物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「卸町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
286戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ仙台卸町口コミ掲示板・評判
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1837
マンション検討中さん
>>1836 マンション掲示板さん
子供の入学考えると早いほうがいいな
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1838
匿名さん
>>1834 口コミ知りたいさん
富沢も河川が近くて浸水リスクが心配だよね
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1839
マンション検討中さん
>>1838 匿名さん
あの辺りでそんなこと気にしてる人いませんよ。心配しすぎです
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1840
マンション検討中さん
ここの良さって、ほぼ実需の購入ってところだよね。投資用でオーナーがコロコロ変わるとか、首都圏の金持ちがセカンドハウスとして購入して管理組合に関わらないとかはあまりなさそう。その分、転売も実需だろうから、価格は卸町エリアや東西線沿線の発展次第。
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1841
マンション比較中さん
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1842
匿名さん
>>1841 マンション比較中さん
小麦の奴隷ですかね。開店時期は分かりませんが楽しみです。
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1843
匿名さん
>>1839 マンション検討中さん
卸町の液状化リスクを指摘するなら、富沢の浸水リスクも考慮しないと不公平では。
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1844
匿名さん
>>1843 匿名さん
実際卸町の地盤は揺れやすいし、液状化しやすいですが、あすと長町もほぼ同じです。あすと長町のマンションも杭打中間免震大林組施工ばかりですから卸町もそんなに気にしなくてもいいと思いますけどね。この辺液状化したら周辺のマンションの方が大変でしょう。
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1845
通りがかりさん
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1846
マンション検討中さん
液状化はライフライン断っちゅうリスクもありますからな
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1847
匿名さん
中間免震と制震のハイブリット構造で、免震装置が1階の上にあるってのは内水対策ですかね?地下に免震装置があると、水が冠水した場合に漬かってしまうし。誰か三井に聞いたりしてません?
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1848
匿名さん
>>1847 匿名さん
あすと長町の大林組施工マンションはすべて中間免振だった気がします。
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1849
通りがかりさん
>>1847 匿名さん
ここは免震と制震のハイブリッドなの?
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1850
匿名さん
>>1848 匿名さん
ありがとうございます。なるほど。雨水対策というより、大林組は中間免震が得意なのかな。
>>1849通りがかりさん
オイルダンパーで地震の横揺れを吸収する仕組みとパンフレットに記載があったので、免震と制震の技術が使われている、という認識でした。パンフレットには「ハイブリット」という表記はないから、違うのかな。
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1851
通りがかりさん
小鶴新田駅直結でレーベンさんが分譲マンション250戸位の全世帯平面駐車場の分譲やるようですね、卸町、小鶴新田、迷う??どちらが便利ですかね?
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1852
通りがかりさん
>>1851 通りがかりさん
駅直結で250台平置き出来るくらいの敷地ありましたかね?
空き地はあるけど全平置き出来るのかな。
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1853
マンション比較中さん
>>1851 通りがかりさん
駅前の3丁目のでっかいとこですか。
うぬぬ、レーベンやるな。
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1854
通りがかりさん
駅やスーパー、ホームセンターが徒歩1分、駐車場機械式ナシで便利、地盤はあまり良くない。共通点多いですね。
レーベンのほうが12階建てなので修繕は楽そうですけど。免震かな?
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1855
匿名さん
地下鉄かJRか。小鶴新田は始発の時もあるからその点いいけど、地下鉄は天気に左右されず時間通り来るのが良い。どっちもマンションだらけだよね。
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1856
マンション比較中さん
工業地帯VS田んぼの上という究極の二択やな。個人的には学区の差で卸町。東仙台も良くなってるんだろうけど仙塩地区で幼少期を過ごした俺はあの地区が生まれ変われるとは思えない。
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1857
通りがかりさん
近くのマンションに住んでますが、小鶴新田駅前のロータリーに面するデカイ土地に建築計画の案内が郵便で届きました。全世帯ファミリータイプで平置き駐車場で南向きの横長マンションでしたね。アクセスは卸町より駅には近いかな。
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1858
通りがかりさん
さすがに価格帯はわかりませんよね!誰か知ってる人おりませんか?
