パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

>>1743 名無しさん
あくまでも発展しそうな駅ランキングだから

>>1745 通りがかりさん
この世帯数ならイオンも閑古鳥になるよね

×住み続けたい街→○発展しそうな駅

ニュースを正しく理解しないと、会話の前提が崩れるのでご注意を。
閑古鳥も何も、流通団地をこれから居住地域にするんだから居住人口は少ないのが当たり前。イオンは青田買いで立地したから、成功するかどうかはこれから順当に卸町にマンションが増えるかどうかにかかってるだろうね～。建設費高騰でどうなるやら

仙台の人口がこれ以上増えないという予測だからね。仙台都心、泉中央、長町の両副都心で、再開発は打止めなんじゃなかろうか。
泉区、太白区に比べて若林区の人口は少ないし、東西線ですぐ仙台駅に出れるから、卸町（あるいは六丁の目、荒井）がこれ以上発展する必要性も感じない。

>>1748 匿名さん
必要性を感じないのは1748さんであって、東西線を抱える仙台市は違うだろうね。2号開発促進区域指定している。それにマンションを建て続けたいデベロッパーは必要だろうね。あとは仙台及びその周辺の宮城県民の住宅購入適齢期の世代が価格や利便性とかを天秤にかけて選ぶかどうか。

>>1749 通りがかりさん
周辺民としてはこれ以上商業施設を増やして維持できるのか疑問ですけどね。六丁の目に大規模商業施設というのもかなり驚いています。楽しみな一方で、本当に集客できるのかなと。
人口が増えて、商業施設も増えて、という正のスパイラルに入れば良いんですけどね。でも、どこから人口が移ってくるのかと考えると、地下鉄沿線から外れた郊外のエリアは本当に将来厳しそう。

再開発、商業施設といっても全国どこにでもあるチェーンばかりなのをどうにかしてほしい。ほんと田舎都市の幹線道路そのもの。どうにもなんないか。

店はあるけど品は無い

>>1745 通りがかりさん
泉中央、長町と一緒のくくりでなく、
利府、美田園と一緒、、、ザ・郊外
まあそういったイメージでしょうね。

原町や大和町まで視界に入れればわりとローカル店も選べる立地だと思う。
期待してるようなおしゃれさは無い。

>>1751 匿名さん
実際チェーン店のほうが使いやすくていいですよ。
イオンとホームセンターあればとりあえず日常困らない。あとは隣の日通が何に貸すのか興味津々。

ネットだとチェーン店をバカにしたり貶すようなコメントやツイート見ますけど、誰と食べるか、誰と生活してるか、そこに幸福感があるか、でしょう。
高感度とかセンスとか追求するのはご自由ですが、食べてるものや着てるもので幸せ感じたり差別化した気になるって、10代ならさておき、いい大人はどうなんですかね。
卸町に限りませんが、生活がある感じ私は好きですよ。ウクライナの報道を見るたびに生活や日常の有り難さを痛感します。

>>1753 匿名さん
仙台都心、副都心に続く3番手という感じですかね。3番手の中では仙台駅へのアクセスが良いのが長所ですね。卸町に限らず若林区の東西線沿線全体に言えることですが。

郊外に対して、上から目線でマウンティングしてくる人って、よほど素晴らしい場所の素晴らしいマンションにお住まいなんでしょうね。港区の湾岸マンションか六本木のタマワンか。鼻から郊外を小馬鹿にする人は、なんでここのサイト覗きに来てるんですかね。ご自分がかつて選んだ物件の判断が正しい、ということを自分に言い聞かせるためなら、迷惑なのでやめてほしいですね。くだらないマウンティングじゃなくて、ためになる情報交換したいですね。

だいたいは郊外出身者の自虐ですよ。そもそも駅近マンションを求めるのは郊外もしくは地方に実家がある地元民です。都心に生まれた人ならそのまま住めばいいわけですから。

地下鉄卸町近辺はこれから六丁目商業エリア開発、日通開発、サンデー、ルネサンス等オープン予定で若林区民から見たら羨ましい場所ですね。地盤、雨、などチョイと心配性ありますが、良い場所です。買う人は中心部とは比較しないんでないでしょうかね。

卸町が素晴らしい約束の土地だと思う人も居れば、そう思わない人もいる。みんな違ってみんないい。ヨイショしかダメですか？そんな書き込みなんて意味は無い。

若林区民的には、まぁ別に宮城野萩通にだいたいそろってるしなぁ。くらいの感じじゃないですかね。うらやましさはないな。まぁ、都市近郊なんてどこを切っても金太郎飴なのかもしれません。

ここは西友とつかさやがある点が救い。イオンモールしかなかったらイマイチだった。スーパーって飽きるから大きいの１軒あるよりも、普通の規模のが２件ある方が普段使いには勝手がいい、って層が結構いるんだよ。

>>1762 マンション比較中さん
車使う前提ならそうでしょうね。
車持たない主義の人だと、地下鉄駅とイオンがあって車なしでも最低限生活できる卸町は良いのかも。

>>1761 匿名さん
言い方の問題だと思いますよ。いい大人なのに、表現が下手な人がいますから。仮に言い分正しくても、言い方を間違えば、通る話も通らない事って一般社会じゃよくありますよ。

地下鉄1分のタワマンに自走式駐車場100%という時点で三井さんも良く分かってらっしゃる。

>>1761 匿名さん
多様なお店がいいとかこんなお店がいいって言い方と、庶民しかこないチェーン店だとか所詮はチェーン店で品がないとかって言い方とじゃ、後者は悪意しかないですからね。気づかなかった具体的な視点であれば批判的な内容でも有難いけど、仕様が悪いだとか〇〇労働者が多い町だとか抽象的な誹謗中傷はねえ。

この物件とは関係ないけどイオンスタイルの裏手のT字路に信号つけてくれないかな。歩行者の横断自由過ぎだし、車もそこそこスピード出してて不安感じる。

駅近でも駐車場保証されているのはいいですよね
結局、仙台は車ないと生活が相当制限されるので

卸町が都心だ郊外だって議論されてますが、仙台なんて関東圏や大阪近辺に比べればちっちゃい街なので、居住地域マウントは結構不毛だというか、なんだかなぁと思いますが

仙台は生活するにはすごいいい環境だと思うので仙台をディスってる訳ではありません

>>1768 通りがかりさん
ネガティブな意見出したらマウントマウントってなんなんだ？
ここは猿山か？被害妄想の集まりか？

>>1768 通りがかりさん
他のスレでも青葉区はステイタスとかいう勘違いしたコメントを見かけましたね。施設は老朽化、高齢化が進み、街並みも古臭いエリアだって多いというのに。東西線の開業以降、人口が流入し、発展を続けている若林区に対する僻みみたいなものもあるのかなと思います。

>>1770 匿名さん
それをなぜここで紹介する？他所は青葉区ステイタス、ここは若林区がステイタスでいいじゃない。本心ではなんな忸怩たるものがあるんではないですか？

そりゃ金があれば仙台駅前、五橋駅、上杉に住みたいけど、予算的にここ含めた郊外に住むしかないからな。中心部からの距離、地下鉄、発展性、ミツイ、大林ブランド。郊外型マンションとしてはかなり優良。

車所有しながら地下鉄４駅で仙台駅にも行ける。徒歩圏に日常の買い物施設大体揃ってる。十分贅沢じゃね？青葉区は仙台市のレンタルチャリ便利なんだよね。

まぁわりとどこに住んでも十分なんですけどね仙台市。ほんとお好みでどうぞという程度の話。

>>1772 マンション検討中さん
仙台都心、泉中央や長町の副都心には負けるけど、その他郊外の中では一番便利かもしれん卸町。やはりイオンと地下鉄駅の組み合わせが強い。他のイオンは近くに駅なかったり、駅あってもJRで本数少なかったりするからね。もはや北仙台も超えていると思う。

さすがに北仙台超えは言い過ぎか？
単純な住みやすさなら…まぁ、しかし若林クオリティーというか、住民層が…。
仙台市における若林区の立ち位置に？

卸町が北仙台を超えているというのは言い過ぎかもしれないけど、北仙台も卸町も中心部からの距離大して変わらないし、卸町の方が栄えているように見えるくらいだから、少なくとも同格かなとは思う。

