パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

>>3442 eマンションさん
これを参考にするが良い
https://ranking.net/rankings/best-fastfood-shops

あっという間に引っ越しなんだな
住人の気配すらないと思ったら

>>3467 通りがかりさん
いや、住人スレだと3月末だったよ？
悔しいのはお互い様だけどさ、金貯めようぜ

>>3471 マンション掲示板さん
いえ、確かに３月１１日からです。新規の購入検討者の方が営業の人から聞いたのでは…

人伝ではなくコメント数の割に情報が何もないね
５月引っ越しの人は昨日来たか
検討スレが荒されて制限かかってたりして

>>3473 口コミ知りたいさん
意味不明

前に卸町イオンに行った時にスマホ置き付きのカートがあって、へ～ってなったんけど…
スマホ置きじゃなくて、多分これよね笑？
レジゴ～
https://www.regigo.jp/

>>3474 eマンションさん
普通はハイになって一人位は内覧会だとか色々話すもんだから誰も何も話さないのはここでは稀
引越間近に忙しくなり過疎はあっても
だからあと２ヶ月で引越かと驚いた部外者（中古狙い）

>>3472 購入経験者さん
これも出処が意味不明
結局あなたは契約者ではないということ?

>>3475
同じく普通にスマホ置きと思ってた
>>3476 口コミ知りたいさん
説明ありがとう。なるほど納得

>>3477 口コミ知りたいさん
購入経験者ってなってるじゃん契約者でしょ。3467がおそらく新規購入検討者で、営業の人から初回引越し日を聞いたのでは？
…ってことでしょ？

>>3479 eマンションさん
っておたくの予想の話ではなくて、契約者から説明してほしかったけどもうええわ

すまん 二人目は契約者か
引越かなり早いな

今ってどの辺りの部屋が残ってるんですかね？
分かる人いたらぜひ教えてください！

>>3482 マンション検討中さん

>>3413に直近の状況貼ってくれてる方がいますよ

3.11が点灯式か…
夜ここ見るの楽しみだぜ…

知りたい事気になる事があったら何でもここに書いたら良いかも。購入者も数人見てるから答えてくれる(たぶん)

>>3484 口コミ知りたいさん

インテリアオプションや、1日に引っ越せる世帯も制限されてるので3.11に引っ越してくる人はほとんどいないと思われます。

>>3475 通りがかりさん
レジゴー以外買い物したくないです。
便利すぎですよ！
因みに私は3月中旬引越しです。

昨日から知ったかしてる人が購入者に正される流れ面白いな…
オプションも当然前倒しでやってるでしょ…
多くて3部屋くらいかもしれないけどエントランスも明かりが灯るから…

最低で3組かな～？300世帯とすると1日3組は100日かかる

>>3486 契約者さん8さん
今時インテリアオプションなしの人はいなそうですもんね

>>3488 口コミ知りたいさん
オプションは前倒しできないからこそそう言われてるんでは 契約者が殆どが11日に引っ越しはほぼ出来ないという話

>>3491 検討板ユーザーさん
購入者ですが、オプションありの方は3月25日以降の方がほとんどです。来週には現地内覧会がありますよ。

>>3492 匿名さん
そうなんですね!情報をありがとうございます。

>>3488 口コミ知りたいさん
こないだ車で近くを通った時、全フロアの廊下と１階が電気付いてました。南棟の廊下の電気が東棟の部屋に反射して素敵でしたwなかなか高級感ありましたよ～

どの部屋typeが人気だったんだろう
間取りだけで言ったらGとHが良いと思うけど残ってるから不思議だ

>>3494 通りがかりさん
ランドマーク感すごいですよね！
ここは買って正解ですよ。コスパ最高だと思います。周辺の開発もまだまだ続くし。

>>3495 マンション検討中さん
広すぎるのもリセール難しい

絶対収納足りなくなる気がするけど、すぐ近くに貸し倉庫あるの最強じゃない？
間取りだけならBtypeがいいな完売してるけど

最高最強のオンパレードだなw

Ftype迷ってます。内覧行く人、Jtypeの玄関からFのバルコニーがどんな風に見えるのか写真撮ってきてほしい…動画だったら泣いて喜びます…

>>3500 マンション検討中さん

南塔非常階段からバルコニーは見えますが、玄関からは見えないと思ってました。Jタイプ玄関から見えるのはBタイプの南側バルコニーという認識ですが、誤ってます？

>>3500 マンション検討中さん

ご期待に沿いたいのですが、共用部分を理事会に引渡しされてない段階で撮影し、不特定多数の人が見られるサイトに出すことには躊躇してしまいます。専有部分なら所有者の判断なのでしょうが。。。一度、現段階の所有者の三井に写真で見せてくれないか、お願いしてはいかがでしょうか？

