物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「卸町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
286戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ仙台卸町口コミ掲示板・評判
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3565
検討板ユーザーさん
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3566
匿名さん
大和町 アパート賃貸は安いですね。ここに引っ張られると5000オーバーの物件が残るのも理解できます。
2900-4000以下の東向きがメインとなると、南向きといえど東向きに引っ張られますね。
ずっと住むつもりの人はいいが、仮の住まいなら事故は向かないです。
下層階が安すぎるので、上層階を高く買っても下に引っ張られる。安い部屋は既に売却済みなので、そこがここの購入層の大半になり、価値上昇率は見込めませんね。
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3567
評判気になるさん
>>3566 さん
>>3566 匿名さん
南向きが高い、東向きが安いという訳ではない。
南向きの角部屋が最高ランクで次のランク4つくらいは東にある。南向き中央は割と安い4000超4500万位で買えるところが多い。
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3568
マンコミュファンさん
大和町のアパート群は築年数考えたらそりゃ安い
同じく駅チカ側ウィザースレジデンスは販売価格が3LDK2888万~・4LDK3928万のところ、今中古の3LDKは4300万前後になっている
なので築年数、駅チカ、ブランドマンション等で価値は変わる
ここに住んだら利便性が良すぎるので引っ越しを考えられない人は多いと思うのと3LDKの部屋が多いからここもリセールは強そう
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3569
マンコミュファンさん
3階パンダ部屋一つの価格を出し、大和町の古いアパート賃貸の価格を出して引っ張られる、引っ張られる…この表現を不動産に使う人は珍しい。
綱引きのようね。笑
ここの普通の最安値は3700万前後だからウィザースより元値が高いからなら卸町の築浅はまだまだ高騰しそうね。
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3570
マンコミュファンさん
>>3568 マンコミュファンさん
駅近、利便性、再開発とプラス要素が多いから大幅な上昇はなくても資産価値は維持できそうな気がしてます。
素人の浅知恵ですけど。
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3571
評判気になるさん
>>3570 マンコミュファンさん
でも財閥ではない築浅3LDKで1300万前後高くなってるね。それは高騰しているというかも。
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3572
口コミ知りたいさん
>>3571 評判気になるさん
80平米4280万円で出されてるやつかな?
しばらく出てるけどまだ売れてないみたい。値上がりした金額で売れた実績あるのなら知りたい。
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3573
マンコミュファンさん
>>3569 マンコミュファンさん
ここの普通の最安値は2,690万でしょ?
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3574
マンション掲示板さん
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3575
検討板ユーザーさん
>>3573 マンコミュファンさん
パンダ部屋ってのは1,2戸の極限まで安い部屋のことを言うので普通の最安値というのはこの上のトミーの推し住宅はこれだ!の記事を読むと3600~が最安値のボリーューム層なのがわかる
部屋のランクはaが一番買いやすい
パンダ部屋は流石にそれらの値段は2,3階の数部屋しかないのが分かるし、それらは一期でも売られず幻のレベルの部屋
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3576
マンション掲示板さん
因みにマンションの低層階は数百万安いけれどそれはボリュームゾーンではなく5,6階の価格から参考にすることが多い。
ここのマンションの基本情報を開けるとトミーさんの情報が沢山出てくる。次のマンションと比べるときにここを見るのが分かりやすいのでお勧め。
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3577
マンション掲示板さん
>>3575 検討板ユーザーさん
3,000万以下は確か3,4部屋あった気がします
なるほどそういうことですね!
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3578
マンション掲示板さん
なので3,4部屋のパンダ部屋にマンションの価値が引っ張られるというより(どのマンションもパンダ部屋はかなり安いです。顧客情報を得るため、いい客のランスを上げて勧める等メリットがある為)
ボリュームゾーンの低価格から最上階を抜かした価格帯の価格がそのマンションの価格と言えると思いますね。
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3579
マンション掲示板さん
>>3578 マンション掲示板さん
すみません。休憩中に文にして後半は滅茶苦茶です。笑
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3580
マンコミュファンさん
ウィザースの中古は三井の単価見て決めてるだけやで。不動産は周辺実績で相場が決まるから。資産価値のことだけでいえば後続の新築マンションがないエリアは微妙だよ。
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3581
マンション掲示板さん
>>3579 マンション掲示板さん
全然大丈夫です。詳しい説明ありがとうございます!
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3582
通りがかりさん
>>3580 マンコミュファンさん
マンションのリセールは需要と供給で価値が決まる
東西線駅チカのマンションは卸町にはまだ2つ
ウィザースの価値が上がっているのは三井前から
近隣にはいくらでもマンションがあるけれど駅近築浅は別格中の別格です
長町のように飽和状態にならないように建設するのが重要(不動産関係者より)
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3583
口コミ知りたいさん
駅近と言っても、どの駅もメジャーな首都圏じゃなければ、駅の規模や駅周辺の施設による。仙台は少し冷静に見ないといけないね。
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3584
検討板ユーザーさん
>>3583 口コミ知りたいさん
卸町の周辺施設等は冷静に見てどうですか?
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3585
名無しさん
典型的な郊外ロードサイドですね。古川や一関と似ていると思います。
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3586
eマンションさん
とは言っても首都圏の地価が横ばいの中で札幌、仙台、広島、福岡だけが上がり続けています。
仙台のマンションの価値は仙台駅の力が全てです。そして仙台は年の規模の割にかなりマンションが高いです。平均価格を見ましたが大阪、京都より少し安い程度でした。
それは他の3都市にも言えますけどね。
古川の主要駅は古川駅ですよね。語るにしてもさっきから酷いですね。いつものですね。 笑
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3587
マンション掲示板さん
まぁ嫉妬しますよね。最近、マンションの外観も完全に見え、照明、植栽、外壁、エントランス、全てが本当に素敵でした。
住民の皆さんはここで愚痴っている人達のことなど気にしてる場合ではないでしょうけど…私はこんなんになりたくないので35までにはマンションの頭金を払えるようにしますよ~。
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3588
マンション掲示板さん
>>3587 マンション掲示板さん
無意識でしたが連投です。笑
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3589
名無しさん
>>3586 eマンションさん
結局あれこれ言っても将来の価値なんて誰にもわからない。リスクが低いか高いかの違いってことですね。
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3590
匿名さん
>>3584 検討板ユーザーさん
卸町より施設や店舗が多い街はない気が
あと郊外型の巨大店は一つもないのが無駄なスペースを使いすぎずコンパクトに纏まってる印象
徒歩5分圏内にスーパー3店舗、コンビニ2,3店舗、土日も開いてる郵便局、ジム、ホムセン、ドラスト、付随する飲食店や習い事施設、医療モール、幼稚園、保育園、小学校まで徒歩10分圏内
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3591
マンション検討中さん
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3592
名無しさん
>>3589 さん
郊外と言われる程にまだまだ大型の土地がある中、距離的にはかなり近いので仙台市が将来を見据えて発展させてるのでしょうね
仙台市がつくというのは公共施設や病院、東西線沿線の発展も含まれるので将来性で言えばここより上はないでしょう
残念ながら中心部はもう土地がないのでそれほど伸びしろがありません
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3593
名無しさん
中心部を超えることや肩を並べることはないでしょう。こちらが延びれば中心部も伸びる。
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3594
マンション掲示板さん
>>3593 名無しさん
そうですね。連坊小路から舟丁までの道路ももうすぐ開通ですし益々東口も発展しそうですね。大規模マンションの計画もありますしね。これからもドンドン出てきそうですね
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3595
名無しさん
>>3593 さん
>>3593 名無しさん
単純に中心部を超えるだとかの話ではなく今後の街の成長度合い、変化が一番大きく、それによって得できるという事
最新の店や施設が他のエリアより増える、今ならコスパよくマンションを買える、商業地、住宅地どちらも考慮し発展させるらしいので、人が集まりやすくバランスの取れた街を仙台市が計算して作ると
より近郊の連坊、薬師堂、ここらへんは大きな土地はなくあってもお寺、住宅地なので東口から一続きの発展は難しかったのでしょう
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3596
匿名さん
これからの伸び代大きいなら、街中の新築マンションとの価格差がそこまでないなら、割高なのでは。
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3597
匿名さん
>>3594 マンション掲示板さん
県民会館とかの開発もあるからねぇー。防災拠点もどうなるかね
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3598
名無しさん
>>3582 通りがかりさん
資産性を気にしすぎると失敗することもあるからね。どんな街に住んだら理想の暮らしを実現できるかを重視したほうが良いかもね。不動産関係者より愛をこめて
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3599
名無しさん
>>3596 さん
>>3596 匿名さん
三井の街中マンションは億ションですよ
卸町基準ならば大町西公園で+2000万
北仙台すら+1000万は予算が増えます
また街中に住んでいたから分かりますが、既に高いエリアの地価は仙台はこれからも上がるので固定資産税を12で割ると月数万円が飛びます
今後は東口なんかは月数万円では足りません
卸町も割と高いですが中心部ほどではないですね
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3600
名無しさん
>>3598 名無しさん
それがここの人達からしたら卸町なのではないでしょうか?リセールとは保険でもあるのでは
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3601
マンコミュファンさん
資産性を気にして失敗というのはここが栄えるかどうかが不確かな時であって
地下鉄が通る前、商業施設が充実する前の話
地下鉄一分で失敗はないというか、不動産会社でも殴り合いの取り合いです
(不動産関係者)
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3602
評判気になるさん
>>3600 名無しさん
そうですね。東口の大型マンションも気になるけど、早く六丁の目の工業団地跡地の情報欲しいのよ。三井のすずちゃんがなんとかしてくれねーかな
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3603
eマンションさん
荒井なんかも地価が爆上がりしたの?あそこら辺も車社会にありがちなお店が増えて住宅地も作られ、更に駅ができた場所だけど。
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3604
匿名さん
>>3601 マンコミュファンさん
ちょっと何言ってるかわかんないです
(顧客)
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3605
口コミ知りたいさん
資産性を気にしすぎてる人が買う物件じゃないけど残債割れのリスクも少ない物件ってことでオッケーかな。
なんだかんだ言われてるけどコメントの多さからも注目されてる買い寄りのマンションってことだね。
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3606
マンション検討中さん
>>3604 さん
人気のマンション(駅近築浅)に住んでいると不動産会社のチラシ攻撃が凄いんですよ。
緊急でこのマンションを希望している人がいますと
いうチラシが3日に1回は入っていたり、
それは経験すると状況が分かります。
リセールの心配より不動産会社のしつこさに悩まされます。
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3607
eマンションさん
>>3606 マンション検討中さん
マンションの中にチラシ配りの人が入ってこれるの?
