物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「卸町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
286戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ仙台卸町口コミ掲示板・評判
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2653
匿名さん
>>2650 口コミ知りたいさん
道路が混みやすいとかじゃなくて、高架橋で街が分断されてしまっているということでは?
広域防災拠点の整備と合わせて、貨物線も一部地下化してくれると街並みが綺麗になって嬉しいね。
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2654
口コミ知りたいさん
>>2651 口コミ知りたいさん
タワマンに50年住もうとしてるのが凄い。駐車場代より修繕の方心配した方が良いのではないか。
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2655
マンション比較中さん
50年後を心配できるってことは20代やろ。いいなぁ。わかいなぁ。俺は確実に死んでるわ。
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2656
口コミ知りたいさん
50年住むなら大規模震災も勘案して物件選ばないとね
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2657
口コミ知りたいさん
いや30ですwそうだ修繕費も高いんだった…。
しかも段々上がってくらしいね。600万駐車場代とか車2台買えるし、大規模地震きてもレーベンなら大丈夫だと思う。10年前の震災でも新しいマンションは無事だったし高さも低いし新しいし。
レーベン検討することにします
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2658
匿名さん
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2659
マンション比較中さん
もうすぐ完全自動運転が実現して必要な時に自動で配車されるようになり個人で自動車を持つことがなくなるから駐車場のことは考えなくていいぞ。知らんけど。
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2660
口コミ知りたいさん
>>2658 匿名さん
駅まで徒歩1分でマンション駐車場が安いから
他にそんな立地のマンションあったら教えて欲しい
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2661
名無しさん
自演している人も自演がどうのって指摘している人も邪魔なのでご退場下さい( ???)
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2662
マンション掲示板さん
マンションの駐車場って基本的に取り合いですね。人気のところはほぼ空かないですし。
個人的には安くても屋根なしは嫌だったり平置きでも水没しない自走式の2,3階がベストです。
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2663
匿名さん
>>2637 匿名さん
自演を指摘されても開き直った態度
厚かましいにも程がある
隣人ガチャが最大のリスクかもね
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2664
匿名さん
>>2662 マンション掲示板さん
浸水リスクのあるエリアを選ばなければ、平置きでも水没しない笑
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2665
評判気になるさん
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2666
通りがかりさん
おそらく小鶴新田のこと言ってんじゃない。平置き冠水。
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2667
マンション検討中さん
小鶴新田ほどではありませんが卸町駅付近に雨水が溜まりやすいのは普通に知られてますよ。
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2668
マンション比較中さん
ちょっと前まで雨水幹線の工事してたやろ。大和町から卸町通って自衛隊の方まで。
あれ扇町通して川まで行くはず。
昔の集中豪雨を受けて計画されたものだが、対策したから安心と思うか、対策が必要なところだから不安に思うかは人それぞれ。
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2669
eマンションさん
>>2668 マンション比較中さん
前に突っ込んでた人はおそらくそこまでの予備知識ないかと、大丈夫でしょうけど卸町は水捌けが良いエリアだと過信しない方がいいですね。
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2670
マンション検討中さん
そういえば東側日通の所有地に何できるか決まったんでしょうか
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2671
匿名さん
>>2670 マンション検討中さん
何か建つかどうかも決まってないみたいです
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2672
匿名さん
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2673
匿名さん
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2674
マンション検討中さん
そもそも何か建てるっては決まってんの?
このまま日通が使い続けるとかないの?
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2675
口コミ知りたいさん
>>2674 マンション検討中さん
決まってはないですよ。ただこの先建つ可能性はある、ということです。
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2676
口コミ知りたいさん
定期借地権で募集してて、どこも手挙げないとかはないと思います
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2677
通りがかりさん
>>2676 口コミ知りたいさん
定期借地権だからこそ、借りてマンションを建てるとかはなさそうですよね
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2678
マンション検討中さん
マンションはないんだろうけど、今、卸町に必要なのは消費需要なんですよね。つまりマンションが足りない。でも、建設資材や住宅設備費とかの値上がりや、土地の条件でなかなかたたない。
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2679
匿名さん
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2680
マンション検討中さん
単純に疑問なんですが、免震だけどマグニチュード8とかの巨大地震きて倒壊して偶々生きてた場合、お金の問題はどうなりますか?補償とかあるんでしょうか?ヒビとかエレベーターなら修繕積立金から支払えばいいけど建物は流石に無理ですよね
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2681
匿名さん
土日に卸町ふれあい市に行きます。マンションの出来具合も確認してきます
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2682
口コミ知りたいさん
>>2680 マンション検討中さん
保険対応。足りなければみんなで集めよう。
卸町でこのマンション倒壊するなら大和町のマンション全部倒壊してる。ということは仙台が終わってるってことになりますね。
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2683
口コミ知りたいさん
>>2682 口コミ知りたいさん
保険対応なんですね!三井が入ってる保険かな?免震とはいえ高さがあるだけに不安で…
超巨大地震きたらどんくらい揺れるんだろう。今は家具とか固定してるんですが、ここは必要ですかね?
