パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

>>166 eマンションさん
街中買えないなら、今は購入を見合わせる選択肢はないのでしょうか。購入に前のめりだからこそ、ここを見ているのでしょうけど。このマンションに対するローン金額が本当に妥当なのか、10年後に実質債務超過状態になる可能性はないか。バブル時期に中途半端な郊外を無理して買った今の50代が、未だにローンの為に働き、苦しんでいる現実を反面教師にしなくてはいけません。

>>149 マンコミュファンさん

震災前から近隣に住んでいますが、歩道がでこぼこなのは多少目にしましたが、マンホールが出っ張るくらい車道がでこぼこにはならなかったと記憶しています。震災直後は若林区から宮城野区にかけての4号線の車道が波打ってたと思います。現在の卸町駅周辺は、建物に被害があったところとそうでなかったところと、たった数メートルでも違いがあったので、地盤なのか？建物そのものの作りなのか？どちらなんだろうと不思議に思いました。

>>166 eマンションさん
資産性の観点からすると街中買えないなら最良の選択肢。ということですね。いいたかったことといってたことがだいぶ離れてますやん。
あと、荒らしの人に見られるかもしれないから、あんまり名前変えないほうがいいよ。

>>167 検討板ユーザーさん
バブル期に高金利でローン組んだら、バブルはじけて給料上がらず地価も上がらず、売却できすに支払いがたいへんだった人がいる、ってことでしょうか。バブル期のこと詳しくないけど。違うかもですが。
今は、金利は低くて、給料は上がりにくて、地価は上がりにくい、という予想を立てやすい時期かもですよ。
反面教師って、住宅ローンを乗り換えずに放置した人でしょうか。イメージがつかめなかったです。

>>167 検討板ユーザーさん

そんなこと誰にも分からないし、ここで発売されるだろう価格で数年前の青葉区中心部の新築買えてました。数年経てば不動産価格は落ち着くと10年は言われて上がり続けてます。因みにあなたのリスクを考慮すると、賃貸以外答えは無い。不動産には資産、負債だけではなく、色々な側面が有る。私はここの物件は非常に魅力的だし、人気出ると思います。

>>167 検討板ユーザーさん
ローンの返済比率高めで買わないほうがよいという主旨と理解しました。仰る通りと思います。また市況が高止まりしてて価格が高いということも含めてのご意見でしょうか。
前のめりかどうかはわかりませんが、、、
年代やライフスタイルなどによって購入動機いろいろでしょうし、優先したい点も違うでしょうから、街中買えないから卸町を買う、がダメといえないかもです。
ちなみに私はこの物件は買えるならいい買い物と思ってます。

価格が出ないことには何とも言えませんね。ウィザースレジデンスより価格上げてきそうな感じがしています。

近所がイオンとサンデーとコンビニだからアーバンライフっぽさがないな。まぁ、これからおしゃれな店とかも増えるんじゃない。

ハザードマップを見ると、ここは液状化現象の対象エリアかな？長町利府断層があることを踏まえるとちょっと怖いかな。

卸町２丁目は後背湿地のようですね。３０本以上杭打ちするようですし、現代の技術では問題ないのでしょうが気にはなりますね。

三井だから大丈夫！
だめなら、イオンも日通も建てないから笑

こんにちは。
最近三井不動産と大林組のテレビＣＭをよく見ます。ここ数年の仙台大規模マンションは大林組施工が多いからかと思いますが、こういった広告費を考えるとウィザース南向きよりも高くなりそうですね。

>>178 マンション検討中さん
三井のブランド力もあるのでウィザースからどれだけ高くなるのか気になります。

失礼いたしました。
ハザードマップの確認は必須と存じます。

最近、長町や東口の板で、ことある事に地震とハザードマップ等を話題にした悪戯な投稿が続いていました。名前も都度変える方でしたので、またかと呆れていたところでした。

仙台でのマンション検討において、ハザードマップや地盤といった災害に関する内容って本当に重要だと思います。東日本大震災を経験し、宮城県沖地震や長町利府断層のリスクを考えれば、考えないわけにはいかないです。
それが分かっているから、三井も免震タワーマンションであることを大々的にアピールしているのだと思います。