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3608
マンション検討中さん
>>3607 eマンションさん
通常、郵便受けのエリアは誰でも入れるようになっています。勿論、住民のエリアには鍵がないと入れません。
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3609
口コミ知りたいさん
街中のマンションでも同じかそれ以上にチラシもDMも入る。デベとは違うところの大手販売会社も。
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3610
マンション検討中
>>3609 さん
>>3609 口コミ知りたいさん
ええ、家のマンションは一等地過ぎるので控えめの数を教えています。
毎日複数枚と書いたら新築マンションに住む人達が見ていたらテンションが下がりますし、卸町基準の数にしてみました。
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3611
匿名さん
>>3603 eマンションさん
今の荒井は低層のアパートが建設ラッシュです。そろそろ分譲マンションの計画が出てほしい
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3612
eマンションさん
>>3611 匿名さん
荒井はこれから有望ですよ。仙台市蒲生北部被災市街地復興土地区画整理事業でニトリの東北全体をカバーする大型倉庫できます。それ以外にも色々聞こえて来てます。使われていない農地がたくさんありますからね。仙台市にとっても地下鉄の赤字をなんとかしなくてはいけないので
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3613
eマンションさん
>>3605 さん
>>3605 口コミ知りたいさん
なんだかんだ言ってるのはどのスレもマンコミュの有名人のみ。笑
ここはトミーさんのイチオシで資産性を気にしすぎている人も買っているね。
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3614
口コミ知りたいさん
財閥系や大型デベは手を出さなさそう。
レーベンとか中規模デベ、郊外特化型が建てるんじゃないか。価格そこそこ安めじゃないとこのあたりの地区の購買層に響かない。
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3615
マンション掲示板さん
>>3612 eマンションさん
荒井の戸建ては既に高くて有名でしたけど、まだ価値が上がるのですね。
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3616
マンション掲示板さん
>>3614 口コミ知りたいさん
荒井の戸建ては駅から遠くても小型で4000万近くするのでマンション購入層と変わりません。荒井は特に地下鉄効果が凄いようで金持ちが結構多いです。
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3617
マンコミュファンさん
イグーネ荒井がお洒落ですね
カフェのコーヒーが高いと聞いていたけど価格下げたのか今なら行けそうです
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3618
通りがかりさん
>>3614 口コミ知りたいさん
高速のインターは近いし、仙台空港のインバウンドも見込める。実際三井アウトレットも水族館もコースに入ってる。マンションは難しいだろうけど、三井不動産、西武グループの開発の可能性はあると思うよ。コストコの噂もある
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3619
マンコミュファンさん
いつものイメージで語る人いますねぇ
荒井の戸建ての高さを知らないとは
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3620
eマンションさん
>>3616 マンション掲示板さん
あんまり大きな声じゃ言えないけど。震災関係でドカンとお金入った人多いのよ。あの辺
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3621
評判気になるさん
中心部の戸建てっていくらくらい?4,000万だとどのくらいの土地や坪数で家建つんだろう。
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3622
評判気になるさん
>>3620 eマンションさん
普通に転勤あり大手の人も多かったですよ。旦那さんだけ単身赴任とか割といました。
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3623
口コミ知りたいさん
>>3621 評判気になるさん
SUUMO、エリア名、戸建て、価格でググるとすぐ大体の価格出ますよ
長町、富沢よりは荒井が平均して高いです
泉の次位には高いかな
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3624
通りがかりさん
>>3621 評判気になるさん
スレチ。ここマンションスレだぞ
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3625
口コミ知りたいさん
初めまして長町から引っ越すものです。 今住んでるマンションからもパークホームズが見えます。どーんと座っている大仏みたい。でかいが印象。近くに行くと形もかっこいーし、でかいし、最高だと思います。長町も2020までに完成した大手のマンションは自走式100パーセント駐車場があったけど、現在計画中の駅から10分以内の物件は全部タワーパーキング、高さ制限、出すまでの時間、、、駅まで7分。。。 正直 駅1分 自走式100パーセント、今後どの駅でも難しいんじゃないかな。それだけの土地が仙台駅ま10分の地域にはないように感じて、引っ越しを決めました。4月からよろしくお願いします。
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3626
口コミ知りたいさん
>>3618 通りがかりさん
三井アウトレットの増床の話はどうなったんだろう
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3627
通りがかりさん
>>3625 口コミ知りたいさん
おめでとうございます~
4,5年の間で一番コスパのよい優良物件だと言われてましたし、本当にいい選択だと思います。
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3628
評判気になるさん
>>3618 さん
三井ロジスティックパーク向けの物流施設を名取で作っているからね。蒲生が一大物流拠点になったら卸町、六丁の目、荒井辺りに住む人増えそうですね
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3629
匿名さん
>>3621 評判気になるさん
参考までに。中心部でしたら50坪の土地で6000万。ローコスト建物は2000万だとして、諸経費外交費など諸々400万。8500万有れば、超ローコストで建てられますよ。ちなみに上杉を想定。
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3630
評判気になるさん
>>3627 通りがかりさん
そのコメントよく見るね。結局どこが一番なんだろう。次はあすとレジデンシャル辺りで見ることになりそう
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3631
評判気になるさん
>>3630 評判気になるさん
ドリーさんもコスパいいとか言ってたし。まだ価格発表してないのに
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3632
マンコミュファンさん
いや金持ちでも上杉1,2丁目に一軒家を初めから建てるのは少ない
実家を継ぐのがかっこいい地域
戸建ての金持ちエリアってのはマンションとは別にあって最大の特徴として子供のマナーですぐに分かる
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3633
評判気になるさん
>>3630 評判気になるさん
そうなんですね。あすとレジデンシャルが競える世界線、素敵ですね。笑
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3634
マンコミュファンさん
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3635
匿名さん
こっちの掲示板にいるからあっちの掲示板のレス減ってるよ。急がないと
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3636
eマンションさん
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3637
評判気になるさん
>>3636 eマンションさん
トミーのこといじめたらダメだよ。そんなこと言っちゃダメ
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3638
マンション掲示板さん
>>3637 評判気になるさん
トミーじゃなくマンコミュの疫病神でしょ。
荒井の戸建ての価格も分からず、上杉、上杉
時々本命の長町。
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3639
マンション掲示板さん
そしてトミーさんは先に長町三井のタワーを買ったけど売ったはず。
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3640
マンコミュファンさん
>>3638 マンション掲示板さん
勝手なイメージで語ったらよくないよ。悪口絶対にダメだよ
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3641
マンション検討中さん
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3642
購入経験者さん
>>3627 通りがかりさん
ありがとうございます。その言葉でごはん3杯いけます。
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3643
マンコミュファンさん
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3644
契約者さん1
今日も引き渡し前の内覧会やってましたね、購入したかたいかがでしたか?実際の眺め、グレード感は?
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3645
匿名さん
>>3644 契約者さん1さん
南向きではなく 北側の道路から離れた住戸が正解
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3646
匿名さん
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3647
名無しさん
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3648
デベにお勤めさん
>>3548 口コミ知りたいさん
このマンションオール電化でしょうか?