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2684
検討板ユーザーさん
東日本大震災でマグニチュード9.0だけど、、、
被害大きかった物件は免震装置という概念すらない古い建物や地盤悪い地域の耐震物件ばかりだから。むしろ震災受けて免震の価値が再確認されたんで高くても売れるようになったはずですよ
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2685
口コミ知りたいさん
ここ安く買うには中古もアリですかね。アスト長町も何件かでてるし、すぐ中古でそうな気が。どれくらい安くなるのかは分からないけどどうなんでしょう。運が良ければオプションも付いてるかもしれないし
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2686
検討板ユーザーさん
>>2685 口コミ知りたいさん
新築マンションがどんどん高騰していくと中古になったここも引っ張られてそんなにお得感でなそう。
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2687
口コミ知りたいさん
新築じゃなくても全然いい人なので3~500万とか下がってくれたら嬉しいんだけどな。あとやっぱり実際に雰囲気とか日当たりとか確認してから買いたい…
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2688
マンション検討中さん
年々価格高騰してる中でわざわざ赤字になるような中古価格で売る人は余程じゃない限りいないでしょうね
少なくとも諸費用分は載せた価格くらいで出始めると思います
あすとの中古もそんな感じかと
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2689
名無しさん
街中だと新築時に購入出来るのが一番安かったりしますからね
同時期竣工のマンションが少ないエリアだし、ここもそう言う傾向がありそうな気はします
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2690
検討板ユーザーさん
首都圏の傾向聞くと、良い新築マンションが建つエリアはその周辺の中古も価格が引っ張られて値上げするようです。ウクライナ戦争が終わらなければ、すぐすぐに新築は立たないでしょうが、終戦して物価高騰が落ち着けば次々に立つでしょう。そうすると、その頃に中古となったパークホームズもある程度下駄履かせた価格になると思われます。ただ、六丁の目の再開発時期と重なった場合は競争が働いてそこまでの価格上昇はないかもしれません。
※独断と偏見に基づく推測です
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2691
口コミ知りたいさん
中古の場合、価格を決めるのは不動産屋ではなく売主が決められるのですか?本人が高く売りたくても不動産屋は安く早く売れる値段で売りに出すものと思ってました。中古物件買うなら新築の値段では買いたくないです、、
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2692
マンション掲示板さん
売り主がマイナスの段階で売る訳はなく大抵は5-10年後の割高になってからでは。最近入った不動産屋のチラシをみたら仙台の中古マンションは全て5000万以上でした。裏表で戸建てとマンションに分かれてましたがマンションは戸建てより平均で1000万高かった。中古マンションもかなり上がってる印象です。
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2693
匿名さん
不動産会社の営業と仲良くなってるととにかく急ぎで売りたい売り主物件とか教えてもらえるよ。そーゆーのは利益とか乗っけてないからかなりお得。ネットに載らない物件教えてもらえるからラッキーです。
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2694
eマンションさん
お目当ての場所のマンションの供給数で中古を買う難易度は変わる。例えば今買うなら長町は大規模マンションが複数あって、築年数もほどよく中古物件も増えてる。
逆に仙台駅周辺なんかはファミリー向け築浅マンションの数自体が元々少なく、不動産会社同士取り合い。頻繁に緊急でこのマンションを希望している方がいます、的なチラシが延々入ってたりする。そういうエリアのマンションはどう考えても新築が一番安い。卸町も築浅マンションはまだ少ないので現段階ですぐに安くはならないだろうな。
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2695
マンション比較中さん
景気が良くて値上がりしてるわけではないからなぁ。身動きが取れなくて中古供給が滞ってる感じ。
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2696
マンション検討中さん
南向きは予算的に厳しくて東向きを検討しています。今空いているAプランが、日照時間もBやFより長く、玄関側はエレベーターホールから少し離れてるので西日が入って明るいし、キッチンに納戸もついているのでいいなと思っているのですが、22階以上が売れ残っているのは何故なのでしょうか?何かデメリットあれば教えて頂きたいです。
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2697
匿名さん
>>2696 マンション検討中さん
単純に同じ条件の作りで一階上がるごとに数十万ずつ高くなるからじゃないですか?
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2698
口コミ知りたいさん
>>2697 匿名さん
ありがとうございます。単純に価格が上がるから、ですかね。確かに下層の方は殆ど売れてるので下から売れていくのかな。高層階は眺望が良いけど、その反面なにか問題があるのかと危惧してました。安心しました!
