パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

>>3052 通りがかりさん
今からでも遅くないんじゃない？ここはもうほぼ完成しとるし問題は金利だけど。うちは2ヶ月前に買ったけど金利確定してもらってる

>>3053 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。東棟の低層階が良かったんですよ。ただ隣の敷地の将来が不安で踏み出せなかったんです。

徒歩３分圏内に３つのコンビニ
イオンスタイル仙台卸町徒歩３分(郵便局、ＫＡＬＤＩ、モスバーガー、３１アイスクリーム、Seria、宮脇書店、auショップ、ソフトバンクショップ、うさちゃんクリーニング、カーブス、ＮＯＶＡ、歯医者、ペットサービス、ダブルトールカフェ、お茶の井ケ田、築地銀だこ、とんかつ新宿サボテン、はなまるうどん、味工房 極、らーめんくろく、らあめん花月嵐、などなど)
ＳＥＩＹＵ、つかさ屋、ツルハ、ＧＳ、武屋食堂、焼き肉屋日本一、焼き肉屋名月庵、喜多方ラーメン、お好み焼き本舗、丸源ラーメン、サンピアの湯、仙台卸売市場
ホームセンターサンデー、医療モール(歯科、内科、外科、皮膚科、床屋、美容室)
珈琲工房いしかわ、スポーツジムルネサンス、幼稚園、保育園、ケヤキコーヒー
サイゼリヤ、ブーランジェリージラフ
１０年後くらいに徒歩１０分の所に大規模商業施設(ららぽーと？ららガーデン？)
まだまだあると思うけど、ざっと調べてこんな感じです。

>>3054 通りがかりさん
なるほど＞＜　奇跡的に東向き角部屋５階のＧプランが残ってるけど４ＬＤＫだしねえ…。隣の敷地は中古車屋さんができるみたいな噂をここで見たけどまだ決まってないのかなあ

ヨドバシカメラの新棟には東北初出店のお店がたくさんオープンしますよ。駐車場も広いので賑わいそうですね

>>3054 通りがかりさん

まだ決まってないんですかね。
担当者は9月くらいに入札終わる予定と言ってましたが…

そうやって店を列挙されると郊外感が出るな・・・難しいところだ。

>>3059 マンション比較中さん
いや、郊外ですからwww

「東北初出店」だったら卸町のイオンにも結構あったよね。
全滅したけど。

>>3059 マンション比較中さん
笑ったwいやでも同じ郊外でも小鶴新田みたいにヨークとTSUTAYAとパチ屋しかない所と比べると天と地の差やで

レーベン新田は何が良くてあんなに人気なのか意味分からない。駅１分と、他になにか魅力ある？住んでてつまらないと思うんだけど…

>>3063 マンコミュファンさん
平面駐車場500円！サーティワンとホームセンターもアルヨ

そうやってすぐ他のマンション悪く言うの良くないですよ。
とはいえ、これほんっっとなんでなんですかね。価格も安くないし線路目の前だし耐震だしここ水没もするでしょ、、何で？？

比較的、新興地感があるからでは？古いところはよそ者にいろいろ邪険な感じするでしょ。北仙台とか。後から来たもの馬鹿にされそうでしょ。新田も実は一緒ですけどよそ者お仲間ということで。

ランニングコストの低さが魅力なんでしょ。郊外だから低価格は訴求力が高い。ここの高価格帯が残ってるのも同じ理由だと思ってる。

こちらを検討する上で比較対象に必ず選ばれるでしょうからね。どちらも郊外で駅徒歩１分。やはり平面駐車場500円が強い。建物デザインがかっこいい。電車マニアに嬉しい。とか？

