パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

太子堂の人また来たのかな

明らかにマンコミュの普通の人ではないのは分かるね。
比較的荒らされてない小鶴新田のマンション狙いと言われてますね。

木下優樹菜…

メルパルク仙台売却の契約が今週ですね。ワクワク

>>2380 匿名さん
虚しくならないの?

福祉大が買い取って全面リフォームしてキャンパス移転か、アパホテルが買い取ってリニューアルか、仙台市が買い取って福祉プラザを移転して福祉プラザの土地を売却して五橋にデベロッパーが複合施設建てる、がいいです

メルパルクは東口から徒歩15分、寺や墓が多くてそこそこ安くなると予想。
長町以外の土地勘ないんだな。

突然長町とか新寺の土地勘とか君大丈夫か？怖いんだけど。

誰もパークホームズ卸町の話をしない掲示板になりましたね。

ほとんど売れたしねえ。開発話はあっても、まぁ大きくは変わらんだろうし。
まぁ買った人はいい買い物だと思うよ。買うならやっぱ地域の1番だ。

>>2383 マンション掲示板さん
メルパルクは東口から徒歩10分な。結構期待してる。

>>2384 マンション掲示板さん
とはいえ、流れを見てるとここで何度も関連するワードに削除要請をされている方ですしね。今は荒し認定されて削除も断られてるのかしら。

>>2387 匿名さん
そこらの地元民は仙台駅まで女性子供だと余裕で15分かかるので4分の榴ヶ岡駅を使いますね。

>>2386 さん

>>2386 マンション比較中さん
HPの物件概要欄見ると6部屋がまだ空いてるんですね

10分じゃ着かつかん。メルパルクより遠くなるしな。
しかし仙台なら普通に歩く。青葉通駅なら考えるけど。

>>2391 匿名さん
メルパルクより遠くなるとは？

>>2391 匿名さん
地下通路使うと仙台駅～あおば通駅は徒歩6、7分あれば着きますよ

>>2393 eマンションさん
地下通路便利ですよね。途中でエスパルの地下街に寄れるのも良い。

>>2380 匿名さん
どこの会社が買ったとかってすぐ公表されるものなんですか。

>>2393 eマンションさん
うちは乗るって事ですよ。
駅に行きたいわけじゃないからね、15分なら歩くけど30分は歩きたくないw

>>2396 匿名さん
仙台駅からメルパルクまで徒歩なのに仙台～あおば通駅は電車なんて土地勘なさ過ぎますね～

>>2379 マンション検討中さん
衝動系爬虫類顔はよく居ますね

成人男性ならメルパルクからあおば通駅まで15分も歩けば着くでしょ。わざわざ遠回りしてまで榴ヶ岡駅使うかね。地上とホームの上り下り、電車の待ち時間考えれば、歩いた方が早そうだけど。

>>2399 匿名さん
新築マンションは独身男性が買うものでもないしそこは誰も否定してないんじゃ。炎天下、幼児を歩かせたら危ないですからね。

>>2395 匿名さん

まもなく公表です。みんな驚くと思う

悩んでいる内に円安前に竣工したマンション軒並み売れてますね
どうしましょう

>>2402 マンション検討中さん

マンションじゃなきゃイヤなら今すぐ買う。
こだわりないなら戸建買う。

戸建も高くなったよな。ウッドショックとかもあったし。完全に出遅れましたよ。ついてねぇ

>>2397 eマンションさん
土地勘以前に地元民にその思考は浮かばんわ。ふつうに榴岡から青葉通駅だよ。
それに地下仙台改札の通路っていまいち殺風景でなんか滅入るんだよな。

メルパルク～あおば通駅　徒歩1.6km→20分　に信号待ちやアップダウンを5分程度加味した25分が現実的なというかある程度共通認識を持てる数字だね
＃卸町どこいった

>>2401 名無しさん
驚くってことは、東口によくあるオフィスビル、専門学校、マンション、ホテル等ではなさそうだな。商業施設かアミューズメント施設かな。

>>2406 マンション検討中さん
東口民と卸町民は東華中付近で生活圏が重なってるので、あながちスレ違いとも言えない。貨物ヤードが移転したら、結構一体感出てくると思う。

特老かサ高住？

仙台を制するタカラレーベン。

>>2409 匿名さん
縁起悪すぎるので却下。

仙台初上陸的な？外資とか面白そうだよね。

>>2404 匿名さん

分譲戸建は小さくなったけど総額は変わらないし良さげな場所に建ててるからいいと思うんだよな。
マンションにはまだまだ資産性あると思えればマンションなんだろうけどね。とにかくエリア内に次のマンションが建たないと何も始まらない。

>>2405 匿名さん
その話を始めた人がいるだけでそのルートを勧めてる訳ではないのでは 笑

>>2406 マンション検討中さん
確かに絶対に歩く距離ではないですよね

>>2405 匿名さん

分かる
カーブしてて先が見えないせいもあるんじゃない

メルパルクとあおば通駅の間って、地下道使えば途中信号3つしかないから、20分もかからず歩けるよ
まぁ、そもそもその間を移動する用事持った人がどのくらいいるのかは謎だけど…

そんなに駅までの徒歩時間気になるならパークホームズ卸町買いましょうよ。徒歩1分ですよ。
メルパルク掲示板誰か作成してみたら？

実際に卸町に住んだら俺たぶんクルマ出すわ。まぁ、地下鉄1分は物件の価値として大切だけどね。

>>2419 マンション比較中さん
ここなら大幅な下落もないだろうし、車も使いやすいからいいよね。大幅な価値上昇もなさそうだけど値上がりを望んで買ってる人は少なそうですよね。

>>2418 マンション検討中さん
そもそも都心は電車使わないって話でしょ。駅までの時間は誰も気にしてない。

地下鉄が来夏から減便するようですね

>>2421 口コミ知りたいさん
都心の話は都心のスレで話してくれ。

>>2422 匿名さん
日中の待ち時間が長くなるのは嫌ですね。赤字が続けば、いずれ仙石線レベルの使い勝手になりそう。

>>2421 口コミ知りたいさん
アンチのマウント失敗なんだろうね

平置きに拘るだけ車使う人も多いしね。
卸町は県内転勤が多い人にもベストだな。

仙台市交通局が、市地下鉄南北線と東西線の運行本数を減らすダイヤ改正を２０２３年７月１日に実施することが１４日、分かった。平日の日中や土曜休日の運行間隔を広げる。新型コロナウイルスの影響による乗客数の低迷、燃料費高騰を受けた電気料金の上昇などで厳しさを増す経営状況の改善を図るのが狙いとみられる。

平日１０本減
　運行間隔が変わる時間帯は南北線、東西線共通で、平日の午前９時半～午後４時、土曜休日の午前７時半～午後１０時。７分半の間隔は８～１０分となる。平日朝夕の通勤通学時間帯と深夜の帰宅時間帯は現行の間隔が維持される。始発、終着時刻は変わらない。

　ダイヤ改正後、南北線は平日が１０本減の１５７本、土曜休日が２２本減の１１３本。東西線は平日が１０本減の１４０本、土曜休日が２３本減の１１２本となる。

藤崎行くか。となると片道250円。往復500円。嫁と二人で1000円。
何か買うものとか決まってるならまぁクルマ出すわな。荷物載せられるし、帰りに寄り道できるし。
もちろん、そこで別れて一人は遅れて地下鉄で帰ってきたりできるのでやはり駅近は良い。