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2699
通りがかりさん
>>2698 口コミ知りたいさん
こちらの物件に関しては四千万円以下に人気が集中しているので、単純に眺望よりも価格が安い方が選ばれて売れ残ってるのだと思います。
東側の借地の件もあるので高層階も個人的にはいいと思います。
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2700
マンション検討中さん
5000出すなら晩翠とか上杉とか中心部に買うのが普通だよね。低層とはいえ4000で買えるマンションとしては優秀。
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2701
マンション検討中さん
マンションは欲しいが区分所有に5000万近くのお金を払う勇気が出ません。地震がない国のように何百年と住める集合住宅ならまだしもたかだか4.50年だもんなぁ。
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2702
通りがかりさん
>>2696 マンション検討中さん
高層階だとごみ捨てが何気に面倒くさい。私だけですかね。
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2703
マンコミュファンさん
>>2702 通りがかりさん
ダストシュート欲しいですよねってそれは全然気にならないですw
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2704
匿名さん
>>2699 通りがかりさん
一期でほぼ完売したのは南向きの角部屋高層階(一番高額)と東向き4000万以下(一番低額)だそうです。今残ってるのは中位の5000万前後だそうですよ。それでも角部屋低層階もありですね。戦争前の価格帯でお買い得です。
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2705
通りがかりさん
レジデンシャル青葉広瀬川とかの街中でさえ駐車場代2,000~12,000なのにここは今だと14,000~って何か悔しすぎる卸町のくせに
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2706
マンコミュファンさん
>>2705 通りがかりさん
屋根なし2000円、3000円は早めに売れちゃったようです 中心部は2万超普通ですけどねw
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2707
口コミ知りたいさん
>>2705 通りがかりさん
地下鉄1分自走式と考えると割と安い
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2708
eマンションさん
>>2696 マンション検討中さん
デメリットではないですが一応。20階と22階はオイルダンパーがある階です。これは高価な装置のようで免震のアイソレーターの揺れを素早く止めるものだそうです。HP下にある構造・設備にオイルダンパーが入る場所等が詳しく載ってましたよ。
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2709
検討板ユーザーさん
せっかくのタワマンなのに外廊下じゃ、そりゃ上の方は売れないわな~
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2710
マンション検討中さん
>>2709 さん
ここは三井ではパークホームズなのでコンパクトマンションでタワーではない
火事、震災等の防災、コロナやインフル等の予防、部屋に僅かでも太陽光を確保、維持費の節約がいいところ
どちらも経験済みですが、内廊下は空気籠もりますし管理費上乗せなのでおすすめできません
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2711
マンション検討中さん
管理費気にしない、高級志向なら内廊下だろうね。ここは高級志向ではないので外廊下が妥当。
建設費の高騰でコストは抑えたいだろうから上限のない東京ならともかく地方都市では内廊下含めコストカット可能なオプションは減らされるだろうね。
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2712
坪単価比較中さん
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2713
検討板ユーザーさん
19年に竣工した長町のパークタワーですら外廊下ですよ。あそこも外廊下だから「売れなかった」のでしょうね
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2714
匿名さん
アドレスにこだわる頭固い人が煽ってきますが、残念ながら上杉でも外廊下で鉄階段マンションありますよ。
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2715
評判気になるさん
え、まって周りにタワマン買っちゃったって言ってるんですが...ここタワマンじゃないんですか?
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2716
通りがかりさん
>>2715 評判気になるさん
20階以上なので「タワマン」ではありますよ。
ただ、首都圏だと40階を超えるようなタワマンがゴロゴロあり、規模やグレードも高いため、そのような物件こそ「タワマンだ」と思う層も一定割合でいらっしゃいます。
また、三井のブランドでは、タワマンに「パークタワー」とつける傾向があります。卸町は「パークホームズ」ブランドが付いた「タワマン」のため、おそらくですが、規模やクオリティでパークタワーブランドよりもやや劣る『タワマン』という三井的な位置付けなのではないでしょうか。
ただ、タワーブランドのあすと長町物件と施工主や中間免震、外廊下など類似する部分が多く、ブランドにはさほど拘らなくても良いかと思われます。いわゆるタワマンである事は間違いありませんし。要は住む人たちが良ければそれでいいのかと
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2717
検討板ユーザーさん
しつこくて徹底的にスルーされている人だから自分で住民自演してまで巻き込んでくるという
地獄のしつこさ
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2718
検討板ユーザーさん
マンション比較 三井不動産
最高級 パークマンション
邸宅型 ザ・パークハウス
都会×邸宅 パークコート
大規模開発 パークシティ
都市型 パークホームズ
郊外タワマン パークタワー
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2719
名無しさん
>>2716 通りがかりさん
どうせ語るならパークマンションとパークコートでは?目黒や世田谷は元々邸宅型が多くタワーは好まれない場所も多い
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2720
名無しさん
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2721
マンション比較中さん
>>2717 検討板ユーザーさん
逆にこの人スルーされてて草なんですが同一人物とかどうやってわかりますか?なんか他のマンションでもこの人っぽい人いるんですよね
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2722
匿名さん
>>2721 マンション比較中さん
残念ながら煽る割にあまりに知識ないから突っ込まれやすいんだろうね
同一人物のワードに態々反応するから毎回本人に見えたり?
