実際に計画地区になっている 地区計画区域がどう影響するかよく説明されてるから参考までに載せました

住民は当たり前に説明を受けている事でも、ここは詳細を説明されていない人達の討論なのでいつも話が飛躍してる
正直、こちらの営業から話を聞けば大分全容が見えますし契約者が動揺してない理由も分かると思います
真実は積極的には語られないと思った方がいいです いいねの数からいっても契約者はあまり登場しないので…ここは混乱するだけのような

そもそも金利が上がる可能性大、原材料高騰、物価高の不況まっしぐらにマンションそんなポンポン建てられるかね。コスト削減の粗悪マンション増えそうですね。

あすと長町みたいなマンションタウンはやだなぁ。まとまって空いた土地があるわけじゃないから、ああはならないだろうけど。

>>3966 通りがかりさん

間違いなく資材の質は落ちるよね。部屋狭く作るよね。でも新築マンション販売価格は上がるよね。

なんだかいつの間にか東隣にタワマンでも建つかのような話になっていて驚きました。
郊外で騒音排気ガスが酷くて、治安が悪くて倉庫みたいな建物ばかりと言われてきましたよね。そんな卸町の狭ーいあの区画にわざわざピッタリ密着してタワマン建てるなんて…そんなことあるの?

>>3969 通りすがりの者ですがさん
大丈夫 あんたが一生黙ってりゃ誰も苦労しないさw

>>3970 口コミ知りたいさん
ごめんなさい
建って欲しくないから書きました。
卸町が気に入ってるのに良くないことばかり言われ続けた上に、急に東隣にタワマンが…なんていわれてショックで眠れなくなりそうで。
東向き申込んじゃってるから

>>3971 通りすがりの者ですがさん
タワマンなんかくるわけないじゃん流石に。嫉妬の塊が妬み爆弾投げてるだけだよ。このスレしか盛り上がってないから、他のマンション検討者も面白くないだろうな。人気者は辛いねえ。

長町に一度も行ったことないから知らないんですが、長町のタワマンはそんなに密着して建ってるんですか？日陰になるほどに？

>>3972 通りがかりさん

ありがとうございます。
バカみたいな話ですが、ショックで本当に眠れなくて自分でもびっくりです。

>>3974 通りすがりの者ですがさん
契約者なのに説明受けてないなんて営業に苦情言えば
住人は誰もが知ってる様子だから…

>>3975 マンコミュファンさん

説明受けていますが、何ができるかはっきりとしたことはまだ言えないということが続いているので、もしや鍵の引き渡しの後にマンション建ちますなんていうことを言われるんじゃないかと心配していたものですから。
いつも心配性だと言われています。

>>3976 通りすがりの者ですがさん
まだ起きてたの？！タワマンできるとか誰も本気で思ってないから安心して早く寝て下さい(笑)

>>3977 通りがかりさん
寝ます!
でも３時間後には起きないと(T_T)

>>3962 評判気になるさん
仙台には地区計画は117ありますが、建築の制限がかかる程度で別に定禅寺みたいに植栽を植える計画ではないです

>>3979 さん

>>3976 通りすがりの者ですがさん
心配性の住人の設定はまだ続くの？
一人で隣にマンションガーと騒いでた事実は恥ずかしいから住人巻き込む体なんだろうかw
地区計画区域というのはこんなに細かい取り決めで元々ある並木道を活かしたりがメインですね
昨日は荒らしの素人さん向けの情報ですみません
http://www.oc-sendai.ne.jp/newtown/img/tikukeikaku-guide.pdf

将来の可能性の話で、そんなにすぐとは誰も考えていないと思うけどな。20年先の話題もあったけど。

地区計画区域は何も植栽の計画だけではないよね 塀や建物の高さ等が決められると載せてたよね？
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/chiku/chiku_1.htm
マンション近くには２つの並木道があってそれを活かす、建物や塀の高さ等を制限する、道路から歩道までの距離を離す等、PDFで卸町の地区計画を見たけどとても細かいからあとは自分で確認してね 重箱の隅をつつきたいだけだろうけど

いつもなんも知らん奴が卸町を語ってんのね
そして日通の土地がマンションが建つとか煽りまくって勘違いに気付いて住人の振りしてまで誤魔化すなってw
ここまで嫉み全開で来るのは面白いけど契約者に全く相手にされてないのは惨めやなー
執着妬み人間のせいで住人同士の情報交換もまともな意見へのいいねも消えたし自業自得やないw

>>3983 評判気になるさん
これは住民でしょ。別に語ってないしいつもの勘違いが始まったか。住民の振りと言っておきながら自業自得とはどういう事なのよ笑

>>3980 匿名さん

はじめてお伺いしただけなのにがっかりしました。今後はもうこのサイトを開くのはやめます。

>>3985 さん

>>3985 通りすがりの者ですがさん
早く時間の無駄だと気付いた方いい
その内、がっかりから失望に変わるだろう

ここは検討者が真面目にマンションの情報交換、
事実に基づき近隣の住環境を語りましょう。もちろん憶測の話もいいですが、ポジティブに語りましょう。愛はブーメラン　情報もブーメラン　疑問をぶつけ質問ぶつけ　そしたら掲示板から愛と情報が戻ってきます。残り10数戸　幸せな方たち　ここに未来を描ける方たちが購入できるように情報共有しましょう。

敬具

>>3996 匿名さん
くだらないやり取りをもうやめてもらえませんか？その話からなにが発展しますか。勝ち負けに拘らずマンションの事語りましょうよ。
しつこいあなたも立派な荒らしです。

>>3993 匿名さん
ここまで行くとかえって慇懃無礼的な。煽っているのと同じだね。レスバせず黙って削除依頼。これが正解。

>>3810消しちゃったのは、色々自覚したからだと思うのですが、まだいるのですね。

>>4002 名無しさん
だって住人でしょ

3810って随分前の…(汗)。あの長文の謝罪文のですよね。もうここには書き込みませんという。昨日の荒らしは別人では？文体が違うと思います。

>>4001 匿名さん
元々あなた以外も複数が会話をしてます。長文の注意は別の方で短文の注意は私です。お願いなのでそろそろ訳がわからない会話をやめてください。
早く皆さんが楽しく会話できる場所になりますように、誰もが願っています。

>>4002 名無しさん
わざわざ3810まで戻って確認したのは何故なのでしょう。ご自分が3810なのでは。放火犯は放火した家を見る為に戻るものです。消火された火をまた再燃させようとしてますね。

あなたがおそらく不特定多数のコメントを誰かと勘違いしていて、勝手に被害妄想になり沢山削除依頼をしているだけで、コメントをした側は案外あなたに真摯なアドバイスをしてる場合も多いと思います。昨日の住人の長文は何も問題ありませんよね。
想像するほどあなたを傷付けようとする敵は居ないですよ。
もう憶測で傷付くのはやめましょう。

>>4006 検討板ユーザーさん
本当に複数がいて、フレンドリーに注意されていることに気付いてください。皆敵ではないですよ。

まぁ、何ページも前のコメントを見に行くなんて普通はしないわな

>>4007 匿名さん
この長文、内容見覚えがあります。被害妄想というワードも。3810の内容と同じですね。

もういいだろ。

マンションコミュニティ自体は専業主婦が多いから午前中に諭されるコメントが増えておかしくないって。変な会話するの終わりにしよ。

>>4010 検討版ユーザーさん
問題ない人に絡みすぎたらそれは立派な被害妄想だよ。前のスレ番号見に行ったらなんなのか…それを根拠に一人が騒いでるってのはちょっと。