>>2428 マンション比較中さん

実際は通勤定期があるだろうし未就学はタダだしいいよね。

>>2420 さん
マンションって生涯住むもんでもないですよ～。
新築マンションは管理費や修繕積立金が徐々に上がるので年数が経てば経つほど高くなる。
財閥系三井、三菱マンションはランキングでは一番売買の回転が早い物件です。なのでそういう人達は南向き、駅近等の癖なし物件に拘ります。投資というよりは身動きが取れるようなところを選んでますね。

>>2388 マンション検討中さん
太子堂の一言で本当に一瞬でしつこいアンチが消えますね。怖いのはそんな事実の方だったり…

>>2430 口コミ知りたいさん
何というランキングですか。

>>2432 名無しさん
流動性の高さの箇所をご確認ください
https://t23m-navi.jp/magazine/editorial/news/brandmansion6/

>>2433 口コミ知りたいさん
2020年に23区で制約したマンションの集計からいったい何が分かるんですか？

とりあえず区名がほぼでたらめですな。

マンション、流動性、ランキング
で検索するとこの市場調査から語られている大手のネット記事が10以上ありますし
一番影響あるランキングのようですよ

>>2434 マンション検討中さん
これからもアパート住みで問題ないなら別にそれでいいじゃないですか。買わないならマンコミュを見ない方いいですよ。個人的な恨みで一部のマンションスレを荒らすのをやめてください。

>>2437 通りがかりさん
だから2年前の都内の20件ばかりの情報がどのように仙台のこの物件の流動性に関わるのですか？
意味のない感情論で荒らしているのはあなたでは？

>>2438 検討板ユーザーさん
まずは関係ない物件に興味を持つ前に自分のエリアのアパートの市場価値やらを調べてみては？住まない場所を調べてもしょうがないです。あなたには何も関係ありませんから 草

>>2439 評判気になるさん
なぜ理由を尋ねられたら
キレたり素っ頓狂な言いがかりを返すのです？

私は現在アパートに住んでおらずこの物件を含めてマンション購入を検討してますが、過去の一時期にアパートに住んだことがあります。ですのでアパートに住んで居る人はマンションを検討しない、ここを見るなという意見は全く理解できません。

>>2441 さん
ただここは抽選住宅の情報はHPでも抽選日前日に一瞬しかもう出ないので今検討するのは遅いと思います。先着順のわずか6戸も掲載されて長く、現在の契約状況は分かりませんし。
既にこのマンションは語る意味のない状況ではあります。

>>2442 名無しさん
正確には以前検討してました。現在はおそらく購入しません。

>>2437 通りがかりさん
あなたのように偏見に基づいて他利用者を中傷したり情報交換を妨げる行為こそ荒らしですので、やめてください。

>>2444 名無しさん
いや、こちらこそ毎回マンションを買うたびに悔しがり荒しに来るのをやめてください。
家族会議までして相続の話までしてかなり動揺していたと聞いたので…こんなところ見なきゃいいんです。

>>2445 通りがかりさん
なんか自分の空想上の相手とやり取りしてません？
真剣に怖いですけど。

ここの免震装置は安心ですか？三井ガーデンホテルやらかしたらしいけど

設計会社も施工会社も建築時期も違うし、大丈夫だと思うよ。原因判明しないと分からないけど。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2009/0428/

>>2446 さん
信頼する家族のつてを使い、友人が一人もいないので何度も会ってほしいと頼まれて、結果がこれです。元々他人ですから意識しないで過ごしてください。迷惑行為をやめてください。

>>2448 検討板ユーザーさん
結局何が原因だったのか詳細に知りたいですよね。単純に人為的なミスなのかな。

>>2438 検討板ユーザーさん
何故首都圏のデータになるか、ブランドマンションの数が地方はそもそも少なくデータが取りにくいからですよ!

データに疑問があるならマンション大手のランキング一通りみるといいかも。
大体代わり映えしない同じ面々が並んでます。新規参入ならどこがいいのかな。

ほんと意味がわからないランキングですね。
最も流動性の高いブランドマンションはシティタワー大泉学園35日！ならまだ分かるが、パークナンチャラ７票！トップ！とは何？

>>2453 さん
マンション関係のランキングでは競合他社が多い激戦区のデータ使うのが殆どよ。

また地価上昇してきたな。契約急がなきゃ

またキミか

地方のマンション買えるからって何が自慢なんだろ 偉そうなのが馬鹿みたい

私は東京なら買うかな。
仙台にマンションなんて欲しくないから想像すると震えて寝られない。

札仙広福のマンション価格しばらく爆上げしてるけどねー
むしろ東京の人が投資目的で仙台に買ってるくらいよ。

>>2462 さん
南北線なら考えるけど、東西線ならどうだろ。価値上がるのかな。無理じゃないの。

長町、泉とかは不動の人気だから都心から遠くてもブランド力が凄いのは分かる。

>>2464 マンション検討中さん
泉って人気なの？
自分的には時間距離はともかく仙台市街とは違う商圏文化の印象

泉は富谷の植民地だから。東京でいうところの池袋だな

>>2465 マンコミュファンさん
仙台駅ダントツ、長町と泉中央が２位争いをしている感じ。毎年の住みたい駅ランキング。

住みやすい街ランキングで富谷が上位に来るくらいだから、あの手のやつは全く信用してない。

泉と長町が同列は無いかなぁ
どちらかと言えば泉は名取とか多賀城と同列だと思ってる
泉に住んだことも無く､行く用事も無い人間の､あくまで個人の感想です

あおば通りに１票、住めないけど

20年前から開発され地下鉄駅がどちらも末端寄りなので郊外の2大巨頭 泉、長町
仙台駅圏で言えば、五橋～北四番丁
あおば通駅、宮城の大通り駅以外は郊外とそれに準ずる感じがする

>>2471 マンション掲示板さん
忘れてたけど青葉通り一番町駅も含む
川内、国際センター等は仙台駅圏内ではないけどそのエリアは文化的でイメージがよいね

なんか別スレに移動した方が良くないですか

川内・国際センターは物理的に住むところがなくてなぁ。まぁこれは連坊にも言えるけど。そりゃ東西線の乗客も伸びないわな。

>>2472 評判気になるさん
北四番丁が入るなら、大町西公園、榴ヶ岡も入ると思う。

>>2475 口コミ知りたいさん
北四番丁は1.４キロあるけど

確かに榴岡はそろそろ入れてもいいかもしれないね
ただ北四番丁のあたりは上杉、勾当台公園と仙台の元々の中心部の範囲なのでここを除外するのは難しく格がある土地に思った（個人的意見）
現在の勢いで言えば東口のヨドバシからもう少し全体的に商業地に勢いが出れば榴岡は中心部に含まれる まだ商業地は東口中心に留まる感じがする

まぁ、卸町まで中心部ってことでいいね。

商業地というより、都心の定義ってオフィス街があるかどうかだと思う。
東口方面はＭＴビルまでは間違いなく都心。榴ヶ岡駅周辺にもオフィスビルあるけど、ポツポツとって感じだから微妙なラインだね。

北四番丁は官公庁だとかのお堅い職場が多く全体的なイメージは都心 全体的にマンションの方が多いエリアは閑静な住宅街
卸町、薬師堂、連坊、榴岡はひと続きで郊外というよりは都市部に準ずる街
一番町-宮城野大通り（文句なく都心部）
大町西公園-連坊（都心部寄り）
国際センター-薬師堂
川内-卸町
地下鉄の終着点付近は郊外が始まるイメージ、個人的な意見です。