その煽りの後に落ち着きない短文のフォローが続くよね そんなに詳しくないなら情報仕入れてから煽ったら連敗防げるんじゃない しらんけど
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2723
検討板ユーザーさん
駅徒歩で小鶴新田と卸町の2択だったけど、駐車場代が高すぎるのと残ってる部屋しか選べないので卸町はなしかな。せめて駐車場安いところあいてれば。周辺も1万くらいだし高すぎる。
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2724
名無しさん
>>2716 通りがかりさん
タワマンという言葉に優越感を感じてるのは田舎者ですよ。
元々の都民は低層で目黒や自由が丘等に住む事を好みますし、都会育ちはタワマンの響きがあまり好きではないんです。
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2725
マンション検討中さん
>>2723 検討板ユーザーさん
駐車場に拘るならせめて一期を狙いましょう。
平置きや自走式だと2000,3000円の枠は普通に沢山あり、どのマンションも駐車場は早いものがちなのは当たり前です。
あと今は5000万前後が空いてるので駐車場も高めが残るのは買う人にとっては丁度いいんですよ。
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2726
マンション掲示板さん
>>2718 検討板ユーザーさん
訂正
三菱入ってました
最上級 ザ・パークハウスグラン
邸宅型 ザ・パークハウス
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2727
マンション検討中さん
すごくいい物件だと思いますが、1期で購入するべきでした。他に駅徒歩1分で条件良い物件なんていまないですよね。もう一回探し直しか。
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2728
マンコミュファンさん
>>2727 マンション検討中さん
もちろんレーベン小鶴新田はご存知ですよね
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2729
マンション比較中さん
南仙台とか杜せきのしたとかなかったっけか。もう売れた?
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2730
マンション検討中さん
>>2728 マンコミュファンさん
小鶴新田はいま1期ですよね。部屋選べたり駐車場500円は魅力ですよね。
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2731
マンション検討中さん
>>2730 マンション検討中さん
他にもたからの水やお風呂にテレビとミラブル、食洗機が標準でついてて、オプションは選びたい放題(卸町はもう限定されてる)なのでそこも魅力です。
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2732
通りがかりさん
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2733
匿名さん
みかさえない投稿や宣伝をされたりするところも他にはないレーベンの個性です。
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2734
匿名さん
カビ生えやすいたからの水とか、レーベン得意の黒い大理石調の浴槽パネルに浴室テレビとか1ミリも欲しくないので、どうぞお引き取りください。
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2735
匿名さん
そんなに魅力ならさっさとレーベンのスレにでも行ってくださいね。
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2736
検討板ユーザーさん
流石にしつこいwwwいちいち通知くるのウザいからそろそろやめてね?
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2737
匿名さん
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2738
マンション検討中さん
平面駐車場100%はウリじゃなくてその程度の土地価値だと思いしるべき(駅前一等地にGSがある卸町へのブーメラン)
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2739
eマンションさん
>>2738 マンション検討中さん
実は田舎の距離感よりも仙台駅徒歩5分圏内にGSが多い
花京院ステーション、県庁前、東口のENEOS、出光仙台一番町店等
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2740
マンション検討中さん
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2741
マンション検討中さん
>>2740 マンション検討中さん
仙台スレは駐車場の話題が多いだけ田舎なんだから車社会なのを無視して気取らない方いいぞ
どうせあんたも車乗るんだろ
23区ならほぼ所有しないけどな
車社会の地方はGSの数もステイタスの一つw
仙台中心部10 泉10 卸町10 富沢3 荒井3 富谷
多賀城3 長町2
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2742
マンション検討中さん
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2743
マンション比較中さん
マジか。これでお好み焼き本舗とか丸源とか弄られてもGSは都会駅の証って言うわ。
ベンツのディーラーも近いし。
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2744
検討板ユーザーさん
>>2743 マンション比較中さん
地下鉄2,3分圏内に全てが集約されてるだけ
イオン(セリア、NOVA、銀だこ等、郵便局、トリマー)、SEIYU、つかさ屋、ホムセン サンデー、医療モール(歯科、内科、外科、皮膚科、床屋、美容室)、ツルハ、GS、美容室理容室、焼肉屋、喜多方ラーメン、ジム ルネサンス、幼稚園、保育園、セブン、ケヤキコーヒー、サイゼリヤ 建物内の店、施設を含めるとまだまだある
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2745
マンション検討中さん
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2746
マンション掲示板さん
>>2745 マンション検討中さん
今月行きましたが10階以下は4、5、6、8、9階残ってましたよ
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2747
マンション検討中さん
>>2746 マンション掲示板さん
4LDKでしょ。3LDKはないでしょ。
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2748
口コミ知りたいさん
>>2747 マンション検討中さん
価格表見てますが3LDKは4階、6階、9階が空いてるみたいです
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2749
マンション検討中さん
3LDKっても80平米台の部屋ってことね。元は4LDKの。
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2750
通りがかりさん
>>2749 マンション検討中さん
その3部屋とも南側90平米台
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2751
