物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「卸町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
286戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ仙台卸町口コミ掲示板・評判
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3565
検討板ユーザーさん
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3566
匿名さん
大和町 アパート賃貸は安いですね。ここに引っ張られると5000オーバーの物件が残るのも理解できます。
2900-4000以下の東向きがメインとなると、南向きといえど東向きに引っ張られますね。
ずっと住むつもりの人はいいが、仮の住まいなら事故は向かないです。
下層階が安すぎるので、上層階を高く買っても下に引っ張られる。安い部屋は既に売却済みなので、そこがここの購入層の大半になり、価値上昇率は見込めませんね。
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3567
評判気になるさん
>>3566 さん
>>3566 匿名さん
南向きが高い、東向きが安いという訳ではない。
南向きの角部屋が最高ランクで次のランク4つくらいは東にある。南向き中央は割と安い4000超4500万位で買えるところが多い。
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3568
マンコミュファンさん
大和町のアパート群は築年数考えたらそりゃ安い
同じく駅チカ側ウィザースレジデンスは販売価格が3LDK2888万~・4LDK3928万のところ、今中古の3LDKは4300万前後になっている
なので築年数、駅チカ、ブランドマンション等で価値は変わる
ここに住んだら利便性が良すぎるので引っ越しを考えられない人は多いと思うのと3LDKの部屋が多いからここもリセールは強そう
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3569
マンコミュファンさん
3階パンダ部屋一つの価格を出し、大和町の古いアパート賃貸の価格を出して引っ張られる、引っ張られる…この表現を不動産に使う人は珍しい。
綱引きのようね。笑
ここの普通の最安値は3700万前後だからウィザースより元値が高いからなら卸町の築浅はまだまだ高騰しそうね。
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3570
マンコミュファンさん
>>3568 マンコミュファンさん
駅近、利便性、再開発とプラス要素が多いから大幅な上昇はなくても資産価値は維持できそうな気がしてます。
素人の浅知恵ですけど。
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3571
評判気になるさん
>>3570 マンコミュファンさん
でも財閥ではない築浅3LDKで1300万前後高くなってるね。それは高騰しているというかも。
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3572
口コミ知りたいさん
>>3571 評判気になるさん
80平米4280万円で出されてるやつかな?
しばらく出てるけどまだ売れてないみたい。値上がりした金額で売れた実績あるのなら知りたい。
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3573
マンコミュファンさん
>>3569 マンコミュファンさん
ここの普通の最安値は2,690万でしょ?
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3574
マンション掲示板さん
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3575
検討板ユーザーさん
>>3573 マンコミュファンさん
パンダ部屋ってのは1,2戸の極限まで安い部屋のことを言うので普通の最安値というのはこの上のトミーの推し住宅はこれだ!の記事を読むと3600~が最安値のボリーューム層なのがわかる
部屋のランクはaが一番買いやすい
パンダ部屋は流石にそれらの値段は2,3階の数部屋しかないのが分かるし、それらは一期でも売られず幻のレベルの部屋
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3576
マンション掲示板さん
因みにマンションの低層階は数百万安いけれどそれはボリュームゾーンではなく5,6階の価格から参考にすることが多い。
ここのマンションの基本情報を開けるとトミーさんの情報が沢山出てくる。次のマンションと比べるときにここを見るのが分かりやすいのでお勧め。
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3577
マンション掲示板さん
>>3575 検討板ユーザーさん
3,000万以下は確か3,4部屋あった気がします
なるほどそういうことですね!
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3578
マンション掲示板さん
なので3,4部屋のパンダ部屋にマンションの価値が引っ張られるというより(どのマンションもパンダ部屋はかなり安いです。顧客情報を得るため、いい客のランスを上げて勧める等メリットがある為)
ボリュームゾーンの低価格から最上階を抜かした価格帯の価格がそのマンションの価格と言えると思いますね。
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3579
マンション掲示板さん
>>3578 マンション掲示板さん
すみません。休憩中に文にして後半は滅茶苦茶です。笑
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3580
マンコミュファンさん
ウィザースの中古は三井の単価見て決めてるだけやで。不動産は周辺実績で相場が決まるから。資産価値のことだけでいえば後続の新築マンションがないエリアは微妙だよ。
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3581
マンション掲示板さん
>>3579 マンション掲示板さん
全然大丈夫です。詳しい説明ありがとうございます!
