物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「卸町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
286戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ仙台卸町口コミ掲示板・評判
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2857
通りがかりさん
>>2856 口コミ知りたいさん
すみませんw
宮城野区にも複数家があり癖で間違えました。若林区と宮城野区は隣接していて境界ですけどね。
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2858
マンション検討中さん
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2859
匿名さん
お隣中古車になったのか!安心した~。当分大きいものが建たなければOKだ。
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2860
検討中ユーザー
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2861
匿名さん
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2862
匿名さん
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2863
評判気になるさん
ヤマトの跡地に中古車会社だとビックモーターとかかなりの大手じゃないと借地とはいえ利益取れないですよね。どの会社だろうか。
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2864
匿名さん
日通から始まり今度はヤマトの話題へ。他でやってくれ
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2865
通りがかりさん
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2866
周辺住民さん
とてもじゃないがあのバイパス横の環境に住みたいとはまず思わない。
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2867
eマンションさん
>>2866 周辺住民さん
住みたいとは思わないじゃなくて金なくて住みたくても住めないが正直なところでしょ。どう考えてもめちゃくちゃいい。本当にそう思うならまずこの板来てないでしょw
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2868
周辺住民さん
こんなところに大きなマンション立ててびっくりして買う人いるのかと思って覗きに来たんだよ。悪名高い六丁の目交差点、あの車の量と軟弱な地盤、周りは緑も少ない、本当に地下鉄の駅があるという一点のみで立てたんだろうと思ったわ。
地元民だから言うよ、よく考えた方がいい。
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2869
マンション掲示板さん
>>2868 周辺住民さん
地元民なのに一年半前から建設されてるマンションの存在に今頃気付いたのか…
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2870
マンション比較中さん
向かいの大和町にある大量のマンションが目に入らないってのもすごい。
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2871
周辺住民さん
あの辺、通ることが無いから。
地元は地元でも通らない所は何年も通らないわ、あの辺りなんて数年ぶりだ。
ま、住めば都と言うし好きで買った物件なら気持ちよく住めるだろう。
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2872
匿名さん
通ることが無くても高層マンションの建設に気がつかない周辺住民
通ることが無くても大和町にあるマンション群が目に入らない周辺住民
不思議な住民さんもいるもんですね
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2873
評判気になるさん
車で近くを通る度にあの大きさに圧倒される。周りにあの高さの建物ないから思いっきり目立つよね。卸町のランドマークになるでしょうな
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2874
検討板ユーザーさん
確かにあの建物はいい意味で異質、存在感が物凄い
中古狙ってる者からすると目立つのでリセールで価格上がると困るな
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2875
マンション検討中さん
ここの顔認証システムってどういうものか分かりますか?エントランスに専用の機械みたいなのがあってそこで顔を認証するの?カードも鍵も要らないのは便利だよね
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2876
名無しさん
>>2871 周辺住民さん
このマンションに対して無関心か、態々マンションの価値を陥れようとする発言をするか、後者は新築マンションが欲しくてしょうがない人に見える。
自分も財力がないときは嫌味の一つ言いたくなったよ。貯金増やすまでマンコミュは来てはいけない。笑
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2877
マンション検討中さん
>>2874 検討板ユーザーさん
中古狙うのガチで賢いと思います。実際の雰囲気や日当り、バルコニーからの眺望とか気になるしその頃には東側の日通跡地問題も解決されてるだろうし
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2878
通りがかり
>>2867 eマンションさん
すごい発言する人もいるんだなー。この物件を選んだ人にとっては唯一無二かもしれないけど、そー思わない人もいるって「普通」は分かると思うけどね…
肯定派以外はスレ見るのも書き込むのはダメなルールなんないですしね。(※2866さんではありません)
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2879
評判気になるさん
>>2875 マンション検討中さん
エントランスの扉前に立つだけで認証されるはず。確か色つきはダメだけど白いマスクなら付けてても認証されるって言ってたような。詳しくは、顔認証セキュリティシステムF-aceで検索どうぞ
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2880
通りがかりさん
>>2878 通りがかりさん
ただの言いがかりや嫌がらせでマイナス面発進する人が一定層いるから、バランス取ろうとしてるんじゃないですかね。っつっても、ここはもう完売だから今更あーだこうだ言うステージは終えてるから、俺はレーベンのスレで遊ぶけどね
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2881
匿名さん
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2882
eマンションさん
ここ駐車場高すぎ問題なので5ヶ月後まだ完売してない可能性ある気がする。そしたら実際の部屋どんな感じか見れるので、確認してから買うのも良いんじゃないかな。わりと部屋残ってます
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2883
匿名さん
>>2882 さん
2万以下の駐車場払えない人は4500前後のマンション買わない方良さそうだけどな
予定してるよりかかるぞー新築マンション
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2884
名無しさん
駐車場代気になる人はマンションに住むメンタリティでは無い気がする
戸建向きと言うか
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2885
匿名さん
修繕費用、管理費の値上げも普通にあり得る中で最低限の費用も払う余裕がないのは色々と厳しい
知り合いのケース見てきたが、途中で手放すの辛いぞ 中古マンション、郊外戸建ての方がまだ買いやすい
それに中古といってもここの中古は暫く元値より確実に高くなり損する
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2886
匿名さん
>>2885 匿名さん
現状中古も3000万切る位の価格だと築20年以上か立地が悪いのどちらかだよね。今の仙台はどこも買いじゃない気がする。地方都市の価格じゃない。
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2887
マンション検討中さん
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2888
eマンションさん
>>2883 匿名さん
ですね、オプションでも数百万かかるし。今25,000だから安くはなるけど若林区で2万は抵抗が...それに他の先住民は1万以下だと思うと悔しいw乗り遅れたから仕方ないけど
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2889
匿名さん
>>2886 匿名さん
首都圏は全体的に地価が横ばい
仙台、札幌、広島、福岡?だけが地価が上昇している異常事態 ただ下がる見込みもまだない
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2890
マンション検討中さん
他スレでもやってました。30年で700万差ですよ...卸町がいいけど、うちは駐車場問題あるので小鶴レーベンが最有力候補です
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2891
通りすがりさん
>>2885 匿名さん
元値より確実に高くなるなら損しない...かな?