マンション検討中さん
>>2749 マンション検討中さん
その3部屋は南側90平米台だよ
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2752
マンション掲示板さん
次期販売は大抵予約が入っているらしいので直接話を聞いた方いいですよ。
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2753
匿名さん
>>2741 マンション検討中さん
俺たちゃ田舎もんなんだから23区を気取らない方がいいぞ。
世田谷区は車持つだろ。JK
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2754
匿名さん
>>2753 匿名さん
いや、田舎もん(毎日駐車場の話をしている仙台民)の癖にGSを馬鹿にしてたら駄目だろという話w
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2755
マンション掲示板さん
他にも使える店が多くていい
サンデー内のスムージーimamoファーム、珈琲工房いしかわ
イオン内のカルディ、31アイス、モス、はなまるうどん、味工房極唐揚げ、トンカツさぼてん、中華、ラーメン屋複数、ダブルトールカフェ、お茶の井々田
ケヤキコーヒー1階にあるブーランジェリージラフのパン屋
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2756
マンション掲示板さん
焼き鳥日本一、ラーメンくろく、焼肉屋明月苑も外せない
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2757
検討板ユーザーさん
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2758
マンコミュファンさん
>>2757 検討板ユーザーさん
値段的に買いやすいところばかり残ってたと思う
角部屋高層階、安めの部屋が先に売れたから中位の4400前後が残ってたはず
ただ早いもの勝ちだから急いだ方よい
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2759
口コミ知りたいさん
>>2757 検討板ユーザーさん
売れてたら申し訳ないですが、最安は東側3LDK72平米約3,900万~、南側3LDK76平米4,420万~のようです。
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2760
口コミ知りたいさん
イオンカート?でマンションまで帰れるのも嬉しい。他の客に不審な目で見られないか心配だけどw
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2761
匿名さん
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2762
匿名さん
こんなに高いなら富谷に一軒家でも買おうかな。来年度から小中学生給食無償化だし
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2763
マンション検討中さん
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2764
口コミ知りたいさん
一軒家と迷ったけど①徒歩圏内に駅や主要施設が全てある②蚊や鳥がこない(低層階を除く)③歳老いた時階段はきつそう④防犯面で安全⑤免震の5点でマンションがいいと思いましたまる
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2765
口コミ知りたいさん
>>2763 マンション検討中さん
残ってなかったです。周辺のを借りるって手もありますが…
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2766
匿名さん
>>2762 匿名さん
利府あたりは無償化しそうだけど仙台市は絶対にならないよな。ズルいよな
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2767
マンション検討中
>>2765 口コミ知りたいさん
そうなんですね、、。周辺もなかなか相場高いですよね。教えて頂きありがとうございます。
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2768
eマンションさん
>>2764 口コミ知りたいさん
⑥眺望が最高(高層階)
⑦24時間ゴミ出し
⑧フルタイムロッカー
⑨コインランドリー
⑩中古で売る際売れやすい
⑪食配ラボ
⑫共用施設
も追加で宜しくですまるw
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2769
名無しさん
>>2763 マンション検討中さん
屋根なしが途中で嫌になる人、車をいいのに買い替えて屋根ありを希望する人はいるかもしれない
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2770
名無しさん
>>2768 eマンションさん
物にもよりますけど大体の新築マンションが当てはまってきますよね。
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2771
検討板ユーザーさん
>>2770 名無しさん
これは戸建てvsパークホームズ仙台卸町の事を言ってますが仰る通りですね。他との違いは、よく比較されるレーベン小鶴新田とだと⑤⑦⑧⑨⑪かな??
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2772
検討板ユーザーさん
>>2771 検討板ユーザーさん
ごめん⑧⑪はあるみたいだから、⑤⑦⑨がないみたいです
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2773
マンション比較中さん
単純にマンションVS戸建ての話になるとそれぞれのライフスタイルでどうぞとしか。
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2774
通りがかりさん
>>2773 さん
>>2773 マンション比較中さん
ここのマンションの特徴を中心に語ってるならいいんじゃない?
半年経たずに新築に移動する人達のお祭りムードはこれからも続くし買わない人からすると自然と恨み倍増になってしまうのよ
ここの人達はあと数カ月で毎日ホテルライフ
私もきつくなってきたからやめるよw
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2775
マンション検討中さん
>>2774 通りがかりさん
集合住宅合わない人もいるよね。特に大規模だと。
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2776
検討板ユーザーさん
>>2762 匿名さん
卸町、地下鉄沿線である必要がないなら、郊外戸建てでいいと思いますよ。ライフスタイルに問題がなければ。なお富谷の新興住宅地はマンションより高いので、選ぶとすれば旧住宅地とかになります。
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2777
口コミ知りたいさん
>>2744 検討板ユーザーさん
周りがこんだけ充実してるの最強すぎる。他に欲しい施設とか思いつかない
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2778
評判気になるさん
徒歩10分のところに10年後?くらいに大規模商業施設ができる~ってそれなに
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2779
匿名さん
>>2778 評判気になるさん
六丁の目の交差点の工業団地移転の話?