すかすかイオン VS 更地イオン の熱い戦い来たな

受験してMARCHに入った大学生vs受験すれば国立に受かると言い続ける多浪生みたい。更地の未来を待ち続けるのも人生。
更地は撤退あるけど出来上がったイオンスタイルの撤退はないし今後ホムセンその他出来てくし。更地のプランだけでも見てみたいんだけどねえ。

https://shutten-watch.com/touhoku/2380
上杉イオンのイメージ見てもよく分からないんだよね。イオンスタイルの2.5倍強の店舗面積らしいけど100～150店舗とか本当に誘致できんのかな。

五橋付近の住民としては卸町イオンや長町モールの方が行きやすい。愛宕上杉通りは詰まるから北仙台や泉方面に向かう時も極力通らないんだよなあ。

イオンスタイルは小さいけど書店あるし車停めやすいからちょいちょいお世話になってる。ホームセンターは286号とかあすと長町まで出てたから、卸町に出来るの更にありがたい。セントラルも出来るんでしたかね。そしたらジムも変えようかな。新しいジムは広いし気持ちいいし。

>>1778 マンション検討中さん
現物建ってる時点で一歩リードだねw

>>1780 匿名さん
興味深いデータです。2.5倍だとそれなりの集客力必要だから、小売や飲食以外のエンターテイメント施設も必要ですね。入浴施設とか面白いかもですが、そうなると夜間までそれなりの人の出入りあるでしょうから、活気は出るでしょうが、閑静な住宅地は維持できないし、どうなるんでしょうね

あ、卸町の日通さをに日帰り温泉良いですー。誰か出店してください。

>>1780 匿名さん
私も五橋近辺に住んでるけど、新しくできたジェクサー良いよ。

日帰り温泉ならバイパスを渡ればサンピアがあるし、仙台港まで行けばコロナの湯がある。
つーか、この〇〇が欲しい→バイパス渡ればあるよのパターン多いな。

車移動前提のエリアですから、わざわざ地価の高い駅前につくる必要がないのです。

1782です。
スーパー銭湯は卸町だと周辺に類似施設が複数あるので難しいかもしれません。日通さんの敷地、例えば、低層部が飲食系の賃貸マンションとかは可能性としてありそうですが、なかなかオンリーワンの施設って見当たらないですよね

徒歩圏内に欲しい、自転車圏内に欲しい、車15分圏内に欲しいetcで違うんですよね。
この立地だと東西線沿いに欲しい、も追加できるのが強み。卸町に住んでもお酒は東西線沿い、藤崎周辺や仙台駅周辺で、になると思うけど、土日に家族で行ける呑めもするお店（雰囲気が明るいお店）があると飲兵衛には嬉しいかも。

そういうのは大和町方面にあるんじゃね。家族で行けて呑める店。
まぁ、何でもあるのよ。卸町。
だから遊具の充実した公園を子育て世代のためにですね。

>>1789 マンション比較中さん
車で通りましたけど家族で行けます？おっさんがこぞっていくのは楽しそうでしたけども。

こんな交通量多いところに公園つくっても利用しないでしょ。普通にマンションじゃないかな。

>>1788 匿名さん
泉中央駅界隈のように、飲食ビルみたいなのあれば、買いですよね。コロナ終息するまでは、現実的ではなさそうですが、実現したら人の流れ変わりそう

>>1791 匿名さん
でも日通の一部は借地なんでしょ？マンションは現実に無理だよね。低層階テナントの賃貸マンションとかなら借地でもいけんのかな？

それじゃあ卸町に集合な！って感じもしないし、仕事で地下鉄で帰ってきたらまぁ家に帰るよね。デイリーで買い物して。

今の卸町は2000年代の小鶴新田と同じ雰囲気を感じる。

>>1795 匿名さん
同じ郊外でも地下鉄とJRの違いは出ると思います。

>>1796 通りがかりさん
朝の通勤時間帯の本数は大して変わらないし、交通利便性は同じようなものでは。

卸町と新田はどちらも仙台ですが、仙台市として栄えてほしいのは卸町でしょうね。仙台市営地下鉄抱えてるので。

だからといって仙台市が何かすることは無いし、そもそも何もしようがない。地下鉄通して終わり。

>>1799 匿名さん
そうでもないですよ
https://www.city.sendai.jp/chikatetu-chose/documents/tozaisen-plan_gai...
明確に方針示してるから、行政として推し進めるんですよ。民間がどう動くかは需要や景気次第でしょうけど

>>1800 匿名さん
行政としてどこでもやっている一般なことが書いてあるだけで、何も特別なものはなさそうですけど。仙台市の本気度、特別度がわかるのは例えばどれ？

>>1801 匿名さん

その前に、「仙台市が何かすることはない。地下鉄通して終わり」とあなたが言った根拠を示してくださいね。
少なくとも仙台市は、担当課を設置して開発進めてますよ。2号開発区域指定とか区画整理への協力等、市の具体的なアクションについては下記サイトにご自身で問い合わせて聞いてください。それなりの回答もらえるはずですよ
https://www.city.sendai.jp/soshikikanri/shise/gaiyo/soshiki/120/130.ht...

>>1802 通りがかりさん
根拠は1800のパンフレット。これに書いていないことはする予定ないため。

屁理屈ww 子どもと会話する時間もったいないのでやめます。根拠ない書き込みを好きなだけ続けてください。

アンチ卸町は多いからね。発展されては困るのでしょう。

>>1805 匿名さん
いや、卸町の人がアンチ卸町以外なんでは？
この議論も小鶴新田との比較で仙台市は卸町に肩入れしているといった議論だったような

仙台市が地下鉄沿線に大なり小なり肩入れしているのは間違いないからね
泉中央と長町が副都心になっているのも南北線沿いだからでしょ
街の発展は時間がかかるからすぐに変化はおこらないけど
15年前の東西線沿線地区を思い起こせば、ずいぶん発展してきてると思うよ

>>1807 マンション検討中さん
泉中央と長町南は背後に大量のベッドタウンを抱えていたから交通拠点として発展したけど、若林区の場合は人口も少ないし、地下鉄やバスでダイレクトに仙台駅まで出られるから、副都心的な発展はしないと思う。

副都心といっても泉中央は「職場」としては発展しなかったけどねえ。
卸町はすでに「職場」なんだから職住近接路線でいいと思うよ。
地下鉄が近いからといって地下鉄を使わなければならない理由はない。高いし。
僕はここに住む人の地下鉄通勤率はそんな高くないんじゃないかと予想してる。まぁ、個人の感想だけどね。

>>1809 マンション比較中さん
卸町が職場という人もいるかもしれないが、その人たちだけでこれだけの戸数を捌けるとは思えないから、地下鉄で中心部まで通勤する人が多いんじゃないかね。都心は高い、長町も郊外なのに高い、富沢、南仙台、杜せきのした、台原、薬師堂、卸町どれにしようかな、で一番便利そうな卸町にしたという人が多そう。

通勤クルマで休みの日は地下鉄やバス乗ってますよ。そんな私にはすごくいい物件。買い物にも困らないし。

先日、三井の方から共益費の訂正の連絡がきました。
すでに契約は終わっていたのですが同じように連絡が来た方居ますか？

>>1812 名無しさん
共益費、修繕積立金の訂正で、原因は消費税率が間違えていたようでした。
その他にも契約内容に曖昧な文面が多いとの事で多くの修正内容を送られてきました。
完全な三井側のミスとのことで謝罪をされました。
私が購入した間取りだと一ヶ月あたり1300円ほど価格が上がってしまいます。
年間で見て15600円、30年で約50万近くも価格が上がってしまいます。
後日に訂正した資料を確認してもらい、捺印して返送との事でした。
これは三井側のミスですが契約者は従うしかないのですかね？

80平米以上の部屋が売れ行き鈍い感じしてますが、今どんな感じなんですかね？ほとんどおいしい部屋残ってない感じですか？検討が遅れてしまいました。

>>1814 マンション検討中さん

こんなところで聞かず朝イチで電話してみたら。急いだほうがいいよ

>>1814 マンション検討中さん
3月から定期的にMLに通ってます
角部屋は20階以上の高層階は売れてるみたいですが中層階以下は、中部屋の70平米級の部屋に比べあまり売れてないように感じました
中部屋の８０平米以上の4LDKの部屋は検討外で注視してなかったのでよくわかりません

消費税うんぬん以前に、昨今の物価高騰と人件費高騰で早かれ遅かれ修繕積立金は足りなくなる。今の計画は戦争前の試算を基にしてるだろうから、いずれ徴収額を上げないと大規模修繕に対応できない時代がくる。課題は入居後の理事会で修繕積立金の増額議案を通せるかどうか。負担を平等に分かち合える入居者に恵まれるかどうか。その面倒と向き合う覚悟がなければ大規模マンションなんかやめた方がいい。