かわいそ

>>3500 マンション検討中さん
図面見てみましたが、3501さんの仰る通り玄関からＦタイプのバルコニーは見えないと思います。内覧会２月中旬なんですが、その頃まだ見たかったら教えて下さい！(担当者に確認します)

誹謗中傷、荒らされていた時期が長いからこそここでの情報の開示には限界があるのよ。
内覧会始まれば本人問い合わせでチャンスあるんじゃないかしらね。

>>3504 購入経験者さん
Jtypeからは見えないのですね。勘違いしておりました。前向きに検討したいと思います！ありがとうございました！

Ｊ横の屋外階段からは見えるかもしれないけど、南棟(5戸)専用みたいなものだし、最低でも11階以上だから階段は飾りも同然。気にしなくて良さそうだね

まだ完売してないんですね。
こんなもんですかね。
それとも、人気がないのか、周りにもいろいろと新築マンションなど予定されているので

>>3508 名無しさん
仙台のマンコミュでここより盛り上がってるスレあったら教えて欲しい(笑)
人気があるのかは知らないけど注目されてるのだけは間違いない

>>3508 名無しさん
手元の資料によると7月時点では80戸残ってて、10月で40戸。1月現在17戸。順調かと思ってました！普通は竣工前に完売するものなのかな？

レス数と売れ行きは相関がないからな
人気っていう指標も曖昧な定義

>>3508 名無しさん
まだ売る時期に達していない住宅は契約完了しないので先着がほぼ売れてるのは安泰と言われている

>>3511 マンコミュファンさん
閑古鳥鳴いてるスレは疑問点すら湧かない興味がないエリア、住宅になるから相関がないとも言い切れないかな
ここだととりあえず上杉、卸町エリアは盛り上がる

>>3510 マンコミュファンさん
三井のパークタワーあすと長町は1年以上売れ残ってたよね？そんくらいずっと養生されてた気が…

財閥は特に完売までの時間に執着していないどころか焦らす位
今ですら11戸はまだ販売準備できでませんよの段階（契約してくてもまだ完了しないケース）

>>3514 検討板ユーザーさん
それを言うなら同じ規模のシティテラス上杉なんかは５０戸以上残ってる

仙台でも竣工売りが出てきてるしな

あそこは高くて、収入や金利を考慮すると手が届かない層が増えてしまったからな
4,000万から5,000万くらいの予算だと狭さを許容するか中心部を外すかって感じだな

>>3518 口コミ知りたいさん
恐ろしやー。仙台も都会になったなー。

もう残ってるの4,500～で上杉とかの安いところなら買えるもんね。卸町は仙台の住みよさランキング１位だと思ってる。いずれ中古で買いたい！

>>3520 評判気になるさん
三井の価格帯を考えるとここはかなりのお買い得物件ですね。最近、ウィザースレジデンスの中古はボチボチ出てますね。購入時の価格から考えるとウィザースもかなりの穴場だった気がします。

