物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「卸町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
286戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ仙台卸町口コミ掲示板・評判
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1585
マンコミュファンさん
>>1584 さん
一番嫌なのは東側のトランクルームと駐車場があるところにタワーマンションが建つことだけどどうなるか。ゲーセン跡地の計画がマンションまたはホテルって可能性もあるかな
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1586
検討板ユーザーさん
>>1584 マンション検討中さん
可能性高いのはゲーセン跡地ですよね。何でしょうかね。
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1587
通りがかりさん
北側の角部屋(Gタイプ)が気になっています
北側の部屋ということで、日当たりとかの面で悩んでいますが、それほど気にするほどでもないでしょうか?
隣の地下鉄施設の陰に隠れてしまう南西の低層階よりも、同じ予算なら北側の中層階もありかなと思いまして、、、
皆さんのご意見お願いします
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1588
匿名さん
>>1584 マンション検討中さん
これまでに契約した人はどうなるんでしょうか。
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1589
マンション検討中
>>1588 匿名さん
契約待ちの人(入居者アンケート記入者等)はこの告知の結果を受けて再度契約するか判断してもらうとのことでしたが、すでに契約した人は契約変更とかは出来なさそうな感じでした(明確に答えを聞けたわけではないので間違えていたらすみません)
気にする人は気にするかもしれないし、気にならない人にはそんなでもないくらいの感じですよというなんとも気になる説明でした(笑)
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1590
匿名さん
書かれている内容からすると契約に伴う告知義務の新たな発生でしょうか?その言い方、心理的瑕疵でしょうか?環境瑕疵でしょうか?
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1591
マンション掲示板さん
修繕計画周りで何やら三井側のミス?問題点?が発生しているらしいと、別物件を検討中の知人から聞きました。
もしかすると卸町も同じケースでしょうか。
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1592
匿名さん
>>1587 通りがかりさん
Hタイプの低層階とGタイプの中層階の二択なら私は前者を選びます。
私の住んでいるマンションは東向きリビングで視界が開けていますが午後からは暗めになります。一方でキッチンの小窓が南向きですぐ目の前に建物があるのですがそれでも日が入って明るい時間は長いです。それだけ南向きは東向きよりも明るいと実感しています。
Hタイプの低層階はどちらかと言うと目の前に幹線道路が通っているのでそれが許容出来れば良いかなと思います。Gタイプはエレベーターから一番遠いのでそれが許容出来て日当たりを妥協できるなら良いかなと思います。
少し予算を上げてHタイプの地下鉄施設と被らない階を選べたら後悔しないかもしれないですね。
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1593
匿名さん
>>1591 マンション掲示板さん
修繕計画なんて元々いい加減な計画で、入居後に必ず見直しが入るので、その程度で契約見送るかな。
なんらかの瑕疵があると考えられますが。
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1594
マンコミュファンさん
自分だったらどうするかな。甲乙つけ難いけど資産性加味してGにするかな。
Gは坪単価が安い
Hはリビングインが2部屋もあって家具配置が難しい
現時点でGの中層階は3面抜けで気持ちがいい。
リビングの単純開口率は圧倒的にGなのでそこまで暗くはないでしょう。
Hは縦リビングでキッチンは暗い。
Gは寒い。子供が引きこもりになると光熱費大変。
売却で4人家族で予算抑えたい人需要を取り込める。
Gは自衛隊の花火見える。
北側は順光でキレイだが見るものが特にない。
Hは主寝室隣にトイレは嫌だ。
タワマン低層階は感動がない。(売却目線)
南側は空気が汚れてる。
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1595
匿名さん
>>1594 マンコミュファンさん
卸町の環境考えれば南側だけ空気が汚れているというわけでもないような。予算が許せば日照、眺望が遮られるリスクのない南側が良いなぁ。
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1596
通りがかりさん
契約見送りにできるくらいの事って何でしょうね。隠さないことは好感持てますが。
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1597
マンコミュファンさん
>>1595 匿名さん
歩くと結構差を感じます。交通量が多くて息苦しいんですよね。
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1598
通りがかりさん
皆さんご意見ありがとうございます
Hの中層階がいいなとは思っていたんですが5000万円台半ばになってしまうのでちょっと予算オーバーかなと(汗)
Hの低層階(南向きで日当たり良好、ただし低層階は西側が地下鉄施設で隠れてしまう)かGの中層階(北向きかつ動線が長い、ただし中層階以上は駐車場による視界の妨げもなく、ウィザースを除けば視界良好)というところでした
駅近で、イオンもあって、市内中心部のマンションと比べて手が届きやすいので物件としては魅力的だなと思っています。
引き続き皆さんのご意見を参考に検討させていただきます。
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1599
匿名さん
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1600
通りがかりさん
>>1599 匿名さん
中住居かつ、少し狭くなってはしまいますが上杉のシティーテラスとかも普通に狙えるレンジですからね
まぁ、あそこは管理費が、、、って感じですが
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1601
匿名さん
>>1600 通りがかりさん
人によりますよね。上杉のシティ2つよりここの方が仙台駅まで早く着くし、日常の買い物は卸町の方が楽。何を重点的に考えるかですね。
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1602
匿名さん
>>1601 匿名さん
上杉の良いところは、一番町に近い、住環境が良い、学区が良い、大きくこの3つですかね。
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1603
口コミ知りたいさん
交通量が多いから卸町の空気が汚れている、というのなら仙台中心部の交通量はそれ以上だから、基本的に中心部のマンションは全て空気が汚れているので、空気うんぬんはあまり気にしなくても良いレベルかもしれませんね。南側でも低層だったら騒音の方が心配ですね。中層以上ならそんな気にしなくても良いかと思います。価格的には5000万円オーバーなら、たしかに中心部の70平米台前半の物件狙えますね。堤通雨宮のシティとか。建物さえしっかりしていれば、あのエリアなら値崩れはしにくいかもしれませんね。ただ、多少維持管理費が高いのと収納やトランクルームが足りない、駐車場が立体(もしくは手狭)で使い勝手が悪いとか、が中心部のネックかな。2人ないし3人暮らしなら十分だけど、4人以上のファミリーを想定するならもう少し面積はほしいですかね。
Gで中層以上なら、仮に東側にマンション建っても、北側の眺望は確保できるし、夏場に日差しで暑いということはないので、個人的にはコスパは良いと思いますけどね。そもそも日中は外で仕事しているので、あまり日差しを気にしたこともない。1日を通して調光が安定しているとかで、子供の勉強部屋に北側の部屋を勧めているサイトもありましたね。あとは仙台駅や車の使い方ですかね。仙台駅からほぼドアトゥードアは便利ですよね。あとはやはりライフスタイルや職場次第でしょうねー。リセールは卸町や東西線沿線の開発の行方次第なので、なんとも言えませんが。
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1604
マンコミュファンさん
中心部はあんなにトラック通らないですからねぇ。一度朝歩くといいです。通勤でよく歩きますけどお世辞にも変わらないとは言えないな。歩道の狭さもあって車通ると排気ガスが巻き上がるんですよね。緑が多い道はそんなことないので比べてみるのオススメします。特に朝。
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1605
マンション検討中さん
>>1601 匿名さん
卸町って仙台駅までの距離でいったら台原くらいじゃないかな。
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1606
匿名さん
卸町はよく訪れますが、車の排気ガスや騒音に関しては、私も基本的には卸町>中心部という認識です。
ただ、中心部もエリアによって結構差がありますね。青葉通、宮城野通辺りは交通量が少なく、ケヤキ並木も整備されていて、1604さんのおっしゃる通り環境は良いのでしょう。一方、広瀬通、東二番丁通、愛宕上杉通はかなり交通量が多いと思われるので、周辺に住んでいると排気ガスや騒音は気になるんじゃないでしょうか。
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1607
匿名さん
>>1605 マンション検討中さん
地下鉄の駅間距離
仙台-卸町:4.6km
仙台-北四番丁1.9km
仙台-台原、4.2km
仙台-長町、3.9km
地下鉄の駅間距離なので、実際のルート距離をGoogleマップで検索すると
仙台駅東口から卸町まで3.6km、
仙台駅西口から台原まで3.8km。
同じくらいですね。ただ卸町は線路越える橋渡るので仙台駅から卸町方面って遠い印象があります。
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1608
匿名さん
>>1605 マンション検討中さん
歩く距離ではなくて地下鉄乗ったら上杉より早く仙台駅に着くってことなんですけども。上杉から仙台駅に歩いていく人そんなにいないわけですし。
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1609
マンション検討中さん
近くにきましたが、あの敷地にそんなん建てるの?って思っても、実際建物が建ってくると立派だなぁって思えますねえ。
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1610
匿名さん
上杉もエリア広いですからね。上杉の南側に住んでいれば、仙台駅まで歩けなくもないでしょう。
個人的には仙台駅徒歩圏というと、中央、一番町、花京院、本町、錦町、榴岡、新寺、五橋、この8町までかなとは思います。
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1611
匿名さん
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1612
マンコミュファンさん
ここのマンションは超駅近物件だけど仙台の中心地から遠い郊外物件になるのは分かってる。ドアtoドアの通勤時間で比較すれば仙台駅周辺が勤務先と考えると優秀な物件。
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1613
匿名さん
所要時間的には台原と旭ヶ丘の中間なのかもしれないけど、商業面も踏まえると北仙台が一番条件近い気がする。
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1614
通りがかりさん
何か台原に固執してる人いますけど、台原って駅から歩く人多い団地だから駅徒歩1分の卸町三井より家までの時間かかるでしょ。だから上杉のシティハウスもマンションから徒歩で数分歩いて地下鉄乗ってだから、仙台駅までの通勤を中心に考えると卸町が適してる人も多いよねって話なんじゃないですか。
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1615
匿名さん
卸町から少し話逸れるけど、卸町よりさらに仙台駅に近い連坊や薬師堂は駅周辺にイオンやクロスモールみたいな商業施設ができれば一気に化けそうね。現状は台原に雰囲気近いけど。
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1616
口コミ知りたいさん
商業施設で一発逆転はこれからの世の中どうなんかしらねえ。イオン卸町のフードコートで昼飯食ったけど、平日とはいえ人いねえぞ。富谷ジャスコのほうがマシレベル。
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1617
マンション検討中さん
仙台市役所が地下鉄沿線にマンション建てろ、って旗振ってるらしいから、これからどの程度建つかでしょうねー。三井だけでは済まないだろうから、東側と南側に少なくとも一棟ずつは建つんじゃないかな?
価格は知らんけど、それで、1500から2000人(1世帯あたり3から4人想定×500戸)は周辺人口増えそう。それでどこまで賑わうかな
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1618
匿名さん
>>1617 マンション検討中さん
南北線の駅近はもはやマンション建てられる場所がないし、東西線も卸町、六丁の目、荒井くらいしか建てられる場所ないですよね。
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1619
マンション検討中さん
東西線を使わせたいのはわかるが、まぁ思ってたより都心回帰が進んでるからねえ。
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1620
マンコミュファンさん
>>1619 マンション検討中さん
進んだようなデータありましたっけ?