大規模はお金が集まりやすくオススメという意見もあれば、意見が合わずにお金が溜まりにくいという意見もありますよね。
やはり住民次第なんですね。免震で買えそうなのここしかなくてどうしようか迷ってました。

>>1818 マンション検討中さん
災害への備えが優先度高いのであれば、長町利府断層の直下型地震や液状化現象のリスクも気にした方が良いかもしれません。新築にこだわらず中古という選択肢もありますし。

>>1818 マンション検討中さん

コストや安全性、快適性、共用施設、全てにおいて100点のマンションはないので、予算との兼ね合いでどこまで妥協できるかだと思います。地震も震源によってだいぶ被害出るエリア変わるので。3月の地震では八木山から長町のエリアや秋保の被害が大きかった一方、仙台の東部や北部で被害が出たという話はあまり聞きません（たまたま私が耳にしないだけかもしれませんが）。中心部ですら古い建物はなかなかの被害が出た、と又聞きしました。とはいえ、次の地震でも東部や北部の建物が安心かというとそれは保証できません。11年前の震災の時は泉中央のマンションでドアが開閉できなくなったという話も直接聞きましたし。卸町エリアも液状化起きてます。まだ時間はあるのでゆっくり考えてみて下さい。不安があれば、どんどんデベに聞けばいいですよ！
（※そして、ここに内容をアップしてください）

3.11では仙台市内だと七北田川や広瀬川の堆積物で形成された沖積平野が軟弱地盤のため被害が大きかったですね。地盤の強固な上杉等の中心部は耐震でもあまり大きな被害が出ていないので流石と感じました。ただ、地盤が弱くても免震であればほとんど被害は出ていないので、ここに関していえばあまり心配する必要ないのかなと思います。直下型地震は縦揺れが怖いですが、こちらも発生確率は低いので、そこまで心配しなくて良いかと。

どうみても、ほぼひとりのレスですね。いいかげんな内容ですね

第3期の販売ってまだなの？

>>1822 マンション検討中さん
何がどういいかげんなのか具体的に書かないと何も伝わらないよ。

>>1814 マンション検討中さん
残り3分の1からの検討は厳しいね。選べないし、だからといって安くもならないし。第一期で希望出すのが一番。

フージャースの富沢の物件も検討しています。比較対象としてどうですか？

>>1826 口コミ知りたいさん
卸町の方が仙台駅に近く、イオンもあって便利だと思います。

>>1826 口コミ知りたいさん
街の雰囲気が全く違うのでなんとも。
富沢の方が道路が込み入ってで静か（トラックとか多くない）南北線始発なので必ず座れる良さがあるのかな。
街中アクセスは、なんとなく卸町かな。川＆橋を渡るかどうかの心理的なものかもだけど。

富沢以南はお店少ないイメージだけど、車で名取イオンと長町モールを使い分けるならそんなことないかも。あすと長町も近いし。卸町はこれからホムセンやジムできるからここなら徒歩で完結しそう。車で荒浜方面に行って遊びやすいのも卸町の良さかな。

>>1828 匿名さん
街中アクセスは完全に卸町の方が良いよ。広瀬川を渡る心理的なものとか関係なく、距離が倍くらい違う。

デュオヒルズの間取り見ました。アイランドキッチン素敵ですね。タイプDはお風呂も広い。二種住宅地域なら、ゆったりと暮らせそう。モデルルームの開設が遅いので、富沢物件選び始める頃には卸町はほぼ自由度なくなるでしょうから比較するタイミングが悩ましい。機械式駐車場で中心部と多少離れていても、富沢エリアや低層マンションが好きな方なら良い物件ではないでしょうか。ただ、価格帯や地震対応が不明なので、もう少し情報欲しいですね。

話題のアクアイグニス仙台にも卸町が一番近いですね。

いや、どこからでも遠いわあそこ。

>>1831 マンション比較中さん
マンションの立地的には遠くて正解。

>>1826 口コミ知りたいさん

イオン富沢近いよ

卸町は地盤が緩くて液状化現象が心配

>>1830 マンション掲示板さん
デュオヒルズ仙台富沢のスレ出来たみたいですよ。
色々情報得られると良いですね。

6月1日以降の契約者は、入居が4月下旬以降になるみたいですね

>>1836 マンション掲示板さん

子供の入学考えると早いほうがいいな

>>1834 口コミ知りたいさん
富沢も河川が近くて浸水リスクが心配だよね

>>1838 匿名さん
あの辺りでそんなこと気にしてる人いませんよ。心配しすぎです

ここの良さって、ほぼ実需の購入ってところだよね。投資用でオーナーがコロコロ変わるとか、首都圏の金持ちがセカンドハウスとして購入して管理組合に関わらないとかはあまりなさそう。その分、転売も実需だろうから、価格は卸町エリアや東西線沿線の発展次第。

ホリエモンのパン屋ができるぞ。

>>1841 マンション比較中さん
小麦の奴隷ですかね。開店時期は分かりませんが楽しみです。

>>1839 マンション検討中さん
卸町の液状化リスクを指摘するなら、富沢の浸水リスクも考慮しないと不公平では。

>>1843 匿名さん
実際卸町の地盤は揺れやすいし、液状化しやすいですが、あすと長町もほぼ同じです。あすと長町のマンションも杭打中間免震大林組施工ばかりですから卸町もそんなに気にしなくてもいいと思いますけどね。この辺液状化したら周辺のマンションの方が大変でしょう。

買う気ない奴のアラシですね。ひどいな

液状化はライフライン断っちゅうリスクもありますからな

中間免震と制震のハイブリット構造で、免震装置が1階の上にあるってのは内水対策ですかね？地下に免震装置があると、水が冠水した場合に漬かってしまうし。誰か三井に聞いたりしてません？

>>1847 匿名さん
あすと長町の大林組施工マンションはすべて中間免振だった気がします。

>>1847 匿名さん
ここは免震と制震のハイブリッドなの？

>>1848 匿名さん
ありがとうございます。なるほど。雨水対策というより、大林組は中間免震が得意なのかな。
>>1849通りがかりさん
オイルダンパーで地震の横揺れを吸収する仕組みとパンフレットに記載があったので、免震と制震の技術が使われている、という認識でした。パンフレットには「ハイブリット」という表記はないから、違うのかな。

小鶴新田駅直結でレーベンさんが分譲マンション250戸位の全世帯平面駐車場の分譲やるようですね、卸町、小鶴新田、迷う??どちらが便利ですかね？

>>1851 通りがかりさん
駅直結で250台平置き出来るくらいの敷地ありましたかね？
空き地はあるけど全平置き出来るのかな。

>>1851 通りがかりさん
駅前の３丁目のでっかいとこですか。
うぬぬ、レーベンやるな。

駅やスーパー、ホームセンターが徒歩1分、駐車場機械式ナシで便利、地盤はあまり良くない。共通点多いですね。
レーベンのほうが12階建てなので修繕は楽そうですけど。免震かな？

地下鉄かJRか。小鶴新田は始発の時もあるからその点いいけど、地下鉄は天気に左右されず時間通り来るのが良い。どっちもマンションだらけだよね。

工業地帯VS田んぼの上という究極の二択やな。個人的には学区の差で卸町。東仙台も良くなってるんだろうけど仙塩地区で幼少期を過ごした俺はあの地区が生まれ変われるとは思えない。

近くのマンションに住んでますが、小鶴新田駅前のロータリーに面するデカイ土地に建築計画の案内が郵便で届きました。全世帯ファミリータイプで平置き駐車場で南向きの横長マンションでしたね。アクセスは卸町より駅には近いかな。

さすがに価格帯はわかりませんよね！誰か知ってる人おりませんか？

いい立地ですが、レーベンだからない

レーベンはどこら辺が悪いのでしょうか？素人ですいません

パークホームズ卸町と同じ時期に売りに出してたらかなり分散されただろうね。駅近自走駐車場でだいぶ飛びついた人いるだろうからレーベンは苦戦しそう。何より卸町の価格知ってるだけに原材料上がったこれからの値付けに納得が出来るかだね。

卸町は財閥の三井が選んだ。
新田はどの財閥マンションもない。

>>1862 通りがかりさん

新田東に三井のマンションありますよ。
カラフルなマンションの中、駅前にレーベンのギラついた黒いのが建つんでしょうか。駐車場が平置きなのは地盤がゆるゆるだからか、梅田川が氾濫したら逃げやすいからか、、
それにしてもこのスレ、他のマンション名が良く出て来ますね。私もしっかり釣られてしまってます。