仙台工業団地(仙台市若林区)が2023年秋ごろまでに、仙台東部道路の仙台東インターチェンジ(IC)付近に移転することが決まり、移転先で造成工事が進んでいる。市地下鉄東西線六丁の目駅に近い跡地には、大型商業施設やマンションの建設が計画されており、再開発による市街地の活性化に期待がかかる。
商業施設について,進出する具体のデベロッパー名は聞こえてきています。イオンの寡占化が進むこの仙台エリアに風穴を開けることができるデべが進出するようで,ホッとしています。
敷地面積は商業施設で約4~5ha,マンション約1~1.5ha,他区画道路や広場というところか。
商業施設部分は,長町モール(ララガーデン除く)より一回り小さい敷地面積なので,店舗面積で4万平米程度が想定されます。
敷地の北西側に商業施設,南側にマンションとなると,駅から徒歩10分近くになるので,タワー型ではなく,15階程度のL字型2~3棟で,多くとも5~600戸程度と読んでいます。杜せきのした駅や長町モール近隣のように,駅と大規模SCに近いマンションは人気が出るに違いない。
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2780
評判気になるさん
イオンはありがたみ的にも品質的にも、もう要らないかも。
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2781
評判気になるさん
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2782
匿名さん
卸町のイオン小さいから大きなイオンができたら嬉しいです。安定のイオン
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2783
口コミ知りたいさん
小さいイオンだとより魅力ないからなー
土地の広さとロードサイドの性質から、ららぽでいいと思う
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2784
匿名さん
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2785
評判気になるさん
>>2762 匿名さん
富谷に移住とかベビーブームになりそう。
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2786
マンション検討中さん
何年か後には六丁目徒歩1分のマンションでこのスレの再放送をしてんだろうな
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2787
匿名さん
よそのスレで卸町はあと6戸とか言ってる方がいましたが、結局どのくらい残ってるんかな。竣工までには完売するんだろうけど。
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2788
口コミ知りたいさん
>>2787 匿名さん
今月行きました。おそらくまだ25前後は残ってると思います
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2789
検討板ユーザーさん
一応新着ではないにしても先着15戸が空いてますね。HPの間取りのタイプのところから全て見られますよ。
次期販売の部屋が目立たなく載っているのは契約が諸々完了していても、元々予定してた時期にしか契約成立にならないからなのでそこは埋まってる可能性は高いかもしれません。
新着見るにはボードを直接行くしかないですね。載せても消されちゃいますし。
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2790
マンコミュファンさん
小鶴新田レーベンのスレでパークホームズ卸町が持ち上げられてるね。
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2791
匿名さん
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2792
口コミ知りたいさん
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2793
通りがかりさん
わりと価格高い住戸が残ってるよね。駐車場も価格差つけすぎて2万付近しか残ってないみたいだし。あと半年、全部売れるか心配になってきたw大丈夫かな?
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2794
匿名さん
>>2793 通りがかりさん
上の価格帯の範囲間違ってるから勘違いされやすいけどここは条件よい角部屋は5900万前後が沢山あって1期に全て売れている
なので今残ってるのは割と安いか平均値
ABのタイプは縦一列ある程度の額だけれど
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2795
通りがかりさん
>>2794 匿名さん
割と安いか平均値ですか...なのに残ってる駐車場は2万付近...
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2796
匿名さん
>>2793 通りがかりさん
去年9/15トミーさんのところに全体の価格帯が書いてありますよ。上に出されてる金額の範囲は南向き角部屋の価格が丸ごと抜けてます。
それだけ角部屋が早くに売れたから情報が追いつかなかった様子。
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2797
eマンションさん
>>2796 匿名さん
15階以上
J 5700-5900万
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2798
匿名さん
>>2796 匿名さん
ホームページのしか見てなかったので参考になりました。もう通勤が地下鉄で週末しか車使わない人は、近所の月極1万以下のを借りたりしそう。駐車場稼働率が想定より低いと管理費上がりますよね。ここは何%で管理費決めてるのか分からないけど。
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2799
eマンションさん
先程は間違えましたが大まかにはこんな価格帯ですね
(5階以下はマイナス200万で省いてます)
南向き
H 15階以上 5500-5300
14階以下 5200-5000
J 15階以上 5900-5700
14階以下 5600-5400
北東角部屋G 5000-4600
東向きF 4900-4300
南向きEが4500-4000
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2800
マンション掲示板さん
確かに先着は全体的に高めかもしれない…
次期で空いてるところあればいいね
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2801
マンコミュファンさん
この価格帯だとプラウド晩翠通りセントラルの次に買いかなと個人的に思う。
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2802
マンション検討中さん
晩翠より買いかどうかは分からないけど(そもそも晩翠は車持たない人にとって最良物件のため)、卸町と六丁の目は仙台市にとって交通利便性に優れた最後のフロンティアとなるから、スピード感の差はあれ、資産性は悪くないですね。
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2803
匿名さん
>>2801 さん
上のマンコミュの情報よりは実際は上限は5,600万位は高いですよって事で三井のマンションにしてはお得ですね。大町なら最上階16000なので
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2804
口コミ知りたいさん
Eの最上階は4660~で高層階の価格は一階毎に大分上がりますね
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2805
通りすがり
>>2803 匿名さん
大町と卸町で地価、路線価が違うので、坪単価違くて当たり前。
それをお買い得のように出してもね…って話。
比較に出すなら北仙台のパークホームズの方が比較しやすいのでは…
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2806
マンション検討中さん
>>2805 通りすがりさん
卸町と北仙台でも同じ事が言えるのではwここ比較するなら同じ徒歩1分レーベン小鶴新田一択じゃない?小鶴新田のが坪単価高いけど
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2807
通りがかりさん
>>2806 マンション検討中さん
仙台において、地下鉄と仙石線の徒歩1分は比較対象にならない気もしますが。そもそもここより小鶴レーベンの坪単価が高いなら比較になりませんね。逆なら比較対象になると思いますが…
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2808
マンション検討中さん
>>2807 通りがかりさん
不思議なんですが、なぜ地下鉄の方が価値高い風に言われてるのですか?仙石線のが料金安いのに
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2809
匿名さん
利便性だなぁ。本数、南北線のと乗り換え。JRと地下鉄の連携が悪すぎる。
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2810
マンション検討中さん
>>2809 匿名さん
仙台行くのが目的で乗り換えとか使わないからなあ。しかも地下鉄だと仙台駅行くまで徒歩5分かかるじゃないですか。どっちも仙台まで10分くらいだし、安い方がいいようなw仙石線も本数あると思ってたけど地下鉄はさらに多いのか...