家の前を大型トラックが朝から晩までは抵抗ありますね。電車はうるさいけど終電終われば静か。
住むところは静かめが良い。
お出かけは車が多い。
駅近で手頃。

そんなことより来月から住宅ローン金利上がるらしいぞ。まだまだ物価と金利上がるね

>>3070 匿名さん
来月からなんだ？てっきり４月からだと思ってた

>>3070 匿名さん

金利は一度上がり出すと早いからな。迷ってる人は契約急いだほうがいいね。

>>3069 口コミ知りたいさん
小鶴新田のレーベンは手頃ではなかったよ。
中心部に比べると手頃に感じるけど、割高に感じるかな。せめて免震なら卸町と比べても良かったかも。将来性の違いもあるかなー。

『auじぶん銀行』住宅ローン金利0.389％。auじぶん銀行もネット銀行にありがちなつなぎ融資が使えないデメリットあるが変動金利の5年ルール、125%ルールあるのでご安心を。

さらにauじぶん銀行の住宅ローンは団信がマジお得！金利上乗せナシでがんになれば50%チャラ、0.1%プラスで100%チャラ！もしくは0.2%プラスで11疾病保障団信＋長期入院保障まで付いてくるなんてホントありえない！つなぎ融資の問題さえクリアできれば絶対使うべき住宅ローン！

…って見たんだけど、これいいよね。いつまでこの金利なのかは知らない。

>>3069 口コミ知りたいさん
卸町は寧ろ夜はかなり静かですよ。中心部にも住んでましたが夜なら圧倒的に卸町がお勧め。

>>3060 通りがかりさん
郊外かどうかは今後のあそこらの賑わいによるかな。東口から車だと三越行くより早いよ。

>>3074 名無しさん
ありがとうございます。じぶん銀行すごいですね

>>3074 名無しさん
ついでに、普通預金口座は『auまとめて金利優遇』で最大0.2%と通常の200倍で普段使いの口座にもおススメらしいよ。うちは同条件地銀で確定済だけどauのが少し低い笑

お金で命は買えないけど、命を守るものなら買える。地震に怯える日々とグッバイ(免震！)
迷う理由が値段なら買え。買う理由が値段ならやめとけ(戦争前価格と超低金利に惑わされるな！)

>>3055 購入経験者さん
しゅごい。徒歩圏内こんだけ充実してるとこある？歩くのが増えて健康的に良さそう。温泉いいな～

>>3080 評判気になるさん

ホリエモンのパン屋もありました。小麦の奴隷？でしたっけ。
あとは徒歩圏内にレンタカーがニ、三箇所あるので週末しか使わないとかなら持たないのもありです。

>>3080 評判気になるさん
ナッツワールド(伊藤豆屋)もまだあるみたいで良かった。お菓子とか激安で賑わってる。昔よく爆買いしてました

>>3081 マンコミュファンさん
単純だと思われるかもしれんが、ホリエモンが店を出してるってだけで卸町に期待してしまう。

卸町にある店舗は普通に駅前にある店、デパ地下の惣菜屋にある小型の店が多い
郊外型の店舗といえばしまむら、コストコ、イケア、ムサシ、アウトレット全般のような超大型店のイメージがある 場所を取るだけ私は大型店は近所に要らないな それらは車で行きたい派
六丁の目が開発進んだらいい距離感に何ができそうでそれもよし

>>3080 評判気になるさん
仙台中心部でもないと思う
流石に流通の拠点って感じだわ

サンピアの湯調べてみたけどさ、天然温泉・岩盤浴・マッサージはまあ普通として、休憩スペースにテレビ付きリクライニングチェア７０台で読書スペースに漫画約2000冊あるよ、いいねこれ。
温泉、イオン、ホムセン、スポーツクラブ、なんか新しい建物多い？卸町をどうする気だ。

>>3074 名無しさん
これは釣りなんだろうか、、、と思って書くけど。
　変動金利の5年ルール→金利が上昇しても5年間は毎月の返済額が変わらない
　125%ルール→これまでの返済額に対して125％までしか上げられない
月々の返済額が激変しないようにする措置であって、金利が上がった分を返さなくていいわけではない。返済末期に大変なことになりかねない。下手をすると物件を売って精算する羽目になるってこと。世の中ウマい話はないのだ。