この人そもそも何で見に行ったん？

ここ見てる人ならほんの数日前のめちゃめちゃ長い長文レスくらい覚えてるのでは。直後のツッコミレスも数件、参考になるも7件くらい押されてるし、普通にあり得ることと思います。

削除される人も要請出す人も自慢にならないけどねぇ
当事者だと決め付けて手当たり次第疑い過ぎ 長文だから、前のレス確認したから、とかそんなんで疑ってたら全員敵
その話、今後は禁止
それより年収アンケート高いわ
今時、マンション買える層はかなりの経済力がないと無理

そりゃ日曜だったし誰でも覚えてるけど、名指ししてるじゃん。わざわざ何ページも遡ってさ。おかしいよ。自分で削除→3810名指しで消えてますね→被害妄想ガ～
全部一人でやってるように見える。見に行った理由も答えないみたいだし。

このマンションの仕様が知りたいです。
複層ガラスですか？コインランドリーは何機あるのでしょうか。

>>4018 匿名さん
そんなことはこのスレで聞くことではありません。

>>4018 匿名さん
4018は気にしないで何でも質問していいと思うけど、三井(01２０－091-131)に電話して確認するのが早いと思うよ。

4019だ。間違えました。

荒らしを呼ぶ男

>>4017 マンション比較中さん
あなたは被害妄想と言われても仕方無いと思う
不確かな事を次々連想して執着してるけど、傍から見ると普通の人には見えない程にはくどいよ

>>4018 匿名さん
複層ガラスです。ランドリーは2機あります。

>>4024 名無しさん
資料取り寄せる前に知りたかったので助かりました。
ありがとうございます！

一番くどいのは終わった話を蒸し返した奴だけどな。てわけで、この件はお終いでいいすか

>>4026 マンコミュファンさん
乙です

マンションの仕様や日当たり　音などマンションを検討している方のためになる会話を建設的にしましょう。おっす。

>>4024 名無しさん
洗濯～乾燥までが１機、乾燥専用が１機、シューズ専用が１機ではありませんでしたか？間違ってたらごめんなさい。

>>4029 購入経験者さん
大きなドラム式２機、入口近くに小さめのシューズ用があった気がしました。

>>4028 マンション検討中さん
なんで余計な蒸し返しするんですか

>>4026 マンコミュファンさん
負けず嫌いが過ぎますねぇ
何度も話を蒸し返す人とそれを止めた人達、止めた人達で話はもう完結してたはず
最後の捨て台詞は蒸し返す事になるよー

>>4032 マンション掲示板さん
ほんっっっっとにしつこいな

>>4033 マンション検討中さん
信じられないでしょうけど4031と4032も別人ですよ。ほんっつつつとにこの方に共感しました。

それにしても凄いコメント数。
あのパークタワーにも名前負けしていない！

マンコミュの９割ぐらいは買うつもりがない常連でしょ
目ぼしい物件が出てくるまでの暇つぶしだよ
いつもそうだからな

まぁ買った人はみないほうがいいしな。

前半の契約者は忙しくてそれどころじゃないだろう
1,2ヶ月で引越だもんな
しかも既に売り切れた部屋に
現段階の最安値で新築を買えたお得感
自分達だけの景色を独り占め
共用スペースの空間の広さ、機能性を使いたい放題
強盗など外部の危険に晒されない安心感
これらは新築マンション購入者の最大の喜び
（経験者より）

>>4038 評判気になるさん
これ見るのなんて数分だから見てるかもしれん。他社と違って後半になって価格を上げたりしないから今も一応最安値なんだよな。

>>4039 マンション検討中さん
確かに販売当初から値上がり値下げ一切ありませんよね

>>4039 マンション検討中さん
角部屋はその中で高いと言ってもかなり広いし、三井のマンションをこの価格で買えたのは凄い
侵略前の最後の価格帯だった
最安値というのは他のマンションと比べててではなくこの価値のマンション 駅近の立地、ブランド、自走式、周りの利便性、将来性があるにしてはかなりお得という意味
話題性があるのは分かる

>>4041 評判気になるさん
あ、そういう意味か。失礼しました。つまり今残ってるところもお得ってことだね。

ホームページが２月中旬竣工から堂々竣工に変わってますね。さらに数戸売れてて、残り東向き４戸、南向き８戸。

購入者です。
内覧しました。
マヂ最高です。
天井が以外と高い。
角の張りもあんまり出っ張ってない。
見晴らし海も山も見えて最高。
ご飯屋さんも沢山。
電車1分。
平置き駐車場。これまじ最高。
4000-6000の価格帯なので住人の質アベレージで最高。
内覧会の時にあった方　全員　しっかり挨拶できて民度高め。
やっぱ　三井を選んでいる時点で教養ありそうで実際ある。

みなさん。楽しみましょう！
ではマンションで会う時は大きな声で挨拶しましょう。子供で目を見て挨拶できない子がいたらしっかり躾けてあげようと思います。
任せてください！

前回のアンケートが結果的に好評だったみたいなので、真似して第２弾やりたいと思います。パークホームズ仙台卸町に住むなら、あなたならどこを選ぶ？

ちなみにわたくしは高所恐怖症なのと、災害があったときに階段でも逃げられるようにしたいので、東向き低層階がいいです。(買えなかった泣)

どこをどうとって好評なのか疑問だけどw

任せました！
大きなマンションなので管理大変ですが、楽しんでください！
大きな声で挨拶し、しっかり躾けてあげてください！

>>4044 マンコミュファンさん

東向き高層階の人だ。最高にうらやましい…
ふと思ったけどマンションって住民とすれ違ったら挨拶しなきゃいけないのか。エレベーター乗る時も？コロナの感染リスク高まらない？
うち社内でもエレベーター内は完全無言徹底されてる。

>>4049 マンション検討中さん
いいところのマンションは割と住人の質が良くてほとんどは挨拶する
あと知り合いが住む法人の立派なマンションに行ったけど他県の人だらけのマンションはより挨拶してた
しっかり声を出すというよりエレベーターの乗り降りを我先にって人は少なく自然な譲り合いだったり明るい表情で会釈だったり
子供の学習の場なのか、子供はしっかり挨拶する事が多く可愛いらしい

挨拶は必要だと思います。
特に子供は挨拶ができない子になるんは100%親のせいなので、できるようにしましょう。
エレベーターでも、通路でも大きな声で挨拶、お礼など時には謝ること、礼儀作法は一番大事な親が残せる遺産ですよね。前のマンションでもできない子供見つけるといつも教えてあげていました。
親御さん達からも感謝されて、躾けがいがありましたね。みなさん宜しくお願いします。

ということは、高層階なら毎朝エレベーターの扉が開く度に挨拶しないといけないということ？
挨拶が苦手な陰キャ(俺)にはストレスかな。
マンションの高層階住みたかったけど、、

ここ検討したけど、今考えればやめて良かった。
物価高、金利上昇、正直いくら金あっても庶民には厳しい

>>4053 名無しさん
わかる。今思えば3000位のに飛びつけば良かったー

>>4052 匿名さん
朝から疲れそう。約300世帯でしょ。３機あるみたいだけど、どれくらい混むんだろう。

>>4052 匿名さん
シャイな男性はそこまで明るくでもなく軽い会釈位でいいと思うけど女性の方が感じよく挨拶する
それが目的ではないけど周辺のぼや、騒音問題だったり何か起きたときに情報収集が容易になるし悪いことはない
ベタベタに付き合いがある訳でもない

心配するほど住民同士の会話ないですよ。感じ悪くない程度の会釈はします。話しかけたりめっちゃ笑顔で挨拶しても気味悪く思われる可能性ありますしね。

マンションの常識は必要ですね。
いいマンションほど挨拶　お礼　エレベーターのドア押さえる、女性　子供優先で乗らせる、、、常識のあるマンションであることを祈ります。
でないなら常識を教えます。今のマンションでも管理組合、会社が変わるタイミングで役員をやっていたのでここでもやろうと思っています。
秩序は守りますので4月から宜しくお願いします。

こんな匿名掲示板で常識を語るとは大した良識ですな。これは躾が必要だ。

4056～4058はありがたい。参考になった。マンション住んだことない人間も結構いるのだ！
4059と4060はま～た通報されるよ（笑）いい加減にしないとマンコミュＮＧになってもしらんぞ

意見や感想を述べることの何が悪いのか？
ここはかの国か？

マンションの常識教えてもらって嬉しいです。ありがとうございます???
良識のある方に役員になって欲しいですね。
応援しています?

