仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ仙台卸町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-17 19:42:27

パークホームズ仙台卸町についての情報を希望しています。
総戸数286戸の大規模マンションです。
駅徒歩1分で気になっています。

所在地:宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8 他9筆(地番)
交通:仙台市地下鉄東西線「卸町」駅 徒歩1分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.13平米~96.90平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・三井不動産リアルティ東北株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2021-03-08 13:05:42

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パークホームズ仙台卸町口コミ掲示板・評判

  1. 267 マンション検討中さん 2021/06/20 07:25:49

    南側が高くなるのは分かっている。4000万円以下の部屋があって欲しい!

  2. 268 マンション検討中さん 2021/06/20 07:28:26

    ところでここの南向きは北側の部屋が東棟にかぶるから採光も悪く、風通しも悪くなりませんかね?

  3. 269 匿名さん 2021/06/26 11:21:46

    結局南棟は東棟より出っ張ってるんですね。
    Bタイプは影になって暗そうですね。

  4. 270 マンション検討中さん 2021/06/27 10:04:04

    角は4500万くらいかなぁ

  5. 271 名無しさん 2021/06/27 10:35:19

    自分の感覚としては街中じゃあるまいし、郊外の物件で南向きの条件は妥協したくないです。
    しかし、角部屋以外は非常にスパンが短くて、開口部が狭いのは気になります。南向きの部屋数を確保する為だと思われますので、価格は抑えられかも。幹線道路がすぐ真下ですし。
    でも何度も言いますが、街中じゃあるまいしこのブランはどうなのかと思いますね、

  6. 272 マンション検討中さん 2021/06/28 12:08:12

    >>271 名無しさん
    同意、私も南向きが絶対条件です、他の向きでは結局は妥協があって我慢して過ごす様になると思います。
    ここは街が発展するには時間がかかりそうなので向きと間取りは妥協したく無いと思います。

  7. 273 マンション検討中さん 2021/06/28 14:16:37

    南向きは高くなりそうだ。みんな南向き狙ってるわけだし、価格安くする必要ないですもんね。
    お隣さんがずっと日通のままの保証があれば、私は東向きでいいですけどね。過去の経験から道路からは離れたい。

  8. 274 マンション検討中さん 2021/06/29 08:51:34

    南向きが多い場合は、抽選?出来レース?

  9. 275 マンション検討中さん 2021/06/29 15:10:02

    >>273 マンション検討中さん
    東向きでもいいならあすと長町の方がずっと良く無いですかね?
    少なくとも東側に高い建物が建つリスクはどのマンションも無いと思います。
    築浅中古も含めて選択肢は多いと思うし、価格もそう変わらないのでは?
    何より街の雰囲気が卸町に比べたら圧倒的に良いかと。南向きのあすとはパークタワーやワンパークなどの眺望が良いところは物件が少ないのと何より高くて手が出せないのでここも検討の対象にしています。

  10. 276 購入経験者さん 2021/07/01 23:23:15

    あすと長町は駅前の三井を除いて意外と駅遠いねん

  11. 277 匿名さん 2021/07/10 13:52:10

    三井繋がりでパークホームズ北仙台の情報出ましたね。駅徒歩2分免震タワーで西向き中心。やはり駐車場は機械式で設置率50パーくらい。住所にこだわりがない私はどちらがいいか迷うなぁ

  12. 278 匿名 2021/07/10 13:57:42

    西向き中心はヤダなあ。

  13. 279 職人さん 2021/07/12 02:11:10

    >>270
    角部屋5,000万は超えるのでは?
    サーパスですら4,000万するのだから駅距離やブランド加味したらもっと高いはず。

  14. 280 名無しさん 2021/07/12 03:02:38

    一定数の南向きが日当たりが良いと思ってる層がいるけど、実際にマンション住んでみると南向きって案外日は入ってこないんだよね。
    体感だと東向きとか西向きの方が日が差してくる印象。
    明るさという点なら南向きに拘るよりも前が抜けてるかどうかだと思う。
    北向は住んだこと無いからわからんけど。

  15. 281 匿名 2021/07/12 04:14:20

    東はともかく、西陽は嫌だー。
    よほど眺望が素晴らしいなら例外的にはOKだけど。

  16. 282 匿名 2021/07/12 04:17:46

    南側は太陽高度が高い夏は日差しが入らず、冬は奥まで入ってきますよ。

  17. 283 口コミ知りたいさん 2021/07/12 06:35:10

    北仙台で南を向かずにどこを向くんや

  18. 284 検討板ユーザーさん 2021/07/12 09:18:16

    南向き、前の抜け感、どちらも非常に重要。明るさだけじゃなくて、湿度にも影響します。

  19. 285 マンション検討中さん 2021/07/12 12:32:53

    >>284 検討板ユーザーさん
    では、卸町三井の東棟はどう評価します?
    南でもなければ、将来まで抜け感も保証されてない。
    抜け感が永く続くなら私はここの東向きで満足なんですが、どうしても隣の日通の将来が恐ろしい。

  20. 286 匿名さん 2021/07/12 13:19:44

    そこに区役所と市民センター移ってきたら最高だよね。

  21. 287 マンション掲示板さん 2021/07/12 13:26:27

    >>286 匿名さん
    パークホームズ卸町は永続的に明るさを確保できるし、薬師堂駅周辺も区役所跡に商業施設出来ればwin-winじゃないですか!
    私市長なら強引に進めたい!

