パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

意外におじいちゃんおばあちゃんもここ見てるんだな

大和町　アパート賃貸は安いですね。ここに引っ張られると5000オーバーの物件が残るのも理解できます。
2900-4000以下の東向きがメインとなると、南向きといえど東向きに引っ張られますね。
ずっと住むつもりの人はいいが、仮の住まいなら事故は向かないです。
下層階が安すぎるので、上層階を高く買っても下に引っ張られる。安い部屋は既に売却済みなので、そこがここの購入層の大半になり、価値上昇率は見込めませんね。

>>3566 さん

>>3566 匿名さん
南向きが高い、東向きが安いという訳ではない。
南向きの角部屋が最高ランクで次のランク4つくらいは東にある。南向き中央は割と安い4000超4500万位で買えるところが多い。

大和町のアパート群は築年数考えたらそりゃ安い
同じく駅チカ側ウィザースレジデンスは販売価格が3LDK2888万～・4LDK3928万のところ、今中古の3LDKは4300万前後になっている
なので築年数、駅チカ、ブランドマンション等で価値は変わる
ここに住んだら利便性が良すぎるので引っ越しを考えられない人は多いと思うのと3LDKの部屋が多いからここもリセールは強そう

3階パンダ部屋一つの価格を出し、大和町の古いアパート賃貸の価格を出して引っ張られる、引っ張られる…この表現を不動産に使う人は珍しい。
綱引きのようね。笑
ここの普通の最安値は3700万前後だからウィザースより元値が高いからなら卸町の築浅はまだまだ高騰しそうね。

>>3568 マンコミュファンさん
駅近、利便性、再開発とプラス要素が多いから大幅な上昇はなくても資産価値は維持できそうな気がしてます。
素人の浅知恵ですけど。

>>3570 マンコミュファンさん
でも財閥ではない築浅3LDKで1300万前後高くなってるね。それは高騰しているというかも。

>>3571 評判気になるさん

80平米4280万円で出されてるやつかな？
しばらく出てるけどまだ売れてないみたい。値上がりした金額で売れた実績あるのなら知りたい。

>>3569 マンコミュファンさん
ここの普通の最安値は2,690万でしょ？

>>3573 マンコミュファンさん
2,960だ

>>3573 マンコミュファンさん
パンダ部屋ってのは1,2戸の極限まで安い部屋のことを言うので普通の最安値というのはこの上のトミーの推し住宅はこれだ!の記事を読むと3600～が最安値のボリーューム層なのがわかる
部屋のランクはaが一番買いやすい
パンダ部屋は流石にそれらの値段は2,3階の数部屋しかないのが分かるし、それらは一期でも売られず幻のレベルの部屋

因みにマンションの低層階は数百万安いけれどそれはボリュームゾーンではなく5,6階の価格から参考にすることが多い。
ここのマンションの基本情報を開けるとトミーさんの情報が沢山出てくる。次のマンションと比べるときにここを見るのが分かりやすいのでお勧め。

>>3575 検討板ユーザーさん
3,000万以下は確か3,4部屋あった気がします
なるほどそういうことですね！

なので3,4部屋のパンダ部屋にマンションの価値が引っ張られるというより（どのマンションもパンダ部屋はかなり安いです。顧客情報を得るため、いい客のランスを上げて勧める等メリットがある為）
ボリュームゾーンの低価格から最上階を抜かした価格帯の価格がそのマンションの価格と言えると思いますね。

>>3578 マンション掲示板さん
すみません。休憩中に文にして後半は滅茶苦茶です。笑

ウィザースの中古は三井の単価見て決めてるだけやで。不動産は周辺実績で相場が決まるから。資産価値のことだけでいえば後続の新築マンションがないエリアは微妙だよ。

>>3579 マンション掲示板さん
全然大丈夫です。詳しい説明ありがとうございます！

>>3580 マンコミュファンさん
マンションのリセールは需要と供給で価値が決まる
東西線駅チカのマンションは卸町にはまだ2つ
ウィザースの価値が上がっているのは三井前から
近隣にはいくらでもマンションがあるけれど駅近築浅は別格中の別格です
長町のように飽和状態にならないように建設するのが重要（不動産関係者より）

駅近と言っても、どの駅もメジャーな首都圏じゃなければ、駅の規模や駅周辺の施設による。仙台は少し冷静に見ないといけないね。

>>3583 口コミ知りたいさん
卸町の周辺施設等は冷静に見てどうですか？

典型的な郊外ロードサイドですね。古川や一関と似ていると思います。

とは言っても首都圏の地価が横ばいの中で札幌、仙台、広島、福岡だけが上がり続けています。
仙台のマンションの価値は仙台駅の力が全てです。そして仙台は年の規模の割にかなりマンションが高いです。平均価格を見ましたが大阪、京都より少し安い程度でした。
それは他の３都市にも言えますけどね。
古川の主要駅は古川駅ですよね。語るにしてもさっきから酷いですね。いつものですね。 笑