多くの人は卸町を郊外と呼ぶだろうし榴ヶ岡だって都心と呼ぶほどのもんじゃない。仙台駅と榴ヶ岡の距離が800mで都心でなくなくなってしまうなら都心郊外に意味はないと思う。卸町も2キロ4駅なんだぜ。新田は4キロで田園風景。そりゃ郊外でもいいって人が多くなるよね。

>>2462 マンション検討中さん

円安で外国人も狙っているようです

>>2481 通りがかりさん

都心とか郊外とか言葉遊びをしてるようにしか聞こえないんだけど
そりゃ郊外でもいいってとこの理屈がよくわかんない

仙台駅から卸町駅まで約4kmは離れているよ。2kmは誤情報。

>>2480 マンション掲示板さん
青葉通一番町～宮城野通に加え、勾当台公園～五橋が文句無しの都心
北四番丁、大町西公園、榴ヶ岡は意見が分かれるって感じかな

>>2483 マンション比較中さん

ごめん。4キロだった。東京から来た身からすると卸町は郊外然としてイオンも微妙だけど住むには都心アクセスが良くて便利だと思うよ。都心まで4キロ直通10分は住まいとしては便利な立地かと。都心郊外で括ったところで便利さを表さないというか。東京の郊外は凄く不便だから特にそう思う。

>>2486 マンション検討中さん
同じく東京（というか首都圏）出身だけど、東京出身者こそ仙台は都心に住むのが良いと思った。せっかくの仙台なんだから、電車通勤とはバイバイしないと勿体ない。東京ではなかなかできない経験。仙台都心は並木道が綺麗だから、毎朝徒歩通勤するの気持ち良いよ。
あと、仙台の都心はコンパクトだから、徒歩で何でも揃うのが嬉しい。ほぼ仙台駅近くの商業施設で何でも買える。駅前の百貨店が潰れてしまったのだけ残念だけど。

>>2487 匿名さん
仙台駅徒歩5分圏内ですけど、車で10分程度の大型店には頻繁に行くので、もし職場が仙台駅中心にない場合は中心部に拘る必要はないかなと思っています。駅前のドラスト、デパ地下だけでは単に単調で飽きてしまいますしそれだけで生活するには割高だったりもします。
街路樹のある景色は綺麗ですが例えば西側だと（錦町公園付近）空気はこもりやすく、知り合いのベランダ5階は煤が付きやすく景色とのギャップがあると話していました。並木道は実は東口の並木道も木が大分成長していて道幅も広くそちらの散歩もお勧めです。
本当、マンションの立地、住民の職場次第ですね。

隣のイオンに郵便局入るみたいですね
何気に便利になっていいかも

>>2487 匿名さん
まさにそう。徒歩や自転車で事足りる生活は他都市ではなかなかできません。

竣工までに286戸完売しそうですね。
着工早かった新築は少し価格抑えられてるから勢いがすごい。

供給戸数255戸まで伸びましたね。各世帯2人から4人家族と推定して、ざっくりと1000人近い住民が4月から5月くらいにかけて住み始めますね。卸町駅の朝晩の様子が一変しそう。ゲームセンター跡地や卸町駅北側の空きビルもマンションや住宅、新規商業店舗に変わっていったら、このエリアは面白い。

>>2488 口コミ知りたいさん
宮城野通って卸町まで延伸したりしないのかな。貨物ヤードが公園になるなら、物理的には可能性あるよね。

>>2493 評判気になるさん
競技場あるし物理的に不可能ですよね。
公園で途中切れる道路造る意味がない

まぁ卸町大通り？もえらいぶった切られ感だし、気持ちはわかる。

競技場の地下通せばいける！かと思ったが勾配きつくなりすぎか。
じゃ高架でお願いします。

ヘリの邪魔になるから無理

いつぞや知事が提案していた仙台駅東口と東部道路をつなぐ高速道路が通れば、宮城野通りが貫通しなくても交通量が緩んで住みやすくなるかもね。本当に通るのかは知らないけど

自衛隊駐屯地の南を通る高速はいまから構想10年、竣工は20年後くらいちゃう？

>>2498 検討板ユーザーさん
仙台東道路であれば、バスタ仙台と合わせて検討が進んでいるみたいですね。今年の冬に報道されていた気がします。
ここのマンション住民にとっては南側道路の交通量減るだろうし、都心や仙台東部道路に出やすくなるから良いですよね。

順調ですね。年内には片付く感じですか。
そしたらいよいよ伊達の牛タン開始かな？

>>2503 マンコミュファンさん
伊達の牛タンとは？

仙台駅前の伊達の牛タン跡地にできるマンションのことですよね

もうその頃には別次元の価格帯ですから今竣工済みマンションが売れてしまえば後は設備抑えめなのに高価格、億万長者向け堂々と高価格帯、どちらかになりそうですね。
仙台のマンションは首都圏の金持ちが投資目的で買うケースも多いようです。

仙台都心か郊外駅近かの比較なんてあほらしいくらい、地方格差の広がりを感じますなあ。

>>2507 さん
建築資材高騰の話なので田舎に家を建てるときにも勿論影響がありますよ。

昔南向き検討してて、立地も物件もいいし気に入ったけど、物件価格・駐車場台諸々含めちょっと高いよなぁ…

マンション買うか or 買わないかの一番簡単な判断基準
迷う理由が価格なら買え。買う理由が価格ならやめとけ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／出典：マンクラのアーニャbot

わかった！　ダブルローンで買っちゃう！

卸町八乙女なら職場が富谷でもない限り卸町やろ。

郊外駅近対決（個人の感想）
泉中央は小規模だから除外。

PH卸町>>DH富沢>>>>>>>>L新田>>>L八乙女

>>2515 マンション掲示板さん
仙台駅までの所要時間、駅前の商業利便性は卸町が間違いなくトップ。あとは交通騒音、景観、災害リスク等の住環境をどう評価するかだな。

>>2515 マンション掲示板さん
その4つだと
卸町>>新田≧富沢>八乙女
かな

そりゃ卸町を郊外に入れたらトップになるのは当たり前では…

東口から3.8キロ、東華中学区でいいとこ取りだね しかもこれから開発が進む中心地というのは大きい

とはいえ、卸町にマンション買ってお父さんは東京エレクトロンやトヨタ東日本まで車通勤してね。ってのは非道だから、そういう人は八乙女買ってもいいと思う。朝の4号は上りも下りも地獄。

乙女ちゃん神出鬼没やめい

>>2515 マンション掲示板さん
であれば新田と八乙女は2500万くらいで買えるねw

今日現地を見に行ったら、昼の１１時時点で既に東側は大部分が日陰になっていました。南にした人達、大大大正解です。

>>2523 評判気になるさん
11時まで陽が入るなら東側で良いんじゃない？

東向きは朝方5-10時がピークなのと今のところは東向きに大きな建物が建ってないから条件は悪くないよ。
街中でも郊外でもここの東向き以下の日当りマンションも沢山あるよ。ここは2,3階分高くなってるから高いだけ採光性もいいんじゃない。

共働き世帯なら東棟、日中にかみさんいる家なら南棟でいいと思う。
家族四人以上ならば、南側以外に窓ある北側の部屋が採光も優れててお得な気がする。もう売り切れてるようだけど

>>2522 マンション検討中さん
建てる時期によるでしょうね。もう資材が集まらないので戸建て、マンション全てが高くなります。

休日に人が来た時に、昼間から日陰だと嫌だな・・南向き以外に住んだことないからわからないけど、どんな感じになるんだろう

>>2518 検討板ユーザーさん
卸町は郊外の中では都心寄りだけど、やはり郊外という認識。都心のオフィス街から榴岡・新寺の住宅地、球場、貨物ヤードを経て、卸町の商工業団地だから、単なる郊外住宅地ではないとはいえ、都心とは一線を画していると思う。