  22. 288 マンション掲示板さん 2021/07/13 16:03:47

    Aランク(世帯年収1150万円以上)
    仙台、広瀬通、勾当台公園、
    五橋、青葉通一番町 、大町西公園
    Aランク(世帯年収1000万円以上)
    北四番丁、北仙台、宮城野通
    A'ランク(世帯年収850万円以上)
    泉中央、長町
    Bランク(世帯年収700万円以上)
    台原、富沢、薬師堂、卸町、太子堂
    B'ランク(世帯年収550万以上)
    南仙台、荒井、陸前高砂、名取、古川 、石巻 他

    ※駅近(徒歩7分以内)を想定。

  23. 289 名無しさん 2021/07/13 16:28:08

    >>287 マンション掲示板さん
    あのー。市役所本庁舎と泉区役所の建て替えが先で、音楽ホールも作ろうとしているから、あるとしても20年以上先ではないでしょうか。
    個人的な夢ですよね。

  24. 290 マンション検討中さん 2021/07/13 23:22:16

    本気で思っていませんよ笑
    ただこのマンションの周辺は仙台市の2号再開発促進地区になっているため、隣の日通は仙台市に協力て近い将来移転する可能性が高いですよね。その後何が出来るかのリスクは考えないといけないでしょう。
    同じようなタワマン計画が出たら最悪ですよね。

  25. 291 口コミ知りたいさん 2021/07/14 23:53:17

    ランク表はおいといて、東西線仙台以東に関してはおおむね価値も駅の順番通りという印象があるな。卸町は都心にクルマで出ようとするとやはり宮城の萩大通りと貨物線が心理的ハードル。

  26. 292 匿名さん 2021/07/15 04:12:00

    >>291 口コミ知りたいさん

    それより私は車で4号線越える方が心理的ハードルが高いですね。
    一気に郊外感出ますし。

  27. 293 マンション検討中さん 2021/07/15 11:32:01

    実際は連坊以降は全てマイナーですよね。仙台駅遠くなるけど、開発進みそうなのは卸町以東じゃないでしょうか。連坊と薬師堂は変わりようがない。南北線でいう黒松的存在。

  28. 294 マンション検討中さん 2021/07/18 01:40:34

    何を決め手にここを選ぶかよくわからなくなってきました
    駅までの距離はここまで近くなくても7分以内なら許容できるし、景観は東向きは眺め良くてもやっぱり長く住むなら南向きにこだわりたい、でもここは南向きの戸数が少なく市内並みな値段になりそう
    街の雰囲気は???、発展性はありそうだけどすごい時間がかかりそう。
    私はあすとで中古を含めて検討することにします。

  29. 295 マンション検討中さん 2021/07/18 05:15:38

    中古ってさ、結構高いよね。
    仲介手数料も100まんくらい払わないといけないし

  30. 296 マンション検討中さん 2021/07/18 05:22:23

    説明会いった人いる?
    いくらくらいなの?

  31. 297 匿名さん 2021/07/18 06:20:35

    >>295 マンション検討中さん
    仲介手数料がデフォルト半額の仲介会社探して共同仲介で物件探してもらう方法あるよ。売り手側の仲介会社が共同仲介を嫌う場合は難しいけどおすすめ。半額ですんだ。

  32. 298 マンション検討中さん 2021/07/19 09:40:16

    ここの学区に該当する公立小学校は仙台市中心部なのに何故こんなに児童数が少ないんでしょうか?何か特別な理由があるんでしょうか?

  33. 299 匿名さん 2021/07/19 10:18:21

    >>298 マンション検討中さん
    中心部でないかもです。

  34. 300 買い替え検討中さん 2021/07/19 12:38:35

    >>298 マンション検討中さん
    そもそも中小の卸問屋が集まったの街なので住宅が少ないのがありますが、新規に宅地造成や新しいマンションの建設が無いので、住宅やマンションがあってもすでに子育てが終わった世帯が多いと推測します
    年齢層が高いエリアかもしれないですね。

  35. 301 購入経験者さん 2021/07/19 23:33:24

    そりゃ小学校の近くが広大な自衛隊基地だからな・・。自衛隊って気にする人は気になるかもね。

  36. 302 マンション掲示板さん 2021/07/21 14:19:03

    >>298 マンション検討中さん

    榴○小→宮○野小→東宮○野小と学童増加により昭和の時代に分離しました。ちなみに宮○野小と東宮○野小はかなりの近距離にあります。時代と共に学童が減って合併の話も出ましたが、合併すると近隣の小学校がマンモス校になってしまうこと、卸町地区にマンション建設がOKになったことでそのまま温存する形で今に至ります。

  37. 303 マンション検討中さん 2021/07/27 08:22:25

    結局、いくらになるの?