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1621
匿名さん
>>1611 匿名さん
地上と地下ホームの上り下り、電車の待ち時間も含めて、仙台駅まで20分強というところですね。中央、一番町、花京院、本町、錦町、榴岡、新寺、五橋といった仙台駅徒歩10分圏内には及ばないものの、上杉とは良い勝負ができそうです。
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1622
通りがかりさん
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1623
匿名さん
>>1622 通りがかりさん
地盤と海抜の違いによる災害リスクの差、こればかりは地形を変えることはできないので覆しようがないけど、その他は好みの問題だと思います。若林区は東西線沿線を中心に再開発のポテンシャルも高いですし、将来の発展も楽しみです。
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1624
マンション検討中さん
仙台駅からの所要時間で比較するなら、国分町からのタクシー代も比較しようぜ
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1625
匿名さん
>>1622 通りがかりさん
東京駅までの時間は早いから松濤といい勝負しているという意識の川崎民のような感じ?
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1626
匿名さん
>>1624 マンション検討中さん
国分町に近いことには何の魅力も感じませんね。飲み屋街にはなるべく近付きたくないです。
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1627
評判気になるさん
>>1626 匿名さん
近づきたくないのは同意。
でも仕事の付き合いとか、接待とかで
終電後に国分町から帰らざれるをえないことも。。。
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1628
マンション比較中さん
日本一高い地下鉄運賃も忘れたらダメだよ・・JRで名取とっ越えて館腰まで行けちゃうよ・・
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1629
マンコミュファンさん
上杉と今の卸町を比較する方が無粋な気がします…。
そもそも中心部じゃない所で生まれ育った者としては、中心部は住むところじゃなく、遊びに行くところ、仕事に行くところだと思っています。フォーラスで初めて買い物するために電車に乗ったあのワクワク感とかは大事にしたいな。職場も買い物も居住地も中心部ってのは便利なのでしょうが、なんか全て一緒は息苦しい…
※あくまで個人の感覚です
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1630
匿名さん
仙台駅周辺が発展するまでは、一番町と勾当台が仙台の中心だったから、近接する上杉は一等地だったけど、今は仙台駅が仙台の中心。そして仙台駅の一極集中は今後さらに加速しそうな勢い。もはや仙台駅までのアクセスが全てであり、仙台駅まで地下鉄で4駅の卸町は少なくとも北仙台と同等レベルにはあると思う。
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1631
口コミ知りたいさん
仙台駅まで1駅の東仙台すげえじゃん。仙台駅までのアクセスがすべてなんやろ。
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1632
匿名さん
>>1631 口コミ知りたいさん
地下鉄とJRでは駅間の距離が全く異なるので、比較できませんね。
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1633
マンコミュファンさん
あちこちで断定口調で仙台駅礼賛してる人いるけど一極集中は起きたの?根拠知りたいのですが…コロナで仙台駅に人が集まってるのは知ってますが…
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1634
匿名さん
>>1631 口コミ知りたいさん
東照宮もw
確かに仙台駅一極集中って最近良く見ますね。私にとっては仙台駅は遊びに行く場所。仙台駅近すぎるのは嫌かな。榴ヶ岡公園西側辺りがちょうどいい。
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1635
匿名さん
>>1634 匿名さん
榴岡公園西側って仙台駅めっちゃ近いやん。
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1636
マンション検討中さん
まぁ駅前からここまでクルマ移動するとやっぱり距離は感じる。
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1637
匿名さん
昔は休日といえば、仙台駅からアーケード歩いて一番町まで遊びに行ってたけど、今は仙台駅周辺に商業施設が沢山あって、しかも新しくて綺麗だから、最近は一番町の方には全く行かなくなった。ここ数年でパルコ2、エスパル東館が開業して、さらに来年にはヨドバシ新館も開業。さくら野その他諸々の再開発も控えているし、一極集中と言っても過言でないと思う。
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1638
マンコミュファンさん
勾当台公園付近の魅力が相対的に低下してるのは事実かもね。三越の常連とかなら感覚違うかもしれないけど、滅多に使わないし。個人的には衣類やインテリア、映画館は仙台駅周辺(または郊外)で足りるし、生活用品や子供用品はイオンスタイルや通販で足りちゃう。楽天戦見たりアンパンマンミュージアム行くには卸町(贅沢言えば榴ヶ岡、宮城野原だけど…)で十分かもしれん。東京エレクトロンホールと仙台医療センター跡?に移転するし。中心部は上杉や木町通りとか五橋とかブランド校は近くにあるんだろうけど、ブランド校に通ったからってその子が必ずしも人生成功するわけでもない。人脈は多少増えるかもしれんけど、そんなん自分でちょっと頑張ってナンバースクール行って、自分の手で掴んでこい、って私なら言うかな。ブランドって、それに価値を見出さなければ、ただの高い買い物だから。価値観それぞれだから何が正しいか分からんよね。ブランドは欲しいけど、分相応って言葉もあるしさ。家買うのは難しいのー
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1639
匿名さん
仙台出身の私からすると上杉と卸町を同列視してるの見てびっくりしました。
やっぱり他県出身の人だと地元の由緒ある土地のありがたみって薄いのかな。でもこだわりがないってコスパよくていいですよね。
私は卸町のマンションに4000万近く払えないなー。
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1640
マンション検討中さん
ちょうど車の点検だったのでディーラーに歩いて預けて歩いてみた。ベンツの向かいがステランティスを扱うイデアルなんで外車好きにはいい街かもね。まぁホンダとか日産もあるけど。歩けばまぁ、工場の臭いと排ガスの臭い。仙台は基本的に風が強い上に山から吹き降ろすからマンションでは気にならんかな。気になるのはやはりマンション用地予備軍的な、古い工場だったり使われてない空き地だったり。まぁ、ココ買うなら有利になるだろうから建ててもらって周辺人口を増やしてもらった方がうれしいかもしれない。六丁の目の再開発は十分徒歩圏内だけどあの交差点を徒歩で横断する元気はなかったわ。
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1641
匿名さん
ポポラート跡地きれいになりましたね。このあと何ができるのだろう。噂どおりにマンション?
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1642
匿名さん
>>1638 マンコミュファンさん
中学校に関しては二華中受験する選択肢もありますしね。連坊まで2駅で通学しやすい。
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1643
匿名さん
>>1639 匿名さん
他県出身ですが、私も城下町エリアの良さは分かります。町名や通りの名前から歴史が身近に感じられるし、寺社や古い商家といった趣のある景観も多いですよね。何より河岸段丘の上にあるので、河川氾濫や津波といった水害のリスクが低く、地盤が固いため地震の揺れに強いのは安心ですね。
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1644
匿名さん
>>1640 マンション検討中さん
六丁の目は何ができるんでしょうね。若林区だけでなく、仙台圏全体をターゲットにした施設ができるんじゃないかなと密かに期待しています。既にイオンやクロスモールが近くにあるので、普通の商業施設を建ててもあまり集客できない気がします。
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1645
マンション比較中さん
六丁目交差点という大河の向こうは中々にハードル高いなぁ。
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1646
マンション掲示板さん
仙台工業団地が年度内に移転して、25年度までに元町の造成終わるって新聞に書いてましたね。ってことは、商業施設は26年とか27年くらいにできるのかも。5年後は長く感じますねー。後から振り返るとあっという間だけど。卸町にここ数年でマンションニョキニョキ生えた後くらいに六丁の目駅付近にニョキニョキ生えてくる感じですかな
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1647
匿名
そんなにニョキニョキはやして、どうするんだろう?人口、増えそうにないのに?
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1648
マンション比較中さん
人口が減るからこそ身を寄せ合って生きないとサービスを受けられない時代が来るんでしょうなぁ。
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1649
匿名さん
>>1648 マンション比較中さん
その通り。便利なエリアはどんどん便利に、不便なエリアはどんどん不便に。二極化が進んでいくんでしょうね。若林区の東西線沿線エリアは勝ち組でしょう。
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1650
匿名さん
>>1649 匿名さん
仙台市は地下鉄を見捨てることないだろうから沿線沿いのほうが安心よね。駅選びは大事ですが。
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1651
マンション比較中さん
ただ駅前に巨大商業施設どーん。の時代は終わりかなぁという気がしますが。
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1652
匿名さん
東西線沿線なら大町西公園から宮城野通までの都心エリアは安泰でしょうね。郊外はまだ読めないかな。
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1653
ご近所さん
確か地下鉄できてから六丁目~荒井辺りの人口って大分増えたんじゃなかったっけ?
仙台市が人口増えるようバックアップしているとかなんとか
人口増えて地下鉄利用してもらわなきゃ困るしね
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1654
匿名さん
>>1639
4000万近くって、つまり3000万台ってことだよね?
同列視も何もそれっぽっちじゃ上杉では中古しか買えないでしょ
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1655
マンコミュファンさん
ここでの議論って、終の住処としてなのか、数年ないし10数年でのリセールありきなのかが混在していますが、どっちなんですかね?どっちに軸足置くかによって、物件の価値変わりそうですが。
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1656
匿名さん
住宅ローン減税の期間が終わる頃(40代前半)に住み替えたいなと思っていますが、その時の家族の状況、経済状況、住宅事情にもよりますね。結局は終の棲家になるかもしれません。
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1657
匿名さん
>>1656 匿名さん
10年後の不動産は買えない金額になってそうなので、終の棲家ですかね。
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1658
匿名さん
個人的な考えですが、今、買う必要性がある家族持ちの人なら、ここの新築で5000万円未満はお買い得だと思っています。仙台駅から4、5駅程度の範囲で、震災後にできた築10年未満、駅から徒歩5分以内、70平方㍍以上の中古物件を探すと、4000万円を割ることは基本的になく、都心だと5000万円、6000万円は優に超えます。高い買い物をして上がり始めた修繕積立金を払うくらいなら、駅1分で比較的価格が抑えめな新築物件は悪くないと思っています。5000万円以上動かせる人は、都心や上杉の物件も視野に入るでしょうし、そこは部屋の広さや管理費、生活圏で納得いくマンションを選ぶのがいいのかもしれませんね。
ただ、急いでマンションを購入する必要性がない人についてはなんとも言えません。今後、不況や金利上昇などに伴って中古物件が値崩れするかもしれませんし、資材高騰で新築がさらに値上がりしてそれに引きずられて中古もさらに値上がりするかもしれませんし。
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1659
購入経験者さん
郊外の持ち家より駅近の賃貸が正解の時代。
住宅の価格も金利も上がって賃金と税制優遇措置は下がって。
こうやって書き込みできるのも今だけかも。
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1660
マンコミュファンさん
>>1658 さん
新築買うくらい時間に余裕があるなら今日時点の中古価格(高い順)は5月にこの価格誰買うの状態。特定の人気マンション以外は価格更新連発だから中古も視野に見ておくといいと思います。無論ここの良さを否定するものではないです。
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1661
匿名さん
1658です。
私も長らく賃貸派でした。ただ、会社の家賃補助、共働きの勤務形態や職場、子どもの「実家」などを色々考えて、賃貸でお金を払い続けるよりも、家を所有するためにお金を払い続ける方がよいと考えました。それぞれの家族構成や職場、年収、学業への考え方によって答えは違うのかな、と思っています。中古も視野に入れて色々と見ていますが、妻が中古物件に拒否感(食わず嫌い?)を抱いていまして。
3000万円台後半で榴ケ岡や上杉の築浅、ファミリータイプ(できれば75平米以上)があれば押し切れそうですが、お高いんですよね(涙)
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1662
匿名さん
>>1661 匿名さん
榴岡・上杉、築浅、75平米以上、3000万円台後半、この条件を全て満たすのは、なかなか厳しそうですね。
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1663
検討板ユーザーさん
>>1662 匿名さん
たまにクレアホームズ榴ヶ岡公園出て来ますよ。
70平米以上で3500万から4000万円くらいで。
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1664
匿名さん
卸町駅前に医療モール開業予定みたいですね。
ありがたい!