>>4062 マンション検討中さん
意見や感想はいいのだ！他のユーザーへの中傷がダメなのだ！

>>4056 マンション検討中さん
悪いことないは同意。情報収集が容易、飛躍あるな

偉そうで森

これまで似たような書き込みはなく、急に現れたし、出現時期や反発を誘発する確信犯的な書き込みからして、例の荒らしの人がキャラ替えしてやってるだけでしょう。

>>4058 匿名さん

4月から宜しくお願いします。

頼りになる経験者がいると安心です。

いい住人の方がいてよかったです。

思いやりは大切ですね。

ゴミ捨て場、共有ランドリー、駐車場、駐輪場など管理会社様だけでは綺麗に保てない場所もあるので、頼りにしています。

4058さん　みたいな方がいて本当にLOVEです。

>>4064 匿名さん
中傷の意味分かってます？

契約者専用スレには行かないのね。

みんなからの通報が相次ぐ前に自分で消して逃げたか、、中々賢いじゃないか。なんて書いてあったか気になる。。

多数からの反発にショックを受けて
多くのいいねに誇りをもってる人なので案外打たれ弱いんだろう

お客様駐車場２台分ありますが、ここは基本住人の客が使用するもので、業者とかは使わないものでしょうか？

今朝の河北新報に載ってた分譲マンションの施工不良で訴訟のニュース見て思い出したので独り言。
訴えられてるのは近畿地方の中堅ゼネコンで、こういった事案を見ていたので大手デベロッパーを選びました（高いけど）。少なくとも三井は施工不良マンションを横浜で売ったけど、すぐに建て替えて補償もしてたのを見て悪い印象は受けなかった（悪い印象与えないための建て替えだろうけど）。
訴訟の判決は明日みたいです。悪徳業者は市場から駆逐されないといけないし、要チェックです。

マンション訴訟、建ててから20年の除斥規定で棄却されたみたいです。マンションの施工不良なんか一般人には見分けつかないのに。

以下、ご参考まで
　高橋彩裁判長は、２０年が経過すると賠償請求権が消滅する民法の「除斥期間」の規定を適用。施工・販売業者がゼネコンからマンションの引き渡しを受けた１９９７年９月下旬を起算点とした上で、原告が提訴した２０１８年９月には請求権が消滅していたと結論付けた。
https://kahoku.news/articles/20230220khn000035.html

秋頃に沖野にヨークベニマルできるんだね

>>4076 匿名さん
へー

>>4076 匿名さん

イオンとヨークベニマルはどこにでもあるからジャパンミートができて欲しい

沖野のヨークベニマルは開店出きるののでしょうか？農業振興地域に小売り店舗は不可能なはず、どんな裏技をつかうのか楽しみです。醸造の里で申請してますね。農業用施設です。まさかヨークベニマルが嘘の申請はしないと思いますがね。

もう決まってるのだから今さらどうなるもないと思います。
中心部も郊外もそこかしこにあるイオンとかビッグはPBの品質があまりよくないので、セブンプレミアムのが選択肢に入ると嬉しいですが、なにせ遠いですね。

若林区はヨー区に改名できる位多いですね、もう少し変化のあるスーパー来て欲しい！伊藤チェーンとか。

都市部の街中だとOKやサミットありますが、一番町のはなくなりましたからね…田舎はイオン独り勝ちで、福島本社で近いのので仙台そこにプラスでヨーク、という感じなのでしょう。

隣の日通の解体始まりましたね、さて、何が出きるのか楽しみですね。コメダ来て～！中古車屋来ないで??

>>4083 eマンションさん
コメダってスーパーですか？？イオンあるのにくるかなw

>>4084 検討板ユーザーさん
それはコメリ！ホームセンター
これはコメダ珈琲だよｗ

>>4083 eマンションさん
コメダ珈琲は荒井と幸町にあるから期待するだけ無駄

>>4082 口コミ知りたいさん

そして福島県では県内有数規模のイオンが北福島と郡山で計画進行中。

>>4083 eマンションさん
卸の町だし物流倉庫とかじゃないすか

>>4088 口コミ知りたいさん
倉庫、トレーラーとかは地区計画では景観の関係で配置を禁止される区域になったと見た

地区計画は景観は勿論のこと、卸町の場合は倉庫街を人と商業が栄える街に作り替える計画だとかなんとか
既存のイメージで語ってもそれを止める方向で仙台市が動いているとか
そういえばマンション裏?近くに大きな公園がありますね　通りかかったんですが思ったより広かったです

>>4090 マンション検討中さん

そこの公園は気をつけたほうがいいですよ。近所の労働者たちがタバコ休憩してますよ。

>>4091 マンション掲示板さん
タバコ休憩の人は一人もいませんでしたし、子供達が数人遊んでました
遮るものがなく安全なところでしたね
卸町って開発出来る場所だらけですね
公園の整備って都市美観の最後ですから今は変わらないでしょうけど、東口は次々芝生の公園、遊具の多い公園が出来ています
東口ですら今公園を整えてるくらいですから公園の整備はどうなるかですね
卸町言うほど人が歩いてないです　
周辺の会社の人達はほぼ車で移動なんでしょうね

>>4091 マンション掲示板さん
タバコ吸えるところ少ないからね。勾当台公園とかもひどいよ。夜には男達がたむろしてるしね。あれ何してんのかね大のオトナが

公園って昼と夜では雰囲気異なりますもんね
それはどこもそうでしょう
ただ時間帯、日時によって客層が入れ替わるだけですよ
卸町は大通り以外はとても静かで歩くと気持ちいい街ですね
特にナッツワールドがよかったです
生鮮食品以外ならスーパーよりあそこで買えば全て3,4割安くなりますね
調味料、スープや出汁、麺類、乾物、お菓子類、品揃えもよくとにかく安くいいものが買えますね

休みの日は近所のパチンコ屋に行って大和町の飲み屋街のスナック行って公園で酔いざましできる。すべて徒歩圏。最高ですね

>>4095 さん

>>4095 匿名さん
車で通りすぎず、降りてみてください
卸町の醍醐味は大通り以外にあります　笑
周辺にスーパーが沢山あるのに問屋街のナッツワールドの食品まであるという
ジュース類やお茶、ご飯のお供の瓶類、ナッツドライフルーツ類かなり安くて驚きますよ
大和町は歩くと結構遠いですよ
卸町と一緒に語るのは大通り沿いのイメージなんでしょう
大和町も薬師堂が最寄りで治安も全体的には悪くないです　大分通ってた場所なのであそこより危ない地区は仙台に沢山あります
薬師堂から少しいくとお屋敷だらけですし、元からのお金持ち沢山いますよ　

大和町もスーパー、飲食店、病院と沢山あって案外住みやすいでしょうね
新規参入だらけの大型店舗よりそういう味のある街好きですよ
ここら辺の地区が好きな人は自分がある人が多そうですね　上手くいえませんが