  38. 304 匿名よん 2021/07/29 01:44:19

    おったまげ価格だってー

    https://www.sumu-lab.com/archives/10446/

  39. 305 通りがかりさん 2021/07/29 08:30:10

    価格は2階が坪当たり約180万円位からで東棟、南棟はあまり価格差は無いみたいです。一階上がると50万円アップで3LDKのタイプだと10階あたりは4500万円が普通の価格になるのかな?20階より上は全て5000万円越えるでしょいかね!角部屋は少し高いかな。

  40. 306 マンション掲示板さん 2021/07/29 08:34:08

    おったまげ!価格ですね~。

  41. 307 通りがかりさん 2021/07/29 09:55:10

    この価格帯を見るとパークタワーあすとの東西側は手頃だったんだなぁと感じる
    梁あって窮屈感は否めないけどワイドスパンなのも良かった

  42. 308 匿名さん 2021/07/29 11:18:06

    卸町でこの価格は…っと失礼
    10年前の五橋近辺と変わらないです。
    借入れ金利が低いから買えるギリギリの価格に設定するのだろうが、あり得ない価格。
    卸町だよ

  43. 309 マンション検討中さん 2021/07/29 17:26:26

    >>308 匿名さん
    全く同感。10年前の五橋は仕様も高くて、南向きでもここより少し安かったですよ。
    10年前の状況でここを評価したら、坪100万前後、最多価格帯2000万前半でも、販売苦戦したでしょう。
    もう元に戻ることは無いと言われていますが、どうでしょうか。

  44. 310 匿名よん 2021/07/30 00:06:04

    市内で販売してる中で駅近1分の新築マンションはここだけなんで、値段も強気なんでしょうね。
    どこかのマンションみたいに蓋開けたら大幅に値段下げてきたりしないかな。

  45. 311 口コミ知りたいさん 2021/07/30 02:50:05

    まぁ猫も杓子も「資産価値がー」になってるから、駅近ってだけで売れんじゃないの。新築マンションしか視界に入ってない人も多いし。
    僕もそうだけど購入世代的に郊外に実家があったりするからね。もう山の上のニュータウンは嫌!ってだけで家探しちゃうのよね

  46. 312 通りがかりさん 2021/07/30 03:34:24

    >>310 匿名よんさん
    南仙台にも新築ありますよ!

  47. 313 マンション掲示板さん 2021/07/30 06:52:10

    >>310 匿名よんさん
    駅1分と3分
    だったら普通にノブレスの杜せきのした買うわ。もう完売するけど。安いし。

  48. 314 匿名よん 2021/07/30 07:43:49

    >>310
    そうでしたね!
    しかも正確には南仙台が販売中、卸町はこれからでしたね。大変失礼いたしました。

    >>310
    どうぞどうぞ。そりゃ名取は安いですもんね。
    ただ仙台までの電車賃ここの倍かかりますけど。

  49. 315 匿名よん 2021/07/30 07:46:42

    訂正です

    >>312
    そうでしたね!
    しかも正確には南仙台が販売中、卸町はこれからでしたね。大変失礼いたしました。

  50. 316 口コミ知りたいさん 2021/07/30 09:10:25

    名取川渡ってしまうと市内と言っていいのかどうか(暴論

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    スムラボ派出所
    寸評を見る(10件):トミー

    • avatar
      トミー2023-07-07 20:04:28
      1) 物件概要 
      ・仙台市若林区卸町、三井不動産レジデンシャル、総戸数286戸、地上24階建、2023年1月竣工
      
      2) 販売状況等
      ・再登録受付の広告が出ていますので、記載します。
      ・H (90.18m2、南リビング、三面バルコニー、8階、角住戸): 5,098万円
      ・受付期間: 2023年7月22日の10:00 - 18:00、2023年7月23日の10:00 - 15:00

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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    • avatar
      今時の常識アンケート2023-03-12 10:32:41
      気になるのでアンケートとってみます。
      新築マンション引っ越し時の隣人へのご挨拶、みなさんはどうする予定ですか?
      1. 上下左右する
        45.9%
      2. 上下だけする
        0%
      3. 左右だけする
        13.1%
      4. 挨拶はしない
        41%
      61票 
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