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1859
匿名さん
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1860
マンション検討中さん
レーベンはどこら辺が悪いのでしょうか?素人ですいません
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1861
マンション検討中さん
パークホームズ卸町と同じ時期に売りに出してたらかなり分散されただろうね。駅近自走駐車場でだいぶ飛びついた人いるだろうからレーベンは苦戦しそう。何より卸町の価格知ってるだけに原材料上がったこれからの値付けに納得が出来るかだね。
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1862
通りがかりさん
卸町は財閥の三井が選んだ。
新田はどの財閥マンションもない。
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1863
匿名さん
>>1862 通りがかりさん
新田東に三井のマンションありますよ。
カラフルなマンションの中、駅前にレーベンのギラついた黒いのが建つんでしょうか。駐車場が平置きなのは地盤がゆるゆるだからか、梅田川が氾濫したら逃げやすいからか、、
それにしてもこのスレ、他のマンション名が良く出て来ますね。私もしっかり釣られてしまってます。
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1864
匿名さん
>>1860 マンション検討中さん
別に悪くはないと思うけど、営業さんが一生懸命超えてゴリゴリ押してくる人が多い。
全盛期の〇〇工務店のように建てまくって事業拡げすぎて破産という路線にならないように祈ります。
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1865
匿名さん
仙台駅に若干近い分だけ卸町の方が立地は良い。あとは価格か。
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1866
マンション検討中さん
東北学院中高も共学になったしタカラレーベンの小鶴新田駅前は人気になりそう
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1867
通りがかりさん
JRの場合駅近だとうるさいと感じる人がいる。特に新田の土地は目の前が線路になるので、そこ大丈夫か考えたほうがいいね。まぁ、卸町も車うるさいけど。五分かな。
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1868
マンション比較中さん
仙石線で5駅でしょ? 岩切相当って考えたらなんかなぁ。小鶴新田。
俺の母校がそこに移動したんで酷評は避けたいが。
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1869
評判気になるさん
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1870
マンション検討中さん
この掲示版、一般の方以外(業者の方?)の投稿、結構あるのでしょうか? なんとなくで大変申し訳ありませんが、一般のかたでは集めにくい情報も多いように思えてます。(あくまで検討駆け出しの私の印象です)普通に長く住み続ける前提で検討していますので、モデルルームをご覧になった方の感想や、周辺を散策なさった方の感想が、もっとこの掲示板に掲載されたらいいなって、思っています。最近このあたりでの住まいを検討し始めたものものですのですので、失礼いたしました。
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1871
匿名さん
一般の者ですが、一般的知識しか出てないと思います。1870さんが希望する様な情報は、このスレでは興味がない方が多いのかもしれませんね。(モデルルームの話はどこのスレでもあまり出てこない話題だと思います。)他スレでも別の物件と比較した話や、デベ情報、地域の建設計画の話題などはよく出る印象があります。
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1872
通りがかりさん
本当に検討してる人はいい情報を自分が買うまでは広めないと思う。そして買ってしまったら掲示板とか見ること減ると思うから、いい情報って自分で歩いて集めるしかないんじゃないかな。
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1873
匿名さん
以前、他の物件ですが価格公表前に自分で集めた情報と経験値から割り出した予想坪単価を書いたらボロカスに叩かれた事あったな。
自分は検討から外したけど皆さんの参考になるかと思って書き込みし結果当たってたけど「情報のソースは?」とか「そんな有益な情報を素人が知り得るはずない」とか知ってても、「得にならないのに書き込む奴は頭がおかしい」とか散々な言われようで、もう2度と教えてやるもんかと思いましたね。
結局、自分の足で調べ上げた情報が1番ですよ。その上で買った物件なら、ある程度は満足すると思いますしね。
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1874
マンション検討中さん
話変わりますが、大規模マンションって建物内で会った人に全て会釈なりの挨拶しなきゃならないの?
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1875
匿名さん
>>1874 マンション検討中さん
規定や法律に書いてあればそうですねー。
そうでなければマンションの民度に拠るとしか。
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1876
匿名さん
>>1873 匿名さん
そうならこの掲示板の存在意義は無いし、貴方はなぜ見に来ているの?
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1877
匿名さん
>>1873 匿名さん
掲示板なんてそんなものですよね。
私もここの掲示板でボロクソに叩かれていた物件を購入しましたが、今となっては相当な含み益です。
他人の言に惑わされず、自分の考えに従って良かったです。
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1878
匿名さん
住まいを投資と考えると迷宮入りして買えなくなるよ。好きな所を買えばいい。
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1879
匿名さん
実需なら周りの評価は気にせず、予算内で最も自分が気に入った物件を選ぶのが良い。資産価値も気になるということなら、今後の発展が期待されるエリアを選んでおけば、長期的にはまず間違いない。
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1880
匿名さん
よくタワマンは破綻するって聞きますが、仙台でも築25年前後で30階建て位のマンションが高値で取引されてるのを見ると本当に破綻するの?って思います。卸町も実需で買う人多そうですから大丈夫な気もしますが甘いですかね。
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1881
通りがかりさん
メルパルク仙台の入札が決まりました。跡地利用が気になりますね
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1882
匿名さん
>>1880 匿名さん
実需だろうが経済状況によって払えなくなる場合が懸念されます。今後改修費用は高騰しますし、特に無理してローン組んだ層は今後の失業や離婚のリスクが有ります。今銀行はとりあえず貸すだけ貸しますから。
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1883
通りがかりさん
>>1881 通りがかりさん
財閥系マンションデベロッパーのタワーマンションを予想します
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1884
通りがかりさん
タワマンに限らずどこのマンションでも破綻する可能性は住民次第なのでどこでもリスクありますよね。このマンションは杭をたくさん打ち免震かつ上部もダンパーで揺れを抑える建て方をしているのに地震あったらとか、管理修繕など維持費がと恐れがある人は賃貸の方が向いてます。分譲マンションは予想以上にお金掛かりますからね。快適ですけど変な人もいますしねぇ。
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1885
匿名さん
>>1883 通りがかりさん
南側お墓なので低層に配慮して晩翠プラウドみたいに商業施設などを入れ5階くらいからマンションと予想。西もお墓だっけね。
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1886
通りがかりさん
>>1885 匿名さん
クリニックモールとイオンは有りそうな組み合わせですね。ヨドバシの再開発もあるし益々賑やかになりそう
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1887
通りがかりさん
現地を見てきたんですが、20階くらいまで工事が進んでました
いざ建ってくるとだいぶ存在感がありますね
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1888
匿名さん
>>1887 通りがかりさん
私も今日目の前を車で通りました。やっぱカッコよく見えますね。ところで一時期話出た隣の日通の一部を借地にするってのはどうなったんですかね?