>>3521 名無しさん
ウィザースも中古でてるんですか！あそこもいいですよね～！ここも300戸近くあるしわりとすぐ中古でそう。早く結婚相手見つけよっと笑。

>>3522 評判気になるさん
結婚相手で予算変わりますね 笑

言っておくけど相手にも選ぶ権利があるからな

ここで文句言うような女はやめとけぇ！
妻と子に一生金搾り取られるだけじゃあ！

新聞とかイオンの食配ラボは部屋まで配達してくれるみたいだけど、こーゆータワマンてヤクルトの置き配は許されるの？

え、このマンションってエントランス入ればどの階にも自由に行き来できちゃうの？
今日日、ふつうは目的階だけにしかエレベーターが動かない仕様だと思ってた。

>>3526 匿名さん
提携かわした会社さんだけ入れますね。

>>3527 名無しさん
パークホームズは多分そうだよ
非常階段から行けるけど

今の住まいがそうだから、階段も自分のフロアしか開けられないって仕様じゃないととセキュリティ不安に感じそう。

>>3529 通りがかりさん

非常階段は内側からは開くけど外側からは開かない仕様かと思ってました。それだと他の階から入ることはできないんですが。
違うのかな。

>>3531 匿名さん
非常階段から行けないのか。失礼致しました！

知らなかった！エントランスとエレベーター？２回認証あるとは聞いてたけどセキュリティすごー

購入者です。
セキュリティは幾つかのチェックはありますが、そもそもこういう板でしない方がありがたいです。誰が見てるか分からないし

>>3533 マンション検討中さん
大手なら、数年前の物件からスタンダードですよ。最早。

これからのマンションはシェルターができるかも。国が補助を検討中らしいね。

>>3536 匿名さん
ここは地下鉄卸町駅がシェルターの役目を果たすでしょう。なかなか地下施設って無いから、そこから徒歩1分は最強。

>>3534 契約者さん

どこのマンションでも当たり前にあるので、そこまで心配ないと思いますよ

>>3436 評判気になるさん
漫画好きさんお待たせしました
パークホームズ卸町→ブーランジェリージラフ→TSUTAYAやまとまち店→TSUTAYA小鶴新田行ってきました
パークホームズ…エントランスが内覧会用の机とイスで埋まってました
TSUTAYAやまとまち店…コミックレンタル取り扱いありました

>>3539 eマンションさん
ありがとうございます。マンション東側の駐車場はなにか異変ありましたか？

>>3539 eマンションさん

わざわざありがとうございます。私はクロスモール荒井のTSUTAYAが好きで毎週通ってます。併設されたスタバに雑誌とかも持ち込めるのでつい長居してしまいます。昨日は普通にプレステが売っていたので購入してしまいました

に

もうすぐ入居だし周辺のグルメ、買い物情報は嬉しいですね

>>3540 マンション検討中さん
看板も何も出ておらず相変わらずでした。早く知りたいですよね。
>>3541 マンション掲示板さん
プレステ5売ってるの凄いしTSUTAYAにスタバもいいなぁ～！

プレステなんてどこでも買えるだろ。近所のゲオでもたくさん売ってるわ

>>3544 匿名さん
そうなんですか！まだまだ品薄状態なのかと思ってました

>>3543 eマンションさん

ちょっとしたプレゼント買う時にはラカーサお腹がすいたら魚べいもあるのでクロスモール荒井はオススメですね

イオンの西側に有ります、たから亭の定食は最高ですよ、なかなか混んでて入れませんが、皆様引っ越したら是非行ってみて。タン焼き、ニラレバ、レバ焼き、野菜炒めに冷奴、納豆付けたらフードコート太刀打ち不可能。

近隣情報助かります。
ここのマンション最高ですね。
残りは4000-5500万。
三井と大林で徒歩1分。
駐車場あり。
安い。
3-5年後　物価高でこの金額も安い！って思えると思います。
購入者のみなさん　おめでとうございます。
検討者のみなさん　残りは少し　買いましょう。

お菓子問屋
お皿問屋
魚一市場
イオン
焼き肉屋

大和町の夜のお店　スナック　ガールズバー沢山
(これは実は近くてびっくり)

>>3548 口コミ知りたいさん
人口減少とはいえこの立地はしばらく安泰ですねぇ。

あの一角の妙な昭和感。

そうなんです。
あの一角にキャバクラ　ガールズバー　スナック　6-7店舗あるんですよね。
大和町が単身赴任者が多いという特性の元にあの一角がそのような憩いの場として発展したんですかね。パークホームズから奥さんに隠れて夜な夜な飲み行く旦那様達で溢れかえっちゃちゃりして笑笑
部屋もお隣さん　ガールズバーでもお隣さんなんて事も

大和町５丁目在住ですー。５丁目飲食店は表は派手なバーみたいですが、実際はおばちゃんママとおばちゃん従業員１人の田舎スナックです。でも国分町の1/3ですよ、焼酎ボトル2000円、カラオケ100円で閉店までで3000円位です。是非ご利用ください。

>>3553 契約者さん1さん
ありがとうございます。　行ってみます。　おいしそうなお店も集まっているので引っ越した際には探検してみます。

残り15部屋　南向き１０部屋　東向き５部屋　
ここまできたら出来上がって、入居後の販売になりますかね。入居後すぐに転売ができないように意図的に売り切らないというスキームもあるようなので１０前後は売り残しておくということが多いようですね。さすがマンションの価値を下げない三井グループ。名取にも最大級の流通施設を三井さんが建設予定なのですね。最高な物件を購入できたと思います。