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2892
匿名さん
>>2890 マンション検討中さん
小鶴新田レーベンの管理費具体的には知らないけど、高いって聞いたからそんなに差がないのでは?
そもそも物件価格も卸町より高いらしいし。広い意味での立地、耐震、地盤弱い、冠水リスク、騒音等なかなか前向きに検討しにくい物件だと思うけどな
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2893
マンション検討中さん
>>2892 匿名さん
管理費両方金額見たんですけど、大して変わらなかったと思います。現地行って確かめてきたんですが、踏切の音は目の前で車の窓閉めたら聞こえなくなるレベルでした。冠水対策もされてるので私は気にならないです。
カンカンの最初の数秒音大きいのでそこは試して無いですけど。
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2894
評判気になるさん
購入者です。駐車場は3,500~20,000だったと思いますが、もう平面か自走式1階の高いのしか残ってないんですね…。その額なら買わなかったな
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2895
口コミ知りたいさん
平面が残るってエリアの特性感じる。利便性求めてる人少ないの意外でした。
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2896
マンション検討中さん
しばらくは買っといて損しない状況は続くでしょ。
20年後にババ抜きしてるかもしれんけど、その時の状況なんてわからん。
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2897
eマンションさん
>>2895 口コミ知りたいさん
場所的には自走式の1.5階か2階が一番いい駐車場でしょ。冠水の心配がない。
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2898
マンコミュファンさん
平面は立体駐車場の手前にあってマンションから近いし乗り降りしやすい。残ってるってことは大体の人が利便性より安さ重視なんだね。だって高すぎ。お金持ちとお年寄り向けだわ
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2899
検討板ユーザーさん
>>2897 eマンションさん
ここそもそもあまり冠水の心配なくない?
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2900
匿名さん
>>2898 マンコミュファンさん
平日は地下鉄の利便性を享受するので車は週末だけなんですよ。車乗らない週もあると思うし。車稼働が月数回で利便性最優先します?
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2901
マンコミュファンさん
>>2900 匿名さん
いや、それなら安さ重視で立体最上階とかでいいと思いますけど...w
え、卸町だし、大体の人は毎日車なんじゃないの?
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2902
検討板ユーザーさん
>>2901 さん
自分は車は都内に住んでた名残であまり使わない。
鉄道、新幹線や飛行機の移動が多く、車は買い出し程度なので安い駐車場で問題ないな。
払えないのではなく状況次第なんじゃない。
駅近一分の物件の場合に卸町だから車通勤という考えは想像力なさ過ぎだな。
この人は会話のセンスがないからどこでも荒れるんだろうね。
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2903
通りがかりさん
>>2902 検討板ユーザーさん
どう考えてもいいすぎでしょ。
まあ私も駅近物件だから地下鉄通勤が多いと思ってるクチですが。
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2904
匿名さん
メルパルク跡地はレーベンとプラウドが建つのね。すんごい価格になりそうですね
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2905
通りがかりさん
>>2902 検討板ユーザーさん
会話のセンスとか吹いた
そういうお前が一番センスない笑
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2906
マンション掲示板さん
また連続で始まったんじゃ
いい加減買えない人は消えてくれ
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2907
通りがかりさん
>>2905 通りがかりさん
知識がなさ過ぎる人程、出鱈目な知識でどこのスレも仕切りだすのは誰得なのか
だから嫌われるんだろうね
それは優しくいえばセンスがないwなんだろう
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2908
マンション検討中さん
バイパスまで車で2分、仙台東ICまで5分のカーアクセスだし実際車通勤多いですからね仙台。会話のセンスさんみたいに週末だけ車使う人が大半占めてるとは思えない。つまりそういうこと。
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2909
マンション比較中さん
まぁ100%の駐車場を準備している時点でねえ。
長町なんかは駅近いのに2台目需要が旺盛で近隣月極が不足してると聞きました。
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2910
評判気になるさん
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2911
マンション掲示板さん
ファミリータイプのマンションで駅近ってのは子供の通学、天候悪い時の通勤にも便利
このマンションを選んだ理由の一位は駅近で、車を使わない家族が使う事を考えての事だろうし車通勤する父親がいるとしてその何倍も電車通勤する家族はいるでしょう
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2912
マンション比較中さん
旦那がクルマ通勤するかどうかもだが、嫁さんがクルマ使うかどうかも大きくない?