>>1860 マンション検討中さん
別に悪くはないと思うけど、営業さんが一生懸命超えてゴリゴリ押してくる人が多い。
全盛期の〇〇工務店のように建てまくって事業拡げすぎて破産という路線にならないように祈ります。

仙台駅に若干近い分だけ卸町の方が立地は良い。あとは価格か。

東北学院中高も共学になったしタカラレーベンの小鶴新田駅前は人気になりそう

JRの場合駅近だとうるさいと感じる人がいる。特に新田の土地は目の前が線路になるので、そこ大丈夫か考えたほうがいいね。まぁ、卸町も車うるさいけど。五分かな。

仙石線で5駅でしょ？　岩切相当って考えたらなんかなぁ。小鶴新田。
俺の母校がそこに移動したんで酷評は避けたいが。

俺の気持ちはレーベンに傾きつつある

この掲示版、一般の方以外（業者の方？）の投稿、結構あるのでしょうか?　なんとなくで大変申し訳ありませんが、一般のかたでは集めにくい情報も多いように思えてます。（あくまで検討駆け出しの私の印象です）普通に長く住み続ける前提で検討していますので、モデルルームをご覧になった方の感想や、周辺を散策なさった方の感想が、もっとこの掲示板に掲載されたらいいなって、思っています。最近このあたりでの住まいを検討し始めたものものですのですので、失礼いたしました。

一般の者ですが、一般的知識しか出てないと思います。1870さんが希望する様な情報は、このスレでは興味がない方が多いのかもしれませんね。（モデルルームの話はどこのスレでもあまり出てこない話題だと思います。）他スレでも別の物件と比較した話や、デベ情報、地域の建設計画の話題などはよく出る印象があります。

本当に検討してる人はいい情報を自分が買うまでは広めないと思う。そして買ってしまったら掲示板とか見ること減ると思うから、いい情報って自分で歩いて集めるしかないんじゃないかな。

以前、他の物件ですが価格公表前に自分で集めた情報と経験値から割り出した予想坪単価を書いたらボロカスに叩かれた事あったな。
自分は検討から外したけど皆さんの参考になるかと思って書き込みし結果当たってたけど「情報のソースは？」とか「そんな有益な情報を素人が知り得るはずない」とか知ってても、「得にならないのに書き込む奴は頭がおかしい」とか散々な言われようで、もう2度と教えてやるもんかと思いましたね。
結局、自分の足で調べ上げた情報が1番ですよ。その上で買った物件なら、ある程度は満足すると思いますしね。

話変わりますが、大規模マンションって建物内で会った人に全て会釈なりの挨拶しなきゃならないの？

>>1874 マンション検討中さん
規定や法律に書いてあればそうですねー。
そうでなければマンションの民度に拠るとしか。

>>1873 匿名さん
そうならこの掲示板の存在意義は無いし、貴方はなぜ見に来ているの？

>>1873 匿名さん
掲示板なんてそんなものですよね。
私もここの掲示板でボロクソに叩かれていた物件を購入しましたが、今となっては相当な含み益です。
他人の言に惑わされず、自分の考えに従って良かったです。

住まいを投資と考えると迷宮入りして買えなくなるよ。好きな所を買えばいい。

実需なら周りの評価は気にせず、予算内で最も自分が気に入った物件を選ぶのが良い。資産価値も気になるということなら、今後の発展が期待されるエリアを選んでおけば、長期的にはまず間違いない。

よくタワマンは破綻するって聞きますが、仙台でも築25年前後で30階建て位のマンションが高値で取引されてるのを見ると本当に破綻するの？って思います。卸町も実需で買う人多そうですから大丈夫な気もしますが甘いですかね。

メルパルク仙台の入札が決まりました。跡地利用が気になりますね

>>1880 匿名さん
実需だろうが経済状況によって払えなくなる場合が懸念されます。今後改修費用は高騰しますし、特に無理してローン組んだ層は今後の失業や離婚のリスクが有ります。今銀行はとりあえず貸すだけ貸しますから。

>>1881 通りがかりさん

財閥系マンションデベロッパーのタワーマンションを予想します

タワマンに限らずどこのマンションでも破綻する可能性は住民次第なのでどこでもリスクありますよね。このマンションは杭をたくさん打ち免震かつ上部もダンパーで揺れを抑える建て方をしているのに地震あったらとか、管理修繕など維持費がと恐れがある人は賃貸の方が向いてます。分譲マンションは予想以上にお金掛かりますからね。快適ですけど変な人もいますしねぇ。

>>1883 通りがかりさん
南側お墓なので低層に配慮して晩翠プラウドみたいに商業施設などを入れ5階くらいからマンションと予想。西もお墓だっけね。

>>1885 匿名さん

クリニックモールとイオンは有りそうな組み合わせですね。ヨドバシの再開発もあるし益々賑やかになりそう

現地を見てきたんですが、20階くらいまで工事が進んでました
いざ建ってくるとだいぶ存在感がありますね

>>1887 通りがかりさん
私も今日目の前を車で通りました。やっぱカッコよく見えますね。ところで一時期話出た隣の日通の一部を借地にするってのはどうなったんですかね？

災害リスク考えると、卸町に一生住むのは考えものかな…

>>1889 通りがかりさん
あなたが住める所は限られますね。日本を出ましょう

>>1889 通りがかりさん
国道挟んでさらに東に住んでる人はどうするねん。荒井にもマンションはたくさんあるよ。

>>1881 通りがかりさん
大型スーパーを核テナントにした商業施設と予想。東口エリア全体から集客が可能、かつ今年度新たに開通する宮沢根白石線で連坊・河原町方面からも広く集客が可能。

>>1881 通りがかりさん

アパホテルあたりが購入してそのまま利用もあり得る

>>1888 匿名さん
三井の担当の人の話だと、9月ごろには日通の土地の契約者が決まるみたいですよ
比較的広い土地なので、今の卸町にはない大型電気店か大型スポーツ用品店あたりが来ないかと予想してます

>>1894 通りがかりさん
実現すればミニあすと長町みたいになるね。
ただ、家電量販店は立地と規模で東口ヨドバシに勝てる気がしない。

>>1894 通りがかりさん
そうなんですね。ありがとうございます。
東向き住戸購入した人や検討してる人は気になりますね。あまり高さある建物じゃなければいいけど。私も東向き北側の部屋を検討してますが、土地契約者が決まるのを待つべきか。でも待ってたら余り物になっちゃうしなぁ。

VSパークみたいな子供から大人まで楽しめる室内遊戯場があれば良いよね。アクセスも良いしお父様がホムセンお母様がイオンで買い物、お姉ちゃんがジムで汗流してる間ジジババと孫が時間潰しに遊んでるとか。
で、敷地内に元楽天の立花さんが社長になった回転寿司屋が出来たら話題性があり、しかもどちらも市内で被らない店だから集客出来ると思う。

他地域に比べて圧倒的な「公園」の不備を考えれば室内系来てくれると子育ては確かに助かるけど、まぁ卸町地区に作る理由もないかなぁ。
卸町からどこかに行くのは結構便利なんだけど、逆に卸町に来るのって結構不便なんよね。おもしろいもんだ。

テルブにしよう

オリエンタルランドかUSJに来てもらうといいと思います。これなら仙台のみならず東北地域から集客できます。渋滞は嫌ですけれど。

カジノにすれば外国からも集客できる

>>1894 通りがかりさん
日通の敷地のどのへんを貸しに出すのでしょうか？

仙台市に働きかけてここに青葉城を再建しましょう。街づくりになるし、仙台市も地下鉄利用客増えて悪い話ではない。

>>1903 匿名さん
どの予算を削りましょうか。

>>1903 匿名さん
東向きはキャッスルビューか。希少だな。

ネタにしすぎ。普通にロードサイド店舗かマンションでしょ。

しかし仙台中心から人が来る施設がないと幾つかマンション建ててもそのうち今の卸町イオンみたいになるのは明らか。現状仙台から卸町に来る人皆無ですから。荒井からも人来ないし。

借地であればマンションはなさそうだけどね。

東口・長町・仙台港と商業集積地に囲まれてる上に六丁の目もなんかやるみたいですからね。
単純に帰ってきて寝る卸町でいいんじゃないかね。

>>1907 匿名さん
泉中央、長町は鉄道のターミナル駅として泉区、太白区、隣接市町村のベッドタウンから人を集められるから副都心として発展したし、ユアテックスタジアムやイケアといった唯一無二の施設が立地することにもつながった。
一方、若林区の住民は地下鉄かバスで直接仙台駅に出られるので、泉中央や長町のような拠点性を持つ街ができるとは考えにくい。