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1665
匿名さん
>>1663 検討板ユーザーさん
一応住所は榴岡ではあるけど、北東の端っこですね。仙台駅まで徒歩15分程度でしょうか。坂の上だし、榴岡の中では最低ラインと思った方が良いと思います。
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1666
マンション検討中さん
医療モール、大和町のほうにありますけど、あまりいいイメージないなぁ。寄せ集め感が半端ないというか。
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1667
匿名さん
だからこそ期待してるんだけどね笑
個人的には眼科と皮膚科が入って欲しい。
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1668
通りがかりさん
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1669
匿名さん
>>1668 通りがかりさん
住所的に言うと大和町4丁目らしいので、もしかしたらサンデーの2階テナント部分かなぁと思ってました。
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1670
評判気になるさん
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1671
匿名さん
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1672
マンション検討中さん
団地ができたとき住人より先に入居する歯医者・美容室・動物病院。ってやつだな。
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1673
マンコミュファンさん
>>1671 匿名さん
東口のデュオヒルズ仙台ザマークスだって3780万ですからねー。ご自身も新築に傾いてるんでしょうね。
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1674
通りがかりさん
>>1661 匿名さん
うちも新築ばかり探していましたが最終的には仙台駅近の中古を購入して良かったですよ。売主が手放された理由が遠方転勤だそうで入居して2年とかでした。決済の時に売主ご家族とお会いしましたが小さいお子さんもいて家族の場所を引き継いだような温かい気持ちになりました。
角部屋にこだわりがあったので四千万半ばでしたが予算を下回っていたので水回りその他をリフォームしたりもして満足してます。
それが8年くらい前でしたが新築も中古も価格上がり通しですからご希望の条件は当面は難しいでしょうね。私が検討した時も北四番丁至近の角部屋が三千万後半というのがあったんですがいわゆる○○物件でした。投資用と割り切るなら気にならないのでしょうから比較的早めに売れていましたが。
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1675
匿名さん
1661です。
皆様、ありがとうございます。意外と低価格物件もあるもんですね。
マンションで育ってこなかった我が家としては、70平米ないし75平米未満の住居は家族で住み続けるのには狭いという感覚なんですね。在宅勤務増えましたし、子供も大きくなってきましたし。
ただ、クレアホームズ一番町なんか素敵な立地で、75.4平米の部屋だと4980万円みたいですね。お高いですが、パークホームズの南側角部屋92平米の部屋と価格が近くて揺れます。「築浅・好立地中古のタワータイプ駐車場」対「非都心・新築の平置き駐車場」。悩ましいな~。一度、妻を連れて中古物件の内見をしてみるのも良いのかもしれませんね。ここの物件が現段階で良い物件という当初の認識には変化はありませんが、色々と見て回りながらのんびり今年中に決められるよう頑張ります!
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1676
匿名さん
>>1673 マンコミュファンさん
仙台駅徒歩7分、築浅、南向き、中層階、一応70平米台にしては安いですね。目の前が線路というのが気になりますが。フージャースの評判はどうなんでしょうか。
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1677
マンコミュファンさん
8月にメディカルモール開業予定、って看板らしきもの出てました。内科や歯科とか入るみたいです。
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1678
マンコミュファンさん
>>1676 さん
フージャースに特に思い入れもありませんが評判悪くないと思いますよ。相場通り。花京院も今は高いけど4200万くらいまで落ちてもおかしくないかなと。1675さんは郊外新築90平米と中心部築浅75平米を比較して中心部のほうが予算(グロス)少ないのは優先順位の差でしょうからここを選ぶのが良さそうですね。
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1679
匿名さん
幾ら旦那が情報収集して最適な物件を割り出しても、最終的には現地見学したときの奥様の直感で決まる家庭が多い気がします笑
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1680
通りがかりさん
現地で各種動線見て考えられると良いね
立地から通勤通学を、間取りから家事育児をetc
モデルルームは新築にしかないけどテレビや洗濯機を置かずオプション盛り盛りにして生活感消しまくってるから雰囲気に騙されず天井高、キッチン高、収納あたりを現実的に見ないと
天井高を最上階仕様にしてた長町の某マンションMRは不誠実だったな。最上階仕様でも天井高高くは感じなかったのに通常仕様はさらに5センチ下がると2回目のMR訪問で気づいてやめた。
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1681
匿名
購入を検討しているものですが、重要事項説明が変更になるということで一旦予定していたことがストップしていました。
そして数日前に回答が来たのですが一つは修繕計画の金額の訂正で、もう一つが周辺環境についてでした。
回答によると東側の日通引越美術品の敷地の一部を賃貸募集しているということで、三井に色々質問したのですが何も情報を得ることができませんでした。
何か情報などご存知な方いらっしゃいますか?
東側の部屋を検討しているので日照や眺望が心配です。
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1682
評判気になるさん
>>1681 匿名さん
まだ何も決まってないみたいですよ。これから募集みたいですからね。
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1683
名無しさん
>>1681 匿名さん
借地でなおかつ敷地の一部ということは、マンション建設は考えにくいですし、建設資材高騰の折、高層建築物は建たないのでは?楽観的すぎるかな。ホームセンターに続き、日通は売りに出さず、借地にするという方針は一貫してますね。
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1684
eマンションさん
東側購入、検討の方はひとまず安心ですね、借地、テナント募集ならタワマンとか分譲マンションはほぼないですからね、もしやのヨークタウン
笑!
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1685
口コミ知りたいさん
東側早く買わないとですね。南側は道路近すぎませんかね。
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1686
匿名さん
>>1684 eマンションさん
イオン、西友、つかさ屋、ヨークから選べるってどんな贅沢だ笑
ホームセンターもあるし、ツルハドラックもある。便利すぎる。
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1687
通りがかりさん
コメダ珈琲、星乃珈琲店、高倉町珈琲とか、モーニングが食べられる喫茶店ができるといいな
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1688
口コミ知りたいさん
夢をふくらましましょう。いずれ商業店舗でしょうから、コメダ賛成。です~、あとは何が良いかしら??モーニング食べてから出勤、名古屋みたい笑。
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1689
匿名さん
コメダもスタバも六丁の目駅徒歩圏内にあるから、近距離に店舗出すかなぁ?
でもこのマンション周辺、何気にパン屋多いよね。
イオンにも定期的に乃が美が出張販売してるし、ホリエモンがプロデュースのパン屋もオープン予定。パン好きが多い地域と思われているのか?
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1690
匿名さん
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1691
ご近所さん
スーパーはこれ以上増えると共倒れになるリスクがあるから飲食店が良いな。イオンのついでに寄りたい。そろそろコロナ終わって、イオンも賑わってくると良いね。
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1692
マンション検討中さん
飲食店いいですね
個人的にはミスドあると嬉しいなぁ
イオンのフードコートが一時期閉店続いてしまったから賑わい戻るの期待
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1693
匿名さん
>>1690 匿名さん
焼肉来ちゃうと東側住まいの人臭い大変だよ。
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1694
マンション検討中さん
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1695
通りがかりさん
結構土地広いみたいなので複合店舗ですかね、皆さんで日通さんに要望カキコミすると天下の日通さんは聞いてくれるかもですね。笑
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1696
口コミ知りたいさん
スシローとかヨークとか郊外施設じゃねーか。まぁ郊外なんだが。
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1697
マンション検討中さん
卸町、大和町、薬師堂あたりに交番がない気がするので交番ができると安心なんですが。。
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1698
通りがかりさん
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1699
匿名さん
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1700
通りがかりさん
宮城県のハザードマップが更新されましたね
リスクと価格を天秤にかけて考えたい
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1701
匿名さん
>>1700 通りがかりさん
宮城県が今回公表したのは、最悪の条件下(満潮、地盤が1㍍沈下、地震で防潮堤破壊)で起こる「津波の浸水想定」ですね。こんな1000年か2000年かに1度のレベルの災害を前提にしたら、東京の湾岸マンションなんて誰も住めなくなりますよ。
そもそも今回の発表で卸町エリアは無関係です。地震や液状化は今回の発表資料には含まれていませんよ。ちゃんと勉強して、正しい情報を流しましょう
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1702
匿名さん
卸町は標高がかなり低いのでどうなるかと思ったけど、今回の津波浸水エリアには含まれませんでしたね。一方、今回の津波浸水エリアに含まれた杜せきのしたにはかなりネガティブな影響があるのでは。
駅近・イオン有りということで、卸町と杜せきのしたは中古含めて比較検討する人多そうだけど、相対的に卸町が優位になった気がします。
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1703
匿名さん
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1704
マンション比較中さん
映えはないけど、近所に業スーとかあったらうれしい。
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1705
マンション比較中さん
蔦屋書店とカフェもバイパスの向こうにあるし、そもそもツタヤが近くにある。
業スーもサトー商会なら近所に。
駅近なので車なし生活をお考えの方もいるだろうけど、やはりここは車を前提とした郊外型生活をすべきなのかも。
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1706
匿名さん
勿論車はあったほうが良いけど
自転車あれば大抵の近隣便利施設には行けるんじゃない?
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1707
匿名さん
逆に言うと周りにだいたいのお店あるって事ねぇ。もう映画館の話は完全消滅なのかなぁ…他と被らないのはそれくらいだと思うんだけど。
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1708
匿名さん
ちょっとしたインテリアショップもしくはショールームとかこの辺りにあっても良い気がする?東西線沿いの住宅需要と4号線とのアクセス考えたら、悪くないかな、と。どうですかね?
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1709
マンション比較中さん
インテリアに関してはニトリとホムセンが強すぎてそれより上のクラスは仙台の所得だとなかなか厳しいんじゃないですかね。
そしてホムセンは向かいにできるしニトリなら仙台港にある。
メーカーのショールームは「卸町」ってくらいだから普通にあって、なんか照明探しに来たことあるわ。
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1710
匿名さん
仙台駅まで出ればニトリも無印もある。東口のヨドバシも、既存の第2ビルの空いたスペースに恐らくインテリア系のテナントが入るのではないか。
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1711
匿名さん
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1712
通りがかりさん
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1713
匿名購入者
>>1695 通りがかりさん
若林区役所が移転してほしいです。
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1714
通りがかりさん
卸町のマンションの周りにあまりなくて最近増えている施設でといえば、老人ホームとかセレモニーホールとか、、、
老人ホームとかは便利な人もいるんだろうけど、セレモニーホールが来たらちょっとなー
あと、賃貸とのことなので、公共施設は来ない気がします
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1715
マンション検討中さん
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1716
匿名さん
老人ホーム近くにあると便利よ。誰もが通る道だし。
セレモニーホールも、直接的に地域に悪影響をもたらす工場とか物流施設とかパチンコ屋とかよりは余程良い。
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1717
通りがかりさん
>>1716 匿名さん
パチンコ屋とかはやですねー
最近潰れるパチンコ屋が増えているみたいなので、新規出店されないことを祈るばかりです
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1718
通りがかりさん
日通さんは出店テナント業種はかなり厳しく審査するでしょうから良いお店が来るのは間違いないとおもいます。
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1719
通りがかりさん
日通がどれくらいの面積を貸しに出すかわからないですが、仮に全面貸しにだすとマンションの役3倍の面積になるので、結構なものが建つかもですね
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1720
マンション検討中さん
今気付きましたが、ここの掲示板って他のマンション掲示板よりかなり活発ですね。再開発エリアだからかな?