子供いるとクルマ必要って場面はめっちゃ多いよ
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2913
通りがかりさん
もはや残りわずかで急に話題増えてきたな。ここは早めに買っとけば良かったって思ってる、
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2914
匿名さん
車通勤の人にとっては、会話のセンスみたいに週末だけ車って人が多ければ多いほどいいよね。朝エレベーターで混んで、さらにゲート付近で渋滞とか辛い。
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2915
口コミ知りたいさん
2895です。
思いもよらない方向に行ってますね。これだけの大規模マンションなので自走式に入れられない車に乗りたい人や運転が苦手だからゆったりとしたところに停めたいとか近い方がいいという人が少なからずいるもんなんですけどね。家族が増えると大型車にしたくなりますし。マンション価格も安くないのに安いほうにばっかり偏るのは不思議です。高い区画だけ残ると2台目借りたい人は外部に流れそうだなって心配になります。
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2916
検討板ユーザーさん
>>2915 口コミ知りたいさん
卸町買う人にとって駐車スペースに月2万では辛いでしょ。少し歩けば平置き1万くらいの場所ありますし。
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2917
検討板ユーザーさん
車の利用頻度が低い人は、近場の安い平置き駐車場を月極で借りれば問題解決じゃないの?頻繁に使う人は高い分、利用しやすい場所に車置けるんだし、それはそれでいい気がするけど…
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2918
評判知りたいさん
>>2914 匿名さん
私も車通勤です。裏からも出れるし、そこは大丈夫ですよー!エレベーター3基あるけど、朝はやっぱり混むんですかねえ
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2919
検討板ユーザーさん
>>2912 マンション比較中さん
それは場所によるよ
田舎は車必須
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2920
検討板ユーザーさん
>>2918 評判知りたいさん
ふつー80世帯でエレベーター1基くらいが標準だからここ4基くらいあるかと思ったのに3基なの?!
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2921
検討板ユーザーさん
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2922
検討板ユーザーさん
確かに集合住宅知らない人はエレベーターは多ければ良いと思うよね。
実は修繕積立金や管理費が倍増するから過剰に付かない方良いマンションと言える。
家のマンションは100人に1基だけど普通に暮らせている。
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2929
管理担当
[No.2923~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2930
検討板ユーザーさん
供給が270戸になりましたね。残り16戸。
契約済み270戸とならないのは、手続きの問題?
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2931
マンション検討中さん
あすと長町の日本最大級( 自社比 笑)とかのヤマダデンキ行ってきた、あすと長町は行き交う人が多くて街に活気があるなって印象。
卸町もあすとのヤマダやIKEAのように他の地区から人を呼べる施設やお店があると街全体の価値が上がるよね。今後に期待したい。
あすとの大きな公園も子供がいっぱいで賑やか、公園を南側にした高層マンション最高に良いな、永久に日当たり保証、つい中古を検索してしまった!
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2932
評判知りたいさん
>>2930 検討板ユーザーさん
あくまで『現在販売している』住戸が270戸で、まだ販売開始していない住戸が16戸あるので、270戸契約済という訳ではありません。ホームページの「次期以降販売予定住戸」というのが、まだ販売されていない住戸です。ただ実際は購入希望者がいて契約手続きが済んでいない場合も含まれているので、現在の状況を確認したい場合はモデルルームの掲示板で確認できます。
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2933
マンション検討中さん
卸町だって卸町公園あるもん! なお公園ならなないろの里のツタヤに停めて裏の公園がおすすめ。
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2934
口コミ知りたいさん
迷惑駐車になるからだめだろ。
まぁその点も他に劣る点だな。
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2935
口コミ知りたいさん
>>2933 マンション検討中さん
お腹がすいたら魚べいもあるしいいですね
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2936
匿名さん
六丁の目の駅近に東新住販のマンションが来年早々に着工らしいけど皆さんどう思いますか?
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2937
マンション検討中さん
どんぐりの背比べといえばそうだが、バイパスの向こうはなぁ。戸建でいいんじゃね
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2938
匿名さん
新しい小学校もできたし、印刷団地とかの開発でマンションも増えるだろうし有望な場所だと思いますよ
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2939
評判気になるさん
>>2931 マンション検討中さん
早速、ヤマダ電気の評価が出てるのでググってください 気絶せぬよう…
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2940
口コミ知りたいさん
>>2929 管理担当さん
その前にマンションの価格帯は正しい情報を載せ、不確かな情報ならば消そう。
情報を錯綜させる事はこの媒体の価値を下げます。
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2941
通りがかりさん
こちらの情報にある価格帯よりも実際は5,600万円価格を間違えているのはとても困惑しました
修正、若しくは削除を直ちにお願いします
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2942
通りがかりさん
こちらの価格3,898万円~5,388万円ってなってますが、これは現在残ってる物件に対しての価格で実際は(噂では2,900万代があったとか)最安値があと数百万安いという事ですか?