免震は安心材料ですが、卸町のハザードマップ見ると液状化によるライフラインが気になるところです。私にとって魅力的な物件なので、天秤にかけてどうかなと検討中です。必ず液状化するわけではないので悩みます。

>>185 マンション検討中さん
災害の影響は確率ですし未知だから判断材料にかけますよね。界隈を歩いてみるとよいかもです。電信柱が斜めになってるか否か、電信柱を支える斜めの柱が多いか少ないかで地盤の固さと緩さがわかるそうです。実際に、小鶴新田は地盤が緩く、電信柱が斜めになってる割合が多いです。
事実誤認がありましたら詳しいかた訂正いただけると幸いです。

宮城は震災を経験された方が大多数ですから、地盤やハザードマップ、液状化を気にされる方は多いと思いますよ。決して悪戯な投稿じゃなく、マンションを検討する上で、それだけ重要な軸だということだと思います。

震災当時、青葉区中心部に住んでいましたが翌日には電気復旧しました。後で知ったのは、総合病院と同じ送電区画だったようで火急的に復旧してくださったようです。
当時は築浅の賃貸で、低層階＆プロパンでしたので、ポンプ不調でも水圧？だけで水が出せたり、お風呂にすぐ入れたり、とてもとてもありがたかった。職場の方がシャワーを借りにきたりもありました。

当時は独身でしたが、それ以来備蓄癖ができましたね。
今のマンションは免震＆オール電化ですが家族の希望で高層階になってしまいました。ほんとは階段でも行けなくはない低層がよかったな。高層階のマンションの友人がEV復旧まで20階以上を上り下りしていたと聞いたので。

マンホール部分だけが盛り上がっているような道路を通ると、子どもに震災の話をして、地面全体が下がったり波うったりして硬いマンホールだけこんな風になってしまったんだよ、と話したりしています。

もうあんな地震こないで欲しいですが、私も震災リスクを考えてマンション検討をした方が、と思います。

客が免震求めてるんでしょうね。制振物件が仙台だと最近ないと感じます。コンパクトマンションは別にして耐震は売れ残る率が高くない？

震災があったからそういう志向になるのはしょうがないでしょう

南の眺望で霞目飛行場ってあったけど騒音とか気にする必要ありますか。

早く価格をしりたいところです。こっそり聞いている方などいないですよね。。。
とりあえずローン審査も終えて、すぐにでも買付を入れようと身構えております。

2023年入居だと、ローンの支払いっていつから始まるの？2021年に買ったら、賃貸と住宅ローン二重に払うのかな？

>>193 マンション検討中さん
入居後からローンの支払いになりますよ。
ローンの審査も仮審査で、入居が近くなってから実際に借りる手続きします。

>>192 マンション検討中さん
どのタイプの部屋狙ってます？
私はＣですかねぇ。予算あまりないので。

住宅ローンの利率は引渡時が適用になるから建築中に契約して引渡しは一年以上先とかだと変動リスクがあるんだけどコロナ禍下で長期金利が高騰したりはないかな。

>>196 通りがかりさん
住宅ローン減税が悪い方向に改正されて売れ行き落ちたら金利は据え置きになるのではないでしょうか。そもそも売れ行き落ちないか。コロナ禍でも買える人は多いし。いつがベストか分かりませんね。

他も含めて検討中です、子供1人なので南向きワイドスパンの横型リビングの中層階以上が希望ですが、第一期の間取りには無いですね。Bタイプは角部屋で南側バルコニーがあっても南棟の玄関側から丸見えで日もあたらないのでは無いでしょうか？
これまでの経験からも自分としては絶対に南向きと思って検討中です。
ここも南側は抜けていて候補だったのですが。

>>198 マンション検討中さん
MRで希望伝えると、HPの情報以上を教えてもらえて参考になるかもですよ。状況や組織の考えにもよりますが。

Jタイプが1番人気かな？

Jタイプ　それはそれは間取りとしては最高ですが、かなりの値段かと
この部屋買えるぐらいであれば、ここ卸町の物件を買う必要があるか疑問？
あすと長町の南向き築浅物件をJ タイプよりずっと安く買えるのではと思ってしまいます。ここは卸町、安いと言うのがウリに思えるのですが？

