パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

資産性を気にして失敗というのはここが栄えるかどうかが不確かな時であって
地下鉄が通る前、商業施設が充実する前の話
地下鉄一分で失敗はないというか、不動産会社でも殴り合いの取り合いです
（不動産関係者）

>>3600 名無しさん

そうですね。東口の大型マンションも気になるけど、早く六丁の目の工業団地跡地の情報欲しいのよ。三井のすずちゃんがなんとかしてくれねーかな

荒井なんかも地価が爆上がりしたの？あそこら辺も車社会にありがちなお店が増えて住宅地も作られ、更に駅ができた場所だけど。

>>3601 マンコミュファンさん
ちょっと何言ってるかわかんないです
(顧客)

資産性を気にしすぎてる人が買う物件じゃないけど残債割れのリスクも少ない物件ってことでオッケーかな。
なんだかんだ言われてるけどコメントの多さからも注目されてる買い寄りのマンションってことだね。

>>3604 さん
人気のマンション（駅近築浅）に住んでいると不動産会社のチラシ攻撃が凄いんですよ。
緊急でこのマンションを希望している人がいますと
いうチラシが3日に1回は入っていたり、
それは経験すると状況が分かります。
リセールの心配より不動産会社のしつこさに悩まされます。

>>3606 マンション検討中さん
マンションの中にチラシ配りの人が入ってこれるの？

>>3607 eマンションさん
通常、郵便受けのエリアは誰でも入れるようになっています。勿論、住民のエリアには鍵がないと入れません。

街中のマンションでも同じかそれ以上にチラシもDMも入る。デベとは違うところの大手販売会社も。

>>3609 さん

>>3609 口コミ知りたいさん
ええ、家のマンションは一等地過ぎるので控えめの数を教えています。
毎日複数枚と書いたら新築マンションに住む人達が見ていたらテンションが下がりますし、卸町基準の数にしてみました。

>>3603 eマンションさん
今の荒井は低層のアパートが建設ラッシュです。そろそろ分譲マンションの計画が出てほしい

>>3611 匿名さん

荒井はこれから有望ですよ。仙台市蒲生北部被災市街地復興土地区画整理事業でニトリの東北全体をカバーする大型倉庫できます。それ以外にも色々聞こえて来てます。使われていない農地がたくさんありますからね。仙台市にとっても地下鉄の赤字をなんとかしなくてはいけないので

>>3605 さん

>>3605 口コミ知りたいさん
なんだかんだ言ってるのはどのスレもマンコミュの有名人のみ。笑
ここはトミーさんのイチオシで資産性を気にしすぎている人も買っているね。

財閥系や大型デベは手を出さなさそう。
レーベンとか中規模デベ、郊外特化型が建てるんじゃないか。価格そこそこ安めじゃないとこのあたりの地区の購買層に響かない。

>>3612 eマンションさん
荒井の戸建ては既に高くて有名でしたけど、まだ価値が上がるのですね。

>>3614 口コミ知りたいさん
荒井の戸建ては駅から遠くても小型で4000万近くするのでマンション購入層と変わりません。荒井は特に地下鉄効果が凄いようで金持ちが結構多いです。

イグーネ荒井がお洒落ですね
カフェのコーヒーが高いと聞いていたけど価格下げたのか今なら行けそうです

>>3614 口コミ知りたいさん

高速のインターは近いし、仙台空港のインバウンドも見込める。実際三井アウトレットも水族館もコースに入ってる。マンションは難しいだろうけど、三井不動産、西武グループの開発の可能性はあると思うよ。コストコの噂もある