眠くて段々訳分からなくなりましたが、薬師堂、卸町周辺は住むにはとても理想的な場所だと思います
ありきたりな外資系スーパー、大型の家電量販店、外資の低価格家具屋等にまったく興味がありません
ここら辺で失礼します　

>>4095 匿名さん
何軒もパチンコ屋あるけどどこが勝てますか？スナックのはしご酒も興味ありますね。若い日本人の女の子もいますかね。外国人は苦手なので

大和町、卸町、六丁目の区別もつかない田舎者が語ってるのは分かる
一度車で通ったレベルの情報量w

>>4100 口コミ知りたいさん

あなた失礼ですね。大和町は飲み屋街、卸町は倉庫、六丁の目は工業団地それぐらい誰でも知ってますよ。みやぎを支える労働者の街ですよね。

>>4101 eマンションさん
その労働者の街が開発されるから今地価の変動率が凄い。
下の変動率のところ見ると六丁目、卸町、大和町の中心部+8~10%上昇してるのは今が買いと言う事かもしれない。地方にしては異様な伸び。
https://tochidai.info/miyagi/sendai-wakabayashi/

青葉区でもそうだけどその地価の変動率高い場所に見事にマンションの建設ラッシュが重なる。
他の地方も首都圏も地価上昇してるのは僅か。とりあえず仙台高い。
https://tochidai.info/miyagi/sendai-aoba/

>>4102 検討板ユーザーさん
面白いサイト情報ありがとう。
ただ六丁目、卸町、大和町は青葉区はおろか仙台市平均より上昇率低いか変わらずだから今が買いでは無いということですか。若林区なら宮城野、新寺が買いですか。地価平均でも榴ヶ岡の半額以下

デイリーヤマザキは喫煙者の憩いの場になってるし、卸町は喫煙者よく見かけるよ。敷地内の灰皿置いてるところ結構ある。

物流や現業の肉体労働系や、中小企業は喫煙率高いからね。勾当台公園ですら全国ニュースになるんだから、昼のサラリーマン人口が多い場所の公園やコンビニは仕方ないかもね。

>>4104 通りがかりさん
だからこそ局所的な上昇率見ないと。
上昇率は最終形態で平均が上がるので卸町や六丁目が今の時点で平均上昇率が上がっていたらそれは買いではないと不動産屋は思います。

この数年の不動産人気の中でもそれほど上がっていないのは、需要が高まっていないからですよね。地下鉄もできて何年ですか。

平均の上昇率参考にしてたら不動産は手後れ。
ただ郊外の長町はアスト長町から全体の地価上昇に失敗している。
中心部の発展（仙台駅）と近郊（卸町、大和町）と郊外（長町、泉等）の発展と比べるのもナンセンスではある。後者になるほどエリア全体の平均値が伸びにくい。大和町等の近郊は中心部の影響だけで元々長町平均に並ぶ数値だったので様子見でしょう。
今分かる事は近郊は開発前から元のポテンシャルが高い。

>>4107 マンコミュファンさん
なんか凄く苦しいですなー。
では局所で見て買いは
卸町は卸町でも卸町東4ですか！

卸町や大和町や六丁の目って長町や富沢や泉と同列の郊外じゃないのか。距離感も似た感じだと思ってた。

>>4108 口コミ知りたいさん
需要が最大限高まったときに買う人達は売買の素人でなんの得もない。話題のエリアにマンション欲しい人はいいカモでそれらはプロからすると投資対象にはならない。資産価値はあるので買う人はいるけど高いものを高い価格で買うだけの話で金持ちの道楽か必死に支払い住む世帯かのどちらか。
開発前の近郊が長町平均より地価が高いのは単に中心部に近い恩恵が元からあるからで、中心部にはそりゃ敵わないし中心部の影響ありきのエリアとも言える。

>>4111 通りがかりさん
長町は中心部の物件取り扱う側からすると遠すぎるかな。車の行き来も不便でJR駅もあり郊外要素は強い。

>>4111 通りがかりさん
つまりは卸町エリアを長町や泉より格上と思いたい
という人物のうがった意見ということですよ

>>4114 マンコミュファンさん
プロからすると中心部と郊外の間という感じ。
長町って郊外一アクセスがいいけどそれでも車で向かうには遠い、中心部からは一旦離れる。
不動産屋が中心部として車で客連れて訪れる場所ではない。

地下鉄駅近接を売りにしてるなら車での移動ではなく地下鉄での移動を物差しにしてみては。7分弱くらい？
東西線は勾当台や広瀬通に行くには乗り換えあるから、通勤通学、お出かけでロスするかな。

>>4114 マンコミュファンさん
ファミリーが増えないと将来に渡って発展しないけど、その作戦ではないみたいね。ナンバースクールへの進学割合も差があるから、そこら辺に拘る親は調べて向こうに行く。習い事や各種スクールの数も違う。

プロからすると工業団地が移転した後の大和町の古いマンション群が空室だらけになりスラム街になりそうだから不安ですね。

プロからするとこんな匿名掲示板で能書き垂れているのはプロではない。

>>4119 マンコミュファンさん

まぁ、この時期に優雅に書き込む自称プロですから笑

プロの言うことが当たるなら、みんな儲かるね。
不動産のプロ()になるのは難しいわけでもないし、資格も難易度たかくないし、そんなレベルでの未来予想なんて当てになんないわ。例え教授レベルの経済学者でも予測外しまくる。

>>4121 評判気になるさん

悪口はダメ。せっかくプロが教えてくれるんだからさ。

プロって書く必要性がないね。
書くと上からの物言いに変わるから。

4122さんも悪口じゃないですかw
プロさんが講釈しづらくなるよー

プロも対して当たらないなら、諭しにかかられてもそれって貴方の…にしかならないし、印籠のように書き込んで講釈たれなくていいんじゃないかなと思います。

>>4115 マンコミュファンさん
卸町も変わらんだろ。車で連れてかれてもギリかなーってレベルはせいぜい新寺や連坊までくらいだわ。

>>4115 マンコミュファンさん
このプロさんは中心部と称して客（カモ）を連れて卸町を買わせるということ？つまり卸町は実態に即しておらず、儲けが多いということかしら

まぁぶっちゃけ、人気がないアドレスを店が多い、駅が近いとかでお買い得と飾り付けして売り切ることは必要だろうね。

ここは地価が愛宕橋、国際センターより高い大和町ですら労働の街とか煽る場所なんだから本音で語ろうぜ（それを誰も否定してない）
長町は駅だけ多くても地価高いのは一部なのは事実で何故全体の地価が中心部より上がらないかは中心部より距離があるからで
悪いが労働の街だとか煽るなら田んぼ開発して駅ばかり多い全体的には閑散とした長町についても本音で語るべきだろ

>>4127 評判気になるさん
頭悪そうだな 業者が狙うのが卸町でカモは上杉4丁目、仙台駅東口から実質徒歩20分等を売りつけるのでは

卸町が倉庫の街だろうが六丁目の商業団地がどうのこうの、本当どうでもよい
ただ話題を選んで長町は地下鉄を使えば近いですとか、それから語り始めるのはつまんないんだよ 地価高めの場所で労働の街と煽る場所で長町が褒められる程の価値があるかといえばそこまでナイだろ
話の流れをの考えろという話