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2943
通りがかりさん
連投すみません。2,900万台はこちらの過去スレで見た価格なのであくまで噂ですが...
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2944
通りがかりさん
>>2943 通りがかりさん
2900万円の部屋は所謂パンダ部屋で三戸くらいしかなかったはず。倍率も10から20倍だったと聞いてます。
それ以外だと3600万円くらいからだったと記憶している。
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2945
通りがかりさん
>>2944 通りがかりさん
なるほどです。その2900万台の部屋の正確な価格が分からないと修正しようにもできないですよね。ホームページからはもう削除されてしまってるし...
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2946
匿名さん
ニュースで見たけどイオン卸町に土日も営業してる郵便局できたらしいね
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2947
評判気になるさん
>>2946 匿名さん
ここのマンション生活利便性はかなり高いですよね。
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2948
名無しさん
>>2942 通りがかりさん
南向き角部屋は6000万近くでした
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2949
マンコミュファンさん
前に開発予定の六丁目にできるマンションは駅から1分という話でしたが割と卸待ちと六丁目の間位のところで駅はそこまで近くはないですね~
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2950
評判気になるさん
『2014年以降に分譲されたマンションのうち徒歩1分は86棟分の1の0.18%!』って事だからそうポンポン出てこなそう。たまたま今回卸町と小鶴新田が徒歩1分だけど、かなり珍しい事なんじゃない
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2951
評判気になるさん
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2952
匿名さん
卸町は築浅のウィザーズもあるね。
物件高騰で郊外の駅前が戦える土俵に乗ってきたってことでしょう。
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2953
評判気になるさん
>>2950 評判気になるさん
徒歩1分は怠け者が多いであろうメタボ県では需要高いでしょうね。
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2954
評判気になるさん
>>2951 評判気になるさん
知らなかった2024年春完成かあ
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2955
マンション掲示板さん
>>2950 評判気になるさん
どこから引っ張ってきた情報でしょうか?
自分の記憶の中では2件あります。
参考までに以下に該当物件記載しておきますね。
・ザ仙台タワー一番町レジデンス(シリウス一番町)→2014年3月
・パークホームズ仙台大町ザレジデンス→ 2018年6月
ちなみに2021年3月施工のザレーベン仙台大手町は徒歩2分です。
上記3物件は青葉区の駅近なのでかなり希少ですね。
いずれにしても青葉区以外で新築駅近物件を探してる人にとって、コチラと小鶴新田は希少だということに変わりはないと思います。
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2956
マンション検討中さん
結構迷ったプラウド泉中央一丁目も徒歩1分だったなぁ
まぁ知ってる人からすると、そっからどんだけ歩くねんって感じだが
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2957
評判気になるさん
>>2955 マンション掲示板さん
レーベン小鶴新田のホームページからです!ごめんね86分の1%は「宮城野区」が抜けてたみたい
抜粋すると『本プロジェクトが誕生する仙台市で2014年以降に分譲されたマンションのうち、駅徒歩1分以内は4棟のみ。宮城野区では本プロジェクトのみとなり、希少性の高さが伺える結果となります。』
つまり「仙台市内」でいうと4棟ですね。
ついでにそのページには『分譲マンションにおける徒歩3分以内のリセールバリューは143%超となり、高い数値を示している。』って情報も載ってます。
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2958
匿名さん
その4棟のうちの2棟が卸町って考えるとスゴイ事だね。情報ありがとう。
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2959
匿名さん
ザ仙台タワー、パークホームズ仙台大町ザレジデンス、パークホームズ仙台卸町、レーベン小鶴新田の4棟てコト?!
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2960
匿名さん
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2961
eマンションさん
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2962
匿名さん
自社マンションのレーベン小鶴新田を除いて、ザ仙台タワー、パークホームズ仙台大町ザレジデンス、パークホームズ仙台卸町、ウィザースレジデンス仙台卸町駅前てコト!