>>2528 マンション比較中さん
東向きは夏涼しく、冬寒いですよ。
寒いと言ってもマンションは機密性が高いので、日光で部屋が暖まることがないってレベルです。
それと東向きの夏は朝が早くなります。
私もずっと南向きにしか住んでこなくて、今初めて東向き物件に住んでます。
次はやっぱり南向きに住みたいです。

>>2529 検討板ユーザーさん
ここはメルパルクまで歩いて10分とかトンチンカンな事を言う人も複数いるので、あなたが何を主張しようがそれがここの平常運行ですよ。お好きなように主張してみては。

寧ろタワーマンションはよく日当りが良すぎるのが問題になりますよね。

日当たりが良すぎるって場合はブラインドとかで明るさ調整できるけど、室内が暗い場合は電気つけるしかないですよね。というか午前中から電気付けないといけないくらいになるものでしょうか。噂通り隣にマンションできたら必要になるかもだけど。

>>2533 口コミ知りたいさん
東向きって朝の日差しが凝縮して強いんですよ。住んでたことありますけど、東向きに住むと夜型人間ですら体内時計が整うのか早寝早起きで健康的な生活が送れますよ。日差しがないのではなく届く時間が早いんです。洗濯物の乾きは南向きよりも早いです。
また夏は一番暑い13-14時に日が当たらないので快適に過ごせますし、冬は一番冷え込む朝に南よりも早く暖かくなります。生活サイクルによっては悪くないですよ。

冬に日照時間が少なくて気が滅入るときは一階のエントランスラウンジ、オーナーズラウンジは南向きなのでそこで休むといいですね。どちらも割と広いです。南向きのマンションの場合、冬は太陽の位置が低くなり春夏よりも直射が入り暖かかいですよ。

このマンションで今さら日差しの話をしなくても。販売初期にする話じゃないですかね。

ペット飼ってると、人間不在の間でもエアコン切る概念が無くなるからもはや日当たりとか気にならない。

>>2536 通りがかりさん
話し始めた人が契約してるとは限らないんじゃないの？今なら5000万前後の南向きの方が空いてるだろうけど 値段抑えめで部屋広め、北向き4LDKでお得とか、好みはそれぞれ

5000万の南向き悩める人はわざわざ東向き選ばないんじゃないかな。というより5000万予算あるなら選択肢少ない卸町だけではなく他も検討した方がいいと思います。

>>2539 匿名さん
5000万円超える部屋は普通に南向き、東向き、北向きにも沢山ありますよ。それに今は何でも有料だからプラス数百万はインテリアオプションでもいくらでもかかりますね。5000万は仙台のマンションの平均価格なのが痛いですね。

お買い得なパンダ部屋3000万後半の部屋は第一期に倍率10倍位で完売してますね。

>>2531 通りがかりさん
何を言いたいのかさっぱり分からん笑

>>2539 匿名さん
タワマン高層階が良いけど予算が5000万程度ってニーズもあるんだよ。

インテリアオプションで早期申込したものってなにかありますか？ちなみにうちは照明器具一式、リビングカーテン、ベッドマットレス2台のみです。。

一部を除いて、ほとんどの購入者は別に卸町が都心だなんて思ってないでしょ。
駅近で買い物便利で大手ブランド。都心でこれだけの条件を叶えようとしたら一体幾らになるかな。

>>2542 口コミ知りたいさん
過去に東口からメルパルクが徒歩10分だと言い張る人が話を仕切ってました 笑

>>2545 匿名さん
長町が最高でしょ。

長町も場所によるかなぁ。あとIKEA大丈夫なんかな。札幌広島と仙台より格上の出店が流れたのは、仙台店の売り上げがあかんからという話を聞いたが。

>>2546 口コミ知りたいさん
東口からメルパルクは徒歩10分で合ってるよ笑
公式の数字

>>2549 匿名さん
プラス、信号待ちの時間入れないとね。

>>2550 匿名さん
信号待ちの時間入れて10分でしょ
信号待ちなけりゃもっと早い

公式の数字に文句つけても勝てないだろ笑

>>2548 マンション比較中さん
長町は長町南なら住みたい。利便性の割に住宅街の方は意外と閑静。あすとは見かけ程使い勝手の良い商業施設がないのと、新幹線の音がうるさく感じた。

今時不動産広告同様の徒歩10分を真に受ける奴はいないだろw
徒歩10分とは800mぐらいってことだw
もちろん信号は考慮外なw

>>2554 匿名さん
一生懸命調べたんだろうね…

残念ながらメルパルク10分と話が合う訳ない 何を語ろうが「公式」だもんな

>>2555 マンコミュファンさん
そうだな潰れてHPほとんど消えてるのにキャッシュでも探したんだろうねw

メルパルク10分は2つのヤバさがある
まず土地勘の無さ
それに不動産の徒歩を信じるところ←これ知らなくてマンコミュにいるの凄い

まだマンションが建つかも分からないメルパルク跡地に嫉妬ってどうなってんの。

徒歩～分っていう表示は、80メートルを徒歩1分と換算して自動的に決まるもの。そこに業者の思惑が入る余地はない。

>>2544 さん

>>2544 匿名さん
うちは、食器棚、エコカラット、ミラーくらいですね
他は外注ですね、値段との兼ね合いもあって。

ここは東口じゃなくて卸町のマンション
メルパルク跡地の話は新しい新築分譲マンションのスレでやろうね

>>2562 マンション掲示板さん
ほんとそれな

もう話すことないんだろうに。まもなく完売だからね。

新寺のシエリア中古と卸町の残住戸のどちらが資産価値落ちないか

>>2565 匿名さん
シエリアは東口の人気とともに上がるだろうね。メルパルクがどうなるかでさらに上がる可能性ありますよね。竣工から完売まで2年以上かかったとは思えん。
卸町は隣の日通どうなるかですよね。近くの六丁の目の再開発も決まってるから連動して上がりそうですよね。
シエリアの新築よりも結構上乗せされてるし、中古で5700万だからあまり得はしないんじゃない？卸町の方がお買い得感あるのにあまり下がらずいい気がする。

新寺は多少投資目的の購入者もいそうだけど、耐震だし、駅から遠いからどうかな。そもそも川崎の風力発電問題で、関西電力が宮城をいかに見下しているかがうかがい知れて、関電不動産もなんとなく嫌いになったわ。
東口の中古ならパークハウスやライオンズレジデンス欲しいな

>>2559 名無しさん
墓穴掘るからこれ以上語らない方いいわね。

卸町はほぼ売れてるからそろそろメルパルク跡地のスレ作ったら?無知が弄られてかわいそうだし…歩くの好きならありな場所かも

悩んでます。Ｂプランの南側のベランダ（ずっと日陰、南側住人が廊下を通る時に見える）の利点というか使用用途って何かあると思いますか？掃除する所が増える、くらいしか思いつかなくて。
さらにＢプランは東向きのベランダも南側住人（一部）から丸見えになるのかな？

徒歩所要時間が実態より短く算定されているっていうのはよくある誤解で、あれは女性の歩行速度に合わせて算定されてるから、むしろ余裕を見た数値。今度何処かで試してみれば良いと思うけど、成人男性なら所要時間以内に着く場合の方が多い。不動産屋に変な難癖付けないでね。