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3649
名無しさん
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3650
マンコミュファンさん
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3651
検討板ユーザーさん
>>3645 匿名さん
高さがあると全く影響しないよ~
例えばマンションの10階相当にいたとして、道路からそれだけ離れているというのはそのまま10階分が横に倒れて道路があるようなもの
色んな高層、中層にいたけど大通り、繁華街に面していても高いだけとても静かだった
ここは1階が2,3階高いので平穏に暮らせる5,6階相当からが多いと思う
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3652
マンション検討中さん
音に関しては上に抜けていくからそう単純じゃないでしょ
街中ほどじゃないけどそこそこ高い建物が道路の周りにあって音が抜けにくい
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3653
通りがかりさん
車の音なんか窓閉めてたら聞こえんでしょ
うち線路わりと目の前だけど電車の音も聞こえん
卸町駅のコンビニの中からどれ位聞こえるか気になるか試してみたら良い
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3654
通りがかりさん
交通量多いからな。
コンビニはなんか音あるから、深夜や早朝の室内無音状態じゃないと比べられないでしょう
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3655
検討板ユーザーさん
>>3654 通りがかりさん
深夜と早朝は交通量も少ないと思いますよ笑
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3656
名無しさん
>>3655 検討板ユーザーさん
近隣に住んでますが、日によりますね。
深夜でも交通量多い時があります。
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3657
評判気になるさん
>>3652 さん
>>3652 マンション検討中さん
マンションの中層階から地面は相当距離があるので割と静かだったりする
実際、一軒家や2,3階建ての家の騒音の方が遥かにうるさかった 音は縦に抜けるとも限らない
複雑な広がりをみせる
卸町の住人が前に登場したけど夜はとても静かだと聞いた
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3658
評判気になるさん
>>3656 名無しさん
卸町でも場所によるでしょう
大通りに面した住人は静かだと言ってましたが
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3659
マンション掲示板さん
>>3658 評判気になるさん
交通量が4号線から仙台駅への方向が多いのか、仙台駅から4号線への方向が多いのかでも変わってきそうですね。
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3660
名無しさん
購入者です。遮るものがない場合静かなわけが無い。夜は夜でノイズが無い分余計に気になる。考えれば分かることだが、静かだと言い張る人はどういうつもりだろうか。
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3661
マンコミュファンさん
内覧会でどれくらい聞こえるか聞いてくるね。高層階だけど窓閉めた状態とベランダで。みんな気にしすぎだと思うけど
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3662
評判気になるさん
>>3660 名無しさん
全部屋が同じ条件ではないが、大通りに面していても南塔高層階ならうるさくはないと思うけどな。
低層階買った人は覚悟の上でしょ
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3663
通りがかりさん
うちの会社45号線沿いだけど車の音とかまったく聞こえんよ?救急車やパトカーの音なら聞こえるけどw
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3664
マンション掲示板さん
>>3660 名無しさん
内覧会に行って実際にベランダにも出ましたが、真っ昼間の平日、車の音は全くしませんでした。想像していたよりも空気も問題なく騒音もなかったです。
因みに10階前後、南向きです。
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3665
eマンションさん
じゃあ東向きも聞こえないよね。
残り14部屋。南向き9、東向き5。
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3666
通りがかりさん
中心部のみっちり高層ビルが並び、大きな街路樹が低層階を覆うような大通りに比べると騒音も排気ガスも籠らないのかもしれない。
ここのマンション前は向かいにマンション群があるとはいえ、目の前は広い駐車場が2つもあり、風の抜けるような隙間が沢山あるので、思ったよりも開放感があるのかもしれません。南向き中層階からは海、山が見えるだろうし、北、東側は静かな歩道に街路樹も沢山ありイメージよりも緑豊かですね。
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3667
購入者A
内覧会行って来ました。東向き上層階昼頃だと陽当たりも
悪くなく、窓が閉じた状態では騒音も、気になりませんでしたが、1階の共用部分は車の音は気になりました。
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3668
通りがかりさん
排気ガスって下に溜まるの?上にはいかない?中層階以上は綺麗な空気なのかしら
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3669
口コミ知りたいさん
>>3668 通りがかりさん
そこそこの交通量の幹線道路付近の場合
地方都市などの幹線道路で、首都圏ほどの交通量がない場合は、おおよそ以下のようなことが言えそうです。
4階から5階くらいまでは排気ガスの影響を受けるが、それより上はほぼない
幹線道路から30メートル~50メートルくらい離れていれば排気ガスの影響はかなり少なくなる
車関係のブログにありました。また立地によっても変わるようです。ここのマンションは2,3階高いのであれば問題ない階層はより増えそうですね。
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3670
名無しさん
車の騒音と排気ガス問題はクリアですな。
あとは…卸町駅周辺て台風きた時に水没するみたいなんだけど、工事とかで少しは水捌け良くなったのかな。最近だと2019年に少し水没あったみたい。実際見た近隣の方いますか?車通勤の人とか駐車場1階の人は心配よね。
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3671
契約者さん.
>>3670 名無しさん
車は平置きではないので確か一階からある程度高さがあったように思いました。エレベーターもあります。
自走式の駐車場は思ったよりも立派で良かったです。4階建て位で商業施設にありそうな雰囲気でした。
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3672
名無しさん
ある程度高さあるなら大丈夫かもしれないですね。ちなみに2022年も冠水してたみたいです。マルハン仙台卸町店が立体駐車場を周辺住民の為に解放してるらしく、駐車場1階で心配な人は、いざとなったらここに車避難させとけばいいかもしれません。
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3673
契約者さん.
自走式の駐車場については直ぐに上の階を見に行き一階の雰囲気を忘れてしまいました。一階に高さがなかったらすみません。
マルハン優しいですね!
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3674
名無しさん
Twitterで「卸町 水没」「卸町 冠水」「卸町 台風」で調べてたら沢山でてきました笑
実際の写真や映像でてるので参考になるかも。
マンハンの情報もそこで。ただ、どれも冠水の水位はそれ程でもないので、駐車場に少しでも高さあると大丈夫そうではあります。
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3675
マンション比較中さん
排ガスは数年でEVに置き換わるから解決するよ。知らんけど。
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3676
匿名さん
大型地震来た時の液状化リスクが結構高いらしいけど、購入者は火災保険に地震保険も付けますか?
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3677
マンション検討中さん
1階は利便性が高くて駐車場の月額も1番高いだろうから高級車が多そう。水没が適応される保険とかあるのかな?
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3678
通りがかりさん
>>3674 名無しさん
工事終わりもあり、最近のだと卸町駅周辺の冠水はないのでマンション近辺は大丈夫なのかなと思いました。卸町といえど広いので、冠水もエリア毎に差があるみたいですね。
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3679
通りがかりさん
勿論、卸町も心配なエリアですけど、長町 冠水、泉 冠水、どの地域も沢山情報は出てきますね。
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3680
マンコミュファンさん
>>3678 通りがかりさん
三井の営業の人はこれになんて答えるんだろう…
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3681
マンション掲示板さん
卸町勤務ですが、大通りの冠水対策がされてからはマンションがある卸町2丁目は冠水はありません。
六丁の目交差点や箱堤交差点あたりはひどいですね。
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3682
マンション掲示板さん
>>3681 マンション掲示板さん
近所ですが、マンション付近は確かに改善されましたね。あら探しも中々見つかりませんね、ここのマンション。笑
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3683
匿名さん
>>3682 マンション掲示板さん
総戸数の95%契約済みですから今更出てきても大して影響ありませんもんね
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3684
口コミ知りたいさん
>>3683 匿名さん
まぁ三井に任せればとりあえず大丈夫ということなんでしょうね
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3685
マンション掲示板さん
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3686
匿名さん
アンチ投稿したことないけどさ、ポジティブ投稿続くのみると、少しだけいらっとするんだよね。買ってよかった私。みたいな
。いたずらでネガティブな投稿する人の気持ちが少しわかる。
ちなみに、大規模分譲で安いところは、いろんな人いて、入居してからハテナがいっぱいになるよたぶん。マナー悪くて理事会たいへんだろうなー
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3687
通りすがりのTさん
この物件は誰がなんと言おうが間違いなく優良物件。今買うなら間違いなくダントツです。
駅近徒歩1分、生活に必要な施設は大概揃ってる、車の所有あり無しどちらでも生活できる、仙台中心部までのアクセス良、資材高騰前の販売価格、貸付金利よりも住宅ローン控除が高い今だからこそ買いの物件です。
他の地域と比較する人が居ますが、そんなこと気にしてたらキリもないと思いませんか?
普通に考えて仙台郊外でこれだけ利便性が良ければ間違いなく優良物件です。
マンションの名称?価値には関係ありません。
ハイクラスはハイクラスの良さがあるし、ミドルクラスにはミドルクラスのメリットもあるし、ミドルクラスの中での条件は間違いなく満たしていると思います。
災害系の懸念をしている方も多いですが、水害にしても震災にしてもどの地域でも災害は必ずあるし、過去にあったからこそ整備されるものもあるし、開発が進めば整備も多くなるので前向きに捉えた方がいいのではないでしょうか?
