パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

>>3637 評判気になるさん
トミーじゃなくマンコミュの疫病神でしょ。
荒井の戸建ての価格も分からず、上杉、上杉
時々本命の長町。

そしてトミーさんは先に長町三井のタワーを買ったけど売ったはず。

>>3638 マンション掲示板さん

勝手なイメージで語ったらよくないよ。悪口絶対にダメだよ

>>3640 マンコミュファンさん
どの口が言うんかな 笑

>>3627 通りがかりさん
ありがとうございます。その言葉でごはん3杯いけます。

>>3630 評判気になるさん
何故敢えてそこ?笑

今日も引き渡し前の内覧会やってましたね、購入したかたいかがでしたか？実際の眺め、グレード感は？

>>3644 契約者さん1さん
南向きではなく　北側の道路から離れた住戸が正解

>>3645 匿名さん
これどういうこと？

ここのマンションって賃貸出ないんですか？

>>3548 口コミ知りたいさん
このマンションオール電化でしょうか？

>>3648 デベにお勤めさん

違いますよ

４月引越しですが今週内覧会です

>>3645 匿名さん
高さがあると全く影響しないよ～
例えばマンションの10階相当にいたとして、道路からそれだけ離れているというのはそのまま10階分が横に倒れて道路があるようなもの
色んな高層、中層にいたけど大通り、繁華街に面していても高いだけとても静かだった
ここは１階が2,3階高いので平穏に暮らせる5,6階相当からが多いと思う

音に関しては上に抜けていくからそう単純じゃないでしょ
街中ほどじゃないけどそこそこ高い建物が道路の周りにあって音が抜けにくい

車の音なんか窓閉めてたら聞こえんでしょ
うち線路わりと目の前だけど電車の音も聞こえん
卸町駅のコンビニの中からどれ位聞こえるか気になるか試してみたら良い

交通量多いからな。
コンビニはなんか音あるから、深夜や早朝の室内無音状態じゃないと比べられないでしょう

>>3654 通りがかりさん
深夜と早朝は交通量も少ないと思いますよ笑

>>3655 検討板ユーザーさん

近隣に住んでますが、日によりますね。
深夜でも交通量多い時があります。

>>3652 さん

>>3652 マンション検討中さん
マンションの中層階から地面は相当距離があるので割と静かだったりする
実際、一軒家や2,3階建ての家の騒音の方が遥かにうるさかった 音は縦に抜けるとも限らない
複雑な広がりをみせる
卸町の住人が前に登場したけど夜はとても静かだと聞いた

>>3656 名無しさん
卸町でも場所によるでしょう
大通りに面した住人は静かだと言ってましたが

>>3658 評判気になるさん

交通量が4号線から仙台駅への方向が多いのか、仙台駅から4号線への方向が多いのかでも変わってきそうですね。

購入者です。遮るものがない場合静かなわけが無い。夜は夜でノイズが無い分余計に気になる。考えれば分かることだが、静かだと言い張る人はどういうつもりだろうか。

内覧会でどれくらい聞こえるか聞いてくるね。高層階だけど窓閉めた状態とベランダで。みんな気にしすぎだと思うけど

>>3660 名無しさん

全部屋が同じ条件ではないが、大通りに面していても南塔高層階ならうるさくはないと思うけどな。
低層階買った人は覚悟の上でしょ

うちの会社４５号線沿いだけど車の音とかまったく聞こえんよ？救急車やパトカーの音なら聞こえるけどw

>>3660 名無しさん
内覧会に行って実際にベランダにも出ましたが、真っ昼間の平日、車の音は全くしませんでした。想像していたよりも空気も問題なく騒音もなかったです。
因みに10階前後、南向きです。

じゃあ東向きも聞こえないよね。
残り14部屋。南向き９、東向き５。

中心部のみっちり高層ビルが並び、大きな街路樹が低層階を覆うような大通りに比べると騒音も排気ガスも籠らないのかもしれない。

ここのマンション前は向かいにマンション群があるとはいえ、目の前は広い駐車場が2つもあり、風の抜けるような隙間が沢山あるので、思ったよりも開放感があるのかもしれません。南向き中層階からは海、山が見えるだろうし、北、東側は静かな歩道に街路樹も沢山ありイメージよりも緑豊かですね。

内覧会行って来ました。東向き上層階昼頃だと陽当たりも
悪くなく、窓が閉じた状態では騒音も、気になりませんでしたが、1階の共用部分は車の音は気になりました。

排気ガスって下に溜まるの？上にはいかない？中層階以上は綺麗な空気なのかしら

>>3668 通りがかりさん

そこそこの交通量の幹線道路付近の場合
地方都市などの幹線道路で、首都圏ほどの交通量がない場合は、おおよそ以下のようなことが言えそうです。

4階から5階くらいまでは排気ガスの影響を受けるが、それより上はほぼない
幹線道路から30メートル～50メートルくらい離れていれば排気ガスの影響はかなり少なくなる

車関係のブログにありました。また立地によっても変わるようです。ここのマンションは2,３階高いのであれば問題ない階層はより増えそうですね。

車の騒音と排気ガス問題はクリアですな。
あとは…卸町駅周辺て台風きた時に水没するみたいなんだけど、工事とかで少しは水捌け良くなったのかな。最近だと2019年に少し水没あったみたい。実際見た近隣の方いますか？車通勤の人とか駐車場１階の人は心配よね。