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2963
検討板ユーザーさん
>>2960 匿名さん
販売時1分て大々的に広告してたけどね。嘘やったんや。
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2964
評判気になるさん
中古車屋の噂があるってこちらでおっしゃってた方がおりましたが、東の日通借地進展ありましたかね。
マンションは居住スペースの工事は終わったのか、エントランスや立体駐車場をメインで着工しているようですね。
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2965
口コミ知りたいさん
仙台駅前ワシントンホテル隣の三井のマンションは大林組施工なんですね。ここ最近、三井不と大林は蜜月ですな。25階建てだし、卸町と似た中間免震構造になる予感
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2966
匿名さん
仙台駅東口のペデストリアンデッキが拡張するようです。ヨドバシが仙台市に寄付。23億円
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2967
評判気になるさん
南向きはあと18戸、東向きはあと10戸かな。ホームページ情報だから実際はもっと少ないだろうけど、入居開始まであと4ヶ月だし早く全部売れてくれないかな。
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2968
匿名さん
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2969
評判気になるさん
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2970
匿名さん
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2971
通りがかりさん
>>2970 匿名さん
ステマだとしたら間違えないだろ。ス「ム」ラボやん
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2972
eマンションさん
>>2969 評判気になるさん
他のサイトに誘導するのダメでしょ
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2973
マンコミュファンさん
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2974
検討板ユーザーさん
そうですね…。このサイトの冒頭に、連動する記事としてトミーさんのURLが掲載されています。
とにかく、トミーさんいつも記事ありがとう。マンションの数少ない東北エリアで、丁寧に情報発信してくれるのトミーさんしかいないし。ちょっと手の届かないレベルにマンション価格上がってきたけど、新築情報のほか、東北のマンション管理情報とかエリア情報とかの発信も実は期待しています(^^)
お時間ある時、よろしくお願いします。
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2975
検討板ユーザーさん
トミーさんの情報からマンションの価格を正しく理解できたりと後から役に立つ情報を沢山残してくれてこちらも助かりましました。
これからも買う気のないアンチの言葉は気にせず宜しくお願いします。
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2976
匿名さん
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2977
名無しさん
>>2976 匿名さん
購入予定者ですか?おそらく冷やかしの類の方ですよね。
スムログへのリスペクトのなさそうですし
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2978
評判気になるさん
2969です。なんかトミーさんのステマみたいに勘違いされちゃってすみません。期待を裏切ってすみませんが単なるこちらの物件の購入者です…
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2979
マンコミュファンさん
>>2977 名無しさん
ありがたいけどトミーさんの最近の記事同じマンション多いよね。話題性多いマンションなど幅広く取り扱ってほしいな。
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2980
マンコミュファンさん
トミーさんはマンション買わないアンチ層にかなり嫌われてるから消極的になってしまった様子
購入者からすると記録残してもらった方が助かる
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2981
マンション検討中さん
ブロガーの投稿はためになるので続けてほしいな。ちょっと踏み込んで知りたいけどモデルルームまでは行きたくないというかその後の電話が面倒くさい時は助かる。
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2982
マンション掲示板さん
トミーさんのアンチの層は特集されていない業者??もしくは、いい物件の情報を他人に知られたくない、個人で情報収集できる有能な人のどちらか、かな。
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2983
eマンションさん
>>2978 評判気になるさん
2977です。2969さんにではなく、何にでもケチをつける2976さんに言ったつもりでした。分りにくくてごめんなさい。ちゃんと買う気で情報集めてる人は、「ステマだ」とかって書き込みはしませんから。ステマだろうが何だろうが良い情報を集めたいのが、購入希望者や購入予定者ですので^_^
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2984
匿名さん
仕事だから必要な記事数を書いてるだけのことだと思ってた
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2985
評判気になるさん
>>2983 eマンションさん
ご存知かもしれませんが、TwitterとYouTubeで「パークホームズ仙台卸町」と検索しても面白かったです!
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2986
管理担当
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2987
購入経験者さん
早く売れてほしいので基本ステマ姿勢でお願いします笑
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2988
検討板ユーザーさん
ステマなんかしなくてもここは完売よ…。もはや話すこともないレベルで…
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2989
名無しさん
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2990
評判気になるさん
総合デベは体力も段違いだしね。
就職偏差値もマンデベと比べてレベチだったな。
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2991
マンション検討中さん
>>2990 評判気になるさん
財閥系は給料も高いし、物件価格も高すぎる
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2992
買い替え検討中さん
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2993
評判気になるさん
>>2992 買い替え検討中さん
ですね。たぶん明日ホームページ更新されると思う
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2994
名無しさん
>>2986 管理担当さん
情報交換を阻害しているのはそちらではないでしょうか。
例えば他のスレでよくありましたが、マンションの近隣スーパー等の話で盛り上がる時に注意が入りましたが、住宅を購入する人にとってはとても重要な情報ですし出鱈目な中傷よりも有益です。
その話は購入する人達には一番知りたい事です。
またマンションの価格を正しく把握できず適当に価格を載せる事も参照にする人からすれば情報を錯綜させる事になります。
逆に正しくない裏を取れていない荒らしの話を削除しませんよね。ここを盛り上げる事を第一に運営する事が時に悪趣味な匿名投稿を助長することを忘れないでください。
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2995
マンション検討中さん