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3582
通りがかりさん
>>3580 マンコミュファンさん
マンションのリセールは需要と供給で価値が決まる
東西線駅チカのマンションは卸町にはまだ2つ
ウィザースの価値が上がっているのは三井前から
近隣にはいくらでもマンションがあるけれど駅近築浅は別格中の別格です
長町のように飽和状態にならないように建設するのが重要(不動産関係者より)
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3583
口コミ知りたいさん
駅近と言っても、どの駅もメジャーな首都圏じゃなければ、駅の規模や駅周辺の施設による。仙台は少し冷静に見ないといけないね。
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3584
検討板ユーザーさん
>>3583 口コミ知りたいさん
卸町の周辺施設等は冷静に見てどうですか?
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3585
名無しさん
典型的な郊外ロードサイドですね。古川や一関と似ていると思います。
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3586
eマンションさん
とは言っても首都圏の地価が横ばいの中で札幌、仙台、広島、福岡だけが上がり続けています。
仙台のマンションの価値は仙台駅の力が全てです。そして仙台は年の規模の割にかなりマンションが高いです。平均価格を見ましたが大阪、京都より少し安い程度でした。
それは他の3都市にも言えますけどね。
古川の主要駅は古川駅ですよね。語るにしてもさっきから酷いですね。いつものですね。 笑
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3587
マンション掲示板さん
まぁ嫉妬しますよね。最近、マンションの外観も完全に見え、照明、植栽、外壁、エントランス、全てが本当に素敵でした。
住民の皆さんはここで愚痴っている人達のことなど気にしてる場合ではないでしょうけど…私はこんなんになりたくないので35までにはマンションの頭金を払えるようにしますよ~。
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3588
マンション掲示板さん
>>3587 マンション掲示板さん
無意識でしたが連投です。笑
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3589
名無しさん
>>3586 eマンションさん
結局あれこれ言っても将来の価値なんて誰にもわからない。リスクが低いか高いかの違いってことですね。
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3590
匿名さん
>>3584 検討板ユーザーさん
卸町より施設や店舗が多い街はない気が
あと郊外型の巨大店は一つもないのが無駄なスペースを使いすぎずコンパクトに纏まってる印象
徒歩5分圏内にスーパー3店舗、コンビニ2,3店舗、土日も開いてる郵便局、ジム、ホムセン、ドラスト、付随する飲食店や習い事施設、医療モール、幼稚園、保育園、小学校まで徒歩10分圏内
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3591
マンション検討中さん
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3592
名無しさん
>>3589 さん
郊外と言われる程にまだまだ大型の土地がある中、距離的にはかなり近いので仙台市が将来を見据えて発展させてるのでしょうね
仙台市がつくというのは公共施設や病院、東西線沿線の発展も含まれるので将来性で言えばここより上はないでしょう
残念ながら中心部はもう土地がないのでそれほど伸びしろがありません
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3593
名無しさん
中心部を超えることや肩を並べることはないでしょう。こちらが延びれば中心部も伸びる。
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3594
マンション掲示板さん
>>3593 名無しさん
そうですね。連坊小路から舟丁までの道路ももうすぐ開通ですし益々東口も発展しそうですね。大規模マンションの計画もありますしね。これからもドンドン出てきそうですね
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3595
名無しさん
>>3593 さん
>>3593 名無しさん
単純に中心部を超えるだとかの話ではなく今後の街の成長度合い、変化が一番大きく、それによって得できるという事
最新の店や施設が他のエリアより増える、今ならコスパよくマンションを買える、商業地、住宅地どちらも考慮し発展させるらしいので、人が集まりやすくバランスの取れた街を仙台市が計算して作ると
より近郊の連坊、薬師堂、ここらへんは大きな土地はなくあってもお寺、住宅地なので東口から一続きの発展は難しかったのでしょう
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3596
匿名さん
これからの伸び代大きいなら、街中の新築マンションとの価格差がそこまでないなら、割高なのでは。
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3597
匿名さん
>>3594 マンション掲示板さん
県民会館とかの開発もあるからねぇー。防災拠点もどうなるかね
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3598
名無しさん
