パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

コピペはスルー

なんか、荒れ始めてきましたね。
普通にパークホームズの話をしたいだけなんですがね。

既に契約した人にとっては外野が今更何を言おうが、もはやどうでもいいんです。関心はインテリアオプションや入居後のマンション適正管理に移ってるし。荒らしの方々は、ほぼ完売したマンションじゃなく、絶賛売り出し中の物件スレに行った方が楽しいですよ

>>2619 契約者さん
外野じゃなくて、内野が他のエリアに喧嘩売ってるだけなんですけどね

ここは検討スレなんで、内野さんは住民スレを見てくださいな

>>2615 匿名さん
新幹線の騒音に悩まされる東北本線沿線より仙石線沿線の方が余程住み良い。
特に東口は仙石線地下化で移動がしやすくなり、街並みもかなり良くなった。

>>2616 匿名さん

誤情報かどうか知らないけどタワマンのデメリットについて調べてたら何度も出てきたからコピペしただけですw
人によっては重要なことでしょ

>>2623 マンコミュファンさん
公式ページの購入者インタビューで子育て家族を載せてるくらいですからね。高層階購入って記事ですし気にしてないでしょ。というより駅近が全てな日本人にとって気にしてられないでしょが正しいのかな。

>>2620 口コミ知りたいさん
しれっと他人に罪を着せるいつもの長町
この人の執着は異常

>>2625 通りがかりさん
すぐ長町、長町て、あなたの方が大概ですけどね

ですよね。なにかと誰かの投稿に長町というのに辟易します。私は長町でない人検討者です。

いつもの連投w
そいつの自演は本当分かりやすい。
問題点はその人は長町しかまともに語れない事。あとは今時バス停近くを勧めたり、メルパルク10分について批判されたらしつこい言い訳を100程繰り返しここを埋めるのが問題。

メルパルクについて反論しているのは主に私（東口民）と他数名
長町はまた別の人だよ
というか勝手に誰かが長町認定しているだけ

絶妙なタイミングで毎回助け舟ですね～
長町否定の発言ばかりなのも安定してますね…

ちょっとどうしようもないですね。
「長町」の人の方がよほど良いです。そんな人、実在するのならば、ですが。

くだらないからいい加減にしてほしい

長町、長町、長町ではない!と、擁護が突然何人も出てきて主張するから却って目立つし長町の由来はしつこい否定も関係してそう
長町扱いすると極端な荒らしは実際いなくなるし、ここが暫く一静かになる
例の方が自演に忙しいだけここは平和になるから実益がある言葉とは言えるねw

卸町は地下鉄に乗るまでに10分かかります。
みたいなデタラメ情報より長町ではない、それだけで埋め尽くされる方がマシみたいな酷い荒れ具合
それがこのスレですw

>>2633 マンコミュファンさん
自演してたのは2580、2581だよね
自分で連投してること認めてたしね

>>2634 マンコミュファンさん
卸町は地下鉄に乗るまで10分なんて誰も言ってない
メルパルクから東口まで10分を否定している方が余程デタラメ
そして長町はこの議論と何も関係ない

>>2635 さん
長町ではない、お前は自演
他の対策もそろそろ考えた方がいいんではない？

長町とかメルパルク言うやつスルーしましょうよいい加減ウザい。相手にするから喜んで湧いてくるんですよ

子供の中学校同じになるかもしれないんだから、仲良くすれば良いのにね

距離80メートルを所要時間1分と見なすのが不動産のルールだから、これより早いとか遅いとかいうのは個人差でしかなくて、あまり意味がない議論のように見える。

1分≒80mなんて言うのは大体の人は承知していて、じゃ実際どれくらいかかるの？って話をしているんですよ。

東口歩いたことある人なら分かると思うけど、宮城野通ほど歩きやすい道はなかなかないよ

歩道が広くて自転車道が分離されている
メルパルクまでは平坦な地形（ただし、榴岡公園を過ぎると楽天球場に向かって坂道）

成人男性で10分以上かかるというのはまずない
楽天の試合のときにでも、試しに歩いてみると良い
ちなみに徒歩にこだわる必要もなく、ダテバイクとか最近だとキックボードも貸し出してる

このマンションもう話題ないね。

卸町から東口への最大のネックは新寺通りの貨物線との立体交差だから、あれ駅もなくなるし地下とまではいわなくても堀にして道路の方を平らにしてくれたらずっとこちらの雰囲気も変わるのになぁ。

>>2642 匿名さん
歩きやすいけど信号待ちの時間が結構長くはある
最近、セイムス、塩釜港の回転寿司、most cafeのパン屋、店も充実してきたのはいいね

>>2639 通りがかりさん
ここは検討してても間に合わないから実質住まない人が来るところになってる
心配しなくても前半の住民達は気さくな人多かった

マンコミュの内容って数十年余裕で残るから間違いは否定していく流れではある。
マンションを売買する人、今後マンションに注目し調べる人がいたら、マンコミュの情報は必ず出てくるし、それが住民なのか、嫌がらせなのかの区別つけとく人が多い。敢えて突っ込んでおくってやつ。
基本的にどこも住まない人はマイナスな事を載せるから後半は荒れがち。笑

どこもアンチコメントにいいねが集まるところばかりだからそんなもんなもんなんだろうね。
荒らしって最後まで住民のせいにしてくるし荒らす割には最後までうまくまとめようとするもの。
散々荒らして住民同士仲良くすれば～とか結構姑息なのね。マンションをフォローする人のいいね1 荒らし3みたいな、分布が分かりやすい。

連投すみません。
自演ではないです。笑

>>2644 マンション比較中さん
新寺通りはほとんど混まない印象です。
混むのは平日夕方の宮城の萩大通りとの交差点。
しかも仙台駅方面に向かう方のみ。
卸町住民はそんな時間にそこ通らないから心配ご無用かと。
しかも高架橋走ってる時にここのマンションも楽天球場も見えるし悪くないですよ！

若くて車あってとにかく駅近がいいなら、レーベン小鶴新田かな？駐車場５００円はエグいしかも平面だし。ここはもう空いてるの１～２万。５０年住むと考えるとその差は…考えたくない。駐車場が安けりゃなああ

まぁ駅近でも下手したら二台車を置くのが仙台市民ですからなぁ。

>>2650 口コミ知りたいさん
道路が混みやすいとかじゃなくて、高架橋で街が分断されてしまっているということでは？
広域防災拠点の整備と合わせて、貨物線も一部地下化してくれると街並みが綺麗になって嬉しいね。

>>2651 口コミ知りたいさん
タワマンに50年住もうとしてるのが凄い。駐車場代より修繕の方心配した方が良いのではないか。

50年後を心配できるってことは20代やろ。いいなぁ。わかいなぁ。俺は確実に死んでるわ。

50年住むなら大規模震災も勘案して物件選ばないとね

いや３０ですwそうだ修繕費も高いんだった…。
しかも段々上がってくらしいね。６００万駐車場代とか車２台買えるし、大規模地震きてもレーベンなら大丈夫だと思う。１０年前の震災でも新しいマンションは無事だったし高さも低いし新しいし。
レーベン検討することにします

なぜレーベンw
まぁ構わない方がいいか。

もうすぐ完全自動運転が実現して必要な時に自動で配車されるようになり個人で自動車を持つことがなくなるから駐車場のことは考えなくていいぞ。知らんけど。

>>2658 匿名さん
駅まで徒歩１分でマンション駐車場が安いから
他にそんな立地のマンションあったら教えて欲しい

自演している人も自演がどうのって指摘している人も邪魔なのでご退場下さい( ???)