いつものイメージで語る人いますねぇ
荒井の戸建ての高さを知らないとは

>>3616 マンション掲示板さん

あんまり大きな声じゃ言えないけど。震災関係でドカンとお金入った人多いのよ。あの辺

中心部の戸建てっていくらくらい？4,000万だとどのくらいの土地や坪数で家建つんだろう。

>>3620 eマンションさん
普通に転勤あり大手の人も多かったですよ。旦那さんだけ単身赴任とか割といました。

>>3621 評判気になるさん
SUUMO、エリア名、戸建て、価格でググるとすぐ大体の価格出ますよ
長町、富沢よりは荒井が平均して高いです
泉の次位には高いかな

>>3621 評判気になるさん

スレチ。ここマンションスレだぞ

初めまして長町から引っ越すものです。　今住んでるマンションからもパークホームズが見えます。どーんと座っている大仏みたい。でかいが印象。近くに行くと形もかっこいーし、でかいし、最高だと思います。長町も２０２０までに完成した大手のマンションは自走式１００パーセント駐車場があったけど、現在計画中の駅から１０分以内の物件は全部タワーパーキング、高さ制限、出すまでの時間、、、駅まで７分。。。　正直　駅１分　自走式１００パーセント、今後どの駅でも難しいんじゃないかな。それだけの土地が仙台駅ま１０分の地域にはないように感じて、引っ越しを決めました。４月からよろしくお願いします。

>>3618 通りがかりさん

三井アウトレットの増床の話はどうなったんだろう

>>3625 口コミ知りたいさん
おめでとうございます～
4,5年の間で一番コスパのよい優良物件だと言われてましたし、本当にいい選択だと思います。

>>3618 さん

三井ロジスティックパーク向けの物流施設を名取で作っているからね。蒲生が一大物流拠点になったら卸町、六丁の目、荒井辺りに住む人増えそうですね

>>3621 評判気になるさん
参考までに。中心部でしたら50坪の土地で6000万。ローコスト建物は2000万だとして、諸経費外交費など諸々400万。8500万有れば、超ローコストで建てられますよ。ちなみに上杉を想定。

>>3627 通りがかりさん

そのコメントよく見るね。結局どこが一番なんだろう。次はあすとレジデンシャル辺りで見ることになりそう

>>3630 評判気になるさん

ドリーさんもコスパいいとか言ってたし。まだ価格発表してないのに

いや金持ちでも上杉1,2丁目に一軒家を初めから建てるのは少ない
実家を継ぐのがかっこいい地域
戸建ての金持ちエリアってのはマンションとは別にあって最大の特徴として子供のマナーですぐに分かる

>>3630 評判気になるさん
そうなんですね。あすとレジデンシャルが競える世界線、素敵ですね。笑

>>3633 さん

>>3633 評判気になるさん
駅遠8分…

こっちの掲示板にいるからあっちの掲示板のレス減ってるよ。急がないと

世間知らずの長町宣伝部長…

>>3636 eマンションさん
トミーのこといじめたらダメだよ。そんなこと言っちゃダメ

>>3637 評判気になるさん
トミーじゃなくマンコミュの疫病神でしょ。
荒井の戸建ての価格も分からず、上杉、上杉
時々本命の長町。

そしてトミーさんは先に長町三井のタワーを買ったけど売ったはず。

>>3638 マンション掲示板さん

勝手なイメージで語ったらよくないよ。悪口絶対にダメだよ

>>3640 マンコミュファンさん
どの口が言うんかな 笑

>>3627 通りがかりさん
ありがとうございます。その言葉でごはん3杯いけます。

>>3630 評判気になるさん
何故敢えてそこ?笑

今日も引き渡し前の内覧会やってましたね、購入したかたいかがでしたか？実際の眺め、グレード感は？

>>3644 契約者さん1さん
南向きではなく　北側の道路から離れた住戸が正解

>>3645 匿名さん
これどういうこと？

ここのマンションって賃貸出ないんですか？

>>3548 口コミ知りたいさん
このマンションオール電化でしょうか？

>>3648 デベにお勤めさん

違いますよ

４月引越しですが今週内覧会です

>>3645 匿名さん
高さがあると全く影響しないよ～
例えばマンションの10階相当にいたとして、道路からそれだけ離れているというのはそのまま10階分が横に倒れて道路があるようなもの
色んな高層、中層にいたけど大通り、繁華街に面していても高いだけとても静かだった
ここは１階が2,3階高いので平穏に暮らせる5,6階相当からが多いと思う

音に関しては上に抜けていくからそう単純じゃないでしょ
街中ほどじゃないけどそこそこ高い建物が道路の周りにあって音が抜けにくい

車の音なんか窓閉めてたら聞こえんでしょ
うち線路わりと目の前だけど電車の音も聞こえん
卸町駅のコンビニの中からどれ位聞こえるか気になるか試してみたら良い

交通量多いからな。
コンビニはなんか音あるから、深夜や早朝の室内無音状態じゃないと比べられないでしょう

>>3654 通りがかりさん
深夜と早朝は交通量も少ないと思いますよ笑

>>3655 検討板ユーザーさん

近隣に住んでますが、日によりますね。
深夜でも交通量多い時があります。

>>3652 さん

>>3652 マンション検討中さん
マンションの中層階から地面は相当距離があるので割と静かだったりする
実際、一軒家や2,3階建ての家の騒音の方が遥かにうるさかった 音は縦に抜けるとも限らない
複雑な広がりをみせる
卸町の住人が前に登場したけど夜はとても静かだと聞いた