>>3552 匿名さん

その辺りは夜は特に近づかないほうがいいよ。違法賭博場とか反社会的勢力の拠点があるから。買い物とかもイオンで済ませたほうがいいよ。その辺り変なのうろついてるから

>>3556 口コミ知りたいさん
卸町は最高の土地です。おかしな場所など有りません。アンチは黙って

>>3557 匿名さん

卸町じゃなくて大和町が治安悪すぎるのよ。怪しげなマンションとかお店もある

>>3556 口コミ知りたいさん
反社会的勢力の拠点なくなってたけど移動になった？

>>3558 名無しさん
大和町にあるお店の駐車場でカーナビに
「盗難多発地帯です、ご注意ください」って言われました笑
あながち当たってるのかも。

とにかく子供には大和町の公園とかは気をつけてもらうしかない。暗くなる前に帰るようにする。路駐してる車にも気をつけましょう

卸町も人が少ない卸地域は気をつけて。
ほとんどですけど。

リフレッシュっだっけか？なくなったのは少し残念です

>>3559 検討板ユーザーさん
親に聞いたら反社拠点と違法賭博場は30年くらい前にマンションになったって笑

意外におじいちゃんおばあちゃんもここ見てるんだな

大和町　アパート賃貸は安いですね。ここに引っ張られると5000オーバーの物件が残るのも理解できます。
2900-4000以下の東向きがメインとなると、南向きといえど東向きに引っ張られますね。
ずっと住むつもりの人はいいが、仮の住まいなら事故は向かないです。
下層階が安すぎるので、上層階を高く買っても下に引っ張られる。安い部屋は既に売却済みなので、そこがここの購入層の大半になり、価値上昇率は見込めませんね。

>>3566 さん

>>3566 匿名さん
南向きが高い、東向きが安いという訳ではない。
南向きの角部屋が最高ランクで次のランク4つくらいは東にある。南向き中央は割と安い4000超4500万位で買えるところが多い。

大和町のアパート群は築年数考えたらそりゃ安い
同じく駅チカ側ウィザースレジデンスは販売価格が3LDK2888万～・4LDK3928万のところ、今中古の3LDKは4300万前後になっている
なので築年数、駅チカ、ブランドマンション等で価値は変わる
ここに住んだら利便性が良すぎるので引っ越しを考えられない人は多いと思うのと3LDKの部屋が多いからここもリセールは強そう

3階パンダ部屋一つの価格を出し、大和町の古いアパート賃貸の価格を出して引っ張られる、引っ張られる…この表現を不動産に使う人は珍しい。
綱引きのようね。笑
ここの普通の最安値は3700万前後だからウィザースより元値が高いからなら卸町の築浅はまだまだ高騰しそうね。

>>3568 マンコミュファンさん
駅近、利便性、再開発とプラス要素が多いから大幅な上昇はなくても資産価値は維持できそうな気がしてます。
素人の浅知恵ですけど。

>>3570 マンコミュファンさん
でも財閥ではない築浅3LDKで1300万前後高くなってるね。それは高騰しているというかも。

>>3571 評判気になるさん

80平米4280万円で出されてるやつかな？
しばらく出てるけどまだ売れてないみたい。値上がりした金額で売れた実績あるのなら知りたい。

>>3569 マンコミュファンさん
ここの普通の最安値は2,690万でしょ？

>>3573 マンコミュファンさん
2,960だ

>>3573 マンコミュファンさん
パンダ部屋ってのは1,2戸の極限まで安い部屋のことを言うので普通の最安値というのはこの上のトミーの推し住宅はこれだ!の記事を読むと3600～が最安値のボリーューム層なのがわかる
部屋のランクはaが一番買いやすい
パンダ部屋は流石にそれらの値段は2,3階の数部屋しかないのが分かるし、それらは一期でも売られず幻のレベルの部屋

因みにマンションの低層階は数百万安いけれどそれはボリュームゾーンではなく5,6階の価格から参考にすることが多い。
ここのマンションの基本情報を開けるとトミーさんの情報が沢山出てくる。次のマンションと比べるときにここを見るのが分かりやすいのでお勧め。