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1889
通りがかりさん
災害リスク考えると、卸町に一生住むのは考えものかな…
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1890
通りがかりさん
>>1889 通りがかりさん
あなたが住める所は限られますね。日本を出ましょう
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1891
匿名さん
>>1889 通りがかりさん
国道挟んでさらに東に住んでる人はどうするねん。荒井にもマンションはたくさんあるよ。
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1892
匿名さん
>>1881 通りがかりさん
大型スーパーを核テナントにした商業施設と予想。東口エリア全体から集客が可能、かつ今年度新たに開通する宮沢根白石線で連坊・河原町方面からも広く集客が可能。
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1893
匿名さん
>>1881 通りがかりさん
アパホテルあたりが購入してそのまま利用もあり得る
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1894
通りがかりさん
>>1888 匿名さん
三井の担当の人の話だと、9月ごろには日通の土地の契約者が決まるみたいですよ
比較的広い土地なので、今の卸町にはない大型電気店か大型スポーツ用品店あたりが来ないかと予想してます
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1895
匿名さん
>>1894 通りがかりさん
実現すればミニあすと長町みたいになるね。
ただ、家電量販店は立地と規模で東口ヨドバシに勝てる気がしない。
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1896
匿名さん
>>1894 通りがかりさん
そうなんですね。ありがとうございます。
東向き住戸購入した人や検討してる人は気になりますね。あまり高さある建物じゃなければいいけど。私も東向き北側の部屋を検討してますが、土地契約者が決まるのを待つべきか。でも待ってたら余り物になっちゃうしなぁ。
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1897
匿名さん
VSパークみたいな子供から大人まで楽しめる室内遊戯場があれば良いよね。アクセスも良いしお父様がホムセンお母様がイオンで買い物、お姉ちゃんがジムで汗流してる間ジジババと孫が時間潰しに遊んでるとか。
で、敷地内に元楽天の立花さんが社長になった回転寿司屋が出来たら話題性があり、しかもどちらも市内で被らない店だから集客出来ると思う。
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1898
マンション比較中さん
他地域に比べて圧倒的な「公園」の不備を考えれば室内系来てくれると子育ては確かに助かるけど、まぁ卸町地区に作る理由もないかなぁ。
卸町からどこかに行くのは結構便利なんだけど、逆に卸町に来るのって結構不便なんよね。おもしろいもんだ。
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1899
匿名さん
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1900
匿名さん
オリエンタルランドかUSJに来てもらうといいと思います。これなら仙台のみならず東北地域から集客できます。渋滞は嫌ですけれど。
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1901
匿名さん
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1902
匿名さん
>>1894 通りがかりさん
日通の敷地のどのへんを貸しに出すのでしょうか?
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1903
匿名さん
仙台市に働きかけてここに青葉城を再建しましょう。街づくりになるし、仙台市も地下鉄利用客増えて悪い話ではない。
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1904
匿名さん
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1905
匿名さん
>>1903 匿名さん
東向きはキャッスルビューか。希少だな。
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1906
匿名さん
ネタにしすぎ。普通にロードサイド店舗かマンションでしょ。
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1907
匿名さん
しかし仙台中心から人が来る施設がないと幾つかマンション建ててもそのうち今の卸町イオンみたいになるのは明らか。現状仙台から卸町に来る人皆無ですから。荒井からも人来ないし。
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1908
通りがかりさん
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1909
マンション検討中さん
東口・長町・仙台港と商業集積地に囲まれてる上に六丁の目もなんかやるみたいですからね。
単純に帰ってきて寝る卸町でいいんじゃないかね。
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1910
匿名さん
>>1907 匿名さん
泉中央、長町は鉄道のターミナル駅として泉区、太白区、隣接市町村のベッドタウンから人を集められるから副都心として発展したし、ユアテックスタジアムやイケアといった唯一無二の施設が立地することにもつながった。
一方、若林区の住民は地下鉄かバスで直接仙台駅に出られるので、泉中央や長町のような拠点性を持つ街ができるとは考えにくい。
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1911
匿名さん
>>1909 マンション検討中さん
でもマンションとか建つと困るのここの住民さんでっせ。
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1912
通りがかりさん
借地だとほぼありふれたロードサイド店舗でしょうね、東側購入の方は安心しても大丈夫だと思います。ヨーク?笑、K's、そんな所ですかね。どこに住んでも同じ景色ですね!