マンションの駐車場って基本的に取り合いですね。人気のところはほぼ空かないですし。
個人的には安くても屋根なしは嫌だったり平置きでも水没しない自走式の2,3階がベストです。

>>2637 匿名さん
自演を指摘されても開き直った態度
厚かましいにも程がある
隣人ガチャが最大のリスクかもね

>>2662 マンション掲示板さん
浸水リスクのあるエリアを選ばなければ、平置きでも水没しない笑

>>2664 匿名さん
卸町は割と雨水溜まりますよ～

おそらく小鶴新田のこと言ってんじゃない。平置き冠水。

小鶴新田ほどではありませんが卸町駅付近に雨水が溜まりやすいのは普通に知られてますよ。

ちょっと前まで雨水幹線の工事してたやろ。大和町から卸町通って自衛隊の方まで。
あれ扇町通して川まで行くはず。
昔の集中豪雨を受けて計画されたものだが、対策したから安心と思うか、対策が必要なところだから不安に思うかは人それぞれ。

>>2668 マンション比較中さん
前に突っ込んでた人はおそらくそこまでの予備知識ないかと、大丈夫でしょうけど卸町は水捌けが良いエリアだと過信しない方がいいですね。

そういえば東側日通の所有地に何できるか決まったんでしょうか

>>2670 マンション検討中さん
何か建つかどうかも決まってないみたいです

>>2671 匿名さん
完売するまで教えてくれんでしょ。建てる側も三井不動産に気を遣うでしょ。

お、おう。

そもそも何か建てるっては決まってんの？
このまま日通が使い続けるとかないの？

>>2674 マンション検討中さん

決まってはないですよ。ただこの先建つ可能性はある、ということです。

定期借地権で募集してて、どこも手挙げないとかはないと思います

>>2676 口コミ知りたいさん
定期借地権だからこそ、借りてマンションを建てるとかはなさそうですよね

マンションはないんだろうけど、今、卸町に必要なのは消費需要なんですよね。つまりマンションが足りない。でも、建設資材や住宅設備費とかの値上がりや、土地の条件でなかなかたたない。

また同じ話題か

単純に疑問なんですが、免震だけどマグニチュード８とかの巨大地震きて倒壊して偶々生きてた場合、お金の問題はどうなりますか？補償とかあるんでしょうか？ヒビとかエレベーターなら修繕積立金から支払えばいいけど建物は流石に無理ですよね

土日に卸町ふれあい市に行きます。マンションの出来具合も確認してきます

>>2680 マンション検討中さん
保険対応。足りなければみんなで集めよう。
卸町でこのマンション倒壊するなら大和町のマンション全部倒壊してる。ということは仙台が終わってるってことになりますね。

>>2682 口コミ知りたいさん
保険対応なんですね！三井が入ってる保険かな？免震とはいえ高さがあるだけに不安で…
超巨大地震きたらどんくらい揺れるんだろう。今は家具とか固定してるんですが、ここは必要ですかね？

東日本大震災でマグニチュード9.0だけど、、、
被害大きかった物件は免震装置という概念すらない古い建物や地盤悪い地域の耐震物件ばかりだから。むしろ震災受けて免震の価値が再確認されたんで高くても売れるようになったはずですよ

ここ安く買うには中古もアリですかね。アスト長町も何件かでてるし、すぐ中古でそうな気が。どれくらい安くなるのかは分からないけどどうなんでしょう。運が良ければオプションも付いてるかもしれないし

>>2685 口コミ知りたいさん
新築マンションがどんどん高騰していくと中古になったここも引っ張られてそんなにお得感でなそう。

新築じゃなくても全然いい人なので３～５００万とか下がってくれたら嬉しいんだけどな。あとやっぱり実際に雰囲気とか日当たりとか確認してから買いたい…

年々価格高騰してる中でわざわざ赤字になるような中古価格で売る人は余程じゃない限りいないでしょうね
少なくとも諸費用分は載せた価格くらいで出始めると思います
あすとの中古もそんな感じかと

街中だと新築時に購入出来るのが一番安かったりしますからね

同時期竣工のマンションが少ないエリアだし､ここもそう言う傾向がありそうな気はします

首都圏の傾向聞くと、良い新築マンションが建つエリアはその周辺の中古も価格が引っ張られて値上げするようです。ウクライナ戦争が終わらなければ、すぐすぐに新築は立たないでしょうが、終戦して物価高騰が落ち着けば次々に立つでしょう。そうすると、その頃に中古となったパークホームズもある程度下駄履かせた価格になると思われます。ただ、六丁の目の再開発時期と重なった場合は競争が働いてそこまでの価格上昇はないかもしれません。
※独断と偏見に基づく推測です

中古の場合、価格を決めるのは不動産屋ではなく売主が決められるのですか？本人が高く売りたくても不動産屋は安く早く売れる値段で売りに出すものと思ってました。中古物件買うなら新築の値段では買いたくないです、、

売り主がマイナスの段階で売る訳はなく大抵は5-10年後の割高になってからでは。最近入った不動産屋のチラシをみたら仙台の中古マンションは全て5000万以上でした。裏表で戸建てとマンションに分かれてましたがマンションは戸建てより平均で1000万高かった。中古マンションもかなり上がってる印象です。

不動産会社の営業と仲良くなってるととにかく急ぎで売りたい売り主物件とか教えてもらえるよ。そーゆーのは利益とか乗っけてないからかなりお得。ネットに載らない物件教えてもらえるからラッキーです。

お目当ての場所のマンションの供給数で中古を買う難易度は変わる。例えば今買うなら長町は大規模マンションが複数あって、築年数もほどよく中古物件も増えてる。
逆に仙台駅周辺なんかはファミリー向け築浅マンションの数自体が元々少なく、不動産会社同士取り合い。頻繁に緊急でこのマンションを希望している方がいます、的なチラシが延々入ってたりする。そういうエリアのマンションはどう考えても新築が一番安い。卸町も築浅マンションはまだ少ないので現段階ですぐに安くはならないだろうな。

景気が良くて値上がりしてるわけではないからなぁ。身動きが取れなくて中古供給が滞ってる感じ。

南向きは予算的に厳しくて東向きを検討しています。今空いているＡプランが、日照時間もＢやＦより長く、玄関側はエレベーターホールから少し離れてるので西日が入って明るいし、キッチンに納戸もついているのでいいなと思っているのですが、２２階以上が売れ残っているのは何故なのでしょうか？何かデメリットあれば教えて頂きたいです。

>>2696 マンション検討中さん
単純に同じ条件の作りで一階上がるごとに数十万ずつ高くなるからじゃないですか?