>>2569 マンション掲示板さん
スレを作るも何も、そもそもメルパルク跡地にマンションが建つなんて決まっていないはず。シエリアの3倍近い面積あるわけだから、建てるとしたら400戸規模？
完売する気がしない。

>>2570 マンション検討中さん
健康のためにエレベーター使わずに非常階段で昇り降りする人がいたら丸見えになります。高層階は大丈夫でしょうけど。ミラータイプのレースカーテン付ければ大丈夫じゃないですか？確かに日の当たらないバルコニー面積多くても使い道なさそうですね。

>>2571 匿名さん

その自身でハイヒールを履いて実測した女性担当官の趣味が山歩きか何かで、できるだけゆっくり歩いたけどそれでも平均的な人より早足だった、とチコちゃんでやっていた。
80m/分って、成人男性でもやや早足の部類ですよ。

>>2570 マンション検討中さん

ニットとか日陰干しした方がいい洗濯物とか干すのには使えそうですね。使用用途は少ないでしょうが、ベッドルームにわずかでも採光が入るはずなのであったってマイナスにはならないと思います。

>>2575 eマンションさん
Ｂプラン角部屋は冬寒そう。

>>2574 評判気になるさん
高齢者を除けば成人男性で80m/分は遅い部類。主観で話すんじゃなくて統計データ調べてみなよ。

>>2576 匿名さん
本物件Bプランに限らず、角住戸は隣が外に面している
ため冬寒いと言われているみたいですね。
完全に外気に晒されているわけではないBプランは他の角住戸よりはましかもしれません。

メルパルクから仙台駅までの時間は分かったから、卸町から仙台駅までの時間を教えてくれよ。あ、待ち時間も含めてね。

>>2579 名無しさん
もうそろそろ諦めたら?
どう考えても公式徒歩時間を信じるのは馬鹿でしかないから

卸町から徒歩でどれ位かかるか、苦し紛れの捨て台詞を言う前にもっと仙台の街全体を散策して運転して大体の距離感を理解してマンション買った方いいと思う
普通に正答率98%の問題を間違えてるようなレベル 公式徒歩時間を信じてマンション買ったらそれは未来のクレーマーだわ

>>2581 口コミ知りたいさん
地下鉄使って何分かかるかでしょ。榴岡だか新寺だかどこをライバル視してるのか知らないけど、もう他所のエリア貶めるのやめにしたら？郊外しか買えなかった人が僻んでいるようにしか見えないよ。

初心者なのですが、抽選ってなった場合の、抽選とはどうやって抽選するのでしょうか？ガラガラ引いたりする訳じゃないですよね？

>>2583 マンション検討中さん
ガラポンですよ～

成人男性が早足で歩いて、ようやく所要時間を到達という主張も普通に考えて変だよね。
女性は？高齢者は？どれだけかかるのよ。マンションにしてもホテルにしても、そんな所要時間掲げてたら苦情殺到するよ。

ガラポンなんですね！購入希望者達が集まるんですね…！楽しそうw

そもそも卸町が都心か郊外かという話にメルパルクは関係ないような…

早くメルパルクスレ立ててくださいね～
抽選ってホントはどうなんでしょうね あれだけのローン組むんですから経済力見てるとしか思いませんが

>>2582 匿名さん
ここで散々卸町を煽ってた人がその知識でまだ居座るからその度に弄られてるだけでは

メルパルク周辺のマンションは景観もいいし勢い出てきたエリアに近いしここで悪い場所と言われてる訳ではない。自力で仙台駅徒歩圏なのも確か。周辺住民もそれは承知。
責められてるのはいつもの荒らしだけ。

名前を変えて連投ってのが必死すぎる（笑）
所要時間が合ってないって昔からよくあるよね。

>>2589 検討板ユーザーさん
スレを遡ると分かるけど、最初にメルパルク（新寺？）を煽り出す人が現れた。東口の住民からしたら、そもそも卸町に関心ない笑

>>2591 匿名さん
2580、2581、この辺りの同一人物感もすごいけどね。

住んでしまうと他なんて気にならなくなる。卸町に住まい買ってしまえば東口の住まいなんかどうでもいい。

地下鉄駅構内の移動で10分程度はロスするよね
徒歩10分で仙台駅に着くなら、そちらの方がアクセスは明らかに良いと思うけど
自転車使えばさらに早い

それを言うと、地下鉄仙台駅とJR仙台駅の微妙な距離がね。そうしてそこまでくるともう人によるんじゃね。

よく地下鉄は昇り降りの時間がとか言われてるけどそこまでの時間気にする人はどこなら満足するのだろうか。

>>2592 匿名さん
煽るスキルも最低限の知識がないと無理ね
指摘されてからの言い訳がしつこすぎて終わらない

別に言いたいことが後から出てきて連投になる事はあるし、会話であからさまに自演してるのはここでは一人でしょ 有名人

>>2597 匿名さん
地下鉄の昇り降りが気にならないなら、徒歩10分も何の問題もないよね
結局ただのブーメランになってるんだよなぁ

皆さん分刻みスケジュールのエリートなんですねw
徒歩数分で争ってご苦労さまです。

>>2599 名無しさん
地下鉄乗るまでの時間に難癖つけるのは田舎者くらいじゃない
エレベーター、エスカレーター使って室内移動するのと外をガッツリ歩くのは違うよ
それより太子堂駅降りてごちゃごちゃ歩道のない道を10分歩く方がきつい
東西線ならどこもホームまで普通に1,2分で着くよ

>>2600 マンション検討中さん
大丈夫 マンション買えないいつもの長町さんだから暇な専業主婦が相手してるだけさw

まぁ、ここを開発するんだったら一つくらい地下鉄直結作れなかったのかという気もしないでもない。イオンとかつなげといてよ。

八乙女おじさんかもよ
地下に潜るの慣れればなんも考えないけどたまに乗るくらいだと一瞬躊躇ってバスにしようか考えるときあるわ
仙台だと電車とバス停の近くのマンションがよいね

>>2604 匿名さん
八乙女おばさんは長町さんと同一人物らしい
長町叩かれて苦肉の策がそれかもよ

すべて同一人物の仕業です

伝家の宝刀、八乙女ですね。
流石慣れていらっしゃるようで…

>>2598 マンコミュファンさん
連投するのは自由だけど、何で1回目の投稿と2回目の投稿で名前変えてるの？連投認めたし、ボロが出たね
結局自演してるのは君一人だったという

色々調べていて知ったのですが、妊娠中の女性は注意した方がいいかもしれません。

ー
論文『住居環境の妊婦に及ぼす健康影響について』
流産・死産の割合は、
1~2階で6.0％、3~5階で8.8％
6階以上で20.88％と高くなるにしたがい増加

実は海外では、高層階症候群を危惧しているところも多く、以下のような事例があります。

・オランダでは育児世帯の8階以上への入居を禁止
・イギリスでは育児世帯の4階以上への入居を禁止
・フランスではそもそも高層マンションを建てないよう制限
ー

日本では何も制限されてないけれど…

掲示板が2年くらい前のプレミストあすとテラスなみの賑わい。

>>2601 口コミ知りたいさん
地下鉄駅構内をどんよりした空気の中歩くより、外の並木道を歩いた方が余程気持ち良いし健康的だと思う。
東京住んだことない人は仙台みたいに綺麗な街で徒歩通勤できる有り難みが分からないんだろうな。