あれだけ大きい地震があっても仙台では大型マンションの倒壊もなかったし、液状化があっても住宅地は2ヶ月程度で整備されたしね。
ここは住むにしても貸すにしても売るにしても当面は安泰な資産価値があると思います。
おまけのお話ですが、仙台には大手企業の支社が多いので転勤で来られる方が毎年多数いらっしゃいます。
家族で転勤となるとそれなりの広さの賃貸物件を探してるようですが、仙台では転勤を受け入れる数に対して家族住居向けのマンション賃貸数が少ないそうです。
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3688
匿名係長
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3689
匿名さん
>>3688 匿名係長さん
動画にかぶれた風のネタでしょうか
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3690
マンション掲示板さん
>>3686 匿名さん
ここを買い物件といった私は東西線沿線賃貸の住民でここの住民ではないわ
アンチ投稿ばかりの貴方の方がマンコミュ全体の治安を悪くさせていると思うの 貴方のテンションは団地の意地悪なボスママを彷彿とさせる
要するに余裕のない人特有の僻みがある感じね…
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3691
評判気になるさん
>>3686 匿名さん
ポジティブ投稿しているのが購入者だけとは限らないよ。
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3692
検討板ユーザーさん
私含めて新築マンション検討してる人達が主に褒めてるんだと思うけど、
ここの荒らしさんは何故か住民が絶賛してるのが面白くないって勘違いして一人で苛立って荒らす過程があるのねー。
前提としてマンション買える層しかマンコミュは来ては駄目だし実際楽しめないだろうな。
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3716
通りがかりさん
卸町くらいのところに嫉妬するのは、かなり心が荒んでるね。
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3717
eマンションさん
>>3716 通りがかりさん
>>3716 通りがかりさん
卸町くらいだと思うから嫉妬するんだろ?最低ラインの3600万もオプション入れたら3800万弱
それが最低ライン
仙台のSUUMOだかのデータ見たら一馬力年収800万で買えるマンションは3000万前後
仙台は年収低い割にマンションが高いので地獄
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3718
匿名さん
近所のステーキ屋さんオモウマイに出てたね。おもしろかった
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3719
eマンションさん
>>3717 eマンションさん
因みにこのデータはリアルにマンション購入者にアンケートを取ってる
想像してるより今は高収入しかマンションを買えない マンコミュでお前が浮くのはマンション購入者のレベルが高すぎるからでお前は普通レベル
頑張れよ
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3720
口コミ知りたいさん
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3721
マンション検討中さん
パークホームズ仙台卸町を購入された方のみ回答お願い致します。世帯年収を教えて下さい。
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3722
名無しさん
>>3718 匿名さん
ステーキ宮美味しいよね。サラダバーもいいね
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3723
eマンションさん
>>3721 マンション検討中さん
住民スレでないと難しいんでない?
1つ目が600万スタートなのが怪しい
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3724
eマンションさん
しかも仙台では住宅ローンは一馬力が7割
共働き含めないのも凄い
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3725
マンション掲示板さん
あのしつこいマンならアンケート取りながら一票目どころか沢山600万で票集めそう。笑
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3726
マンション検討中さん
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3727
匿名さん
荒井駅の北側の一帯に動きあり。六丁の目の工業団地跡地とどちらが先でしょうね
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3728
匿名さん
親から住宅購入資金を援助してもらう人もいるからあまり参考にはならないアンケートだと思う
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3729
匿名さん
>>3728 匿名さん
親の援助って実は今はあまりないらしいですよ。
親からの贈与を受けた世帯の割合は14.2%
調査結果によると、親からの贈与を受けた世帯の割合(受贈率)は住宅購入者全体の14.2%となっており、世帯主の年齢別にみると、30代の購入者で親から資金贈与を受けた割合が20%超でした。
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3730
マンション検討中さん
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3731
マンション検討中さん
購入者は数名しか見てないと思うので、票数が多ければ偽投票かもしれないですね!宮城県の平均年収は463.9万。マンション掲示板なんて見るのは40代以下でしょうし、案外600万以下が多いかもしれませんね?
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3732
匿名さん
3686です。
投稿後、今また見てみたら、掲示板が荒れてて、投稿しなきゃよかったと反省しました。荒れるきっかけ作ってしまい、物件に関心あった方に不快な気持ちにさせて、ご迷惑をおかけしました。
どなたかがおっしゃってたこと、ごもっともです。購入者以外でも本物件にポジティブな方は多そうですね。私は本物件の購入者ではなく、別を買ったのですが、本物件には関心を持って掲示板を眺めてました。
批判的な投稿や新しい視点が得られるのが好きな性分で、あくまで自分の志向なのですが、そんな性分と適当さが相まって、いらっとするとか雑な投稿をしてしまい、言わなくてよかったと反省してます。
購入者や掲示板をちゃんと見られてる方に失礼いたしました。
この物件に対しては、価格の安さと大規模分譲であることを特徴のひとつとみてました。そのぶん、住みはじめたらマンション管理やコミュニティ形成でのたいへんさがあるかもですね。小さなトラブルが多発するでしょうし。わりとあたらしめな大規模なマンションに住んでるので、本物件にそんな感想をもってました。
とにかく、以降は、治安回復のため、稚拙な投稿は控えます。失礼しました。
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3733
匿名さん
別の統計では、親族からの贈与利用は24.5%ですね。
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3734
通りがかりさん
>>3731 マンション検討中さん
確かに住民なら今は忙しい人達が半数以上でしょうし、この流れで年収アンケートとは、また噂の人のしつこさが凄まじいなと驚きました。
このマンションに執着し過ぎですね。
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3735
3733
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3740
マンション掲示板さん
>>3676 匿名さん
地震と家財保険もつけてますよー。液状化については、支持層まで杭が入ってるので乗り越えられるとおもいます。
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3745
匿名さん
アンケートの結果を見るとローンの支払いがかなりきつそうですね。一人っ子どうしの結婚も多いでしょうから両家からの資金援助があるのでしょう。家具はニトリ、家電はセカンドストリートとかで購入すればなんとかなりそうですね。
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3746
匿名さん
とりあえずホームセンターサンデーにちょっとした家電、家具売ってるし、イオン卸町があるから困らない。いい環境ですね
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3749
マンコミュファンさん
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3750
マンション掲示板さん
昨日の夜は7票の内、600万が6割位だったから随分上がってて驚いた
やはり金ないとマンション買えない
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3751
マンション掲示板さん
やっぱりこれは意味ないんじゃないかな?今纏めて600万が2,3票入った
昨夜も同じ流れだったような
?住民が居ない
○アンチが住民に相手にされてない
ってことでスルー力高い人達が多いのが分かったのは良かったな
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3752
評判気になるさん
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3753
マンコミュファンさん
見てたけど10分以内で2,3票が600万へ。
これを偽装したら面白くないしリアルが見たいのだけど?昨夜から600万が一度も動いてないのに不自然だわ。
アンケート取った本人だけが理解してマンション諦めるとかならいいのか。笑
普通にこれを参考にしてマンションの予算決めたかったです。(本音)
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3754
マンコミュファンさん
>>3753 マンコミュファンさん
書き込み見てたら分かると思うけど、このスレに粘着してる荒らしが昨日から必死に1人3役こなしてるから…
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3755
eマンションさん
>>3745 匿名さん
こんなこと言った手前、頑張るしかない気がする
長町住みアンチがここで暴れた歴史は何十年も残るしアンチにとっても頑張りどころなんじゃない
無駄な統計にブラウザ変えて奮闘中
700万が一番少ないのが答えだろうけど(世帯収入ボリュームゾーンは昼前の800万~30%、1000万~30%
)それも昨夜始まりに600万が3,4票投入されてるから少ない値だろうけど
出鱈目統計に草
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3767
匿名さん
>>3752 評判気になるさん
ここの中古はネットに載る前に売れるだろうね。特に低層から10階くらいまでの部屋。
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3768
匿名さん
中小企業の経営者は年収が大きく変動するからあてにならん。アンケートの意味なし
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3772
マンション検討中さん
>>3753 マンコミュファンさん
アンケートには、購入者の方のみ投票をお願いしますと書いてあります。なぜ「投票した人しか知りえない情報」をご存知なのでしょうか…?購入者じゃありませんよね
アンケート結果は1週間後にでるんですよ
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3773
口コミ知りたいさん
>>3772 さん
>>3772 マンション検討中さん
勿論、結果をリアルタイムで見るためですよ。
だって操作されるのは分かり切ってますよね。
なので毎回ランダムに4タイプに入れていますし、平均は変わりません。
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3774
アンケートを立てた人
アンケートの意味が全くないので削除依頼致しました。複数プラウザで偽投票された方々、ご苦労さまでした。
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3775
口コミ知りたいさん
どこもこの方法を使いリアルタイムのマンション事情をここで調べています。
因みに大学では統計学を学んでいたので変化がないよう徹底しています。
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3776
通りがかりさん
購入者じゃないのに罵詈雑言ぶちギレ擁護するのってなかなか…ですね。
それでもって購入者限定のアンケートに答えるとか、自分のルール無視は棚上げw
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3777
口コミ知りたいさん
>>3774 アンケートを立てた人さん
このやり取りを見ていたならば、早くすべきでしたね。正直、不正を認めるやり方となれば公平な数や推移を調べないとなりませんから。
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3778
口コミ知りたいさん
まずアンチの感情で始まったアンケートに公平性はなくこのやり方は研究室推奨の調べ方ですよ。頭を冷やして、何故このくだらないアンケートに皆を巻き込んだか、仕切る者は馬鹿ではいけないんです。
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3779
口コミ知りたいさん
残念ながらこの馬鹿は特にしつこくずる賢いので、ここでは監視が必要でした。
統計学では一人の偏った思想が反映するやり方は許されません。
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3780
マンション掲示板さん
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3781
マンコミュファンさん
やれやれ。また削除されるよ?数分で何レスもの書き込み、本当にやばいですね。やり過ぎると個人情報開示請求されるから気をつけてね。
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3783
名無しさん
>>3781 マンコミュファンさん
法律関係者ですが、公共の利益に反する内容ではないのでこれは実はありなんです。また、馬鹿と発した相手も直接差してはいません。
また荒しの文章を保存していますが、こちらは経済力等の煽りが多く、民事、刑事ともに法に抵触しています。
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3784
eマンションさん
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3787
マンション検討中さん
>>3773 口コミ知りたいさん
4回ランダムに投票して4つの選択肢に均等に投票される確率は?分かるかな?