>>1909 マンション検討中さん
でもマンションとか建つと困るのここの住民さんでっせ。

借地だとほぼありふれたロードサイド店舗でしょうね、東側購入の方は安心しても大丈夫だと思います。ヨーク？笑、K's、そんな所ですかね。どこに住んでも同じ景色ですね！

借地でも賃貸マンションなら全然有り得るよ。眺望と日照が遮られるリスクは織り込んで検討した方が安全。

事業用地の定期借地契約ならマンション建築は難しいでしょうね、借地期間20年でしょうしね！鉄骨2階がせいぜいですかね。

購入者です。
間もなくインテリア説明会始まるみたいです。ワクワク。

日通借地は東側の土地はかなり狭くて建物は建てられない。南面に建物が建つのではとの事。

>>1916 匿名さん
日通さんがどれくらいの土地を借地に出すかですよね
美術品事務所だけだと南側だけにしか店舗立てれなそうですが、警備輸送事務所まで全部貸しに出すと、パークホームズの役1.5倍の面積のほぼ正方形の土地になるので、大型店舗が進出するかもしれませんね

今後の発展にもよるが、少子高齢化の現在、郊外であり、高齢の方が徒歩などでいける医療機関などが限られてる現状、資産価値としては厳しいと思い購入を断念しました。何か他に強みがあれば、購入したいのですが、、購入された方は、1番の決め手はどんなことなのでしょうか？気になります。

イオンとホームセンターがすでにあり、六丁の目にも大型商業施設出来ることが確定してるともはや誰も借りなかったりしてね。借り手が付かずやっぱり売却で大型マンションがな嫌なシナリオ。

>>1918 マンション検討中さん
私も断念組ですが、何するにも選択肢が多いのが
一番に感じました。日常の買い物便利、車で出かけるにもパイパスや高速近いし便利。地下鉄で仙台駅にも行きやすいし駅徒歩1分はすごくいい！災害リスクあるけど対策も取られてるし、どのマンションも何かしらのリスクはあるからキリがない。何で断念したかというと戸建になったからでした。

>>1920 匿名さん
ありがとうございます。そうですね。選択肢の幅が広がるのは魅力的ですよね！やはり、購入者は車を持つファミリー世帯がほとんどなんですね。私もまだ定年退職とはいきませんが、今後20何年して、燃料費の値上げ・走行税の導入・年齢による運転禁止の法改正等、将来的な資産価値とリスクを考えると厳しかったです。眺望は海も見えてかなり魅力的だったのですが。

CWタイプってこれから販売ですか？一期に見に行って一期では販売してなかったですが。もう終わった？

>>1921 マンション検討中さん
20年後ではそんなに車の使用率下がってないと思うけどなぁ。仙台市は車ないと不便だしね。逆に人手不足にてバスの本数減って余計に車使用が増えそう。

>>1919 マンコミュファンさん
六丁の目できたら、完全に供給過剰だものね。街づくりの観点では、せっかくの駅近なんでマンションにして土地を高度利用、かつ人口増えて既存商業が活性化した方が良い。ただのロードサイド店舗にするには勿体無い。

コメダ珈琲とか落ち着けるお店が出来て欲しいなぁ

卸町という名前をなんとかしてほしい。長町ばりの字義のだささがあるよね。あすと卸町とかでごまかせますでしょうか。

>>1924 匿名さん
イオンのガソリンスタンド、ペトラス卸町とかどうよ。イオンで買い物した人は特別価格で給油できますとか

>>1926 匿名さん
だいこん卸町　とか斬新かもね

卸町という名称に特に抵抗はないかな。あとから無理矢理付けた嘘くさい住所よりも、元々の土地柄をストレートに表現していて嫌いじゃないです。それに「卸町」って端的に言えば「人と物が集まる場所」って意味にもなりますよね。何か不都合あるかな。

>>1929 匿名さん
人と物が集まる場所？卸にそんな意味あります？「市町」ならそのニュアンスありますけど。「卸」は上位から下位へ下がるという意ですよ。

ものは集まってるじゃないかww

あすと、は皮肉だとしても、そもそもえらいゴーマンな話だなぁ
新屋敷沖とかどうですかね

残り70戸ですね。抽選となるようなパンダ部屋何個かあるんでしょうか。

>>1933 通りがかりさん
そのとおりじゃ

タカラレーベン仙台新田東12階236戸。９月着工は意外に早いな

>>1935 匿名さん
駅1分かつ全平置きなんて仙台人にとっておきのマンションになりそうですね。

>>1935 匿名さん
完成まで１年くらいかな。タカラレーベンはスピード重視だね。金利負担も大変だもんな

>>1936 マンション検討中さん
仙石線も実質地下鉄みたいなもんだしね。ここと同様に災害リスク高い点が気になるが、郊外相応の価格なら人気出ると思う。

周辺の将来展望的には卸町かなぁ。

>>1918 マンション検討中さん
1915です。なるべく絞って言えば、①交通の利便性（地下鉄、車双方で使い勝手が良い）②（リモート勤務も増えてきたため）予算を抑えつつ広めの部屋がほしい、③将来の発展性（都市計画等を見る範囲では、現状、お役所は地下鉄沿線しか力を入れていない）、④背伸びしてまで中心部に住みたくない（中心部は働く場所、買い物に行く場所という発想）、⑤万が一の医療機関の選択肢の多さ（東北大病院、薬科大病院、徳州会病院のどこでも通える距離の立地。普段は診療所だから使わないけどね）
　以上、こんな感じですかね。災害リスクも考えたけど、しっかりと杭打ちしているし、液状化被害あるとしたら駐車場くらいかな、という理解。また、詳細なハザードマップ見て、このマンションが建っている場所は基本的に冠水はしないかな、と（いつぞや冠水あったのは道路らしい）。むしろ、大和町側の方が実績ベースでは圧倒的に冠水リスクは高い。東日本大震災と同じ震域、同じ規模の地震でもない限り、大丈夫じゃないかな、といろんな情報を自分なりに分析して決断しました。エリアとしての発展性があるので、資産価値は中期的には（市況次第で）上がる可能性もあると思っています。長期的には知りませんが。短期的には売る気はありませんｗｗ

自分が納得して購入したならいいんですよ。一番の決め手が絞って5つて。承知欲求むき出しですな。

>>1940 匿名さん
詳細な説明参考になります。あすと長町の販売が一段落した今、ここは現状、郊外ナンバーワン物件というのが私の見方です。将来の発展性という点では、若林区の東西線沿線では東口エリアの宮城野通駅周辺は別格として、郊外では卸町、六丁の目、荒井のいずれかが覇権を取るだろうと考えています。大規模商業施設が建つ六丁の目が本命ではありますが、ここは六丁の目の大規模商業施設にも歩いて行ける距離なので、仮に六丁の目が覇権を取っても悪くないポジションと考えています。

>>1939 通りがかりさん

岩切に貨物駅ができるし、ジョイフルあたりもいろいろできるし、レーベンも捨てがたい

>>1941 匿名さん
マンコミュって、他人の意見に何の根拠もなくケチつける場ではなく、その物件の良し悪しについて根拠を持ってそれぞれの考えを出し合い、参考にする場ですよね。何か問題が？それに何千万円の買い物する理由が一つや二つって人の方が不思議ですけどね。
あと、承「認」欲求ねww どこの国の方かは存じ上げませんが、まともに日本語できるようになってから書き込みはお願いします。ま、どうでもいいけど

自演はいらない

そもそもここのマンションはもはやほとんどが80平米以上の卸町としては高額な部屋しか残ってないでしょ。他と比べるの遅いよ。

私は、将来的に車を手放す可能性もある為ここに決めました
歳とってから免許返納せざるを得ない状況とか・・・
イオン、クリニックモール、ホームセンター、西友、ドラッグストアと
日常生活は徒歩圏内で全て完結出来て、街中に出るにも地下鉄徒歩1分は魅力的です
街中の新築は価格的に手が出ないですし、街中の中古物件も一生住むことも視野に入れると論外です