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2811
匿名さん
>>2810 マンション検討中さん
朝夕以外はなぁ。どうせ定期代は出るしな。
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2812
坪単価比較中さん
首都圏からお下がりで来たボロボロの直流車にたむろってるイグ英生のイメージが強いんじゃないですかね。今はそんなことないと思いますが。
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2813
評判気になるさん
>>2808 マンション検討中さん
地下鉄の経営安定のため、仙台市の都市政策に強く影響を与えるためですよ。JRは市営でなく、あくまで一民間企業だから。
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2814
名無しさん
>>2806 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるか分からないw(byサンド富澤)
北仙台と同じと言っておきながら比較対象、小鶴新田レーベン一択?w
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2815
マンション検討中さん
仙石線は昼間少なすぎるんだよ。木下サーカス見に電車で行ったけど12時台2本しかないから時刻表確認しないと遅刻する。
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2816
マンコミュファンさん
>>2805 通りすがりさん
お買い得なのはダントツ長町の中古ですよね。
流石の長町南です。
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2817
マンション検討中さん
なんか地下鉄の良さが全然分からんwはっきり言って地下鉄でも仙石線でも徒歩1分なら同じ様な.w
なんなら歩かずにすむ仙石線の方がいいまである...
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2818
通りがかりさん
周辺にパン屋沢山あるけど、やっぱり美味しいのはブーランジェリージラフ?ってとこなのかな?あとこのマンションのすぐ近くのお好み焼き屋が夜行くと2時間半待ちとかなんですが美味しいんですか?知ってる人いたら教えて
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2819
匿名さん
仕事の都合で仙石線と地下鉄どちらもよく乗るけど圧倒的に本数が違うよ
地下鉄は本数多いからいつ乗っても大して待たないけど、仙石線は普通に20分とか待つから時刻表を気にして予定組むことになる
あと仙台駅だけが目的なら仙石線でもいいけど実際の目的地は都心部である勾当台公園駅・広瀬通駅・青葉通一番町駅近辺だったりしない?その場合、仙石線だと仙台駅から1キロ位歩くか地下鉄に乗り換える必要があって結構面倒だったりする。
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2820
マンコミュファンさん
>>2819 匿名さん
こちらも東西線なので勾当台や広瀬通となると南北線に乗り換えが必要ですが、同じ地下鉄なので改札から出る必要もなく、乗車料金も変わらなかったりするのでいいですよね。
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2821
マンション検討中さん
無駄に混雑する仙石線と違ってすかすかの東西線で快適通勤ですよ。ちょっと駅深いけど。
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2822
デベにお勤めさん
>>2820 マンコミュファンさん
仙台市営を利用すると、70歳以上ですが敬老乗車証利用できるので、ずーと先ですが少し楽しみです。
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2823
マンション検討中さん
普段車なので本数はあまり気にしてなかったけど本数多いに越したことはないし、通勤時間帯でスカスカは嬉しい。東西線未経験なので知らなかったです。仙石線時間帯によっては学生に支配されるしスカスカとかほぼ無いイメージ
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2824
検討板ユーザーさん
自走式駐車場が着工してました。南側の電線邪魔くさいけど、完成見えてきましたよ。
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2825
通りがかりさん
>>2819 匿名さん
仙石線は震災からかなり減便されたけど前は平均して10分に1本はあった 今は極端に少なくなったのは確か
都内なら分かるけど地下鉄って言っても仙台は郊外までカバーするから仙台においては序列は路線ではないな
仙石線の宮城野原駅、陸前高砂等の方が地下鉄の富沢、泉、長町南、荒井よりかなり都会に思う(地下鉄民) なので苦竹、小鶴新田等と地下鉄終着も対して差はないイメージ
勾当台公園までの予定はないけど仙石線はあおば通までならとても使いやすいよ
勾当台公園までいくときはお祭りだとか散歩がてらの予定が多いな
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2826
通りがかりさん
>>2817 マンション検討中さん
>>2817 マンション検討中さん
地下鉄の方が断然良いと思っている者です。
JRは天候に左右されて止まることが多いイメージ。
冬も外で待たなければならないので冬は寒い。
通勤時間激混みで結構田舎の人も乗ってくる。
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2827
通りがかりさん
仙台中心部だけどここも田舎者の集まり
震災、定年後に東北の過疎地域からくる人達、東北全土から仙台中心部に人が集中している
仙台のマンションが売れるのは県外の人、東北、首都圏の人達も一定数買うからだなぁと思っている
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2828
マンション比較中さん
なんだよ桃生町出身の俺は仙台のマンション買ったらダメなのかよ
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2829
マンション検討中さん
>>2826 通りがかりさん
そういえば小鶴新田とか新しい駅はわりと屋根あるけど苦竹とかは屋根無いな、そして待ってる間寒い!地下鉄だと冬暖かいのか~!仙石線より地下鉄が好まれる理由が分かりました。皆さんありがとうー!