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1913
匿名さん
借地でも賃貸マンションなら全然有り得るよ。眺望と日照が遮られるリスクは織り込んで検討した方が安全。
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1914
通りがかりさん
事業用地の定期借地契約ならマンション建築は難しいでしょうね、借地期間20年でしょうしね!鉄骨2階がせいぜいですかね。
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1915
通りがかりさん
購入者です。
間もなくインテリア説明会始まるみたいです。ワクワク。
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1916
匿名さん
日通借地は東側の土地はかなり狭くて建物は建てられない。南面に建物が建つのではとの事。
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1917
通りがかりさん
>>1916 匿名さん
日通さんがどれくらいの土地を借地に出すかですよね
美術品事務所だけだと南側だけにしか店舗立てれなそうですが、警備輸送事務所まで全部貸しに出すと、パークホームズの役1.5倍の面積のほぼ正方形の土地になるので、大型店舗が進出するかもしれませんね
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1918
マンション検討中さん
今後の発展にもよるが、少子高齢化の現在、郊外であり、高齢の方が徒歩などでいける医療機関などが限られてる現状、資産価値としては厳しいと思い購入を断念しました。何か他に強みがあれば、購入したいのですが、、購入された方は、1番の決め手はどんなことなのでしょうか?気になります。
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1919
マンコミュファンさん
イオンとホームセンターがすでにあり、六丁の目にも大型商業施設出来ることが確定してるともはや誰も借りなかったりしてね。借り手が付かずやっぱり売却で大型マンションがな嫌なシナリオ。
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1920
匿名さん
>>1918 マンション検討中さん
私も断念組ですが、何するにも選択肢が多いのが
一番に感じました。日常の買い物便利、車で出かけるにもパイパスや高速近いし便利。地下鉄で仙台駅にも行きやすいし駅徒歩1分はすごくいい!災害リスクあるけど対策も取られてるし、どのマンションも何かしらのリスクはあるからキリがない。何で断念したかというと戸建になったからでした。
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1921
マンション検討中さん
>>1920 匿名さん
ありがとうございます。そうですね。選択肢の幅が広がるのは魅力的ですよね!やはり、購入者は車を持つファミリー世帯がほとんどなんですね。私もまだ定年退職とはいきませんが、今後20何年して、燃料費の値上げ・走行税の導入・年齢による運転禁止の法改正等、将来的な資産価値とリスクを考えると厳しかったです。眺望は海も見えてかなり魅力的だったのですが。
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1922
匿名さん
CWタイプってこれから販売ですか?一期に見に行って一期では販売してなかったですが。もう終わった?
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1923
匿名さん
>>1921 マンション検討中さん
20年後ではそんなに車の使用率下がってないと思うけどなぁ。仙台市は車ないと不便だしね。逆に人手不足にてバスの本数減って余計に車使用が増えそう。
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1924
匿名さん
>>1919 マンコミュファンさん
六丁の目できたら、完全に供給過剰だものね。街づくりの観点では、せっかくの駅近なんでマンションにして土地を高度利用、かつ人口増えて既存商業が活性化した方が良い。ただのロードサイド店舗にするには勿体無い。
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1925
マンション検討中さん
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1926
匿名さん
卸町という名前をなんとかしてほしい。長町ばりの字義のだささがあるよね。あすと卸町とかでごまかせますでしょうか。
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1927
マンション検討中さん
>>1924 匿名さん
イオンのガソリンスタンド、ペトラス卸町とかどうよ。イオンで買い物した人は特別価格で給油できますとか
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1928
匿名さん
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1929
匿名さん
卸町という名称に特に抵抗はないかな。あとから無理矢理付けた嘘くさい住所よりも、元々の土地柄をストレートに表現していて嫌いじゃないです。それに「卸町」って端的に言えば「人と物が集まる場所」って意味にもなりますよね。何か不都合あるかな。
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1930
匿名さん
>>1929 匿名さん
人と物が集まる場所?卸にそんな意味あります?「市町」ならそのニュアンスありますけど。「卸」は上位から下位へ下がるという意ですよ。
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1931
匿名さん
ものは集まってるじゃないかww
あすと、は皮肉だとしても、そもそもえらいゴーマンな話だなぁ
新屋敷沖とかどうですかね
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1932
マンション検討中さん
残り70戸ですね。抽選となるようなパンダ部屋何個かあるんでしょうか。
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1933
通りがかりさん
>>1932 マンション検討中さん
「供給戸数」と「契約戸数」って何が違うんですか?
供給戸数 200戸で販売戸数 10戸なら、契約戸数 190戸ってことですか?