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3788
匿名さん
竣工前にしてとんでもない盛り上がりですね。有益な情報ないけども。
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3790
マンション掲示板さん
>>3721 マンション検討中さん
購入者の1割も回答してて草
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3803
管理担当
[No.3693~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題
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3804
名無しさん
あの、客観的に見てますがこの一連の流れもうそろそろやめてもらえませんか?
他の人の事をあーだこーだと喚いてますがここの流れに参加してる方、全員迷惑ですよ?気づかないんですか?
人生で1番大きな買い物をするかもとマンション購入を本気で検討している方が、少しでも有益な情報を得たいと見ている方に迷惑となっていること分かってますか?
ただ罵り合いたいようにしか見えません。
ここはマンションの情報交換の場です。
罵り合いたいだけならその方々で別な場所でやり合ってください。
人の事を叩く前に自身の行動を考えてみてください。
皆協力し合いましょうよ。
同じ人間、助け合って生きた方が充実しますよ。
皆分かってくれる人間だと思っています。
本当にお願いします。
これでこの一連の流れはやめてください。
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3805
通りがかりさん
アンケートはクレーマーに反応せず、残されてますね。アンケートの信頼性は別として、クレーマー対応が難しい昨今のなか、きちんとした対応の管理者さんだと感じました。
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3806
匿名さん
とにかくこの物件は3500-4500-5500が最多価格帯。仙台で4500-5500払えば76-90平米はないにしても1番町も上杉、大手町、本町どこでも買えるので、購入した人は三井 大林 広さ 駅1分。。。メリットを考慮して購入している方なので、収入もある程度高い、教養も高い、常識レベルも高い、安心して住めますよ。
仙台で4500-5500の物件買える人多くないですよね。
買えた方に嫌な思いさせるより、
おめでとうと言いましょう!
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3807
eマンションさん
>>3806 匿名さん
私は東側低層階買わずして後悔してます。購入者の方々おめでとうございます!
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3808
口コミ知りたいさん
このスレ教養レベルの参考になりますね!
おめでとう!
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3809
購入者
内覧会行ってきました。
東側高層階です。眺望いいです。
エレベーター降りての廊下がちょっと足すくみました 笑
玄関の人感ライトいいですね。
午後の内覧でしたが、リビングの電気消しても暗さは感じません。
何より床暖房いいです!エアコン無しの、全室オープンでしたが、心地よい暖かさです。
駐輪場通っての駐車場・・・結構歩く。。
イオンの専用カートはプレートが付いてるので、住民とわかる 笑
兎にも角にも私はいい物件だと思っております。
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3810
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3811
口コミ知りたいさん
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3812
匿名さん
>>3810 マンコミュファンさん
「必死のフォロー」いらんやろ
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3813
通りがかりさん
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3814
検討板ユーザーさん
文面からなんとか自分は購入者でない、マンションを褒める書き込みはしていないという2点をアピールしたいようです。言葉通り住人でないことをただ祈ります。
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3815
匿名さん
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3816
マンション掲示板さん
>>3809 購入者さん
掲示板こういう人の情報だけでいいんだけどね。
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3817
マンション掲示板さん
予想より良かったこと→窓を閉めると外の音は一切聞こえないこと。窓を開けてもほとんど聞こえないこと。コンセントがいっぱいあったこと。
予想より悪かったこと→エレベーターが思ったより狭かったこと。ただし、1番でかいエレベーターは乗ってないのでわからない。
また、ゴミ置き場や駐車場は思っていたよりも遠かった。部屋自体は満足。
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3818
名無しさん
内覧しました、感想はエントランスは立派でした、かなり。エレベーターが少し遅いかな、ゴミ置き場、駐車場がかなり遠く忘れ物したらいやになる距離です。部屋のグレードはモデルルームとは格段の違い、グレードアップオプションしないので当然です。眺めは周りに遮る建物無いので最高でした。便利な場所です。ゴミを持ってエレベーターに乗ってゴミ置き場に行ってから出勤はチョイとした仕事ですね。世のおとうさん頑張ってゴミ出ししましょう。
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3819
検討板ユーザーさん
ここもう賃貸に出されてるんですね。
南向き、Bタイプ?、10階で月17万円。高いと見るか安いと見るか
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3820
評判気になるさん
>>3819 検討板ユーザーさん
これ南向きなのでBtypeではないですね!恐らくE2typeかな?と思います
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3821
口コミ知りたいさん
>>3819 検討板ユーザーさん
卸町1分、仙台駅9分で新築であの住環境でしょ、安い気がする…
高くはない!
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3822
匿名さん
>>3820 評判気になるさん
そうでした(汗)最もオーソドックスなタイプですね。
2、3年なら賃貸17万は悪くないけど、永住覚悟なら買った方がいい価格ですかね
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3823
口コミ知りたいさん
>>3822 匿名さん
仰る通りですね!単純に1年204万を10年で2,040万…
うちは今賃貸ですが無駄してる感が(>_<)
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3824
名無しさん
40年後に賃貸は月いくらになってると思いますか?12万くらい?
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3825
匿名さん
価格発表2021年
建物 資材の調達2019年
土地の調達2017年
どう考えても安いですよ。
買った値段よりすごく高くは売れないけれど、買った値段以下には5-10年下がらないといい意味で。
コロナ前後をまたいでいるプロジェクトなので、
金利上昇、円安、ロシアの戦争、、、色々な事の前にスタートしたプロジェクトなので得!
数部屋買っている投資目的 賃貸の方もいるので、プロが買う物件です。素人が買ったら得!
ネガティブなコメントは根拠と論理がない。
以上
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3826
通りがかりさん
>>3819 検討板ユーザーさん
なんかこれもう消えてませんか?今見たら見つからない…
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3827
購入経験者さん
同じく内覧行きました。1階がお洒落で、いい感じの高級感がありテンション上がりました!
こちらで話題になっていた南棟端からの東棟BとFタイプのバルコニーの見え方ですが、あれは殆ど気にならないと思います。
非常階段から確認しましたが、ギリギリBのリビングの端っこが見えるかなという感じです。見えるといってもガラスに景色が反射して部屋の中は見えないです。FとなるともうほぼA1とかと同じ位見えません。
今残ってるのは高層階なので、非常階段を使うことは中々ないと思いますし。高すぎて恐かった…
もう少ししたら、現地を見学してから検討できますよね。期待は裏切らないと思います。
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3828
名無しさん
>>3818 名無しさん
アルコーブに置いておくと管理人が回収してくれるとかのサービスはないの?
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3829
評判気になるさん
>>3828 名無しさん
3818さんじゃないけど…そういうサービスはなかったはずです。管理人さんが上に来る事あるのかな…。初マンションなので知らない事ばかりですが、出前とかも1階の郵便ポストの下の出前器回収場所?に戻さないといけないみたいですね。
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3830
マンション検討中さん
>>3824 名無しさん
うち戸建て賃貸なんですが、月10万ですけど最寄り駅まで15分もかかるんですよね。40年後でもこのマンションの方に住みたいと思うので、下がるといっても12万だと安い気がするかなぁ
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3831
検討板ユーザーさん
>>3830 マンション検討中さん
40年後の仙台はどうなってんでしょうね。
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3832
マンション検討中さん
人口の減少局面が2028年に始まるので、そこからは交通利便性が悪い郊外エリアから人も地価も減っていくと思われます。最終的には鉄道沿線以外はかなり厳しくなるかな、と。
とは言っても行政の努力や住民の民度で企業が開発したくなるエリアであり続けないと価値は保てないでしょうけど。卸町は土地のブランド力ではこれからのエリアだから尚更、パイオニアになる住民の方々や行政の努力次第って所でしょうかね
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3833
名無しさん
>>3829 評判気になるさん
ハイグレードマンションだとよくあるのですが、
戸数が多いし、コンシェルジュのようなことを兼ねるサービスは難しいのかもしれませんね。
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3834
eマンションさん
>>3832 マンション検討中さん
40年後なんて想像しても意味なしですよ。今住みたいとこに住むのが良いですよ。買い物も仕事も家で完結ようになるでしょうし。
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3835
口コミ知りたいさん
そうすると対面が必要な病院がたくさんあるところが安心ですね。名店や公園も。
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3836
検討板ユーザーさん
予言しよう。40年以内にはM7以上の宮城県沖地震が起きるだろう
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3837
評判気になるさん
>>3836 検討板ユーザーさん
40年以内って、そりゃ高確率であたりそうですな。
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3838
マンション検討中さん
隣はどうなるのかな?