>>1940 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。大変参考になりました。やはり、車持ちのファミリー世帯向け物件ですね。
大きな買い物ですので、将来的な資産価値を第一に重要する私では購入に踏み切れませんでした。
①需要が多いであろう広すぎない部屋
②徒歩圏内に大きな病院
③教育環境（受験除く）
④駅徒歩5分以内
など、今後、子育て終わりの夫婦方々（車を持たずに生活できる場所）や教育に熱心な家庭の集まる地域（子供の教育にお金を惜しまない家庭）の需要は無くならないと考えていました。
もちろん、将来の発展にもよりますが、発展しなければ、一生住むには厳しい地域ですので、大きな賭けにはでれませんでした。
ものすごく悩みましたが、私には不向きであることが再確認できました。もちろんすごく魅力的な物件であることには今後も変わりないです。今後の発展次第に期待したいです。

>>1948 マンション検討中さん
理想がお高いですね。全部満たす物件探してる人が郊外選んではいけないですよ。

長文やめい

>>1944 マンション検討中さん
マンコミのあるべき姿？知らんがな。

「発展」って何をもって発展っていうんですかねえ。このスレでさんざん待望される施設はほぼ近隣にあるわけですが。
一番の「発展」である地下鉄駅とイオンが存在する時点でもう十分発展ですよ。住む分にはね。

>>1948 マンション検討中さん
車を持たずに生活できる場所ということだと、お金に余裕があるのであればやはり都心が良いかと思います。将来的な資産価値も都心なら長期的には下振れリスクは低いでしょう。もし予算に限りがあるのであれば、ここは郊外では優秀な物件かと。

>>1948 マンション検討中さん

その条件でしたら上杉や堤通雨宮町がいいかもしれませんね。元々の設定価格は高めですが、1053さんの言う通り下振れリスクは比較的少ないと私も思います。車を持たなければ、不動産購入予算が1000万～1500万増えても大丈夫って話もチラッと聞いたことありますし（同所得で首都圏の話ですが）。70平米台前半で都心部なら、売りに出しても買い手はそれなりにいそうです。
良い物件見つかるといいですね^_^

>>1948
将来的な資産価値を重視すると言いつつ
一生住むには云々とか・・・なんか釣りっぽい文章ですねw

>>1955 匿名さん
1948さんは上杉の宣伝じゃないですかね。

>>1948 マンション検討中さん

多少の価格差はあれど、医療機関と買い物施設の近さから雨宮を真剣に検討してましたが、長町のイオン『来る来る詐欺』を見てから雨宮イオンができるのを信じることができなくなって卸町を買っちゃいました

卸町は駅や買い物施設が徒歩圏内ですし、病院も仙台医療センターや東北薬科大附属病院までほぼワンメーターで行けるので普通に暮らすのには十分便利だなぁとは思ってます

なかなか全ての要望を満たす物件を探し当てるのは難しいですよね

結局、割安感や納得感が得られるかだと思うけどな。高騰続きで資産価値に意識が向くのかもしれないけど5000万超のマンションが中古で価値維持されることは仙台ではないよ。実需中心だもの。
外貨や投資を見込んで一億前後の値付けしてる中心部中古は値下げしてるしそれでも売れてない。中古価格5000万前後も同じ。実需用には高過ぎだし投資用なんてとんでもない。

25年後にマンション売却するとして、自分のマンションの価値は維持されてて、自分が住みかえる家（マンションなのか戸建てなのかはさておき）は高騰してない、なんてありえんでしょ。
震災直後のマンションは立地も良く割安感あったから、その時買った人は資産価値というか、売却損はないだろうけど、仙台が不動産業者に食い物にされる前のことだからね。

>>1958 通りがかりさん
震災直前だと長町駅や泉中央駅の近くでも3000万円前後で新築買えましたよね。今ではあり得ないけど。

>>1959 匿名さん
震災直後もまだまだ割安でした。シリウスとかライオンズタワーとか。
とはいえ、住宅を投資用で考えるのは家族のいない（家族がいても学区引越その他の環境変化で家族を振り回すことを厭わない）一部の層やセカンドハウス自由自在の富裕層だけで充分で、大多数は実需と市況の中で決めるしかないと思います。住みたいから住むのであって、損しないように住む、というのはどうなのかと。

ゲームセンター跡地の計画はまだ出てないのかな？

ドン・キホーテの噂を聞きました

>>1962 匿名さん
それ事実なら私としては歓迎したい。

民度が下がるー　やめてー

六丁の目のドン・キホーテ、改修していなかった？移転予定なら工事いらないはず。記憶違いならごめんちゃい

民度重視なら卸町は難しいのでは？
私は民度を気にしませんが。

わざわざ悪くすることないでしょ。

ラブホも誘致して六丁の目に対抗しようぜ。

ビスタを超えるホテル希望。4号に負けない高級ラブボ街で活気付けるのはあり。

ラブホラブホって言ってる人たちは、絶対このマンション買うつもりのない人だろうね

>>1970 匿名さん
買うつもりの人はもう買ってるでしょうし。残りの戸数少なくなるとグダグダになってくる。

そりゃ買わない人間にとって向いにドンキとか愉快すぎるからな。

ドンキまさかの隣だったりしてね。商業地区だから何が来ても文句言えないからねぇ。

ドンキもわざわざ傍にイオン、ホームセンターもあるところに参入するかなぁ
来ても需要食い合って経営不振で撤退するんじゃない？

六丁の目にもあるし、わざわざここに作らんでしょ。
ま、あくまでも「噂」ですから。

まぁ郊外ロードサイド商業地としてそういう可能性もある。ってのはあるのよねここ。
必ずしも来てほしい施設だけじゃないというか。

結局道路向かいも隣も大型マンションになってイオンが賑わうのが一番なんだろうけどなぁ。人口増えないと。

>>1977 匿名さん
道路向かいはサーパス薬師堂と同じくらいの敷地面積があるため、同程度の規模のマンションは建てれそうですね
東側は借地みないなので、今のままではマンションは建たなそうですね

>>1978 通りがかりさん
一本杉町とでは土地の価格が違うため、同規模では利益取れないでしょうね。免震タワーなどにするなり１００戸以上じゃないとデベも辛いでしょう。とはいえ機械式駐車場にしたら同じ駅１分の2つより劣るので何だかなぁ。

>>1977 匿名さん
本当にそう思う。卸町の価値はイオンにあると言っても過言でないので、もっとイオン大事にしないと。

サンデーが７月オープンだからもうすぐだね。大型店だから楽しみですね

公式に残っている部屋出ましたね。案の定って感じです。圧倒的東棟70平米台の人気。

仙台新寝
売れ行きヤバい好調やん
なんかはらたつ

卸町の是非はともかく卸町で買うならコレだからな。買えない人は小鶴新田のレーベンいくがよろし。

このタイミングで全戸の価格公表は「値下げはしねーぞ」っていう宣言なのかな？

地下鉄通勤車持ちには最高峰の条件ですからね。売主、施工会社は有名で免震採用ながら青葉区よりも1000万以上安い。買い物利便性は抜群ですしね。卸町だからとか言ってて中心部の中途半端物件買うよりはこっちの方が満足度高そう。

>>1985 匿名さん
これだけ売れてて値下げする必要ないでしょ。むしろ値上げしないのが良心的。将来的にこれからのマンションは色々高騰後の価格反映になるし。

文 ゲームセンター跡地解体してる時マンション建設予定みたいな看板出てませんでした？？
三井の方に話したら『その予定のようです。どの位の規模のマンションが建つかは不明ですが、南側でも日当たりに支障はないと思われます』と言われました。
人口が増えてくれると色々発展しそうで楽しみです。

ウイザースレジデンス並みのマンションですかね。西友がいる限りは南側の日当たり良さそうですね。

いつ建てるか気になりますね。資材、セメントの高騰、円安、不動産バブル限界説とか色々と不透明感あるので、堤通雨宮イオンみたく事業着手できないのかどうなのか。でも、あまり遅くなると、今度は六丁の目駅の再開発始まっちゃいそうだし、難しいタイミング。

>>1990 マンコミュファンさん
どこが土地押さえたかにもよりますよね。

やはり実際に買えるのは4000万円台～5000万円台なんですね。

最近マンションの購入を検討し始めたばかりの者ですが、仙台ではこのくらいの価格帯を意識しないといけないんだなって、あらためて認識しました。

自分（家族）が住む前提で検討していますが、現実の厳しさがよく分かってきました。

周辺環境や地震の際の問題がよくここにでてますが、それらも検討すべき大きなけんとうかだいですが、検討段階の今でさえ、ローンの支払いが問題ないように組めるかが、私としては最大の課題になってきています。

ローンの他にここだと固定資産税も高そうですな。それなりの収入ないと立地いいマンションは買えないよね。卸町はまだお手頃な方ですけど。

子育てされながらこのマンションのローンと修繕積立金と管理費を払っていける方凄いなーと本当に尊敬します。もっと若い時からちゃんと貯金して資産形成しておくべきだったと痛感しております。

