パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

小鶴新田駅直結でレーベンさんが分譲マンション250戸位の全世帯平面駐車場の分譲やるようですね、卸町、小鶴新田、迷う??どちらが便利ですかね？

>>1851 通りがかりさん
駅直結で250台平置き出来るくらいの敷地ありましたかね？
空き地はあるけど全平置き出来るのかな。

>>1851 通りがかりさん
駅前の３丁目のでっかいとこですか。
うぬぬ、レーベンやるな。

駅やスーパー、ホームセンターが徒歩1分、駐車場機械式ナシで便利、地盤はあまり良くない。共通点多いですね。
レーベンのほうが12階建てなので修繕は楽そうですけど。免震かな？

地下鉄かJRか。小鶴新田は始発の時もあるからその点いいけど、地下鉄は天気に左右されず時間通り来るのが良い。どっちもマンションだらけだよね。

工業地帯VS田んぼの上という究極の二択やな。個人的には学区の差で卸町。東仙台も良くなってるんだろうけど仙塩地区で幼少期を過ごした俺はあの地区が生まれ変われるとは思えない。

近くのマンションに住んでますが、小鶴新田駅前のロータリーに面するデカイ土地に建築計画の案内が郵便で届きました。全世帯ファミリータイプで平置き駐車場で南向きの横長マンションでしたね。アクセスは卸町より駅には近いかな。

さすがに価格帯はわかりませんよね！誰か知ってる人おりませんか？

いい立地ですが、レーベンだからない

レーベンはどこら辺が悪いのでしょうか？素人ですいません

パークホームズ卸町と同じ時期に売りに出してたらかなり分散されただろうね。駅近自走駐車場でだいぶ飛びついた人いるだろうからレーベンは苦戦しそう。何より卸町の価格知ってるだけに原材料上がったこれからの値付けに納得が出来るかだね。

卸町は財閥の三井が選んだ。
新田はどの財閥マンションもない。

>>1862 通りがかりさん

新田東に三井のマンションありますよ。
カラフルなマンションの中、駅前にレーベンのギラついた黒いのが建つんでしょうか。駐車場が平置きなのは地盤がゆるゆるだからか、梅田川が氾濫したら逃げやすいからか、、
それにしてもこのスレ、他のマンション名が良く出て来ますね。私もしっかり釣られてしまってます。

>>1860 マンション検討中さん
別に悪くはないと思うけど、営業さんが一生懸命超えてゴリゴリ押してくる人が多い。
全盛期の〇〇工務店のように建てまくって事業拡げすぎて破産という路線にならないように祈ります。

仙台駅に若干近い分だけ卸町の方が立地は良い。あとは価格か。

東北学院中高も共学になったしタカラレーベンの小鶴新田駅前は人気になりそう

JRの場合駅近だとうるさいと感じる人がいる。特に新田の土地は目の前が線路になるので、そこ大丈夫か考えたほうがいいね。まぁ、卸町も車うるさいけど。五分かな。

仙石線で5駅でしょ？　岩切相当って考えたらなんかなぁ。小鶴新田。
俺の母校がそこに移動したんで酷評は避けたいが。

俺の気持ちはレーベンに傾きつつある

この掲示版、一般の方以外（業者の方？）の投稿、結構あるのでしょうか?　なんとなくで大変申し訳ありませんが、一般のかたでは集めにくい情報も多いように思えてます。（あくまで検討駆け出しの私の印象です）普通に長く住み続ける前提で検討していますので、モデルルームをご覧になった方の感想や、周辺を散策なさった方の感想が、もっとこの掲示板に掲載されたらいいなって、思っています。最近このあたりでの住まいを検討し始めたものものですのですので、失礼いたしました。

一般の者ですが、一般的知識しか出てないと思います。1870さんが希望する様な情報は、このスレでは興味がない方が多いのかもしれませんね。（モデルルームの話はどこのスレでもあまり出てこない話題だと思います。）他スレでも別の物件と比較した話や、デベ情報、地域の建設計画の話題などはよく出る印象があります。

本当に検討してる人はいい情報を自分が買うまでは広めないと思う。そして買ってしまったら掲示板とか見ること減ると思うから、いい情報って自分で歩いて集めるしかないんじゃないかな。

以前、他の物件ですが価格公表前に自分で集めた情報と経験値から割り出した予想坪単価を書いたらボロカスに叩かれた事あったな。
自分は検討から外したけど皆さんの参考になるかと思って書き込みし結果当たってたけど「情報のソースは？」とか「そんな有益な情報を素人が知り得るはずない」とか知ってても、「得にならないのに書き込む奴は頭がおかしい」とか散々な言われようで、もう2度と教えてやるもんかと思いましたね。
結局、自分の足で調べ上げた情報が1番ですよ。その上で買った物件なら、ある程度は満足すると思いますしね。