>>3087 匿名さん
つまり、途中で金利上昇したらその上昇分もゆくゆくは返済しないといけなくて、返済額トータルは５年ルールや125％ルールがないところ(ペイペイ銀行等)と同じ…ってこと？？全然分かってなくてごめんなさい

このマンションのパンダ部屋だった2900万台の部屋って東向きの何プランだったかご存知の方いますか？他と比べたくてその部屋の間取りが見たいんですが

>>3089 マンション検討中さん
A1かA2かA2Wのどれかだと思います。その3部屋とも72.13㎡なので

>>3088 口コミ知りたいさん
ええ。125%ルールで未払いになった残高と利息は最終期で一括返済です！多くはここで破産ですね。

>>3091 名無しさん
なるほど！ローンは10年くらいなので、変動スタートで金利上がったら固定に変えようとか考えてました。いきなりドーンと上がることはないでしょうし(ないよね…)
教えて頂きありがとうございます。

>>3092 口コミ知りたいさん

ローン短くていいですね。
ここの購入層は世帯年収いくらくらいなんだろう。
800から1000万くらいが多そうなイメージ。

今のマンション、アルミサッシからの冷気が酷くて内窓つけたけ。
このマンションもアルミだからサッシの冷気はやっぱりありますよね、樹脂サッシのマンションってないのかな。

>>3094 匿名さん
自分でリフォーム会社に別注すれば？

手頃な価格がキーになる収入層をターゲットにするスペックのマンションって夏暑くなりやすく冬寒くなりやすいからね。そのあたりはどういうグレードの品質になるんだろ。

>>3096 口コミ知りたいさん
それが実は逆なんだよね
マンションの場合の極寒、灼熱（角部屋、景色のいい窓が広い大きい部屋）だったりする
自分のところは角部屋に挟まれた狭めのマンションだけど冬は今も昼間は暖房つけなくても暖かいよ
そして安めの部屋

タワーマンションによく起きる問題が今回ここで起きるかという話だけど
今はインテリアオプションで熱を通さないフィルムを貼ったりリビングが床暖だったりするので比較的三井はそれに対応できてるブランドと聞く

ですよね。エアコン床暖房あるし、ここ石油ファンヒーターも使えるし。角部屋なのでもし寒かったら寝室だけサッシ変えようかなうちも。年収は言えない笑

デベデモンストレーションハウスメーカーでも建物名でグレード変えたりしてるから、三井だから安心ってひとくくりにはできないかも

そこはブランド力守るためにしっかりしてそう。
グレードで劣ってるなと感じるのはトイレとお風呂。アスト長町のが立派でした

>>3100 さん

>>3100 評判気になるさん
財閥の場合のグレードって首都圏の超高額マンションとの対比だからスタンダードなマンションですら一般的なグレードが高いとは思う
基本構造は同じで大理石にするか御影石にするかって違い
財閥系スタンダードマンションに住むけど南向きなのもあって昼間は8時間暖房無し、夏は太陽の位置が高いので涼しく8月しか冷房をつけない

>>3101 さん
ここバスルームだけは小さいね
あとは文句なし

早い人は来月内覧で3ヶ月後に入居だよね。かなり魅力的だけど竣工前完売は厳しそうですな

>>3099 名無しさん
石油ファンヒーターは総会で反対多数で使用不可になる事もあるからいつまで使えるかは分からないよ

今住んでるマンションは3年目位に灯油の持ち込みが危険物の持ち込みに相当すると言う反対多数により使用不可になった

石油ファンヒーター賛成が1割程度しか居なくてどうにもならんかった

>>3104 マンコミュファンさん
最近行ったけどボードだと14,15戸位まだだった
殆どが次期販売で

それは最新のHPの情報と変わらないかもしれません

>>3105 マンコミュファンさん
石油ストーブなら反対する気持ちも分かる。けど石油ファンヒーターって、その隣り走って床がほんの少し揺れた程度で消えるじゃないですか。かなり安全だと思う。エアコンより暖かいし使いたいな免震なんだし