>>1994 マンション検討中さん

貯金では増えません。投資ですよね。株やってて良かった

知識と覚悟を持った上での投資は良いが、投資で資産激減してる人もいるから、素人考えの安易な投資はオススメしない。

計画的な貯蓄と、趣味程度の投資が良い気がします。でも、リーマンショック後に「マンション買っていたら今頃は…」と思うと悔しさしか残らない・・・

東西線計画してたときは本当に作るとは思わなかったし、まぁその繰り返しっしょ。

北陸で大きな地震ありましたが、起きる度に免震選んでおけばよかったと後悔してる。

>>1997 匿名さん

日経平均株価とかダウ平均見てみな。マンション買うよりも上がってるから。まぁ金持ちはどちらも安値で購入してるけどな

>>1999 マンション検討中さん

べつに免震にこだわらなくてもよくない？北陸の被害もたいしたことないじゃん

うちも耐震中層階ですが、めっちゃ揺れるし室内散乱するけど建物は意外と被害軽微なのよね。

耐震はダメージを蓄積するからねー。地震が少ない地域ならそれでもいいと思うけど、宮城で耐震はどうかなー
免震は揺れを逃す構造だから建物自身のダメージは圧倒的に少ないはず。購入コストや維持コストという代償は払わなきゃならんけどね

中層の大型の免震マンションに住んでますが、免震をオススメします。震度４くらいまでなら横揺れだと気が付かないレベルで縦揺れでもふわっとするくらい。
今年の３月の大きい地震でも部屋はグラス一つ動かず、当然、部屋、建物事態の被害ゼロ。費用も大規模修繕の時は補修箇所だけで見れば安価な可能性もあるんじゃないですかね。

ここはゴミ捨てエレベーターで一階まで持っていく感じですか？

>>1984 マンション検討中さん

鶴岡のNHK跡地もレーベン。イケイケだなタカラレーベン

マンションってどこも低層階からなくなっていきますよね。一期で希望出すのがやはり正解かな。

>>2007 マンション検討中さん
高層階は日当たりや眺望でメリットがあるかもしれませんが、同じ予算なら低層会で広いところとか南向きの部屋とかにした方が良さそうですよね(価値観は人それぞれだとは思いますが)

駐車場も安いところはもう埋まってしまってるみたいですし、間取り等のオプションももう自由に決めれないので、希望の部屋があるなら早めに希望出しておいた方がいいですよね(どうせ待ってても値下がりしないですし)

>>2008 通りがかりさん
今からここ検討するならゲーセン跡地のマンション待ってみてもいいかもね。

>>2009 匿名さん
何ができるかわからないのに待つの？その間に完売しますよ。ここ

>>2010 名無しさん
急いで買うほどのものではない。という事

>>2010 名無しさん
完売していたら、小鶴新田のレーベンかな。

>>2010 名無しさん
もう急いで買うほどの良い部屋残ってないと思います。明らかに採光悪い東棟の南側ばかり残ってるし、あとは需要少ない4LDK。マンションの残り物に福はないですよ。パンダ部屋はいいと思いますけど。

ゲーセン跡地はアドレス的に大和町になるので、こっちのほうが良いですよ。学区とか。

小鶴新田のレーベンとても気になります

72平米部屋だと、市中心部の新築で5000万円からくらいだから、だいたい1000万円弱安いかな。せっかくだから広い部屋住みたいなら、北端のGや80平米あるFはコスパ良い気がする。新田より交通の便は卸町が良いとは思うけど、価格が分からないとなんともね

>>2016 匿名さん
70平米台の5階位だと1500万くらい違う。
お買い得だよね。間取りB好きだけどバルコニーが南棟から丸見えなのがキツいかな。

>>2014
アドレスだけならそうだけど
価格がここより高くて機械式駐車場で非免震かもしれないよ

とは言え、ここも目ぼしい部屋はもう売れてしまっているので
待つという選択肢もありだとは思うけどね

リクシルが設備値上げ。早めに契約したほうがいいね

ここのパンダ部屋抽選何倍くらいになるのかな。50倍とか？

鋼材やセメントだけでなく設備まで値上がりしたら、マンションは今後建たないか、建っても基本仕様の低いもの（価格は同水準もしくはもっと高い）になるかも。首都圏の物件見ているマンション系インフルエンサーのSNS見ていてそう感じました

>>2021 匿名さん
今までに経験したことのない急激な値上げだそうです。これから計画される開発は資材の質を下げたとしても高いものになるでしょうね

>>2022 名無しさん
これから計画されるとはどの段階から上がるんでしょうか？
今建設中のマンション？
計画済みで着工し始めたマンションはどうなりますか？

管理人不足による管理費増加も将来的にイメージしておいたほうが良いよ。大規模だと管理会社もやりたがるだろうけど深刻な人材不足だからねぇ。

>>2024 通りがかりさん

時間の無駄

東北学院大学の多賀城キャンパスが売却方針みたい

建設業界にいるからわかるけど、資材の値上がりは異常ですよ。数％アップレベルではなくて、数倍値上がりしています。しかも業界上値下げは一切しないという・・・。仕事している身からすれば、ほんとに辛い。マンションも戸建も、今が買い時は間違いないですね

>>2027 ご近所さん

他で内見した時に営業マンがなるべく早く契約したほうが良いと言ってました。すでに完成している物件の引き合いがすごいらしいです

ここエレベーター3機ありますけど、一つは非常用ってなってますが普段から3つ稼働してるんですよね？

>>2029 マンション検討中さん
モデルルームで受けた説明によると、常時3機稼働していて、停電時に非常用発電機で稼働できるのが1機とのことでした

マンションブロガーによると、郊外物件は都心部より地価が安い分、建材や住宅設備費用の高騰の影響が総額に出やすいみたいです。ここ1、2年くらいは値上がりして、5年後くらいには値下がりする、という書き込みもあります。5年待てる人は待つべきでしょうが、待てない人は今買うか、フットワーク軽く選べる賃貸にするか、判断のしどころですね。

>>2031 匿名さん
竣工済み物件から選べばいいんじゃない？

竣工済みで似たような物件少ないからなー。

根拠が書き込みかー

5年待って下がるんすかねえ・・・

下がってもローン組む人はローン減税や金利上がったら待ってる意味もないよね。とはいえ待たずに買えるマンションも少ないのが問題。高いよね。

オリンピック終わったら下がるとか、コロナ禍で下がるとか色々言われてましたけど、結局どんどん上がってきてますよね、、、
今見ると、長町のパークタワーとかお買い得だったなぁと思ってしまいます(それでも私にとっては高いけど)

５年後に下がるっても、賃貸で月１０万払ってる人は５年間で６００万円以上使うわけじゃん。５年後に賃貸費用以上値下げあるかというと可能性少ないよね。欲しいなら早く買う方が賢いと思う。ずっと賃貸も賢いけど。

2031です。
皆さんのおっしゃる通りです。あくまで首都圏のマンションブロガーの書き込みなので、それがそのまま仙台に当てはまるとは限らないと思います。また、5年待つと賃貸費用の負担が大きいというのもおっしゃる通りです。社員寮などある方以外は早めに買うか、賃貸で貫くか、賢い選択が求められるのかな、と思っています。
と思って、たった今、公式HP開いたら供給数が220戸に増えていました。現状、早く買ってしまおうという人がおおいのかもしれません。南棟の角部屋中低層階、東棟のFやBが次期以降販売が多そうですが、果たしてこの勢いのまま売れるのか…。既に売れた部屋と比べるとどうしても、見劣りしますよね

住居目的であれば、買いたい時が買い時ですよ。
家族が居るなら尚のことです。

>>2039 匿名さん
FやBは日当りとともに採光も悪そうだからなぁ。Bはバルコニー全部が南棟から丸見えだからプライバシーもちょっと。2988万で買えたらラッキー。

>>2039 匿名さん
公式HP見てみました。間取りの全体図ですか次期以降販売と申込の２つに分かれてます。申込ってどういう意味ですか？数日前まで次期以降販売ってなってたので、検討してたら申込に変わってました。もう遅いのですかね？

>>2042 検討板ユーザーさん
ちょっと分かりません。次期以降でも、部屋ごとの価格が出た事で事前申し込みができてしまうのかもしれませんね。ただ、申し込みはあくまで申し込みだから、成約ではないはず…。保証できないので、直接聞いてみて下さい。