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1721
匿名さん
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1722
通りがかりさん
もし既に購入された方がいましたら、どんな建築オプション付けられたか聞いてみたいです。
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1723
匿名さん
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1724
匿名さん
ロードサイド型の施設が集まって、あすと長町と似てきましたね。
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1725
匿名
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1726
通りがかりさん
卸町は『卸町といえば●●』という施設がないので、長町のIKEAやザ・モールみたいなシンボリックな施設ができると長町みたいな街になるかもですね
まぁ、住む分には既に便利はいいのでいいんですが
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1727
通りがかりさん
>>1722 通りがかりさん
オプションの展示会?(説明会??)6月からとのことなので、まだ細かいことはわからないですが、今のところ、食器棚、カーテン、エコカラット(リビング、玄関)、玄関の鏡、フローリングコーティングを考えてます
まぁ、全部三井に頼むと高そうなので、外の業者もうまく使わないとですが、、、
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1728
マンション比較中さん
お馴染みのチェーン店が長町と妙にかぶってないのがまた興味深いな。
マックとスシローください。
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1729
マンション検討中さん
三井に見積もり取らせて外の業者にディスカウントしてもらうのがよい。六丁の目のカーテンフォーム、港の東京インテリアは対応良かった。
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1730
通りがかりさん
マックいいですね
近場だと新田と榴ヶ岡と六丁の目まで行かないとないのでちょうどいいかもしれません
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1731
マンション掲示板さん
全部でどのくらいかかりますかねー。ここ、あまり基本装備は揃ってないから、オプション料金含めて購入予算を計算したいです
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1732
通りがかりさん
>>1731 マンション掲示板さん
1727です。
作り付けの食器棚が部屋の規格によって35~50万円とのことでしたので、これにエコカラットとカーテンと玄関の鏡とフロアコーティングで大体100~150万円くらいかなーと思ってます
やっぱりフロアコーティングって必要なんですかね?
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1733
通りがかりさん
インテリアopはまだこれからですが、建築opでダウンライトやIH、食器棚、食洗機etc..200万弱程。オプション無しだと、どうもチープな印象になる気がしてしまい、なんだかんだ嵩んでしまいますね。
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1734
マンション掲示板さん
内装の印象は、プレシスより立派だけどシティハウスよりは見劣りする印象です。手放す時に価値はあまり上乗せされないとはいえ、ある程度のオプション付けないと賃貸住むのと変わらないですよねー。インテリアも揃えると、300~400万はかかるのかも
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1735
匿名さん
>>1726 通りがかりさん
卸町といえば市場。地下鉄もできたことだし、築地や豊洲みたく観光客で賑わう市場にならないかな。
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1736
評判気になるさん
液状化のハザードマップを購入検討者は一度は見ましょう
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1737
検討板ユーザーさん
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1738
口コミ知りたいさん
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1739
匿名さん
>>1736 評判気になるさん
仙台平野は卸町に限らず自然災害のリスクが付き物。自然災害が気になるなら広瀬川段丘を選ぶのが良いけど都心なので高い。ここは標高低いけど、海から距離あって津波の浸水リスクが低いだけマシ。
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1740
買い替え検討中さん
>>1732 通りがかりさん
コーティングいらないですよ。マンション標準仕様の複合フローリングは木目調のシートが貼ってあるだけの最安値の複合フローリングです。ただのシートにコーティングするのもどうなのって感じです、数十万かけて。
入居後何年かしたら、突板とか挽板っていう表面が無垢材の複合フローリングがあるので変えたらいかがでしょう。無垢だとオイルクリア塗装で無垢の素材生かすため普通コーティングはしませんが。
ちなみに単層の無垢フローリングは気温や湿度で隙間できたりクセ強いので要検討です。
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1741
通りがかりさん
本日の河北新報掲載記事によると、リクルートが行った住み続けたい街に関する調査の中の今後発展しそうな駅ランキングで卸町駅が2位になりましたね。
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1742
マンション検討中さん
富谷が一位をとるランキングになんの信憑性があるというのか
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1743
名無しさん
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1744
マンション検討中さん
富谷は田舎と見せかけて、一戸建て価格妙に高いよね
それだけ人気地区なのかな
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1745
通りがかりさん
>>1743 名無しさん
あくまでも発展しそうな駅ランキングだから
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1746
匿名さん
>>1745 通りがかりさん
この世帯数ならイオンも閑古鳥になるよね
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1747
マンション検討中さん
×住み続けたい街→○発展しそうな駅
ニュースを正しく理解しないと、会話の前提が崩れるのでご注意を。
閑古鳥も何も、流通団地をこれから居住地域にするんだから居住人口は少ないのが当たり前。イオンは青田買いで立地したから、成功するかどうかはこれから順当に卸町にマンションが増えるかどうかにかかってるだろうね~。建設費高騰でどうなるやら
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1748
匿名さん
仙台の人口がこれ以上増えないという予測だからね。仙台都心、泉中央、長町の両副都心で、再開発は打止めなんじゃなかろうか。
泉区、太白区に比べて若林区の人口は少ないし、東西線ですぐ仙台駅に出れるから、卸町(あるいは六丁の目、荒井)がこれ以上発展する必要性も感じない。
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1749
通りがかりさん
>>1748 匿名さん
必要性を感じないのは1748さんであって、東西線を抱える仙台市は違うだろうね。2号開発促進区域指定している。それにマンションを建て続けたいデベロッパーは必要だろうね。あとは仙台及びその周辺の宮城県民の住宅購入適齢期の世代が価格や利便性とかを天秤にかけて選ぶかどうか。
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1750
匿名さん
>>1749 通りがかりさん
周辺民としてはこれ以上商業施設を増やして維持できるのか疑問ですけどね。六丁の目に大規模商業施設というのもかなり驚いています。楽しみな一方で、本当に集客できるのかなと。
人口が増えて、商業施設も増えて、という正のスパイラルに入れば良いんですけどね。でも、どこから人口が移ってくるのかと考えると、地下鉄沿線から外れた郊外のエリアは本当に将来厳しそう。
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1751
匿名さん
再開発、商業施設といっても全国どこにでもあるチェーンばかりなのをどうにかしてほしい。ほんと田舎都市の幹線道路そのもの。どうにもなんないか。
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1752
匿名さん
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1753
匿名さん
>>1745 通りがかりさん
泉中央、長町と一緒のくくりでなく、
利府、美田園と一緒、、、ザ・郊外
まあそういったイメージでしょうね。
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1754
マンション検討中さん
原町や大和町まで視界に入れればわりとローカル店も選べる立地だと思う。
期待してるようなおしゃれさは無い。
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1755
匿名さん
>>1751 匿名さん
実際チェーン店のほうが使いやすくていいですよ。
イオンとホームセンターあればとりあえず日常困らない。あとは隣の日通が何に貸すのか興味津々。
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1756
通りがかりさん
ネットだとチェーン店をバカにしたり貶すようなコメントやツイート見ますけど、誰と食べるか、誰と生活してるか、そこに幸福感があるか、でしょう。
高感度とかセンスとか追求するのはご自由ですが、食べてるものや着てるもので幸せ感じたり差別化した気になるって、10代ならさておき、いい大人はどうなんですかね。
卸町に限りませんが、生活がある感じ私は好きですよ。ウクライナの報道を見るたびに生活や日常の有り難さを痛感します。
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1757
匿名さん
>>1753 匿名さん
仙台都心、副都心に続く3番手という感じですかね。3番手の中では仙台駅へのアクセスが良いのが長所ですね。卸町に限らず若林区の東西線沿線全体に言えることですが。
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1758
マンション検討中さん
郊外に対して、上から目線でマウンティングしてくる人って、よほど素晴らしい場所の素晴らしいマンションにお住まいなんでしょうね。港区の湾岸マンションか六本木のタマワンか。鼻から郊外を小馬鹿にする人は、なんでここのサイト覗きに来てるんですかね。ご自分がかつて選んだ物件の判断が正しい、ということを自分に言い聞かせるためなら、迷惑なのでやめてほしいですね。くだらないマウンティングじゃなくて、ためになる情報交換したいですね。
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1759
マンション比較中さん
だいたいは郊外出身者の自虐ですよ。そもそも駅近マンションを求めるのは郊外もしくは地方に実家がある地元民です。都心に生まれた人ならそのまま住めばいいわけですから。
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1760
通りがかりさん
地下鉄卸町近辺はこれから六丁目商業エリア開発、日通開発、サンデー、ルネサンス等オープン予定で若林区民から見たら羨ましい場所ですね。地盤、雨、などチョイと心配性ありますが、良い場所です。買う人は中心部とは比較しないんでないでしょうかね。
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1761
匿名さん
卸町が素晴らしい約束の土地だと思う人も居れば、そう思わない人もいる。みんな違ってみんないい。ヨイショしかダメですか?そんな書き込みなんて意味は無い。
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1762
マンション比較中さん
若林区民的には、まぁ別に宮城野萩通にだいたいそろってるしなぁ。くらいの感じじゃないですかね。うらやましさはないな。まぁ、都市近郊なんてどこを切っても金太郎飴なのかもしれません。
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1763
匿名さん
ここは西友とつかさやがある点が救い。イオンモールしかなかったらイマイチだった。スーパーって飽きるから大きいの1軒あるよりも、普通の規模のが2件ある方が普段使いには勝手がいい、って層が結構いるんだよ。
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1764
匿名さん
>>1762 マンション比較中さん
車使う前提ならそうでしょうね。
車持たない主義の人だと、地下鉄駅とイオンがあって車なしでも最低限生活できる卸町は良いのかも。
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1765
評判気になるさん
>>1761 匿名さん
言い方の問題だと思いますよ。いい大人なのに、表現が下手な人がいますから。仮に言い分正しくても、言い方を間違えば、通る話も通らない事って一般社会じゃよくありますよ。
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1766
マンション検討中さん
地下鉄1分のタワマンに自走式駐車場100%という時点で三井さんも良く分かってらっしゃる。
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1767
匿名さん
>>1761 匿名さん
多様なお店がいいとかこんなお店がいいって言い方と、庶民しかこないチェーン店だとか所詮はチェーン店で品がないとかって言い方とじゃ、後者は悪意しかないですからね。気づかなかった具体的な視点であれば批判的な内容でも有難いけど、仕様が悪いだとか〇〇労働者が多い町だとか抽象的な誹謗中傷はねえ。
この物件とは関係ないけどイオンスタイルの裏手のT字路に信号つけてくれないかな。歩行者の横断自由過ぎだし、車もそこそこスピード出してて不安感じる。
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1768
通りがかりさん
駅近でも駐車場保証されているのはいいですよね
結局、仙台は車ないと生活が相当制限されるので
卸町が都心だ郊外だって議論されてますが、仙台なんて関東圏や大阪近辺に比べればちっちゃい街なので、居住地域マウントは結構不毛だというか、なんだかなぁと思いますが
仙台は生活するにはすごいいい環境だと思うので仙台をディスってる訳ではありません
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1769
匿名さん
>>1768 通りがかりさん
ネガティブな意見出したらマウントマウントってなんなんだ?
ここは猿山か?被害妄想の集まりか?