難癖じゃないね。東京モンは諦めてるだけだからな。
霞ヶ関とか大手町みたいにカタカナのコの字にホームが配置されてたりすると乗り換えに普通にイラっとする。構内の移動時間を甘く見ない方がいい。
そういえば東西線は深い駅あるよな。宮城野通とか、一番町とか。仙台も深いが周りにマンションないからいいか。

地下鉄の深さとか移動時間のロスに文句言ってるやつJRの駅近に住めよ。しつこい。

>>2613 匿名さん
おっと、仙石線の悪口はここまでにしとこうか！

>>2609 マンション検討中さん
そんな事実はありません。
誤情報を広めないようネットリテラシーを身につけましょう

コピペはスルー

なんか、荒れ始めてきましたね。
普通にパークホームズの話をしたいだけなんですがね。

既に契約した人にとっては外野が今更何を言おうが、もはやどうでもいいんです。関心はインテリアオプションや入居後のマンション適正管理に移ってるし。荒らしの方々は、ほぼ完売したマンションじゃなく、絶賛売り出し中の物件スレに行った方が楽しいですよ

>>2619 契約者さん
外野じゃなくて、内野が他のエリアに喧嘩売ってるだけなんですけどね

ここは検討スレなんで、内野さんは住民スレを見てくださいな

>>2615 匿名さん
新幹線の騒音に悩まされる東北本線沿線より仙石線沿線の方が余程住み良い。
特に東口は仙石線地下化で移動がしやすくなり、街並みもかなり良くなった。

>>2616 匿名さん

誤情報かどうか知らないけどタワマンのデメリットについて調べてたら何度も出てきたからコピペしただけですw
人によっては重要なことでしょ

>>2623 マンコミュファンさん
公式ページの購入者インタビューで子育て家族を載せてるくらいですからね。高層階購入って記事ですし気にしてないでしょ。というより駅近が全てな日本人にとって気にしてられないでしょが正しいのかな。

>>2620 口コミ知りたいさん
しれっと他人に罪を着せるいつもの長町
この人の執着は異常

>>2625 通りがかりさん
すぐ長町、長町て、あなたの方が大概ですけどね

ですよね。なにかと誰かの投稿に長町というのに辟易します。私は長町でない人検討者です。

いつもの連投w
そいつの自演は本当分かりやすい。
問題点はその人は長町しかまともに語れない事。あとは今時バス停近くを勧めたり、メルパルク10分について批判されたらしつこい言い訳を100程繰り返しここを埋めるのが問題。

メルパルクについて反論しているのは主に私（東口民）と他数名
長町はまた別の人だよ
というか勝手に誰かが長町認定しているだけ

絶妙なタイミングで毎回助け舟ですね～
長町否定の発言ばかりなのも安定してますね…

ちょっとどうしようもないですね。
「長町」の人の方がよほど良いです。そんな人、実在するのならば、ですが。

くだらないからいい加減にしてほしい

長町、長町、長町ではない!と、擁護が突然何人も出てきて主張するから却って目立つし長町の由来はしつこい否定も関係してそう
長町扱いすると極端な荒らしは実際いなくなるし、ここが暫く一静かになる
例の方が自演に忙しいだけここは平和になるから実益がある言葉とは言えるねw

卸町は地下鉄に乗るまでに10分かかります。
みたいなデタラメ情報より長町ではない、それだけで埋め尽くされる方がマシみたいな酷い荒れ具合
それがこのスレですw

>>2633 マンコミュファンさん
自演してたのは2580、2581だよね
自分で連投してること認めてたしね

>>2634 マンコミュファンさん
卸町は地下鉄に乗るまで10分なんて誰も言ってない
メルパルクから東口まで10分を否定している方が余程デタラメ
そして長町はこの議論と何も関係ない

>>2635 さん
長町ではない、お前は自演
他の対策もそろそろ考えた方がいいんではない？

長町とかメルパルク言うやつスルーしましょうよいい加減ウザい。相手にするから喜んで湧いてくるんですよ

子供の中学校同じになるかもしれないんだから、仲良くすれば良いのにね

距離80メートルを所要時間1分と見なすのが不動産のルールだから、これより早いとか遅いとかいうのは個人差でしかなくて、あまり意味がない議論のように見える。

1分≒80mなんて言うのは大体の人は承知していて、じゃ実際どれくらいかかるの？って話をしているんですよ。

東口歩いたことある人なら分かると思うけど、宮城野通ほど歩きやすい道はなかなかないよ

歩道が広くて自転車道が分離されている
メルパルクまでは平坦な地形（ただし、榴岡公園を過ぎると楽天球場に向かって坂道）

成人男性で10分以上かかるというのはまずない
楽天の試合のときにでも、試しに歩いてみると良い
ちなみに徒歩にこだわる必要もなく、ダテバイクとか最近だとキックボードも貸し出してる

このマンションもう話題ないね。

卸町から東口への最大のネックは新寺通りの貨物線との立体交差だから、あれ駅もなくなるし地下とまではいわなくても堀にして道路の方を平らにしてくれたらずっとこちらの雰囲気も変わるのになぁ。

>>2642 匿名さん
歩きやすいけど信号待ちの時間が結構長くはある
最近、セイムス、塩釜港の回転寿司、most cafeのパン屋、店も充実してきたのはいいね

>>2639 通りがかりさん
ここは検討してても間に合わないから実質住まない人が来るところになってる
心配しなくても前半の住民達は気さくな人多かった

マンコミュの内容って数十年余裕で残るから間違いは否定していく流れではある。
マンションを売買する人、今後マンションに注目し調べる人がいたら、マンコミュの情報は必ず出てくるし、それが住民なのか、嫌がらせなのかの区別つけとく人が多い。敢えて突っ込んでおくってやつ。
基本的にどこも住まない人はマイナスな事を載せるから後半は荒れがち。笑

どこもアンチコメントにいいねが集まるところばかりだからそんなもんなもんなんだろうね。
荒らしって最後まで住民のせいにしてくるし荒らす割には最後までうまくまとめようとするもの。
散々荒らして住民同士仲良くすれば～とか結構姑息なのね。マンションをフォローする人のいいね1 荒らし3みたいな、分布が分かりやすい。

連投すみません。
自演ではないです。笑

>>2644 マンション比較中さん
新寺通りはほとんど混まない印象です。
混むのは平日夕方の宮城の萩大通りとの交差点。
しかも仙台駅方面に向かう方のみ。
卸町住民はそんな時間にそこ通らないから心配ご無用かと。
しかも高架橋走ってる時にここのマンションも楽天球場も見えるし悪くないですよ！

若くて車あってとにかく駅近がいいなら、レーベン小鶴新田かな？駐車場５００円はエグいしかも平面だし。ここはもう空いてるの１～２万。５０年住むと考えるとその差は…考えたくない。駐車場が安けりゃなああ

まぁ駅近でも下手したら二台車を置くのが仙台市民ですからなぁ。

>>2650 口コミ知りたいさん
道路が混みやすいとかじゃなくて、高架橋で街が分断されてしまっているということでは？
広域防災拠点の整備と合わせて、貨物線も一部地下化してくれると街並みが綺麗になって嬉しいね。

>>2651 口コミ知りたいさん
タワマンに50年住もうとしてるのが凄い。駐車場代より修繕の方心配した方が良いのではないか。

50年後を心配できるってことは20代やろ。いいなぁ。わかいなぁ。俺は確実に死んでるわ。

50年住むなら大規模震災も勘案して物件選ばないとね

いや３０ですwそうだ修繕費も高いんだった…。
しかも段々上がってくらしいね。６００万駐車場代とか車２台買えるし、大規模地震きてもレーベンなら大丈夫だと思う。１０年前の震災でも新しいマンションは無事だったし高さも低いし新しいし。
レーベン検討することにします

なぜレーベンw
まぁ構わない方がいいか。

もうすぐ完全自動運転が実現して必要な時に自動で配車されるようになり個人で自動車を持つことがなくなるから駐車場のことは考えなくていいぞ。知らんけど。

>>2658 匿名さん
駅まで徒歩１分でマンション駐車場が安いから
他にそんな立地のマンションあったら教えて欲しい

自演している人も自演がどうのって指摘している人も邪魔なのでご退場下さい( ???)