>>2697 匿名さん
ありがとうございます。単純に価格が上がるから、ですかね。確かに下層の方は殆ど売れてるので下から売れていくのかな。高層階は眺望が良いけど、その反面なにか問題があるのかと危惧してました。安心しました！

>>2698 口コミ知りたいさん

こちらの物件に関しては四千万円以下に人気が集中しているので、単純に眺望よりも価格が安い方が選ばれて売れ残ってるのだと思います。
東側の借地の件もあるので高層階も個人的にはいいと思います。

5000出すなら晩翠とか上杉とか中心部に買うのが普通だよね。低層とはいえ4000で買えるマンションとしては優秀。

マンションは欲しいが区分所有に5000万近くのお金を払う勇気が出ません。地震がない国のように何百年と住める集合住宅ならまだしもたかだか4.50年だもんなぁ。

>>2696 マンション検討中さん
高層階だとごみ捨てが何気に面倒くさい。私だけですかね。

>>2702 通りがかりさん
ダストシュート欲しいですよねってそれは全然気にならないですw

>>2699 通りがかりさん
一期でほぼ完売したのは南向きの角部屋高層階（一番高額）と東向き4000万以下（一番低額）だそうです。今残ってるのは中位の5000万前後だそうですよ。それでも角部屋低層階もありですね。戦争前の価格帯でお買い得です。

レジデンシャル青葉広瀬川とかの街中でさえ駐車場代2,000～12,000なのにここは今だと14,000～って何か悔しすぎる卸町のくせに

>>2705 通りがかりさん
屋根なし2000円、3000円は早めに売れちゃったようです 中心部は2万超普通ですけどねw

>>2705 通りがかりさん
地下鉄1分自走式と考えると割と安い

>>2696 マンション検討中さん
デメリットではないですが一応。20階と22階はオイルダンパーがある階です。これは高価な装置のようで免震のアイソレーターの揺れを素早く止めるものだそうです。HP下にある構造・設備にオイルダンパーが入る場所等が詳しく載ってましたよ。

せっかくのタワマンなのに外廊下じゃ、そりゃ上の方は売れないわな～

>>2709 さん
ここは三井ではパークホームズなのでコンパクトマンションでタワーではない
火事、震災等の防災、コロナやインフル等の予防、部屋に僅かでも太陽光を確保、維持費の節約がいいところ
どちらも経験済みですが、内廊下は空気籠もりますし管理費上乗せなのでおすすめできません

管理費気にしない、高級志向なら内廊下だろうね。ここは高級志向ではないので外廊下が妥当。
建設費の高騰でコストは抑えたいだろうから上限のない東京ならともかく地方都市では内廊下含めコストカット可能なオプションは減らされるだろうね。

卸町で内廊下はないやろ。さすがに。

19年に竣工した長町のパークタワーですら外廊下ですよ。あそこも外廊下だから「売れなかった」のでしょうね

アドレスにこだわる頭固い人が煽ってきますが、残念ながら上杉でも外廊下で鉄階段マンションありますよ。

え、まって周りにタワマン買っちゃったって言ってるんですが...ここタワマンじゃないんですか？

>>2715 評判気になるさん

20階以上なので「タワマン」ではありますよ。
ただ、首都圏だと40階を超えるようなタワマンがゴロゴロあり、規模やグレードも高いため、そのような物件こそ「タワマンだ」と思う層も一定割合でいらっしゃいます。
また、三井のブランドでは、タワマンに「パークタワー」とつける傾向があります。卸町は「パークホームズ」ブランドが付いた「タワマン」のため、おそらくですが、規模やクオリティでパークタワーブランドよりもやや劣る『タワマン』という三井的な位置付けなのではないでしょうか。
ただ、タワーブランドのあすと長町物件と施工主や中間免震、外廊下など類似する部分が多く、ブランドにはさほど拘らなくても良いかと思われます。いわゆるタワマンである事は間違いありませんし。要は住む人たちが良ければそれでいいのかと

しつこくて徹底的にスルーされている人だから自分で住民自演してまで巻き込んでくるという
地獄のしつこさ

マンション比較 三井不動産
最高級 パークマンション
邸宅型 ザ・パークハウス
都会×邸宅 パークコート
大規模開発 パークシティ
都市型 パークホームズ
郊外タワマン パークタワー

>>2716 通りがかりさん
どうせ語るならパークマンションとパークコートでは？目黒や世田谷は元々邸宅型が多くタワーは好まれない場所も多い

他県のことは興味ないから

>>2717 検討板ユーザーさん
逆にこの人スルーされてて草なんですが同一人物とかどうやってわかりますか？なんか他のマンションでもこの人っぽい人いるんですよね

>>2721 マンション比較中さん
残念ながら煽る割にあまりに知識ないから突っ込まれやすいんだろうね
同一人物のワードに態々反応するから毎回本人に見えたり?
その煽りの後に落ち着きない短文のフォローが続くよね そんなに詳しくないなら情報仕入れてから煽ったら連敗防げるんじゃない しらんけど

駅徒歩で小鶴新田と卸町の2択だったけど、駐車場代が高すぎるのと残ってる部屋しか選べないので卸町はなしかな。せめて駐車場安いところあいてれば。周辺も1万くらいだし高すぎる。

>>2716 通りがかりさん
タワマンという言葉に優越感を感じてるのは田舎者ですよ。
元々の都民は低層で目黒や自由が丘等に住む事を好みますし、都会育ちはタワマンの響きがあまり好きではないんです。

>>2723 検討板ユーザーさん
駐車場に拘るならせめて一期を狙いましょう。
平置きや自走式だと2000,3000円の枠は普通に沢山あり、どのマンションも駐車場は早いものがちなのは当たり前です。
あと今は5000万前後が空いてるので駐車場も高めが残るのは買う人にとっては丁度いいんですよ。

>>2718 検討板ユーザーさん
訂正
三菱入ってました
最上級 ザ・パークハウスグラン
邸宅型 ザ・パークハウス

すごくいい物件だと思いますが、1期で購入するべきでした。他に駅徒歩1分で条件良い物件なんていまないですよね。もう一回探し直しか。

>>2727 マンション検討中さん
もちろんレーベン小鶴新田はご存知ですよね

南仙台とか杜せきのしたとかなかったっけか。もう売れた？

>>2728 マンコミュファンさん
小鶴新田はいま1期ですよね。部屋選べたり駐車場500円は魅力ですよね。

>>2730 マンション検討中さん
他にもたからの水やお風呂にテレビとミラブル、食洗機が標準でついてて、オプションは選びたい放題(卸町はもう限定されてる)なのでそこも魅力です。

レーベンの宣伝すげーな

みかさえない投稿や宣伝をされたりするところも他にはないレーベンの個性です。

カビ生えやすいたからの水とか、レーベン得意の黒い大理石調の浴槽パネルに浴室テレビとか1ミリも欲しくないので、どうぞお引き取りください。

そんなに魅力ならさっさとレーベンのスレにでも行ってくださいね。

流石にしつこいwwwいちいち通知くるのウザいからそろそろやめてね？

またしょーもない自演かよ

平面駐車場100%はウリじゃなくてその程度の土地価値だと思いしるべき（駅前一等地にGSがある卸町へのブーメラン）

>>2738 マンション検討中さん
実は田舎の距離感よりも仙台駅徒歩5分圏内にGSが多い
花京院ステーション、県庁前、東口のENEOS、出光仙台一番町店等

>>2739 eマンションさん

wwwwww

>>2740 マンション検討中さん
仙台スレは駐車場の話題が多いだけ田舎なんだから車社会なのを無視して気取らない方いいぞ
どうせあんたも車乗るんだろ
23区ならほぼ所有しないけどな

車社会の地方はＧＳの数もステイタスの一つw

仙台中心部10 泉10 卸町10 富沢3 荒井3 富谷
多賀城3 長町2

訂正 多賀城ですら6箇所位か

マジか。これでお好み焼き本舗とか丸源とか弄られてもGSは都会駅の証って言うわ。
ベンツのディーラーも近いし。

>>2743 マンション比較中さん
地下鉄2,3分圏内に全てが集約されてるだけ
イオン（セリア、NOVA、銀だこ等、郵便局、トリマー）、SEIYU、つかさ屋、ホムセン サンデー、医療モール（歯科、内科、外科、皮膚科、床屋、美容室）、ツルハ、GS、美容室理容室、焼肉屋、喜多方ラーメン、ジム ルネサンス、幼稚園、保育園、セブン、ケヤキコーヒー、サイゼリヤ 建物内の店、施設を含めるとまだまだある