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1770
匿名さん
>>1768 通りがかりさん
他のスレでも青葉区はステイタスとかいう勘違いしたコメントを見かけましたね。施設は老朽化、高齢化が進み、街並みも古臭いエリアだって多いというのに。東西線の開業以降、人口が流入し、発展を続けている若林区に対する僻みみたいなものもあるのかなと思います。
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1771
匿名さん
>>1770 匿名さん
それをなぜここで紹介する?他所は青葉区ステイタス、ここは若林区がステイタスでいいじゃない。本心ではなんな忸怩たるものがあるんではないですか?
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1772
マンション検討中さん
そりゃ金があれば仙台駅前、五橋駅、上杉に住みたいけど、予算的にここ含めた郊外に住むしかないからな。中心部からの距離、地下鉄、発展性、ミツイ、大林ブランド。郊外型マンションとしてはかなり優良。
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1773
マンション検討中さん
車所有しながら地下鉄4駅で仙台駅にも行ける。徒歩圏に日常の買い物施設大体揃ってる。十分贅沢じゃね?青葉区は仙台市のレンタルチャリ便利なんだよね。
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1774
マンション比較中さん
まぁわりとどこに住んでも十分なんですけどね仙台市。ほんとお好みでどうぞという程度の話。
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1775
匿名さん
>>1772 マンション検討中さん
仙台都心、泉中央や長町の副都心には負けるけど、その他郊外の中では一番便利かもしれん卸町。やはりイオンと地下鉄駅の組み合わせが強い。他のイオンは近くに駅なかったり、駅あってもJRで本数少なかったりするからね。もはや北仙台も超えていると思う。
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1776
マンション検討中さん
さすがに北仙台超えは言い過ぎか?
単純な住みやすさなら…まぁ、しかし若林クオリティーというか、住民層が…。
仙台市における若林区の立ち位置に?
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1777
匿名さん
卸町が北仙台を超えているというのは言い過ぎかもしれないけど、北仙台も卸町も中心部からの距離大して変わらないし、卸町の方が栄えているように見えるくらいだから、少なくとも同格かなとは思う。
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1778
マンション検討中さん
すかすかイオン VS 更地イオン の熱い戦い来たな
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1779
通りがかりさん
受験してMARCHに入った大学生vs受験すれば国立に受かると言い続ける多浪生みたい。更地の未来を待ち続けるのも人生。
更地は撤退あるけど出来上がったイオンスタイルの撤退はないし今後ホムセンその他出来てくし。更地のプランだけでも見てみたいんだけどねえ。
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1780
匿名さん
https://shutten-watch.com/touhoku/2380
上杉イオンのイメージ見てもよく分からないんだよね。イオンスタイルの2.5倍強の店舗面積らしいけど100~150店舗とか本当に誘致できんのかな。
五橋付近の住民としては卸町イオンや長町モールの方が行きやすい。愛宕上杉通りは詰まるから北仙台や泉方面に向かう時も極力通らないんだよなあ。
イオンスタイルは小さいけど書店あるし車停めやすいからちょいちょいお世話になってる。ホームセンターは286号とかあすと長町まで出てたから、卸町に出来るの更にありがたい。セントラルも出来るんでしたかね。そしたらジムも変えようかな。新しいジムは広いし気持ちいいし。
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1781
匿名さん
>>1778 マンション検討中さん
現物建ってる時点で一歩リードだねw
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1782
匿名さん
>>1780 匿名さん
興味深いデータです。2.5倍だとそれなりの集客力必要だから、小売や飲食以外のエンターテイメント施設も必要ですね。入浴施設とか面白いかもですが、そうなると夜間までそれなりの人の出入りあるでしょうから、活気は出るでしょうが、閑静な住宅地は維持できないし、どうなるんでしょうね
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1783
通りがかりさん
あ、卸町の日通さをに日帰り温泉良いですー。誰か出店してください。
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1784
匿名さん
>>1780 匿名さん
私も五橋近辺に住んでるけど、新しくできたジェクサー良いよ。
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1785
マンション比較中さん
日帰り温泉ならバイパスを渡ればサンピアがあるし、仙台港まで行けばコロナの湯がある。
つーか、この〇〇が欲しい→バイパス渡ればあるよのパターン多いな。
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1786
匿名さん
車移動前提のエリアですから、わざわざ地価の高い駅前につくる必要がないのです。
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1787
匿名さん
1782です。
スーパー銭湯は卸町だと周辺に類似施設が複数あるので難しいかもしれません。日通さんの敷地、例えば、低層部が飲食系の賃貸マンションとかは可能性としてありそうですが、なかなかオンリーワンの施設って見当たらないですよね
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1788
匿名さん
徒歩圏内に欲しい、自転車圏内に欲しい、車15分圏内に欲しいetcで違うんですよね。
この立地だと東西線沿いに欲しい、も追加できるのが強み。卸町に住んでもお酒は東西線沿い、藤崎周辺や仙台駅周辺で、になると思うけど、土日に家族で行ける呑めもするお店(雰囲気が明るいお店)があると飲兵衛には嬉しいかも。
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1789
マンション比較中さん
そういうのは大和町方面にあるんじゃね。家族で行けて呑める店。
まぁ、何でもあるのよ。卸町。
だから遊具の充実した公園を子育て世代のためにですね。
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1790
匿名さん
>>1789 マンション比較中さん
車で通りましたけど家族で行けます?おっさんがこぞっていくのは楽しそうでしたけども。
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1791
匿名さん
こんな交通量多いところに公園つくっても利用しないでしょ。普通にマンションじゃないかな。
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1792
通りがかりさん
>>1788 匿名さん
泉中央駅界隈のように、飲食ビルみたいなのあれば、買いですよね。コロナ終息するまでは、現実的ではなさそうですが、実現したら人の流れ変わりそう
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1793
マンション検討中さん
>>1791 匿名さん
でも日通の一部は借地なんでしょ?マンションは現実に無理だよね。低層階テナントの賃貸マンションとかなら借地でもいけんのかな?
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1794
口コミ知りたいさん
それじゃあ卸町に集合な!って感じもしないし、仕事で地下鉄で帰ってきたらまぁ家に帰るよね。デイリーで買い物して。
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1795
匿名さん
今の卸町は2000年代の小鶴新田と同じ雰囲気を感じる。
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1796
通りがかりさん
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1797
匿名さん
>>1796 通りがかりさん
朝の通勤時間帯の本数は大して変わらないし、交通利便性は同じようなものでは。
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1798
匿名さん
卸町と新田はどちらも仙台ですが、仙台市として栄えてほしいのは卸町でしょうね。仙台市営地下鉄抱えてるので。
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1799
匿名さん
だからといって仙台市が何かすることは無いし、そもそも何もしようがない。地下鉄通して終わり。
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1800
匿名さん
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1801
匿名さん
>>1800 匿名さん
行政としてどこでもやっている一般なことが書いてあるだけで、何も特別なものはなさそうですけど。仙台市の本気度、特別度がわかるのは例えばどれ?
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1802
通りがかりさん
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1803
匿名さん
>>1802 通りがかりさん
根拠は1800のパンフレット。これに書いていないことはする予定ないため。
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1804
通りがかりさん
屁理屈ww 子どもと会話する時間もったいないのでやめます。根拠ない書き込みを好きなだけ続けてください。
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1805
匿名さん
アンチ卸町は多いからね。発展されては困るのでしょう。
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1806
匿名さん
>>1805 匿名さん
いや、卸町の人がアンチ卸町以外なんでは?
この議論も小鶴新田との比較で仙台市は卸町に肩入れしているといった議論だったような
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1807
マンション検討中さん
仙台市が地下鉄沿線に大なり小なり肩入れしているのは間違いないからね
泉中央と長町が副都心になっているのも南北線沿いだからでしょ
街の発展は時間がかかるからすぐに変化はおこらないけど
15年前の東西線沿線地区を思い起こせば、ずいぶん発展してきてると思うよ
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1808
匿名さん
>>1807 マンション検討中さん
泉中央と長町南は背後に大量のベッドタウンを抱えていたから交通拠点として発展したけど、若林区の場合は人口も少ないし、地下鉄やバスでダイレクトに仙台駅まで出られるから、副都心的な発展はしないと思う。
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1809
マンション比較中さん
副都心といっても泉中央は「職場」としては発展しなかったけどねえ。
卸町はすでに「職場」なんだから職住近接路線でいいと思うよ。
地下鉄が近いからといって地下鉄を使わなければならない理由はない。高いし。
僕はここに住む人の地下鉄通勤率はそんな高くないんじゃないかと予想してる。まぁ、個人の感想だけどね。
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1810
匿名さん
>>1809 マンション比較中さん
卸町が職場という人もいるかもしれないが、その人たちだけでこれだけの戸数を捌けるとは思えないから、地下鉄で中心部まで通勤する人が多いんじゃないかね。都心は高い、長町も郊外なのに高い、富沢、南仙台、杜せきのした、台原、薬師堂、卸町どれにしようかな、で一番便利そうな卸町にしたという人が多そう。
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1811
匿名さん
通勤クルマで休みの日は地下鉄やバス乗ってますよ。そんな私にはすごくいい物件。買い物にも困らないし。
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1812
名無しさん
先日、三井の方から共益費の訂正の連絡がきました。
すでに契約は終わっていたのですが同じように連絡が来た方居ますか?
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1813
名無しさん
>>1812 名無しさん
共益費、修繕積立金の訂正で、原因は消費税率が間違えていたようでした。
その他にも契約内容に曖昧な文面が多いとの事で多くの修正内容を送られてきました。
完全な三井側のミスとのことで謝罪をされました。
私が購入した間取りだと一ヶ月あたり1300円ほど価格が上がってしまいます。
年間で見て15600円、30年で約50万近くも価格が上がってしまいます。
後日に訂正した資料を確認してもらい、捺印して返送との事でした。
これは三井側のミスですが契約者は従うしかないのですかね?
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1814
マンション検討中さん
80平米以上の部屋が売れ行き鈍い感じしてますが、今どんな感じなんですかね?ほとんどおいしい部屋残ってない感じですか?検討が遅れてしまいました。
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1815
口コミ知りたいさん
>>1814 マンション検討中さん
こんなところで聞かず朝イチで電話してみたら。急いだほうがいいよ
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1816
通りがかりさん
>>1814 マンション検討中さん
3月から定期的にMLに通ってます
角部屋は20階以上の高層階は売れてるみたいですが中層階以下は、中部屋の70平米級の部屋に比べあまり売れてないように感じました
中部屋の80平米以上の4LDKの部屋は検討外で注視してなかったのでよくわかりません
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1817
マンション検討中さん
消費税うんぬん以前に、昨今の物価高騰と人件費高騰で早かれ遅かれ修繕積立金は足りなくなる。今の計画は戦争前の試算を基にしてるだろうから、いずれ徴収額を上げないと大規模修繕に対応できない時代がくる。課題は入居後の理事会で修繕積立金の増額議案を通せるかどうか。負担を平等に分かち合える入居者に恵まれるかどうか。その面倒と向き合う覚悟がなければ大規模マンションなんかやめた方がいい。
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1818
マンション検討中さん
大規模はお金が集まりやすくオススメという意見もあれば、意見が合わずにお金が溜まりにくいという意見もありますよね。
やはり住民次第なんですね。免震で買えそうなのここしかなくてどうしようか迷ってました。
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1819
匿名さん
>>1818 マンション検討中さん
災害への備えが優先度高いのであれば、長町利府断層の直下型地震や液状化現象のリスクも気にした方が良いかもしれません。新築にこだわらず中古という選択肢もありますし。
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1820
マンコミュファンさん
>>1818 マンション検討中さん
コストや安全性、快適性、共用施設、全てにおいて100点のマンションはないので、予算との兼ね合いでどこまで妥協できるかだと思います。地震も震源によってだいぶ被害出るエリア変わるので。3月の地震では八木山から長町のエリアや秋保の被害が大きかった一方、仙台の東部や北部で被害が出たという話はあまり聞きません(たまたま私が耳にしないだけかもしれませんが)。中心部ですら古い建物はなかなかの被害が出た、と又聞きしました。とはいえ、次の地震でも東部や北部の建物が安心かというとそれは保証できません。11年前の震災の時は泉中央のマンションでドアが開閉できなくなったという話も直接聞きましたし。卸町エリアも液状化起きてます。まだ時間はあるのでゆっくり考えてみて下さい。不安があれば、どんどんデベに聞けばいいですよ!