先入観にとらわれすぎて後悔しないようにね。

Jもそんなに高くなりませんよ

>>203 マンション検討中さん
高くないと言っても面積あるから6000は超えるよね、とてもとても普通のサラリーマンには。

>>201 マンション検討中さん

そうなんですよね。
面積が違うとはいえ、卸町に６０００万とかは無理ですね。だったら青葉区内とか長町を買えてしまう

ウィザースだって確か5000万円後半の部屋あったからね。ここのプレミアム部屋はどういう値付けでくるかな？
階数＋ブランド料でさぞかしお高いでしょう。

ココとシエリアとサーパスの若林区マンションで検討しています。シエリア完売する前に価格教えて欲しいですが、まだまだ先そうですね。
中古もいい情報は不動産屋さんから教えてもらえるものの、見たいって部屋は即売れちゃうしタイミング合わないから新築に絞りました。

南側の幹線道路の車の音は普段大きいのでしょうか。建物と道路の距離が気になります。
交通量が多いと排気ガスも心配ですね。
Googleマップを見る限り南側の低層階は電線や電柱が視界に入りそうですね。
また、南向きの西側角住戸は低層階が西側の建物が視界に入りそうですね。

>>208 匿名さん
個人的な意見では、周辺施設などをみればとても素晴らしいですが、夜間のバイク音や日中のトラック音、また排気ガス等に悩まされそうなので悩んだ末に断念しました。それなりの遮音性はあるかと思いますが…。配置図を見ると歩道ギリギリにベランダがきそうなので道路との距離も近いかと。また、上記からある程度逃げられそうな東向き住戸も将来日通がまた移転し高層マンションを建てられたとしたら落ち込みそうなので…。金額を含めて本当に全てが叶う物件はなかなか難しいですね。

日照と眺望を確保したい方にはシエリア仙台新寺がおすすめ。全戸南向きで南側は緑道とお寺だから遮るものが何もない。宮城野通駅まで徒歩6分、仙台駅まで徒歩10分。免震ではないけど地盤は固い。価格も3000万円台からです。

皆さんおっしゃる通り隣の日通の敷地が大きいのが唯一の気がかりで断念しようかと思ってます。いくら便利でもなぁ。

>>210 検討板ユーザーさん
シエリア　眺望って周りがお墓ですよねー　いくら価格が安くても検討対象外です

シエリアお寺の庭や木々が見えるだけでお墓は見えないですよ。そもそも南側にお墓ないです。

>>213 検討板ユーザーさん
東も西も北もそして通り道もお墓ですよね、私はいくら安くても無理です
シエリアの板ではないのでこの辺で。

私は安かったら住みたいですけどね。
卸町は高かなるのかな。自分なりにお手頃感ある価格なら南側のうるささ、東側の将来的なリスクがあっても購入検討したい。

>>213 検討板ユーザーさん
見える見えないでなく、多くの人が避ける場所に住んでいるという部分、いわば世間体の問題と思います。私は気にしませんが、家族がどう思われるか。つまらんことですよね。

今出ている間取りではJプラン以外はウォークインクローゼットやマルチクローゼット、ウォークスルークローゼットがあるんですね。
私はウォークインクローゼットを使ったことがないのでわからないのですが、足を踏み入れるスペースは無駄になったりしないのでしょうか？
使ったことのある方がいたら実際どんな感じなのか教えていただけないでしょうか。

賃貸ですがウォークインクローゼットあります。やはり奥行あると収納力あって便利ですが、余計なものを隠してしまうクセもついてしまうので注意ですね。物を増やさずに暮らしたいなら、無い方がいいんじゃないでしょうか。

>>218 マンション検討中さん
217です。ありがとうございます。やはり奥行きがあるのは便利ですよね。大きさによってはタンスをウォークインクローゼットの中に入れれば少し生活感を減らせるかなとも思ってました。
本物件の発表会は７月末頃を予定しているみたいですね。楽しみです。

