物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「卸町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
286戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ仙台卸町口コミ掲示板・評判
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2773
マンション比較中さん
単純にマンションVS戸建ての話になるとそれぞれのライフスタイルでどうぞとしか。
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2774
通りがかりさん
>>2773 さん
>>2773 マンション比較中さん
ここのマンションの特徴を中心に語ってるならいいんじゃない?
半年経たずに新築に移動する人達のお祭りムードはこれからも続くし買わない人からすると自然と恨み倍増になってしまうのよ
ここの人達はあと数カ月で毎日ホテルライフ
私もきつくなってきたからやめるよw
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2775
マンション検討中さん
>>2774 通りがかりさん
集合住宅合わない人もいるよね。特に大規模だと。
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2776
検討板ユーザーさん
>>2762 匿名さん
卸町、地下鉄沿線である必要がないなら、郊外戸建てでいいと思いますよ。ライフスタイルに問題がなければ。なお富谷の新興住宅地はマンションより高いので、選ぶとすれば旧住宅地とかになります。
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2777
口コミ知りたいさん
>>2744 検討板ユーザーさん
周りがこんだけ充実してるの最強すぎる。他に欲しい施設とか思いつかない
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2778
評判気になるさん
徒歩10分のところに10年後?くらいに大規模商業施設ができる~ってそれなに
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2779
匿名さん
>>2778 評判気になるさん
六丁の目の交差点の工業団地移転の話?
仙台工業団地(仙台市若林区)が2023年秋ごろまでに、仙台東部道路の仙台東インターチェンジ(IC)付近に移転することが決まり、移転先で造成工事が進んでいる。市地下鉄東西線六丁の目駅に近い跡地には、大型商業施設やマンションの建設が計画されており、再開発による市街地の活性化に期待がかかる。
商業施設について,進出する具体のデベロッパー名は聞こえてきています。イオンの寡占化が進むこの仙台エリアに風穴を開けることができるデべが進出するようで,ホッとしています。
敷地面積は商業施設で約4~5ha,マンション約1~1.5ha,他区画道路や広場というところか。
商業施設部分は,長町モール(ララガーデン除く)より一回り小さい敷地面積なので,店舗面積で4万平米程度が想定されます。
敷地の北西側に商業施設,南側にマンションとなると,駅から徒歩10分近くになるので,タワー型ではなく,15階程度のL字型2~3棟で,多くとも5~600戸程度と読んでいます。杜せきのした駅や長町モール近隣のように,駅と大規模SCに近いマンションは人気が出るに違いない。
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2780
評判気になるさん
イオンはありがたみ的にも品質的にも、もう要らないかも。
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2781
評判気になるさん
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2782
匿名さん
卸町のイオン小さいから大きなイオンができたら嬉しいです。安定のイオン
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2783
口コミ知りたいさん
小さいイオンだとより魅力ないからなー
土地の広さとロードサイドの性質から、ららぽでいいと思う
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2784
匿名さん
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2785
評判気になるさん
>>2762 匿名さん
富谷に移住とかベビーブームになりそう。
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2786
マンション検討中さん
何年か後には六丁目徒歩1分のマンションでこのスレの再放送をしてんだろうな
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2787
匿名さん
よそのスレで卸町はあと6戸とか言ってる方がいましたが、結局どのくらい残ってるんかな。竣工までには完売するんだろうけど。
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2788
口コミ知りたいさん
>>2787 匿名さん
今月行きました。おそらくまだ25前後は残ってると思います
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2789
検討板ユーザーさん
一応新着ではないにしても先着15戸が空いてますね。HPの間取りのタイプのところから全て見られますよ。
次期販売の部屋が目立たなく載っているのは契約が諸々完了していても、元々予定してた時期にしか契約成立にならないからなのでそこは埋まってる可能性は高いかもしれません。
新着見るにはボードを直接行くしかないですね。載せても消されちゃいますし。
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2790
マンコミュファンさん
小鶴新田レーベンのスレでパークホームズ卸町が持ち上げられてるね。
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2791
匿名さん
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2792
口コミ知りたいさん
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2793
通りがかりさん
わりと価格高い住戸が残ってるよね。駐車場も価格差つけすぎて2万付近しか残ってないみたいだし。あと半年、全部売れるか心配になってきたw大丈夫かな?
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2794
匿名さん
>>2793 通りがかりさん
上の価格帯の範囲間違ってるから勘違いされやすいけどここは条件よい角部屋は5900万前後が沢山あって1期に全て売れている
なので今残ってるのは割と安いか平均値
ABのタイプは縦一列ある程度の額だけれど
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2795
通りがかりさん
>>2794 匿名さん
割と安いか平均値ですか...なのに残ってる駐車場は2万付近...