まぁ日経225あたりの勤めなら好きで郊外選ばないし、駅もバスもタクシーも便利よくて、街並みも店のラインナップも自然含めた景観もまともな場所を選ぶでしょう。

めっちゃ盛り上がってますな！
謎に売れ残ってた東向き５階角部屋が売れて
南向き６戸、東向き３戸
売れるペース上がってきてるじゃん

客観的に見るならば東西線は単純に全体の駅の数が12,南北線は16あり駅周辺の希少性、将来性を感じる
南北線沿線（泉区、太白区）の地価は仙台市だとの平均の伸び率は一番低いエリアとなっている
中心部はもう語る事はない程に年々地価は上がり価値が増すのは勿論のこと、それ以外の勝敗は分かりやすく出るだろうな
宮城野区、若林区の伸びしろは既に半端ない

>>4130 検討版ユーザーさん
プロは高いところを高く売っても儲けが少なく、安いところを高く売るということでしょ。
南北線より駅数少ないから希少価値ありとか適当なこと言ってね

>>4135 匿名さん
目利きが高騰する前に買う事を安く買うとは言わないし適正価格で買ったものが後に上がるだけでしょ。
カモの特徴は今後伸びしろがないエリアのアドレスに弱く、しかもその中で選りすぐりの不便な場所を勧められるという事。

>>4083 eマンションさん

卸町界隈は肉体労働者が多いみたいだからガッツリ系のかつやとかココイチとか王将ができるんじゃないかな。すでに近くにあるかもだけど

中心部にはどこも敵わないんだし郊外もシビアに語ろうよ
長町は普通に不便、車でも鉄道でも移動しづらいしそれらの駅も殆ど閑散としている
あすと長町以外は賑わいも東西線近郊以下
それに労働者がそこに集まろうがその街に住めるかどうかはまた別
今若者が減ってはいるけど渋谷の若者が渋谷のマンションに住めないのと同じ
家しかない場所は要は郊外度が高いってことで褒められた事でもない

商業と人が集まる街といえば今の仙台中心部コロナ前は法人の需要が高くマンションは建てられなかった
今はマンション需要の方が高い
それって街の価値を考えた時に悪いことではない 平均的な家庭からすると便利な場所でも働き、郊外に住むものだしねぇ

労働者の街ってのは関東や関西だと日雇い派遣労働者の住む街
大阪のあいりん地区とかが有名だけどね
卸町や仙台新港あたりの会社はどちらかというと大きな工場構える仙台の大手の方多い
お茶の井々田、地元企業の牛タンやお菓子の会社等の正社員が通う場所
工業地域、町工場とも間違ってない?
卸の街があるのは東京でも限りなく一等地で移転を強いられる そんな場所だよ

労働者の街だろうが地価がどうだろうがそれなりに中心部に違い大手デベロッパーの免震マンションで今更完売に近いマンションなんか批判してもしょうがないよね。

全国的に見たら小さく無名で、ぶっちゃけ裕福でない地場企業が集まってるだけ。経歴や学歴がある程度あるビジネスマンなんてほぼいないローカルなエリアでしょ。
地元では一目置かれてるかんじですが。

>>4142 口コミ知りたいさん

しつこいな
それで、いんじゃない？
つまんないからもう終わりで。

>>4138 通りがかりさん
卸町が郊外じゃない論争から始まるから無理。あくまで中心部寄りとしないと。

>>4142 口コミ知りたいさん
コロナで旅行業、保険業、AIの発展で金融業、どこもコロナで瀕死状態なのも追加で
日本の大手はデベや主要インフラ関係以外、食品、製造業しか残れないでしょ
澄ました顔してオフィスワークしてる貧困層は多い

大手でも厳しいところは厳しいのに…という感じはしますね。小売も物流も元から薄給なので小さいところは更に厳しいのでしょう。

>>4144 匿名さん
郊外の最大の特徴の一つに近隣都市部がパズルのように隣接してないってのが挙げられる
卸町はこじつけで徒歩20分の大和町、六丁目を含めて語られるけれど近隣には宮城野原、薬師堂、荒井と休みなく都市部が続く
長町、泉、富沢、小鶴新田、単体で語られる場所は郊外
仙台駅周辺のマンションスレでそこから徒歩20分の場所をマンションの周辺環境として語ることは少ない
郊外も同じく 長町中心部から長町の僻地の差で話題にならない

>>4146 評判気になるさん
イオンの売上がコロナで右肩上がりなのは食品業の安定を意味するんじゃない
これからの時代要らない仕事が中心部に集まってるとまで言われてるほどだし

選択肢が郊外と中心部とその中間にすると３つの観点や前提がわかりづらくなる。
そして人気の中心部ではない。

>>4148 eマンションさん
売上と利益、そして給与や人材レベルは違いますよ。

>>4147 名無しさん
ずっと卸町は郊外でなく長町は郊外と主張しているようだが文章も論理もめちゃくちゃで誰も理解も共感もしないので、もう結構です。

ライバルは長町としているみたいで、距離と将来性()で卸町に分があるとしているみたいだけど、まー、どっちもどっち。
ファミリー世帯に好まれるのはなんとなくあすと長町みたいなイメージで、卸町は職場への距離を重視する働き手目線なイメージ。

>>4152 評判気になるさん
荒らしが長町だけは持ち上げるのが見てて面白いんでしょうね。釣りに乗ってしまう荒らしを楽しむスレみたいな…

>>4151 評判気になるさん
私は中心部東口住みだけど一続きの連坊、薬師堂、卸町に関しては郊外だと思わないわ。
薬師堂から卸町は普通に近郊、六丁目の中心部から荒井は郊外。南北線は駅が多いから終着から2,3駅目からは郊外。

>>4152 評判気になるさん
長町はあれだけ広いのにあすとしか勝負できないのが弱いんだよ

残念ながら卸町が長町に追いつくことはないと思う。治安が悪すぎる

>>4137 評判気になるさん
山岡家がいいんじゃないか。あの広さならトラックをたくさん止めれる駐車場完備できそうですね

>>4156 匿名さん
追いつくとか誰基準なのかわかんないけど、治安が悪すぎるってのも誰基準なの？

駐車場とでかい看板、よく見るチェーン店だらけとか田舎のロードサイド丸出しだから、個人でやってるお洒落なところがきてほしい。

>>4159 口コミ知りたいさん
必要以上に背伸びしなくていいと思うけどな
郊外よりの利便性の高い街ってことでいいじゃない

中心部に住める金があるなら向こう。コスパとか利便性が高いというけど、街中には敵わない。

たしかにロードサイド丸出しのオールスターラインナップ。
普通は外車ディーラーなんかもあっておかしくないですが137沿いには無いですね。

>>4161 口コミ知りたいさん
街中と郊外を比べてもね

>>4159 口コミ知りたいさん

>>4156 匿名さん
皮肉ではなく本音で言えばあなた程ガラが悪い人は珍しいから心配しなくてよさそう。
大変なのは周りの人達であってあなたは怖いものなしでしょ。
長町って一等地以外はこんな層が住んでるのに驚いた。長町が他の人からすれば眼中にないから過疎るのだし、卸町の人は興味無いからこそ喧嘩売りに行かないんじゃないかな。
田舎のロードサイドとか長町駅から太子堂のチェーン店群のことかと…
連坊の人より

>>4164 名無しさん
4156へでした。
同一人物でしょうけど!