>>3575 検討板ユーザーさん
3,000万以下は確か3,4部屋あった気がします
なるほどそういうことですね！

なので3,4部屋のパンダ部屋にマンションの価値が引っ張られるというより（どのマンションもパンダ部屋はかなり安いです。顧客情報を得るため、いい客のランスを上げて勧める等メリットがある為）
ボリュームゾーンの低価格から最上階を抜かした価格帯の価格がそのマンションの価格と言えると思いますね。

>>3578 マンション掲示板さん
すみません。休憩中に文にして後半は滅茶苦茶です。笑

ウィザースの中古は三井の単価見て決めてるだけやで。不動産は周辺実績で相場が決まるから。資産価値のことだけでいえば後続の新築マンションがないエリアは微妙だよ。

>>3579 マンション掲示板さん
全然大丈夫です。詳しい説明ありがとうございます！

>>3580 マンコミュファンさん
マンションのリセールは需要と供給で価値が決まる
東西線駅チカのマンションは卸町にはまだ2つ
ウィザースの価値が上がっているのは三井前から
近隣にはいくらでもマンションがあるけれど駅近築浅は別格中の別格です
長町のように飽和状態にならないように建設するのが重要（不動産関係者より）

駅近と言っても、どの駅もメジャーな首都圏じゃなければ、駅の規模や駅周辺の施設による。仙台は少し冷静に見ないといけないね。

>>3583 口コミ知りたいさん
卸町の周辺施設等は冷静に見てどうですか？

典型的な郊外ロードサイドですね。古川や一関と似ていると思います。

とは言っても首都圏の地価が横ばいの中で札幌、仙台、広島、福岡だけが上がり続けています。
仙台のマンションの価値は仙台駅の力が全てです。そして仙台は年の規模の割にかなりマンションが高いです。平均価格を見ましたが大阪、京都より少し安い程度でした。
それは他の３都市にも言えますけどね。
古川の主要駅は古川駅ですよね。語るにしてもさっきから酷いですね。いつものですね。 笑

まぁ嫉妬しますよね。最近、マンションの外観も完全に見え、照明、植栽、外壁、エントランス、全てが本当に素敵でした。
住民の皆さんはここで愚痴っている人達のことなど気にしてる場合ではないでしょうけど…私はこんなんになりたくないので35までにはマンションの頭金を払えるようにしますよ～。

>>3587 マンション掲示板さん
無意識でしたが連投です。笑

>>3586 eマンションさん

結局あれこれ言っても将来の価値なんて誰にもわからない。リスクが低いか高いかの違いってことですね。

>>3584 検討板ユーザーさん
卸町より施設や店舗が多い街はない気が
あと郊外型の巨大店は一つもないのが無駄なスペースを使いすぎずコンパクトに纏まってる印象
徒歩5分圏内にスーパー3店舗、コンビニ2,3店舗、土日も開いてる郵便局、ジム、ホムセン、ドラスト、付随する飲食店や習い事施設、医療モール、幼稚園、保育園、小学校まで徒歩10分圏内

>>3585 名無しさん
勉強不足
出直してきなさい

>>3589 さん
郊外と言われる程にまだまだ大型の土地がある中、距離的にはかなり近いので仙台市が将来を見据えて発展させてるのでしょうね
仙台市がつくというのは公共施設や病院、東西線沿線の発展も含まれるので将来性で言えばここより上はないでしょう
残念ながら中心部はもう土地がないのでそれほど伸びしろがありません

中心部を超えることや肩を並べることはないでしょう。こちらが延びれば中心部も伸びる。

>>3593 名無しさん

そうですね。連坊小路から舟丁までの道路ももうすぐ開通ですし益々東口も発展しそうですね。大規模マンションの計画もありますしね。これからもドンドン出てきそうですね

>>3593 さん

>>3593 名無しさん
単純に中心部を超えるだとかの話ではなく今後の街の成長度合い、変化が一番大きく、それによって得できるという事
最新の店や施設が他のエリアより増える、今ならコスパよくマンションを買える、商業地、住宅地どちらも考慮し発展させるらしいので、人が集まりやすくバランスの取れた街を仙台市が計算して作ると

より近郊の連坊、薬師堂、ここらへんは大きな土地はなくあってもお寺、住宅地なので東口から一続きの発展は難しかったのでしょう

これからの伸び代大きいなら、街中の新築マンションとの価格差がそこまでないなら、割高なのでは。

>>3594 マンション掲示板さん

県民会館とかの開発もあるからねぇー。防災拠点もどうなるかね

>>3582 通りがかりさん
資産性を気にしすぎると失敗することもあるからね。どんな街に住んだら理想の暮らしを実現できるかを重視したほうが良いかもね。不動産関係者より愛をこめて