(※そして、ここに内容をアップしてください)
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1821
匿名さん
3.11では仙台市内だと七北田川や広瀬川の堆積物で形成された沖積平野が軟弱地盤のため被害が大きかったですね。地盤の強固な上杉等の中心部は耐震でもあまり大きな被害が出ていないので流石と感じました。ただ、地盤が弱くても免震であればほとんど被害は出ていないので、ここに関していえばあまり心配する必要ないのかなと思います。直下型地震は縦揺れが怖いですが、こちらも発生確率は低いので、そこまで心配しなくて良いかと。
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1822
マンション検討中さん
どうみても、ほぼひとりのレスですね。いいかげんな内容ですね
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1823
名無しさん
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1824
匿名さん
>>1822 マンション検討中さん
何がどういいかげんなのか具体的に書かないと何も伝わらないよ。
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1825
匿名さん
>>1814 マンション検討中さん
残り3分の1からの検討は厳しいね。選べないし、だからといって安くもならないし。第一期で希望出すのが一番。
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1826
口コミ知りたいさん
フージャースの富沢の物件も検討しています。比較対象としてどうですか?
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1827
匿名さん
>>1826 口コミ知りたいさん
卸町の方が仙台駅に近く、イオンもあって便利だと思います。
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1828
匿名さん
>>1826 口コミ知りたいさん
街の雰囲気が全く違うのでなんとも。
富沢の方が道路が込み入ってで静か(トラックとか多くない)南北線始発なので必ず座れる良さがあるのかな。
街中アクセスは、なんとなく卸町かな。川&橋を渡るかどうかの心理的なものかもだけど。
富沢以南はお店少ないイメージだけど、車で名取イオンと長町モールを使い分けるならそんなことないかも。あすと長町も近いし。卸町はこれからホムセンやジムできるからここなら徒歩で完結しそう。車で荒浜方面に行って遊びやすいのも卸町の良さかな。
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1829
匿名さん
>>1828 匿名さん
街中アクセスは完全に卸町の方が良いよ。広瀬川を渡る心理的なものとか関係なく、距離が倍くらい違う。
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1830
マンション掲示板さん
デュオヒルズの間取り見ました。アイランドキッチン素敵ですね。タイプDはお風呂も広い。二種住宅地域なら、ゆったりと暮らせそう。モデルルームの開設が遅いので、富沢物件選び始める頃には卸町はほぼ自由度なくなるでしょうから比較するタイミングが悩ましい。機械式駐車場で中心部と多少離れていても、富沢エリアや低層マンションが好きな方なら良い物件ではないでしょうか。ただ、価格帯や地震対応が不明なので、もう少し情報欲しいですね。
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1831
マンション比較中さん
話題のアクアイグニス仙台にも卸町が一番近いですね。
いや、どこからでも遠いわあそこ。
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1832
匿名さん
>>1831 マンション比較中さん
マンションの立地的には遠くて正解。
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1833
口コミ知りたいさん
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1834
口コミ知りたいさん
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1835
マンコミュファンさん
>>1830 マンション掲示板さん
デュオヒルズ仙台富沢のスレ出来たみたいですよ。
色々情報得られると良いですね。
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1836
マンション掲示板さん
6月1日以降の契約者は、入居が4月下旬以降になるみたいですね
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1837
マンション検討中さん
>>1836 マンション掲示板さん
子供の入学考えると早いほうがいいな
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1838
匿名さん
>>1834 口コミ知りたいさん
富沢も河川が近くて浸水リスクが心配だよね
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1839
マンション検討中さん
>>1838 匿名さん
あの辺りでそんなこと気にしてる人いませんよ。心配しすぎです
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1840
マンション検討中さん
ここの良さって、ほぼ実需の購入ってところだよね。投資用でオーナーがコロコロ変わるとか、首都圏の金持ちがセカンドハウスとして購入して管理組合に関わらないとかはあまりなさそう。その分、転売も実需だろうから、価格は卸町エリアや東西線沿線の発展次第。
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1841
マンション比較中さん
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1842
匿名さん
>>1841 マンション比較中さん
小麦の奴隷ですかね。開店時期は分かりませんが楽しみです。
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1843
匿名さん
>>1839 マンション検討中さん
卸町の液状化リスクを指摘するなら、富沢の浸水リスクも考慮しないと不公平では。
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1844
匿名さん
>>1843 匿名さん
実際卸町の地盤は揺れやすいし、液状化しやすいですが、あすと長町もほぼ同じです。あすと長町のマンションも杭打中間免震大林組施工ばかりですから卸町もそんなに気にしなくてもいいと思いますけどね。この辺液状化したら周辺のマンションの方が大変でしょう。
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1845
通りがかりさん
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1846
マンション検討中さん
液状化はライフライン断っちゅうリスクもありますからな
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1847
匿名さん
中間免震と制震のハイブリット構造で、免震装置が1階の上にあるってのは内水対策ですかね?地下に免震装置があると、水が冠水した場合に漬かってしまうし。誰か三井に聞いたりしてません?
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1848
匿名さん
>>1847 匿名さん
あすと長町の大林組施工マンションはすべて中間免振だった気がします。
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1849
通りがかりさん
>>1847 匿名さん
ここは免震と制震のハイブリッドなの?
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1850
匿名さん
>>1848 匿名さん
ありがとうございます。なるほど。雨水対策というより、大林組は中間免震が得意なのかな。
>>1849通りがかりさん
オイルダンパーで地震の横揺れを吸収する仕組みとパンフレットに記載があったので、免震と制震の技術が使われている、という認識でした。パンフレットには「ハイブリット」という表記はないから、違うのかな。
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1851
通りがかりさん
小鶴新田駅直結でレーベンさんが分譲マンション250戸位の全世帯平面駐車場の分譲やるようですね、卸町、小鶴新田、迷う??どちらが便利ですかね?
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1852
通りがかりさん
>>1851 通りがかりさん
駅直結で250台平置き出来るくらいの敷地ありましたかね?
空き地はあるけど全平置き出来るのかな。
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1853
マンション比較中さん
>>1851 通りがかりさん
駅前の3丁目のでっかいとこですか。
うぬぬ、レーベンやるな。
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1854
通りがかりさん
駅やスーパー、ホームセンターが徒歩1分、駐車場機械式ナシで便利、地盤はあまり良くない。共通点多いですね。
レーベンのほうが12階建てなので修繕は楽そうですけど。免震かな?
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1855
匿名さん
地下鉄かJRか。小鶴新田は始発の時もあるからその点いいけど、地下鉄は天気に左右されず時間通り来るのが良い。どっちもマンションだらけだよね。
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1856
マンション比較中さん
工業地帯VS田んぼの上という究極の二択やな。個人的には学区の差で卸町。東仙台も良くなってるんだろうけど仙塩地区で幼少期を過ごした俺はあの地区が生まれ変われるとは思えない。
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1857
通りがかりさん
近くのマンションに住んでますが、小鶴新田駅前のロータリーに面するデカイ土地に建築計画の案内が郵便で届きました。全世帯ファミリータイプで平置き駐車場で南向きの横長マンションでしたね。アクセスは卸町より駅には近いかな。
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1858
通りがかりさん
さすがに価格帯はわかりませんよね!誰か知ってる人おりませんか?
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1859
匿名さん
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1860
マンション検討中さん
レーベンはどこら辺が悪いのでしょうか?素人ですいません
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1861
マンション検討中さん
パークホームズ卸町と同じ時期に売りに出してたらかなり分散されただろうね。駅近自走駐車場でだいぶ飛びついた人いるだろうからレーベンは苦戦しそう。何より卸町の価格知ってるだけに原材料上がったこれからの値付けに納得が出来るかだね。
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1862
通りがかりさん
卸町は財閥の三井が選んだ。
新田はどの財閥マンションもない。
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1863
匿名さん
>>1862 通りがかりさん
新田東に三井のマンションありますよ。
カラフルなマンションの中、駅前にレーベンのギラついた黒いのが建つんでしょうか。駐車場が平置きなのは地盤がゆるゆるだからか、梅田川が氾濫したら逃げやすいからか、、
それにしてもこのスレ、他のマンション名が良く出て来ますね。私もしっかり釣られてしまってます。
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1864
匿名さん
>>1860 マンション検討中さん
別に悪くはないと思うけど、営業さんが一生懸命超えてゴリゴリ押してくる人が多い。
全盛期の〇〇工務店のように建てまくって事業拡げすぎて破産という路線にならないように祈ります。
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1865
匿名さん
仙台駅に若干近い分だけ卸町の方が立地は良い。あとは価格か。
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1866
マンション検討中さん
東北学院中高も共学になったしタカラレーベンの小鶴新田駅前は人気になりそう
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1867
通りがかりさん
JRの場合駅近だとうるさいと感じる人がいる。特に新田の土地は目の前が線路になるので、そこ大丈夫か考えたほうがいいね。まぁ、卸町も車うるさいけど。五分かな。
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1868
マンション比較中さん
仙石線で5駅でしょ? 岩切相当って考えたらなんかなぁ。小鶴新田。
俺の母校がそこに移動したんで酷評は避けたいが。
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1869
評判気になるさん
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1870
マンション検討中さん
この掲示版、一般の方以外(業者の方?)の投稿、結構あるのでしょうか? なんとなくで大変申し訳ありませんが、一般のかたでは集めにくい情報も多いように思えてます。(あくまで検討駆け出しの私の印象です)普通に長く住み続ける前提で検討していますので、モデルルームをご覧になった方の感想や、周辺を散策なさった方の感想が、もっとこの掲示板に掲載されたらいいなって、思っています。最近このあたりでの住まいを検討し始めたものものですのですので、失礼いたしました。
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1871
匿名さん
一般の者ですが、一般的知識しか出てないと思います。1870さんが希望する様な情報は、このスレでは興味がない方が多いのかもしれませんね。(モデルルームの話はどこのスレでもあまり出てこない話題だと思います。)他スレでも別の物件と比較した話や、デベ情報、地域の建設計画の話題などはよく出る印象があります。
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1872
通りがかりさん
本当に検討してる人はいい情報を自分が買うまでは広めないと思う。そして買ってしまったら掲示板とか見ること減ると思うから、いい情報って自分で歩いて集めるしかないんじゃないかな。
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1873
匿名さん
以前、他の物件ですが価格公表前に自分で集めた情報と経験値から割り出した予想坪単価を書いたらボロカスに叩かれた事あったな。
自分は検討から外したけど皆さんの参考になるかと思って書き込みし結果当たってたけど「情報のソースは?」とか「そんな有益な情報を素人が知り得るはずない」とか知ってても、「得にならないのに書き込む奴は頭がおかしい」とか散々な言われようで、もう2度と教えてやるもんかと思いましたね。
結局、自分の足で調べ上げた情報が1番ですよ。その上で買った物件なら、ある程度は満足すると思いますしね。
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1874
マンション検討中さん
話変わりますが、大規模マンションって建物内で会った人に全て会釈なりの挨拶しなきゃならないの?