三井不動産のマンションは魅力的だけど場所がねぇ。泉中央とか長町にできないもんかねぇ

>>4166 匿名さん

長町はいいとしても職場が中心部なら泉中央よりいいけどな。

ある程度静かで、大きな公園も近くにあるくらいの広さを求めるなら、中途半端な場所よりは思いきって泉もありなのかも。子どもありの家庭は割りとそういう考え多いですよね。

仙台のかたはこんなにも住む場所を気にするんですね。私は首都圏出身で仙台市に住んでいますが客観的に見て卸町は普通に便利で良いところだと思います。治安も悪いとは思いませんしむしろマンションでしたらセキュリティ万全でしょう。
案外、地元の人の方が住む場所を気にし過ぎてしまうところありますよね。

>>4169 通りがかりさん
中心部からのアクセスもよく利便性も高く、周辺の教育環境も結構いいですね。東華中、二華中等ありますし。
あの程度の通りで排気ガスが、隣町の飲み屋街の治安がは流石に笑ってしまいました。
ただ暴れているのは複数のフリをしているいつもの一人です。証拠に最後に長町は～より良いという話を語りだします。見てると毎回お馴染みの流れが面白いです。

中心部には手が届かない人たちがうちがいちばん、いやうちが、とやっているだけ。距離はうちだ、とか、いや、そんなら頑張って中心部にしたらいいやんと思う笑

>>4171 さん

>>4171 口コミ知りたいさん
飽きるほど中心部に住んだ人からしたら卸町は子育てや学区、職場とのアクセス、郊外へのレジャー、周辺の利便性はとても理想的。
郊外住みからしたら一度は中心部に住みたいって気持ちは元郊外住みからしたらかなり理解できますね。

あとそんなに中心部のマンションに憧れてる人は築年数そこそこの中古もいいかもね。私は新築に住み替えて片手の新築好きですけど。

じぶんは招来の資産価値まで見て損したくないから、どうせ人口減やインフラ老朽化や衰退でボロボロになっていくだろう郊外には回帰しないな。中心から遠いほど下落も先にやってくるだろうし。

>>4169 通りがかりさん
出た首都圏出身！山梨とかですか？
なんか上から目線

私は郊外築年数40年のマンションに、心は新築で住んでます
卸町生活ご満喫ください

>>4172 eマンションさん
あんたの理想が変わっているだけで
飽きるほど中心部に住んだ人はあんたの意見と関係ない

>>4175 匿名さん
そりゃまあ東北ですから…

>>4177 マンション検討中さん
それでもそんなに中心部に憧れてるなら無理してでも一度は住むべき。私は1000％楽しんだけどもういいかなと思えたのはやっぱり経験してこそ。
自分の劣等感を自分の住む郊外やこのマンションに投影してるんじゃないかな。このエリアに好きで住む人の事を想像すらできない程に都会に憧れてる。首都圏の人に山梨とか聞いてみたりね。自分の環境を投影してるように見えた。嫌味ではなく。

中心部に飽きるほどいた割に、求める利便性や環境が中心部のものと同じような基準なら、ちょっと移動するよりそのまま中心部のほうがいいのでは。
山や温泉、海へのアウトドアレジャーのアクセスもそう変わらないし、どっぷり田舎暮らしにシフトするわけではなく、数駅ずれるだけの住み替えは少数派かなと思います。
ローンや将来資金の問題でグレードを落とすというならわかりますが、そこら辺が謎です。

>>4180 口コミ知りたいさん
単純に人混みが鬱陶しくなってきたけど、利便性は欲しいとか
利便性は残しつつも車の使用頻度やコスパをあげたいとかならわかるけどな

>>4170 eマンションさん
二華は関係ないよ。付属とかもそうだけどたまに持ち出す人いるんだよね。学区関係ないわって言う。

卸の町ですから皆さん不安は尽きませんね。住む場所。環境は大事ですからね

>>4180 さん

>>4180 口コミ知りたいさん
中心部より今は卸町がいい理由
中心部のスーパーはラッシュが混みすぎて割高
土日の人出が半端ないので些細な用事で外に出るのが億劫
週末は生鮮食品に拘りがあり道の駅や市場等に遠出で買い出しにいく オーガニック野菜等爆買い
子供達が自然に触れ合う場所を好むので荒井の乗馬センターで餌やり等、遠出のレジャーが多い
若いときに散々都市部を満喫し、夜遊びする年代でもなく日々の生活は中心部でなくてもできる
都市の変化（次々とできる飲食店や施設）に興味が薄れる
夜遊びをする年代でもなく、基本的に日々している事は中心部でなくてもできる
元々通っている病院や子供の学校が東西線沿線に集中している
とかでしょうか。

>>4184 eマンションさん
ただ10年以上住んでからの意見なので確かに最近まではかなり満喫できていました。
ライフスタイルの変化と好むものが卸町近辺に集中していたというのは大きいかもしれません。
後半重複していてすみません。

>>4182 坪単価比較中さん
東西線沿線のマンションは元々二華、東北大の子供も結構多いです

>>4186 検討板ユーザーさん
それどこのデータだよw　東は教育費に金かけないで有名だぞ

>>4187 口コミ知りたいさん
二華、東北大の保護者なら子供の友達が多く住むエリアは分かるんじゃ
というか東華中含めてぼやかして匂わせてくれてんの気付かないの本当鈍いな

>>4188 マンション検討中さん

苦しいいい訳ですね。上杉、五橋、一中と比べたら雲泥の差ですよ。

更に二高や一女も東西線沿線
それらの偏差値からも敵わないだろ

>>4190 マンション検討中さん

それってパークホームズ卸町と関係ないですよね。遠すぎるよね。学歴云々は他でやってください。あと口汚く批判するのもよくないですよ

>>4192 評判気になるさん
このマンションは若林区。青葉区とか太白区の進学状況とか興味ないんですけど。学区のスレあるんだからそっちで１人でやってくれよ。

>>4194 名無しさん
君が普通の会話をする理解力ないだけでは?？

>>4192 評判気になるさん

やはり卸町界隈は肉体労働者が多いだけあってあたりが強いですね。隣人トラブルがないように気をつけて生活しなきゃね

4172は中心部に住む人の意見を代表するふりせず子供の学校が東西線になったから移りましたと言えば良いのに。
生もの苦手な人が、日本人からすると生で魚は食べませんとか外国で言っているに等しい

>>4199 匿名さん
中心部だから安心ということにはならない。
ただ住人や付近の民度は良く調べたほうが良い。
物件を見るときは朝昼夜休日の付近の様子を調べると良いよ

>>4199 匿名さん
貴方がここに住まないのにこのスレの人が卸町に住むと思ってるのは都合よく考え過ぎね。
ここはニートさんが常にいるから会話しやすい、それだけだと思うし、普通の人を次々切れさせる精神疾患を調べ次の惨事を免れてくださいね。

>>4200 マンション検討中さん
何故そう狂った機械のように都合よく話を改ざんして纏めてしまうのかしら。
貴方は妄想や偏見に支配されているので、人と関わるだけ他人に無駄な時間を過ごさせる事になる。
他者の状況を理解する力も配慮も全く無く、同じ事を他人にされて激昂するのは病気なんじゃないかしら。あんな時間まで執着して、、
この世の人間は全員中心部に憧れている、上杉でないと二華中に入れない
その意見は変わらない訳よね。
ちょっとダイレクト過ぎるけど一度病院で暴走している思考回路を落ち着かせてもらう様、医者に相談しに行きなさい。

とんぺー生が東西線沿線にいるのは一人暮らしで住むからですね。自分のときは青葉山や八幡あたりの人が多かったけど、八木山で一人暮らしの友人もいた。そこにいたからとんぺーではなく、とんぺーにはいったからそこに来たみたいな、後発の理由です。

学区については元は学区制度があったけれど、北学区と南学区で結構な差がありました。偏差値の差は教育にかけるお金の差や遺伝がありますが、中心部に不動産を持つ家庭が多くなり、上杉や五橋のブランド化が進んだ背景があります。