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2796
匿名さん
>>2793 通りがかりさん
去年9/15トミーさんのところに全体の価格帯が書いてありますよ。上に出されてる金額の範囲は南向き角部屋の価格が丸ごと抜けてます。
それだけ角部屋が早くに売れたから情報が追いつかなかった様子。
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2797
eマンションさん
>>2796 匿名さん
15階以上
J 5700-5900万
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2798
匿名さん
>>2796 匿名さん
ホームページのしか見てなかったので参考になりました。もう通勤が地下鉄で週末しか車使わない人は、近所の月極1万以下のを借りたりしそう。駐車場稼働率が想定より低いと管理費上がりますよね。ここは何%で管理費決めてるのか分からないけど。
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2799
eマンションさん
先程は間違えましたが大まかにはこんな価格帯ですね
(5階以下はマイナス200万で省いてます)
南向き
H 15階以上 5500-5300
14階以下 5200-5000
J 15階以上 5900-5700
14階以下 5600-5400
北東角部屋G 5000-4600
東向きF 4900-4300
南向きEが4500-4000
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2800
マンション掲示板さん
確かに先着は全体的に高めかもしれない…
次期で空いてるところあればいいね
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2801
マンコミュファンさん
この価格帯だとプラウド晩翠通りセントラルの次に買いかなと個人的に思う。
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2802
マンション検討中さん
晩翠より買いかどうかは分からないけど(そもそも晩翠は車持たない人にとって最良物件のため)、卸町と六丁の目は仙台市にとって交通利便性に優れた最後のフロンティアとなるから、スピード感の差はあれ、資産性は悪くないですね。
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2803
匿名さん
>>2801 さん
上のマンコミュの情報よりは実際は上限は5,600万位は高いですよって事で三井のマンションにしてはお得ですね。大町なら最上階16000なので
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2804
口コミ知りたいさん
Eの最上階は4660~で高層階の価格は一階毎に大分上がりますね
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2805
通りすがり
>>2803 匿名さん
大町と卸町で地価、路線価が違うので、坪単価違くて当たり前。
それをお買い得のように出してもね…って話。
比較に出すなら北仙台のパークホームズの方が比較しやすいのでは…
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2806
マンション検討中さん
>>2805 通りすがりさん
卸町と北仙台でも同じ事が言えるのではwここ比較するなら同じ徒歩1分レーベン小鶴新田一択じゃない?小鶴新田のが坪単価高いけど
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2807
通りがかりさん
>>2806 マンション検討中さん
仙台において、地下鉄と仙石線の徒歩1分は比較対象にならない気もしますが。そもそもここより小鶴レーベンの坪単価が高いなら比較になりませんね。逆なら比較対象になると思いますが…
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2808
マンション検討中さん
>>2807 通りがかりさん
不思議なんですが、なぜ地下鉄の方が価値高い風に言われてるのですか?仙石線のが料金安いのに
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2809
匿名さん
利便性だなぁ。本数、南北線のと乗り換え。JRと地下鉄の連携が悪すぎる。
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2810
マンション検討中さん
>>2809 匿名さん
仙台行くのが目的で乗り換えとか使わないからなあ。しかも地下鉄だと仙台駅行くまで徒歩5分かかるじゃないですか。どっちも仙台まで10分くらいだし、安い方がいいようなw仙石線も本数あると思ってたけど地下鉄はさらに多いのか...
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2811
匿名さん
>>2810 マンション検討中さん
朝夕以外はなぁ。どうせ定期代は出るしな。
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2812
坪単価比較中さん
首都圏からお下がりで来たボロボロの直流車にたむろってるイグ英生のイメージが強いんじゃないですかね。今はそんなことないと思いますが。
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2813
評判気になるさん
>>2808 マンション検討中さん
地下鉄の経営安定のため、仙台市の都市政策に強く影響を与えるためですよ。JRは市営でなく、あくまで一民間企業だから。
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2814
名無しさん
>>2806 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるか分からないw(byサンド富澤)
北仙台と同じと言っておきながら比較対象、小鶴新田レーベン一択?w
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2815
マンション検討中さん
仙石線は昼間少なすぎるんだよ。木下サーカス見に電車で行ったけど12時台2本しかないから時刻表確認しないと遅刻する。
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2816
マンコミュファンさん
>>2805 通りすがりさん
お買い得なのはダントツ長町の中古ですよね。
流石の長町南です。
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2817
マンション検討中さん
なんか地下鉄の良さが全然分からんwはっきり言って地下鉄でも仙石線でも徒歩1分なら同じ様な.w
なんなら歩かずにすむ仙石線の方がいいまである...