あ

イオン卸町からgram撤退。イオン×マンションって意外と相性悪いのかもね。まぁ最寄りに住んでたらイオンでお茶飲むなら家に帰ってしまうかも。

交通量の多さなどマイナス点はありますが、間違いなく卸町のシンボルになる物件ですね。
近くの六丁の目、荒井でマンションの計画がない（はず？）ので、魅力的に感じます。

しばらくお休みしてたと思ったらやっぱり？
自分も嫌な思いしてリピートは無かったけどね。
入ってすぐで場所いいし、ワークショップとか病院の先生招いて病気に関する講演会なんかするスペースになれば集客にもつながりそうだけどねぇ。

gramは一度行けば十分だった。イオンスタイルはコロナのせいかフードコートも撤退多い。映画館がないからモールや利府みたいに集客しにくいのだろうな。若い人は東西線で仙台駅や一番町駅に出るだろうし。向かいも大型ホムセンとジムだから集客にはならなそう。

利府のVS PARKみたいなアクティビティ系が併設されたら子育て世代も利用しそうだけど。

住んだら便利なのは間違いないが、別な場所に住んでて卸町に行こうとはならないですよね。やっぱりシネマ欲しかったですね。

イオン最寄りなら杜せきのした駅前が一番かな。もう完売しちゃうかな？

イオンスタイルは車で行きますけど子どもの絵本とか衣類とかおもちゃ目的ばかりですね。親の本や衣類には品揃えや種類がちょっと。ついでに食品も買うかな。地下鉄で行こうとは思わないですが。
イートインは子ども連れにありがたいですが確かに入れ替え多い。2階のキッズランドもありがたかったけどコロナだと連れてけないし。

マンションは立地だとどこに行っても言われます。いざという時に売却や賃貸に出せるからとのことですが、皆さんは立地重視で後悔する事はないのでしょうか？

イオンの充実度なら断然名取なんですが、仙台空港アクセス線は本数が少なすぎて通勤に使いづらいのよね。通勤は忙しい平日に毎日、買い物は毎日行く必要ないし余裕のある休日に時間かけて行くこともできる。そうすると勤労世帯であれば、通勤優先の思考にならざるを得ない。まあ東西線もホームまでの登り降り含めると、思ったより時間かかりますが。

全ては、金額しだいなんだよなぁ

卸町のイオンが上手くいかないと長町も上杉も進みませんから（上杉は行政からんでるのでやるはやるんでしょうが）卸町の人、イオンを使ってあげて。

>>231 口コミ知りたいさん
ちょっと何言ってるのかわからない
別に進まなくても痛くも痒くもありません

>>228 口コミ知りたいさん
229の方の書き込みの通りですね。私は通勤ベースで立地最優先で選んで良かったです。広さや間取りの後悔はあるのかもしれませんが、そこで後悔する人は他のマンションでもミスチョイスしていたんでしょう。
共用部のスロップシンクやディスポーザー、内廊下か外廊下か、直床かどうか、階高はどうか、は重要でしょうね。リフォームではどうしようもないので。
逆に、エントランスが豪華だとか意匠が云々は完全に趣味なので、経年とともに意味がなくなります。派手さや豪華さほど早く廃れますし。