前もどうなるのかな?
良いも悪いもいろいろ有りそうだけど、
それが、、、
ほんとどうなるのかな?
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3839
マンション検討中さん
東側に関しては売却予定の土地ではなく借地になっております。東京などの一等地でない限り 100年定期借地にマンションは難しいと思います。 しかし 三井がマンションを建てたことにより、他ブランドが借地ではなく相当額の買取のオファーを出して購入、同サイズのマンション建築は十分にありえると思いますね。
他社ブランドの20-23階タワマンが立つと日照の問題は東向き住戸には大きくでますが、ウィザーズレジデンスでも同じ事がこの三井より起こっているので文句は言えないですね。他社ブランドで同ランクのタワマンができると資産性が南向きは担保されますが、長町と同様 日照 展望が遮られる東向きは大打撃を受けるか可能性を秘めていますね。先のことは読めませんが、起こらないかもしれない事を考えるより、今の素敵なマンションを楽しみましょう。
東向き検討中より
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3840
匿名さん
仙台市が荒井駅北地区の農地を市街化区域に変更。宅地の整備や商業施設を想定する。
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3841
マンション検討中さん
>>3839 マンション検討中さん
その気があればとっくに売ってると思う。ホームセンターサンデーだって貸してるんだからさ
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3842
評判気になるさん
>>3839 マンション検討中さん
あまり言わないで欲しい。不安になってしまいます
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3843
eマンションさん
>>3842 評判気になるさん
でも、とりあえずは中古車屋でしょう?ここで見た情報だけど、あれ本当なのかな
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3844
eマンションさん
>>3843 eマンションさん
ビック3中古車屋さん
ビックモーター
ネクステージ
ガリバー
さんが出店するには土地が狭いですね。
中小規模の中古車屋さんにしては大きすぎますね。
中古車屋さんは来ないと思います。
借地なので駐車場付き レストランなのか。。
六丁の目の開発の後発での開発になると思われるので、
5-6年後に何かわかるレベルの話ですね。
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3845
マンション検討中さん
>>3844 eマンションさん
マンション経つには距離が近すぎません?日照権侵害になるのでは…。中古屋情報のソースも分からないですが、これも分からないんですけど…
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3846
マンション検討中さん
>>3845 マンション検討中さん
連続ですすみません。そういえば借地なんでした。そもそもマンションはないですね。
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3847
マンコミュファンさん
10年くらい前ですが、チサンマンション榴ヶ岡がシティハウス仙台榴ヶ岡ツインタワーに東も西も抑えられて「マンション建設反対」の垂れ幕が下がってた事がある。
…けど建ってしまったんですよ。これは検索するとでてきます。
まぁでもマンションはないと思います。このマンションにとって有益なお店が建つといいですね。
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3848
マンコミュファンさん
イオンが サンデーも作ったので、もうこの地域に小売販売店はできても立ち回れないのでできない。やはりタワマンに1票。プラウド卸町かパークタワー卸町、シティタワー卸町。。。。。。。。
2028竣工。
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3849
eマンションさん
日通は基本的には土地は売りませんよ。借地契約ですから建築費を考えると鉄骨2階建てがせいぜい、大和ハウスあたりが開発するのでは?そうなればドラック、100均、飲食店の複合ですわね!日通の事務所は閉鎖されて、地盤の調査みたいのを一部でやってたしたから近日わかりますね、楽しい施設なら??ですね。カフェ来て!
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3850
マンコミュファンさん
これからの土地で発展が見込まれ、仙台有数のお買い得感が高い場所なら、当然他のデベも追随するでしょうね。平屋の店舗よりも、上に伸ばせるタワーマンションの方がめちゃめちゃな利益産むのは明白ですし。
逆に他のデベでフォロワーがなければ、そこまで儲からないとされてることを示唆する土地であるわけで。
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3851
通りがかりさん
日通は土地売る事よ。
2021年に730億で東京の建物ごと売却。
札幌の日通は
リースバックか、定期借地権での運用を検討してるよね。
卸町の駐車場はどうなることやら。
売るならタワマン。
貸すなら商業施設。
まーどっちでも南は恩恵のみ。
東は恩恵なし。
それが三井の大きな価格差にすでに出てる。
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3852
名無しさん
借地権のあるマンションは都内だと超一等地に多くあまり可能性としては高くはないく、
車屋なら価値は変わらず、1,2階建ての商業施設ならば価値は高まります。
最悪、借地権のマンションが建つ程の一等地になるのであれば、六丁目開発で高めで売れそうですね。
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3853
名無しさん
借地権のあるマンションの可能性が出るのはその土地に価値があると認められていると言うことです。ウクライナ侵略前の価格帯、駅前、築浅、ブランドが揃うとマイナスになる方が難しい。
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3854
匿名
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3855
匿名
イオングループのウエルシア薬局ができると便利ですね。24時間営業してくれ
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3856
口コミ知りたいさん
駅近の高い家賃と駐車場要らずの立地なら、小売でちまちまやるよりもマンションの方が収益には有効だろうね。
中古車も規模が小さいし、駐車場少ない駅そばで展開するメリットより、もっと郊外の方がメリットあるでしょう。
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3857
マンコミュファンさん
>>3854 匿名さん
最近はイエローハットにTSUTAYAとかコメダ珈琲とかシャトレーゼが併設されている店舗も見かけますよね
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3858
検討板ユーザーさん
>>3856 口コミ知りたいさん
借地権のあるマンションは費用面を考えると普通は郊外ではやっていけないような気がします
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3859
評判気になるさん
>>3857 マンコミュファンさん
かつやとか飲食系もできると便利ですね。忙しい時にテイクアウトもできるので
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3860
口コミ知りたいさん
チェーン店が集合するのは駅から数分よりはもう少し距離感と土地の広さが要りますかね。
中心部の駅近で土地が民間のものなら、低い建物よりもどんどんマンション建つのが当たり前の動きだと思います。
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3861
名無しさん
そもそもその日通の敷地の一部なのですか?それとも全部?