>>3596 さん

>>3596 匿名さん
三井の街中マンションは億ションですよ
卸町基準ならば大町西公園で＋2000万
北仙台すら＋1000万は予算が増えます
また街中に住んでいたから分かりますが、既に高いエリアの地価は仙台はこれからも上がるので固定資産税を12で割ると月数万円が飛びます
今後は東口なんかは月数万円では足りません
卸町も割と高いですが中心部ほどではないですね

>>3598 名無しさん
それがここの人達からしたら卸町なのではないでしょうか?リセールとは保険でもあるのでは

資産性を気にして失敗というのはここが栄えるかどうかが不確かな時であって
地下鉄が通る前、商業施設が充実する前の話
地下鉄一分で失敗はないというか、不動産会社でも殴り合いの取り合いです
（不動産関係者）

>>3600 名無しさん

そうですね。東口の大型マンションも気になるけど、早く六丁の目の工業団地跡地の情報欲しいのよ。三井のすずちゃんがなんとかしてくれねーかな

荒井なんかも地価が爆上がりしたの？あそこら辺も車社会にありがちなお店が増えて住宅地も作られ、更に駅ができた場所だけど。

>>3601 マンコミュファンさん
ちょっと何言ってるかわかんないです
(顧客)

資産性を気にしすぎてる人が買う物件じゃないけど残債割れのリスクも少ない物件ってことでオッケーかな。
なんだかんだ言われてるけどコメントの多さからも注目されてる買い寄りのマンションってことだね。

>>3604 さん
人気のマンション（駅近築浅）に住んでいると不動産会社のチラシ攻撃が凄いんですよ。
緊急でこのマンションを希望している人がいますと
いうチラシが3日に1回は入っていたり、
それは経験すると状況が分かります。
リセールの心配より不動産会社のしつこさに悩まされます。

>>3606 マンション検討中さん
マンションの中にチラシ配りの人が入ってこれるの？

>>3607 eマンションさん
通常、郵便受けのエリアは誰でも入れるようになっています。勿論、住民のエリアには鍵がないと入れません。

街中のマンションでも同じかそれ以上にチラシもDMも入る。デベとは違うところの大手販売会社も。

>>3609 さん

>>3609 口コミ知りたいさん
ええ、家のマンションは一等地過ぎるので控えめの数を教えています。
毎日複数枚と書いたら新築マンションに住む人達が見ていたらテンションが下がりますし、卸町基準の数にしてみました。

>>3603 eマンションさん
今の荒井は低層のアパートが建設ラッシュです。そろそろ分譲マンションの計画が出てほしい

>>3611 匿名さん

荒井はこれから有望ですよ。仙台市蒲生北部被災市街地復興土地区画整理事業でニトリの東北全体をカバーする大型倉庫できます。それ以外にも色々聞こえて来てます。使われていない農地がたくさんありますからね。仙台市にとっても地下鉄の赤字をなんとかしなくてはいけないので

>>3605 さん

>>3605 口コミ知りたいさん
なんだかんだ言ってるのはどのスレもマンコミュの有名人のみ。笑
ここはトミーさんのイチオシで資産性を気にしすぎている人も買っているね。

財閥系や大型デベは手を出さなさそう。
レーベンとか中規模デベ、郊外特化型が建てるんじゃないか。価格そこそこ安めじゃないとこのあたりの地区の購買層に響かない。

>>3612 eマンションさん
荒井の戸建ては既に高くて有名でしたけど、まだ価値が上がるのですね。

>>3614 口コミ知りたいさん
荒井の戸建ては駅から遠くても小型で4000万近くするのでマンション購入層と変わりません。荒井は特に地下鉄効果が凄いようで金持ちが結構多いです。

イグーネ荒井がお洒落ですね
カフェのコーヒーが高いと聞いていたけど価格下げたのか今なら行けそうです

>>3614 口コミ知りたいさん

高速のインターは近いし、仙台空港のインバウンドも見込める。実際三井アウトレットも水族館もコースに入ってる。マンションは難しいだろうけど、三井不動産、西武グループの開発の可能性はあると思うよ。コストコの噂もある