>>230 マンション検討中さん

卸町だよ。

>>234 マンション比較中さん

どういうこと？

児嶋だよ！

アンチ卸町の人が度々出没してますね。
そろそろ、以前書き込みのあった卸町だけは選ばない理由とやらを教えていただけませんでしょうか。

有給とって上杉、雨宮、晩翠通り、あすと長町、卸町を歩いてきた
上杉から雨宮、晩翠通りは街が出来上がっている印象、昔からの小さい店や飲み屋、食堂が沢山ある、宝探しのイメージで楽しそうだ。
マンション、アパートが無数にあってその中での新築マンションはどれも立派で高いだろーなー　って感じました。実際　長町、卸町より500万以上は高いかな？、予算オーバー。
あすと長町、JRの駅もあるのが良いですね、駅ビルのTekute は規模は小さいけど中身のある店がギュッと詰まっていて魅力あり、夕方だったので賑わっていました
そしてあすとマンション群、広いまっすぐな歩道で街が明るいって印象、幼稚園や学校の帰りでしょうか歩道は子供達がいっぱいでした。長町と太子堂の中間にとっても大きな公園があって子供たちが大声出して遊んでいました、子育て世代はここだなー　って思いました。
卸町、地下鉄駅を出ると大きな通りに出ますが、ここは街路樹が全くないのでなんか殺風景に感じました、イオンも夕方でしたが人はまばらでした、大型マンションが出来て今後発展するのかもしれませんが街として成熟するには10年以上の時間かかるでしょうね。
私は子育て世代、あすとで中古含めて4000万以内、出来れば南向き、または将来的にも抜け感が保証された東向きで検討したいと今日は思いました。
長文失礼。

そうですね、富沢も地下鉄駅開業してから発展するまで10数年掛かってますからね。長い目で見たいと思います。
既製品を買うか、プラモデルを買うか
安定を取るか、変化を楽しみたいか
それぞれ好きな方を選択すれば良いと思いますよ。価値観なんてそんなもん。
わざわざお休み取ってまでリポートありがとうございました。

その時、自分が良いと思ったところが一番良い。

廃墟と化してるパチンコ屋であるとか、隣の日通であるとか大きな敷地が空いたら次は何ができるんだろうか。イオンがある、ジム、ホームセンターが出来る、つかさ屋やセイユーもあるからヨークタウンは出来ないでしょうし。駅前としての街づくりとしてはマンションばかりできても魅力が上がらないですよね。何があると魅力って上がるのでしょうか。

都心（商業施設・職場）・副都心（商業施設・職場・集合住宅）・郊外（戸建て）という構想が破綻して、職住近接の流れだと思います。少なくとも副都心（泉・長町）は職場として機能できてないですよね。卸町はもともと職場ですから、職場の近くに住み、商業施設は仙台に出るなり郊外に出るなりでいいんじゃないですかね。

卸町が職場？
まあ、そういう人もいるのでしょうけど…。
卸町が職場の人にはピッタリだと思います！

六丁の目交差点の横の工場が集団移転して、大型ショッピングモールの建設が計画されてますね。
土地の広さ的に卸町イオンの倍以上はあるし、そこに映画館もできるんだろう。

>>243 匿名さん
卸町が職場の人が買えるのかな？
結局都心で働く人しか買えない値段じゃない？そんな人が卸町をわざわざ選ぶかな。
戸数が多いから大変そう。

>>245 検討板ユーザーさん
経営者なら余裕でしょ。
仙台の経済支えてる地域ですよ。

>>245 検討板ユーザーさん
むしろ普通に収入ありそうだけど。卸町を選ぶかは別だが。

経営者といってもピンリキですが、それこそ都心の利便性の高い所に家を構えそうなもんですけどね。卸町は仕事の場って割り切る人のが多そう。
勿論買う人はあると思いますけどね、戸数が多すぎるのでそんなに沢山いるのかなあと。

>>244 匿名さん
どこからの情報ですか？気になります。

駅近の三井がつくるタワマンなので期待も大きく検討する方は多いと思います
ただ街の魅力という点ではあすと長町とかに比べて大部見劣りしてしまうので
奥様があすとの街の雰囲気とか見てしまうと、あすとにしようとなる人が多いのでは無いでしょうか。金額も決して安くはないと想像しますし長町でまだ販売中のシティタワー2などの方が安いかもしれませんね。
それと私の絶対条件は南向きであることです、日当たりは何物にも変え難いと思っています。このマンションは南の戸数は限られており間取りの選択肢も多くないと思いますし何より金額がかなり高いだろうなと想像します。
なので私はこのマンションは見送りとしました。
今のところあすとの中古をチェックしながらいろいろ比較中です。