産業道路に面したところのみなのか、一本北側の道路まで全てなのかよくわからないのですが
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3862
名無しさん
う~ん気になる。誰かここの三井営業の人と会う時、ついでで良いので聞いてみてください
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3863
通りがかりさん
分譲マンションだとしても仙台でタワーマンションを建てるようなデベロッパーはメジャーセブンくらいなイメージ。東京建物や東急はないだろうし、住友、野村、三菱は郊外には手を出さなそう。
となると、残ったライオンズマンションはありえそうだな。
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3864
マンコミュファンさん
>>3863 通りがかりさん
東京建物は仙台で四つ目のビル作ってるし、札幌とか仙台への投資を強化してるからブリリアできそうな気がするな
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3865
評判気になるさん
確かに中心部以外では大手デベはあまり見ないな。
逆に大京は郊外でもバンバン見るから、体力あるなら大京かも。
マンションならこの数年のうちに動きあるでしょうね。
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3866
匿名さん
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3867
通りがかりさん
隣に建つ可能性のあるマンションの話だから、死活問題に近いでしょう。
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3868
マンコミュファンさん
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3869
マンション掲示板さん
契約者も検討者も棲み分けができてからはここは楽ですよ。
検討者は時間もあるので憶測トークで盛り上がりますし、契約者は忙しく事務的な話が殆どで毎度こんなものです。
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3870
匿名さん
この近くで寝具とか生活用品はどこに売ってますでしょうか
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3871
匿名さん
イオンとサンデーで何でも揃うよね。ホント便利な立地だわね
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3872
名無しさん
>>3868 マンコミュファンさん
ウエルシアもいいけど薬王堂もいいわよ
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3873
eマンションさん
>>3870 さん
>>3870 匿名さん
イオン、サンデー、仙台港ニトリや東京インテリア本店、仙台港アウトレットに西川布団やら複数、六丁目の藤崎ギフト館とか?夢メッセの大型バサーも定期的にありそうかしら
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3874
名無しさん
>>3870 匿名さん
安定のしまむらですよ。郊外にたくさんあるわよ
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3875
名無しさん
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3876
評判気になるさん
>>3874 名無しさん
節約生活後はマンション購入ですか?セカストに家具、しまむらに寝具、中心部にいると行く機会のない店ですがいいですね。
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3877
評判気になるさん
この時期の引っ越しは家具のセールが多くお得ですね。数ヶ月保管は普通にしてもらえそうですし、
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3878
匿名さん
アンケートの結果を見てもわかるように世帯年収が低い購入者が多いので生活防衛しないといけませんね。幸い卸町界隈には安価な商品が買えるお店がたくさんありますので。
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3879
マンコミュファンさん
>>3878 匿名さん
このアンケートは結果を早く見たい馬鹿と面白がって適当な年収に票を入れている馬鹿が大多数を占めているので参考にならないです…
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3880
マンション検討中さん
>>3878 匿名さん
卸の町ですからね。トラックの渋滞を毎日見て頭の下がるおもいです。労働者の皆様ありがとうございます
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3881
検討板ユーザーさん
実は春の家具のセールは有名ブランドがメインでいつもお安く買えるブランドは関係ないようです。節約志向の皆様、ご注意ください。
年収アンケートは投票しないよう話があった割に1000万代がそれから伸びましたね。
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3882
口コミ知りたいさん
変な自治活動してる人の呼びかけなんて誰も聞かないでしょw
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3883
匿名さん
>>3880 マンション検討中さん
コンビニなどで大きなキラキラ光ったトラックが長時間止まっていたりしますよね。きっと疲れて眠っていたりするんですよね。雪が降ったりすると余計時間がかかったりして疲れがたまるんでしょうね。ゆっくり休んでいただき、安全に運んでほしいですね。
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3884
評判気になるさん
>>3883 匿名さん
六丁の目界隈は道路の混雑もひどいし事故も多いから大変そうですね。居眠り運転なんてしたら危険ですからね。トラックの運転手さんも住民でいるでしょうから昼間寝ている人もいますね。廊下などは静かに歩いて生活音に気をつけないと
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3885
eマンションさん
車線数多いし、大型トラックも沢山。
交通量多いと子どもだけで遊びに行かせたりが怖いから、ファミリー世帯は懸案事項になりますね。近くに大きめの公園でもあればいいのですが、できませんかね。
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3886
契約済
年収論争が止まらないですね。参考までに、世帯収入1050万(私600.妻450)で本物件購入です。体感では世帯年収800~1400あたりが多いのではないかと感じます。
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3887
マンション掲示板さん
>>3882 口コミ知りたいさん
>>3882 口コミ知りたいさん
確かに分かりやすく暴れている人がいればなんの説明も不要 あそこで止めれれば勝てたのにもったいない事したなw
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3888
口コミ知りたいさん
体感とか定性的なものじゃなく、データや事実でないとまた水掛け論ですよ。
駐車場に並ぶ車の価格帯でいずれもう少し詳しくわかりますかね。
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3889
マンション掲示板さん
>>3881 検討板ユーザーさん
エントリー必須のインポート、国内老舗ブランドが多いですな
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3890
匿名さん
>>3886 契約済さん
世帯年収600万円の人が一番のボリュームゾーンだと思うよ。もちろん親の援助ありですよ
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3891
マンション検討中さん
>>3887 マンション掲示板さん
いや、ここしばらくは邪魔でやめろと言われてたよ。
その後のレスでも皆の反応がわかると思うので、もう自重すべきと思います。
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3892
匿名さん
家具はやっぱりニトリですよね。中価格帯の商品が増えてますよ
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3893
マンション掲示板さん
>>3890 匿名さん
いや買えんだろ 基本的にオプションつけて低価格帯で4000万弱、年収6000万なら3000万戸建てか中古がメインだろうな それらの物件の方が巷には沢山ある
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3894
匿名さん
あすと長町のヤマダデンキに行けば全部揃うよ。大塚家具とか家電、インテリア雑貨もおもちゃもありますね
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3895
名無しさん
>>3893 マンション掲示板さん
公務員とか77とかの地銀だと年収それくらいだけど、4,000万円台くらいならローン通るから全然普通に買えますよ。
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3896
通りがかりさん
>>3893 マンション掲示板さん
買えるよ。親ガチャ成功してるもん。家具も家電もソコソコの物でいいですよ。中古でもいいもんね
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3897
マンション検討中さん
モデルルームの「購入者の声」っていうのを見たら7、80代もいました。子供へのプレゼントですね
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3898
マンション検討中さん
4000万なら
子ありは世帯年収800万
子なしで今後も予定ないなら600万がボーダーかなと勝手に予想。
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3899
口コミ知りたいさん
親が手厚い援助してくれる人羨ましい。しかも夫婦共にだったりすると、場合によってはかなりの額行きますもんね。
うちは、奥さんの方だけあって、なんか残念な感じだったよ。
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3900
検討板ユーザーさん
>>3898 マンション検討中さん
株や投信含めた金融資産の運用にもよる
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3901
口コミ知りたいさん
>>3897 マンション検討中さん
レーベンの東日本支社長兼常務が東北好調の要因として3つあり、コンパクト分譲が堅調、建築費高騰の懸念から駆け込み需要、そして高齢者の戸建てからのマンションの住み替えだそうです。
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3902
eマンションさん
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3903
eマンションさん
おい、温厚な住人ども。
ここの精神病が年収アンケートでここを煽る気満々だぞ。きちんと年収示してやれ。w
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3904
マンコミュファンさん
住人スレ見て発狂してしまったのか、前半の煽りの連続が流石に酷い。
来なきゃいいのにまたやるのね。
この暴れようには説明不要。
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3905
マンション検討中さん
マンションの前若しくは小学校までの交通量ですが多くはないですよ、特に、大型トラックなど。
今日1400頃、イオンタウンのフードコートに行きました。混んでましたよ。かなり。でも二階はスカスカでしたね(笑)。
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3906
匿名さん
>>3905 マンション検討中さん
物流会社のトラック、工業団地のトラックたくさん通るじゃん。排気ガスも心配ですね
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3907
検討板ユーザーさん
>>3906 さん
>>3906 さん
マンション前の交通量は中心部のバス、タクシー、乗用車の交通量より平均して少ない
六丁目交差点と比べると大分マシ
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3908
マンション掲示板さん
>>3906 匿名さん
卸の町ですから仕方ないよ。そればかりわ
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3909
評判気になるさん
>>3907 検討板ユーザーさん
たしかにその道路は交通量少ないですよねー。
物流のトラックは少し東のエリアに集中してるからなんでしょうね。
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3910
検討板ユーザーさん
六丁目交差点は日本一の交差点だから大型トラックも行き交うけど卸町駅前の道路は自家用車ばかりで数も疎ら 師走正午ですらかなりの余裕がある
マンションの北、東も含めると空気もとても良く仙台駅から10分の場所とは思えない程長閑 笑
大和町、六丁目の話をする人がいるけど卸町駅前自体は会社の多い地域で周りの環境は割といい 四方八方が空気の悪い繁華街等ではなく、市場のような活気がある訳でもなくマンション周辺を歩くとイメージが変わる
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3911
通りがかりさん
定禅寺通りみたいな並木通り多いですよ、大和町住人ですが能楽堂があったりとか公園とか多くあったりなかなか良い環境ですね、凄く立派なマンションでうらやましいです。便利な場所ですね。
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3912
通りがかりさん
毎日マンション前を歩いてるけどそれはない。
南は巻き上げる埃と排気ガスひどいんだけど。スリップして歩道に乗り上げてくるの想像出来るくらい車流れてるよ。歩道が狭いから余計に感じる。西側は良い。北側は夜暗い。西は良い。
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3913
匿名さん
でもこのマンションここまで掲示板が進むのすごいな。ここ数年でナンバー1の注目度ですね。卸町1分が新しいね。平置き駐車も。この物件は化けますね。イオンもこの土地に注目してるし。会社や工場が多いので大型タワマンを今後立てる事も容易に土地の買収が進むし。ここ買った人 羨ましいです!
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3914
eマンションさん
住宅地じゃなく商業地なので、今後の発展性がある=周りが高層ビルやタワマンに囲まれる可能性もあるから、資産価値安泰かどうかは向きによる。
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3915
通りがかりさん
大町みたいな雰囲気はありませんが卸町あたりは冬も雪多くありませんし、マンション西側の自衛隊までの並木通り素晴らしいですね。買って住んでみたいです!海まで見えるのでしょうね。三井の仙台駅前タワマンは人気あるでしょうが庶民には夢の値段になるんでしょうね。
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3916
口コミ知りたいさん
>>3914 eマンションさん
まずは同じ駅徒歩1分の更地ですね。おそらく賃貸マンションでしょうけど、何階建てかな。
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3917
通りがかりさん
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3918
eマンションさん
防災や災害における被害度の観点で信頼性の高い公官庁や旧武家屋敷の周辺が一番ですが、この周辺は震災や大豪雨のときは昔と最近と、どうだったのでしょうかね。
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3919
マンション掲示板さん
>>3914 eマンションさん
東向きでも20階以上の高層階はタワマン(有り得ないが)でもこない限り安泰かな。ドローンのムービー見たけど早朝とか海がキラキラして綺麗そう。
今のところ、仙台のどのマンションよりも、ここに1番住みたいかなー。いい意味で田舎と都会。仙台駅周辺となると、この便利過ぎる環境は真似できない。仙台駅はたまに行くくらいが珍しさもあり面白いのよ。
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3920
口コミ知りたいさん
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3921
通りがかりさん
日通跡地も高さ制限ないんだな。中古車屋が入るんだっけ?マンションなら間違いなくタワマンじゃん。しかも南向きメインで絶対負けるやつw
なんでここは東向きなんだろうな。
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3922
名無しさん
潜在能力高い土地で人気で、でも駅近で土地が広大でないなら、タワマンあり得ないどころか普通にあるんじゃない?