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1934
マンション検討中さん
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1935
匿名さん
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1936
マンション検討中さん
>>1935 匿名さん
駅1分かつ全平置きなんて仙台人にとっておきのマンションになりそうですね。
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1937
評判気になるさん
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1938
匿名さん
>>1936 マンション検討中さん
仙石線も実質地下鉄みたいなもんだしね。ここと同様に災害リスク高い点が気になるが、郊外相応の価格なら人気出ると思う。
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1939
通りがかりさん
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1940
匿名さん
>>1918 マンション検討中さん
1915です。なるべく絞って言えば、①交通の利便性(地下鉄、車双方で使い勝手が良い)②(リモート勤務も増えてきたため)予算を抑えつつ広めの部屋がほしい、③将来の発展性(都市計画等を見る範囲では、現状、お役所は地下鉄沿線しか力を入れていない)、④背伸びしてまで中心部に住みたくない(中心部は働く場所、買い物に行く場所という発想)、⑤万が一の医療機関の選択肢の多さ(東北大病院、薬科大病院、徳州会病院のどこでも通える距離の立地。普段は診療所だから使わないけどね)
以上、こんな感じですかね。災害リスクも考えたけど、しっかりと杭打ちしているし、液状化被害あるとしたら駐車場くらいかな、という理解。また、詳細なハザードマップ見て、このマンションが建っている場所は基本的に冠水はしないかな、と(いつぞや冠水あったのは道路らしい)。むしろ、大和町側の方が実績ベースでは圧倒的に冠水リスクは高い。東日本大震災と同じ震域、同じ規模の地震でもない限り、大丈夫じゃないかな、といろんな情報を自分なりに分析して決断しました。エリアとしての発展性があるので、資産価値は中期的には(市況次第で)上がる可能性もあると思っています。長期的には知りませんが。短期的には売る気はありませんww
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1941
匿名さん
自分が納得して購入したならいいんですよ。一番の決め手が絞って5つて。承知欲求むき出しですな。
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1942
匿名さん
>>1940 匿名さん
詳細な説明参考になります。あすと長町の販売が一段落した今、ここは現状、郊外ナンバーワン物件というのが私の見方です。将来の発展性という点では、若林区の東西線沿線では東口エリアの宮城野通駅周辺は別格として、郊外では卸町、六丁の目、荒井のいずれかが覇権を取るだろうと考えています。大規模商業施設が建つ六丁の目が本命ではありますが、ここは六丁の目の大規模商業施設にも歩いて行ける距離なので、仮に六丁の目が覇権を取っても悪くないポジションと考えています。
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1943
名無しさん
>>1939 通りがかりさん
岩切に貨物駅ができるし、ジョイフルあたりもいろいろできるし、レーベンも捨てがたい
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1944
マンション検討中さん
>>1941 匿名さん
マンコミュって、他人の意見に何の根拠もなくケチつける場ではなく、その物件の良し悪しについて根拠を持ってそれぞれの考えを出し合い、参考にする場ですよね。何か問題が?それに何千万円の買い物する理由が一つや二つって人の方が不思議ですけどね。
あと、承「認」欲求ねww どこの国の方かは存じ上げませんが、まともに日本語できるようになってから書き込みはお願いします。ま、どうでもいいけど
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1945
マンション検討中さん
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1946
通りがかりさん
そもそもここのマンションはもはやほとんどが80平米以上の卸町としては高額な部屋しか残ってないでしょ。他と比べるの遅いよ。
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1947
匿名さん
私は、将来的に車を手放す可能性もある為ここに決めました
歳とってから免許返納せざるを得ない状況とか・・・
イオン、クリニックモール、ホームセンター、西友、ドラッグストアと
日常生活は徒歩圏内で全て完結出来て、街中に出るにも地下鉄徒歩1分は魅力的です
街中の新築は価格的に手が出ないですし、街中の中古物件も一生住むことも視野に入れると論外です
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1948
マンション検討中さん
>>1940 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。大変参考になりました。やはり、車持ちのファミリー世帯向け物件ですね。
大きな買い物ですので、将来的な資産価値を第一に重要する私では購入に踏み切れませんでした。
①需要が多いであろう広すぎない部屋
②徒歩圏内に大きな病院
③教育環境(受験除く)
④駅徒歩5分以内
など、今後、子育て終わりの夫婦方々(車を持たずに生活できる場所)や教育に熱心な家庭の集まる地域(子供の教育にお金を惜しまない家庭)の需要は無くならないと考えていました。
もちろん、将来の発展にもよりますが、発展しなければ、一生住むには厳しい地域ですので、大きな賭けにはでれませんでした。
ものすごく悩みましたが、私には不向きであることが再確認できました。もちろんすごく魅力的な物件であることには今後も変わりないです。今後の発展次第に期待したいです。
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1949
マンション検討中さん
>>1948 マンション検討中さん
理想がお高いですね。全部満たす物件探してる人が郊外選んではいけないですよ。
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1950
マンション掲示板さん
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1951
匿名さん
>>1944 マンション検討中さん
マンコミのあるべき姿?知らんがな。
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1952
マンション検討中さん
「発展」って何をもって発展っていうんですかねえ。このスレでさんざん待望される施設はほぼ近隣にあるわけですが。
一番の「発展」である地下鉄駅とイオンが存在する時点でもう十分発展ですよ。住む分にはね。
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1953
匿名さん
>>1948 マンション検討中さん
車を持たずに生活できる場所ということだと、お金に余裕があるのであればやはり都心が良いかと思います。将来的な資産価値も都心なら長期的には下振れリスクは低いでしょう。もし予算に限りがあるのであれば、ここは郊外では優秀な物件かと。
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1954
マンコミュファンさん
>>1948 マンション検討中さん
その条件でしたら上杉や堤通雨宮町がいいかもしれませんね。元々の設定価格は高めですが、1053さんの言う通り下振れリスクは比較的少ないと私も思います。車を持たなければ、不動産購入予算が1000万~1500万増えても大丈夫って話もチラッと聞いたことありますし(同所得で首都圏の話ですが)。70平米台前半で都心部なら、売りに出しても買い手はそれなりにいそうです。
良い物件見つかるといいですね^_^
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1955
匿名さん
>>1948
将来的な資産価値を重視すると言いつつ
一生住むには云々とか・・・なんか釣りっぽい文章ですねw
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1956
匿名さん
>>1955 匿名さん
1948さんは上杉の宣伝じゃないですかね。
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1957