マンションの駐車場って基本的に取り合いですね。人気のところはほぼ空かないですし。
個人的には安くても屋根なしは嫌だったり平置きでも水没しない自走式の2,3階がベストです。

>>2637 匿名さん
自演を指摘されても開き直った態度
厚かましいにも程がある
隣人ガチャが最大のリスクかもね

>>2662 マンション掲示板さん
浸水リスクのあるエリアを選ばなければ、平置きでも水没しない笑

>>2664 匿名さん
卸町は割と雨水溜まりますよ～

おそらく小鶴新田のこと言ってんじゃない。平置き冠水。

小鶴新田ほどではありませんが卸町駅付近に雨水が溜まりやすいのは普通に知られてますよ。

ちょっと前まで雨水幹線の工事してたやろ。大和町から卸町通って自衛隊の方まで。
あれ扇町通して川まで行くはず。
昔の集中豪雨を受けて計画されたものだが、対策したから安心と思うか、対策が必要なところだから不安に思うかは人それぞれ。

>>2668 マンション比較中さん
前に突っ込んでた人はおそらくそこまでの予備知識ないかと、大丈夫でしょうけど卸町は水捌けが良いエリアだと過信しない方がいいですね。

そういえば東側日通の所有地に何できるか決まったんでしょうか

>>2670 マンション検討中さん
何か建つかどうかも決まってないみたいです

>>2671 匿名さん
完売するまで教えてくれんでしょ。建てる側も三井不動産に気を遣うでしょ。

お、おう。

そもそも何か建てるっては決まってんの？
このまま日通が使い続けるとかないの？

>>2674 マンション検討中さん

決まってはないですよ。ただこの先建つ可能性はある、ということです。

定期借地権で募集してて、どこも手挙げないとかはないと思います

>>2676 口コミ知りたいさん
定期借地権だからこそ、借りてマンションを建てるとかはなさそうですよね

マンションはないんだろうけど、今、卸町に必要なのは消費需要なんですよね。つまりマンションが足りない。でも、建設資材や住宅設備費とかの値上がりや、土地の条件でなかなかたたない。

また同じ話題か

単純に疑問なんですが、免震だけどマグニチュード８とかの巨大地震きて倒壊して偶々生きてた場合、お金の問題はどうなりますか？補償とかあるんでしょうか？ヒビとかエレベーターなら修繕積立金から支払えばいいけど建物は流石に無理ですよね

土日に卸町ふれあい市に行きます。マンションの出来具合も確認してきます

>>2680 マンション検討中さん
保険対応。足りなければみんなで集めよう。
卸町でこのマンション倒壊するなら大和町のマンション全部倒壊してる。ということは仙台が終わってるってことになりますね。

>>2682 口コミ知りたいさん
保険対応なんですね！三井が入ってる保険かな？免震とはいえ高さがあるだけに不安で…
超巨大地震きたらどんくらい揺れるんだろう。今は家具とか固定してるんですが、ここは必要ですかね？

東日本大震災でマグニチュード9.0だけど、、、
被害大きかった物件は免震装置という概念すらない古い建物や地盤悪い地域の耐震物件ばかりだから。むしろ震災受けて免震の価値が再確認されたんで高くても売れるようになったはずですよ

ここ安く買うには中古もアリですかね。アスト長町も何件かでてるし、すぐ中古でそうな気が。どれくらい安くなるのかは分からないけどどうなんでしょう。運が良ければオプションも付いてるかもしれないし

>>2685 口コミ知りたいさん
新築マンションがどんどん高騰していくと中古になったここも引っ張られてそんなにお得感でなそう。

新築じゃなくても全然いい人なので３～５００万とか下がってくれたら嬉しいんだけどな。あとやっぱり実際に雰囲気とか日当たりとか確認してから買いたい…

年々価格高騰してる中でわざわざ赤字になるような中古価格で売る人は余程じゃない限りいないでしょうね
少なくとも諸費用分は載せた価格くらいで出始めると思います
あすとの中古もそんな感じかと

街中だと新築時に購入出来るのが一番安かったりしますからね

同時期竣工のマンションが少ないエリアだし､ここもそう言う傾向がありそうな気はします

首都圏の傾向聞くと、良い新築マンションが建つエリアはその周辺の中古も価格が引っ張られて値上げするようです。ウクライナ戦争が終わらなければ、すぐすぐに新築は立たないでしょうが、終戦して物価高騰が落ち着けば次々に立つでしょう。そうすると、その頃に中古となったパークホームズもある程度下駄履かせた価格になると思われます。ただ、六丁の目の再開発時期と重なった場合は競争が働いてそこまでの価格上昇はないかもしれません。
※独断と偏見に基づく推測です

中古の場合、価格を決めるのは不動産屋ではなく売主が決められるのですか？本人が高く売りたくても不動産屋は安く早く売れる値段で売りに出すものと思ってました。中古物件買うなら新築の値段では買いたくないです、、

売り主がマイナスの段階で売る訳はなく大抵は5-10年後の割高になってからでは。最近入った不動産屋のチラシをみたら仙台の中古マンションは全て5000万以上でした。裏表で戸建てとマンションに分かれてましたがマンションは戸建てより平均で1000万高かった。中古マンションもかなり上がってる印象です。

不動産会社の営業と仲良くなってるととにかく急ぎで売りたい売り主物件とか教えてもらえるよ。そーゆーのは利益とか乗っけてないからかなりお得。ネットに載らない物件教えてもらえるからラッキーです。

お目当ての場所のマンションの供給数で中古を買う難易度は変わる。例えば今買うなら長町は大規模マンションが複数あって、築年数もほどよく中古物件も増えてる。
逆に仙台駅周辺なんかはファミリー向け築浅マンションの数自体が元々少なく、不動産会社同士取り合い。頻繁に緊急でこのマンションを希望している方がいます、的なチラシが延々入ってたりする。そういうエリアのマンションはどう考えても新築が一番安い。卸町も築浅マンションはまだ少ないので現段階ですぐに安くはならないだろうな。

景気が良くて値上がりしてるわけではないからなぁ。身動きが取れなくて中古供給が滞ってる感じ。

南向きは予算的に厳しくて東向きを検討しています。今空いているＡプランが、日照時間もＢやＦより長く、玄関側はエレベーターホールから少し離れてるので西日が入って明るいし、キッチンに納戸もついているのでいいなと思っているのですが、２２階以上が売れ残っているのは何故なのでしょうか？何かデメリットあれば教えて頂きたいです。

>>2696 マンション検討中さん
単純に同じ条件の作りで一階上がるごとに数十万ずつ高くなるからじゃないですか?