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2818
通りがかりさん
周辺にパン屋沢山あるけど、やっぱり美味しいのはブーランジェリージラフ?ってとこなのかな?あとこのマンションのすぐ近くのお好み焼き屋が夜行くと2時間半待ちとかなんですが美味しいんですか?知ってる人いたら教えて
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2819
匿名さん
仕事の都合で仙石線と地下鉄どちらもよく乗るけど圧倒的に本数が違うよ
地下鉄は本数多いからいつ乗っても大して待たないけど、仙石線は普通に20分とか待つから時刻表を気にして予定組むことになる
あと仙台駅だけが目的なら仙石線でもいいけど実際の目的地は都心部である勾当台公園駅・広瀬通駅・青葉通一番町駅近辺だったりしない?その場合、仙石線だと仙台駅から1キロ位歩くか地下鉄に乗り換える必要があって結構面倒だったりする。
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2820
マンコミュファンさん
>>2819 匿名さん
こちらも東西線なので勾当台や広瀬通となると南北線に乗り換えが必要ですが、同じ地下鉄なので改札から出る必要もなく、乗車料金も変わらなかったりするのでいいですよね。
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2821
マンション検討中さん
無駄に混雑する仙石線と違ってすかすかの東西線で快適通勤ですよ。ちょっと駅深いけど。
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2822
デベにお勤めさん
>>2820 マンコミュファンさん
仙台市営を利用すると、70歳以上ですが敬老乗車証利用できるので、ずーと先ですが少し楽しみです。
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2823
マンション検討中さん
普段車なので本数はあまり気にしてなかったけど本数多いに越したことはないし、通勤時間帯でスカスカは嬉しい。東西線未経験なので知らなかったです。仙石線時間帯によっては学生に支配されるしスカスカとかほぼ無いイメージ
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2824
検討板ユーザーさん
自走式駐車場が着工してました。南側の電線邪魔くさいけど、完成見えてきましたよ。
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2825
通りがかりさん
>>2819 匿名さん
仙石線は震災からかなり減便されたけど前は平均して10分に1本はあった 今は極端に少なくなったのは確か
都内なら分かるけど地下鉄って言っても仙台は郊外までカバーするから仙台においては序列は路線ではないな
仙石線の宮城野原駅、陸前高砂等の方が地下鉄の富沢、泉、長町南、荒井よりかなり都会に思う(地下鉄民) なので苦竹、小鶴新田等と地下鉄終着も対して差はないイメージ
勾当台公園までの予定はないけど仙石線はあおば通までならとても使いやすいよ
勾当台公園までいくときはお祭りだとか散歩がてらの予定が多いな
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2826
通りがかりさん
>>2817 マンション検討中さん
>>2817 マンション検討中さん
地下鉄の方が断然良いと思っている者です。
JRは天候に左右されて止まることが多いイメージ。
冬も外で待たなければならないので冬は寒い。
通勤時間激混みで結構田舎の人も乗ってくる。
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2827
通りがかりさん
仙台中心部だけどここも田舎者の集まり
震災、定年後に東北の過疎地域からくる人達、東北全土から仙台中心部に人が集中している
仙台のマンションが売れるのは県外の人、東北、首都圏の人達も一定数買うからだなぁと思っている
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2828
マンション比較中さん
なんだよ桃生町出身の俺は仙台のマンション買ったらダメなのかよ
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2829
マンション検討中さん
>>2826 通りがかりさん
そういえば小鶴新田とか新しい駅はわりと屋根あるけど苦竹とかは屋根無いな、そして待ってる間寒い!地下鉄だと冬暖かいのか~!仙石線より地下鉄が好まれる理由が分かりました。皆さんありがとうー!
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2830
口コミ知りたいさん
>>2784 匿名さん
きっとイオンの新業態。ジ アウトレット仙台卸町ですね
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2831
匿名さん
>>2828 マンション比較中さん
仙台は皆田舎もんの要素があるから気にすんなって事だべ
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2832
マンション検討中さん
イオンスタイルの2.5倍なので店舗数は100は入れるとかいう記事を見た。
仙台はオーバーストアだからそれはないだろうけどw 数年後には周辺の雰囲気が変わりそうだね。
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2833
マンション比較中さん
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2834
eマンションさん
>>2830 口コミ知りたいさん
自走式駐車場って、このマンションの駐車場のことじゃないですかね。住居棟の北側に建設始まってましたから
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2835
通りすがり
>>2834 eマンションさん
たぶんこれは六丁の目(パーク卸町から徒歩10分)の所にできる大規模商業施設の話だと思いますよ
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2836
eマンション
>>2835 通りすがりさん
あー、理解しました。イオンばかりですね(´・ω・`)
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2837
口コミ知りたいさん
>>2836 eマンションさん
卸町のイオンとひと続きでない場合は大型のイオンが隣接することはないですね
まだ誰も分かりませんが
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2838
口コミ知りたいさん
私の勤務先は六丁目の移転団地の中です。現会社の土地はまとめてM不動産に売却です。跡地再開発はマンションとLG.LP.になるようです。3年先ですから変更もあるでしょうが。
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2839
通りがかりさん
>>2838 口コミ知りたいさん
ララガーデン?ららぽーと?