通りがかりさん
>>1948 マンション検討中さん
多少の価格差はあれど、医療機関と買い物施設の近さから雨宮を真剣に検討してましたが、長町のイオン『来る来る詐欺』を見てから雨宮イオンができるのを信じることができなくなって卸町を買っちゃいました
卸町は駅や買い物施設が徒歩圏内ですし、病院も仙台医療センターや東北薬科大附属病院までほぼワンメーターで行けるので普通に暮らすのには十分便利だなぁとは思ってます
なかなか全ての要望を満たす物件を探し当てるのは難しいですよね
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1958
通りがかりさん
結局、割安感や納得感が得られるかだと思うけどな。高騰続きで資産価値に意識が向くのかもしれないけど5000万超のマンションが中古で価値維持されることは仙台ではないよ。実需中心だもの。
外貨や投資を見込んで一億前後の値付けしてる中心部中古は値下げしてるしそれでも売れてない。中古価格5000万前後も同じ。実需用には高過ぎだし投資用なんてとんでもない。
25年後にマンション売却するとして、自分のマンションの価値は維持されてて、自分が住みかえる家(マンションなのか戸建てなのかはさておき)は高騰してない、なんてありえんでしょ。
震災直後のマンションは立地も良く割安感あったから、その時買った人は資産価値というか、売却損はないだろうけど、仙台が不動産業者に食い物にされる前のことだからね。
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1959
匿名さん
>>1958 通りがかりさん
震災直前だと長町駅や泉中央駅の近くでも3000万円前後で新築買えましたよね。今ではあり得ないけど。
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1960
通りがかりさん
>>1959 匿名さん
震災直後もまだまだ割安でした。シリウスとかライオンズタワーとか。
とはいえ、住宅を投資用で考えるのは家族のいない(家族がいても学区引越その他の環境変化で家族を振り回すことを厭わない)一部の層やセカンドハウス自由自在の富裕層だけで充分で、大多数は実需と市況の中で決めるしかないと思います。住みたいから住むのであって、損しないように住む、というのはどうなのかと。
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1961
マンション検討中さん
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1962
匿名さん
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1963
匿名さん
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1964
匿名さん
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1965
匿名さん
六丁の目のドン・キホーテ、改修していなかった?移転予定なら工事いらないはず。記憶違いならごめんちゃい
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1966
匿名さん
民度重視なら卸町は難しいのでは?
私は民度を気にしませんが。
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1967
匿名さん
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1968
マンション比較中さん
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1969
マンション検討中さん
ビスタを超えるホテル希望。4号に負けない高級ラブボ街で活気付けるのはあり。
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1970
匿名さん
ラブホラブホって言ってる人たちは、絶対このマンション買うつもりのない人だろうね
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1971
匿名さん
>>1970 匿名さん
買うつもりの人はもう買ってるでしょうし。残りの戸数少なくなるとグダグダになってくる。
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1972
マンション検討中さん
そりゃ買わない人間にとって向いにドンキとか愉快すぎるからな。
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1973
通りがかりさん
ドンキまさかの隣だったりしてね。商業地区だから何が来ても文句言えないからねぇ。
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1974
マンション検討中さん
ドンキもわざわざ傍にイオン、ホームセンターもあるところに参入するかなぁ
来ても需要食い合って経営不振で撤退するんじゃない?
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1975
匿名さん
六丁の目にもあるし、わざわざここに作らんでしょ。
ま、あくまでも「噂」ですから。
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1976
マンション比較中さん
まぁ郊外ロードサイド商業地としてそういう可能性もある。ってのはあるのよねここ。
必ずしも来てほしい施設だけじゃないというか。
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1977
匿名さん
結局道路向かいも隣も大型マンションになってイオンが賑わうのが一番なんだろうけどなぁ。人口増えないと。
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1978
通りがかりさん
>>1977 匿名さん
道路向かいはサーパス薬師堂と同じくらいの敷地面積があるため、同程度の規模のマンションは建てれそうですね
東側は借地みないなので、今のままではマンションは建たなそうですね
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1979
匿名さん
>>1978 通りがかりさん
一本杉町とでは土地の価格が違うため、同規模では利益取れないでしょうね。免震タワーなどにするなり100戸以上じゃないとデベも辛いでしょう。とはいえ機械式駐車場にしたら同じ駅1分の2つより劣るので何だかなぁ。
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1980
マンション検討中さん
>>1977 匿名さん
本当にそう思う。卸町の価値はイオンにあると言っても過言でないので、もっとイオン大事にしないと。
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1981
名無しさん
サンデーが7月オープンだからもうすぐだね。大型店だから楽しみですね
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1982
匿名さん
公式に残っている部屋出ましたね。案の定って感じです。圧倒的東棟70平米台の人気。
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1983
匿名さん
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1984
マンション検討中さん
卸町の是非はともかく卸町で買うならコレだからな。買えない人は小鶴新田のレーベンいくがよろし。
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1985
匿名さん
このタイミングで全戸の価格公表は「値下げはしねーぞ」っていう宣言なのかな?
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1986
通りがかりさん
地下鉄通勤車持ちには最高峰の条件ですからね。売主、施工会社は有名で免震採用ながら青葉区よりも1000万以上安い。買い物利便性は抜群ですしね。卸町だからとか言ってて中心部の中途半端物件買うよりはこっちの方が満足度高そう。
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1987
匿名さん
>>1985 匿名さん
これだけ売れてて値下げする必要ないでしょ。むしろ値上げしないのが良心的。将来的にこれからのマンションは色々高騰後の価格反映になるし。
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1988
マンション検討中さん
文 ゲームセンター跡地解体してる時マンション建設予定みたいな看板出てませんでした??