>>3582 通りがかりさん
資産性を気にしすぎると失敗することもあるからね。どんな街に住んだら理想の暮らしを実現できるかを重視したほうが良いかもね。不動産関係者より愛をこめて
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3599
名無しさん
>>3596 さん
>>3596 匿名さん
三井の街中マンションは億ションですよ
卸町基準ならば大町西公園で+2000万
北仙台すら+1000万は予算が増えます
また街中に住んでいたから分かりますが、既に高いエリアの地価は仙台はこれからも上がるので固定資産税を12で割ると月数万円が飛びます
今後は東口なんかは月数万円では足りません
卸町も割と高いですが中心部ほどではないですね
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3600
名無しさん
>>3598 名無しさん
それがここの人達からしたら卸町なのではないでしょうか?リセールとは保険でもあるのでは
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3601
マンコミュファンさん
資産性を気にして失敗というのはここが栄えるかどうかが不確かな時であって
地下鉄が通る前、商業施設が充実する前の話
地下鉄一分で失敗はないというか、不動産会社でも殴り合いの取り合いです
(不動産関係者)
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3602
評判気になるさん
>>3600 名無しさん
そうですね。東口の大型マンションも気になるけど、早く六丁の目の工業団地跡地の情報欲しいのよ。三井のすずちゃんがなんとかしてくれねーかな
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3603
eマンションさん
荒井なんかも地価が爆上がりしたの?あそこら辺も車社会にありがちなお店が増えて住宅地も作られ、更に駅ができた場所だけど。
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3604
匿名さん
>>3601 マンコミュファンさん
ちょっと何言ってるかわかんないです
(顧客)
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3605
口コミ知りたいさん
資産性を気にしすぎてる人が買う物件じゃないけど残債割れのリスクも少ない物件ってことでオッケーかな。
なんだかんだ言われてるけどコメントの多さからも注目されてる買い寄りのマンションってことだね。
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3606
マンション検討中さん
>>3604 さん
人気のマンション(駅近築浅)に住んでいると不動産会社のチラシ攻撃が凄いんですよ。
緊急でこのマンションを希望している人がいますと
いうチラシが3日に1回は入っていたり、
それは経験すると状況が分かります。
リセールの心配より不動産会社のしつこさに悩まされます。
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3607
eマンションさん
>>3606 マンション検討中さん
マンションの中にチラシ配りの人が入ってこれるの?
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3608
マンション検討中さん
>>3607 eマンションさん
通常、郵便受けのエリアは誰でも入れるようになっています。勿論、住民のエリアには鍵がないと入れません。
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3609
口コミ知りたいさん
街中のマンションでも同じかそれ以上にチラシもDMも入る。デベとは違うところの大手販売会社も。
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3610
マンション検討中
>>3609 さん
>>3609 口コミ知りたいさん
ええ、家のマンションは一等地過ぎるので控えめの数を教えています。
毎日複数枚と書いたら新築マンションに住む人達が見ていたらテンションが下がりますし、卸町基準の数にしてみました。
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3611
匿名さん
>>3603 eマンションさん
今の荒井は低層のアパートが建設ラッシュです。そろそろ分譲マンションの計画が出てほしい
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3612
eマンションさん
>>3611 匿名さん
荒井はこれから有望ですよ。仙台市蒲生北部被災市街地復興土地区画整理事業でニトリの東北全体をカバーする大型倉庫できます。それ以外にも色々聞こえて来てます。使われていない農地がたくさんありますからね。仙台市にとっても地下鉄の赤字をなんとかしなくてはいけないので
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3613
eマンションさん
>>3605 さん
>>3605 口コミ知りたいさん
なんだかんだ言ってるのはどのスレもマンコミュの有名人のみ。笑
ここはトミーさんのイチオシで資産性を気にしすぎている人も買っているね。
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3614
口コミ知りたいさん
財閥系や大型デベは手を出さなさそう。
レーベンとか中規模デベ、郊外特化型が建てるんじゃないか。価格そこそこ安めじゃないとこのあたりの地区の購買層に響かない。
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