アメブロでパークホームズを検索してみたら、「パークホームズ久ヶ原 マンション騒音記録」ってのがでてきて、2018年から現在まで上階の騒音に悩まされてるらしく分刻みで記録していて戦慄した。子供の仕業らしいけどうるさ過ぎるから注意喚起で下から叩いたりするとやり返してくるらしい。ここと構造違うといいな
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2996
匿名さん
騒音問題ってどこでもあるよね。はっきり言って近隣ガチャな気がする
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2997
匿名さん
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2998
通りがかりさん
こういうのどう対処するのが正解なん?この人よく我慢してられるな。もし自分なら静かになるまであの手この手で嫌がらせせずにはいられない笑
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2999
評判気になるさん
>>2995 マンション検討中さん
施工会社があっちは三井住友建設、ここは大林組なので構造は違うでしょうね。建てた時期が全く違うので、単純比較は難しいかと。こればっかりは入居してみないと分かりませんね。
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3000
通りがかりさん
騒音と臭いのトラブルはほとんど主観だから。
騒音計や臭気計で客観的に記録化しないと意味ないし、記録化しても大したことないのがほとんど。ブログ見たけどこれは階下の人が過敏だと思うよ。深夜音でも目覚めるとか、階下から叩き返すとか、この人こそ何らかの疾患かもしれない。
程度はあれ他人にストレス感じやすい人は戸建ですわ。戸建も近郊は近所付き合いとかあるから、不便でも過疎りつつあるところの戸建。
かく言う私もマンションのゴミ捨て場でラベル剥がしてない大量のペットボトルや折り畳んでないダンボール見るとイラッとなりますが。清掃の人のこと考えろやと。
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3001
検討板ユーザーさん
2015年に三井住友建設施工のパークシティLaLa横浜で、マンションを支える基礎杭が支持層(マンションを支える固い地盤)に達していないことや、施工データの改ざんが発覚して全棟建て替えに(約460億円)。三井不動産レジデンシャルと施工会社の三井住友建設らとの亀裂はここから生まれた。
ってことがあったらしいです。
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3002
マンション検討中さん
施工会社違ってて正直ホッとした。まあでも横隣の音はよっぽど聞こえないよね。問題は上→下。戸建てもだけど、高層階もいいかも。民度上がって騒音リスク下がりそう。この人も最上階に住んでたらストレス無かっただろうな~
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3003
eマンションさん
>>2996 匿名さん
一人おかしい人がいたらどんなマンションでも終わり…深夜にトンカチで連打するキチガイも知ってる
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3004
eマンションさん
>>3002 マンション検討中さん
長町の三井のタワーマンションは騒音皆無って聞きました 割と騒音に強いデベですね
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3005
管理担当
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3006
マンション掲示板さん
>>3004 eマンションさん
まだ新しいからね。古くなり民度が下がると夜中に日曜大工してみたり奇声発する人がいたりする。
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3007
マンション検討中さん
暇人なので長町三井のスレ全て見たんですが、全く音がしない家とそうじゃない部屋があるので、大林組の施工とは言えど、やはり住民の質によるんでしょうな。
ただ1度も、洗濯機の音が~とか、隣の部屋の音が~、ペットや子供の鳴き声が~とかは見かけなかったです。
騒音問題ではないけど印象的だったのが、
ベランダの手摺りに布団を干す人がいる
ベランダで喫煙する人がいる
玄関先の新聞受けに傘を引っかけてる人がいる(傘は玄関外に出してはならない)
アルコーブに自転車を置いてる人がいる(子供用はOK)
エレベーターのボタンを乱暴に押す人がいる(ちなみに卸町はタッチレスだからボタンに触らないように)
とかまあ色々問題はあるみたい。
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3008
マンション検討中さん
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3009
名無しさん
>>3007 マンション検討中さん
因みに騒音問題の苦情がくると、注意書きを1階の掲示板に張り出してくれるらしい
ただ【南棟の中層階】くらいは書いて欲しいみたいな事が書いてあった
それで効き目ないなら直談判だな
このマンションに限った事じゃないけど
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3010
評判気になるさん
>>3002 マンション検討中さん
横の騒音がうるさいマンションもあるよ
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3011
マンション掲示板さん
結局、最上階角部屋が騒音には強い。
それでもダメなら、戸建てかな。
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3012
マンション検討中さん
戸建は隣人ガチャ外したときに他へ移りにくいからなぁ
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3013
通りがかりさん
前住んでたマンション築20年だったけど、声はおろか隣の犬の声とか、静まり返った状態でようやく囁くレベルでしか聞こえなかった笑
逆にいま築7年賃貸戸建てだけど隣の家の階段ドスドス上がる音とか近所の子供の声とか車の音聞こえて静かとは言えないわ。別に嫌とか気にしてる訳では無いけど。
何が言いたいかと言うと、戸建ては環境に左右されるし、マンションは住民の質による。
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3014
評判気になるさん
直接より先にまず手紙は?実際真上じゃなくて斜め上とかだったら不味いけど
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3015
マンション比較中さん
入居後に必ず発生する問題にはいくつかあるけど、どのマンションも
似たり寄ったりですよね。
その筆頭が騒音問題。仙台に建設されるマンションは価格帯に関係なく
構造的にほぼ同一。スラブ厚が20センチ、ボイドスラブの場合が
27センチ前後。床構造は最近では二重床が主流だけど、直床が騒音に
対し絶対的不利とも言えない。
差があるとしたら戸境壁の構造。通常は湿式壁でコンクリートの
壁だけど、タワーマンションは乾式壁で石膏ボードと防音・断熱材を
組み合わせたもの。建物の総重量を減らす工夫として広く採用されて
いるが、防音性能は湿式より劣るといわれている。(実際に住んでいる
人の話は聞いていませんが…)
構造で騒音を完全に防げない以上、騒音問題は上階と両隣り(特に上階)に
どんな人が入居するか決まるといってもいい。年齢、人数、ライフスタイル、
職業、所有者か賃借者か…など、要素はいくつもあるけど、悲しいかな
結局「運」ということになってしまう。
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3016
eマンションさん
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3017
マンション検討中さん
完全に独断と偏見なんだけど、このマンションはプランによって価格の差が激しいから、高いプラン及び高層階になるにつれ、住民の質が上がりそう。高いプランは低層階でも民度高いイメージ。
もちろん低層階で安いプランでも、普通のマンションよりは高いので全体的に民度高い人が多そう。
民度高いというか、上品だから踵歩きなんかしないし、子供が騒いでもちゃんと躾して防音に努めてくれそう。
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3018
マンション検討中さん
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3019
通りがかりさん
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3020
通りがかりさん
僕の経験則だと民度たか…「住民の質がいい人」は民度と言う言葉を聞き流す
てかほんと何でなんだろうね?