卸町は低層階もう残ってないですかね、、。。

>>2745 マンション検討中さん
今月行きましたが１０階以下は４、５、６、８、９階残ってましたよ

>>2746 マンション掲示板さん
4LDKでしょ。3LDKはないでしょ。

>>2747 マンション検討中さん
価格表見てますが3LDKは４階、６階、９階が空いてるみたいです

3LDKっても80平米台の部屋ってことね。元は4LDKの。

>>2749 マンション検討中さん

その３部屋とも南側９０平米台

>>2749 マンション検討中さん
その３部屋は南側９０平米台だよ

次期販売は大抵予約が入っているらしいので直接話を聞いた方いいですよ。

>>2741 マンション検討中さん
俺たちゃ田舎もんなんだから23区を気取らない方がいいぞ。
世田谷区は車持つだろ。JK

>>2753 匿名さん
いや、田舎もん（毎日駐車場の話をしている仙台民）の癖にGSを馬鹿にしてたら駄目だろという話w

他にも使える店が多くていい
サンデー内のスムージーimamoファーム、珈琲工房いしかわ
イオン内のカルディ、31アイス、モス、はなまるうどん、味工房極唐揚げ、トンカツさぼてん、中華、ラーメン屋複数、ダブルトールカフェ、お茶の井々田
ケヤキコーヒー１階にあるブーランジェリージラフのパン屋

焼き鳥日本一、ラーメンくろく、焼肉屋明月苑も外せない

価格っていくらくらいになりますか？？

>>2757 検討板ユーザーさん
値段的に買いやすいところばかり残ってたと思う
角部屋高層階、安めの部屋が先に売れたから中位の4400前後が残ってたはず
ただ早いもの勝ちだから急いだ方よい

>>2757 検討板ユーザーさん
売れてたら申し訳ないですが、最安は東側3LDK72平米約3,900万～、南側3LDK76平米4,420万～のようです。

イオンカート？でマンションまで帰れるのも嬉しい。他の客に不審な目で見られないか心配だけどw

卸町いいですね

こんなに高いなら富谷に一軒家でも買おうかな。来年度から小中学生給食無償化だし

駐車場の安いところってもう残ってないですか？？

一軒家と迷ったけど①徒歩圏内に駅や主要施設が全てある②蚊や鳥がこない(低層階を除く)③歳老いた時階段はきつそう④防犯面で安全⑤免震の５点でマンションがいいと思いましたまる

>>2763 マンション検討中さん
残ってなかったです。周辺のを借りるって手もありますが…

>>2762 匿名さん

利府あたりは無償化しそうだけど仙台市は絶対にならないよな。ズルいよな

>>2765 口コミ知りたいさん
そうなんですね、、。周辺もなかなか相場高いですよね。教えて頂きありがとうございます。

>>2764 口コミ知りたいさん
⑥眺望が最高(高層階)
⑦２４時間ゴミ出し
⑧フルタイムロッカー
⑨コインランドリー
⑩中古で売る際売れやすい
⑪食配ラボ
⑫共用施設
も追加で宜しくですまるw

>>2763 マンション検討中さん
屋根なしが途中で嫌になる人、車をいいのに買い替えて屋根ありを希望する人はいるかもしれない

>>2768 eマンションさん
物にもよりますけど大体の新築マンションが当てはまってきますよね。

>>2770 名無しさん
これは戸建てvsパークホームズ仙台卸町の事を言ってますが仰る通りですね。他との違いは、よく比較されるレーベン小鶴新田とだと⑤⑦⑧⑨⑪かな？？

>>2771 検討板ユーザーさん
ごめん⑧⑪はあるみたいだから、⑤⑦⑨がないみたいです

単純にマンションVS戸建ての話になるとそれぞれのライフスタイルでどうぞとしか。

>>2773 さん
>>2773 マンション比較中さん
ここのマンションの特徴を中心に語ってるならいいんじゃない?
半年経たずに新築に移動する人達のお祭りムードはこれからも続くし買わない人からすると自然と恨み倍増になってしまうのよ
ここの人達はあと数カ月で毎日ホテルライフ
私もきつくなってきたからやめるよw

>>2774 通りがかりさん
集合住宅合わない人もいるよね。特に大規模だと。

>>2762 匿名さん
卸町、地下鉄沿線である必要がないなら、郊外戸建てでいいと思いますよ。ライフスタイルに問題がなければ。なお富谷の新興住宅地はマンションより高いので、選ぶとすれば旧住宅地とかになります。

>>2744 検討板ユーザーさん
周りがこんだけ充実してるの最強すぎる。他に欲しい施設とか思いつかない

徒歩１０分のところに１０年後？くらいに大規模商業施設ができる～ってそれなに

>>2778 評判気になるさん
六丁の目の交差点の工業団地移転の話?

仙台工業団地（仙台市若林区）が２０２３年秋ごろまでに、仙台東部道路の仙台東インターチェンジ（ＩＣ）付近に移転することが決まり、移転先で造成工事が進んでいる。市地下鉄東西線六丁の目駅に近い跡地には、大型商業施設やマンションの建設が計画されており、再開発による市街地の活性化に期待がかかる。

　商業施設について，進出する具体のデベロッパー名は聞こえてきています。イオンの寡占化が進むこの仙台エリアに風穴を開けることができるデべが進出するようで，ホッとしています。
敷地面積は商業施設で約４～５ha，マンション約1～1.5ha，他区画道路や広場というところか。

　商業施設部分は，長町モール（ララガーデン除く）より一回り小さい敷地面積なので，店舗面積で４万平米程度が想定されます。
敷地の北西側に商業施設，南側にマンションとなると，駅から徒歩10分近くになるので，タワー型ではなく，15階程度のL字型２～３棟で，多くとも5～６００戸程度と読んでいます。杜せきのした駅や長町モール近隣のように，駅と大規模SCに近いマンションは人気が出るに違いない。

イオンはありがたみ的にも品質的にも、もう要らないかも。

CoCo壱とほっともっとと銀のさらが欲しい

卸町のイオン小さいから大きなイオンができたら嬉しいです。安定のイオン

小さいイオンだとより魅力ないからなー
土地の広さとロードサイドの性質から、ららぽでいいと思う

イトーヨーカ堂とか入ってるアリオが来て欲しい

>>2762 匿名さん

富谷に移住とかベビーブームになりそう。

何年か後には六丁目徒歩1分のマンションでこのスレの再放送をしてんだろうな

よそのスレで卸町はあと６戸とか言ってる方がいましたが、結局どのくらい残ってるんかな。竣工までには完売するんだろうけど。

>>2787 匿名さん
今月行きました。おそらくまだ２５前後は残ってると思います

一応新着ではないにしても先着15戸が空いてますね。HPの間取りのタイプのところから全て見られますよ。
次期販売の部屋が目立たなく載っているのは契約が諸々完了していても、元々予定してた時期にしか契約成立にならないからなのでそこは埋まってる可能性は高いかもしれません。
新着見るにはボードを直接行くしかないですね。載せても消されちゃいますし。

小鶴新田レーベンのスレでパークホームズ卸町が持ち上げられてるね。

買える余裕があるならこっちを選ぶだろうからねぇ

>>2786 マンション検討中さん

頑張ってね。再放送w

わりと価格高い住戸が残ってるよね。駐車場も価格差つけすぎて２万付近しか残ってないみたいだし。あと半年、全部売れるか心配になってきたw大丈夫かな？

>>2793 通りがかりさん
上の価格帯の範囲間違ってるから勘違いされやすいけどここは条件よい角部屋は5900万前後が沢山あって1期に全て売れている
なので今残ってるのは割と安いか平均値
ABのタイプは縦一列ある程度の額だけれど

>>2794 匿名さん
割と安いか平均値ですか...なのに残ってる駐車場は2万付近...