三井の方に話したら『その予定のようです。どの位の規模のマンションが建つかは不明ですが、南側でも日当たりに支障はないと思われます』と言われました。
人口が増えてくれると色々発展しそうで楽しみです。
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1989
匿名さん
ウイザースレジデンス並みのマンションですかね。西友がいる限りは南側の日当たり良さそうですね。
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1990
マンコミュファンさん
いつ建てるか気になりますね。資材、セメントの高騰、円安、不動産バブル限界説とか色々と不透明感あるので、堤通雨宮イオンみたく事業着手できないのかどうなのか。でも、あまり遅くなると、今度は六丁の目駅の再開発始まっちゃいそうだし、難しいタイミング。
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1991
匿名さん
>>1990 マンコミュファンさん
どこが土地押さえたかにもよりますよね。
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1992
マンション検討中さん
やはり実際に買えるのは4000万円台~5000万円台なんですね。
最近マンションの購入を検討し始めたばかりの者ですが、仙台ではこのくらいの価格帯を意識しないといけないんだなって、あらためて認識しました。
自分(家族)が住む前提で検討していますが、現実の厳しさがよく分かってきました。
周辺環境や地震の際の問題がよくここにでてますが、それらも検討すべき大きなけんとうかだいですが、検討段階の今でさえ、ローンの支払いが問題ないように組めるかが、私としては最大の課題になってきています。
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1993
匿名さん
ローンの他にここだと固定資産税も高そうですな。それなりの収入ないと立地いいマンションは買えないよね。卸町はまだお手頃な方ですけど。
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1994
マンション検討中さん
子育てされながらこのマンションのローンと修繕積立金と管理費を払っていける方凄いなーと本当に尊敬します。もっと若い時からちゃんと貯金して資産形成しておくべきだったと痛感しております。
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1995
マンション検討中さん
>>1994 マンション検討中さん
貯金では増えません。投資ですよね。株やってて良かった
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1996
マンション検討中さん
知識と覚悟を持った上での投資は良いが、投資で資産激減してる人もいるから、素人考えの安易な投資はオススメしない。
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1997
匿名さん
計画的な貯蓄と、趣味程度の投資が良い気がします。でも、リーマンショック後に「マンション買っていたら今頃は…」と思うと悔しさしか残らない・・・
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1998
マンション比較中さん
東西線計画してたときは本当に作るとは思わなかったし、まぁその繰り返しっしょ。
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1999
マンション検討中さん
北陸で大きな地震ありましたが、起きる度に免震選んでおけばよかったと後悔してる。
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2000
マンション検討中さん
>>1997 匿名さん
日経平均株価とかダウ平均見てみな。マンション買うよりも上がってるから。まぁ金持ちはどちらも安値で購入してるけどな
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2001
名無しさん
>>1999 マンション検討中さん
べつに免震にこだわらなくてもよくない?北陸の被害もたいしたことないじゃん
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2002
匿名さん
うちも耐震中層階ですが、めっちゃ揺れるし室内散乱するけど建物は意外と被害軽微なのよね。
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2003
検討板ユーザーさん
耐震はダメージを蓄積するからねー。地震が少ない地域ならそれでもいいと思うけど、宮城で耐震はどうかなー
免震は揺れを逃す構造だから建物自身のダメージは圧倒的に少ないはず。購入コストや維持コストという代償は払わなきゃならんけどね
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2004
匿名さん
中層の大型の免震マンションに住んでますが、免震をオススメします。震度4くらいまでなら横揺れだと気が付かないレベルで縦揺れでもふわっとするくらい。
今年の3月の大きい地震でも部屋はグラス一つ動かず、当然、部屋、建物事態の被害ゼロ。費用も大規模修繕の時は補修箇所だけで見れば安価な可能性もあるんじゃないですかね。
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2005
マンション検討中さん
ここはゴミ捨てエレベーターで一階まで持っていく感じですか?