2文字が8文字になんじゃん笑
一々言ってられない
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3021
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3022
マンコミュファンさん
訂正 入り込むになってた 入り組むね
価格帯は部屋のサイズで分散しているから高層階、低層階に限らない
しかも南向きでもなく角部屋でもなく高い部屋も多い
生活音の騒音よりもマンションは故意で音を鳴らす人がいるかどうかがかなり重要
築浅のマンションの場合は防音はそれなりにあるのでペット、赤ちゃんの声は基本的に一度も聞かない
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3023
口コミ知りたいさん
高いプランは1~24階まで高価格なので住民の質的に騒音のリスクが低いってことですよね。高層階も然り。
ところで、大人男性が普通に気を遣わず走る音って上から下の部屋に聞こえるか分かる方います?あと深夜の洗濯機の音。自分なら注意するのはその位かなと
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3024
マンコミュファンさん
>>3023 口コミ知りたいさん
自分のいる新築マンションは横の壁が薄い
となると縦割りの価格差よりも騒音というのはもっと複雑
二階上の斜め右が騒音の主だったりと、集合住宅の騒音というのは鉄筋なので音の伝わりが複雑
今の新築マンションの騒音というのは生活音ではなく故意の嫌がらせが問題になる
もし新築の集合住宅に住んでないならこのような話はしない方いい
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3025
通りがかりさん
>>3023 さん
築浅大手マンションは生活音はしても不快なレベルじゃないんだよ
賃貸の経験で語らないでくれ
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3026
口コミ知りたいさん
>>3024 マンコミュファンさん
知らないから質問してるだけなんですが…
二階上の斜め上が騒音の主とか、どうやって調べたんですかw
てか難しい質問しました?分からないなら屁理屈並べずスルーでいいですよ
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3027
eマンションさん
>>3026 さん
>>3026 口コミ知りたいさん
仕事で関わったことあるけど、普通は警察や弁護士に入ってもらってドア前で(壁に囲まれていない玄関からの音はダイレクトに聞こえるので分かりやすい)確認してた。それでピンポンして静まり返ったりで騒音確定になったり、あとは近隣住民が管理人に色々と情報を提供したり。
http://blog.voice-proof.com/?eid=34#gsc.tab=0
マンションの音の伝わり方は斜め2つ上に一番響いたり複雑なんだよ。
財閥マンションに住めない層(俺達)が一つのマンションの中で価格の差がある、民度の差で騒音が~というのは恥ずかしくなるのでやめようぜ。
なぜなら3LDKが一番リセールしやすく4LDKは人気ないという問題もある。好きで3LDK2LDKを選んでる弁護士、税理士を知ってるよ。
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3028
マンコミュファンさん
>>3020 通りがかりさん
語の良し悪しは置いておいて民度は集団に対する言葉です。特定個人に使うのはそれがわかっていない学のない人だからでは?