>>3670 名無しさん
車は平置きではないので確か一階からある程度高さがあったように思いました。エレベーターもあります。
自走式の駐車場は思ったよりも立派で良かったです。4階建て位で商業施設にありそうな雰囲気でした。

ある程度高さあるなら大丈夫かもしれないですね。ちなみに2022年も冠水してたみたいです。マルハン仙台卸町店が立体駐車場を周辺住民の為に解放してるらしく、駐車場１階で心配な人は、いざとなったらここに車避難させとけばいいかもしれません。

自走式の駐車場については直ぐに上の階を見に行き一階の雰囲気を忘れてしまいました。一階に高さがなかったらすみません。
マルハン優しいですね！

Twitterで｢卸町 水没｣｢卸町 冠水｣｢卸町 台風｣で調べてたら沢山でてきました笑
実際の写真や映像でてるので参考になるかも。
マンハンの情報もそこで。ただ、どれも冠水の水位はそれ程でもないので、駐車場に少しでも高さあると大丈夫そうではあります。

排ガスは数年でEVに置き換わるから解決するよ。知らんけど。

大型地震来た時の液状化リスクが結構高いらしいけど、購入者は火災保険に地震保険も付けますか？

１階は利便性が高くて駐車場の月額も１番高いだろうから高級車が多そう。水没が適応される保険とかあるのかな？

>>3674 名無しさん
工事終わりもあり、最近のだと卸町駅周辺の冠水はないのでマンション近辺は大丈夫なのかなと思いました。卸町といえど広いので、冠水もエリア毎に差があるみたいですね。

勿論、卸町も心配なエリアですけど、長町　冠水、泉　冠水、どの地域も沢山情報は出てきますね。

>>3678 通りがかりさん
三井の営業の人はこれになんて答えるんだろう…

卸町勤務ですが、大通りの冠水対策がされてからはマンションがある卸町２丁目は冠水はありません。
六丁の目交差点や箱堤交差点あたりはひどいですね。

>>3681 マンション掲示板さん
近所ですが、マンション付近は確かに改善されましたね。あら探しも中々見つかりませんね、ここのマンション。笑

>>3682 マンション掲示板さん
総戸数の95%契約済みですから今更出てきても大して影響ありませんもんね

>>3683 匿名さん
まぁ三井に任せればとりあえず大丈夫ということなんでしょうね

>>3683 さん

>>3683 匿名さん
出てきてないどころか内覧会からメリットのみ増えてますし　ここ買い物件ですわ

アンチ投稿したことないけどさ、ポジティブ投稿続くのみると、少しだけいらっとするんだよね。買ってよかった私。みたいな
。いたずらでネガティブな投稿する人の気持ちが少しわかる。
ちなみに、大規模分譲で安いところは、いろんな人いて、入居してからハテナがいっぱいになるよたぶん。マナー悪くて理事会たいへんだろうなー

この物件は誰がなんと言おうが間違いなく優良物件。今買うなら間違いなくダントツです。
駅近徒歩1分、生活に必要な施設は大概揃ってる、車の所有あり無しどちらでも生活できる、仙台中心部までのアクセス良、資材高騰前の販売価格、貸付金利よりも住宅ローン控除が高い今だからこそ買いの物件です。
他の地域と比較する人が居ますが、そんなこと気にしてたらキリもないと思いませんか？
普通に考えて仙台郊外でこれだけ利便性が良ければ間違いなく優良物件です。
マンションの名称？価値には関係ありません。
ハイクラスはハイクラスの良さがあるし、ミドルクラスにはミドルクラスのメリットもあるし、ミドルクラスの中での条件は間違いなく満たしていると思います。
災害系の懸念をしている方も多いですが、水害にしても震災にしてもどの地域でも災害は必ずあるし、過去にあったからこそ整備されるものもあるし、開発が進めば整備も多くなるので前向きに捉えた方がいいのではないでしょうか？
あれだけ大きい地震があっても仙台では大型マンションの倒壊もなかったし、液状化があっても住宅地は2ヶ月程度で整備されたしね。
ここは住むにしても貸すにしても売るにしても当面は安泰な資産価値があると思います。
おまけのお話ですが、仙台には大手企業の支社が多いので転勤で来られる方が毎年多数いらっしゃいます。
家族で転勤となるとそれなりの広さの賃貸物件を探してるようですが、仙台では転勤を受け入れる数に対して家族住居向けのマンション賃貸数が少ないそうです。