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1875
匿名さん
>>1874 マンション検討中さん
規定や法律に書いてあればそうですねー。
そうでなければマンションの民度に拠るとしか。
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1876
匿名さん
>>1873 匿名さん
そうならこの掲示板の存在意義は無いし、貴方はなぜ見に来ているの?
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1877
匿名さん
>>1873 匿名さん
掲示板なんてそんなものですよね。
私もここの掲示板でボロクソに叩かれていた物件を購入しましたが、今となっては相当な含み益です。
他人の言に惑わされず、自分の考えに従って良かったです。
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1878
匿名さん
住まいを投資と考えると迷宮入りして買えなくなるよ。好きな所を買えばいい。
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1879
匿名さん
実需なら周りの評価は気にせず、予算内で最も自分が気に入った物件を選ぶのが良い。資産価値も気になるということなら、今後の発展が期待されるエリアを選んでおけば、長期的にはまず間違いない。
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1880
匿名さん
よくタワマンは破綻するって聞きますが、仙台でも築25年前後で30階建て位のマンションが高値で取引されてるのを見ると本当に破綻するの?って思います。卸町も実需で買う人多そうですから大丈夫な気もしますが甘いですかね。
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1881
通りがかりさん
メルパルク仙台の入札が決まりました。跡地利用が気になりますね
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1882
匿名さん
>>1880 匿名さん
実需だろうが経済状況によって払えなくなる場合が懸念されます。今後改修費用は高騰しますし、特に無理してローン組んだ層は今後の失業や離婚のリスクが有ります。今銀行はとりあえず貸すだけ貸しますから。
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1883
通りがかりさん
>>1881 通りがかりさん
財閥系マンションデベロッパーのタワーマンションを予想します
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1884
通りがかりさん
タワマンに限らずどこのマンションでも破綻する可能性は住民次第なのでどこでもリスクありますよね。このマンションは杭をたくさん打ち免震かつ上部もダンパーで揺れを抑える建て方をしているのに地震あったらとか、管理修繕など維持費がと恐れがある人は賃貸の方が向いてます。分譲マンションは予想以上にお金掛かりますからね。快適ですけど変な人もいますしねぇ。
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1885
匿名さん
>>1883 通りがかりさん
南側お墓なので低層に配慮して晩翠プラウドみたいに商業施設などを入れ5階くらいからマンションと予想。西もお墓だっけね。
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1886
通りがかりさん
>>1885 匿名さん
クリニックモールとイオンは有りそうな組み合わせですね。ヨドバシの再開発もあるし益々賑やかになりそう
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1887
通りがかりさん
現地を見てきたんですが、20階くらいまで工事が進んでました
いざ建ってくるとだいぶ存在感がありますね
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1888
匿名さん
>>1887 通りがかりさん
私も今日目の前を車で通りました。やっぱカッコよく見えますね。ところで一時期話出た隣の日通の一部を借地にするってのはどうなったんですかね?
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1889
通りがかりさん
災害リスク考えると、卸町に一生住むのは考えものかな…
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1890
通りがかりさん
>>1889 通りがかりさん
あなたが住める所は限られますね。日本を出ましょう
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1891
匿名さん
>>1889 通りがかりさん
国道挟んでさらに東に住んでる人はどうするねん。荒井にもマンションはたくさんあるよ。
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1892
匿名さん
>>1881 通りがかりさん
大型スーパーを核テナントにした商業施設と予想。東口エリア全体から集客が可能、かつ今年度新たに開通する宮沢根白石線で連坊・河原町方面からも広く集客が可能。
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1893
匿名さん
>>1881 通りがかりさん
アパホテルあたりが購入してそのまま利用もあり得る
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1894
通りがかりさん
>>1888 匿名さん
三井の担当の人の話だと、9月ごろには日通の土地の契約者が決まるみたいですよ
比較的広い土地なので、今の卸町にはない大型電気店か大型スポーツ用品店あたりが来ないかと予想してます
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1895
匿名さん
>>1894 通りがかりさん
実現すればミニあすと長町みたいになるね。
ただ、家電量販店は立地と規模で東口ヨドバシに勝てる気がしない。
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1896
匿名さん
>>1894 通りがかりさん
そうなんですね。ありがとうございます。
東向き住戸購入した人や検討してる人は気になりますね。あまり高さある建物じゃなければいいけど。私も東向き北側の部屋を検討してますが、土地契約者が決まるのを待つべきか。でも待ってたら余り物になっちゃうしなぁ。
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1897
匿名さん
VSパークみたいな子供から大人まで楽しめる室内遊戯場があれば良いよね。アクセスも良いしお父様がホムセンお母様がイオンで買い物、お姉ちゃんがジムで汗流してる間ジジババと孫が時間潰しに遊んでるとか。
で、敷地内に元楽天の立花さんが社長になった回転寿司屋が出来たら話題性があり、しかもどちらも市内で被らない店だから集客出来ると思う。
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1898
マンション比較中さん
他地域に比べて圧倒的な「公園」の不備を考えれば室内系来てくれると子育ては確かに助かるけど、まぁ卸町地区に作る理由もないかなぁ。
卸町からどこかに行くのは結構便利なんだけど、逆に卸町に来るのって結構不便なんよね。おもしろいもんだ。
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1899
匿名さん
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1900
匿名さん
オリエンタルランドかUSJに来てもらうといいと思います。これなら仙台のみならず東北地域から集客できます。渋滞は嫌ですけれど。
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1901
匿名さん
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1902
匿名さん
>>1894 通りがかりさん
日通の敷地のどのへんを貸しに出すのでしょうか?
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1903
匿名さん
仙台市に働きかけてここに青葉城を再建しましょう。街づくりになるし、仙台市も地下鉄利用客増えて悪い話ではない。
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1904
匿名さん
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1905
匿名さん
>>1903 匿名さん
東向きはキャッスルビューか。希少だな。
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1906
匿名さん
ネタにしすぎ。普通にロードサイド店舗かマンションでしょ。
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1907
匿名さん
しかし仙台中心から人が来る施設がないと幾つかマンション建ててもそのうち今の卸町イオンみたいになるのは明らか。現状仙台から卸町に来る人皆無ですから。荒井からも人来ないし。
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1908
通りがかりさん
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1909
マンション検討中さん
東口・長町・仙台港と商業集積地に囲まれてる上に六丁の目もなんかやるみたいですからね。
単純に帰ってきて寝る卸町でいいんじゃないかね。
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1910
匿名さん
>>1907 匿名さん
泉中央、長町は鉄道のターミナル駅として泉区、太白区、隣接市町村のベッドタウンから人を集められるから副都心として発展したし、ユアテックスタジアムやイケアといった唯一無二の施設が立地することにもつながった。
一方、若林区の住民は地下鉄かバスで直接仙台駅に出られるので、泉中央や長町のような拠点性を持つ街ができるとは考えにくい。
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1911
匿名さん
>>1909 マンション検討中さん
でもマンションとか建つと困るのここの住民さんでっせ。
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1912
通りがかりさん
借地だとほぼありふれたロードサイド店舗でしょうね、東側購入の方は安心しても大丈夫だと思います。ヨーク?笑、K's、そんな所ですかね。どこに住んでも同じ景色ですね!
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1913
匿名さん
借地でも賃貸マンションなら全然有り得るよ。眺望と日照が遮られるリスクは織り込んで検討した方が安全。
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1914
通りがかりさん
事業用地の定期借地契約ならマンション建築は難しいでしょうね、借地期間20年でしょうしね!鉄骨2階がせいぜいですかね。
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1915
通りがかりさん
購入者です。
間もなくインテリア説明会始まるみたいです。ワクワク。
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1916
匿名さん
日通借地は東側の土地はかなり狭くて建物は建てられない。南面に建物が建つのではとの事。
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1917
通りがかりさん
>>1916 匿名さん
日通さんがどれくらいの土地を借地に出すかですよね
美術品事務所だけだと南側だけにしか店舗立てれなそうですが、警備輸送事務所まで全部貸しに出すと、パークホームズの役1.5倍の面積のほぼ正方形の土地になるので、大型店舗が進出するかもしれませんね
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1918
マンション検討中さん
今後の発展にもよるが、少子高齢化の現在、郊外であり、高齢の方が徒歩などでいける医療機関などが限られてる現状、資産価値としては厳しいと思い購入を断念しました。何か他に強みがあれば、購入したいのですが、、購入された方は、1番の決め手はどんなことなのでしょうか?気になります。
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1919
マンコミュファンさん
イオンとホームセンターがすでにあり、六丁の目にも大型商業施設出来ることが確定してるともはや誰も借りなかったりしてね。借り手が付かずやっぱり売却で大型マンションがな嫌なシナリオ。
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1920
匿名さん
>>1918 マンション検討中さん
私も断念組ですが、何するにも選択肢が多いのが
一番に感じました。日常の買い物便利、車で出かけるにもパイパスや高速近いし便利。地下鉄で仙台駅にも行きやすいし駅徒歩1分はすごくいい!災害リスクあるけど対策も取られてるし、どのマンションも何かしらのリスクはあるからキリがない。何で断念したかというと戸建になったからでした。
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1921
マンション検討中さん
>>1920 匿名さん
ありがとうございます。そうですね。選択肢の幅が広がるのは魅力的ですよね!やはり、購入者は車を持つファミリー世帯がほとんどなんですね。私もまだ定年退職とはいきませんが、今後20何年して、燃料費の値上げ・走行税の導入・年齢による運転禁止の法改正等、将来的な資産価値とリスクを考えると厳しかったです。眺望は海も見えてかなり魅力的だったのですが。
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1922
匿名さん
CWタイプってこれから販売ですか?一期に見に行って一期では販売してなかったですが。もう終わった?
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1923
匿名さん
>>1921 マンション検討中さん
20年後ではそんなに車の使用率下がってないと思うけどなぁ。仙台市は車ないと不便だしね。逆に人手不足にてバスの本数減って余計に車使用が増えそう。
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1924
匿名さん
>>1919 マンコミュファンさん
六丁の目できたら、完全に供給過剰だものね。街づくりの観点では、せっかくの駅近なんでマンションにして土地を高度利用、かつ人口増えて既存商業が活性化した方が良い。ただのロードサイド店舗にするには勿体無い。
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1925
マンション検討中さん
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1926
匿名さん
卸町という名前をなんとかしてほしい。長町ばりの字義のだささがあるよね。あすと卸町とかでごまかせますでしょうか。
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1927
マンション検討中さん
>>1924 匿名さん
イオンのガソリンスタンド、ペトラス卸町とかどうよ。イオンで買い物した人は特別価格で給油できますとか
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1928
匿名さん
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1929
匿名さん
卸町という名称に特に抵抗はないかな。あとから無理矢理付けた嘘くさい住所よりも、元々の土地柄をストレートに表現していて嫌いじゃないです。それに「卸町」って端的に言えば「人と物が集まる場所」って意味にもなりますよね。何か不都合あるかな。
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1930
匿名さん
>>1929 匿名さん
人と物が集まる場所?卸にそんな意味あります?「市町」ならそのニュアンスありますけど。「卸」は上位から下位へ下がるという意ですよ。
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1931
匿名さん
ものは集まってるじゃないかww
あすと、は皮肉だとしても、そもそもえらいゴーマンな話だなぁ
新屋敷沖とかどうですかね
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1932
マンション検討中さん
残り70戸ですね。抽選となるようなパンダ部屋何個かあるんでしょうか。
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1933
通りがかりさん
>>1932 マンション検討中さん
「供給戸数」と「契約戸数」って何が違うんですか?