>>249 通りがかりさん
映画館については私の願望も入った予想です。商業用地は5haなので、卸町イオンの1.9haよりかなり大きいようです。詳細は仙台経済界に載っていました。卸町の地価はかなり上昇するでしょうね。少し古い記事ですが一応リンクを貼っておきます。
http://www.jcpress.co.jp/wp01/?p=23658

>>251 匿名さん

参考情報ありがとうございます。
集合住宅用地として1ha確保と書いてるので
ココの倍近くの面積に大きなマンションが
建ちそうですね。

何階建の物件になるか分かりませんが
高確率でココの東側低層階の視界に
入ってきそうですね。。。

1km弱先じゃあ気にならん程度。

>>251 匿名さん
知りませんでしたありがとうございます。
ついでに、商業用地5haとありますがここに1件のショッピングモールが建つと言う情報の真偽は？
あとここ六丁の目ですよね。六丁の目が新発展拠点になりそうですか？卸町からは遠い上、死傷者ワーストの交差点を越えなければならない感じですか。

東側検討してる場合は遠くの高層マンション計画を気にするより、隣の将来を考えた方が良いのでは。慈悲なく土地いっぱいに建物建ったらどこからも陽が入りませんよ。もし何か計画してても三井不動産に気を使って全部屋売れるまでは手を掛けないと思いますが。

駅周辺、榴岡、上杉、一番町、五橋など市の中心部であれば利便性優先で東向きや西向きでも仕方ないと思うけど、市街から離れたところでの東向き中心のマンションってあすとのシティー1、2がそうだったように売れ行き苦戦するだろうなー
あすとの友人の東向きのマンション、お昼頃から日がささなくて暗くはないけどなんとなくスッキリしない感じが。やっぱ向きは絶対南だと感じた。
ここの南向きは戸数限られてお高いだろうね,南向き70平米前後の3L 中層階以上の横長リビングで4000前後なんてムリだよね。

>>256 マンション検討中さん
70平米前後であれば中層南向きでも4000前後には落ち着くのではないでしょうか。これで5000前後とかだと、中心部に比べてコスパ悪いように感じます。
参考までに南向きマストで価格抑えたいなら、若林区だとシエリア新寺とサーパス薬師堂も検討する価値あると思います。

南向き中層階4000マンなら東向き中層階3500マンって感じですかね。安過ぎないですかね。安くていいんですけど。低層階なら分かる価格予想。シエリアもサーパスも南向き中心かつ手頃でいいんですけど、これぞという決め手がないんですよね。東西線はこれからですから仕方ない。

シエリアはお墓に囲まれていて、いくら安くても絶対無理です
家族も受け入れないので、ここの方が候補です
三井のタワマンで4000で収まるかな？　期待も半分です。

値段次第では六丁の目の開発で
出てくるマンションも検討したい

商業施設併設のメリットは大きいし
学区も心配なさそうだし

>>256 マンション検討中さん

あすと長町のタワーマンション群は
三井も住友も、東側が先に売り切れてしまいました。
特に海の見える階の東側は朝日が海から昇るのが見えるのできっとこのマンションも人気がかと思います。

あすとマンション群の東側が人気なのは低層住宅地だから静かで眺めも半永久的だからじゃないですか。

南向きって物件選びにおいて最優先事項だと思うけどね。日光に当たらないとうつ病になるし、冬は寒く、夏は湿気の問題がある。価格は高くても南向きを買った方が後悔しないと思う。

駅徒歩圏内の戸建ですが、隣家が近くリビングは日差しが入りません。２階は入るけど。働いてる世代や、休日出掛けることが多いならうつにはならないですよー。
マンションの場合日差しも大切ですけど、風通しも大切ですよね。青田買いでは確認しようがないですが。

日が当たらないとうつになるかどうかはわかりませんが私も妻も日当たりの良さは最優先事項です、住宅選びで最も重要な事と考えています。
ここの南側の中層階以上は抜けているので候補の１つです、ただ角部屋は金額的に難しいのと角部屋以外は横長リビングがなさそうなので、迷い中です。東側は私は興味なしです。

・7/18(日)から　プロジェクト発表会が始まります。
ここで価格が公開される予定です。
資料請求者のみに案内が来ています。