いつものイメージで語る人いますねぇ
荒井の戸建ての高さを知らないとは

>>3616 マンション掲示板さん

あんまり大きな声じゃ言えないけど。震災関係でドカンとお金入った人多いのよ。あの辺

中心部の戸建てっていくらくらい？4,000万だとどのくらいの土地や坪数で家建つんだろう。

>>3620 eマンションさん
普通に転勤あり大手の人も多かったですよ。旦那さんだけ単身赴任とか割といました。

>>3621 評判気になるさん
SUUMO、エリア名、戸建て、価格でググるとすぐ大体の価格出ますよ
長町、富沢よりは荒井が平均して高いです
泉の次位には高いかな

>>3621 評判気になるさん

スレチ。ここマンションスレだぞ

初めまして長町から引っ越すものです。　今住んでるマンションからもパークホームズが見えます。どーんと座っている大仏みたい。でかいが印象。近くに行くと形もかっこいーし、でかいし、最高だと思います。長町も２０２０までに完成した大手のマンションは自走式１００パーセント駐車場があったけど、現在計画中の駅から１０分以内の物件は全部タワーパーキング、高さ制限、出すまでの時間、、、駅まで７分。。。　正直　駅１分　自走式１００パーセント、今後どの駅でも難しいんじゃないかな。それだけの土地が仙台駅ま１０分の地域にはないように感じて、引っ越しを決めました。４月からよろしくお願いします。

>>3618 通りがかりさん

三井アウトレットの増床の話はどうなったんだろう

>>3625 口コミ知りたいさん
おめでとうございます～
4,5年の間で一番コスパのよい優良物件だと言われてましたし、本当にいい選択だと思います。

>>3618 さん

三井ロジスティックパーク向けの物流施設を名取で作っているからね。蒲生が一大物流拠点になったら卸町、六丁の目、荒井辺りに住む人増えそうですね

>>3621 評判気になるさん
参考までに。中心部でしたら50坪の土地で6000万。ローコスト建物は2000万だとして、諸経費外交費など諸々400万。8500万有れば、超ローコストで建てられますよ。ちなみに上杉を想定。

>>3627 通りがかりさん

そのコメントよく見るね。結局どこが一番なんだろう。次はあすとレジデンシャル辺りで見ることになりそう

>>3630 評判気になるさん

ドリーさんもコスパいいとか言ってたし。まだ価格発表してないのに

いや金持ちでも上杉1,2丁目に一軒家を初めから建てるのは少ない
実家を継ぐのがかっこいい地域
戸建ての金持ちエリアってのはマンションとは別にあって最大の特徴として子供のマナーですぐに分かる

>>3630 評判気になるさん
そうなんですね。あすとレジデンシャルが競える世界線、素敵ですね。笑

>>3633 さん

>>3633 評判気になるさん
駅遠8分…

こっちの掲示板にいるからあっちの掲示板のレス減ってるよ。急がないと

世間知らずの長町宣伝部長…

>>3636 eマンションさん
トミーのこといじめたらダメだよ。そんなこと言っちゃダメ

>>3637 評判気になるさん
トミーじゃなくマンコミュの疫病神でしょ。
荒井の戸建ての価格も分からず、上杉、上杉
時々本命の長町。

そしてトミーさんは先に長町三井のタワーを買ったけど売ったはず。

>>3638 マンション掲示板さん

勝手なイメージで語ったらよくないよ。悪口絶対にダメだよ

>>3640 マンコミュファンさん
どの口が言うんかな 笑

>>3627 通りがかりさん
ありがとうございます。その言葉でごはん3杯いけます。

>>3630 評判気になるさん
何故敢えてそこ?笑

今日も引き渡し前の内覧会やってましたね、購入したかたいかがでしたか？実際の眺め、グレード感は？

>>3644 契約者さん1さん
南向きではなく　北側の道路から離れた住戸が正解

>>3645 匿名さん
これどういうこと？

ここのマンションって賃貸出ないんですか？

>>3548 口コミ知りたいさん
このマンションオール電化でしょうか？

>>3648 デベにお勤めさん

違いますよ

４月引越しですが今週内覧会です

>>3645 匿名さん
高さがあると全く影響しないよ～
例えばマンションの10階相当にいたとして、道路からそれだけ離れているというのはそのまま10階分が横に倒れて道路があるようなもの
色んな高層、中層にいたけど大通り、繁華街に面していても高いだけとても静かだった
ここは１階が2,3階高いので平穏に暮らせる5,6階相当からが多いと思う