普通に一高もいい高校ですよ。面白い奴が多いというか。

ここに住む人はどこから移り住むのかで、中心部からの移動の方がメジャーってこと？

徒歩やチャリや原付でさっと通える距離の方が人気だからだよね。
イベント事でも徒歩で行けるし。

人混みやぎゅうぎゅう満車になる地下鉄やバスをメインの交通手段としてわざわざ好き好んで選ぶ人なんていないでしょ。だから色々集中してるメジャーな駅が人気になる。付加価値高いから、高価格にはなるけど。

>>4208 eマンションさん
東西線は空いてるって聞いたけど違うのん？

市内の学生が高額な地下鉄含め2つ以上の路線やバスを乗り換えるのは珍しく、通学を考えて東西線沿線沿いに進学するのは普通の事。
チャリ通学できる距離には限界がある。
若い世代の親が学生に便利な東西線沿線を中心にマンションを買うのはあり得るし、実際に東西線の年齢層は南北線よりかなり若め。
トンペーの一人暮らしは完全に地方出身者で地元の人は実家から通ってますよ。

わざわざ地下鉄乗る必要なくない？時間と金使って利用するより徒歩やチャリの方がいい。

東北大のキャンパスは山の上や中腹に多いので地下鉄を使う人は確かに多い。でもいずれにせよこのマンションとは全く無関係なことですよね。学生はマンションも買いませんし、万が一親が買うのは医学部で、勾当台、立町あたりでしょう。

今は東西線を使わない手はないでしょう。
東西線は難関校だけではなく私立や塾も充実しているから選択肢が多い。
東西線の社内はそれらの生徒と親世代が多く治安もいい。とにかく真面目な学生が多い。
今は坂の多い八木山、広瀬側近辺に通わせる親は自転車を使わせるのを嫌がるよ。地下鉄がない時代ですらバス使わせる親が多かったし。

>>4212 マンション検討中さん
その昭和の感覚はもう変えた方がいいよ。
上杉や勾当台公園はマンションが乱立する前の親の教育レベルが高かった。若しくは首都圏の転勤族の子供がレベルを上げてた。
今は一つのエリアよりもそのエリアごとの一等地に住む親の教育レベルが高い。
泉や荒井、名取と熱心な家庭はどこにでも分布する。
東西線選んでいれば難関校の選択肢がいくつもあり後々便利。

>>4208 eマンションさん
高齢化した世帯の多い路線は人口分散的に利用者が多い。新興住宅地や開発された地区は特に世帯の偏りが大きい。確かに上の世代にメジャーなのは南北線だった。

>>4207 マンション検討中さん
誰が見てもそうなので、普通の人としての扱いを望むのは諦めましょう。
人間関係は合わせ鏡、まともな人は攻撃されません。

マンション前、排気ガスすごくて
健康が心配

>>4217 通りがかりさん
南北線の地下鉄内の空気の方が悪い
設備も老朽化してそのままだし今後が心配

>>4219 匿名さん
偏差値高めの路線やエリアのことは気にせず。その内、東西線に今後も新世代の富裕層が集まるでしょう。

長町!長町!

>>4221 匿名さん
完売間近らしいので良かったですね。
今は使う機会はないですが、南北線も歴史がありまだまだ負けませんよね!

私は南北線だと泉、富沢が好きなエリアなので絶対に路線で比較はできないです。
東西線で使わない駅も勿論沢山あります。
ただ長町さんが盛り上げて議論するのはいいんじゃないですか。暇な専業主婦からすると感謝です。話題性も上がりますし。笑

長町さん、絶対にこのマンション住人の全員から疎まれているから、4月からバレないよう上手くやって下さい。マンション総会や理事会で長町連呼したり精神疾患指定したりしないでください。

頭のおかしな人のこのマンションへの嫉妬なら来る攻撃を必死にフォローしてきたとかも。

長町さんって呼ばれてる人=3810さんでおk？

>>4233 マンション検討中さん
その人も部外者とか言ってたよね。
結局荒らしが周囲の人に警戒されてるトラブルメーカーなんだよね。
分寝る間を惜しんでなんの縁もないマンションに執着してる理由は？そっちの方気になるなぁ

>>4241 eマンションさん
長町さんはなんの縁もないマンションを知り合いが住むと勘違いして荒らしていたらしく、しつこさにその第三者もお手上げで出て行ったんだよねぇ。
病気持ちで責められないとか、同情されてたからこの暴走はどうしようもないとかなんとか。

>>4241 さん

>>4241 eマンションさん
はいはい、最後にこの話題ね。
第三者の発言から一旦落ち着いた後、当事者スレが瞬間的に荒らされて、それから検討スレだけを荒らし始め最後に平和主義のおば様?の発言に100コメント位執着してたはず。

ここは検討スレなんだから…そもそも住民はあまり見ていないのでは

>>4241 eマンションさん
3810っていつのだよ…。せめてリンク繋げてくれ。どんだけ執着してるのキチガイさん

ここ最近で申し込み増えましたね。ほとんど売れてしまいましたね。引っ越し前に全部決まるかな。とにかくここはいいですよ。三井だし。内覧会行きましたが、平置き駐車場もいいし、外の物置も使えるし、最高な物件に引っ越せて最高な気分です。もし検討している方がいるなら、お勧めします。この地域の物件は向こう数年でなさそうですし、中心部、長町あたりは選べる物件多いので待てもいいですが、卸町はこれだけです。

>>4246 マンション検討中さん

乙です。
>>3810

なんか排ガスって書いてる人いるけど、今時のバストラックは東京都の排ガス規制以降、よほど古い車以外殆どでないらしいよ。そんなに気になるなら田舎に住めばいいよ

>>4248 マンコミュファンさん
あれ程前向きな文に対してあんなことしちゃいかんよ。
相手はやましくて消したのではなく、君がキチガイさん過ぎて避けられた事を肝に銘じな。

>>4249 名無しさん
通勤で毎日ここの目の前歩いてるけど、確かに何の匂いもしないね。排気ガスは気にする必要ないと思う。
自衛隊が近いからそこのヘリコプターの音が結構大きいんだけど、高層階でベランダいる時とか凄い音しそうだ

>>4250 マンション検討中さん
直後にめちゃめちゃ突っ込まれてるやん

>>4251 通りがかりさん

高層階??ですが、内覧会でベランダに出ても
車の音は気になりませんでしたが、
ヘリはちょうど通り、確かにかなりの音でした！

周りを歩くと排ガスというか、まぁ工業地帯（物流地帯）だなっていう臭いはあるけどね。
機械油の臭いというか。
まぁ、それもそのうちどんどん減ってくんだろうなぁ。

全部読んでないけどなんでいつも長町と比較してるの？役割が違うのに。そして何を比較してるの？

六丁の目交差点周辺から、大きな道路を作ってるけど、あれって何かを知らんのよね。知ってる人おる？

>>4255 マンコミュファンさん
そんなことは皆わかっているのですが、このスレには長町の人がこの物件に嫉妬して毎度ネガティブな意見を書き込んでいるという妄想を持つ、通称「長町さん」が貼り付いてるんです。

立体交差点ができるようです。

>>4253 通りがかりさん
やはり！部屋の中でも結構聞こえましたか？
日中たまーーーにだし慣れたら気にならないと思うけど、ベランダにいる時は目の前ヘリコプター飛んでるみたいなものなのかなとw

比較ではなくここは卸町貶す人がさり気なく長町を持ち上げるけど、普通に断トツのエリアじゃないから違和感感じるんじゃない。
東口、勾当台公園くらいは行かないと近郊のここを検討する人からすれば弱い。
しかもここは駅近、財閥、郊外の枠なら仙台駅から一番近い。
業者でもなく感情的に無理やり他のエリアを持ち上げようとする人は珍しく目立って単に見てて面白いから誰も否定してない。
誰かがマンションスレで他のエリアを依怙贔屓で語りだす分には別にいいんじゃない。
ただその後には冷静に比較して一般的な価値観でどのエリアも語られる事は覚悟した方が良さそう。ここのマンションは上記のいい条件が揃ってるだけに比較対象もシビアにならざるを得ない。