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2006
通りがかりさん
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2007
マンション検討中さん
マンションってどこも低層階からなくなっていきますよね。一期で希望出すのがやはり正解かな。
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2008
通りがかりさん
>>2007 マンション検討中さん
高層階は日当たりや眺望でメリットがあるかもしれませんが、同じ予算なら低層会で広いところとか南向きの部屋とかにした方が良さそうですよね(価値観は人それぞれだとは思いますが)
駐車場も安いところはもう埋まってしまってるみたいですし、間取り等のオプションももう自由に決めれないので、希望の部屋があるなら早めに希望出しておいた方がいいですよね(どうせ待ってても値下がりしないですし)
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2009
匿名さん
>>2008 通りがかりさん
今からここ検討するならゲーセン跡地のマンション待ってみてもいいかもね。
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2010
名無しさん
>>2009 匿名さん
何ができるかわからないのに待つの?その間に完売しますよ。ここ
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2011
匿名さん
>>2010 名無しさん
急いで買うほどのものではない。という事
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2012
匿名さん
>>2010 名無しさん
完売していたら、小鶴新田のレーベンかな。
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2013
匿名さん
>>2010 名無しさん
もう急いで買うほどの良い部屋残ってないと思います。明らかに採光悪い東棟の南側ばかり残ってるし、あとは需要少ない4LDK。マンションの残り物に福はないですよ。パンダ部屋はいいと思いますけど。
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2014
口コミ知りたいさん
ゲーセン跡地はアドレス的に大和町になるので、こっちのほうが良いですよ。学区とか。
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2015
マンション検討中さん
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2016
匿名さん
72平米部屋だと、市中心部の新築で5000万円からくらいだから、だいたい1000万円弱安いかな。せっかくだから広い部屋住みたいなら、北端のGや80平米あるFはコスパ良い気がする。新田より交通の便は卸町が良いとは思うけど、価格が分からないとなんともね
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2017
マンション検討中さん
>>2016 匿名さん
70平米台の5階位だと1500万くらい違う。
お買い得だよね。間取りB好きだけどバルコニーが南棟から丸見えなのがキツいかな。
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2018
マンション検討中さん
>>2014
アドレスだけならそうだけど
価格がここより高くて機械式駐車場で非免震かもしれないよ
とは言え、ここも目ぼしい部屋はもう売れてしまっているので
待つという選択肢もありだとは思うけどね
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2019
マンション掲示板さん
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2020
マンション検討中さん
ここのパンダ部屋抽選何倍くらいになるのかな。50倍とか?
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2021
匿名さん
鋼材やセメントだけでなく設備まで値上がりしたら、マンションは今後建たないか、建っても基本仕様の低いもの(価格は同水準もしくはもっと高い)になるかも。首都圏の物件見ているマンション系インフルエンサーのSNS見ていてそう感じました
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2022
名無しさん
>>2021 匿名さん
今までに経験したことのない急激な値上げだそうです。これから計画される開発は資材の質を下げたとしても高いものになるでしょうね
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2023
マンション検討中さん
>>2022 名無しさん
これから計画されるとはどの段階から上がるんでしょうか?
今建設中のマンション?
計画済みで着工し始めたマンションはどうなりますか?
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2024
通りがかりさん
管理人不足による管理費増加も将来的にイメージしておいたほうが良いよ。大規模だと管理会社もやりたがるだろうけど深刻な人材不足だからねぇ。
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2025
匿名さん
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2026
マンション検討中さん
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2027
ご近所さん
建設業界にいるからわかるけど、資材の値上がりは異常ですよ。数%アップレベルではなくて、数倍値上がりしています。しかも業界上値下げは一切しないという・・・。仕事している身からすれば、ほんとに辛い。マンションも戸建も、今が買い時は間違いないですね
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2028
マンション検討中さん
>>2027 ご近所さん
他で内見した時に営業マンがなるべく早く契約したほうが良いと言ってました。すでに完成している物件の引き合いがすごいらしいです
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2029
マンション検討中さん
ここエレベーター3機ありますけど、一つは非常用ってなってますが普段から3つ稼働してるんですよね?
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2030
通りがかりさん
>>2029 マンション検討中さん
モデルルームで受けた説明によると、常時3機稼働していて、停電時に非常用発電機で稼働できるのが1機とのことでした
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2031
匿名さん
マンションブロガーによると、郊外物件は都心部より地価が安い分、建材や住宅設備費用の高騰の影響が総額に出やすいみたいです。ここ1、2年くらいは値上がりして、5年後くらいには値下がりする、という書き込みもあります。5年待てる人は待つべきでしょうが、待てない人は今買うか、フットワーク軽く選べる賃貸にするか、判断のしどころですね。
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2032
匿名さん
>>2031 匿名さん
竣工済み物件から選べばいいんじゃない?
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2033
マンション掲示板さん
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2034
匿名さん
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2035
マンション検討中さん
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2036
マンション検討中さん
下がってもローン組む人はローン減税や金利上がったら待ってる意味もないよね。とはいえ待たずに買えるマンションも少ないのが問題。高いよね。
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2037
通りがかりさん
オリンピック終わったら下がるとか、コロナ禍で下がるとか色々言われてましたけど、結局どんどん上がってきてますよね、、、
今見ると、長町のパークタワーとかお買い得だったなぁと思ってしまいます(それでも私にとっては高いけど)
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2038
匿名さん
5年後に下がるっても、賃貸で月10万払ってる人は5年間で600万円以上使うわけじゃん。5年後に賃貸費用以上値下げあるかというと可能性少ないよね。欲しいなら早く買う方が賢いと思う。ずっと賃貸も賢いけど。
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2039
匿名さん
2031です。
皆さんのおっしゃる通りです。あくまで首都圏のマンションブロガーの書き込みなので、それがそのまま仙台に当てはまるとは限らないと思います。また、5年待つと賃貸費用の負担が大きいというのもおっしゃる通りです。社員寮などある方以外は早めに買うか、賃貸で貫くか、賢い選択が求められるのかな、と思っています。
と思って、たった今、公式HP開いたら供給数が220戸に増えていました。現状、早く買ってしまおうという人がおおいのかもしれません。南棟の角部屋中低層階、東棟のFやBが次期以降販売が多そうですが、果たしてこの勢いのまま売れるのか…。既に売れた部屋と比べるとどうしても、見劣りしますよね
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2040
マンション掲示板さん
住居目的であれば、買いたい時が買い時ですよ。
家族が居るなら尚のことです。
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