まぁ嫉妬しますよね。最近、マンションの外観も完全に見え、照明、植栽、外壁、エントランス、全てが本当に素敵でした。
住民の皆さんはここで愚痴っている人達のことなど気にしてる場合ではないでしょうけど…私はこんなんになりたくないので35までにはマンションの頭金を払えるようにしますよ～。

>>3587 マンション掲示板さん
無意識でしたが連投です。笑

>>3586 eマンションさん

結局あれこれ言っても将来の価値なんて誰にもわからない。リスクが低いか高いかの違いってことですね。

>>3584 検討板ユーザーさん
卸町より施設や店舗が多い街はない気が
あと郊外型の巨大店は一つもないのが無駄なスペースを使いすぎずコンパクトに纏まってる印象
徒歩5分圏内にスーパー3店舗、コンビニ2,3店舗、土日も開いてる郵便局、ジム、ホムセン、ドラスト、付随する飲食店や習い事施設、医療モール、幼稚園、保育園、小学校まで徒歩10分圏内

>>3585 名無しさん
勉強不足
出直してきなさい

>>3589 さん
郊外と言われる程にまだまだ大型の土地がある中、距離的にはかなり近いので仙台市が将来を見据えて発展させてるのでしょうね
仙台市がつくというのは公共施設や病院、東西線沿線の発展も含まれるので将来性で言えばここより上はないでしょう
残念ながら中心部はもう土地がないのでそれほど伸びしろがありません

中心部を超えることや肩を並べることはないでしょう。こちらが延びれば中心部も伸びる。

>>3593 名無しさん

そうですね。連坊小路から舟丁までの道路ももうすぐ開通ですし益々東口も発展しそうですね。大規模マンションの計画もありますしね。これからもドンドン出てきそうですね

>>3593 さん

>>3593 名無しさん
単純に中心部を超えるだとかの話ではなく今後の街の成長度合い、変化が一番大きく、それによって得できるという事
最新の店や施設が他のエリアより増える、今ならコスパよくマンションを買える、商業地、住宅地どちらも考慮し発展させるらしいので、人が集まりやすくバランスの取れた街を仙台市が計算して作ると

より近郊の連坊、薬師堂、ここらへんは大きな土地はなくあってもお寺、住宅地なので東口から一続きの発展は難しかったのでしょう

これからの伸び代大きいなら、街中の新築マンションとの価格差がそこまでないなら、割高なのでは。

>>3594 マンション掲示板さん

県民会館とかの開発もあるからねぇー。防災拠点もどうなるかね

>>3582 通りがかりさん
資産性を気にしすぎると失敗することもあるからね。どんな街に住んだら理想の暮らしを実現できるかを重視したほうが良いかもね。不動産関係者より愛をこめて

>>3596 さん

>>3596 匿名さん
三井の街中マンションは億ションですよ
卸町基準ならば大町西公園で＋2000万
北仙台すら＋1000万は予算が増えます
また街中に住んでいたから分かりますが、既に高いエリアの地価は仙台はこれからも上がるので固定資産税を12で割ると月数万円が飛びます
今後は東口なんかは月数万円では足りません
卸町も割と高いですが中心部ほどではないですね

>>3598 名無しさん
それがここの人達からしたら卸町なのではないでしょうか?リセールとは保険でもあるのでは

資産性を気にして失敗というのはここが栄えるかどうかが不確かな時であって
地下鉄が通る前、商業施設が充実する前の話
地下鉄一分で失敗はないというか、不動産会社でも殴り合いの取り合いです
（不動産関係者）

>>3600 名無しさん

そうですね。東口の大型マンションも気になるけど、早く六丁の目の工業団地跡地の情報欲しいのよ。三井のすずちゃんがなんとかしてくれねーかな

荒井なんかも地価が爆上がりしたの？あそこら辺も車社会にありがちなお店が増えて住宅地も作られ、更に駅ができた場所だけど。

>>3601 マンコミュファンさん
ちょっと何言ってるかわかんないです
(顧客)

資産性を気にしすぎてる人が買う物件じゃないけど残債割れのリスクも少ない物件ってことでオッケーかな。
なんだかんだ言われてるけどコメントの多さからも注目されてる買い寄りのマンションってことだね。