>>4259 通りがかりさん

部屋の中では特に気にならなかったと思いますよ。
地上で見るよりだいぶ近く見えました笑

>>4259 さん

部屋の中では特に気にならなかったと思いますよ。
地上で見るよりだいぶ近く見えました笑

東西線沿線は保守的ではなく新しい開発エリアへの興味が強い人が多い。
アクセス、利便性、効率を重視している人達。 なので長町を宣伝されても開発も落ち着いた郊外だとこことは好みも異なる。
このマンションを絶賛するコメントに対して、虎の威を借るように上杉、中心部の話が登場するけど、卸町の良さを感じてる人達は自慢のアドレスだとかステレオタイプな価値観がなくて煽りが通用しないから、煽る人の自尊心？が満たされなくていつまでも居座る流れに見える。

>>4261 匿名さん
防音性も高くて良かったですね。この辺りは治安も良いし、飲食店も山ほどあるので本当に羨ましい。あと１ヶ月かな？引越し頑張ってくださーい

4255です。
>>4263さんのコメ見てると長町さんとやらと似たもの同士仲良しなんだなと感じました。

>>4265 マンコミュファンさん
毎回最後の一言で上に立とうと一生懸命に知恵を絞り出してて面白い
周りを似た者同士と思いたいのは貴方位で、さらっとまともな人を自分に寄せようとするのも上手い
喧嘩吹っ掛けて満足感得られなきゃ意味ないのに、苛立ちしか残らないとか散々だわね…

>>4266 通りがかりさん

似たもの同士とは長町さんと4263さんという意味ですよ？他の購入者は冷静だと思います。何故荒れるか聞いたら他の街を不毛な比較で貶してるからいつまでもおさまらないのだと思った次第です。1ヶ月くらいコメントお休みしては如何ですか？反応がなければ静かになるものです。

>>4257 さん

>>4257 eマンションさん
長町さんは非契約者から見ても貴方だけを指してると思うわ…
貴方は常に大多数に責められてるし、そんだけ暴れたならば誤魔化さずに受け止めたらいいのに
ここ数日長町さんを放棄しようとしていて見苦しい
わ　多大に迷惑かけてもキチガイさんと呼ばれないだけみな優しいじゃないの～
いつも笑いをありがとう
契約者なら迷惑だろうけどごめんなさい…

>>4267 マンション検討中さん
あの文章が荒らしだと思えるなら貴方が何百回とここで人と揉める理由が分かります。
落ち着かないといけないのは普通のコメントに毎回横槍をいれる側かと。
討論で勝とうとしても行動が伴わないと勝つのは難しいということですねー。

>>4267 さん

>>4267 マンション検討中さん
長町さんが自演や諭す人の真似っ子が得意なのでそう見えて話す人がいるのが前提で。
いつもの荒らしであれ、違う人であれ、
あなたが黙っていればという意見にはスレの秩序を乱す側を守るメリットがある上に、荒らした責任を卸町スレで卸町を語るだけの人に押し付ける事になるのが難しいです。
特に長町に対しての意見がほぼなく、卸町のメリットのみを語るコメントでしたし。
心療内科の看護師もしてましたが、暴言を容認することでそういう方々は徐々に調子に乗ったり、逆に突っ込まれると黙る傾向があります。勝ち負けに拘る方は弱いと思った者へ暴言がエスカレートするもんなんですよね。
扱い方を敢えて正論でハッキリというのは普通に対処法としてはあります。

このマンションに関係ない話してるお前ら全員長町さんとやらと同類だからな？少しくらい慎め。学べ。荒らすな馬鹿タレ共が

>>4271 通りがかりさん
いや、一番のバカタレが仕切るなw

>>4272 マンション掲示板さん
長町さんはお前だ

長町が長町呼びを否定して
他人に擦り付けようとしてんの
定着しないと目立つだけなの草

意味不明な話やめて

東西線沿線の高校大学が優秀って話題が出てたけど、落ちたら、志望校変わったらってリスクヘッジがないのかな？
マイホームは小中転校させたくないとか、ローンの年数もあって、収入安定してれば早めに決める家庭が多い体感もあるし。

>>4276 口コミ知りたいさん
そんなんどこに住んでも一緒やろ

>>4276 口コミ知りたいさん
むしろ「友達と一緒に近所の高校に行きたい」「遠い高校は朝早いのが嫌」と言い出すことを考えると、ここに住むのがまだリスクヘッジですよ。

それならどこでも行きやすいハブ機能のある中心部の方が、どう転んでもいいから利点の気がする。職場も変わるかも知れないし。

>>4279 eマンションさん
みんながみんな中心部に住めるわけじゃないでしょ

買えるなら中心部がいいよね

>>4281 マンション検討中さん
買えても狭いんだよなぁ。

中心部にはもう住みたくないなあ。雰囲気悪いし治安悪いし、スーパーは狭くて置いてある肉は質が悪い(個人的な感想です)。いい意味で田舎も混じってて周りに何でも揃ってるところがいい。つまりここがいい。くそ～

訳分からん話も含めて完売間近のこのマンション執着してる人がいるのも事実で勢いは変わず凄いな
郊外に住み中心部に一度は住みたい人、中心部に住んでからベストの場所を選んだ人、では話は合わないのは当たり前
静岡の浜松市に移住する都心の人達がやたら多いらしいけどそういう場所も都会人の移動場所として有名 地方の人はまず都心に行く
そんな流れがあるのかもね～
でいくら田舎者が浜松市に住むのか考えても理解できない様に

>>4280 通りがかりさん
でも価格的には然程変わらないよね。
中心部でも同価格帯のマンションはここ数年沢山あった。

>>4283 通りがかりさん
わかる黒ずんでる
デパ地下とかのは美しい

デパ地下もそれを軸に買い物してるとテナント代入ってかなり割高なのと食材のバリエーションが少なくて結構飽きる
スーパー変えないと作るものも似通ってくる

上杉にスーパーが増えたりヨドバシにもできるならかなり便利にはなるだろうけど
それでも新鮮で美味しいものを安く買えるのは卸町
精肉店のハネだとか安く買えたり穴場も多い
イオンスタイルはスマホ読み取りでレジも混雑してないのも良い

仙台の中心部でダメなら都心では生きていけないね笑

>>4289 口コミ知りたいさん
都内に住む人は平均8000万のマンションを買うので住む世界が違います。

食に拘りが強いと、周囲の全国チェーン飲食店がどこもキツそう

品質じゃなくて安さ重視

>>4293 評判気になるさん
因みに全く同じメーカーの同じ商品ですよ

品質がいいから中心部のスーパーより卸町って話じゃなかったっけ？

卸町は輸送費も時間もかからずに
高額なテナント料の上乗せもなく
新鮮なものが安くなるのは当たり前

一番！というのは仙台で？誇大だと思いますが、何か根拠やソースがあるんですか？
産地から直で持ってくるアメ横もありますし、ものによるのではないでしょうか。

>>4298 eマンションさん
アメ横はそこまで安くない
あとハネの野菜が多いです

一番新鮮って書いてますよ

>>4300 eマンションさん
アメ横通ってますが鮮度は普通ですよ
寧ろ少し傷んでるのが大容量で安い事が多い
デパ地下にあるイタガキもアメ横一のイタガキも差を感じません
アメ横はいい野菜を買うとなると高いです