>>2793 通りがかりさん
去年9/15トミーさんのところに全体の価格帯が書いてありますよ。上に出されてる金額の範囲は南向き角部屋の価格が丸ごと抜けてます。
それだけ角部屋が早くに売れたから情報が追いつかなかった様子。

>>2796 匿名さん
15階以上
J 5700-5900万

>>2796 匿名さん
ホームページのしか見てなかったので参考になりました。もう通勤が地下鉄で週末しか車使わない人は、近所の月極１万以下のを借りたりしそう。駐車場稼働率が想定より低いと管理費上がりますよね。ここは何％で管理費決めてるのか分からないけど。

先程は間違えましたが大まかにはこんな価格帯ですね
（5階以下はマイナス200万で省いてます）
南向き
H 15階以上 5500-5300
14階以下 5200-5000
J 15階以上 5900-5700
14階以下 5600-5400
北東角部屋G 5000-4600
東向きF 4900-4300
南向きEが4500-4000

確かに先着は全体的に高めかもしれない…
次期で空いてるところあればいいね

この価格帯だとプラウド晩翠通りセントラルの次に買いかなと個人的に思う。

晩翠より買いかどうかは分からないけど（そもそも晩翠は車持たない人にとって最良物件のため）、卸町と六丁の目は仙台市にとって交通利便性に優れた最後のフロンティアとなるから、スピード感の差はあれ、資産性は悪くないですね。

>>2801 さん
上のマンコミュの情報よりは実際は上限は5,600万位は高いですよって事で三井のマンションにしてはお得ですね。大町なら最上階16000なので

Eの最上階は4660~で高層階の価格は一階毎に大分上がりますね

>>2803 匿名さん
大町と卸町で地価、路線価が違うので、坪単価違くて当たり前。
それをお買い得のように出してもね…って話。
比較に出すなら北仙台のパークホームズの方が比較しやすいのでは…

>>2805 通りすがりさん
卸町と北仙台でも同じ事が言えるのではwここ比較するなら同じ徒歩１分レーベン小鶴新田一択じゃない？小鶴新田のが坪単価高いけど

>>2806 マンション検討中さん

仙台において、地下鉄と仙石線の徒歩1分は比較対象にならない気もしますが。そもそもここより小鶴レーベンの坪単価が高いなら比較になりませんね。逆なら比較対象になると思いますが…

>>2807 通りがかりさん
不思議なんですが、なぜ地下鉄の方が価値高い風に言われてるのですか？仙石線のが料金安いのに

利便性だなぁ。本数、南北線のと乗り換え。JRと地下鉄の連携が悪すぎる。

>>2809 匿名さん
仙台行くのが目的で乗り換えとか使わないからなあ。しかも地下鉄だと仙台駅行くまで徒歩5分かかるじゃないですか。どっちも仙台まで１０分くらいだし、安い方がいいようなw仙石線も本数あると思ってたけど地下鉄はさらに多いのか...

>>2810 マンション検討中さん
朝夕以外はなぁ。どうせ定期代は出るしな。

首都圏からお下がりで来たボロボロの直流車にたむろってるイグ英生のイメージが強いんじゃないですかね。今はそんなことないと思いますが。

>>2808 マンション検討中さん

地下鉄の経営安定のため、仙台市の都市政策に強く影響を与えるためですよ。JRは市営でなく、あくまで一民間企業だから。

>>2806 マンション検討中さん

ちょっと何言ってるか分からないw（byサンド富澤）
北仙台と同じと言っておきながら比較対象、小鶴新田レーベン一択？w

仙石線は昼間少なすぎるんだよ。木下サーカス見に電車で行ったけど12時台2本しかないから時刻表確認しないと遅刻する。

>>2805 通りすがりさん
お買い得なのはダントツ長町の中古ですよね。
流石の長町南です。

なんか地下鉄の良さが全然分からんwはっきり言って地下鉄でも仙石線でも徒歩1分なら同じ様な.w
なんなら歩かずにすむ仙石線の方がいいまである...

周辺にパン屋沢山あるけど、やっぱり美味しいのはブーランジェリージラフ？ってとこなのかな？あとこのマンションのすぐ近くのお好み焼き屋が夜行くと２時間半待ちとかなんですが美味しいんですか？知ってる人いたら教えて

仕事の都合で仙石線と地下鉄どちらもよく乗るけど圧倒的に本数が違うよ
地下鉄は本数多いからいつ乗っても大して待たないけど、仙石線は普通に20分とか待つから時刻表を気にして予定組むことになる
あと仙台駅だけが目的なら仙石線でもいいけど実際の目的地は都心部である勾当台公園駅・広瀬通駅・青葉通一番町駅近辺だったりしない？その場合、仙石線だと仙台駅から1キロ位歩くか地下鉄に乗り換える必要があって結構面倒だったりする。

>>2819 匿名さん

こちらも東西線なので勾当台や広瀬通となると南北線に乗り換えが必要ですが、同じ地下鉄なので改札から出る必要もなく、乗車料金も変わらなかったりするのでいいですよね。

無駄に混雑する仙石線と違ってすかすかの東西線で快適通勤ですよ。ちょっと駅深いけど。

>>2820 マンコミュファンさん
仙台市営を利用すると、70歳以上ですが敬老乗車証利用できるので、ずーと先ですが少し楽しみです。

普段車なので本数はあまり気にしてなかったけど本数多いに越したことはないし、通勤時間帯でスカスカは嬉しい。東西線未経験なので知らなかったです。仙石線時間帯によっては学生に支配されるしスカスカとかほぼ無いイメージ

自走式駐車場が着工してました。南側の電線邪魔くさいけど、完成見えてきましたよ。

>>2819 匿名さん
仙石線は震災からかなり減便されたけど前は平均して10分に1本はあった 今は極端に少なくなったのは確か
都内なら分かるけど地下鉄って言っても仙台は郊外までカバーするから仙台においては序列は路線ではないな
仙石線の宮城野原駅、陸前高砂等の方が地下鉄の富沢、泉、長町南、荒井よりかなり都会に思う（地下鉄民） なので苦竹、小鶴新田等と地下鉄終着も対して差はないイメージ
勾当台公園までの予定はないけど仙石線はあおば通までならとても使いやすいよ
勾当台公園までいくときはお祭りだとか散歩がてらの予定が多いな

>>2817 マンション検討中さん

>>2817 マンション検討中さん
地下鉄の方が断然良いと思っている者です。
JRは天候に左右されて止まることが多いイメージ。
冬も外で待たなければならないので冬は寒い。
通勤時間激混みで結構田舎の人も乗ってくる。

仙台中心部だけどここも田舎者の集まり
震災、定年後に東北の過疎地域からくる人達、東北全土から仙台中心部に人が集中している
仙台のマンションが売れるのは県外の人、東北、首都圏の人達も一定数買うからだなぁと思っている

なんだよ桃生町出身の俺は仙台のマンション買ったらダメなのかよ

>>2826 通りがかりさん
そういえば小鶴新田とか新しい駅はわりと屋根あるけど苦竹とかは屋根無いな、そして待ってる間寒い！地下鉄だと冬暖かいのか～！仙石線より地下鉄が好まれる理由が分かりました。皆さんありがとうー！