小鶴新田とか中野栄のマンションも石油NGですが、それは耐震だからであって、免震なら別に良くないですか？それ耐震マンションの話では、、

数日前に見た最新のホームページでは残り１８戸でした。そこから３戸売れたのか。

標準管理規約だと、窓のサッシとガラスは共用部分だけど、ここは違うの？管理組合で許可が必要だが。。。

>>3105 マンコミュファンさん
こういうの、ファンヒーター禁止にして火災原因がより多いタバコをやめさせないのは理不尽だなぁと思う。。。

>>3112 マンション検討中さん
ほんとそうですね。ここのバルコニーはタバコ禁止だから余計危ない。
サッシは許可必要なら取ればいいのでは…反対されないでしょう。
うちは猫飼いたくてキャットウォーク壁付けしたいけど反対されそう笑

卸町イオンに行って来ました。すでに福袋がたくさん売ってた。一階のテナントは２ヶ所だけ空き。郵便局できてからだいぶ賑わいが出てきましたね。この調子で頑張ってほしい

>>3113 検討板ユーザーさん
うちも猫壁予定です！駄目だったら壁に穴あけずにＤＩＹでも自作できますよ。YouTubeに色々あります

マンション近くに陽だまり工房っていう猫飼い向けのリフォーム専門の会社ありますね
外注のエコカラットがありなら普通にできそうですよね
共用部分に傷つけないならばですけど

>>3110 さん
結構混んでました。

>>3116 名無しさん
知らなかったです…！扉にキャットスルーも付けたいので絶対行きます。ありがとうございます

>>3109 匿名さん
残念ながら免震なのに灯油禁止になってしまいました

免震で灯油可だったから決めたのに理不尽だなぁと思ってしまいました

どうしても総会は多数決で決するので今どきファンヒーター使うのは少数派なんだと思ってしまいました

3119です。

まぁそれもあって免震､灯油可の物件で良さそうなところはちょこちょこ覗きに来ちゃうんですよね…

まだ住んで5年超えたくらいですが条件合えば引越しも有りかなぁと思ってます

>>3119 評判気になるさん
わしファンヒーターないと生きてけん
そんなんもう免震の意味ないわ！
耐震と同レベルじゃないかいw

新築マンションに住んでいてエアコンで足りてる人は少数かしら
これに床暖とか暑すぎる程だと思ったわ
ただ角部屋は確かに欲しいかもしれないし震災時にも役に立つし
とはいっても万が一を考えると私は要らない

一応確か１８リッター２缶までＯＫなんですよ。去年奮発して高いファンヒーター２つ買ったばかりだから禁止になったら辛いな。暖かくてヒーター要らないってなったらしょうがないけど。

何で石油ファンヒーターに拘るのか理解できん。

業務用の48畳用のストーブいいよ。冬でもポッかポカ

>>3124 坪単価比較中さん
エアコンより石油ファンヒーターの方がコスト安いし速暖性あるからじゃないですか？今は石油高いから詳しく知らないけどエアコンの電気代って石油の２倍くらいするイメージ

築5年の同程度のマンションに住んでいます、南向きの中部屋ですが暖房はエアコンで十分です
床暖房もありますがほとんど使う機会は無いです。
高層階なのでリビングにカーテンも付けていません。ですが最近のマンションは暖かいですね、真冬の朝でも暖房なしで16度ぐらいあります、北側の寝室でも同じぐらいあります。3年ほど前まで戸建で、二重サッシでペアガラスでしたが、寒い時は朝方5度ぐらいまで下がりましたからほんとマンションにして暖房なしでも暖かいのは最高です。
今時のマンションでファンヒーターを許可しているマンションは少ないと思います。
あすと長町のタワマンは全て石油ストーブやファンヒーターは禁止と聞いています、上杉の新築マンション群も同様と思います。