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2830
口コミ知りたいさん
>>2784 匿名さん
きっとイオンの新業態。ジ アウトレット仙台卸町ですね
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2831
匿名さん
>>2828 マンション比較中さん
仙台は皆田舎もんの要素があるから気にすんなって事だべ
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2832
マンション検討中さん
イオンスタイルの2.5倍なので店舗数は100は入れるとかいう記事を見た。
仙台はオーバーストアだからそれはないだろうけどw 数年後には周辺の雰囲気が変わりそうだね。
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2833
マンション比較中さん
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2834
eマンションさん
>>2830 口コミ知りたいさん
自走式駐車場って、このマンションの駐車場のことじゃないですかね。住居棟の北側に建設始まってましたから
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2835
通りすがり
>>2834 eマンションさん
たぶんこれは六丁の目(パーク卸町から徒歩10分)の所にできる大規模商業施設の話だと思いますよ
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2836
eマンション
>>2835 通りすがりさん
あー、理解しました。イオンばかりですね(´・ω・`)
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2837
口コミ知りたいさん
>>2836 eマンションさん
卸町のイオンとひと続きでない場合は大型のイオンが隣接することはないですね
まだ誰も分かりませんが
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2838
口コミ知りたいさん
私の勤務先は六丁目の移転団地の中です。現会社の土地はまとめてM不動産に売却です。跡地再開発はマンションとLG.LP.になるようです。3年先ですから変更もあるでしょうが。
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2839
通りがかりさん
>>2838 口コミ知りたいさん
ララガーデン?ららぽーと?
ということですか?
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2840
マンション比較中さん
3年経てば円安も終わるしウクライナ戦争も終わるし自民党政権も終わるだろうし、待つ価値はあるな。
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2841
eマンションさん
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2842
口コミ知りたいさん
マンションの東側(現日通の事務所と駐車場)に、中古車店ができる噂があるって事ですか?
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2843
eマンションさん
そうなんです。コメダとかにはなりませんかね~?残念ですよね、中古車屋は。
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2844
口コミ知りたいさん
>>2843 eマンションさん
実はここの東側買ってるのでマンションとかこないか心配してたんです。中古車屋は残念ですが、ほっとしました。教えてくれてありがとうございます
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2845
マンション検討中さん
中古車屋なら、プレハブ平屋に駐車場さえあればできるので、資材価格とか落ち着いたら即、別な事業者に貸しに出されそうですね。今は多額投資のタイミングじゃない、ということかな
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2846
マンション検討中さん
>>2844 口コミ知りたいさん
中古車屋さんは安心なんだ。結構整備の音とかしますけどね。昼間だけとはいえ私は嫌だなぁ
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2847
口コミ知りたいさん
>>2846 マンション検討中さん
うちは中層階なので…。でもまさに今の会社が隣り中古車店なんですが全く音とかしないですw
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2848
マンション比較中さん
まぁ中古車屋ってここは地価が安いぞって言ってるようなもんですからねえ。
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2849
匿名さん
地価が安いってことは固定資産税も安い?
それで買い物便利ならいいじゃないか。
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2850
口コミ知りたいさん
安いのは理由があるからだぞ。
土地の人気も背景があるからだぞ。
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2851
検討板ユーザーさん
>>2843 eマンションさん
どこ情報なのですか?私は賃貸マンションが建つよりはいいと思いました。
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2852
口コミ知りたいさん
>>2849 匿名さん
流石にここは固定資産税は高いですよ。仙台の都心部に比べればいいですが、郊外物件の中ではお高め。
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2853
検討板ユーザーさん
>>2849 さん
固定資産税は今も結構高いですよ。
ここから今後上がるとなると中々厳しいですね。
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2854
検討板ユーザーさん
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2855
口コミ知りたいさん
>>2854 検討板ユーザーさん
補足ですが、宮城野区のところに入ると分かりますが既に榴ヶ岡の次に5番目に卸町がありますね。安くなるかと期待してましたがここからかという感じです…。上昇する地域に長く住んでいましたがそれはそれで大変です。
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2856
口コミ知りたいさん
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