地盤が弱ければ杭打ちのコストもあってあり得ないかもしれないが。
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3923
通りがかりさん
これだけの巨大建物を覆う借地権有りマンションが作れるとは思えないのとマンションの中層階で既に周辺マンションの最上階の高さある
正直他のデベは並びたくないな 東華中から既にこのマンションだけが見えている
費用考えてここまでのサイズを作るなら大手デベな土地から用意する方何倍も得
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3924
評判気になるさん
他のデベが追随しないなら、将来性もあまりないのでは。
集合住宅ができ、大きく人が増え続けてこその発展と資産価値下落の防止になる。
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3925
通りがかりさん
ずっと前にモデルルームに行った時の担当者の説明では敷地の一部を20年借地契約で貸し出すだったと記憶してるけど、敷地全部貸すことになったの?
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3926
口コミ知りたいさん
>>3924 さん
>>3924 評判気になるさん
向かいの広い敷地に賃貸マンション、商業団地跡地に商業施設やマンション、仙台市場がリニューアル、卸町駅周辺の環境整備、仙台貨物跡地に広域防災拠点、既に正直進み過ぎな位ですから普通に日通借地に頼らなくても十分ですね。
既出ですが営業さんに話を聞いたときは私も借地の一部を一定の期間だと聞いてます。少し想像が膨らみ過ぎていますよ。
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3927
口コミ知りたいさん
デベにとって高い収益をもたらす魅力があれば、自然とマンションが増えるよ。そうでないなら単発で終わるし。
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3928
匿名さん
>>3927 口コミ知りたいさん
情報が少ない中で随分と想像しているから少し落ち着いた方がいいかも
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3929
eマンションさん
このスレで散々言われているが、卸町はこれから発展が見込まれて、なおかつ六丁の目の開発もいい影響が出るので、これで終息はないでしょう。
周りのお店も地主も、人が増えたほうが儲かるし。
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3930
匿名さん
仙台の郊外借地でタワマンはないでしょ。冷静になりましょ。
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3931
匿名さん
>>3925 通りがかりさん
変わってないですよ。ここの人達は知らないだけ
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3932
評判気になるさん
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3933
通りがかりさん
皆んな落ち着けよw3926の具体例はほとんど卸町関係ないし市場の建て替えでプラスの効果あるんか?駅前の環境整備ってなに?自転車道整備した話?
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3934
評判気になるさん
確かにマンションから距離あるし、土地の株向上には関係ないね。
でも卸町は有望なんですよね。
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3935
匿名さん
大和町のマンション群がスラム化しそうな予感しかしない
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3936
マンション検討中さん
日通跡地は今が売り時と感じているはずなので
同じような形のタワマンでしょうね
ブランドとワールドアイシティ?とかの販売になるような
できたら人口も増えて活性化されますよ
全部ポジティブ!
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3937
eマンションさん
>>3936 マンション検討中さん
気になったんですが、仙台で定期借地の分譲マンションってあるんですか?
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3938
マンコミュファンさん
>>3935 匿名さん
もともとこの辺りは物流関係、工業団地、大和町界隈の飲み屋街の人とかが多いからねー。労働者の街だからね。スラム化しないことを願いましょう
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3939
口コミ知りたいさん
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3940
マンション検討中さん
>>3939 口コミ知りたいさん
満了後とかはあるんじゃない。しらんけど。
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3941
マンコミュファンさん
>>3864 マンコミュファンさん
業界関係者によると東京建物は地方のマンション建設に熱心だから地方建物と揶揄されてるらしいよ。是非仙台にもブリリア建設してほしいね
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3942
マンコミュファンさん
定期借地権は「定期」と名前がついているとおり、はじめから借地の契約期間が定まっており、かつ更新が行われないのが特徴です。つまり、普通借地権のように借地契約の更新が前提とされておらず、借地期間が終了したら、建物を取り壊して更地にしてから土地を返還しなければなりません。決められた時期がきたら確実に土地を返してもらえるという点で、普通借地権よりも貸主に有利な権利といえるでしょう。
20年定期だと建設前に三井に説明してるのに、日通がそれを裏切ると思いますか?皆さん落ち着いて下さい。
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3943
名無しさん
>>3937 eマンションさん
知らないです。
東京だと沢山あります。
この土地は100億超えないので日通も2021年の売却とは事情が違うように感じます。
近いのは札幌の日通の土地で現在 リースバック方式か定期借地で進めているようです。
しかしこの一部分をこの時期に借地として歌っているのは、三井さんとすでに話はついていると推測できます。
三井さんも販売時に賃貸で募集中という事実は伝えているので、わからないですけれど、賃貸ですと答えています。
ここからの展開は六丁の目のマンションブランドは水面化では決まっていると思われるので、六丁の目にできるマンション、三井 以外の大手デベによるタワマンができると推測されます。
長町のケースと全く一緒の段取り、と思われます。
90%以上売れた時点で既存マンションに影響があれど予定が決まっているので建て続けるでしょう。
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3944
評判気になるさん
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3945
eマンションさん
メジャーな駅や中心部だからタワマンがステータスにもなるのであって、卸町や六丁の目にあっても、嘲笑もんでしょう
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3946
eマンションさん
>>3943 名無しさん
長町と一緒 納得
どのマンションも南が 長町はやられた
ここだと東か
分からんけどね
話が進みすぎ やめましょ
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3947
通りがかりさん
注目されている「長町」「卸町」徒歩5分圏内だからこそのタワマンか
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3948
名無しさん
20年で更地に戻さなきゃいけないとなると、どんな店がくるんだ?
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3949
マンション掲示板さん
>>3948 名無しさん
20年定期借地なんてパーキングしかできないです。
あの土地で500台のコインパーキングできますか?
いりますかね。。。。
商業施設が20年で借りたの見た事ない
三井が言ってたって
長町の時に南側にマンションできますかって聞いて
できますって言ったら買わんでしょ
定期借地で一部分のみ 長方形の土地だけ貸し出してる時点でこの先に計画わかるでしょ
長町を見て!
三井
住友
ワールドアイシティ
プラウド
全部できてるでしょ
順番決めて
じゃんけんかも 笑笑
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3950
名無しさん
>>3949 マンション掲示板さん
いや、単純に長町のそこは定期借地じゃなかっただけの話でしょ?
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3951
匿名さん
このマンション購入した全員に定期借地と説明しておいて別のマンション建ったら裁判沙汰になるっしょ
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3952
口コミ知りたいさん
ここがどうなるかは一旦置いておいて、
その当時は本当なんだし、権利者が心変わりして別の契約をきちんとした手続きを踏まえて履行する可能性はあるのでは。
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3953
匿名さん
>>3952 口コミ知りたいさん
三井が住民に訴えられて、心変わりした日通に損害賠償請求するんですよね
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3954
名無しさん
>>3953 匿名さん
購入時に日通の状況は正確に説明を受けました。
将来はわからないとはっきりとした回答でした。
マンション建てたら訴訟って マンション建てないって契約書を誰か結んでれば訴訟しましょう。
誰も結んでないと思いますが^_^
未来はわからないし、他人の土地利用に制約は建てられない。特のこの区画は高さ制限がない唯一の区画。
大和町と同じ13-15階は建てないでしょ^_^
20階以上限定と思われる^_^
どっちにしても何が立ってもマンション全体としては間違いなく有益なので何ができるか楽しみに待ちましょう^_^
マンションの隣の話はおしまい^_^
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3955
匿名さん
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3956
検討板ユーザーさん
>>3953 匿名さん
契約書で約束されていない人の土地の使い方に注文つけても、考えるまでもなく勝てないでしょう。
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3957
匿名さん
20年前の仙台って仙石線の地下線が開業した頃で東口しょぼかったよな。ラオックスが話題になったりしてた。西口はせんだいメディアテークが開館した頃。郊外は仙台東部・南部道路が全線開通らしいが記憶にない。
20年後の卸町は今とだいぶ違うだろうね。市場の現地建て替え、デイリーヤマザキが分譲マンションに、マルハンが分譲マンションに、日産が分譲マンションに、サンフェスタが建て替え、5丁目の倉庫は商業施設に。長町や北仙台のマンション買うより卸町やね。
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3958
eマンションさん
人口減るから、郊外から中心部への集中が進むでしょうね。バスも地下鉄も赤字だし、病院の統合も進むでしょう。高齢化で車の運転も制限されるのに郊外なんていられません。地下鉄の本数減少はもう始まったし、JRですら赤字路線の整理を言い出した。
郊外のコンパクトシティとか結局うまくいかなかったですね。
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3959
名無しさん
>>3957 匿名さん
それは治安がよくなればの話。とりあえず大和町の古いマンション群をなんとかしないと
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3960
匿名さん
パチンコ屋と飲み屋も減らさないといつまでも労働者の街のままだよね
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