>>2784 匿名さん
きっとイオンの新業態。ジ　アウトレット仙台卸町ですね

>>2828 マンション比較中さん
仙台は皆田舎もんの要素があるから気にすんなって事だべ

イオンスタイルの2.5倍なので店舗数は100は入れるとかいう記事を見た。
仙台はオーバーストアだからそれはないだろうけどw 数年後には周辺の雰囲気が変わりそうだね。

イオンはいいから雨宮はよ建てろって。

>>2830 口コミ知りたいさん

自走式駐車場って、このマンションの駐車場のことじゃないですかね。住居棟の北側に建設始まってましたから

>>2834 eマンションさん
たぶんこれは六丁の目（パーク卸町から徒歩１０分）の所にできる大規模商業施設の話だと思いますよ

>>2835 通りすがりさん
あー、理解しました。イオンばかりですね(´･ω･`)

>>2836 eマンションさん
卸町のイオンとひと続きでない場合は大型のイオンが隣接することはないですね
まだ誰も分かりませんが

私の勤務先は六丁目の移転団地の中です。現会社の土地はまとめてM不動産に売却です。跡地再開発はマンションとLG.LP.になるようです。３年先ですから変更もあるでしょうが。

>>2838 口コミ知りたいさん

ララガーデン？ららぽーと？
ということですか？

3年経てば円安も終わるしウクライナ戦争も終わるし自民党政権も終わるだろうし、待つ価値はあるな。

東隣は中古車屋みたな噂が卸町ではありますが？

マンションの東側(現日通の事務所と駐車場)に、中古車店ができる噂があるって事ですか？

そうなんです。コメダとかにはなりませんかね～？残念ですよね、中古車屋は。

>>2843 eマンションさん
実はここの東側買ってるのでマンションとかこないか心配してたんです。中古車屋は残念ですが、ほっとしました。教えてくれてありがとうございます

中古車屋なら、プレハブ平屋に駐車場さえあればできるので、資材価格とか落ち着いたら即、別な事業者に貸しに出されそうですね。今は多額投資のタイミングじゃない、ということかな

>>2844 口コミ知りたいさん
中古車屋さんは安心なんだ。結構整備の音とかしますけどね。昼間だけとはいえ私は嫌だなぁ

>>2846 マンション検討中さん
うちは中層階なので…。でもまさに今の会社が隣り中古車店なんですが全く音とかしないですw

まぁ中古車屋ってここは地価が安いぞって言ってるようなもんですからねえ。

地価が安いってことは固定資産税も安い？
それで買い物便利ならいいじゃないか。

安いのは理由があるからだぞ。
土地の人気も背景があるからだぞ。

>>2843 eマンションさん
どこ情報なのですか？私は賃貸マンションが建つよりはいいと思いました。

>>2849 匿名さん
流石にここは固定資産税は高いですよ。仙台の都心部に比べればいいですが、郊外物件の中ではお高め。

>>2849 さん
固定資産税は今も結構高いですよ。
ここから今後上がるとなると中々厳しいですね。

仙台市の区で言えば宮城野区の地価は全体的に一番上昇してますね。
卸町は開発前の段階でこれだけ上がっているので今後も上がり続けると思います。
https://tochidai.info/miyagi/

>>2854 検討板ユーザーさん
補足ですが、宮城野区のところに入ると分かりますが既に榴ヶ岡の次に5番目に卸町がありますね。安くなるかと期待してましたがここからかという感じです…。上昇する地域に長く住んでいましたがそれはそれで大変です。

>>2855 口コミ知りたいさん

ここ若林区です。

>>2856 口コミ知りたいさん
すみませんw
宮城野区にも複数家があり癖で間違えました。若林区と宮城野区は隣接していて境界ですけどね。

>>2850 口コミ知りたいさん
大事なのは上昇率ですね。

お隣中古車になったのか！安心した～。当分大きいものが建たなければOKだ。

>>2859 匿名さん
全く同感です。

嘘はやめましょう

明るさ確保できますね！

ヤマトの跡地に中古車会社だとビックモーターとかかなりの大手じゃないと借地とはいえ利益取れないですよね。どの会社だろうか。

日通から始まり今度はヤマトの話題へ。他でやってくれ

ヤマトどっから出てきたwww日通ですよ

とてもじゃないがあのバイパス横の環境に住みたいとはまず思わない。

>>2866 周辺住民さん
住みたいとは思わないじゃなくて金なくて住みたくても住めないが正直なところでしょ。どう考えてもめちゃくちゃいい。本当にそう思うならまずこの板来てないでしょw

こんなところに大きなマンション立ててびっくりして買う人いるのかと思って覗きに来たんだよ。悪名高い六丁の目交差点、あの車の量と軟弱な地盤、周りは緑も少ない、本当に地下鉄の駅があるという一点のみで立てたんだろうと思ったわ。
地元民だから言うよ、よく考えた方がいい。

>>2868 周辺住民さん
地元民なのに一年半前から建設されてるマンションの存在に今頃気付いたのか…

向かいの大和町にある大量のマンションが目に入らないってのもすごい。

あの辺、通ることが無いから。
地元は地元でも通らない所は何年も通らないわ、あの辺りなんて数年ぶりだ。
ま、住めば都と言うし好きで買った物件なら気持ちよく住めるだろう。

通ることが無くても高層マンションの建設に気がつかない周辺住民
通ることが無くても大和町にあるマンション群が目に入らない周辺住民
不思議な住民さんもいるもんですね

車で近くを通る度にあの大きさに圧倒される。周りにあの高さの建物ないから思いっきり目立つよね。卸町のランドマークになるでしょうな

確かにあの建物はいい意味で異質、存在感が物凄い
中古狙ってる者からすると目立つのでリセールで価格上がると困るな

ここの顔認証システムってどういうものか分かりますか？エントランスに専用の機械みたいなのがあってそこで顔を認証するの？カードも鍵も要らないのは便利だよね

>>2871 周辺住民さん
このマンションに対して無関心か、態々マンションの価値を陥れようとする発言をするか、後者は新築マンションが欲しくてしょうがない人に見える。
自分も財力がないときは嫌味の一つ言いたくなったよ。貯金増やすまでマンコミュは来てはいけない。笑

>>2874 検討板ユーザーさん
中古狙うのガチで賢いと思います。実際の雰囲気や日当り、バルコニーからの眺望とか気になるしその頃には東側の日通跡地問題も解決されてるだろうし

>>2867 eマンションさん
すごい発言する人もいるんだなー。この物件を選んだ人にとっては唯一無二かもしれないけど、そー思わない人もいるって「普通」は分かると思うけどね…
肯定派以外はスレ見るのも書き込むのはダメなルールなんないですしね。（※2866さんではありません）

>>2875 マンション検討中さん
エントランスの扉前に立つだけで認証されるはず。確か色つきはダメだけど白いマスクなら付けてても認証されるって言ってたような。詳しくは、顔認証セキュリティシステムF-aceで検索どうぞ

>>2878 通りがかりさん

ただの言いがかりや嫌がらせでマイナス面発進する人が一定層いるから、バランス取ろうとしてるんじゃないですかね。っつっても、ここはもう完売だから今更あーだこうだ言うステージは終えてるから、俺はレーベンのスレで遊ぶけどね

>>2878 さん
とっとと見るのやめてみたら解決だな!