>>3604 さん
人気のマンション（駅近築浅）に住んでいると不動産会社のチラシ攻撃が凄いんですよ。
緊急でこのマンションを希望している人がいますと
いうチラシが3日に1回は入っていたり、
それは経験すると状況が分かります。
リセールの心配より不動産会社のしつこさに悩まされます。

>>3606 マンション検討中さん
マンションの中にチラシ配りの人が入ってこれるの？

>>3607 eマンションさん
通常、郵便受けのエリアは誰でも入れるようになっています。勿論、住民のエリアには鍵がないと入れません。

街中のマンションでも同じかそれ以上にチラシもDMも入る。デベとは違うところの大手販売会社も。

>>3609 さん

>>3609 口コミ知りたいさん
ええ、家のマンションは一等地過ぎるので控えめの数を教えています。
毎日複数枚と書いたら新築マンションに住む人達が見ていたらテンションが下がりますし、卸町基準の数にしてみました。

>>3603 eマンションさん
今の荒井は低層のアパートが建設ラッシュです。そろそろ分譲マンションの計画が出てほしい

>>3611 匿名さん

荒井はこれから有望ですよ。仙台市蒲生北部被災市街地復興土地区画整理事業でニトリの東北全体をカバーする大型倉庫できます。それ以外にも色々聞こえて来てます。使われていない農地がたくさんありますからね。仙台市にとっても地下鉄の赤字をなんとかしなくてはいけないので

>>3605 さん

>>3605 口コミ知りたいさん
なんだかんだ言ってるのはどのスレもマンコミュの有名人のみ。笑
ここはトミーさんのイチオシで資産性を気にしすぎている人も買っているね。

財閥系や大型デベは手を出さなさそう。
レーベンとか中規模デベ、郊外特化型が建てるんじゃないか。価格そこそこ安めじゃないとこのあたりの地区の購買層に響かない。

>>3612 eマンションさん
荒井の戸建ては既に高くて有名でしたけど、まだ価値が上がるのですね。

>>3614 口コミ知りたいさん
荒井の戸建ては駅から遠くても小型で4000万近くするのでマンション購入層と変わりません。荒井は特に地下鉄効果が凄いようで金持ちが結構多いです。

イグーネ荒井がお洒落ですね
カフェのコーヒーが高いと聞いていたけど価格下げたのか今なら行けそうです

>>3614 口コミ知りたいさん

高速のインターは近いし、仙台空港のインバウンドも見込める。実際三井アウトレットも水族館もコースに入ってる。マンションは難しいだろうけど、三井不動産、西武グループの開発の可能性はあると思うよ。コストコの噂もある

いつものイメージで語る人いますねぇ
荒井の戸建ての高さを知らないとは

>>3616 マンション掲示板さん

あんまり大きな声じゃ言えないけど。震災関係でドカンとお金入った人多いのよ。あの辺

中心部の戸建てっていくらくらい？4,000万だとどのくらいの土地や坪数で家建つんだろう。

>>3620 eマンションさん
普通に転勤あり大手の人も多かったですよ。旦那さんだけ単身赴任とか割といました。

>>3621 評判気になるさん
SUUMO、エリア名、戸建て、価格でググるとすぐ大体の価格出ますよ
長町、富沢よりは荒井が平均して高いです
泉の次位には高いかな

>>3621 評判気になるさん

スレチ。ここマンションスレだぞ

初めまして長町から引っ越すものです。　今住んでるマンションからもパークホームズが見えます。どーんと座っている大仏みたい。でかいが印象。近くに行くと形もかっこいーし、でかいし、最高だと思います。長町も２０２０までに完成した大手のマンションは自走式１００パーセント駐車場があったけど、現在計画中の駅から１０分以内の物件は全部タワーパーキング、高さ制限、出すまでの時間、、、駅まで７分。。。　正直　駅１分　自走式１００パーセント、今後どの駅でも難しいんじゃないかな。それだけの土地が仙台駅ま１０分の地域にはないように感じて、引っ越しを決めました。４月からよろしくお願いします。

>>3618 通りがかりさん

三井アウトレットの増床の話はどうなったんだろう

>>3625 口コミ知りたいさん
おめでとうございます～
4,5年の間で一番コスパのよい優良物件だと言われてましたし、本当にいい選択だと思います。

>>3618 さん

三井ロジスティックパーク向けの物流施設を名取で作っているからね。蒲生が一大物流拠点になったら卸町、六丁の目、荒井辺りに住む人増えそうですね

>>3621 評判気になるさん
参考までに。中心部でしたら50坪の土地で6000万。ローコスト建物は2000万だとして、諸経費外交費など諸々400万。8500万有れば、超ローコストで建てられますよ。ちなみに上杉を想定。