>>3656 名無しさん
卸町でも場所によるでしょう
大通りに面した住人は静かだと言ってましたが

>>3658 評判気になるさん

交通量が4号線から仙台駅への方向が多いのか、仙台駅から4号線への方向が多いのかでも変わってきそうですね。

購入者です。遮るものがない場合静かなわけが無い。夜は夜でノイズが無い分余計に気になる。考えれば分かることだが、静かだと言い張る人はどういうつもりだろうか。

内覧会でどれくらい聞こえるか聞いてくるね。高層階だけど窓閉めた状態とベランダで。みんな気にしすぎだと思うけど

>>3660 名無しさん

全部屋が同じ条件ではないが、大通りに面していても南塔高層階ならうるさくはないと思うけどな。
低層階買った人は覚悟の上でしょ

うちの会社４５号線沿いだけど車の音とかまったく聞こえんよ？救急車やパトカーの音なら聞こえるけどw

>>3660 名無しさん
内覧会に行って実際にベランダにも出ましたが、真っ昼間の平日、車の音は全くしませんでした。想像していたよりも空気も問題なく騒音もなかったです。
因みに10階前後、南向きです。

じゃあ東向きも聞こえないよね。
残り14部屋。南向き９、東向き５。

中心部のみっちり高層ビルが並び、大きな街路樹が低層階を覆うような大通りに比べると騒音も排気ガスも籠らないのかもしれない。

ここのマンション前は向かいにマンション群があるとはいえ、目の前は広い駐車場が2つもあり、風の抜けるような隙間が沢山あるので、思ったよりも開放感があるのかもしれません。南向き中層階からは海、山が見えるだろうし、北、東側は静かな歩道に街路樹も沢山ありイメージよりも緑豊かですね。

内覧会行って来ました。東向き上層階昼頃だと陽当たりも
悪くなく、窓が閉じた状態では騒音も、気になりませんでしたが、1階の共用部分は車の音は気になりました。

排気ガスって下に溜まるの？上にはいかない？中層階以上は綺麗な空気なのかしら

>>3668 通りがかりさん

そこそこの交通量の幹線道路付近の場合
地方都市などの幹線道路で、首都圏ほどの交通量がない場合は、おおよそ以下のようなことが言えそうです。

4階から5階くらいまでは排気ガスの影響を受けるが、それより上はほぼない
幹線道路から30メートル～50メートルくらい離れていれば排気ガスの影響はかなり少なくなる

車関係のブログにありました。また立地によっても変わるようです。ここのマンションは2,３階高いのであれば問題ない階層はより増えそうですね。

車の騒音と排気ガス問題はクリアですな。
あとは…卸町駅周辺て台風きた時に水没するみたいなんだけど、工事とかで少しは水捌け良くなったのかな。最近だと2019年に少し水没あったみたい。実際見た近隣の方いますか？車通勤の人とか駐車場１階の人は心配よね。

>>3670 名無しさん
車は平置きではないので確か一階からある程度高さがあったように思いました。エレベーターもあります。
自走式の駐車場は思ったよりも立派で良かったです。4階建て位で商業施設にありそうな雰囲気でした。

ある程度高さあるなら大丈夫かもしれないですね。ちなみに2022年も冠水してたみたいです。マルハン仙台卸町店が立体駐車場を周辺住民の為に解放してるらしく、駐車場１階で心配な人は、いざとなったらここに車避難させとけばいいかもしれません。

自走式の駐車場については直ぐに上の階を見に行き一階の雰囲気を忘れてしまいました。一階に高さがなかったらすみません。
マルハン優しいですね！

Twitterで｢卸町 水没｣｢卸町 冠水｣｢卸町 台風｣で調べてたら沢山でてきました笑
実際の写真や映像でてるので参考になるかも。
マンハンの情報もそこで。ただ、どれも冠水の水位はそれ程でもないので、駐車場に少しでも高さあると大丈夫そうではあります。