>>2042 検討板ユーザーさん
よく見ると3種類ですよ、先着っていうのがあるはずです。「先着」はいつでも可能、「申込」はただいまお話し中、「次期」はこのあと募集予定ってことだと思います。

サンデーのオープンが来月ですね。クリニックモールとかペットショップ、美容室等が併設されるので益々便利になりそうですね。

便利は便利だが駅直結の土地にホームセンターかぁという気持ちは残るなぁ。

卸町だからね。でもホームセンター便利だよ。

>>2046 口コミ知りたいさん
更なる増床と角のゲームセンター跡地に期待してます

クロスモールにデイツーあるからね。魚べいとかスタバとかTSUTAYAあって好きなんだよ

検討してます。東側になにか建つらしいですが、予想としては何になりますか？あまり大きいのではないといいのですが。。。

>>2050 検討してますさん
借地契約らしいので、マンションの可能性は低そうですが。

>>1915 通りがかりさん
はじめまして。隣との壁についての言及なく不安です。あまり生活音聞こえないとかなにかお聞きになりましたか？
また、なにか決め手があれば教えてほしいです！

>>2050 検討してますさん
卸町にない施設を考えると
家電量販店
スポーツ用品店
TSUTAYA
100均
あたりでしょうか？

卸町の都市計画ガイドを貼っておきますので、参考になるかもしれません
https://www.city.sendai.jp/toshi-kekakuchose/kurashi/machi/kaihatsu/to...

>>2052 検討してます
こんにちは。こちらからあえて聞いたことはありませんが、住戸間のコンクリートの厚さは、ネットかなんかで調べて15センチ以上、できれば18センチ以上確保できれば、みたいな記載が多く、ここは18センチでした。また、「マイホーム大全」に重量床衝撃音対策は△LH2以下、軽量床衝撃音は△LL3以下が好ましいと記載されていましたが、一応どちらも満たしていました。床スラブ厚も、20～25センチが目安らしいのですが、ここは26～27センチの設計になっていました。後は、三井×大林組という大手タッグに対する信頼感ですかね。とは言っても、ピアノを年中ひいたり、四六時中夫婦喧嘩をするようなお隣さんに当たってしまったら、つらい思いはするのかもしれませんが、それはもはや運ですから。

>>2050 検討してますさん

個人的に嬉しいのはイエローハット、コメダ珈琲、シャトレーゼ、セリア、無印良品、ニトリホームデコ

>>2050 検討してますさん

現実的にイオン経済圏で考えるとウエルシア薬局、やまや、靴のアスビー、スポーツオーソリティー、キャンドゥです

シャトレーゼは都会と田舎の境にあるイメージがある。というかそういう戦略だったような。

サンデーができる関係か、卸町イオンのイオンバイクがカルディーの横のやや小さいブースに移動していました。
イオンバイクのあったスペースは比較的広いけど、この後何かテナント入るんだろうか、、、
個人的にはやや小さくてもユニクロとか無印良品来てくれると嬉しいんだけど

ユニクロは荒井西（というか六丁目）にあるからなぁ。地下鉄で行ったら。

良くある店舗はほぼ付近にありますね。人口少ない卸町に作ったらそのうちイオンみたいになりそうです。

インテリア説明会に行かれた方おりますか？
どうでしたか？
私も無印が近くにできてくれたら嬉しいなと思います！

おそらくイオン別館ですよね。イオンスタイル、サンデーを補完するようなテナント構成ではないでしょうか

>>2061 マンション検討中さん

多賀城イオンに宮城県最大の無印良品がオープンしたばかりですが、今週金曜日に利府店がオープンしますよ

こちらの購入を検討しています。当方が単独ローンを組み、ルームシェアをしたいと思っているのですが、家族以外との同居は約款によって禁止されていますか？

初めてマンション買う人は、物件本体価格以外にどのくらい家具や部屋の装飾にお金使うものですか？200万？300万？

>>2065 検討板ユーザーさん
ウチは申し込み済みの建築オプションがたしか170万くらいで、インテリアはこれからですが、150～200万以内に抑えたいと思っています。

>>2065 検討板ユーザーさん
我が家は本体価格プラスオプションと、インテリアの打ち合わせで400万でした。
その他に家具や電化製品と引越し代も考えると。。。
高い買い物です！

やっぱりかかりますよねー。
物件代＋諸費用＋家具オプション代400万ってところかー。

ホームセンターサンデーにスムージー、サラダ、パフェのお店が来週の木曜日にオープンするそうです。楽しみですね。あとオープン日は不明ですがダイシャリンの看板も出てましたよ

>>2069 匿名さん

ついにオープンか。他のテナントも気になる。スムージー買うがてら見に行くぜ

>>2069 匿名さん

あとペットショップとクリニックモールと美容室か便利だな

だいぶん埋まってきましたね

ピンクの薔薇と赤のバラの違いは何でしょうか？

>>2073 マンション検討中さん
うろ覚えですが、
赤は成約済み(先着販売住戸)
ピンクは成約予定(契約希望者がいる販売予定住戸で、次の販売次で他の希望者がなければそのまま成約)
だったと思います。
ただ、ピンクリボンでも実質的には成約と同じと考えて大丈夫だと担当さんは言ってました。

208売りに出たんだ。抽選何人になってんのかな。

パンダ部屋いつの間に申込受付してたんだ！まだ間に合いますか？

>>2076 マンション検討中さん
まだピンクリボンなので間に合うかと
根拠はないですが、今月末くらいまででしょうか

急げ。早く

客寄せ部屋の抽選って出来レースな気がする。申し込んで損はないと思うけど。

忖度抽選

>>2077 名無しさん
24日まで受付で24日午後あたりに抽選じゃないですかね。
もう遅いんじゃないですか。ネット予約枠埋まってるから、電話したら何とかなるかも。

今のタイミングで3000万円以下はかなりお買い得ですよね。何件抽選入るんだろうか。

ホームセンターサンデーのプレオープンが今度の木曜日だそうです

ホームセンターの中でもサンデーのウリがわからん。カインズみたいに圧倒的なPB群あるわけでもなく、ムサシみたいに食品スーパーが入ってるわけでもなく、ダイシンみたいに地元企業というわけでもなく。

サンデーのHPに載っていましたね。
「節約による豊かな暮らし」というスローガンに思わず噴きましたが、よくよく考えると今のご時世そのくらいじゃないとやっていけませんね。お金の使い方も選択と集中
https://www.sunday.co.jp/uploads/pdf/20220722091453_1038116019.pdf

>>2084 マンション検討中さん

愛子にあるサンデーはいつ行っても混んでますよ。親切な店員さんがとても多いです。イオンの子会社ですし近くにイオン卸町があるので共同販促とかに期待ですね。個人的にはクロスモール荒井のデイツーが好きでよく行くので価格競争してもらえると助かります

>>2083 名無しさん

こうなると俄然ポポラー跡地が何になるのか気になりますね

ホームセンターサンデー等が明日プレオープンですね。早速行ってきます

>>2087 名無しさん
今のオーナーさんは、分譲マンションとかやってるのかな。

>>2088 匿名さん

サンデー行って来た。広い店内に家電が充実していたのが意外でした。ほとんどの家電は揃いそう。リフォーム等もやってるようです

>>2090 匿名さん

そういえば近くの空き地にワールドアイシティの看板立ってました。ポポラー跡地ではありません

>>2091 匿名さん
どこスカ？

大和町4-23-23
松屋の向かいですよ。

>>2093 匿名さん
ありがとうございます。
なかなか良いですね。でもパークホームズより高くなるんだろうなぁ。物価高いしね。

>>2093 匿名さん

いま話題のサンデーに近くて便利ですね。近所に何でもあるね

ホームセンターサンデーにキャンプ用品がたくさん売ってた。ペット用品も充実してた。カワイイわんちゃんもいっぱいいたよ

すごい勢いで売れてきましたが、残ってる部屋見るとここからが三井不動産の腕の見せ所ですね。

無事にサンデーもオープンしてさらに魅力アップ。注目もさらに集まりそうです

サンデーは魅力アップなのかなぁ。郊外感が増したような気もする。

サンデーはイオングループだから明日はお客様感謝デーなのか？安くなるのか

ルネサンス早くオープンしてくれ。運動不足解消したい。サンデーはスポーツ用品充実してましたか？

>>2100 マンション検討中さん
今日買い物に行きましたら
WAON支払いで5%引きになりましたよ。

>>2102 匿名さん
それはいいですね。８月からいろいろ値上げになるからありがたいです

不動産広告表示基準の変更って何なんですかね？
ホームページの表記変わるのかね