>>3126 マンション検討中さん
エアコンの方がコスト安いと思います。エアコン電気代は月2、3千円かと思います
マンションは機密性高いので、20畳のLDKも10分かからず暖かいです。
こんな立派なつくりのマンションで石油ファンヒーター使うとかは今時無いと思います。

>>3117 マンション検討中さん
ここも賑わってるから混んでるのも納得だな。他のスレ静かすぎて

石油は三井が許してるならそれでいいじゃん思うけど、あとは住民次第ですな。煩いのが多かったら禁止になるだろうしな

>>3128 匿名さん
戸建てだからかもだけど、うちエアコン朝夜のみで月２万超え…マンションすごっ
それならサッシ変える必要もないですね

あすとの民によると、床暖は朝夜ガス代６～７０００くらいらしい

最新のマンションや高機密高断熱の戸建てなら、6畳用エアコン最安値モデルで充分。
無駄機能多々のハイスペックエアコンは不用ですよ。

東芝の最新モデル、しかも畳数大きめのエアコンを頼んでしまって泣いている

このネタ何度も見たのでやめてください。いいかげん飽きました

>>3134 匿名さん
この話題ここで初ですよね？ネタ？普通に参考になったんですけど

>>3135 マンコミュファンさん

相手にしない方がいいですよ。多分話題じゃなくて3133に対する妬みかと。しょーもな

三井デザインテックにあるエアコンのカタログが最新なので外注した人以外はこうなりますよ。
嫌味とかじゃなくて。
見積もり貰ったら他と比較したした方がいいと思います。デザインテック結構高いので

>>3134 匿名さん
貴方がずっと張り付いてるからでは？以前の書き込み何か見ません。

灯油燃料とか田舎の文化やめてほしいわ。おおらかな田舎基準で廊下にタイヤおいたりチャリ置いたりもしそうだし。

許可されてるんだから何とも。使う人は一部かもしれないしファンヒーターが危険だとも思わない。石油ストーブとタバコを禁止にしてくれ笑。

燃料の持ち運びはエレベーターとか共用部が汚れる可能性あるし、保管で少し間違えば危ない。万が一火事になったら大事の原因でしかないし。

>>3140 マンション検討中さん
タバコ禁止のマンションそろそろあってもいいかもね。

慣れてる人は灯油缶の蓋をきつく閉めてさらにビニール被せて持ち運ぶので汚すってほぼ無い気が。溢れたら車内に匂いが広がるのですぐ分かりますし。大体あんなに重いのを駐車場から運ぶのって相当キツいので大抵は台車使うと思います。そして灯油は火さえなければ安全です。

てかここで争っても…。可か否かは住民が決めること。流石にくどくなってきましたかw

幼児用自転車(大人が片手で持てるやつ)は、アルコーブ内であればＯＫだった気がする。流石に大人用の自転車置く人は、、駐輪場あるし、、

アパート暮らしや田舎暮らしの長い人は石油ストーブとか持ち込むんだろうな。アルコーブにポリタンク置いたりしそう。

>>3139 eマンションさん
一軒家の基準であって田舎どうこうではないな
横浜の知り合いも使ってるし

中心部の一軒家からここに移り住む人はいないだろうし、郊外の一軒家からのマンション移り住みだから田舎でいいんじゃない？

子供か？子供が書き込んどんかここは。灯油使ってたら田舎なら仙台も田舎だわ。近くのガソスタ行ってみぃ。どんだけ灯油が売れてるかww 灯油売りのトラックもとーゆ！言いながら走ってるわ
やーい田舎田舎、じゃないんだよ

仙台は田舎だけど、中心部と郊外なら確実に後者が田舎でしょ。違いは世帯収入や教育レベル、学歴層で明白。

まあ、街中のガソスタでも買ってる人多いよね。何様なのか知らないけど、田舎という言葉で人を小馬鹿にしてるのは見てて気分が悪い

はい、次の話題いきましょうか！

>>3146 eマンションさん

横浜も色々あって、瀬谷区とか郊外エリアはなかなかの田舎だからな。