ということですか?
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2840
マンション比較中さん
3年経てば円安も終わるしウクライナ戦争も終わるし自民党政権も終わるだろうし、待つ価値はあるな。
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2841
eマンションさん
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2842
口コミ知りたいさん
マンションの東側(現日通の事務所と駐車場)に、中古車店ができる噂があるって事ですか?
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2843
eマンションさん
そうなんです。コメダとかにはなりませんかね~?残念ですよね、中古車屋は。
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2844
口コミ知りたいさん
>>2843 eマンションさん
実はここの東側買ってるのでマンションとかこないか心配してたんです。中古車屋は残念ですが、ほっとしました。教えてくれてありがとうございます
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2845
マンション検討中さん
中古車屋なら、プレハブ平屋に駐車場さえあればできるので、資材価格とか落ち着いたら即、別な事業者に貸しに出されそうですね。今は多額投資のタイミングじゃない、ということかな
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2846
マンション検討中さん
>>2844 口コミ知りたいさん
中古車屋さんは安心なんだ。結構整備の音とかしますけどね。昼間だけとはいえ私は嫌だなぁ
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2847
口コミ知りたいさん
>>2846 マンション検討中さん
うちは中層階なので…。でもまさに今の会社が隣り中古車店なんですが全く音とかしないですw
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2848
マンション比較中さん
まぁ中古車屋ってここは地価が安いぞって言ってるようなもんですからねえ。
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2849
匿名さん
地価が安いってことは固定資産税も安い?
それで買い物便利ならいいじゃないか。
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2850
口コミ知りたいさん
安いのは理由があるからだぞ。
土地の人気も背景があるからだぞ。
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2851
検討板ユーザーさん
>>2843 eマンションさん
どこ情報なのですか?私は賃貸マンションが建つよりはいいと思いました。
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2852
口コミ知りたいさん
>>2849 匿名さん
流石にここは固定資産税は高いですよ。仙台の都心部に比べればいいですが、郊外物件の中ではお高め。
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2853
検討板ユーザーさん
>>2849 さん
固定資産税は今も結構高いですよ。
ここから今後上がるとなると中々厳しいですね。
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2854
検討板ユーザーさん
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2855
口コミ知りたいさん
>>2854 検討板ユーザーさん
補足ですが、宮城野区のところに入ると分かりますが既に榴ヶ岡の次に5番目に卸町がありますね。安くなるかと期待してましたがここからかという感じです…。上昇する地域に長く住んでいましたがそれはそれで大変です。
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2856
口コミ知りたいさん
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2857
通りがかりさん
>>2856 口コミ知りたいさん
すみませんw
宮城野区にも複数家があり癖で間違えました。若林区と宮城野区は隣接していて境界ですけどね。
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2858
マンション検討中さん
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2859
匿名さん
お隣中古車になったのか!安心した~。当分大きいものが建たなければOKだ。
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2860
検討中ユーザー
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2861
匿名さん
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2862
匿名さん
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2863
評判気になるさん
ヤマトの跡地に中古車会社だとビックモーターとかかなりの大手じゃないと借地とはいえ利益取れないですよね。どの会社だろうか。
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2864
匿名さん
日通から始まり今度はヤマトの話題へ。他でやってくれ
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2865
通りがかりさん
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2866
周辺住民さん
とてもじゃないがあのバイパス横の環境に住みたいとはまず思わない。
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2867
eマンションさん
>>2866 周辺住民さん
住みたいとは思わないじゃなくて金なくて住みたくても住めないが正直なところでしょ。どう考えてもめちゃくちゃいい。本当にそう思うならまずこの板来てないでしょw
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2868
周辺住民さん
こんなところに大きなマンション立ててびっくりして買う人いるのかと思って覗きに来たんだよ。悪名高い六丁の目交差点、あの車の量と軟弱な地盤、周りは緑も少ない、本当に地下鉄の駅があるという一点のみで立てたんだろうと思ったわ。
地元民だから言うよ、よく考えた方がいい。
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2869
マンション掲示板さん
>>2868 周辺住民さん
地元民なのに一年半前から建設されてるマンションの存在に今頃気付いたのか…
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2870
マンション比較中さん
向かいの大和町にある大量のマンションが目に入らないってのもすごい。
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2871
周辺住民さん
あの辺、通ることが無いから。
地元は地元でも通らない所は何年も通らないわ、あの辺りなんて数年ぶりだ。
ま、住めば都と言うし好きで買った物件なら気持ちよく住めるだろう。
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2872
匿名さん
通ることが無くても高層マンションの建設に気がつかない周辺住民
通ることが無くても大和町にあるマンション群が目に入らない周辺住民
不思議な住民さんもいるもんですね
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