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3029
eマンションさん
>>3028 マンコミュファンさん
皮肉として「民度の低い人達の一人」として個人に使う事はありますよ。
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3030
eマンションさん
>>3029 eマンションさん
ここでいう「民度の高い」人?はそんないい加減な語の使い方しないし、そんな使い方をする人の言うことを相手にしないからスルーされるのです。勉強になりましたね。
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3031
匿名さん
>>3030 eマンションさん
ここは経済的に購入できない人が感情的になり煽る場所ではなく、本当に住みたい人達がリアルな情報を知りたい場所。
「民度」という言葉を持ち出し自分より上の集団にランクをつけて煽るのは見苦しいよ。
買う金が無いと苛々するのは俺も同じだけどね。笑
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3032
口コミ知りたいさん
>>3027 eマンションさん
凄い、よくこんな記事見つけましたね。少し前のマンションとあるからここは該当しない気がするけど参考になりました。ただ、質問とズレてる…
そんな難しいこと聞いたつもり無かったのに汗
というか買えないのに何故ここ見てるんですかw
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3033
名無しさん
>>3032 口コミ知りたいさん
あなたは本当にしつこいですねw
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3034
口コミ知りたいさん
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3035
マンコミュファンさん
今日ワシントンホテル近く通ったら三井のマンション建設始まってました。25階建の180戸。マンションブランド分からないけど、パークタワーかな。
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3036
通りがかりさん
>>3035 さん
>>3035 マンコミュファンさん
仙台駅駅近の三井なら普通に億ションだから比較的郊外型のタワーより上のグレードだったりして
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3037
通りがかりさん
4年前、大町西公園パークホームズですら1億超えで仙台民向けのマンションではなかったからここも首都圏の投資目的になりそう
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3038
匿名さん
日銀大規模金融緩和を修正。住宅ローン上がっちゃうよー
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3039
匿名さん
金利とうとう上がってしまいますねー。上がる前に金利確定できたので安心です。これから数年後にローン組む方は大変だー。
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3040
匿名さん
>>3039 匿名さん
今ローン確定した人達のほとんどは変動で組んでるでしょうに。
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3041
名無しさん
変動にするか固定にするか、今くらいなら米金利等を考慮して、固定にした人たちもぐんと増えているでしょう。
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3042
マンコミュファンさん
>>3041 名無しさん
夏頃だけど違うところの営業にそれを相談したら今固定の人はかなり少ないと聞いた
基本7割は変動
それと固定金利は慎重派、より富裕層が選びやすい
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3043
評判気になるさん
資産運用とか普通にしてる富裕層が少ないから変動が多いんだよね
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3044
坪単価比較中さん
私は残債を今すぐにでも全額返済できるので変動にしました。
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3045
匿名さん
仙台つーしんに載ってたけどヨドバシの新ビルにユニクロとGU入るっぽいね。どういうお店がオープンするか気になりますね
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3046
評判気になるさん
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3047
マンコミュファンさん
>>3046 評判気になるさん
価格安く利便性高いのが卸町。街中もいいけど郊外も悪くないよ。特にここは条件いいと思う。
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3048
評判気になるさん
単純に職場に近いから卸町。街中とか滅多に行かないし。でも駅徒歩1分だし今後は増えるかな
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3049
通りがかりさん
コロナいつ終わるか分からんし逆に近寄りたくない…。もう服もネットで買ってるし街中行く理由も無いしね
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3050
評判気になるさん
徒歩圏内に全てありますからね。温泉まである笑
ないのは映画館くらい
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3051
マンション検討中さん
いらないけどパチ屋も2店舗かな?ありますしね
徒歩県内にたけや食堂は嬉しい
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3052
通りがかりさん
売り出す前に戻れるなら買ってたな。こんな世の中になるとは思わなかったー。原材料、人件費高騰で金利上昇とはね。もう無理や。
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3053
口コミ知りたいさん
>>3052 通りがかりさん
今からでも遅くないんじゃない?ここはもうほぼ完成しとるし問題は金利だけど。うちは2ヶ月前に買ったけど金利確定してもらってる
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3054
通りがかりさん
>>3053 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。東棟の低層階が良かったんですよ。ただ隣の敷地の将来が不安で踏み出せなかったんです。
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3055
購入経験者さん
徒歩3分圏内に3つのコンビニ
イオンスタイル仙台卸町徒歩3分(郵便局、KALDI、モスバーガー、31アイスクリーム、Seria、宮脇書店、auショップ、ソフトバンクショップ、うさちゃんクリーニング、カーブス、NOVA、歯医者、ペットサービス、ダブルトールカフェ、お茶の井ケ田、築地銀だこ、とんかつ新宿サボテン、はなまるうどん、味工房 極、らーめんくろく、らあめん花月嵐、などなど)
SEIYU、つかさ屋、ツルハ、GS、武屋食堂、焼き肉屋日本一、焼き肉屋名月庵、喜多方ラーメン、お好み焼き本舗、丸源ラーメン、サンピアの湯、仙台卸売市場
ホームセンターサンデー、医療モール(歯科、内科、外科、皮膚科、床屋、美容室)
珈琲工房いしかわ、スポーツジムルネサンス、幼稚園、保育園、ケヤキコーヒー
サイゼリヤ、ブーランジェリージラフ
10年後くらいに徒歩10分の所に大規模商業施設(ららぽーと?ららガーデン?)
まだまだあると思うけど、ざっと調べてこんな感じです。
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3056
口コミ知りたいさん
>>3054 通りがかりさん
なるほど>< 奇跡的に東向き角部屋5階のGプランが残ってるけど4LDKだしねえ…。隣の敷地は中古車屋さんができるみたいな噂をここで見たけどまだ決まってないのかなあ
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3057
匿名さん
ヨドバシカメラの新棟には東北初出店のお店がたくさんオープンしますよ。駐車場も広いので賑わいそうですね
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3058
通りがかりさん
>>3054 通りがかりさん
まだ決まってないんですかね。
担当者は9月くらいに入札終わる予定と言ってましたが…
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3059
マンション比較中さん
そうやって店を列挙されると郊外感が出るな・・・難しいところだ。
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3060
通りがかりさん
>>3059 マンション比較中さん
いや、郊外ですからwww
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