ここ駐車場高すぎ問題なので５ヶ月後まだ完売してない可能性ある気がする。そしたら実際の部屋どんな感じか見れるので、確認してから買うのも良いんじゃないかな。わりと部屋残ってます

>>2882 さん

2万以下の駐車場払えない人は4500前後のマンション買わない方良さそうだけどな
予定してるよりかかるぞー新築マンション

駐車場代気になる人はマンションに住むメンタリティでは無い気がする
戸建向きと言うか

修繕費用、管理費の値上げも普通にあり得る中で最低限の費用も払う余裕がないのは色々と厳しい
知り合いのケース見てきたが、途中で手放すの辛いぞ 中古マンション、郊外戸建ての方がまだ買いやすい
それに中古といってもここの中古は暫く元値より確実に高くなり損する

>>2885 匿名さん
現状中古も3000万切る位の価格だと築20年以上か立地が悪いのどちらかだよね。今の仙台はどこも買いじゃない気がする。地方都市の価格じゃない。

給料は地方都市なのにな。

>>2883 匿名さん
ですね、オプションでも数百万かかるし。今25,000だから安くはなるけど若林区で2万は抵抗が...それに他の先住民は1万以下だと思うと悔しいw乗り遅れたから仕方ないけど

>>2886 匿名さん
首都圏は全体的に地価が横ばい
仙台、札幌、広島、福岡?だけが地価が上昇している異常事態 ただ下がる見込みもまだない

他スレでもやってました。３０年で７００万差ですよ...卸町がいいけど、うちは駐車場問題あるので小鶴レーベンが最有力候補です

>>2885 匿名さん
元値より確実に高くなるなら損しない...かな？

>>2890 マンション検討中さん

小鶴新田レーベンの管理費具体的には知らないけど、高いって聞いたからそんなに差がないのでは？
そもそも物件価格も卸町より高いらしいし。広い意味での立地、耐震、地盤弱い、冠水リスク、騒音等なかなか前向きに検討しにくい物件だと思うけどな

>>2892 匿名さん
管理費両方金額見たんですけど、大して変わらなかったと思います。現地行って確かめてきたんですが、踏切の音は目の前で車の窓閉めたら聞こえなくなるレベルでした。冠水対策もされてるので私は気にならないです。
カンカンの最初の数秒音大きいのでそこは試して無いですけど。

購入者です。駐車場は3,500～20,000だったと思いますが、もう平面か自走式１階の高いのしか残ってないんですね…。その額なら買わなかったな

平面が残るってエリアの特性感じる。利便性求めてる人少ないの意外でした。

しばらくは買っといて損しない状況は続くでしょ。
20年後にババ抜きしてるかもしれんけど、その時の状況なんてわからん。

>>2895 口コミ知りたいさん
場所的には自走式の1.5階か2階が一番いい駐車場でしょ。冠水の心配がない。

平面は立体駐車場の手前にあってマンションから近いし乗り降りしやすい。残ってるってことは大体の人が利便性より安さ重視なんだね。だって高すぎ。お金持ちとお年寄り向けだわ

>>2897 eマンションさん
ここそもそもあまり冠水の心配なくない？

>>2898 マンコミュファンさん
平日は地下鉄の利便性を享受するので車は週末だけなんですよ。車乗らない週もあると思うし。車稼働が月数回で利便性最優先します？

>>2900 匿名さん
いや、それなら安さ重視で立体最上階とかでいいと思いますけど...w
え、卸町だし、大体の人は毎日車なんじゃないの？

>>2901 さん
自分は車は都内に住んでた名残であまり使わない。
鉄道、新幹線や飛行機の移動が多く、車は買い出し程度なので安い駐車場で問題ないな。
払えないのではなく状況次第なんじゃない。
駅近一分の物件の場合に卸町だから車通勤という考えは想像力なさ過ぎだな。
この人は会話のセンスがないからどこでも荒れるんだろうね。

>>2902 検討板ユーザーさん

どう考えてもいいすぎでしょ。
まあ私も駅近物件だから地下鉄通勤が多いと思ってるクチですが。

メルパルク跡地はレーベンとプラウドが建つのね。すんごい価格になりそうですね

>>2902 検討板ユーザーさん
会話のセンスとか吹いた
そういうお前が一番センスない笑

また連続で始まったんじゃ
いい加減買えない人は消えてくれ

>>2905 通りがかりさん
知識がなさ過ぎる人程、出鱈目な知識でどこのスレも仕切りだすのは誰得なのか
だから嫌われるんだろうね
それは優しくいえばセンスがないwなんだろう

バイパスまで車で２分、仙台東ICまで５分のカーアクセスだし実際車通勤多いですからね仙台。会話のセンスさんみたいに週末だけ車使う人が大半占めてるとは思えない。つまりそういうこと。

まぁ100%の駐車場を準備している時点でねえ。
長町なんかは駅近いのに2台目需要が旺盛で近隣月極が不足してると聞きました。

>>2909 マンション比較中さん
長町すごい
長町最高!

ファミリータイプのマンションで駅近ってのは子供の通学、天候悪い時の通勤にも便利
このマンションを選んだ理由の一位は駅近で、車を使わない家族が使う事を考えての事だろうし車通勤する父親がいるとしてその何倍も電車通勤する家族はいるでしょう

旦那がクルマ通勤するかどうかもだが、嫁さんがクルマ使うかどうかも大きくない？
子供いるとクルマ必要って場面はめっちゃ多いよ

もはや残りわずかで急に話題増えてきたな。ここは早めに買っとけば良かったって思ってる、

車通勤の人にとっては、会話のセンスみたいに週末だけ車って人が多ければ多いほどいいよね。朝エレベーターで混んで、さらにゲート付近で渋滞とか辛い。

2895です。
思いもよらない方向に行ってますね。これだけの大規模マンションなので自走式に入れられない車に乗りたい人や運転が苦手だからゆったりとしたところに停めたいとか近い方がいいという人が少なからずいるもんなんですけどね。家族が増えると大型車にしたくなりますし。マンション価格も安くないのに安いほうにばっかり偏るのは不思議です。高い区画だけ残ると2台目借りたい人は外部に流れそうだなって心配になります。

>>2915 口コミ知りたいさん
卸町買う人にとって駐車スペースに月2万では辛いでしょ。少し歩けば平置き1万くらいの場所ありますし。

車の利用頻度が低い人は、近場の安い平置き駐車場を月極で借りれば問題解決じゃないの？頻繁に使う人は高い分、利用しやすい場所に車置けるんだし、それはそれでいい気がするけど…

>>2914 匿名さん
私も車通勤です。裏からも出れるし、そこは大丈夫ですよー！エレベーター3基あるけど、朝はやっぱり混むんですかねえ

>>2912 マンション比較中さん
それは場所によるよ
田舎は車必須

>>2918 評判知りたいさん

ふつー80世帯でエレベーター1基くらいが標準だからここ4基くらいあるかと思ったのに3基なの？！

エレベーターは70～100世帯に一つが目安という認識です。3機はギリのラインですが、少なすぎるというもほどではなさそうですよ。運行制御プログラムもあるようですし。４機あれば確かに便利ですが、その分、管理費や修繕費がかかるので、（便利ではないけど）許容範囲かと思われます。
以下、スムログのURLです。参考まで
https://www.sumu-log.com/archives/36872/#i-4

確かに集合住宅知らない人はエレベーターは多ければ良いと思うよね。
実は修繕積立金や管理費が倍増するから過剰に付かない方良いマンションと言える。
家のマンションは100人に1基だけど普通に暮らせている。

供給が270戸になりましたね。残り16戸。
契約済み270戸とならないのは、手続きの問題？

あすと長町の日本最大級( 自社比　笑)とかのヤマダデンキ行ってきた、あすと長町は行き交う人が多くて街に活気があるなって印象。
卸町もあすとのヤマダやIKEAのように他の地区から人を呼べる施設やお店があると街全体の価値が上がるよね。今後に期待したい。
あすとの大きな公園も子供がいっぱいで賑やか、公園を南側にした高層マンション最高に良いな、永久に日当たり保証、つい中古を検索してしまった！