>>2697 匿名さん
ありがとうございます。単純に価格が上がるから、ですかね。確かに下層の方は殆ど売れてるので下から売れていくのかな。高層階は眺望が良いけど、その反面なにか問題があるのかと危惧してました。安心しました！

>>2698 口コミ知りたいさん

こちらの物件に関しては四千万円以下に人気が集中しているので、単純に眺望よりも価格が安い方が選ばれて売れ残ってるのだと思います。
東側の借地の件もあるので高層階も個人的にはいいと思います。

5000出すなら晩翠とか上杉とか中心部に買うのが普通だよね。低層とはいえ4000で買えるマンションとしては優秀。

マンションは欲しいが区分所有に5000万近くのお金を払う勇気が出ません。地震がない国のように何百年と住める集合住宅ならまだしもたかだか4.50年だもんなぁ。

>>2696 マンション検討中さん
高層階だとごみ捨てが何気に面倒くさい。私だけですかね。

>>2702 通りがかりさん
ダストシュート欲しいですよねってそれは全然気にならないですw

>>2699 通りがかりさん
一期でほぼ完売したのは南向きの角部屋高層階（一番高額）と東向き4000万以下（一番低額）だそうです。今残ってるのは中位の5000万前後だそうですよ。それでも角部屋低層階もありですね。戦争前の価格帯でお買い得です。

レジデンシャル青葉広瀬川とかの街中でさえ駐車場代2,000～12,000なのにここは今だと14,000～って何か悔しすぎる卸町のくせに

>>2705 通りがかりさん
屋根なし2000円、3000円は早めに売れちゃったようです 中心部は2万超普通ですけどねw

>>2705 通りがかりさん
地下鉄1分自走式と考えると割と安い

>>2696 マンション検討中さん
デメリットではないですが一応。20階と22階はオイルダンパーがある階です。これは高価な装置のようで免震のアイソレーターの揺れを素早く止めるものだそうです。HP下にある構造・設備にオイルダンパーが入る場所等が詳しく載ってましたよ。

せっかくのタワマンなのに外廊下じゃ、そりゃ上の方は売れないわな～

>>2709 さん
ここは三井ではパークホームズなのでコンパクトマンションでタワーではない
火事、震災等の防災、コロナやインフル等の予防、部屋に僅かでも太陽光を確保、維持費の節約がいいところ
どちらも経験済みですが、内廊下は空気籠もりますし管理費上乗せなのでおすすめできません

管理費気にしない、高級志向なら内廊下だろうね。ここは高級志向ではないので外廊下が妥当。
建設費の高騰でコストは抑えたいだろうから上限のない東京ならともかく地方都市では内廊下含めコストカット可能なオプションは減らされるだろうね。

卸町で内廊下はないやろ。さすがに。

19年に竣工した長町のパークタワーですら外廊下ですよ。あそこも外廊下だから「売れなかった」のでしょうね

アドレスにこだわる頭固い人が煽ってきますが、残念ながら上杉でも外廊下で鉄階段マンションありますよ。

え、まって周りにタワマン買っちゃったって言ってるんですが...ここタワマンじゃないんですか？

>>2715 評判気になるさん

20階以上なので「タワマン」ではありますよ。
ただ、首都圏だと40階を超えるようなタワマンがゴロゴロあり、規模やグレードも高いため、そのような物件こそ「タワマンだ」と思う層も一定割合でいらっしゃいます。
また、三井のブランドでは、タワマンに「パークタワー」とつける傾向があります。卸町は「パークホームズ」ブランドが付いた「タワマン」のため、おそらくですが、規模やクオリティでパークタワーブランドよりもやや劣る『タワマン』という三井的な位置付けなのではないでしょうか。
ただ、タワーブランドのあすと長町物件と施工主や中間免震、外廊下など類似する部分が多く、ブランドにはさほど拘らなくても良いかと思われます。いわゆるタワマンである事は間違いありませんし。要は住む人たちが良ければそれでいいのかと

しつこくて徹底的にスルーされている人だから自分で住民自演してまで巻き込んでくるという
地獄のしつこさ

マンション比較 三井不動産
最高級 パークマンション
邸宅型 ザ・パークハウス
都会×邸宅 パークコート
大規模開発 パークシティ
都市型 パークホームズ
郊外タワマン パークタワー

>>2716 通りがかりさん
どうせ語るならパークマンションとパークコートでは？目黒や世田谷は元々邸宅型が多くタワーは好まれない場所も多い

他県のことは興味ないから

>>2717 検討板ユーザーさん
逆にこの人スルーされてて草なんですが同一人物とかどうやってわかりますか？なんか他のマンションでもこの人っぽい人いるんですよね

>>2721 マンション比較中さん
残念ながら煽る割にあまりに知識ないから突っ込まれやすいんだろうね
同一人物のワードに態々反応するから毎回本人に見えたり?
その煽りの後に落ち着きない短文のフォローが続くよね そんなに詳しくないなら情報仕入れてから煽ったら連敗防げるんじゃない しらんけど

駅徒歩で小鶴新田と卸町の2択だったけど、駐車場代が高すぎるのと残ってる部屋しか選べないので卸町はなしかな。せめて駐車場安いところあいてれば。周辺も1万くらいだし高すぎる。

>>2716 通りがかりさん
タワマンという言葉に優越感を感じてるのは田舎者ですよ。
元々の都民は低層で目黒や自由が丘等に住む事を好みますし、都会育ちはタワマンの響きがあまり好きではないんです。

>>2723 検討板ユーザーさん
駐車場に拘るならせめて一期を狙いましょう。
平置きや自走式だと2000,3000円の枠は普通に沢山あり、どのマンションも駐車場は早いものがちなのは当たり前です。
あと今は5000万前後が空いてるので駐車場も高めが残るのは買う人にとっては丁度いいんですよ。

>>2718 検討板ユーザーさん
訂正
三菱入ってました
最上級 ザ・パークハウスグラン
邸宅型 ザ・パークハウス

すごくいい物件だと思いますが、1期で購入するべきでした。他に駅徒歩1分で条件良い物件なんていまないですよね。もう一回探し直しか。

>>2727 マンション検討中さん
もちろんレーベン小鶴新田はご存知ですよね

南仙台とか杜せきのしたとかなかったっけか。もう売れた？

>>2728 マンコミュファンさん
小鶴新田はいま1期ですよね。部屋選べたり駐車場500円は魅力ですよね。

>>2730 マンション検討中さん
他にもたからの水やお風呂にテレビとミラブル、食洗機が標準でついてて、オプションは選びたい放題(卸町はもう限定されてる)なのでそこも魅力です。

レーベンの宣伝すげーな

みかさえない投稿や宣伝をされたりするところも他にはないレーベンの個性です。

カビ生えやすいたからの水とか、レーベン得意の黒い大理石調の浴槽パネルに浴室テレビとか1ミリも欲しくないので、どうぞお引き取りください。

そんなに魅力ならさっさとレーベンのスレにでも行ってくださいね。

流石にしつこいwwwいちいち通知くるのウザいからそろそろやめてね？

またしょーもない自演かよ

平面駐車場100%はウリじゃなくてその程度の土地価値だと思いしるべき（駅前一等地にGSがある卸町へのブーメラン）

>>2738 マンション検討中さん
実は田舎の距離感よりも仙台駅徒歩5分圏内にGSが多い
花京院ステーション、県庁前、東口のENEOS、出光仙台一番町店等

>>2739 eマンションさん

wwwwww

>>2740 マンション検討中さん
仙台スレは駐車場の話題が多いだけ田舎なんだから車社会なのを無視して気取らない方いいぞ
どうせあんたも車乗るんだろ
23区ならほぼ所有しないけどな

車社会の地方はＧＳの数もステイタスの一つw

仙台中心部10 泉10 卸町10 富沢3 荒井3 富谷
多賀城3 長町2