供給戸数 200戸で販売戸数 10戸なら、契約戸数 190戸ってことですか?
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1934
マンション検討中さん
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1935
匿名さん
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1936
マンション検討中さん
>>1935 匿名さん
駅1分かつ全平置きなんて仙台人にとっておきのマンションになりそうですね。
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1937
評判気になるさん
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1938
匿名さん
>>1936 マンション検討中さん
仙石線も実質地下鉄みたいなもんだしね。ここと同様に災害リスク高い点が気になるが、郊外相応の価格なら人気出ると思う。
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1939
通りがかりさん
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1940
匿名さん
>>1918 マンション検討中さん
1915です。なるべく絞って言えば、①交通の利便性(地下鉄、車双方で使い勝手が良い)②(リモート勤務も増えてきたため)予算を抑えつつ広めの部屋がほしい、③将来の発展性(都市計画等を見る範囲では、現状、お役所は地下鉄沿線しか力を入れていない)、④背伸びしてまで中心部に住みたくない(中心部は働く場所、買い物に行く場所という発想)、⑤万が一の医療機関の選択肢の多さ(東北大病院、薬科大病院、徳州会病院のどこでも通える距離の立地。普段は診療所だから使わないけどね)
以上、こんな感じですかね。災害リスクも考えたけど、しっかりと杭打ちしているし、液状化被害あるとしたら駐車場くらいかな、という理解。また、詳細なハザードマップ見て、このマンションが建っている場所は基本的に冠水はしないかな、と(いつぞや冠水あったのは道路らしい)。むしろ、大和町側の方が実績ベースでは圧倒的に冠水リスクは高い。東日本大震災と同じ震域、同じ規模の地震でもない限り、大丈夫じゃないかな、といろんな情報を自分なりに分析して決断しました。エリアとしての発展性があるので、資産価値は中期的には(市況次第で)上がる可能性もあると思っています。長期的には知りませんが。短期的には売る気はありませんww
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1941
匿名さん
自分が納得して購入したならいいんですよ。一番の決め手が絞って5つて。承知欲求むき出しですな。
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1942
匿名さん
>>1940 匿名さん
詳細な説明参考になります。あすと長町の販売が一段落した今、ここは現状、郊外ナンバーワン物件というのが私の見方です。将来の発展性という点では、若林区の東西線沿線では東口エリアの宮城野通駅周辺は別格として、郊外では卸町、六丁の目、荒井のいずれかが覇権を取るだろうと考えています。大規模商業施設が建つ六丁の目が本命ではありますが、ここは六丁の目の大規模商業施設にも歩いて行ける距離なので、仮に六丁の目が覇権を取っても悪くないポジションと考えています。
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1943
名無しさん
>>1939 通りがかりさん
岩切に貨物駅ができるし、ジョイフルあたりもいろいろできるし、レーベンも捨てがたい
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1944
マンション検討中さん
>>1941 匿名さん
マンコミュって、他人の意見に何の根拠もなくケチつける場ではなく、その物件の良し悪しについて根拠を持ってそれぞれの考えを出し合い、参考にする場ですよね。何か問題が?それに何千万円の買い物する理由が一つや二つって人の方が不思議ですけどね。
あと、承「認」欲求ねww どこの国の方かは存じ上げませんが、まともに日本語できるようになってから書き込みはお願いします。ま、どうでもいいけど
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1945
マンション検討中さん
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1946
通りがかりさん
そもそもここのマンションはもはやほとんどが80平米以上の卸町としては高額な部屋しか残ってないでしょ。他と比べるの遅いよ。
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1947
匿名さん
私は、将来的に車を手放す可能性もある為ここに決めました
歳とってから免許返納せざるを得ない状況とか・・・
イオン、クリニックモール、ホームセンター、西友、ドラッグストアと
日常生活は徒歩圏内で全て完結出来て、街中に出るにも地下鉄徒歩1分は魅力的です
街中の新築は価格的に手が出ないですし、街中の中古物件も一生住むことも視野に入れると論外です
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1948
マンション検討中さん
>>1940 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。大変参考になりました。やはり、車持ちのファミリー世帯向け物件ですね。
大きな買い物ですので、将来的な資産価値を第一に重要する私では購入に踏み切れませんでした。
①需要が多いであろう広すぎない部屋
②徒歩圏内に大きな病院
③教育環境(受験除く)
④駅徒歩5分以内
など、今後、子育て終わりの夫婦方々(車を持たずに生活できる場所)や教育に熱心な家庭の集まる地域(子供の教育にお金を惜しまない家庭)の需要は無くならないと考えていました。
もちろん、将来の発展にもよりますが、発展しなければ、一生住むには厳しい地域ですので、大きな賭けにはでれませんでした。
ものすごく悩みましたが、私には不向きであることが再確認できました。もちろんすごく魅力的な物件であることには今後も変わりないです。今後の発展次第に期待したいです。
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1949
マンション検討中さん
>>1948 マンション検討中さん
理想がお高いですね。全部満たす物件探してる人が郊外選んではいけないですよ。
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1950
マンション掲示板さん
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1951
匿名さん
>>1944 マンション検討中さん
マンコミのあるべき姿?知らんがな。
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1952
マンション検討中さん
「発展」って何をもって発展っていうんですかねえ。このスレでさんざん待望される施設はほぼ近隣にあるわけですが。
一番の「発展」である地下鉄駅とイオンが存在する時点でもう十分発展ですよ。住む分にはね。
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1953
匿名さん
>>1948 マンション検討中さん
車を持たずに生活できる場所ということだと、お金に余裕があるのであればやはり都心が良いかと思います。将来的な資産価値も都心なら長期的には下振れリスクは低いでしょう。もし予算に限りがあるのであれば、ここは郊外では優秀な物件かと。
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1954
マンコミュファンさん
>>1948 マンション検討中さん
その条件でしたら上杉や堤通雨宮町がいいかもしれませんね。元々の設定価格は高めですが、1053さんの言う通り下振れリスクは比較的少ないと私も思います。車を持たなければ、不動産購入予算が1000万~1500万増えても大丈夫って話もチラッと聞いたことありますし(同所得で首都圏の話ですが)。70平米台前半で都心部なら、売りに出しても買い手はそれなりにいそうです。
良い物件見つかるといいですね^_^
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1955
匿名さん
>>1948
将来的な資産価値を重視すると言いつつ
一生住むには云々とか・・・なんか釣りっぽい文章ですねw
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1956
匿名さん
>>1955 匿名さん
1948さんは上杉の宣伝じゃないですかね。
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1957
通りがかりさん
>>1948 マンション検討中さん
多少の価格差はあれど、医療機関と買い物施設の近さから雨宮を真剣に検討してましたが、長町のイオン『来る来る詐欺』を見てから雨宮イオンができるのを信じることができなくなって卸町を買っちゃいました
卸町は駅や買い物施設が徒歩圏内ですし、病院も仙台医療センターや東北薬科大附属病院までほぼワンメーターで行けるので普通に暮らすのには十分便利だなぁとは思ってます
なかなか全ての要望を満たす物件を探し当てるのは難しいですよね
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1958
通りがかりさん
結局、割安感や納得感が得られるかだと思うけどな。高騰続きで資産価値に意識が向くのかもしれないけど5000万超のマンションが中古で価値維持されることは仙台ではないよ。実需中心だもの。
外貨や投資を見込んで一億前後の値付けしてる中心部中古は値下げしてるしそれでも売れてない。中古価格5000万前後も同じ。実需用には高過ぎだし投資用なんてとんでもない。
25年後にマンション売却するとして、自分のマンションの価値は維持されてて、自分が住みかえる家(マンションなのか戸建てなのかはさておき)は高騰してない、なんてありえんでしょ。
震災直後のマンションは立地も良く割安感あったから、その時買った人は資産価値というか、売却損はないだろうけど、仙台が不動産業者に食い物にされる前のことだからね。
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1959
匿名さん
>>1958 通りがかりさん
震災直前だと長町駅や泉中央駅の近くでも3000万円前後で新築買えましたよね。今ではあり得ないけど。
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1960
通りがかりさん
>>1959 匿名さん
震災直後もまだまだ割安でした。シリウスとかライオンズタワーとか。
とはいえ、住宅を投資用で考えるのは家族のいない(家族がいても学区引越その他の環境変化で家族を振り回すことを厭わない)一部の層やセカンドハウス自由自在の富裕層だけで充分で、大多数は実需と市況の中で決めるしかないと思います。住みたいから住むのであって、損しないように住む、というのはどうなのかと。
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1961
マンション検討中さん
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1962
匿名さん
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1963
匿名さん
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1964
匿名さん
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1965
匿名さん
六丁の目のドン・キホーテ、改修していなかった?移転予定なら工事いらないはず。記憶違いならごめんちゃい
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1966
匿名さん
民度重視なら卸町は難しいのでは?
私は民度を気にしませんが。
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1967
匿名さん
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1968
マンション比較中さん
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1969
マンション検討中さん
ビスタを超えるホテル希望。4号に負けない高級ラブボ街で活気付けるのはあり。
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1970
匿名さん
ラブホラブホって言ってる人たちは、絶対このマンション買うつもりのない人だろうね
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1971
匿名さん
>>1970 匿名さん
買うつもりの人はもう買ってるでしょうし。残りの戸数少なくなるとグダグダになってくる。
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1972
マンション検討中さん
そりゃ買わない人間にとって向いにドンキとか愉快すぎるからな。
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1973
通りがかりさん
ドンキまさかの隣だったりしてね。商業地区だから何が来ても文句言えないからねぇ。
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1974
マンション検討中さん
ドンキもわざわざ傍にイオン、ホームセンターもあるところに参入するかなぁ
来ても需要食い合って経営不振で撤退するんじゃない?
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1975
匿名さん
六丁の目にもあるし、わざわざここに作らんでしょ。
ま、あくまでも「噂」ですから。
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1976
マンション比較中さん
まぁ郊外ロードサイド商業地としてそういう可能性もある。ってのはあるのよねここ。
必ずしも来てほしい施設だけじゃないというか。
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1977
匿名さん
結局道路向かいも隣も大型マンションになってイオンが賑わうのが一番なんだろうけどなぁ。人口増えないと。
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1978
通りがかりさん
>>1977 匿名さん
道路向かいはサーパス薬師堂と同じくらいの敷地面積があるため、同程度の規模のマンションは建てれそうですね
東側は借地みないなので、今のままではマンションは建たなそうですね
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1979
匿名さん
>>1978 通りがかりさん
一本杉町とでは土地の価格が違うため、同規模では利益取れないでしょうね。免震タワーなどにするなり100戸以上じゃないとデベも辛いでしょう。とはいえ機械式駐車場にしたら同じ駅1分の2つより劣るので何だかなぁ。
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1980
マンション検討中さん
>>1977 匿名さん
本当にそう思う。卸町の価値はイオンにあると言っても過言でないので、もっとイオン大事にしないと。
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