排ガスは数年でEVに置き換わるから解決するよ。知らんけど。

大型地震来た時の液状化リスクが結構高いらしいけど、購入者は火災保険に地震保険も付けますか？

１階は利便性が高くて駐車場の月額も１番高いだろうから高級車が多そう。水没が適応される保険とかあるのかな？

>>3674 名無しさん
工事終わりもあり、最近のだと卸町駅周辺の冠水はないのでマンション近辺は大丈夫なのかなと思いました。卸町といえど広いので、冠水もエリア毎に差があるみたいですね。

勿論、卸町も心配なエリアですけど、長町　冠水、泉　冠水、どの地域も沢山情報は出てきますね。

>>3678 通りがかりさん
三井の営業の人はこれになんて答えるんだろう…

卸町勤務ですが、大通りの冠水対策がされてからはマンションがある卸町２丁目は冠水はありません。
六丁の目交差点や箱堤交差点あたりはひどいですね。

>>3681 マンション掲示板さん
近所ですが、マンション付近は確かに改善されましたね。あら探しも中々見つかりませんね、ここのマンション。笑

>>3682 マンション掲示板さん
総戸数の95%契約済みですから今更出てきても大して影響ありませんもんね

>>3683 匿名さん
まぁ三井に任せればとりあえず大丈夫ということなんでしょうね

>>3683 さん

>>3683 匿名さん
出てきてないどころか内覧会からメリットのみ増えてますし　ここ買い物件ですわ

アンチ投稿したことないけどさ、ポジティブ投稿続くのみると、少しだけいらっとするんだよね。買ってよかった私。みたいな
。いたずらでネガティブな投稿する人の気持ちが少しわかる。
ちなみに、大規模分譲で安いところは、いろんな人いて、入居してからハテナがいっぱいになるよたぶん。マナー悪くて理事会たいへんだろうなー

この物件は誰がなんと言おうが間違いなく優良物件。今買うなら間違いなくダントツです。
駅近徒歩1分、生活に必要な施設は大概揃ってる、車の所有あり無しどちらでも生活できる、仙台中心部までのアクセス良、資材高騰前の販売価格、貸付金利よりも住宅ローン控除が高い今だからこそ買いの物件です。
他の地域と比較する人が居ますが、そんなこと気にしてたらキリもないと思いませんか？
普通に考えて仙台郊外でこれだけ利便性が良ければ間違いなく優良物件です。
マンションの名称？価値には関係ありません。
ハイクラスはハイクラスの良さがあるし、ミドルクラスにはミドルクラスのメリットもあるし、ミドルクラスの中での条件は間違いなく満たしていると思います。
災害系の懸念をしている方も多いですが、水害にしても震災にしてもどの地域でも災害は必ずあるし、過去にあったからこそ整備されるものもあるし、開発が進めば整備も多くなるので前向きに捉えた方がいいのではないでしょうか？
あれだけ大きい地震があっても仙台では大型マンションの倒壊もなかったし、液状化があっても住宅地は2ヶ月程度で整備されたしね。
ここは住むにしても貸すにしても売るにしても当面は安泰な資産価値があると思います。
おまけのお話ですが、仙台には大手企業の支社が多いので転勤で来られる方が毎年多数いらっしゃいます。
家族で転勤となるとそれなりの広さの賃貸物件を探してるようですが、仙台では転勤を受け入れる数に対して家族住居向けのマンション賃貸数が少ないそうです。

>>3686 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？

>>3688 匿名係長さん
動画にかぶれた風のネタでしょうか

>>3686 匿名さん
ここを買い物件といった私は東西線沿線賃貸の住民でここの住民ではないわ
アンチ投稿ばかりの貴方の方がマンコミュ全体の治安を悪くさせていると思うの 貴方のテンションは団地の意地悪なボスママを彷彿とさせる
要するに余裕のない人特有の僻みがある感じね…

>>3686 匿名さん
ポジティブ投稿しているのが購入者だけとは限らないよ。

私含めて新築マンション検討してる人達が主に褒めてるんだと思うけど、
ここの荒らしさんは何故か住民が絶賛してるのが面白くないって勘違いして一人で苛立って荒らす過程があるのねー。
前提としてマンション買える層しかマンコミュは来ては駄目だし実際楽しめないだろうな。