話変わりますが、大規模マンションって建物内で会った人に全て会釈なりの挨拶しなきゃならないの？

>>1874 マンション検討中さん
規定や法律に書いてあればそうですねー。
そうでなければマンションの民度に拠るとしか。

>>1873 匿名さん
そうならこの掲示板の存在意義は無いし、貴方はなぜ見に来ているの？

>>1873 匿名さん
掲示板なんてそんなものですよね。
私もここの掲示板でボロクソに叩かれていた物件を購入しましたが、今となっては相当な含み益です。
他人の言に惑わされず、自分の考えに従って良かったです。

住まいを投資と考えると迷宮入りして買えなくなるよ。好きな所を買えばいい。

実需なら周りの評価は気にせず、予算内で最も自分が気に入った物件を選ぶのが良い。資産価値も気になるということなら、今後の発展が期待されるエリアを選んでおけば、長期的にはまず間違いない。

よくタワマンは破綻するって聞きますが、仙台でも築25年前後で30階建て位のマンションが高値で取引されてるのを見ると本当に破綻するの？って思います。卸町も実需で買う人多そうですから大丈夫な気もしますが甘いですかね。

メルパルク仙台の入札が決まりました。跡地利用が気になりますね

>>1880 匿名さん
実需だろうが経済状況によって払えなくなる場合が懸念されます。今後改修費用は高騰しますし、特に無理してローン組んだ層は今後の失業や離婚のリスクが有ります。今銀行はとりあえず貸すだけ貸しますから。

>>1881 通りがかりさん

財閥系マンションデベロッパーのタワーマンションを予想します

タワマンに限らずどこのマンションでも破綻する可能性は住民次第なのでどこでもリスクありますよね。このマンションは杭をたくさん打ち免震かつ上部もダンパーで揺れを抑える建て方をしているのに地震あったらとか、管理修繕など維持費がと恐れがある人は賃貸の方が向いてます。分譲マンションは予想以上にお金掛かりますからね。快適ですけど変な人もいますしねぇ。

>>1883 通りがかりさん
南側お墓なので低層に配慮して晩翠プラウドみたいに商業施設などを入れ5階くらいからマンションと予想。西もお墓だっけね。

>>1885 匿名さん

クリニックモールとイオンは有りそうな組み合わせですね。ヨドバシの再開発もあるし益々賑やかになりそう

現地を見てきたんですが、20階くらいまで工事が進んでました
いざ建ってくるとだいぶ存在感がありますね

>>1887 通りがかりさん
私も今日目の前を車で通りました。やっぱカッコよく見えますね。ところで一時期話出た隣の日通の一部を借地にするってのはどうなったんですかね？

災害リスク考えると、卸町に一生住むのは考えものかな…

>>1889 通りがかりさん
あなたが住める所は限られますね。日本を出ましょう

>>1889 通りがかりさん
国道挟んでさらに東に住んでる人はどうするねん。荒井にもマンションはたくさんあるよ。

>>1881 通りがかりさん
大型スーパーを核テナントにした商業施設と予想。東口エリア全体から集客が可能、かつ今年度新たに開通する宮沢根白石線で連坊・河原町方面からも広く集客が可能。

>>1881 通りがかりさん

アパホテルあたりが購入してそのまま利用もあり得る

>>1888 匿名さん
三井の担当の人の話だと、9月ごろには日通の土地の契約者が決まるみたいですよ
比較的広い土地なので、今の卸町にはない大型電気店か大型スポーツ用品店あたりが来ないかと予想してます

>>1894 通りがかりさん
実現すればミニあすと長町みたいになるね。
ただ、家電量販店は立地と規模で東口ヨドバシに勝てる気がしない。

>>1894 通りがかりさん
そうなんですね。ありがとうございます。
東向き住戸購入した人や検討してる人は気になりますね。あまり高さある建物じゃなければいいけど。私も東向き北側の部屋を検討してますが、土地契約者が決まるのを待つべきか。でも待ってたら余り物になっちゃうしなぁ。

VSパークみたいな子供から大人まで楽しめる室内遊戯場があれば良いよね。アクセスも良いしお父様がホムセンお母様がイオンで買い物、お姉ちゃんがジムで汗流してる間ジジババと孫が時間潰しに遊んでるとか。
で、敷地内に元楽天の立花さんが社長になった回転寿司屋が出来たら話題性があり、しかもどちらも市内で被らない店だから集客出来ると思う。

他地域に比べて圧倒的な「公園」の不備を考えれば室内系来てくれると子育ては確かに助かるけど、まぁ卸町地区に作る理由もないかなぁ。
卸町からどこかに行くのは結構便利なんだけど、逆に卸町に来るのって結構不便なんよね。おもしろいもんだ。

テルブにしよう

オリエンタルランドかUSJに来てもらうといいと思います。これなら仙台のみならず東北地域から集客できます。渋滞は嫌ですけれど。