>>2930 検討板ユーザーさん
あくまで『現在販売している』住戸が２７０戸で、まだ販売開始していない住戸が１６戸あるので、２７０戸契約済という訳ではありません。ホームページの「次期以降販売予定住戸」というのが、まだ販売されていない住戸です。ただ実際は購入希望者がいて契約手続きが済んでいない場合も含まれているので、現在の状況を確認したい場合はモデルルームの掲示板で確認できます。

卸町だって卸町公園あるもん！　なお公園ならなないろの里のツタヤに停めて裏の公園がおすすめ。

迷惑駐車になるからだめだろ。
まぁその点も他に劣る点だな。

>>2933 マンション検討中さん

お腹がすいたら魚べいもあるしいいですね

六丁の目の駅近に東新住販のマンションが来年早々に着工らしいけど皆さんどう思いますか？

どんぐりの背比べといえばそうだが、バイパスの向こうはなぁ。戸建でいいんじゃね

新しい小学校もできたし、印刷団地とかの開発でマンションも増えるだろうし有望な場所だと思いますよ

>>2931 マンション検討中さん
早速、ヤマダ電気の評価が出てるのでググってください 気絶せぬよう…

>>2929 管理担当さん
その前にマンションの価格帯は正しい情報を載せ、不確かな情報ならば消そう。
情報を錯綜させる事はこの媒体の価値を下げます。

こちらの情報にある価格帯よりも実際は5,600万円価格を間違えているのはとても困惑しました
修正、若しくは削除を直ちにお願いします

こちらの価格3,898万円～5,388万円ってなってますが、これは現在残ってる物件に対しての価格で実際は(噂では2,900万代があったとか)最安値があと数百万安いという事ですか？

連投すみません。2,900万台はこちらの過去スレで見た価格なのであくまで噂ですが...

>>2943 通りがかりさん

2900万円の部屋は所謂パンダ部屋で三戸くらいしかなかったはず。倍率も10から20倍だったと聞いてます。
それ以外だと3600万円くらいからだったと記憶している。

>>2944 通りがかりさん
なるほどです。その2900万台の部屋の正確な価格が分からないと修正しようにもできないですよね。ホームページからはもう削除されてしまってるし...

ニュースで見たけどイオン卸町に土日も営業してる郵便局できたらしいね

>>2946 匿名さん

ここのマンション生活利便性はかなり高いですよね。

>>2942 通りがかりさん
南向き角部屋は6000万近くでした

前に開発予定の六丁目にできるマンションは駅から1分という話でしたが割と卸待ちと六丁目の間位のところで駅はそこまで近くはないですね～

『2014年以降に分譲されたマンションのうち徒歩1分は86棟分の1の0.18%！』って事だからそうポンポン出てこなそう。たまたま今回卸町と小鶴新田が徒歩１分だけど、かなり珍しい事なんじゃない

>>2950 評判気になるさん

レーベンの八乙女も１分

卸町は築浅のウィザーズもあるね。
物件高騰で郊外の駅前が戦える土俵に乗ってきたってことでしょう。

>>2950 評判気になるさん

徒歩1分は怠け者が多いであろうメタボ県では需要高いでしょうね。

>>2951 評判気になるさん
知らなかった２０２４年春完成かあ

結構迷ったプラウド泉中央一丁目も徒歩1分だったなぁ
まぁ知ってる人からすると、そっからどんだけ歩くねんって感じだが

>>2955 マンション掲示板さん
レーベン小鶴新田のホームページからです！ごめんね８６分の１%は「宮城野区」が抜けてたみたい
抜粋すると『本プロジェクトが誕生する仙台市で2014年以降に分譲されたマンションのうち、駅徒歩1分以内は4棟のみ。宮城野区では本プロジェクトのみとなり、希少性の高さが伺える結果となります。』
つまり「仙台市内」でいうと４棟ですね。
ついでにそのページには『分譲マンションにおける徒歩3分以内のリセールバリューは143%超となり、高い数値を示している。』って情報も載ってます。

その4棟のうちの2棟が卸町って考えるとスゴイ事だね。情報ありがとう。

ザ仙台タワー、パークホームズ仙台大町ザレジデンス、パークホームズ仙台卸町、レーベン小鶴新田の４棟てコト？！

クレアホームズ荒井もあるんじゃないの？

>>2960 匿名さん
調べたら徒歩２分らしいす

自社マンションのレーベン小鶴新田を除いて、ザ仙台タワー、パークホームズ仙台大町ザレジデンス、パークホームズ仙台卸町、ウィザースレジデンス仙台卸町駅前てコト！

>>2960 匿名さん
販売時１分て大々的に広告してたけどね。嘘やったんや。

中古車屋の噂があるってこちらでおっしゃってた方がおりましたが、東の日通借地進展ありましたかね。
マンションは居住スペースの工事は終わったのか、エントランスや立体駐車場をメインで着工しているようですね。

仙台駅前ワシントンホテル隣の三井のマンションは大林組施工なんですね。ここ最近、三井不と大林は蜜月ですな。25階建てだし、卸町と似た中間免震構造になる予感

仙台駅東口のペデストリアンデッキが拡張するようです。ヨドバシが仙台市に寄付。23億円

南向きはあと１８戸、東向きはあと１０戸かな。ホームページ情報だから実際はもっと少ないだろうけど、入居開始まであと４ヶ月だし早く全部売れてくれないかな。

大規模の部類だから管理組合たいへんだろうね

トミーさんのスマラボ？こういうページあったんですね！今更知りました↓
https://www.sumu-lab.com/archives/67114/

>>2969 評判気になるさん

ステマはダメだぞ。トミー

>>2970 匿名さん
ステマだとしたら間違えないだろ。ス「ム」ラボやん

>>2969 評判気になるさん
他のサイトに誘導するのダメでしょ

>>2972 eマンションさん
これこのサイトやで笑

そうですね…。このサイトの冒頭に、連動する記事としてトミーさんのURLが掲載されています。

とにかく、トミーさんいつも記事ありがとう。マンションの数少ない東北エリアで、丁寧に情報発信してくれるのトミーさんしかいないし。ちょっと手の届かないレベルにマンション価格上がってきたけど、新築情報のほか、東北のマンション管理情報とかエリア情報とかの発信も実は期待しています(^^)
お時間ある時、よろしくお願いします。

トミーさんの情報からマンションの価格を正しく理解できたりと後から役に立つ情報を沢山残してくれてこちらも助かりましました。
これからも買う気のないアンチの言葉は気にせず宜しくお願いします。

このマンションと関係ない宣伝は他でやってくれ

>>2976 匿名さん
購入予定者ですか？おそらく冷やかしの類の方ですよね。
スムログへのリスペクトのなさそうですし

2969です。なんかトミーさんのステマみたいに勘違いされちゃってすみません。期待を裏切ってすみませんが単なるこちらの物件の購入者です…

>>2977 名無しさん
ありがたいけどトミーさんの最近の記事同じマンション多いよね。話題性多いマンションなど幅広く取り扱ってほしいな。

トミーさんはマンション買わないアンチ層にかなり嫌われてるから消極的になってしまった様子
購入者からすると記録残してもらった方が助かる

ブロガーの投稿はためになるので続けてほしいな。ちょっと踏み込んで知りたいけどモデルルームまでは行きたくないというかその後の電話が面倒くさい時は助かる。