>>3627 通りがかりさん

そのコメントよく見るね。結局どこが一番なんだろう。次はあすとレジデンシャル辺りで見ることになりそう

>>3630 評判気になるさん

ドリーさんもコスパいいとか言ってたし。まだ価格発表してないのに

いや金持ちでも上杉1,2丁目に一軒家を初めから建てるのは少ない
実家を継ぐのがかっこいい地域
戸建ての金持ちエリアってのはマンションとは別にあって最大の特徴として子供のマナーですぐに分かる

>>3630 評判気になるさん
そうなんですね。あすとレジデンシャルが競える世界線、素敵ですね。笑

>>3633 さん

>>3633 評判気になるさん
駅遠8分…

こっちの掲示板にいるからあっちの掲示板のレス減ってるよ。急がないと

世間知らずの長町宣伝部長…

>>3636 eマンションさん
トミーのこといじめたらダメだよ。そんなこと言っちゃダメ

>>3637 評判気になるさん
トミーじゃなくマンコミュの疫病神でしょ。
荒井の戸建ての価格も分からず、上杉、上杉
時々本命の長町。

そしてトミーさんは先に長町三井のタワーを買ったけど売ったはず。

>>3638 マンション掲示板さん

勝手なイメージで語ったらよくないよ。悪口絶対にダメだよ

>>3640 マンコミュファンさん
どの口が言うんかな 笑

>>3627 通りがかりさん
ありがとうございます。その言葉でごはん3杯いけます。

>>3630 評判気になるさん
何故敢えてそこ?笑

今日も引き渡し前の内覧会やってましたね、購入したかたいかがでしたか？実際の眺め、グレード感は？

>>3644 契約者さん1さん
南向きではなく　北側の道路から離れた住戸が正解

>>3645 匿名さん
これどういうこと？

ここのマンションって賃貸出ないんですか？

>>3548 口コミ知りたいさん
このマンションオール電化でしょうか？

>>3648 デベにお勤めさん

違いますよ

４月引越しですが今週内覧会です

>>3645 匿名さん
高さがあると全く影響しないよ～
例えばマンションの10階相当にいたとして、道路からそれだけ離れているというのはそのまま10階分が横に倒れて道路があるようなもの
色んな高層、中層にいたけど大通り、繁華街に面していても高いだけとても静かだった
ここは１階が2,3階高いので平穏に暮らせる5,6階相当からが多いと思う

音に関しては上に抜けていくからそう単純じゃないでしょ
街中ほどじゃないけどそこそこ高い建物が道路の周りにあって音が抜けにくい

車の音なんか窓閉めてたら聞こえんでしょ
うち線路わりと目の前だけど電車の音も聞こえん
卸町駅のコンビニの中からどれ位聞こえるか気になるか試してみたら良い

交通量多いからな。
コンビニはなんか音あるから、深夜や早朝の室内無音状態じゃないと比べられないでしょう

>>3654 通りがかりさん
深夜と早朝は交通量も少ないと思いますよ笑

>>3655 検討板ユーザーさん

近隣に住んでますが、日によりますね。
深夜でも交通量多い時があります。

>>3652 さん

>>3652 マンション検討中さん
マンションの中層階から地面は相当距離があるので割と静かだったりする
実際、一軒家や2,3階建ての家の騒音の方が遥かにうるさかった 音は縦に抜けるとも限らない
複雑な広がりをみせる
卸町の住人が前に登場したけど夜はとても静かだと聞いた

>>3656 名無しさん
卸町でも場所によるでしょう
大通りに面した住人は静かだと言ってましたが

>>3658 評判気になるさん

交通量が4号線から仙台駅への方向が多いのか、仙台駅から4号線への方向が多いのかでも変わってきそうですね。

購入者です。遮るものがない場合静かなわけが無い。夜は夜でノイズが無い分余計に気になる。考えれば分かることだが、静かだと言い張る人はどういうつもりだろうか。

内覧会でどれくらい聞こえるか聞いてくるね。高層階だけど窓閉めた状態とベランダで。みんな気にしすぎだと思うけど

>>3660 名無しさん

全部屋が同じ条件ではないが、大通りに面していても南塔高層階ならうるさくはないと思うけどな。
低層階買った人は覚悟の上でしょ

うちの会社４５号線沿いだけど車の音とかまったく聞こえんよ？救急車やパトカーの音なら聞こえるけどw

>>3660 名無しさん
内覧会に行って実際にベランダにも出ましたが、真っ昼間の平日、車の音は全くしませんでした。想像していたよりも空気も問題なく騒音もなかったです。
因みに10階前後、南向きです。