音に関しては上に抜けていくからそう単純じゃないでしょ
街中ほどじゃないけどそこそこ高い建物が道路の周りにあって音が抜けにくい

車の音なんか窓閉めてたら聞こえんでしょ
うち線路わりと目の前だけど電車の音も聞こえん
卸町駅のコンビニの中からどれ位聞こえるか気になるか試してみたら良い

交通量多いからな。
コンビニはなんか音あるから、深夜や早朝の室内無音状態じゃないと比べられないでしょう

>>3654 通りがかりさん
深夜と早朝は交通量も少ないと思いますよ笑

>>3655 検討板ユーザーさん

近隣に住んでますが、日によりますね。
深夜でも交通量多い時があります。

>>3652 さん

>>3652 マンション検討中さん
マンションの中層階から地面は相当距離があるので割と静かだったりする
実際、一軒家や2,3階建ての家の騒音の方が遥かにうるさかった 音は縦に抜けるとも限らない
複雑な広がりをみせる
卸町の住人が前に登場したけど夜はとても静かだと聞いた

>>3656 名無しさん
卸町でも場所によるでしょう
大通りに面した住人は静かだと言ってましたが

>>3658 評判気になるさん

交通量が4号線から仙台駅への方向が多いのか、仙台駅から4号線への方向が多いのかでも変わってきそうですね。

購入者です。遮るものがない場合静かなわけが無い。夜は夜でノイズが無い分余計に気になる。考えれば分かることだが、静かだと言い張る人はどういうつもりだろうか。

内覧会でどれくらい聞こえるか聞いてくるね。高層階だけど窓閉めた状態とベランダで。みんな気にしすぎだと思うけど

>>3660 名無しさん

全部屋が同じ条件ではないが、大通りに面していても南塔高層階ならうるさくはないと思うけどな。
低層階買った人は覚悟の上でしょ

うちの会社４５号線沿いだけど車の音とかまったく聞こえんよ？救急車やパトカーの音なら聞こえるけどw

>>3660 名無しさん
内覧会に行って実際にベランダにも出ましたが、真っ昼間の平日、車の音は全くしませんでした。想像していたよりも空気も問題なく騒音もなかったです。
因みに10階前後、南向きです。

じゃあ東向きも聞こえないよね。
残り14部屋。南向き９、東向き５。

中心部のみっちり高層ビルが並び、大きな街路樹が低層階を覆うような大通りに比べると騒音も排気ガスも籠らないのかもしれない。

ここのマンション前は向かいにマンション群があるとはいえ、目の前は広い駐車場が2つもあり、風の抜けるような隙間が沢山あるので、思ったよりも開放感があるのかもしれません。南向き中層階からは海、山が見えるだろうし、北、東側は静かな歩道に街路樹も沢山ありイメージよりも緑豊かですね。

内覧会行って来ました。東向き上層階昼頃だと陽当たりも
悪くなく、窓が閉じた状態では騒音も、気になりませんでしたが、1階の共用部分は車の音は気になりました。

排気ガスって下に溜まるの？上にはいかない？中層階以上は綺麗な空気なのかしら

>>3668 通りがかりさん

そこそこの交通量の幹線道路付近の場合
地方都市などの幹線道路で、首都圏ほどの交通量がない場合は、おおよそ以下のようなことが言えそうです。

4階から5階くらいまでは排気ガスの影響を受けるが、それより上はほぼない
幹線道路から30メートル～50メートルくらい離れていれば排気ガスの影響はかなり少なくなる

車関係のブログにありました。また立地によっても変わるようです。ここのマンションは2,３階高いのであれば問題ない階層はより増えそうですね。

車の騒音と排気ガス問題はクリアですな。
あとは…卸町駅周辺て台風きた時に水没するみたいなんだけど、工事とかで少しは水捌け良くなったのかな。最近だと2019年に少し水没あったみたい。実際見た近隣の方いますか？車通勤の人とか駐車場１階の人は心配よね。

>>3670 名無しさん
車は平置きではないので確か一階からある程度高さがあったように思いました。エレベーターもあります。
自走式の駐車場は思ったよりも立派で良かったです。4階建て位で商業施設にありそうな雰囲気でした。

ある程度高さあるなら大丈夫かもしれないですね。ちなみに2022年も冠水してたみたいです。マルハン仙台卸町店が立体駐車場を周辺住民の為に解放してるらしく、駐車場１階で心配な人は、いざとなったらここに車避難させとけばいいかもしれません。